Häuser im Bezirk Tulln

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sieghartskirchen, im Herzen von Niederösterreich! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 332 m² Wohnfläche, sondern auch unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben oder eine lukrative Vermietung. Sie erwerben eine gepflegte Immobilie, die mit ihren zehn Zimmern Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie eine große Familie haben, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen möchten oder einfach nur auf der Suche nach einer Anlageimmobilie sind - hier werden all Ihre Wünsche erfüllt. Es sind 3 separate Wohnungen. Derzeit ist eine Wohneinheit noch vermietet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Genießen Sie die Abende am Kamin oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse, die zum Garten führt. Der Garten bietet nicht nur Platz für Kinder und Haustiere, sondern auch die Möglichkeit, sich eine grüne Oase zu schaffen, in der Sie die Natur hautnah erleben können. Die drei Badezimmer gewährleisten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine angenehme Belüftung. Mit insgesamt drei WCs ist auch bei größeren Familien oder Gästen stets ausreichend Platz vorhanden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Steinboden sorgt für eine ansprechende Optik und einfache Pflege. Die Immobilie ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ob im Winter am Kamin oder im Sommer auf dem Balkon - hier finden Sie das ganze Jahr über den perfekten Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie zudem zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Mehrfamilienhaus in Sieghartskirchen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer hervorragenden Lage. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

''''Zwischen Himmel und Pool" 3420 Kritzendorf | 15 Minuten von Wien | Pool & Garten | Alarmanlage & Tresor Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Genießer. Neben einer Garage mit Carport und einem beheizbaren Pool mit moderner Wärmepumpe besticht das Anwesen durch seinen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und traumhafter Aussicht. Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut, in den 1990er Jahren erweitert und umfassend renoviert. Es vereint heute den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort moderner Ausstattung - inmitten der idyllischen Landschaft von Kritzendorf, einem malerischen Ort am Rande Wiens, wo ländliche Ruhe auf städtische Nähe trifft. Dank der beidseitigen Zufahrt bietet das Grundstück zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienidyll bis hin zum stilvollen Zweitwohnsitz. AUFTEILUNG DER EBENEN: Kellergeschoss (ca. 50m²): - 2 Kellerräume (8 & 12m²) - 2 Zimmer (16 & 12m²) mit direktem Terrassenzugang - separates WC Erdgeschoss (ca. 55m²): - großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Zugang auf den Balkon (10 m²) - Küche inkl. einer hochwertigen DAN-Einbauküche (7m²) - Badezimmer & separates WC - 2 Vorräume (7 & 5m²) Dachgeschoss (ca. 55m²): - 3 lichtdurchflutete Zimmer (13, 17 & 21m²) - großzügiger Vorraum (10m²) - Badezimmer & separates WC HIGHLIGHTS: - Vielseitige Wärmequellen: Gaszentralheizung, gemütlicher Schwedenofen im Keller und Kachelofen im Dachgeschoss sorgen für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. - Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Parkett- und Fliesenböden schaffen auf allen Ebenen ein harmonisches Wohnambiente. - Komfortables Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantiert so jederzeit angenehme Temperaturen und Wohlfühlatmosphäre. - Sicherheit & Komfort: Alarmanlage und eingebauter Wertheim-Tresor bieten rundum Schutz und Geborgenheit. - Outdoor-Paradies: Zwei Terrassen, ein Balkon und der beheizbare gemauerte Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. - Garage mit Carport: Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten bequeme Stellflächen und optimalen Schutz für Fahrzeuge zu jeder Jahreszeit. - Grüner Rückzugsort: Der Garten in sanfter Hanglage, umgeben von altem Baumbestand, schenkt Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. - Praktische Stauraumlösungen: Gartengeräte finden im Geräteschuppen bzw. am Dachboden der Garage ihren idealen Platz - ordentlich, geschützt und stets griffbereit. RENOVIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN: - 1992: Aufstockung des Hauses sowie umfassende Renovierung sämtlicher Wohnbereiche. In diesem Zuge erfolgte auch die Errichtung des Pools und die Installation der Gaszentralheizung, wodurch das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. - 2008: Erweiterung um einen Carport sowie den Bau einer großzügigen Terrasse, die den Außenbereich harmonisch ergänzt und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. BETRIEBSKOSTEN: Die Betriebskosten liegen bei ca. €221, pro Quartal. LAGEBERICHT - ALLES IN DER NÄHE: Kinderbetreuung, Schule: 120m | Bus: 320m | Restaurant: 320m | Kirche: 500m | Trafik: 740m | Supermarkt, Post, Café: 750m | Bank: 870m | Arzt: 850m | Bahnhof: 950m | Bar: 1km | Freizeitanlage: 1.25km In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie malerische Weingärten, idyllische Wälder und das beeindruckende Donautal - perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, Wanderungen und naturnahe Erholung. Zugleich bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Das Haus liegt direkt am Donauradweg, inmitten zwischen Tulln und Wien, und verbindet so auf ideale Weise Natur, Freizeit und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Gesundheitspraxis Kritzendorf, die Volks- und Privatschule, die Freiraumschule sowie ein Kindergarten. Für Freizeit und Erholung laden das Strombad Kritzendorf, der Naturerlebnisweg Kritzendorf und die Gasthäuser Zum Ockermüller, Am Silbersee und Ubl-Schober ein. Richtpreis: € 820.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf stehen vier moderne Einfamilienhäuser in Baumeisterqualität, eingebettet in eine ruhige, grüne Siedlungslage direkt am Waldrand. Diese Wohnanlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, Tulln an der Donau in rund 20 Minuten und Klosterneuburg in etwa 15 Minuten. Ländliche Ruhe trifft hier auf urbane Nähe. Die Häuser befinden sich im Erstbezug, überzeugen durch ihre hohe Energieeffizienz (Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise) sowie durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Hausübersicht: Haus 1: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten Haus 2: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 140 m² Garten Haus 3: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten Haus 4: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 210 m² Garten Ausstattung & Highlights: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Qualitative Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Vorbereitung für Klimaanlage 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien Niedrigenergiestandard / sehr gute Energiekennwerte Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Gartenflächen variieren zwischen ca. 140 m² und 210 m². Jeweils zwei Häuser befinden sich auf einem Grundstück; pro Grundstück wird Wohnungseigentum begründet. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Grünruhelagen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund entsteht in ruhiger Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen - in nur ca. 10 Minuten Gehweite befindet sich eine Filiale des Interspar. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.169.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.130.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllischer Garten mit Waldbereich und südseitiger Terrasse – attraktive Wohngegend in Ruhelage der Innenstadt – Haus mit 6 Zimmern und Garage/Werkstatt - Superädifikat - unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 700 m² - ausgesprochene Rarität Das Highlight dieses Angebots ist der große Garten mitten in Klosterneuburg. Genießen Sie alle Vorteile der Innenstadt mit bester Infrastruktur in Kombination mit dieser grünen Naturoase, die sich durch Ruhe und höchste Privatsphäre auszeichnet. Die Gesamtgrundfläche des weitläufigen Grundstücks beträgt rund 700 m², die Wohnnutzfläche des Hauses rund 110 m². Das in gekoppelter Bauweise 1928 errichtete Haus wurde im Jahr 1967 erweitert. Der teilunterkellerte Ziegelbau ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierungen. Mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen hat das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist perfekt als Familiensitz oder für Personen mit Bedarf nach mehreren Räumen für Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 50 bzw. 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt rund 970 EUR. Die Haus auf einen Blick • lichtdurchflutetes 1-stöckiges Haus mit 6 Zimmern und vielen großen Fenstern • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit schönem Blick auf den Kierlingbach, WC mit Handwaschbecken, Vorraum • 1. Stock: Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), Bad mit Tageslicht und WC, Vorraum • Freiflächen: südlich ausgerichtete 26 m² Terrasse mit Blick in den großen Garten mit Rasen, Pflanzen und Bäumen – direkt an einen Wald grenzend – genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Haustiere oder einen Pool • Garage mit 27 m² auch als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar • Keller mit rund 13 m² mit Waschmaschine und Trockner • Nicht ausgebauter Dachboden • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Neuer Warmwasserboiler (Einbau 2024) Ausgezeichnete Lage Wunderschöne Grünruhelage im Zentrum Klosterneuburgs am Kierlingbach 7 Gehminuten vom Rathaus entfernt Nähe Stadtplatz, Krankenhaus, Rathausplatz, Bahnhof Klosterneuburg Kierling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus • Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants • Rathausplatz und Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof Klosterneuburg Kierling (10 Gehminuten) Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung Heizung: Gasheizung, Ofen... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre überzeugt. Hier genießt man dauerhaft Ruhe, und ein entspanntes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder all jene, die nach einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen. Etagenaufteilung & Wohnbeschreibung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses befindet sich das Vorzimmer (7,15m²). Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Gästetoilette sowie eine zusätzliche Gästedusche (5,81m²), ideal für Besucher oder den Alltag. Die offen gestaltete, moderne Küche (9,36m²) bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick entweder auf den eigenen Parkplatz oder direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Im selben Raum befindet sich das großzügige, gemütliche Wohnzimmer (28,25m²), das mit einem stilvollen Kachelofen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Esszimmer (10,97m²): Der ursprünglich vorhandene Wintergarten wurde elegant in den Wohnbereich integriert und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Pool, ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.1. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer (30,30m²), mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (37,05m²). Außerdem befindet sich im selben Stockwerk ein geschmackvoll, liebes gestaltetes Badezimmer (16,34m²) sowie eine separate Toilette (2,13m²) zur Verfügung.2. Obergeschoss: Der zweite Stock bietet zwei weitere Zimmer (29m² + 23m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und Toilette, während das zweite Zimmer etwas größer gehalten ist und besonders viel Platz bietet. Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ( 194m²) lädt mit Pool, Terrasse und Gartenhütte zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Hier entstehen echte Lebensmomente, vom Sommerabend am Pool bis zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Garten ist sowohl von außen separat zugänglich als auch direkt mit der Garage verbunden. Garage: Die großzügige Garage (32,70m) bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder alternativ viel Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder Spielsachen. Für Autoliebhaber besonders attraktiv - in der Garage befindet sich eine eigene Hebebühne. Keller: Der Keller (56,08m²) bietet viel Platz für Stauraum. Fazit & Einladung: Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 29 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,39 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.249.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund entsteht in ruhiger Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 58 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,05 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen - in nur ca. 10 Minuten Gehweite befindet sich eine Filiale des Interspar. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.179.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.139.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Altenberg in Niederösterreich. Dieses gepflegte, charmante Haus bietet auf rund 80 m² Wohnfläche genau das richtige Maß an Raum für alle, die überschaubar, ruhig und naturnah wohnen möchten. Video Link: https://youtube.com/shorts/d U_V7d-8i CIMit einem Kaufpreis von € 335.000 ist diese Immobilie sowohl attraktiv für Eigennutzer als auch eine solide Investition. Raum & Ausstattungca. 80 m² Wohnflächehelle, gut geschnittene Zimmer Angenehme Wohnatmosphäre durch Dielen- und Fliesenböden Große Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für viel Tageslicht Fertigteilbauweise mit massiven Holzkonstruktionen – sorgt für ein behagliches Wohnklima und gute Energieeffizienz508 m² Eigengrund Besonderes Highlight Der schöne Grünblick verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Wohnqualität. Ob auf der Terrasse oder im Garten – hier genießen Sie Natur, Entspannung und Privatsphäre. Lage & Infrastruktur Ruhige, ländliche Lage in Altenberg Busanbindung in unmittelbarer Nähe Kindergarten fußläufig erreichbar Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte bei gleichzeitigem Rückzug ins Grüne Fazit Ein kleines, feines Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – weniger Aufwand, mehr Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.449.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJARSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.uvm Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.125.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJARSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]