ruhige Häuser zu mieten in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 194 m² 1.TERRASSE ca. 32 m2 2.TERRASSE ca. 19,60 m2 WINTERGARTEN ca. 17 m2 BALKON ca. 11m2 GARTEN ca. 350 m² GRUNDSTÜCK ca. 600 m2 ZIMMER 7 GESAMTMIETE € 4.950 inkl. BK und USt. Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhaus bietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe. Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließenden Terrasse und zum sonnigen, ebenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden • Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien • Holztüren • Gaszentralheizung • 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport • ebener, sonniger Garten, Wintergarten • Energieausweis in Arbeit BESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus liegt direkt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit.. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein modernes Haus mit mehreren Ebenen, das durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Das Objekt bietet insgesamt mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei separate WCs, eine große Wohnküche sowie zusätzliche Abstell- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse und in den großen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Vorraum sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone, die von beiden Zimmern aus begehbar sind. Der zentrale Gang verbindet alle Räume dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum, ein großes Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzlicher Stauraum sowie ein weiterer Balkon. Die angrenzenden Flachdachbereiche sind nicht begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. Ausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen in Bad und WCMehrere Badezimmer (Dusche und Badewanne) Drei separate WCs Großzügige Terrasse und Garten Mehrere Balkone Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool Sauna und Wellnessbereich – teilmöbliert zu mieten - bei Wiener Wald Zur Vermietung steht ein teilmöbliertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 188 m2, das durch seine ruhige Lage im Grünen besticht. Highlights des Hauses: Großer, gepflegter Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber Sauna für vollkommene Entspannung Wintergarten und gemütlicher Kamin im Wohnbereich5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs Separate Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Wellnessbereich im Untergeschoss mit Lounge, Kamin, Schlafzimmer u.v.m. – ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort Vermietung teilmöbliert (inkl. Küchenmöbel, ausgewählte Einbaumöbel, Schlafzimmerausstattung) Das Haus befindet sich in Berggasse 36, 3001, Steinbach Kontakt Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Evgeniya Yudina [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Rechtliche Hinweise Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz. Naheverhältnis: Zwischen Vermittler und Eigentümer besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Maklerstatus: Der Immobilienmakler ist entgegen üblichem Branchengebrauch einseitig für den Vermieter tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks - Liesing, 1230 Wien - befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 640 m². Dank der guten Erreichbarkeit, der großzügigen Raumaufteilung und der funktionalen Ausstattung ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf passives Einkommen mit geringem Verwaltungsaufwand setzen möchten. Objektdetails •1230 Wien - Liesing •Wohnfläche: ca. 210 m² •Grundstücksgröße: ca. 640 m² •Räume: 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer •Nebenräume: Abstellraum, Technikraum, Waschküche •Sanitärräume: 1 Badezimmer, 2 WC •Vollkeller: ca. 170 cm Höhe Highlights •Großzügiges Platzangebot - bis zu 6 separate Schlafräume •Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand •Eigenes Grundstück mit ca. 640 m² Fläche •Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn •Nähe zu Industriegebiet Liesing und Gewerbezonen •Ruhige Lage, dennoch sehr gut erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

INFRASTRUKTUR: * Grüne, ruhige Lage direkt am Waldrand Hörndlwald in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten. * Angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft: Volksschule, Spielplatz, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Apotheke, Tennis- und Fussbalclub in Gehdistanz. * Buslinie 56A/ 56B nach Hietzing zur U4. * Fahrzeit in die Innenstadt: ca. 35 Minuten. Fahrzeit zum Flughafen: ca. 35 Minuten (bei normalem Verkehrsaufkommen) RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, großzügiger, heller Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten, Abstellraum, Gäste Duschbad mit WC OG: Vorraum, vier Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon), großes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC DG: Ein großes Zimmer (66 m²) mit herrlichem Fernblick - vielfältig verwendbar, z.B. als Büro, Atelier, Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum KG: drei Räume (zwei große und ein kleiner) Separate Garage für ein Auto AUSSTATTUNG: * Neue Heizungs-und Warmwasseranlage * Moderne Küche mit allen Geräten * Parkettboden * Fußbodenheizung im KG, EG, OG und Radiatoren im DG * SAT-TV * Alarmanlage GSM fähig * Waschmaschinenanschluss im Keller Die Eigenverbrauchskosten wie Wasser, Strom, Gas, GIS Gebühr, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu zahlen. Der Vermieter ist gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. COSY FAMILY HOME WITH GARDEN AND INDOOR PARKING | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

in einer begehrten Lage von Wien erwartet Sie eine neu errichtete Familienvilla mit Eigengarten Exklusive Villa mit Blick auf die Neustifter Weinberge zur Miete In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks erwartet Sie eine moderne Familienvilla mit rund 224 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Highlights: Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten 4 bis 5 Schlafzimmer, jeweils mit hochwertig ausgestatteten Bädern Badezimmer auch mit Blick auf die Weinberge! Private Rückzugsebene mit großzügigem Master-Bedroom und drei Terrassen Voll ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Homeoffice, Fitness, Gäste) Privater Lift Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung/-kühlung, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar, 150 EUR im Monat pro Parkplatz extra Kosten Die Villa vereint urbanes Flair mit naturnaher Ruhe perfekt für Familien und alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MIETEN ODER KAUFEN! Nachstehend Mietvariante - die Kaufvariante finden Sie in unserer Homepage Attraktive Stadtvilla mit 6 Haupträumen, Garten, Vorgärten, Swimmingpool, Balkon, KFZ-Plätzen, ganzjährige Solarwarmwasserversorgung, Partyraum im Wohnkeller, offener Kamin und vielem weiteren Angenehmen in Luxusausführung. Die Vermietung erfolgt unmöbliert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht enthalten. Man kann sich aber trotzdem über einiges einigen. Die Bar im Wohnkeller bleibt jedenfalls und die edle DAN-Küche mit SCHOLTÈS-Markengeräte bleibt auch. Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien zwischen Krankenhaus Hietzing und ORF-Zentrum Küniglberg. Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Ein Teil der angrenzenden Privatstraße gehört ebenfalls als grundbücherliches Eigentum dazu. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m² (ohne Treppenhaus, Terrassen, Balkon). Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet. Grundstücksfläche: 400 m² + 106 m² Privatstraße Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer! Das Haus wurde 2021 entkernt und generalsaniert. Ausstattung/Technik: • Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen• offener Kamin im Wohnsalon• massive moderne Sicherheitseingangstüre• Hochwertige Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.• die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury Stuckdecken• Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden• Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges.• Warmwasserspeicher = 300 Liter.• Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Da alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde nun 2024 eine Luftwärmepumpe angeschafft. So kann man wahlweise die Heizung mit der Gastherme oder Luftwärmepumpe in Betrieb nehmen - je nachdem ob Strom oder Gas gerade billiger ist.• Alarmanlage - gut abgesichert!• Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m• Sauna Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz• Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom• Neuer Einfriedungszaun Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m² Vorzimmer Garderobe mit Schrankraum Duschbad Toilette 1,45 m² Küche 8,71 m² Weiters gibt es hier noch einen renovierten, verfliesten Raum mit 16,88 m². Dieser wird zurzeit als Garderoberaum/Abstellraum verwendet, ist aber als Garage gewidmet. Die Einfahrt wurde zugemauert, was man aber problemlos wieder rückgängig machen könnte um den Raum wieder als Garage zu verwenden. Die derzeitigen Eigentümer haben darauf verzichtet, weil sie ohnehin in der eigenen Einfahrt parken können und dazu noch daneben in ihrem grundbucheigenen Teilstück der Privatstraße 2 KFZ-Plätze haben wo sie keine Parkgebühren bezahlen müssen. Obergeschoß: 4 Zimmer alle vom Vorraum getrennt begehbar 17,89 m² - 18,73 m² - 10,01 m² - 15,64 m² zentraler Vorraum 9 m² Bad 5,88 m² Toilette 1,04 m² Großer Balkon 13,37 m²Untergeschoß: Partyraum (Stüberl) 42,53 m² Vorraum 7,39 m² Waschküche/Wirtschaftsraum 8,91 m² Technikraum (Heizung, Warmwasser etc. 7,84 m² Anschlußraum 4,32 m² Sauna 3,22 m² Toilette Duschbad Abstellraummonatliche Miete: netto EUR 5.000 zuzügl. 10% USt = EUR 5.500Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 - 5 Jahre Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail gerne zur Verfügung. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses einzigartige Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten 19. Bezirk Wiens und verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der gepflegte Garten mit Pool verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen inklusive Keller und bietet auf ca. großzügigem Grundriss: 3 Schlafzimmer, darunter ein beeindruckender Master Bedroom im 2. Obergeschoss mit 180°-Panoramablick auf Wien – dank der gläsernen Kuppelkonstruktion ein echtes Highlight. Elektronische Innenrollos sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.5 stilvolle Badezimmer sowie eine exklusive Dampfsauna mit separater Dusche im Kellerbereich. Einen romantischen Balkon im 1. Obergeschoss, mit Blick auf Terrasse, Garten und Pool. Eine Dachterrasse mit umwerfendem Panoramablick auf die Wiener Innenstadt – perfekt für Abende mit Familie und Freunden. Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz – frisch gestrichen, technisch auf dem neuesten Stand und vollmöbliert, sofort bezugsfertig. Eine Garage sowie eine private Einfahrt bieten komfortables Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft geteilt wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Komfort. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie moderne Hebe- und Schiebetüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnsituation und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Gartenterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen für eine angenehme Erschließung und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse im Dachgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter und schaffen einen privaten Bereich mit besonderem Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier eine hochwertige Ausführung. Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Keller der Technikraum mit der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dank Beheizung ist der Keller vielseitig nutzbar und in die Wohnqualität des Hauses voll integriert. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und komfortable Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ist in allen Wohnräumen separat regulierbar und sorgt gemeinsam mit der integrierten Kühlfunktion sowie der Klimaanlage in allen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine flügelüberdeckende Aluminium-Eingangstüre von Hörmann unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Für zusätzliche Sicherheit sorgt das patentierte Schließsystem der Marke Evva mit 100-prozentigem Kopierschutz. Dieses Haus bietet ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohngefühl legen. Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Dachterrasse Rollläden Klimaanlage Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Vollunterkellerung Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad edler Parkettboden Terrassenverfliesung Kosten: Miete inkl. Bk und Ust: 5.790,00 Euro Betriebskosten brutto: 269,95 Euro PROVISIONSFREI für den Mieter! Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, Air Bn B oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst• Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten & Wohnen unter dem selben Dach! Dieses Wohnjuwel im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 218 m². Die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage und ist über etwa ca. 50 Stufen erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf drei Geschosse und einem Keller mit ca. 27 m², bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, einer Küche, 4 WC-Anlagen, sowie drei Bäder/Duschen. Für ein stressfreies Parken sorgt der großzügige Garagenabstellplatz, welcher über die Zuckerkandlgasse unproblematisch befahrbar ist. Der uneinsehbare, großzügige Garten schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress.hard facts: Wohnnutzfläche: ca. 132 m² Keller: ca. 27 m² WC-Anzahl: 4 Bäder/Duschen: 3 Gartenfläche: ca. 218 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, jedoch in einer wenig befahrene Sackgasse. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Neustift am Walde ist mit seinen vielen Heurigenlokalen ein gastronomischer Hotspot, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladet. Ein Highlight bilden die Neustifter Kirtage. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 35a (Neustift/Agnesgasse). Preis und Detailinformation Miete inkl. BK: € 2.250,00,-Kaution: 3 BMMBefristung: 36 Monate Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Stammersdorfer Kellergasse und dem Erholungsgebiet Bisamberg entfernt, gelangt ein geräumiges Reihenhaus mit rund 125 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Haus bietet dank durchdachtem Grundriss und Südwest-Garten mit 88m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem eigenen Garten, Essbereich, Küche, Dusche mit WC, Vorraum und Treppenaufgang1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Abstellraum Kellergeschoss: Voll unterkellert, ca. 64 m² Stauraum und Nutzfläche Lage & Infrastruktur: Die Lage vereint angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die Straßenbahnlinie 31 sowie der Bus 30A, der zwischen Neu Leopoldau und Stammersdorf–Freiheitsplatz verkehrt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Radrouten. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]