Haus bis 4 Zimmer in Wien mieten

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Romantische Grünruhelage Leben Sie Ihren Wohntraum mitten in der Natur, und das in Wien! Dieses charmante Haus bietet eine perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe. Genießen Sie die Ruhe im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer: zwei separate Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche 2 moderne Duschbäder und 2 WC Terrasse mit herrlichem Ausblick Großer Garten (ca. 600 m²) mit viel Privatsphäre Verglaste Fronten mit Blick ins Grüne Hochwertige Holzverkleidung aus Eiche Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Ganzjährig bewohnbar Hier können Sie Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen mitten in Wien. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Zirkel Immobilien GmbH Tel.: [Tel] keine Provision bei der Anmietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohlfühl-Architektenreihenhaus in absoluter Ruhelage, wirklich nur für 1-2 Personen! Diese Reihenhausanlage wurde in den späten 60er Jahren von den bekannten Archtekten Auböck und Glück geplant und zeichnet sich durch eine geniale Anlage aus, so dass jedes Haus möglichst große Privatsphäre hat. Es ist eine echte Ruhelage, denn Autos dürfen hier nur zum ein- und ausladen zufahren. Dann müssen sie in den Garagen parken. Am lautesten ist hier das Vogelgezwitscher. Das Haus wurde von der Eigentümerin bereits Wärme-gedämmt und vor wenigen Jahren mit viel Geschmack innen modernisiert. Es bietet heute ein großes Wohn- /Esszimmer sowohl von Süden als auch von Norden belichtet, mit Ausgang auf die Terrasse im netten, südseitigen Garten. Auch das Schlafzimmer ist Garten-seitig. Es verfügt bereits über einen schönen Einbauschrank, der viel Platz für Kleidung und vieles mehr bietet. Das Bad/WC hat eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchhalterheizkörper für kuschelige Handtücher und wird durch Dachfenster auch natürlich belichtet. Im Flur bietet ein Abstellraum Platz für die Waschmaschine, den Staubsauger und Vieles mehr. Im Haus wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Küche ist komplett ausgestattet und hat viel Stauraum und Arbeitsflächen. Anschließend gibt es noch eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum und Tiefkühler. Der Garten läd zum Entspannen und Feiern ein. Gerade groß genug für viele Aktivitäten, aber klein genug um nicht zu viel Arbeit zu verursachen. Auf der Terrasse werden Sie viele gemütliche Stunden genießen! Im Garten ist auch eine praktische Gartenhütte für Geräte oder auch Fahrräder. Mauer bietet viel! Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Papierwaren, Frisöre, Blumengeschäfte, Fleischhauerei, Buchhandlung und viele andere Geschäfte finden Sie hier. Ein breitgefächertes Angebot von Gastronomiebetrieben, von asiatisch, italienisch, griechisch bis hin zur wiener Küche und eine Vielzahl an Heurigen steht hier zur Verfügung, wenn Sie einmal nicht kochen wollen oder sich's einfach nur gut gehen lassen wollen Die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Mit der Straßenbahn 60 in ca. 20 Minuten nach Hietzing , ebenso kommen Sie mit dem Bus 56B oder 156B nach Hietzing zur U4. In die andere Richtung bringt sie die Straßenbahn nach Rodaun. Der Autobus 60A fährt von Liesing (Einkaufszentum Riverside, Schnellbahn) über Atzgersdorf (Schnellbahn) bis nach Alt Erlaa zur U6. Die nächste Busstation ist nur ca. 100m entfernt. In 3 verschiedenen Kindergärten, 4 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien lässt sich sicher der richtige Platz für Ihre Kinder finden. Neben einem Ärztezentrum stehen viele Einzelpraxen verschiedester Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil von Mauer ist sicher auch die Nähe zum Wienerwald, wo man seine freie Zeit mit verschiedensten Sportarten, wie Joggen, Wandern, Mountainbiken oder einfach nur spaziere gehen und mit der Seele baumeln, verbringen kann. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Für Deutsch bitte nach unten scrollen For rent is a new terraced house in a lovely green and quiet location near the Lobau in the 22nd district. The well-thought-out layout offers approx. 128 m² of living space (106 m² of usable space) over 3 floors with a spacious living-kitchen. The house was originally planned with 4 bedrooms but was converted to 3 bedrooms to create larger rooms. Ground floor: Entrance Hall (7 m²), living-kitchen (33.3 m²) including kitchen, separate WC with hand basin. Cozy garden (39 m²), terrace (12 m², renovation in spring). First floor: Hallway, bathroom with bathtub, washbasin and WC, 2 bedrooms of (.14.5 m² + 17.3 m²). Second floor: Bathroom with bathtub and WC, master bedroom 17 m² (30.65 m² up to the knee wall). Basement (tiled, 45 m²): Utility room with air-source heat pump, laundry room with washing machine connection, additional storage room, home office. Costs: ? Total rent incl. operating costs and VAT: 1,999 euros ? Operating costs incl. VAT: 145.18 euros ? Deposit: 4 gross monthly rents (6,996.50 euros) ? A KSV credit check will be obtained. Viewing appointments: 13 and 14 Dec 2025 Rented for 3 years (possibility of extending it for a further 3 years can be discussed) Commission-free (until 23 Dec) AUF DEUTCH Zur Vermietung steht ein neues Reihenhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage nahe der Lobau im 22. Bezirk. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 128 m² Wohnfläche (106 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche. Das Haus war ursprünglich mit 4 Schlafzimmern geplant, wurde jedoch auf 3 Schlafzimmer umgebaut, um größere Räume zu schaffen. Erdgeschoss: Vorraum (7 m²), Wohnküche (33,3 m²) inklusive Küche, separates WC mit Handwaschbecken. Gemütlicher Garten (39 m²), Terrasse (12 m², Umbau im Frühjahr). Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² & 17,3 m²). Dachgeschoss: Bad mit Badewanne und WC, Hauptschlafzimmer 17 m² (30,65 m² bis Kniestock). Keller (gefliest, 45 m²): Technikraum mit Luftwärmepumpe, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Kellerraum, Home-Office. Kosten: ? Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1999 Euro ? Betriebskosten inkl. USt.: 145,18 Euro ? Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (6996.5 ?) Es wird ein KSV auszug eingehollt! Besichtigung Termine: 13... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Garten #Keller

Gründerzeithaus im Landhausstil mit wunderschöner Atmosphäre, charakteristische Holzarchitektur und ganz viel Grün ! Dieses Haus bietet einen großen, liebevoll gepflegten Garten. Viel Platz und daher ideal für Familien, Pärchen oder alle, die mit Hund(en) ein Zuhause suchen, wo man sich rundum wohlfühlt. Einen eigenen Wintergarten – für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne, egal bei welchem Wetter. Eine Veranda und eine kleine Gartenhütte – als praktischer Stauraum oder kleines Kreativrefugium. Außerdem verfügt dieses zentral begehbare Haus über eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein offenes Zimmer als Wohnbereich, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster mit Grünblick, ein extra WC sowie einem Technikraum. Die Altbau-Flügeltüren unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Ebenso im Mietpreis inkludiert sind zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück. Der Keller steht Ihnen ebenso als Stauraum, Fitness- oder Hobbyraum zur Verfügung - alles was das tägliche Leben angenehmer macht. Das Gebäude ist ein typisches Beispiel eines Gründerzeithauses im Landhausstil. Solche Landhäuser wurden häufig als Sommerresidenzen oder Wohnhäuser im ländlichen Umfeld der Städte errichtet. Der Stil steht an der Schwelle zwischen dem Biedermeier und dem später beliebten Schweizer Chaletstil, der sich ab den 1880er-Jahren verbreitete. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC Separates WC2 zentral begehbare Zimmer1 Durchgangszimmer/Wohnbereich (mit dem Vorraum und den beiden Schlafzimmern verbunden) 1 Ankleidezimmer1 Abstellraum/Technikraum Wintergarten Keller Dachboden/Rohbau Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inklusive Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM) Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Keller

Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus im Landhausstil überzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre – ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein großer Eigengarten ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für kreative Pausen. Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate Küche, zwei große Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Flügeltüren und hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung. Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zusätzlichen Platz – ideal als Lager oder Archiv. Wohnungsaufteilung/Infos: Eingangsbereich Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd2 zentral begehbare Zimmer1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden) 1 Archivzimmer1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC 1 separates WC1 Abstellraum/Technikraum Wintergarten Keller Dachboden/Rohbau Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inkl. Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM) Provision: EUR 8.160,00 (3 BMM) Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Keller

Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus im Landhausstil überzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre - ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein großer Eigengarten ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für kreative Pausen. Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate Küche, zwei große Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Flügeltüren und hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung. Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zusätzlichen Platz - ideal als Lager oder Archiv. Wohnungsaufteilung/Infos: * Eingangsbereich * Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd * 2 zentral begehbare Zimmer * 1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden) * 1 Archivzimmer * 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC * 1 separates WC * 1 Abstellraum/Technikraum * Wintergarten * Keller * Dachboden/Rohbau Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inkl. Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM) Provision: EUR 8.160,00 (3 BMM) Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben - melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein liebevoll eingerichtetes Haus in idyllischer Grünlage (1140 Wien) – ideal für Ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70 m² Garten: ca. 400 m² Terrasse: ca. 30 m² Komplett möbliert (geschmackvolle Einrichtung mit Esstisch, Sesseln, Couch mit Couchtisch, Schlafzimmermöbeln, Garderobe, Küche inkl. Geschirrspüler sowie Waschmaschine) Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (voll ausgestattet) Badezimmer Nebenraum Garderobe Waschmaschine im Gangbereich Lage & Infrastruktur: Bushaltestelle 47B ca. 450 m entfernt (7 Gehminuten) Supermarkt in 1,3 km Entfernung Auhofcenter mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ca. 5,5 km Zufahrt mit dem Pkw bis direkt vor die Eingangstür möglich Besonderheiten: Ruhige Lage mitten im Grünen Große Terrasse mit Garten Gartenmöbel (Tisch + 6 Sessel) vorhanden Gerätehäuschen (ca. 5 m²) im Garten Smart-Home-Funktion für die Heizung über Tado-App (Internet optional verfügbar) Ideal für Singles oder Paare Wir freuen uns auf Mieter: innen, die sorgfältig mit dem Objekt umgehen und über eine stabile finanzielle Situation verfügen. Anfragen gerne auch per Whats App 💬 unter [Telefonnummer entfernt] 1.428,99 € Miete (inkl. USt) 61,01 € BK Akonto (inkl. USt) 1.490 € Gesamtmiete... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Deutsch bitte nach unten scrollen For rent is a new terraced house in a lovely green and quiet location near the Lobau in the 22nd district. The well-thought-out layout offers approx. 128 m² of living space (106 m² of usable space) over 3 floors with a spacious living-kitchen. The house was originally planned with 4 bedrooms but was converted to 3 bedrooms to create larger rooms. Ground floor: Entrance Hall (7 m²), living-kitchen (33.3 m²) including kitchen, separate WC with hand basin. Cozy garden (39 m²), terrace (12 m², renovation in spring). First floor: Hallway, bathroom with bathtub, washbasin and WC, 2 bedrooms of (.14.5 m² + 17.3 m²). Second floor: Bathroom with bathtub and WC, master bedroom 17 m² (30.65 m² up to the knee wall). Basement (tiled, 45 m²): Utility room with air-source heat pump, laundry room with washing machine connection, additional storage room, home office. Features • Heat pump with heating and cooling function in the basement • 1 parking space included in the rent • Kitchen with built-in appliances: fridge-freezer, oven, induction hob with integrated extractor, microwave, dishwasher • Entrance door with triple safety glazing • Underfloor heating with individual room control, including in the bathroom • High-quality parquet flooring in all living areas Costs: • Total rent incl. operating costs and VAT: 1,999 euros • Operating costs incl. VAT: 145.18 euros • Deposit: 4 gross monthly rents (6,996.50 euros) • A KSV credit check will be obtained. Viewing appointments: 13 and 14 Dec 2025 Rented for 3 years (possibility of extending it for a further 3 years can be discussed) Commission-free (until 23 Dec) AUF DEUTCH Zur Vermietung steht ein neues Reihenhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage nahe der Lobau im 22. Bezirk. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 128 m² Wohnfläche (106 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche. Das Haus war ursprünglich mit 4 Schlafzimmern geplant, wurde jedoch auf 3 Schlafzimmer umgebaut, um größere Räume zu schaffen. Erdgeschoss: Vorraum (7 m²), Wohnküche (33,3 m²) inklusive Küche, separates WC mit Handwaschbecken. Gemütlicher Garten (39 m²), Terrasse (12 m², Umbau im Frühjahr). Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² & 17,3 m²). Dachgeschoss: Bad mit Badewanne und WC, Hauptschlafzimmer 17 m² (30,65 m² bis Kniestock). Keller (gefliest, 45 m²): Technikraum mit Luftwärmepumpe, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Kellerraum, Home-Office. Die Ausstattung • Wärmepumpe mit heiz und Kühlfunktion im Keller • 1 Pkw-Stellplatz im Miete inklusive! • Küche mit Einbaugeräten: Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler • Eingangstür, dreifaches Sicherheitsglas • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad • Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen Kosten: • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1999 Euro • Betriebskosten inkl. USt.: 145,18 Euro • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (6996.5 €) Es wird ein KSV auszug eingehollt! Besichtigung Termine: 13 und 14 Dec 2025 3 Jahre vermietet (Möglichkeit, um weitere 3 Jahre zu verlängern, kann besprochen werden.) Provisionsfrei (bis 23Dec)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

In der ruhigen und familienfreundlichen Lage im 22. Bezirk Wien befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus zur Miete. Mit 4 geräumigen Zimmern, 2WCs und 2 Bädern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße und sind somit in kürzester Zeit im Zentrum von Wien. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche führt. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Freunde zum gemeinsamen Kochen einladen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Bäder mit Dusche und Eckbadewanne sowie zwei Toiletten stehen den neuen Mietern zur Verfügung. Im Nebengebäude befindet sich ein weiteres möbliertes Zimmer mit Dusche und Toilette. Auch die Lage dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt von Wien. Verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Pendler ist dieses Haus ideal gelegen, da Sie in wenigen Minuten die Autobahn erreichen. Aber auch die Nahversorgung ist hier optimal: Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Für alle Natur- und Sportbegeisterten bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Lobau die perfekte Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Wassersportaktivitäten. Das Einfamilienhaus wird mit Gas beheizt. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Garten, der Ihnen im Sommer als grüne Oase zum Entspannen zur Verfügung steht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

In absolut begehrter Lage des 19. Bezirks, in der Zuckerkandlgasse, gelangt diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte zur befristeten Vermietung. Die Liegenschaft bietet rund 130 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse sowie einen idyllischen Grünblick mit Eigengarten – ein perfektes Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit viel Grün verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit nur zwei Einheiten und überzeugt durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Über den einladenden Vorraum betritt man den rund 45 m² großen Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses bildet. Die voll ausgestattete Küche ist baulich abgetrennt, verfügt jedoch über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Ein stilvoller offener Kamin sorgt hier für besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum unter den Treppen, eine separate Toilette sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und einem weiteren großen Kühlschrank. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Jedes der Zimmer ist idealer Weise separat zu begehen. Das größte Zimmer misst etwa 18 m², das zweite rund 13 m² und das kleinste ca. 10 m². Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Toilette, das andere mit Dusche – sowie eine weitere separate Toilette runden das Angebot ab. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Mieter, die Stadt und Natur lieben. Aufteilung: EG: • Vorzimmer • Wohnsalon mit Kamin • baulich abgetrennte Küche mit ausgestatteter Küchenzeile • Abstellraum unter den Stufen • Wirtschaftsraum mit WM und Kühlschrank • Technikraum • separate Toilette OG: • 3 Schlafzimmer • separate Toilette • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche Bright Semi-Detached Home with Garden in Prime 19th District Location In one of the most desirable locations of Vienna’s 19th district – in the Zuckerkandlgasse – this generously laid-out semi-detached house is available for rent on a fixed-term basis. The property offers approx. 130 m² of living space, a spacious terrace, and an idyllic private garden with green views – a perfect home for those who seek urban living surrounded by nature. Situated in a residential complex with only two units, the house impresses with abundant natural light and a thoughtfully designed floor plan. The welcoming entrance hall leads into the approx. 45 m² living room, which forms the heart of the home with direct access to the terrace and garden. The fully equipped kitchen is separated by design, yet features a practical serving hatch into the living room. A stylish open fireplace adds warmth and character to the living area. The ground floor is completed by a convenient storage room under the stairs, a separate toilet, and a utility room with a washing machine and an additional refrigerator. Upstairs, there are 3 individually accessible bedrooms. The largest measures approx. 18 m², the second around 13 m², and the third approx. 10 m². Two bathrooms – one with a bathtub and toilet, the other with a shower – plus an additional separate toilet, complete this inviting living space. A place to arrive and feel at home – ideal for tenants who value both city life and greenery. Layout: Ground floor: • Entrance hall • Living room with fireplace • Separate kitchen with fitted units and serving hatch • Storage space under the stairs • Utility room with washing machine and refrigerator • Technical room • Separate toilet First floor: • 3 bedrooms (all separately accessible) • Separate toilet • Bathroom with bathtub and toilet • Bathroom with shower Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Modernes niedrigenergie Haus mit Pool überdacht, Wintergarten, 5 Zimnern,3 Badezimmer, 2 Küchen komplett möbliert zum einziehen sofort

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIESE VILLA VEREINT MODERNES WOHNGEFÜHL MIT HOHEM KOMFORT UND GROSSZÜGIGEN AUSSENFLÄCHEN. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte - in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla ("Schloss der Träume"). RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang * Vorraum / Entrée * Gäste-WC 1. Obergeschoss (1. OG): * 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia * Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC * Galerie mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss (DG): * Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen * Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC * Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang Kellergeschoss: * 2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum) * Technikraum Garten & Außenbereich: * Pool, gepflegte Grünfläche * 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund FLÄCHEN (CA.) * Wohnfläche: 165 m² * Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m² * Keller: 63 m² * Garten: 153 m² * PKW-Stellplätze: 2 AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen * Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) * Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette * Getrennte Toiletten (Gäste-WC) * Grünblick in ruhiger Wohnlage * Swimmingpool im Garten * 2 PKW-Stellplätze BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. 📞 Kontakt: Herr Bruno Franz 📱 [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]