helle Häuser zu mieten in Österreich

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Raus aus dem Stadtlärm ? modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Stadlbreiten" Modernes Miet-Reihenhaus mit Garten in 1220 Wien Stilvoll wohnen in ruhiger Lage: Dieses hochwertige Reihenhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Außenbereiche zum Genießen: Terrasse Eigener Garten Loggia mit Grünblick Komfort & Lage: - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: - Buslinien 24A & 97A in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an U1 (Kagraner Platz) & U2 (Hausfeldstraße) - Rasch auf S2 / A23 ? ideale Verbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Billa, Penny, Ströck, Bipa sowie der Gewerbepark Stadlau Highlights: Ruhige, familienfreundliche Lage Helle, großzügige Wohnräume Moderne Ausstattung Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt besichtigen! Mietdetails: Brutto-Mietzins (inkl. BK und MwSt) : ? 2.000, Kaution: 3 Bruttomietzins Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2000 Heizwärmebedarf: 26.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Willkommen in Nöchling! Dieses helle 4-Zimmer-Reihenhaus verteilt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 94,55 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine wunderschöne, geräumige Wohnküche, die direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, ca. 65m2 großen Garten bietet ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier finden Sie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern überzeugt. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der sich perfekt für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule ? ideal für Familien. Wer gerne draußen unterwegs ist, wird die vielen Wanderwege und die Freizeitanlage am Badeteich zu schätzen wissen. Diese Wohnung bietet eine tolle Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ? ein echtes Zuhause für jeden, der die Natur und ein entspanntes Leben schätzt. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.03.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 28.05.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 44,40 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Fa... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Theresienfeld in Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind. Mit einer Fläche von 179.87m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der helle und offene Eingangsbereich führt Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, wo Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die hochwertigen Fliesen und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, besonders in den kalten Wintermonaten. Insgesamt verfügt das Haus über fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder - hier ist für jeden etwas dabei. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ob vom Balkon oder einer der Terrassen aus, hier können Sie den Blick auf die Berge, den Fernblick und den Grünblick genießen und die Seele baumeln lassen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, damit Sie auch bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes ins Haus gelangen. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz, sodass auch Besucher bequem parken können. Auch an praktische Details wurde gedacht, wie zum Beispiel die DV-/EDV-Verkabelung, die Ihnen schnelles und zuverlässiges Internet ermöglicht. EXTRAS: Erdgeschoss- Gesamtfläche 107,80m2 Terrasse 26,16m2 Garderobe / Technikraum / Abstellraum / Wohnzimmer / Zimmer / Koch- Essbereich / WCObergeschoss- Gesamtfläche 72,07m2 Terrasse 1 21,96m2 Terrasse 2 15,12m2Vorraum / Badezimmer mit DU+Wanne/ WC separat / Zimmer 1+2+3 / Garage / PKW Abstellplatz / Lager Vollwärmeschutzfassade / Fußbodenheizung mit Luft/ Wasser Wärmepumpe / Edelstahlgelände Multimediaverkabelung / Sicherheitstüre Fenster 3x Isolierverglasung / Schall und Wärmeschutz / Außenliegende Fensterrollläden elektrisch bedienbar / Fliegengitter Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, sodass Sie Ihre Kinder bequem zu Fuß dorthin bringen können. Auch eine Bäckerei ist in der Nähe, wo Sie täglich frische Brötchen und Gebäck kaufen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof können Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie es ist, in diesem wunderschönen Haus in Theresienfeld zu leben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause! Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA gerne zur Verfügung. Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development1010 Wien-ATuchlauben 7awww.immobilienhorvath.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

• ca. 140 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen • heller Wohn- und Essbereich • 2 Schlafzimmer mit Blick auf Mondsee • 2 Badezimmer, separate WCs • Garage • 60 qm Keller mit 3 Abstellräumen und Waschküche • großer Garten (ost- und westseitig) • Terrasse mit Seeblick • gepflegter Zustand • neue Küche • neue Fenster - 100m zum öffentlichen Badeplatz St.Lorenz... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 9 Diese rechte Doppelhaushälfte befindet sich zirka in der Mitte der Anlage in einer Sackgasse. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 97.418,20 - Miete € 1.395,12 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hadeldorfstraße 14 bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten. Das Haus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 helle und großzügig geschnittene Zimmer. Die im Jahr 2026 frisch modernisierte Immobilie überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die moderne Küche mit Miele-Geräten, die Funktionalität und Design geschmackvoll vereint. Zudem bietet das Haus 2 Bäder, einen ca. 62 m² großen Keller, eine eigene Garage sowie zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich harmonisch zum Wintergarten mit großem offenem Kamin. Dieser besondere Bereich kann sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre — gemütlich, repräsentativ und naturnah zugleich. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: als Rückzugsort, Spielbereich für Kinder, Platz für Gartenliebhaber oder für gesellige Stunden im Freien. Der schöne Blick auf den Säntis und die Basilika Rankweil rundet das Wohngefühl auf besondere Weise ab. Lassen Sie uns ins Gespräch kommen - ich freue mich Ihnen dieses schöne Haus vorstellen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Terfens Wohnen mit Charakter, Platz und Ruhe – nur wenige Minuten von Innsbruck und Schwaz entfernt. Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage von Terfens verbindet den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit dem Komfort einer aktuell aufgefrischten Immobilie. Im Jahr 2026 wurde das Haus frisch gestrichen, die Holzelemente an der Außenfassade wurden sandgestrahlt – das Ergebnis ist ein gepflegtes, wertiges Erscheinungsbild, das den Charme des ursprünglichen Baujahres 1955 unterstreicht. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit warmen Holzdielen, klassischen Fliesen und pflegeleichten Kunststoffböden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobby-, Sport- und Haushaltsgeräte. Eine Doppelgarage mit direkt angebundener/m Werkstatt bzw. Lagerraum lässt keine Wünsche offen – ideal für handwerklich Interessierte oder Familien mit zwei Fahrzeugen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Verbindungsraum zwischen Garage und Wohnhaus: Mit großzügigem Dachfenster und viel Tageslicht entsteht hier ein wettergeschützter Essplatz – perfekt als Essbereich im Sommer, Sitzecke oder Sundowner-Bereich, unabhängig vom Wetter. Abgerundet wird das Anwesen durch einen sehr großen Garten, der großzügigen Raum für Familienleben, Spiel, Gartenarbeit und Erholung in der Tiroler Natur bietet. Ausstattung im Überblick Wohnfläche: Ca. 120 m²Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²Baujahr: Ursprünglich 1955, 2026 Fassade gemalen, Holzelemente sandgestrahlt Vollunterkellert Doppelgarage mit angebundener/m Werkstatt/Lagerraum Wettergeschützter Essplatz mit Dachfenster zwischen Garage und Haus Sehr großer Garten in ruhiger Wohn- und Sonnenlage Heizung: Öl-Zentralheizung Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Kunststoffböden Geplant ist ein Mietvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von 1 Jahr. Eine Verlängerung auf bis zu 3-5 Jahre ist bei beiderseitigem Interesse möglich. Lage & Umgebung Terfens liegt im mittleren Inntal, eingebettet zwischen Karwendel und Tuxer Voralpen. Sie genießen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung: Innsbruck und Schwaz sind in jeweils rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt liegt verkehrsgünstig in der Nähe. Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mietkosten Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: 2.500 € monatlich (Pauschalmietzins) Zusätzliche Kosten: Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten, Telefon/Internet und Strom Mieterselbstauskunft Gemeinsam mit diesem Exposé erhalten Sie automatisch unsere Mieterselbstauskunft. Sollten Sie konkretes Interesse an dieser Immobilie haben, bitten wir Sie, das Formular vollständig ausgefüllt und unterschrieben an uns zu retournieren. Erst danach können wir einen Besichtigungstermin fix vereinbaren und Sie im Auswahlverfahren entsprechend berücksichtigen. Ihr nächster Schritt Sie suchen ein Zuhause mit Platz, Charakter und einem großen Garten, der seinen Namen verdient? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – idealerweise gemeinsam mit der retournierten Mieterselbstauskunft – zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Haus mit Garten, Pool & Wellness-Oase nahe Lainzer Tiergarten Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. In grüner Bestlage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem Garten, Pool sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna und Dampfbad. Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien . Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²Gartenfläche: ca. 185 m² mit Pool Erdgeschoss (EG): Vorraum Moderne, neue Küche Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WCParkplatz mit Cupboard1. Obergeschoss (1. OG): 3 Schlafzimmer Badezimmer2. Obergeschoss (2. OG): Schlafzimmer Badezimmer WCTerrasse mit Blick ins Grüne Untergeschoss (UG): Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad Fitnessraum Abstellraum Wirtschaftsraum Ausstattung: Ausgestattete Küche und Badezimmer Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Alarmanlage Sauna Dampfbad Fitnessraum Klimaanlage Außenjalousien mit elektrischer Bedienung Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Infrastruktur & Umgebung In unmittelbarer Nähe befindet sich die Klinik Hietzing, ein bedeutendes medizinisches Zentrum mit umfassender Gesundheitsversorgung. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfzahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Lainzer Tiergarten Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien 56A, 56B – Haltestelle „Kleiner Ring“ in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinie 62 – Haltestelle „Klinik Hietzing“ mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt S-Bahn S80 – Station „Wien Speising“ in ca. 10 Minuten erreichbar U-Bahn U4 (Hütteldorf) – gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar. Kosten:€ 4.500 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., Wasser - Abwassergebühr ) Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Internet , Versicherung ) werden separat verrechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung überdie ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wirübernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnismit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauchdes Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohlfühl-Architektenreihenhaus in absoluter Ruhelage, wirklich nur für 1-2 Personen! Diese Reihenhausanlage wurde in den späten 60er Jahren von den bekannten Archtekten Auböck und Glück geplant und zeichnet sich durch eine geniale Anlage aus, so dass jedes Haus möglichst große Privatsphäre hat. Es ist eine echte Ruhelage, denn Autos dürfen hier nur zum ein- und ausladen zufahren. Dann müssen sie in den Garagen parken. Am lautesten ist hier das Vogelgezwitscher. Das Haus wurde von der Eigentümerin bereits Wärme-gedämmt und vor wenigen Jahren mit viel Geschmack innen modernisiert. Es bietet heute ein großes Wohn- /Esszimmer sowohl von Süden als auch von Norden belichtet, mit Ausgang auf die Terrasse im netten, südseitigen Garten. Auch das Schlafzimmer ist Garten-seitig. Es verfügt bereits über einen schönen Einbauschrank, der viel Platz für Kleidung und vieles mehr bietet. Das Bad/WC hat eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchhalterheizkörper für kuschelige Handtücher und wird durch Dachfenster auch natürlich belichtet. Im Flur bietet ein Abstellraum Platz für die Waschmaschine, den Staubsauger und Vieles mehr. Im Haus wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Küche ist komplett ausgestattet und hat viel Stauraum und Arbeitsflächen. Anschließend gibt es noch eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum und Tiefkühler. Der Garten läd zum Entspannen und Feiern ein. Gerade groß genug für viele Aktivitäten, aber klein genug um nicht zu viel Arbeit zu verursachen. Auf der Terrasse werden Sie viele gemütliche Stunden genießen! Im Garten ist auch eine praktische Gartenhütte für Geräte oder auch Fahrräder. Mauer bietet viel! Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Papierwaren, Frisöre, Blumengeschäfte, Fleischhauerei, Buchhandlung und viele andere Geschäfte finden Sie hier. Ein breitgefächertes Angebot von Gastronomiebetrieben, von asiatisch, italienisch, griechisch bis hin zur wiener Küche und eine Vielzahl an Heurigen steht hier zur Verfügung, wenn Sie einmal nicht kochen wollen oder sich's einfach nur gut gehen lassen wollen Die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Mit der Straßenbahn 60 in ca. 20 Minuten nach Hietzing , ebenso kommen Sie mit dem Bus 56B oder 156B nach Hietzing zur U4. In die andere Richtung bringt sie die Straßenbahn nach Rodaun. Der Autobus 60A fährt von Liesing (Einkaufszentum Riverside, Schnellbahn) über Atzgersdorf (Schnellbahn) bis nach Alt Erlaa zur U6. Die nächste Busstation ist nur ca. 100m entfernt. In 3 verschiedenen Kindergärten, 4 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien lässt sich sicher der richtige Platz für Ihre Kinder finden. Neben einem Ärztezentrum stehen viele Einzelpraxen verschiedester Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil von Mauer ist sicher auch die Nähe zum Wienerwald, wo man seine freie Zeit mit verschiedensten Sportarten, wie Joggen, Wandern, Mountainbiken oder einfach nur spaziere gehen und mit der Seele baumeln, verbringen kann. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Über dem Ort Dellach im Drautal, auf 768 m Seehöhe, liegt diese charmante Doppelhaushälfte am sonnigen Rietschacher Hang. In ruhiger Lage abseits von Durchzugsstraßen, Verkehrslärm und Alltagshektik genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe, idyllischer Natur und einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft – und das in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum mit vollständiger Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht modernen Standards und bietet ca. 137 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf. Eckdaten: Vermietung: Unbefristet, langfristig Nettokaltmiete: 1.380 € Betriebskosten: 150 € Gesamtmiete: 1.530 € Wohnfläche: ca. 137 m² Grundstück: ca. 594 m² Nutzfläche: ca. 258 m² Bezugsfrei: ab 01.07.2028 Baujahr: 1975 Möblierung: Vollmöbliert Keller: Voll unterkellert WC inkl. Gäste-WC: 3 Bäder: 2 Garagenplätze: 1 Parkplätze: 1 Terrassen: 2 = 56 m² Balkone: 1 = 12 m² Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Das Haus ist ab dem 01.07.2026 verfügbar; nach Absprache ist auch ein früherer oder späterer Einzug möglich. Besichtigungen können ab dem 01.06.2026 stattfinden. Bitte rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Whats App Nachricht. In Betriebskosten enthalten sind • Heizkosten (Pellets): Enthalten • Kanalgebühren: Enthalten • Müllgebühren: Enthalten • Grundsteuer: Enthalten • Trinkwassergebühren: Fallen nicht an, da eine eigene Quelle vorhanden ist Nicht in den Betriebskosten enthalten sind Stromkosten, Kosten für Kaminholz und Internetkosten. Sanierung & Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen fünf Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden ist ein zeitgemäßes, funktionales Zuhause, das höchsten modernen Ansprüchen gerecht wird. 2020 Neue Pellet-Heizungsanlage inkl. Heizverrohrung und Heizkörper im gesamten Haus 2020 Elektroinstallation für neue Heizung 2020 Neue Böden 2020 Neue Küche 2021 Neue Haustüren 2021 Neue Fenster mit 2-fach-Verglasung im EG und OG und 3-fach-Verglasung im UG 2022 Neues Garagentor 2023 Fassadenanstrich 2025 Kaminerneuerung 2025 Terrassensanierung Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne bis zu 10 Solarpanele kostenlos zur Verfügung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die vorhandenen Grünflächen zusätzlich sinnvoll zu nutzen und von einer umweltfreundlichen Energiegewinnung zu profitieren. Innenbereich EG Bereits im Eingangsbereich spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Vorraum präsentiert sich hell, freundlich und großzügig. Weiter geht es zum Herzstück des Hauses - dem Wohnraum - lichtdurchflutet mit großem Panoramafenster und direktem Terrassenzugang. Auch die moderne und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte, reichlich Stauraum und erstklassige Arbeitsflächen machen das Kochen zu einem Vergnügen. Weiteres befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Weiteres Highlight: Autark sein mittels Kachelofen: Holzbeheizbarer Kachelofen für mehr Unabhängigkeit. Dieser erstreckt sich über die Küche bis in den Wohnraum und sorgt dadurch im gesamten Erdgeschoss für wohlige Wärme. In der Küche kann er natürlich auch als Kochgelegenheit genutzt werden. OG Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon nach Süden ausgerichtet mit Balkon und herrlichem Ausblick. Sowie ein modernes und voll ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-In Dusche, WC, Waschtisch, mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. UG Der Keller ist voll beheizt und wird größtenteils (ca. 33 m²) als Wohnraum genutzt. Hier wäre der ideale Platz für Ihr Gästezimmer oder auch als Büro für´s Home-Office bestens geeignet. Weiteres befindet sich hier ein kleines Bad mit Dusche und WC. Außenbereich Garten: Die Hanglage des Grundstücks eröffnet vielfältige und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich der Garten noch in seinem ursprünglichen Zustand, wodurch Ihnen sämtliche Freiheiten bleiben, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen – ein perfekter Ausgangspunkt für Ihren persönlichen Traumgarten. Terrassen: Großzügige Terrassenflächen im EG, OG und UG laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Hier haben Sie reichlich Platz für komfortable Sitzgruppen, Sonnenliegen oder Essbereiche im Freien, ideal um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein geselliges Barbecue mit Freunden - hier können Sie Ihre Zeit im Freien und die einzigartige Aussicht in vollen Zügen genießen. Garage: Die massiv errichtete Doppelgarage verfügt über zwei separate, überdachte Autoabstellplätze – je einer pro Wohneinheit. Zusätzlich steht im Außenbereich ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz zur Verfügung. Ein modernes, elektrisches Rolltor, das im Jahr 2022 erneuert wurde, sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit im Alltag. Möblierung Das Haus ist vollmöbliert und bietet Schlafmöglichkeiten für bis zu 5 Personen. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel wurden in der Zwischenzeit durch hochwertige Holzmöbel ersetzt, die individuell von einem Tischler angefertigt wurden. Auch das Sofa im Wohnzimmer wurde durch ein neueres Modell getauscht. Ein Doppelbett befindet sich jeweils im Obergeschoss und im Untergeschoss; zusätzlich steht im Obergeschoss noch ein Einzelbett zur Verfügung. Alle Schlafzimmer haben Schränke oder integrierte Einbauschränke. Durch die Möblierung ist Ihr Einzug besonders unkompliziert und mit wenig Aufwand verbunden. Dellach im Drautal Eingebettet zwischen den imposanten Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe liegt Dellach im Drautal, eine charmante Gemeinde mit etwa 1.650 Einwohnern im Herzen Kärntens. Diese idyllische Lage bietet nicht nur eine beeindruckende Naturkulisse, sondern auch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Bewohner gleichermaßen.​ Sehenswürdigkeiten in Dellach im Drautal: • Pfarrkirche St.Margaretha (0 km entfernt): Diese spätbarocke Kirche aus dem späten 18. Jahrhundert beeindruckt mit kunstvollen Wand- und Deckengemälden, die Szenen aus dem Leben der heiligen Margaretha darstellen. Ein besonderes Highlight ist das spätgotische Wandgemälde an der nördlichen Chorwand. ​ • Heilklimastollen Barbara (ca. 2 km entfernt): Im Ortsteil Holztratten befindet sich der Barbara-Stollen, ein ehemaliges Bergwerk, das heute als Heilstollen genutzt wird. Besucher können hier die reine Luft und das besondere Mikroklima genießen. ​ • Schloss Stein (ca. 4 km entfernt): Auf einem steil aufragenden Felsen, etwa 200 Meter über der Talsohle, thront das mittelalterliche Schloss Stein. Erbaut im späten 12. Jahrhundert, diente es einst als bedeutende Felsenburg und bietet heute einen faszinierenden Einblick in die regionale Geschichte. ​ • Weittalwasserfall (ca. 5 km bis zum Ausgangspunkt): Als beeindruckendes Naturdenkmal stürzt der Weittalwasserfall in einer Höhe von rund 1.500 Metern ins Tal und bietet ein spektakuläres Schauspiel für Naturliebhaber. ​ • Geißlochklamm (ca. 10 km entfernt): Diese tief in die Kalkfelsen des Jaukenstockes eingeschnittene Klamm ist durch Steganlagen begehbar gemacht worden und bietet bizarre Felsformationen sowie einige Kletterrouten. ​ Freizeitmöglichkeiten: • Waldbad (ca. 1 km entfernt): Das Erlebnisbad mit Abenteuerspielplatz liegt direkt neben dem Campingplatz, bietet eine große Wasserrutsche, diverse Becken und eine Kneippanlage. Es handelt sich um ein Erlebnis- und Freizeitbad. Direkt am Waldbad gibt es einen Skatepark inklusive neuem Pumptrack, mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz und eine Stocksporthalle. • Der Drauradweg (ca. 1 km entfernt): zählt zu den bekanntesten und schönsten Flussradwegen Europas. Er führt durch vier Länder: Italien (Südtirol), Österreich (Osttirol, Kärnten), Slowenien und Kroatien, von der Quelle in Toblach bis nach Varaždin. Die Strecke ist überwiegend eben bis leicht hügelig und führt durch die Alpen- und Seenlandschaft Kärntens. Er gilt als sehr familienfreundlich, insbesondere der Abschnitt in Österreich. Da die Route dem Verlauf des Flusses folgt, führt sie unmittelbar durch das Ortsgebiet von Dellach im Drautal. • Kletterpark Greifenburg (ca. 10 km entfernt): In der Nähe von Dellach können Abenteuerlustige im Kletterpark Greifenburg ihre Geschicklichkeit unter Beweis stellen und anschließend im angrenzenden idyllischen Badesee entspannen. ​​ • Ochsenschlucht & Gaislochklamm (ca. 11 km entfernt): Beeindruckende Naturerlebnisse für Wanderer. • Weißensee (ca. 20 km entfernt): Bekannt als "Karibik der Alpen" mit türkisfarbenem Wasser, ideal zum Baden, Stand-up-Paddling, Kajakfahren und Wandern. Die Bergbahn Weißensee bringt Wanderer auf über 1300 Meter für herrliche Ausblicke. • Sommerrodelbahn Osttirodler (ca. 30 km entfernt): Für Familien und Adrenalinbegeisterte bietet der "Osttirodler" in Lienz eine 2,7 km lange Sommerrodelbahn, die rasant vom Berg ins Tal führt. • Wandern und Radfahren: Dellach bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft des Drautals führen. Besonders der Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Lebensqualität und Infrastruktur: Dellach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit heilklimatischem Klima. Das therapeutisch wirksame Klima und die hohe Luftqualität bieten ideale Bedingungen für Erholung, Gesundheit und Wohlbefinden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt die Gemeinde über eine umfassende Infrastruktur: Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Banken, eine Tankstelle, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Zug- und Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Spittal an der Drau und Lienz in Osttirol. ​ Dellach im Drautal vereint somit auf einzigartige Weise kulturelle Sehenswürdigkeiten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. • Zahlreiche Almhütten mit regionalen Köstlichkeiten • Bergsteigen auf den höchsten Gipfeln Österreichs • Baden in Naturseen Kärntens • Radfahren entlang der Drau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn LAGE & UMGEBUNG In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg - perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408 m², davon ca. 323 m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (Keller): * Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * Zwei Kellerräume mit viel Stauraum * Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): * Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung * Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten * Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt * Zwei Wintergärten (Ost & West) * Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): * Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor * Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum AUSSTATTUNGSMERKMALE * Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung * Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten * Große Terrasse mit ca. 60 m² - perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten * Saunabereich als private Wellnessoase * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum * 3 Badezimmer, 4 separate WCs * Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien * Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen * Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden * Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist * Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage * Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" * Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas * Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen * Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum WOHNKOMFORT & RAUMGEFÜHL Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. IHR NEUES ZUHAUSE Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn LOCATION & SURROUNDINGS Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Vienna's city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg — perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. PROPERTY HIGHLIGHTS The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850 m², with a total usable area of around 408 m², including approximately 323 m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. FEATURES * Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy * Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden * Large terrace of approximately 60 m² - perfect for social gatherings or peaceful moments * Sauna area serving as a private wellness oasis * 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet * 3 bathrooms, 4 separate toilets * Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna * Elegant living areas with timeless white marble flooring * Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors * Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps * Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage * Modern security system with alarm from "Telenot" * Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas * Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days * Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance * Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space LIVING COMFORT & AMBIANCE The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. YOUR NEW HOME This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem - ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. _Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein kleines aber feines Reihenhausprojekt im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, befindet sich gerade in der Fertigstellungsphase. Dieses, von einem renommierten Bauträger geplante Projekt bietet ein großes Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen und wird sie mit umfangreichen Freiflächen begeistern. Das Projekt wird energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt und in Niedrigenergiebauweise errichtet. Nachfolgend die DETAILBESCHREIBUNG des Hauses TOP 2 mit ca. 104,50 m² Wohnfläche. Das Haus TOP 2 ist ein Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt: EG - Vorraum/Garderobe - Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten - Separates WC - Eigengarten 23,85 m² OG - 2 Zimmer - Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC - Abstellraum/Technik DG - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC Ein Freistellplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen, die Garage kann gegen einen Aufpreis von ? 84,- brutto dazu gemietet werden. Verträge für Strom und Wasser sind mit externen Anbietern abzuschließen und abzurechnen. Kaution 3 BMM , ist in BAR zu hinterlegen. LAGE Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung! Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der Solar City täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen! In der Natur und trotzdem in der Stadt! Steigen Sie b... [Mehr]