helle Häuser zu mieten in Österreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Ende einer Privatstraße, zwischen Kastanienbaum und Wald, umgeben von Grünland in ruhiger Alleinlage befindet sich dieses äußerst bemerkenswerte Haus mit genehmigtem Freizeitwohnsitz. Vom sanften Hügel können Sie den Blick von den Loferer und Leoganger Steinbergen im Norden und Osten bis hin zum Kitzbüheler Horn im Westen ungehindert schweifen lassen. Beinahe das gesamte Erdgeschoß wird vom offenen Wohnbereich mit Kaminofen, Lounge, Tafel und vollausgestatteter Küche eingenommen; Gästetoilette und ein Tageslichtbadzimmer komplettieren diese Etage. Fünf Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite, zwei mit Balkonzugang, eine separate Toilette sowie eine weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne bilden das Obergeschoß; ein wahres "Kinderspielparadies" ist im Dachgeschoß eingerichtet. Im Untergeschoß befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Erlebnisdusche sowie die separate "Männerhöhle" mit Hobbyraum, Weinecke und Medienlounge. Stellplätze sind im Carport sowie der gepflasterten Auffahrt vorhanden, für Sport- und Gartengeräte ist ein Gartenhaus vorhanden. Betriebskosten sind vom Mieter selbst zu tragen, entsprechende Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Anzahl Etagen: 2 Das Pillerseetal liegt im nordöstlichen Teil Tirols, an der Grenze zum Bundesland Salzburg und zu Bayern. Die 5 Orte Fieberbrunn, Hochfilzen, St.Jakob in Haus, St.Ulrich am Pillersee und Waidring haben sich zu einer Ganzjahres-Ferienregion Pillerseetal zusammengeschlossen. Weitere bekannte Orte wie Kitzbühel und St.Johann i. Tirol, Fieberbrunn oder Leogang sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Skigebiete der Kitzbüheler Alpen, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Fieberbrunn/Streuböden, Waidring Steinplatte, Buchsteinwand Pillerseetal, Weissach/Hochkogel Fieberbrunn und der Hausberglift in Waidring sind somit "ums Eck". Hochfilzen liegt auf rund 1000 m Seehöhe, ist Austragungsort des Biathlon Weltcups bzw. auch der Biathlon Weltmeisterschaft 2028 und bietet mit rund 100 km Loipen beste Voraussetzungen für Ski-Langlauf im Winter. Im Sommer stehen über 400 km markierte Wanderwege für jeden Wandertyp, ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz für die ganze Familie zur Verfügung. Der Badesee in Waidring, der erfrischende Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn, sowie Hallen- und Freibäder laden zum Baden ein. Weitere Informationen über... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer Privatstraße, zwischen Kastanienbaum und Wald, umgeben von Grünland in ruhiger Alleinlage befindet sich dieses äußerst bemerkenswerte Haus mit genehmigtem Freizeitwohnsitz. Vom sanften Hügel können Sie den Blick von den Loferer und Leoganger Steinbergen im Norden und Osten bis hin zum Kitzbüheler Horn im Westen ungehindert schweifen lassen. Beinahe das gesamte Erdgeschoß wird vom offenen Wohnbereich mit Kaminofen, Lounge, Tafel und vollausgestatteter Küche eingenommen; Gästetoilette und ein Tageslichtbadzimmer komplettieren diese Etage. Fünf Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite, zwei mit Balkonzugang, eine separate Toilette sowie eine weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne bilden das Obergeschoß; ein wahres "Kinderspielparadies" ist im Dachgeschoß eingerichtet. Im Untergeschoß befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Erlebnisdusche sowie die separate "Männerhöhle" mit Hobbyraum, Weinecke und Medienlounge. Stellplätze sind im Carport sowie der gepflasterten Auffahrt vorhanden, für Sport- und Gartengeräte ist ein Gartenhaus vorhanden. Betriebskosten sind vom Mieter selbst zu tragen, entsprechende Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Lage: Das Pillerseetal liegt im nordöstlichen Teil Tirols, an der Grenze zum Bundesland Salzburg und zu Bayern. Die 5 Orte Fieberbrunn, Hochfilzen, St.Jakob in Haus, St.Ulrich am Pillersee und Waidring haben sich zu einer Ganzjahres-Ferienregion Pillerseetal zusammengeschlossen. Weitere bekannte Orte wie Kitzbühel und St.Johann i. Tirol, Fieberbrunn oder Leogang sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Skigebiete der Kitzbüheler Alpen, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Fieberbrunn/Streuböden, Waidring Steinplatte, Buchsteinwand Pillerseetal, Weissach/Hochkogel Fieberbrunn und der Hausberglift in Waidring sind somit "ums Eck". Hochfilzen liegt auf rund 1000 m Seehöhe, ist Austragungsort des Biathlon Weltcups bzw. auch der Biathlon Weltmeisterschaft 2028 und bietet mit rund 100 km Loipen beste Voraussetzungen für Ski-Langlauf im Winter. Im Sommer stehen über 400 km markierte Wanderwege für jeden Wandertyp, ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz für die ganze Familie zur Verfügung. Der Badesee in Waidring, der erfrischende Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn, sowie Hallen- und Freibäder laden zum Baden ein. Weitere Informationen über die Region: www.pillerseetal.at Infrastruktur: Bahnhöfe: Fieberbrunn, Hochfilzen und St.Johann in Tirol Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (~75 km), Innsbruck (~110 km), München (~190 km) Ausstattung: offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, Kaminofen, separate Gästetoilette, Badezimmer Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, separate Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche adaptierter Dachboden Wellnessbereich, Hobbyraum und weiteres Wohnzimmer, separate Toilette teilweise überdachte Terrasse, beschattete und überdachte Laube Carport, Stellplätze, Gartenhaus kontrollierte Belüftungsanlage, Zentralstaubsauger, Pelletsheizung Isolierverglasung mit größtenteils elektrisch betriebenen Außenjalousien und integrierten Insektengittern... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenmittelhaus wurde 2026 vollständig kernsaniert und wird erstmals nach der Sanierung neu vermietet. Auf rund 110 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie weiteren ca. 55 m² im ausgebauten Keller bietet es fünf Zimmer, viel Stauraum und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien oder alle, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss in den großzügigen, rund 30 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die maßgefertigte Schreinerküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte ist in der Miete enthalten, der Essplatz bietet Raum für eine große Tafel. Durch die breite Fensterfront gelangen Sie direkt auf die großzügige Lärchenterrasse und in den eigenen, süd-westlich ausgerichteten Garten mit ca. 60 m², perfekt für Sommerabende in der Abendsonne, zum Grillen oder zum Spielen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, ein Dusch-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m². Alle Räume bieten ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Walk-in-Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der einen zweiten Rückzugsort im Freien bietet. Der ausgebaute Keller erweitert den Wohnraum deutlich. Der große, beheizte Hobbyraum mit rund 28 m² über die gesamte Hausbreite eignet sich als Fitness-, Spiel-, Heimkino- oder Arbeitsraum. Dazu kommen ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum sowie der Technikraum. Im gesamten Haus wurden italienische Fliesen verlegt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zum Haus gehören ein eigener Pkw-Abstellplatz sowie ein Besucherstellplatz, der gemeinsam mit den beiden Nachbarhäusern genutzt wird. Wörgl liegt im Herzen des Tiroler Unterinntals und ist einer der bestangebundenen Wohnorte der Region. Der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Zugverbindungen Richtung Innsbruck, Kufstein, Salzburg und München, und über die Inntalautobahn A12 sind Innsbruck, Kufstein und Kitzbühel schnell erreichbar. Im Ort finden Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, und die umliegenden Berge bieten Wander- und Skigebiete direkt vor der Haustür. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen in den Ortskern. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, das Haus ist ab sofort verfügbar. Da die Sanierung zum Zeitpunkt der Inseratserstellung noch nicht vollständig abgeschlossen war, wurden vereinzelt Visualisierungen verwendet. Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Den Charakter einer herrschaftlichen Villa verdient das Gebäude neben seiner architektonischen Bauweise vor allem auch durch seine großzügige Ausstattung und die verwendeten Materialien. Durch den künstlerisch gestalteten Marmor-Türbogen gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst in die Diele. Die weiterführende Küche mit Kachelofen und Sitzgarnitur im Erker lädt zum „nach Hause kommen“ und gemütlichen Verweilen ein. Rückwärtig findet sich in diesem Stockwerk auch ein Wirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette. Das gesamte Gebäude ist mezzaninartig gegliedert und über das zentrale Stiegenhaus erschlossen. Das im nächsten Halbgeschoß befindliche geräumige Wohnzimmer mit antikem Kachelofen und vorgelagerter Terrasse dient als Rückzugsort oder als großzügiger Raum für repräsentative Anlässe. Das Obergeschoß besteht aus drei Schlafzimmern, dem Elternschlafzimmer mit Balkon und anschließendem Badezimmer samt eigenem Balkon und Whirlpool sowie zwei weiteren (Kinder-) Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer samt Badewanne. Über die Treppe geht es schließlich ins Dachgeschoß, in welchem sich zwei "Atelier"- Räumlichkeiten mit westseitiger Terrasse befindet. Hier ist genug Platz um in loftartiger Atmosphäre künstlerischen, sportlichen, beruflichen oder gesellschaftlichen Aktivitäten nachzugehen. Im Untergeschoß der Villa finden Sie schließlich noch einen großzügigen Saunabereich mit Ruheraum, Toilette und Schwalldusche, ein eigener Fitnessraum, ein Weinkeller sowie einen Werkraum und ein Lagerraum. Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage, automatische Rollos sowie eine Fußbodenheizung. Die Kellergeschoße, das Wohnzimmer, die beiden Bäder im Obergeschoß sowie die Balkone und Terrassen sind in hochwertigen Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Eine Garage grenzt unmittelbar an die Villa an. Die Villa liegt am Fuße des Gaisbergs am östlichen Stadtrand von Salzburg nahe dem Waldrand. Als oberstes Haus, unmittelbar vor dem Ende der öffentliche Straße, genießen Sie hier absolute Ruhelage. Spaziergänge und Wanderungen in idyllischer Naturkulisse beginnen unmittelbar vor der Haustüre. Der großzügige Garten sowie die Terrassen sind uneingesehen und durch ihre südwestliche Ausrichtung sonnig und hell. Wenngleich die Lage aufgrund des hohen Erholungswertes nicht städtisch anmutet, so ist man dank kurzer Wege und guter (öffentlicher) Verkehrsanbindung doch in kurzer Zeit im Stadtzentrum sowie bei Nahversorgern, Kindergärten und Schulen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet modernen Komfort mit seiner erstklassigen Lage und dem wunderschönen Fern- und Grünblick schafft dieses Haus eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das Haus verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Drei separate WCs und zwei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Eines der Bäder ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet und garantiert Wohlfühlmomente in elegantem Ambiente. Aufteilung: 4 Zimmer2 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Voll ausgestattete Einbauküche Keller mit Büro-/Abstellraum sowie Potenzial für ein drittes Schlafzimmer2 Badezimmer mit Dusche Gäste-WCTerrasse Nordbalkon Garten Sauna Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die großzügige Terrasse, der Garten mit Sauna und der schöne Grünblick schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Auch ohne Klimaanlage bleibt das Haus in den Sommermonaten angenehm temperiert und bietet ein komfortables Raumklima. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden separat verrechnet und liegen erfahrungsgemäß bei etwa € 100 monatlich, abhängig vom Verbrauch. Ein praktisches Extra ist die private E-Ladestation direkt beim Haus. Lediglich zu beachten ist, dass der dazugehörige Stellplatz nach 19: 00 Uhr nicht dauerhaft als Parkplatz genutzt werden kann. Eine Parkmöglichkeit befindet sich jedoch nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, internationaler Schule, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und einer guten Busanbindung. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse - Modernes Wohnen auf 365 m²In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses großzügige Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 365 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Individualisten, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Eckdaten: Wohnfläche: 365,57 m²Garten: 614,80 m²Terrassenfläche: 86,41 m² (4 Terrassen) Zimmeranzahl: 7 großzügige Zimmer, davon 5 SZ. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Technikraum, Vorraum, WCKüche und Essbereich Bad, Flur, Gästezimmer Windfang und Zugang zum Garten über die Terrasse1. Obergeschoss (1. OG): Galerie und Wohnbereich3 Schlafzimmer, jedes mit Garderobenraum2 großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannen WC, Treppenhaus und lichtdurchfluteter Flur Dachgeschoss (DG): Dachterrasse als besonderes Highlight mit wunderschönem Ausblick Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnräume mit einem offenen Wohn-Essbereich verbindet. Ein Pool sowie der große Garten und eine geräumige Dachterrasse machen das Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort. Die direkte Nähe zum See, Golfclub und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Plus dieser besonderen Lage. Vorgesehen ist: Ein Carport, das Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung nach Wahl. Kosten: Provision: 3% vom Kaufpreis + USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen! Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #hell

Haus 1: Option 1: vollständiger Finanzierungsbeitrag ? 96.285,55, Miete ? 1.408,74 Option 2: halbierter Finanzierungsbeitrag (max. 5 Jahre gestundet) ? 48.142,78, Restbetrag wird für 5 Jahre gestundet, Miete ? 1.497,00 Entfernung Tulln: ca. 18 Fahrminuten Entfernung Autobahnauffahrt: ca. 7 Fahrminuten Moderne, lichtdurchflutete Doppelhälften mit PV-Anlage. Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 105 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Ebenen verteilt, je einen überdachten sowie nicht überdachten KFZ-Stellplatz, eine PV-Anlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Erdgeschoß befinden sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC, der Flurbereich ist ebenfalls durch das Dachfenster lichtdurchflutet. Die Heizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, in Kombination mit der PV-Anlange sowie der kontrollierten Wohnraumlüftung, sind die Häuser dadurch besonders effizient. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154717? access Key=6a2d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein frisch saniertes, lichtdurchflutetes Haus in ruhiger Lage in 2202 Enzersfeld im Weinviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort geboten wird. Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohncharakter durch große Fensterflächen sowie die durchdachte Raumgestaltung. Die kürzlich abgeschlossene Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl in gepflegtem Ambiente. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine sonnige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Fischteich bieten eine perfekte Rückzugsoase im Grünen. Die Lage in Enzersfeld im Weinviertel verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants. Auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, und die nahegelegene Stadt Korneuburg sowie Wien sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Villa in massiver Bauweise bietet auf rund 250 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte, lichtdurchflutete Architektur. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit raumhoher Bibliothekswand und bodentiefen Fenstern, der nahtlos in eine hochwertige offene Designerküche mit Kochinsel übergeht. Edle Materialien – Parkett und Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung – sorgen für ein hochwertiges, behagliches Wohngefühl. Die durchgängige Ausrichtung und der Grünblick tauchen die Innenräume in viel natürliches Licht. Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer über das Haus, darunter mehrere Schlaf- bzw. Individualräume, die Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Drei moderne Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und Dusche garantieren maximalen Komfort im Alltag. Abstellraum, ein eigener Hauswirtschaftsraum und zwei Garagenplätze runden das großzügige Raumangebot ab. Das absolute Highlight ist der parkähnliche Garten mit rund 2.300 m² Fläche: Ein einladender Swimmingpool, mehrere Terrassen und Sitzplätze sowie viel gepflegtes Grün schaffen eine private Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, für Familienleben und zum Empfangen von Gästen. KEY HIGHLIGHTSCa. 250 m² Wohnfläche in moderner Neubau-Villa (Massivbauweise) Ca. 2.300 m² parkähnlicher Garten mit Swimmingpool und Terrassen5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC) Offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und Kochinsel Komfortable Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Parkett & Fliesen2 Garagenplätze sowie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum Absolute Ruhelage in Döbling Sehr gute Anbindung: Bus ca. 175 m, Straßenbahn ca. 525 m Ideal für anspruchsvolles Familienwohnen im Grünen Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Diese moderne Doppelhaushälfte wird zur Vermietung angeboten - eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensraum. Das Haus, mit einer Wohnnutzfläche von 130 m² und durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen, befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück (mit südseitigem Garten und zwei Zufahrten) in sehr ruhiger Lage. ! Keine Wohn- / Reihenhausanlage ! Der ebenerdige Grundriss bietet Ihnen Barrierefreiheit und die hellen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ihr neues Zuhause verfügt über drei Schlafzimmer (evtl. auch Büro), 2 Bäder/WC sowie über einen offenen Ess-/ Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, der ein Wohlfühlambiente garantiert. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und größtenteils mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Böden aus Laminat und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Als Stauraum steht Ihnen ein begehbarer Dachboden mit Fenster zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Garten, die großzügige Sonnenterrasse sowie schattige Plätzchen laden zum Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte rundet dieses Wohnangebot ab. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel. EG: barrierefrei; Vorraum; Einbauküche (Dan Küche inkl. E-Geräte) mit Speis; großzügig angelegter Essbereich und Wohnzimmer (46 m²) mit SAT-Anschluss und Zugang zum Garten; 1 Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrankraum mit Fenster, SAT-Anschluss und Gartenzugang; 1 Badezimmer (Dusche, Waschmaschinenanschluss); 1 Gäste-WC; 1 Abstell- bzw. Technikraum mit Kabelanschluss Internet; Sonnenterrasse (30 m²); Garten zur alleinigen Nutzung (300 m²) OG: 2 Schlafzimmer (evtl. auch Büro) mit SAT-Anschluss; 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne u. WC; großer Stauraum (begehbarer Dachboden ca. 20 m²) Fußbodenheizung / Gas Carport sowie Parkflächen Gartenhäuschen aus Metall 2 Wasseranschlüsse im Außenbereich Alles auf einen Blick: ca. 130 m² Wohnfläche ca. 30 m² Sonnenterrasse ca. 300 m² Garten ca. 420 m² Grundstück mit zwei Zufahrten Carport und Parkflächen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Hohenau an der March MIETE - Renoviertes Einfamilienhaus mit 3 Zimmer und Garten SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/l FGr Erfreut präsentieren wir Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus mit befahrbaren, uneinsehbaren Innenhof in absoluter Ruhelage. Trotz der ruhigen Umgebung liegt die Liegenschaft nur wenige Schritte vom Ortszentrum von Hohenau an der March entfernt, in einer idyllischen Seitengasse. Das Haus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche: • 2 Vorräume • Eine gemütliche Küche • Ein modernes Badezimmer mit großer Glas Walk-In Dusche • Ein separates WC • 3 helle Zimmer • Zwei beheizte Nebenräume, die vielseitig genutzt werden können (ca. 20 m²) Der uneinsehbare Innenhof ist ein echtes Highlight und wurde bereits für einen Pool vorbereitet – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Das Haus wurde vor kurzem umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen: • Erneuerung der Heizung - Brennwerttherme • Austausch der Fenster mit Außenrollläden • Modernisierung des Badezimmers • Frisch ausgemalte Wände im gesamten Haus • Dämmung des Dachbodens • Anbringung einer Wärmeschutzfassade Wohnfläche: ca. 80 m² Nebenräume: ca. 20 m² Grundfläche: ca. 270 m² Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch modernen Komfort und viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Mietpreis: 890 € monatlich, exklusive Betriebskosten Betriebskostenakonto: 80 € monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

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Freifinanzierte Reihenhäuser in Gols Ihr neues Zuhause in Gols: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die Neue Eisenstädter freut es besonders, einen Wohntraum in der bedeutendsten Weinbaugemeinde Österreichs, verwirklichen zu können. Wenn man in, oder um Gols auf Erkundungstour geht, findet man immer wieder eine schöne Stimmung oder ein neues Bild. Die durchdachte, großzügige Architektur der einzelnen Häuser spricht für eine angenehme Wohnqualität . Der geräumige Wohnbereich verleiht eine helle und sonnige Atmosphäre und verschafft somit mehr Wohnfreude. Die Häuser werden freifinanziert errichtet. Miete mit Kaufoption oder Sofortkauf sind möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 8Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 182,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 80.838,68Miete: € 1.542,74RH 9Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 181,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 80.598,41Miete: € 1.542,72RH 10Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 239,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 94.533,74Miete: € 1.543,88Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Kanal Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Flächen Die Kosten für Strom und Heizung, Wasser und Müllabfuhr werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]