Immobilien kaufen mit Garten in Österreich

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <625m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese zum Verkauf stehende kleine 3-Zimmer-Wohnung in Frastanz bietet ca. 63 m² Wohnfläche, einen ca. 13 m² großen Balkon sowie einen Gartenanteil von 74 m² – perfekt für entspannte Stunden am Balkon oder im Garten. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Den Ortskern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten, sowie die Stadt Feldkirch erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Lage ist auch ideal für Grenzgänger, da Liechtenstein auf kurzem Weg erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt nur fünf Parteien. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frastanz Am Eingang zum Walgau, mitten im Vierländereck Österreich – Liechtenstein – Schweiz – Deutschland, liegt die Marktgemeinde Frastanz – Natur hautnah Zentrale Lage Frastanz hat derzeit 6.321 Einwohner und gehört zum Bezirk Feldkirch im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Frastanz liegt auf 510 Metern Höhe. 61,2 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Samina fließt bei Frastanz in die Ill. Freizeit Naturbad untere Au: Das Naturbad Untere Au in Frastanz ist ein Treffpunkt für die ganze Familie. Denn hier lässt sich Entspannung und Ruhe mit Spaß und Action wunderbar kombinieren: Ein eigener Kinderbereich, ein Sandstrand zum Burgenbauen, ein Spielplatz uvm. lassen Kinderherzen höherschlagen. Spaß & Action Für Spaß und Action im Badesee sorgen Sprungturm und Holzflöße. Der Schlauchbootverleih erfreut sich höchster Beliebtheit. Mit den Möglichkeiten Beachvolleyball, Fußball, Basketball und Tischtennis zu spielen, bietet das Naturbad Untere Au auch außerhalb des Wassers viele Attraktionen. Ein besonderes Highlight ist die 40 Meter lange Seilbahnrutsche. Alle, die den „Tanz auf dem Seil“ lieben, kommen bei den Slacklines voll auf ihre Kosten. Die gespannten Bänder bieten Spaß und Übung für Balance, Konzentration und Koordination. Die Kneipp-Anlage rundet das Angebot an Land ab. An Freizeiteinrichtungen ist das schön gelegene Schwimmbad in der Felsenau zu nennen, welches die Stadt Feldkirch gemeinsam mit der Marktgemeinde Frastanz betreibt. Erwähnenswert sind weiters das Hallenbad beim Bernardaheim, die Volksschulturnhalle und zwei Kinderspielplätze. Auch für Wanderbegeisterte bietet Frastanz den idealen Ausgangspunkt: Das Drei-Schwestern-Massiv, die Gurtisspitze und das romantische Saminatal sind für viele Wanderfreunde ein Begriff. Quelle frastanz.at Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Rohrbach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Die Einheit wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich und ermöglicht durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung eine vielseitige Nutzung. Die einzelnen Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombiausführung, welche sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Lage in Rohrbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig gegeben. Zusammenfassend handelt es sich um eine funktionale und gut nutzbare Wohnung mit solider Raumaufteilung in einer gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich und überzeugt durch eine gut angebundene und infrastrukturell starke Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gewährleistet, wodurch umliegende Gemeinden sowie das regionale Zentrum gut erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine funktionale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv macht. Highlights: - ca. 90m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - Erdgeschoss - modernisiert 2025 - Gastherme kombi - Zentrale Lage in der Gartenstraße in 4150 Rohrbach - Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung - Ruhiges Wohnumfeld - Gute Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe - Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar - Geeignet für Familien oder als Anlageobjekt - und vieles mehr ... Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse

Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen. Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz. Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen. Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe (nur wenige Minuten nach Wien) und bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotential. Die Liegenschaft ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Zukunftsplänen. 1. IST-Zustand (sofort beziehbar) • Ca. 115 m² Wohnfläche (inkl. ca. 25 m² Wintergarten), ca. 139 m² Nutzfläche • 3 Zimmer + heller Wintergarten • Massivbau, Baujahr ca. 1965 • Moderne DAN-Küche (2021) • Saniertes Badezimmer • Öl-Zentralheizung • Ebenes Grundstück mit Obstbäumen • Gepflegter Gesamtzustand Voll nutzbar, keine zwingenden Sofortmaßnahmen 2. Sanierungen (laut Verkäufer) • Elektrik (2020): Zuleitung, Sicherungskästen, Adaptierungen • Bad (2020): komplett erneuert • Küche (2020/21): Leitungen, Boden, DAN-Küche • Innen: neue Bodenaufbauten, Wände verspachtelt • Außen: Zaun (2018), Kanal, Sockelputz 3. Potential (optional) Konzept für Erweiterung und Modernisierung vorhanden: • Zubau auf 4-5 Zimmer • Thermische Sanierung (Fassade/Fenster) • Umstieg auf Wärmepumpe • Photovoltaik möglich • Aufstockung möglich (Gebäudehöhe bis 5 m) • 2 Wohneinheiten realisierbar Kein Muss - flexibel je nach Bedarf 4. Laufende Kosten Gemeindeabgaben (2026): € 236,10/Quartal (~€ 78,70/Monat) inkl. Grundsteuer, Kanal, Müll. Verbrauch: zuletzt ca. 2.500 Liter Heizöl/Jahr. 5. Lage & Infrastruktur • Breitenfurt-Ost / Promenadenweg • Ca. 3 Min. zur Wiener Stadtgrenze (Liesing) • Bus (205, 253) fußläufig • Bahnhof Wien-Liesing ca. 15-20 Min. • Kindergarten & Volksschule zu Fuß erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Hoher Grünanteil, Wienerwald in unmittelbarer Umgebung Rechtliches & Kaufnebenkosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %* • Vertragserrichtung: ca. 1 % zzgl. USt. und Barauslagen • Pfandrechtseintragung: 1,2 %* *Gebührenbefreiung (Wohnbaupaket): Bei Hauptwohnsitz möglich (befristet bis 30.06.2026). Finanzierungsservice Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Partner - oft mit besseren Konditionen als bei der Hausbank.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+ Modernes Familienwohnen in ruhiger Lage + In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Attnang-Puchheim befinden sich drei hochwertig ausgeführte Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit Lebensqualität und Freizeitwert vereinen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Einheit TOP 2 – das mittlere Haus – überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen privaten Garten mit eigener Terrasse sowie einem großzügigen Pool (ca. 6 x 3 Meter). Hier genießen Sie entspannte Sommertage mit Ihren Kindern im eigenen Garten. Objektdetails – TOP 2 Baujahr: 2025 Wohnfläche: ca. 128 m² Gartenfläche: ca. 28 m² Terrasse: ca. 23 m² Kaufpreis belagsfertig: € 409.000,- Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitär- und Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten. Raumaufteilung – perfekt für Familien: + 4 Zimmer + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als zentraler Familientreffpunkt + 3 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice + 2 Badezimmer + Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten und Pool + Stellplätze direkt vor dem Haus Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ausstattung & Wohnkomfort: + Moderne, offene Wohnkonzepte mit großen Räumen + Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Terrasse als erweiterter Wohnraum im Grünen Dieses Reihenhaus vereint modernes Design, funktionale Raumaufteilung und einen eigenen Privatbereich mit Pool – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen. Bei einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in der Roßschwemme 7 in Jenbach. Die Lage besticht durch ruhige Wohnqualität inmitten der malerischen Tiroler Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Aufteilung der Wohnung : Gang/Garderobe, Tageslichtbad/WC mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrassen samt kleiner Grünfläche. Das Angebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenstellplatzkomplettiert. Erwerbsförderung in Höhe von € 27.500,- bzw. Wohnbauscheck in Höhe von € 9.625,- vom Land Tirol möglich, sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Die Wohnung kann, wie auf den Fotos ersichtlich, komplett möbliert übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht unserem Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können. Christoph Gutternig - Alp In West Immobilien OG - [Telefonnummer entfernt]Kostenübersicht : Kaufpreis : € 239.000,-Grunderwerbssteuer : 3,5%Grundbucheintragungsgebühr : 1,1% (derzeitige Teilbefreiung im Falle eines Hauptwohnsitz-Bezuges) Erfolgshonorar : 3% zzgl. 20% USt. Erstellung Kaufvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit

Kleine feine Landwirtschaft in 4084 St.Agatha.• tolle Lage • ausreichend Wohn- und Arbeitsfläche • perfekt für Selbständige und Naturliebhaber • Grundstücksfläche 27.410m2Alle Details zur Immobilie finden Sie in unserem Expose, welches für Sie auf der Sueno-Website zum Download bereit steht. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Bernhard Puchberger - www.sueno.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 250 Quadratmetern, einen Garten und Parkplätze für Pkw. Das Baujahr des Hauses ist 1980, wobei das Dachgeschoss im Jahr 1997 ausgebaut wurde und ein An- und Umbau um das Jahr 2000 erfolgte. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine Dusche, ein WC, einen Abstellraum, den Heizraum, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 130 Quadratmetern Wohnfläche. Zudem gibt es eine Terrasse mit 25 Quadratmetern Fläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer mit WC und drei weitere Zimmer mit insgesamt 120 Quadratmetern Wohnfläche. Ein Balkon mit 10 Quadratmetern Fläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 445.000 EUR Geringstes Gebot: 350.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das bestehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und laufend weiterentwickelt. Im Zuge eines bereits genehmigten Projektes gibt es die Möglichkeit den Wohnraum durch einen durchdachten Zubau zu erweitern und modernisieren, wodurch ein zeitgemäßes Wohnkonzept entsteht, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 238 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche, mehrere Zimmer sowie funktionale Nebenräume. Der neu geplante Zubau bringt zusätzliche Wohnqualität, unter anderem durch die Schaffung weiterer Räume sowie eine attraktive, neu errichtete Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert sowie den Pool. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet weitere großzügige Zimmer sowie zusätzliche Freiflächen in Form eines erweiterten Balkons. Durch die Anpassung der Dachgauben entsteht nicht nur mehr Raum, sondern auch ein verbessertes Raumgefühl mit optimaler Belichtung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude in Massivbauweise mit rund 65 m² Nutzfläche, welches vielseitig genutzt werden kann – ob als Garage, Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen. Das Gebäude verfügt über ein Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus kann als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Das Grundstück umfasst rund 1.243 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bebauung sowie die Erweiterung sind baurechtlich berücksichtigt und schaffen eine hervorragende Grundlage für zukünftige Wertsteigerung. Die technische Ausstattung umfasst eine bestehende Öl-Zentralheizung, welche den Zubau mitversorgt, sowie einen Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Die Bauweise entspricht den geltenden bautechnischen Vorschriften und bietet eine solide Basis für weiteres Modernisierungspotenzial. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und zeigen Ihnen vor Ort das gesamte Potenzial dieses Hauses. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1972, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400, monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 950.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <8.500m Post <8.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]