Immobilien mit Garten in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

PREIS GESENKT! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM POTENZIAL AUF 1.649 M² GRUNDSTÜCK Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines - pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln. Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander - ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. 5 HIGHLIGHTS GROSSES GRUNDSTÜCK MIT 1.649 M² - SELTENE GRÖSSE IN DIESER LAGE Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung _Allgemeines Wohngebiet WA_. GEBÄUDESTRUKTUR MIT POTENZIAL - SANIERUNGSOBJEKT MIT ZUKUNFT Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden. RUHIGE GRÜNLAGE IM ORTSTEIL HÖF Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern - Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf. GUTE AUFSCHLIESSUNG & INFRASTRUKTUR Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt - alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,2-0,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten. ZUSÄTZLICHE BAUTEN & AUSSENFLÄCHEN Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche - perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage. 10 FAKTEN ZUR LIEGENSCHAFT * Adresse: 8063 Eggersdorf * Grundstücksfläche: 1.649 m² * Nutzflächen: - Kellergeschoss: 90 m² - Erdgeschoss: 79 m² - Dachgeschoss: 63 m² * Widmung: WA - Allgemeines Wohngebiet, BD 0,2-0,4 * Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit * Zustand: Gebäudeteile sanierungs- bzw. teils abbruchbedürftig, insbesondere der Garagenzubau (starke Setzungsrisse) * Baujahr laut Unterlagen: Benützungsbewilligung 2001, ursprüngliche Baubewilligung 1988 * Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren * Außenanlagen: Gartenhütte, Unterstand, Teich, gepflasterte und geschotterte Zufahrtsbereiche * Naturgefahren & Altlasten: Kein Altlasten-Eintrag; laut HORA keine kritischen Gefährdungen ersichtlich Der angeführte Kaufpreis sowie der Abschluss eines allfälligen Kaufvertrages stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential! Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses Wohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage St.Pöltens. Die Gesamtwohnfläche pro Einheit beträgt 87,89 m² und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über: Vorraum Wohnzimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Badezimmer WCEine großzügige Kellerfläche bietet sich ebenso an. Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000, Euro pro Wohneinheit. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen. Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Landesberufsschule St.Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St.Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. St.Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt) St.Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55 Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Harmonie 17 – Zwei Parkvillen. Viel Grün. Mehr Zuhause. Harmonie 17 ist kein gewöhnliches Wohnprojekt. Es ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – einen Rückzugsort, der Ruhe, Qualität und städtische Nähe verbindet. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft und zugleich bestens angebunden, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ankommen neu definiert. In 2 elegant zurückhaltend gestalteten Parkvillen entstehen insgesamt 19 Eigentumswohnungen. Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion im Ausdruck, Qualität in der Ausführung. Großzügige Grundrisse, offene Raumkonzepte und hochwertige Materialien schaffen Raum für das Wesentliche – das Leben selbst. Das Wohngebäude Nr. 4 umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 12 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert. Das Wohngebäude Nr. 4a umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 7 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert. Die beiden Gebäude verfügen über einen Keller mit zwei Untergeschossen, die als Tiefgarage genutzt werden. Die Tiefgarage bietet Platz für 21 PKWs sowie Fahrräder. Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiven Penthouses. Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,75 Metern, direkter Liftzugang und private Dachterrassen mit Whirlpool bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort – verbunden mit einem freien Blick ins Grüne. Der Baustart ist für Sommer 2026 geplant - die Fertigstellung für Sommer 2028 angesetzt. Details Dachwohnung mit Balkon Top 11: • 96,57 m² Wohnfläche • offene, großzügige Wohnküche • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) • großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche + Badewanne • separates WC • Abstellraum mit WM Anschuss • 5,36 m² + 13,95 m² Balkon • Süd-West-Ost Ausrichtung • Kaufpreis: € 1.065.000,- Ausstattung & Fakten im Überblick: • 19 Eigentumswohnungen mit ca. 47 m² bis 242 m² Wohnfläche • 2 exklusive Penthouses mit großzügigen Dachterrassen • Raumhöhen von ca. 2,55m bis 2,75m • Betonkernaktivierung: Deckenkühlung & Fußbodenheizung • raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • edle Eichenparkettböden • hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen von Dornbracht • Smart-Home-System (GIRA) mit Videozugang und App-Steuerung • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • private Freiflächen: Balkon, Garten oder Dachterrasse • eigener Park mit Spielplatz und Ruhezonen • Lift direkt ins Penthouse und zu den Dachterrassen • 21 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen • Video-Sprechanlagen und Paketboxen Lage – Klampfelberggasse 4, 1170 Wien Die Klampfelberggasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks, Hernals. Geprägt von viel Grün, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen Ruhe, verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit angebunden. Verkehrsanbindungen: Straßenbahn 43, Autobus 43A, Harmonie 17 steht für gehobenes Wohnen mit Substanz – für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Architektur legen. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie – im Falle einer Finanzierung – auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 12 Reihenhäuser und 2 Einzelhäuser in Ziegelmassivbauweise, welche in Kürze fertiggestellt und bezugsbereit sein werden. Das Projekt befindet sich in Fischamend und ist somit ideal zwischen Wien und dem Neusiedler See gelegen. Es profitiert von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur und den Anbindungen in alle Richtungen. Die Immobilien bieten sowohl Wohn- als auch Investitionsmöglichkeiten in bevorzugter Lage. Die Einheiten haben Wohnflächen von 99 m² bis 112 m² und Gesamtflächen zwischen 123 m² und 241 m², einschließlich Terrassen, Gärten und jeweils zwei im Kaufpreis inbegriffenen PKW-Stellplätzen pro Haus. KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier Ihr Eigenheim und Eigentumsgrund! GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS: REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 1: HAUS 1A = ca. 156,16 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 99 m² + GARTEN ca. 41 m2 + TERRASSE ca. 16,67 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 1B = ca. 156 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,59 m² + GARTEN ca. 30 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 1C = ca. 209 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 84 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIGREIHENHÄUSER - BAUPLATZ 2: HAUS 2A = ca. 140,61 m² Gesamtfläche! WNFL ca. 112 m² (4 Zimmer+Home Office) + GARTEN ca. 15,50 m2 + TERRASSE ca. 13,37 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 2B = ca. 146,07 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,50 m² + GARTEN ca. 20,50 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 2C = ca. 198,50 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 73 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIGREIHENHÄUSER - BAUPLATZ 3: HAUS 3A = ca. 127 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,50 m² + GARTEN ca. 9,50 m2 + TERRASSE ca. 15,13 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 479.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 3B = ca. 123,50 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,57 m² + GARTEN ca. 6,10 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 479.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 3C = ca. 159 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 101 m² + GARTEN ca. 43 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 479.000,- SCHLÜSSELFERTIGREIHENHÄUSER - BAUPLATZ 4: HAUS 4A = ca. 161,20 m² Gesamtfläche! WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 35 m2 + 2 TERRASSEN ca. 14,50 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 469.000,- SCHLÜSSELFERTIGHAUS 4B = VERKAUFT! HAUS 4C = VERKAUFT! HAUS 5A: = VERKAUFT! HAUS 5B = VERKAUFT! SCHLÜSSELFERTIG: Der angegebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage Ziegelmassivbauweise – eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig) Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig) Frostsicherer Kaltwasseranschluss LAGE: Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)! Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Es gibt Orte, die sich nicht erklären lassen. Die man erleben muss. Die unter die Haut gehen, noch bevor man die erste Frage stellt. Dieses Grundstück in Salzburg-Morzg ist ein solcher Ort. Sie stehen auf Ihrem Grundstück — 2.850 Quadratmeter im begehrten Süden der Stadt — und blicken nach Süden. Kein weiteres Haus. Kein Lärm. Nur stilles Grünland, das sich in die Weite dehnt, und dahinter: der Untersberg. Massiv. Unverrückbar. Seit Jahrhunderten die Kraftquelle dieser Stadt. Heute Ihr täglicher Horizont. Diese Lage ist kein Zufall. Sie ist eine Rarität, die der Markt in dieser Form nicht mehr hervorbringen wird. Fünf Minuten trennen Sie von der Altstadt Salzburgs — von der Festung, den Cafés, dem Puls der Stadt. Und dennoch existiert das hektische Salzburg hier nicht. Was Sie umgibt, ist das andere Salzburg: das stille, das weitläufige, das beständige. Absolute Ruhe auf der einen Seite, unmittelbare Stadtnähe auf der anderen — eine Kombination, für die Kenner jahrzehntelang suchen. Das Anwesen selbst trägt den Charakter eines Ortes mit Geschichte und Zukunft. Die großzügige Bestandsvilla mit rund 310 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet Ihnen die Basis — zu bewohnen, zu verfeinern oder mit architektonischer Vision neu zu interpretieren. Das separate Poolhaus verleiht dem Ensemble einen privaten, beinahe herrschaftlichen Charakter. Der weitläufige Garten mit über 2.600 m² ist kein Garten — er ist ein Territorium, das atmet. Wer größer denkt, findet hier den seltenen Spielraum dafür: Eine Bebaubarkeit von bis zu 1.140 m² eröffnet Möglichkeiten jenseits des Bestands. Eine Grundstücksteilung ist denkbar. Was Sie tun, liegt in Ihren Händen. Der Blick reicht über Festung Hohensalzburg, Untersberg und Gaisberg — eine Kulisse, die nicht beeindruckt, sondern beruhigt. Die nicht zeigt, was möglich ist, sondern was bleibt. Lagen wie diese entstehen nicht mehr. Sie existieren — und sie warten auf jemanden, der versteht, was er vor sich hat. Ein Anwesen ohne Vergleich. Eine Entscheidung für ein Leben in Harmonie und Ruhe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Echtholzparkett in Wohnräumen BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung Echtholzparkettböden Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien Wohnung Top 41Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Diele: 5,19 m²Wohnzimmer: 24,14 m²Kochnische: 5,10 m²Abstellraum: 2,95 m²Zimmer: 10,05 m²Zimmer: 10,05 m²Bad: 5,25 m²WC: 1,68 m²Balkon: 2,84 m²Loggia: 4,89 m²Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. Mietkosten: monatliche Mietkosten: 1.099,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. Erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) PROVISIONSFREIInfrastruktur: Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe-Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung-Schulen und Kindergarten: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik) , Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 26Buslinie 22A, 24A, 87AU-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <450m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <825m Universität <2.275m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Innsbruck-Wilten Klein in der Fläche. Stark in der Struktur. Klar im Investmentgedanken. Nicht jede Anlegerwohnung muss groß sein. Entscheidend ist, ob sie am Markt funktioniert. Diese ca. 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten funktioniert, weil Lage, Grundriss, Barrierearmut und Investmentstruktur zusammenpassen. Die Wohnung richtet sich an Anleger, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit in einer nachhaltig gefragten Innsbrucker Lage suchen – zur Vermietung, als Wertanlage oder als strategische Ergänzung eines Immobilienportfolios. Die Lage ist dabei kein Nebenargument, sondern der Kern des Investments. Universität, Klinik, Praxen, Westbahnhof, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in einem Umfeld, das eine breite und stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum unterstützt. Besonders interessant ist diese Wohnform für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende, junge Berufstätige oder Wochenpendler. Die Wohnung selbst ist bewusst kompakt, aber nicht beliebig. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind hell, große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnwert und macht das Objekt deutlich attraktiver als viele klassische Kleinwohnungen. Auch die Ausstattung unterstützt eine unkomplizierte Vermietbarkeit: barrierefreier Zugang, bodenbündig verflieste Dusche, Küche mit integrierter Waschmaschine und eine kleine Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten. Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil sind optional vorhanden und können die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen und wirtschaftlichen Struktur: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet. Gerade für Investoren kann diese Struktur attraktiv sein, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als bei einem klassischen Wohnungskauf. Auch das Ende der Laufzeit ist vertraglich geregelt: Nach Ablauf besteht eine fixierte Kaufpreisabdeckung, deren Ermittlung durch unabhängige Gutachter auf Basis einer stichtagsbezogenen Ertragswert-Bewertung erfolgt. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch begleite ich Investoren auch nach dem Ankauf und übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung – von der Positionierung am Mietmarkt über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe. Für Anleger besonders interessant: - ca. 47 m² kompakte, gut nutzbare Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang - gefragte Lage in Innsbruck-Wilten - Nähe zu Klinik, Universität, Praxen, Westbahnhof und Innenstadt - besonders interessant für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende und berufstätige Singles - helle Räume mit großen Fensterflächen - Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug - bodenbündig verflieste Dusche - Küche mit integrierter Waschmaschine - kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten - Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil optional - besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik - professionelle Vermietungsabwicklung auf Wunsch Diese Wohnung ist ein Investment für Anleger, die kompakte Immobilien nicht unterschätzen – sondern ihren Wert dort erkennen, wo Lage, Alltagstauglichkeit und Struktur zusammenpassen. Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Objektnr: 1071239 In zentraler Lage von Deutsch-Wagram, mit ausgezeichneter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur, entfaltet dieses großzügige Einfamilienhaus sein volles Potenzial – ideal für Familien und zugleich attraktiv für Anleger. Bereits im vorderen Bereich eröffnet sich ein Highlight: Ein separat zugängliches Gewerbeobjekt (ca. 50m²) ist unbefristet vermietet und sorgt mit rund € 870,- monatlich für eine stabile Einnahmequelle. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem offenen und einladenden Wohnkonzept. Die Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt Ihres zukünftigen Alltags und geht fließend in die angrenzenden Räume über. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer mit WC. Ein heller Wintergarten, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt, erweitert den Wohnraum und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches ein zusätzliches Schlafzimmer bietet und Zugang zu einer ca. 15m² großen Terrasse hat – ein besonderer Rückzugsort im Freien. Auch der Außenbereich überzeugt: Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein, während der Pool mit Überdachung und angrenzender Terrasse ideale Bedingungen für entspannte Stunden und gemütliche Sommertage mit der Familie bietet. Ein Gartenhaus sowie ein trockener Keller ergänzen das Platzangebot. Das Haus wurde laufend modernisiert: Kernsanierungen erfolgten 2001 und 2012 (inkl. Fassadendämmung), die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und eine Dachsanierung fand in diesem Jahr statt. Eine einzigartige Immobilie, die Raum, Komfort und Investment in Ihre Zukunft auf besondere Weise vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-DG-Wohnung, Zentrumsnähe, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen plus Dachgarten und KFZ Stellplatz. Diese luxuriöse Dachgeschoß Maisonette -Wohnung befindet sich im 3.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 129 m2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt. Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Geräten ausgestattet. Von den zwei, fast gleichwertigen (Schlaf-) Zimmern, sind eines nach Nordwesten und eines nach Südwesten ausgerichtet.1. Ebene: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang (18m²) Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne WC extra Abstellraum2. Ebene: Großzügiger Wohnessbereich (57m²) mit Einbauküche, Kamin und Balkonausgang (26m²) Abstellraum WC extra 3. Ebene: 57m² Dachterrasse/Garten mit Jacuzzi und Dusche Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen. Die zwei Balkone bieten, dank ihre Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill. Die 57m2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Stellplatz im Innenhof. Freiflächen – Stromleitungen auf Balkonen und Dachterrasse. Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08.Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 3 im EG 61,34 m² Wfl., bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum, sowie Kellerabteil Nr. 3, Pkw-Stellplatz Nr. 3 und Garten Nr. 3, Bj. 1898, Um- und Zubauten bis 1995 Verkehrswert: 136.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WIR2 – MITTEN IM LEBENDas charmante Wohnbauprojekt bietet perfekt geplante Wohneinheiten in toller Umgebung und garantiert ganzjährig ein hervorragendes Lebensgefühl. Genial in jeder Lebenssituation - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Purkersdorf! Das Projekt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 Mietwohnungenansprechende Grundrisse1-4 Zimmer 41m2-135m2jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrassegewohnt qualitätsvolle Ausführung Tiefgaragenplätzehervorragend angebunden Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Küche der Marke EWE, sowie mit qualitätsvollen AEG Geräten ausgestattet. Modernes Design Kühl- und Gefrierkombination Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube Backofen mit Umluft Geschirrspüler Top 10Diese exzellent geplante 3-Zimmerwohnung verspricht ein herrliches Wohngefühl. Mit dem Wienerwald vor der Haustüre, erleben Sie die Vielfalt der Jahreszeiten auch in den eigenen vier Wänden. Raumkonzeptgeräumiger Vorraumoffene Wohnküche zwei Schlafzimmerpraktischer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss separate Toilette mit Handwaschbeckengroßzügiger Balkon Ausgestaltung Fußbodenheizung in allen Wohnräumenhochwertiger 2-Schichtparkettboden in Eiche Gegensprechanlage mit Audio- und Videofunktion Kunststofffenster mit Acryl-Harz-Beschichtung und 3-fach Isolierverglasungelegantes 60x60cm Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen Bäder raumhoch verfliest Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 2,10m Höheenergieeffiziente Vaillant Wärmepumpequalitätsvolle Einbauküche Baumeisterqualität vom Feinsten: Rechberger Immobilien steht seit 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit verstärkt in der Wienerwaldregion. Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezugsfertig: ab Mai 2026 Befristung: 5 Jahre Wohnumgebung Im Herzen des Wiener Waldes und an der Stadtgrenze zu Wien optimale Schnellbahn und Busverbindung - perfekte Anbindung an Wiengrenzenlose Naherholungsmöglichkeiten Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebunghervorragende Kindergärten und Schulenbeliebter Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf Wir von Rechberger Immobilien freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Barbara Michalits. Ihr Rechberger Immobilien Team • Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen und Beispielfotos zum Projekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <5.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <4.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in der Anton-Langer-Gasse steht ab sofort zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ruhiges 7-parteien Haus abseits der Straße im Grünen. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (u. a. neue: Elektrik, Böden, Küche, Badezimmer und WCs) und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94,5 m². Ein Balkon (ca. 9 m²) mit schönem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Es ist auch ein Stromanschluss vorhanden, damit einem Grillabend nichts im weg steht. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Grünblick und zwei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer, begehbare Garderobe oder auch als Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ausstattung: • Wohnfläche ca. 94,5 m² • Großes Wohnzimmer 26,17 m² • Neues Badezimmer mit WC • Separates neues WC • Neue moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd und Waschmaschinenanschluss vorhanden • Neue Ethernet LAN Anschlüsse (Cat7) in allen Zimmern • Abstellkammer • Kellerabteil ca. 8m² • Stellplatz bei Bedarf separat zu mieten (€100 pro Monat) • Gemeinschaftliche Waschküche (inklusive Waschmaschine und Trockenraum) • Fahrrad- und Kinderwagenraum • Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung (ca. 500 m2) • Hausbesorgerin kümmert sich gewissenhaft um das Haus und den Garten Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die S80-Station Speising ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 60 und 62 in ca. 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Die Klinik Hietzing ist in etwa 7 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 62 erreichbar. Das Orthopädische Krankenhaus Speising liegt nur rund 3 Autominuten entfernt bzw. ist mit der Straßenbahnlinie 60 in ca. 13 Minuten erreichbar. Auch die Schulen Bergheidengasse und Maygasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]