Immobilien kaufen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz Idlhofgasse mit ca. 86 m² Wohnfläche . Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung . Die gezeigte Einrichtung versteht sich als Einrichtungsvorschlag und dient lediglich zur Inspiration; die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Aufteilung: Drei separat begehbare Zimmer separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC unmöbliert Balkon mit schöner Aussicht Kellerabteil inklusive KFZ -Stellplatz (nicht im Eigentum) Sanierungen & geplante Maßnahmen: Fenster größtenteils erneuert (2010) Lift modernisiert (2015) Fernwärmestation erneuert (2023) Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt) Kosteninformation: Betriebskosten, Heizung (Fernwärme) und Reparaturrücklage derzeit: ca. € 430,-/Monat Rücklagenstand per 26.08.2025 : Guthaben € 228.043,- Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Um Immobilien bestmöglich darzustellen, nutzen wir bei ausgewählten Bildern KI-Optimierungen. Diese dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können geringfügig vom realen Erscheinungsbild abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Stilvolle 70m² Wohnung mit Balkon in Graz - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese lichtdurchflutete 70m² große Wohnung in der Janzgasse 22, Graz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Ambiente und einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Mit ihrem 12m² großen Balkon haben Sie Ihren privaten Rückzugsort ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Lage, die begeistert: Die Janzgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk 8020 Graz. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar. Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Potenzial. Interessiert Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Fakten zur Top 4: im 1.OG Wohnnutzfläche 69m² traumhaften Sonnenbalkon mit 12m² moderne Raumaufteilung zwei Schlafzimmer große Wohn-Essküche ein Kellerabteil Badezimmer mit Dusche KP brutto € 349.000,00 für Eigennutzer KP netto € 319.000 für Anleger KP brutto des Tiefgaragenplatz € 26.251,00 für Eigennutzer KP netto des Tiefgaragenplatz € 23.000,00 für Anleger Aktuell steht noch die Top 9 im 2. OG zur Verfügung Highlights: großzügiger Balkon, ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. perfekte Raumaufteilung, die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. eleganter Wohn- und Essbereich, offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. traumhaftes Badezimmer, zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. ruhige, grüne Umgebung, perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Sommer 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m² Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch - ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen. weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2027 - flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Rohdachboden

Seltene Gelegenheit in Toplage: Rohdachboden mit vermieteter Wohnung in der Grazer Innenstadt In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz und der Herrengasse bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: den Erwerb eines Rohdachbodens inklusive einer bereits ausgebauten und vermieteten Wohnung – und das in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt. Objektdetails: - Gesamtfläche: ca. 152 m² - Bereits ausgebaut: Vermietete Wohnung mit ca. 50,6 m² Wohnfläche - Rohdachboden: ca. 101,4 m² - Status: BAUBEWILLIGT für den Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten - Konstruktion Rohdachboden: Es handelt sich um ein Sparrendach mit Kehlbalken, teilweise mit Mittelpfetten und Bundträmen. Der Boden ist in Ziegelpflaster ausgelegt. Lage Erstklassige Innenstadtlage – nur wenige Schritte zur Herrengasse, zum Hauptplatz und zur Mur. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Nutzung Ideal für Anleger, Bauträger oder Entwickler mit Weitblick. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis gesamt: € 275.000.- (inkludiert Rohdachboden samt Einreichplanung sowie vermietete Bestandswohnung) Optional: Die Baubewilligung für zwei zusätzliche Wohneinheiten kann gegen einen Aufpreis von VB € 75.000,00 zusätzlich erworben werden. Jetzt informieren Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, Pläne sowie die aktuellen Mietdetails zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wo Stille berührt. Wo Luxus beginnt. Wo Zuhause entsteht. Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Naturkunstwerk. Jeder Blick aus dem Haus öffnet sich in dieses grüne Refugium, vollkommen uneinsichtig und einzigartig ein Ort, an dem man sofort durchatmet. 3. Bali-Haus mit Seerosenteich Urlaub im eigenen Garten Sanftes Wasserplätschern, exotische Vibes und Momente, die wie aus einem Bali-Retreat wirken. Das Bali-Haus mit Blick auf den Seerosenteich schafft eine Atmosphäre tiefer Ruhe, begleitet von stimmungsvoller Musik über die Sonos-Hi Fi-Anlage. Ein Platz, an dem die Zeit langsamer vergeht. 4. Echtes Wellnessareal Ihr persönlicher Spa-Rückzugsort Ein vollwertiger Wellnessbereich, der sich wie ein privater Resort-Spa anfühlt: finnische Sauna, Dampfgrotte, Solarium, Outdoor-Jacuzzi und ein uneinsichtiger Ruheraum mit Blick in den Park und zum Bali-Haus. Ein Ort, an dem Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen. 5. Grotte mit Weinkeller eine unvergessliche Eventlocation Ein Raum, der Geschichten schreibt: Die von den Bühnen Graz im Stil einer italienischen Krypta gestaltete Grotte bietet Platz für bis zu 12 Personen die perfekte Kulisse für Feiern, die man nie wieder vergisst. Ob mit Familie oder Freunden: Jeder Anlass wird hier zu einem Erlebnis, das bleibt. Virtueller 3D-Rundgang: Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, steht ein vollständiger 3D-Rundgang bereit, der Ihnen jedes Detail der Villa erlebbar macht. Da es sich um ein hochwertiges, diskretes Angebot handelt, wird der Zugang exklusiv nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Immobilienexpertin freigeschaltet. Sobald die üblichen Bonitätsfragen geklärt sind, erhalten Sie Ihren individuellen Zugriff und können die Villa in Ruhe virtuell entdecken bevor Sie die Immobilie live erleben. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz-Liebenau Jetzt Ihre Wunschwohnung sichern! BELAGSFERTIG & PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese feine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau, sondern auch eine erstklassige Ausstattung zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. In einem Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum. Der renommierte Bauträger, kann bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen. FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES SOMMER 2027!!!!!!!!!!!!! Fakten zur Top 6 im 1.OG WNF von 65,69m² Balkon 11,27m² in SW-Ausrichtung 3 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 23,81m² und Zugang zum Balkon Balkon mit 11,27m² ein Schlafzimmer mit 10,64m² ein weiteres Schlafzimmer auf 12,21m² Badezimmer mit Fenster 5,07m², Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Diele mit 6,84m² Vorraum mit 4,42m² Abstellraum 1,10m² Keller-Ersatzraum mit 1,31m² KP der Top 6 brutto € 313.900,00 BELAGSFERTIG!!! (der Nettopreis beträgt - 9%) KP des Parkplatzes brutto € 17.500,00 (nur ein Parkplatz pro Wohnung vorhanden), jedoch kann man sehr gut auf der Straße parken, die Straße ist eine Sackstraße es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! HIGHLIGHTS: die Wohnung wird belagsfertig übergeben, das bedeutet, OHNE Innentüren, Parkett, Fliesen, Mal/Spachtelarbeiten/Amaturen/Duschwand!!! SENSATIONELLER PREIS (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!! wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur Sackstraße, viel Privatsphäre schöner Balkon in SW-Ausrichtung Lift vorhanden exzellente - Baumeisterqualität noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussuchen und mitgestalten!!! weitere Wohnungen sind in der Preisliste ersichtlich Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wir bieten eine ca. 86m2 große Dreizimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Ruhelage in der Grazer Innenstadt. Die Wohnanlage wurde 2010 fertiggestellt und ist gut gepflegt. Es handelt sich um eine kleine, private Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist offen und modern, die Erschließung zentral und barrierefrei. Einbauküche, Badezimmer und WC wurden liebevoll möbliert, gepflegt und sind im Preis inbegriffen! Parken ist in der Wohnanlage mittels Carports möglich, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Vor dem Wohnungseingang befindet sich noch eine kleine Gartenfläche die mitbenutzt werden kann und als Meet-and-Greet der für die Hausbewohner dient. Das komfortable Entre bietet Platz für eine moderne Garderobe und ist über eine Türe zum Wohnraum und den zimmern hin abgegrenzt sodass ein Windfang entsteht. Der Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 41m2 und Zugang zum eigenen Garten bildet das Herz der Wohnung. Die Beiden Schlafzimmer weisen jeweils ca. 12m2 bis 13m2 auf und verfügen über große Fensterfronten mit Blick in den Garten. Tageslicht-Bad mit eignem WC und Gäste-WC sind getrennt. Der separate Abstellraum (Speisekammer) im Bereich der Küche rundet den Grundriss ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil. Der private Eigengarten mit gut 40m2 gehört zur Wohnung, ist Richtung Westen orientiert, weitgehend eingezäunt und mit einer Hecke blickdicht nach außen verwachsen. Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich! BRG Körösi und Bischöfliches Gymnasium, aber auch die Mur sowie einige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Arbeit und Alltag verbinden sich hier perfekt mit Familien- und Freizeit. Viel Platz, fairer Preis, drei Zimmer und sofort verfügbar ! Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und wirkt besonders großzügig. Sehr hell, teils zweiseitig belichtet mit großen, bodentiefen Fenstern. Tageslicht-Bad und Gäste-WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil ! Der Vorraum (Windfang) bietet viel Platz für eine tolle Garderobe. Guter Schallschutz dank Massivbau. (Die Wohnung hat nur an einer Seite und darüber einen direkten Nachbarn) Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und große Schlafzimmer Eigengarten. Kunststofffenster mit Außenbeschattung. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet, Verkaufgrund ist ein Erbfall in der Familie. 2022 wurde frisch ausgemalt und leicht saniert. Die Wohnung und technischen Anlagen sind frisch gewartet. Überwiegend Eigennutzer in der Anlage. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus und Bim - vieles fußläufig erreichbar! Umgebung final bebaut - aktuell keine Baustellen in der Nachbarschaft ! Carportparkplatz im Wert von € 20.000 inklusive !!! Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis inbegriffen. Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen verbleiben ohne Ablöse. Besichtigung jederzeit möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Wohnung zum Träumen und Genießen im letzten Stockwerk - garantierte Projektübergabe SOMMER 2027 & PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen. Details zur Top 7 im 2. Obergeschoss: Wohnfläche (WNF): 84,56m² West-Balkon: 24,79m² ideal für sonnige Abendstunden 4 Zimmer: Hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren Wohn-/Essbereich: Mit 26,59m² Schlafzimmer: 14,33m² (zweites Schlafzimmer 12,80m² und ein Kinderzimmer mit 11,03m²) Gang: Mit 8,27m² Badezimmer: 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss WC: 3,19m² mit Handwaschbecken Abstellraum: Mit 1,94m² Keller-Ersatzraum: 1,4 m² Parkplatz: 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! Kaufpreis: Wohnung (Top 7): brutto € 439.712,00 Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden) provisionsfrei für den Käufer HIGHLIGHTS: garantierte Projektübergabe SOMMER 2027! Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen. Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit. Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare, die flexiblen Raum benötigen sei es für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Privater West-Balkon: Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem 24,79 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick der ideale Ort für ein Abendessen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang. Hochwertige Ausstattung: Das Badezimmer bietet moderne Sanitäreinrichtungen, eine große Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkmöglichkeiten: Neben dem privaten Parkplatz mit Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge können Sie auch bequem Ihr Auto in der Sackstraße parken. Abstellraum und Keller-Ersatzraum: Praktische Stauraumlösungen für Ihre täglichen Bedürfnisse und zusätzlichen Platz für Vorräte oder saisonale Dinge. Top Lage: Ruhige und doch zentrale Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk 8041, der Ihnen sowohl Ruhe als auch exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Passen Sie Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen an durch die flexible Raumaufteilung können Sie verschiedene Kombinationen und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der beliebtesten Prestigelagen von Graz entsteht ein außergewöhnliches Klein-Bauprojekt. Nur drei, dafür sehr großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnungen, werden direkt am Leechwald errichtet. Die Lage am Westhang lässt das Herz Sonnenhungriger höherschlagen. Der Appell an den Architekten war "Exklusivität" - und das wurde hervorragend umgesetzt! Auftrag erfüllt! Zur Lage: Mariagrün punktet vor allem durch seine Nähe zur Stadt, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Anbindung an das Radnetz und die direkte Lage zum Naherholungsgebiet "Leechwald". Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Dennoch befindet sich der Wohnbau in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Es war nicht leicht in solch einer Lage noch ein freies Plätzchen zu finden! Zur Architektur: Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formensprache. Der grünen Umgebung des Hanges wird ein Gebäude mit klaren Formen und ruhigen Fassaden eingeschrieben. Die reduzierte Materialität der Fassaden in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Zur Wohnung: Moderne und naturnahe Ausstattungselemente versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. In den luxuriösen Bädern kommen ausschließlich Markenprodukte zur Verwendung. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. In der kühleren Jahreszeit sorgen einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen für wohltemperierte Wohnräume. Die thermische Bauteilaktivierung der Geschoßdecken steigert in den Sommermonaten durch die ergänzende Kühlung die Behaglichkeit und das Wohlbefinden in den Innenräumen. Zur passiven Kühlung, sowie zur Regulierung des Lichteinfalls tragen zusätzlich außenliegende Raffstores bei. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren bieten sehr guten Schutz. Ruhe und viel Platz garantieren die mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattete Terrasse. Zusammenfassend die Highlights zu diesem Projekt: - Ruhelage, Sackgasse, Westhang, Waldrandlage, Erholungsgebiet - Ausgezeichnete Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Radweg - Zeitlose, moderne Architektur, ruhige Farben- und Formensprache, klare Linien, nur drei Wohneinheiten - Carport mit E-Anschluss, Photovoltaik - Exklusive Ausstattung, Deckenkühlung, Bauteilaktivierung (TBA) - Barrierefrei, Mitgestaltung am Grundriss evtl. möglich, Multifunktionales Untergeschoss Fordern Sie noch heute weiterführende Unterlagen an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Es handelt sich um Wohnung Nr. 5 im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 56,83 Quadratmetern. Die Wohnung umfasst eine Diele, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche, zwei Zimmer und eine Loggia. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut. Schätzwert: 147.000 EUR Geringstes Gebot: 73.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen. Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen und Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großzügigem Garten und viel Potenzial sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55 The Frame LS03B Option 3: SONOS Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]