Immobilien kaufen im Bezirk Oberwart

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine hochwertige Ausstattung und eine schönes Grundstück mit großflächiger Terrasse, ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Privatsphäre schätzen. Auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 272 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses exklusive Wohnhaus teilt sich auf wie folgt: EG: großzügig angelegter Vorraumfreizügiger Wohnbereich mit einem Kamin, welcher für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgtcharmantes Esszimmer für gesellige Stundenfunktionale Küche mit Kochinsel und Speisekammer Schlafzimmerpraktisches Büro für Homeoffice Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbeckenseparates Gäste-WCOG: großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC und direktem Zugang zur Terrassezwei ca. gleich große Kinderzimmerhelle gemütliche Galerie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken WCAbstellraum KG: Sauna Badezimmer mit Dusche und WCeinen ca. 31m² großen Raum welcher sich perfekt für div. Hobbys wie z B. Fitness, Yoga, kreative Tätigkeiten etc. eignetein ca. 21 m² großes Büroein weiterer großzügiger Raum mit ca. 35 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Waschraum Der Gartenbereich liegt vor dem Haus und bietet genügend Grünfläche für die Familie oder Hobbys. An heißen Tagen ist Platz für einen Aufstellpool, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt. Das Herzstück im Freien ist die weitläufige Terrasse, sie bietet mehr als genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Hier können Sie die warme Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien mit Familie oder Freunden verbringen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine rund 30 m² große Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ergänzend dazu steht ein Carport zur Verfügung. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=Lwf Qs RVW9dz Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Weinidylle Südburgenland: Kellerstöckel mit großem Weingarten (verpachtet) in sonniger Lage am Eisenberg. Strom und Wasseranschluss ist vorhanden, (Kanal geht bis zum Kellerstöckel, noch nicht angeschlossen). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <1.000m Flughafen <8.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Befristet vermietete Anlegerwohnung mit aktuell 4,65% Rendite im Zentrum von Oberwart mit Erhöhungspotenzial Diese befristet vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberwart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf bestehende und laufende Einnahmen sowie verhältnismäßig geringe Einstiegskosten und eine solide laufende Kostenstruktur setzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Liftstock) einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1997) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58,86 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 14,02 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Key Facts zur Immobilie: Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Lage: 1. DG / 3. Liftstock mit Personenaufzug Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 58,86 m²Terrasse: ca. 14,02 m²Zustand: gewöhnlicher Gebrauchszustand Kellerabteil: vorhanden Top Investment – Befristet vermietet mit Wertsicherung Mietverhältnis seit: [Tel] (bereits die 2. Vermietung an den selben Mieter) Befristung: Befristet bis [Tel] (konkret bis 30.06.2030) Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung Wertgesicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung Wichtig: Leichter Instandsetzungsbedarf i Hv. rund 1.758 € zum Entfernen oberflächlichen Schimmels - siehe Information unten sowie Fotos und Angebot im Datenraum. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: Hauptmietzins (netto): € 463,77 (€ 7,88/m²) Betriebskosten und weiteres (netto): € 174,23Eine Einbauküche und Klimaanlage sind bereits vorhanden, die Wohnung zeigt sich in gewöhnlichem Gebrauchszustand. Top Investment – Langfristiges Optimierungspotenzial Die Wohnung kann nach Ende der Befristung erneut an den selben Mieter oder mit einem neuen Mieter zum freien Mietzins vermietet werden. Durch die kompakte Größe, die Außenfläche sowie die zentrale Lage ergibt sich eine gute Vermietbarkeit. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von nur € 108.900, bietet diese Einheit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder erstmalig investieren möchten. Überschaubare laufende Kosten Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 235,80 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.), darin enthalten ist sind auch die Heizkosten, Liftkosten und anteilige Wasservorschreibung, welche allesamt bis auf die Reparaturrücklage an den Mieter vorgeschrieben wird. Ausstattung im Überblick Parkettboden Fernwärme Personenaufzug Südost-Terrasse Massivbauweise Stadtblick Bad mit Dusche Separates WCKlimaanlage Einbauküche Wichtige Hinweise: Trotz allgemein durchschnittlichem Erhaltungszustand der Wohnung weist die Wohnung einzelne Stellen mit Schimmelspuren auf. Diese sind augenscheinlich auf das Lüftungsverhalten zurückzuführen (keine Wasserschäden in Allgemeinteilen bekannt). Eine Malerfirma hat hierzu nach Besichtigung ein Angebot i Hv. 1.758€ gelegt. Siehe hierzu Fotos im Datenraum sowie Angebot der Firma. Die Renditeeinschätzung bei einer Neuvermietung ergibt sich aus einer Annahme von € 9/m² monatlich auf die gewichtete Fläche im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (Kaufpreis und Kaufnebenkosten) im Zuge einer Neuvermietung an den gleichen oder einen anderen Mieter im Jahr 2030. Steuerliche Abschreibungen im Zuge eines Ankaufes und laufende Afa bleiben hierbei unberücksichtigt, ebenso persönliche Versteuerung. Es wird keine Garantie für die tatsächlichen Einnahmen bei Vermietung seitens Verkäufer oder Makler übernommen und handelt sich um eine grobe Annahme anhand der Marktgegebenheiten. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft können vom Käufer frei gewählt werden und sind von diesem wie üblich vollständig selbst zu bezahlen. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

13.230 m² zusammenhängende Naturliegenschaft mit aufrechter wasserrechtlicher Bewilligung – EZ 2214, KG Litzelsdorf Diese außergewöhnliche Naturliegenschaft im südburgenländischen Litzelsdorf vereint Teich, Wald und natürliche Quelle in einer Form, die am Markt nur selten verfügbar ist. Auf einer Gesamtfläche von 13.230 m² (EZ 2214, KG 34042 Litzelsdorf, BG Oberwart) erstrecken sich acht zusammenhängende Grundstücke (Gst.-Nr. 1630, 1631, 1632, 1633, 1634, 1636, 1637 und 1639). Kernstück der Liegenschaft ist ein gepflegter Teich mit rund 3.000 m² Wasserfläche, eingebettet in einen geschlossenen Waldbestand. Auf Grundstück 1632 befindet sich eine kleine Baufläche von 46 m² (Bestand). Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Biotop sowie eine eigene Quelle auf Grundstück 1637, die den Teich speist und über einen Graben in den Gmosbach entwässert. WASSERRECHTLICHE BEWILLIGUNG Für die Liegenschaft besteht eine aufrechte wasserrechtliche Bewilligung des Landes Burgenland (Bezirkshauptmannschaft Oberwart, Zahl OW-09-06-95, Bescheid vom 09.04.2014). Die Bewilligung ist auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellt und auf 20 Jahre befristet. Sie umfasst die Nutzung als Biotop ohne fischereiliche Verwertung; künstlicher Fischbesatz und Zufütterung sind laut Bescheid nicht zulässig. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft eignet sich als privater Rückzugsort, naturbezogene Freizeitimmobilie oder langfristige Sachwertanlage. Die Kombination aus Wasserfläche, Wald und abgeschiedener Lage schafft ein stabiles Fundament für Werterhalt und Entwicklung. Insbesondere die steigende Nachfrage nach naturnahen Flächen mit eigener Wasserversorgung unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts. HINWEISE Aufgrund der naturnahen Lage frequentieren Wildtiere wie Biber und Fischotter den Teichbereich. Eine Haftung für Schäden durch Wildtiere wird ausdrücklich ausgeschlossen. Auf einer südöstlich angrenzenden Fremdparzelle (nicht Kaufgegenstand) befindet sich ein hölzerner Hochsitz. Dieses Grundstück wird jagdlich von einem Dritten genutzt und verfügt über kein eigenes Wasserrecht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause voller Perspektiven - Wohn- und Geschäftshaus in Hochart bei Pinkafeld zu kaufen! Manche Immobilien bieten Raum - andere eröffnen Perspektiven. Dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint beides! Eine solide Basis durch bereits erfolgte Modernisierungen und zugleich die Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Wohnens: Eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer und WC getrennt, schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick , der den Alltag spürbar entschleunigt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig und offen gelegener Bereich , der in der Vergangenheit als Verkaufsfläche genutzt wurde. Hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte umsetzen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eröffnet wertvolle Zusatzfläche. Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungen: Vollwärmeschutzfassade - für effizientes Wohnen. Erneuerte Dacheindeckung. Moderne Luftwärmepumpe - nachhaltig, zeitgemäß und kostenschonend. Das Grundstück mit ca. 307 m² Gesamtgrundstücksfläche ist überschaubar gehalten - ideal für alle, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen! Eine bereits vorhandene Garage rundet dieses Angebot funktional ab. Hochart ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Pinkafeld im Südburgenland und zählt zu den ruhigen, naturnahen Wohnlagen der Region. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des burgenländischen Berglands verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Infrastruktur von Pinkafeld. Ich freue mich nun sehr, Ihnen diese Liegenschaft zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können! Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Das 51.576 m² große Grundstück befindet sich im Norden von Oberwart im Industriegebiet an der Oberwarter-Bundesstraße. Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt zum Kreisverkehr an der Ortseinfahrt von Oberwart, wo sich die Bundesstraße 63 mit der neuen Stadtumfahrung 63 A kreuzt. Es handelt sich dabei um eine der verkehrsreichsten Kreuzungen im gesamten Bezirk. Neben dem Grundstück hat C+C Pfeiffer sein Retail-Zentrum für das Südburgenland errichtet. Gewidmet ist das Grundstück als "Aufschließungsgebiet - Betriebsgebiet". Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist die Ökoenergiezentrale angesiedelt. Dieses Biomassekraftwerk versorgt den Gewerbekunden verlässlich mit günstiger und umweltfreundlicher Energie, Wärme und Kälte. Nähere Informationen zum Grundstück finden Sie im pdf-Dokument anbei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses charmante Einfamilienhaus in Markt Neuhodis, bietet auf 86 m2 Wohnfläche (Garage wurde als Wohnraum umgebaut) drei Zimmer und ist ab Dezember 2026 verfügbar. Das 1930 erbaute und modernisierte Haus steht zum Verkauf für 259.000 € und eignet sich auch als Feriendomizil. Besonders attraktiv ist der großzügige Garten mit einer Fläche von 595 m². Die Immobilie in Massivbauweise verfügt über eine Zentralheizung mit Luftwärmesystem und ist vollständig möbliert, inklusive einer Einbauküche. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Gäste-WC, ein Badezimmer und Parkettböden. Mit einem Heizwärmebedarf von 391 und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 3,01 bietet das Haus in der 7464 Markt Neuhodis eine solide Basis für die: den neuen Bewohner: in inkl. einer Photovoltaik zur Stromgewinnung. Die Gemeinde Markt-Neuhodis umfasst ca. 650 Einwohner und liegt am Fuße des Geschriebensteins. An Infrastruktur gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule sowie einen Arzt und eine Tankstelle. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Die nahegelegene Marktgemeinde Rechnitz ergänzt das Angebot durch zusätzliche Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier findet man eine großes Einkaufscenter eine Vielzahl an höher bildenden Schulen sowie ein modernisiertes Krankenhaus. Die Autobahnanbindung erfolgt über die Süd Autobahn A2 die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und einen schnelle Verbindung Richtung Wien und Graz.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit einer Lage, die ihresgleichen sucht: ruhig im Grünen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich dir ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-/Essküche, die als zentraler Treffpunkt für Alltag und besondere Momente dient. Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Büro eignet ? perfekt für modernes, flexibles Wohnen. Mit einer ca. 300 m² großen, exklusiv zugeordneten Gartenfläche genießt du deine persönliche Wohlfühloase unmittelbar von der Terrasse aus ? ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach nur um entspannte Stunden im Freien zu erleben. Zwei fix zugeordnete Stellplätze sorgen für weiteren Komfort - du parkst direkt vor deinem Zuhause. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung ? sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Lage legen. Überzeuge dich selbst vor Ort von diesem Angebot! Jetzt unverbindlich anfragen! Die Lage ? das Beste aus zwei Welten Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schulstadt Pinkafeld ? nur etwa 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch in angenehmer Lage im Grünen. Dank der hervorragenden Autobahnanbindung profitierst du von einer idealen Erreichbarkeit: Wien erreichst du in etwas mehr als einer Stunde, Graz in rund 45 Minuten. Hier genießt du die perfekte Kombination aus: - urbaner Infrastruktur - naturnahem Wohnen - optimaler Verkehrsanbindung - idealer Umgebung für Familien und Bildung- hochwertige Eichenparkettböden für ein warmes Wohngefühl - elegante, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - großzügige, bodentiefe Holz-/Alufenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz inkl. Insektenschutz für maximalen Komfort - energieeffiziente Bauweise mit langlebigen Materialien - Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - großzügige Terrasse - Eigengarten - überdachter Zugangsbereich - Sat-Anlage - Stellplätze direkt vor dem Haus Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Balkon #Garten

Diese interessante Wohnung ist Teil einer Wohnanlage in Jormannsdorf. Die Wohnung besteht aus Wohn-und Gartenfläche . Die Wohnung besteht aus Vorraum, Bad/ Wc, großer Wohnküche mit Essbereich, ein neu errichteter Wintergarten mit Abgang zum Untergeschoß, indem noch ein Bad und ein Schlafzimmer vorhanden ist. Weiters betritt man durch die Schiebetür im Wintergarten den Balkon, durch die Türe den 2. Balkon mit Abgang zum Garten. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen und ein überdachter Platz für ein Holzlager. Im Küchenbereich steht auch ein Schwedenofen zum Heizen zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen und durch den netten Garten eine kleine Oase. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer netten, sicheren , geschützten Wohnsiedlung. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet sehr guten Wohnkomfort. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wc, Abstellraum. Obergeschoss: Vorraum, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon, das 2. Schlafzimmer hat ebenfalls einen eigenen Balkon, es gibt noch ein weiteres großes Zimmer , das auch als Büro genützt werden kann. Auch im Obergeschoss steht ein großes Bad mit Eckbadewanne und Wc zur Verfügung. Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche mit WC, Saunabereich mit extra Dusche, 1 Wohnraum mit Ausgang zum Garten, Heizraum, Lagerraum und 2 Abstellräume. Einliegerwohnung: unten Dusche, Waschbecken , Wc, oben Einbauküche mit Wohnraum! Garage und Carport. Dieses Haus ist ideal für eine Familie, da es auch einen netten Garten zum Spielen gibt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein bereits eingereichtes, sensationelles Neubauprojekt mit Badesee in 7461 Goberling, Nähe Bad Tatzmannsdorf. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 227.119 m² befindet sich in der burgenländischen Gemeinde Goberling, Nähe Stadtschlaining und Bad Tatzmannsdorf. Von der Gesamtfläche sind ca. 92.403,5 m² als Baufläche, ca. 84.965 m² als Sport- beziehungsweise Grünfläche und ca. 49.753,5 m² als Grünfläche gewidmet. Die Projektstudie, kann entweder mit 160 Ferienhäusern am Badesee, oder mit 100 Einfamilienhäusern am Badesee realisiert werden - der Käufer hat völlig freie Hand. Ebenso gibt es hier alternativ die einmalige Gelegenheit ein Pferdedorf zu errichten, wie es in dieser Umgebung ebenso sehr gefragt ist. Das geplante Dorf könnte über 161 Ferienhäuser, Gastronomie, Hotellerie, Sportanlagen, Pferdestallungen inklusive Rennbahn, 18 Loch Golfplatz und Erholungsgebiete verfügen. Dieses Projekt wurde bereits einer Umweltverträglichkeitsprüfung unterzogen und zur Realisierung freigegeben. Eine derartige Anlageinvestition ist in Österreich einmalig. Innerhalb von zehn Fahrminuten gelangt man von Goberling in den größeren Ort Bad Tatzmannsdorf, oder den ebenso größeren Ort Stadtschlaining. Ebenso kommt man in 35 Fahrminuten zu der bekannten Golf- und Thermenregion Stegersbach. Liegenschaften in dieser Region haben die letzten Jahre eine hohe Wertsteigerung erfahren. Für nähere Informationen zur Infrastruktur stellen wir Ihnen gerne unser Exposé zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Investitionsmöglichkeit. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

-> Hier geht es zum Video Einfamilien-/Ferienhaus komplett möbliert, mit Burgblick in zentraler Lage von Stadtschlaining Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage - nur wenige Gehminuten von der Burg Schlaining entfernt - und überzeugt durch seinen malerischen Ausblick sowie sein harmonisches Wohnambiente. Ein ideales Ferien- oder Anlageobjekt mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. "Koffer packen und einziehen" Eckdaten • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstücksfläche: ca. 670 m² Baulandmischgebiet • Baujahr: zwischen 1900 und 1940 geschätzt (lt. Historischen Kataster von 1949; finden Sie unter den Dokumenten) • Sanierung: komplett im Jahr 2022 bis 2023 (alle Leitungen, Böden, Kamin, Bäder, Wandverkleidung, Türen, Dämmung, Dach, Terrassen uvm • Keller: ca. 40 m² (teil unterkellert, Heizraum und Technik) • 2 Terrassen: ca. 34 m² • es besteht kein Denkmalschutz Raumaufteilung & Ausstattung • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit WC • geringe Abweichungen lt. Einreichplan bei der Raumaufteilung • Wohnküche mit traditionellem Windhager-Zentralheizung • Esszimmer • Wohnzimmer • Gaszentralheizung für zeitgemäßen Komfort • massive, dicke Mauern mit hervorragendem Raumklima • komplett möbliert - sofort bezugsfertig Highlights • zentrale und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die Friedensburg Stadtschlaining • großzügige Terrassen mit Ost- und Südausrichtung sowie Wasseranschluss • komplett eingezäunt mit terrassenförmigen Garten und 2 Parkplätze im Innenhof • perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne • ideal als Ferienhaus oder Wohnhaus (auch Hauptwohnsitz möglich) oder Anlageobjekt Worauf warten Sie noch! "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! -> Hier geht es zum Video >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]