Haus ab 130 m2 in Wien mieten

#Terrasse

Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse.( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) WIENBLICK Bezugsdatum: ab sofort Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug und 2 Backrohre. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer, Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Sauna besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten, Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert

Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien RAUMAUFTEILUNG: GARTENEBENE mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum ERDGESCHOSS mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung AUSSTATTUNG Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG Alarmanlage Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch Parkettböden Fliesen in den Bädern offener Kamin Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern elektrische Außenjalousien Deckenleuchten Internetanschlüsse in allen Zimmern 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und türen Gruber Sauna mit Infrarot Öffentliche Anbindung Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna LAYOUT: Garden Level with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room. Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall 1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall. Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection. The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system FEATURES: - Underfloor heating, individually controllable in each room - Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic - Alarm system - Central heating with a gas condensing boiler - Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances - Wooden flooring - Tiled bathrooms - Fireplace - Satellite TV connections in all rooms - Electric external blinds - Internet connections in all rooms - Triple-glazed Internorm windows and doors - Gruber infrared sauna Public transport connection - Bus 44A Grabengasse/Plachygasse Aufnahmen mittels KI bearbeitet Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 194 m² 1.TERRASSE ca. 32 m2 2.TERRASSE ca. 19,60 m2 WINTERGARTEN ca. 17 m2 BALKON ca. 11m2 GARTEN ca. 350 m² GRUNDSTÜCK ca. 600 m2 ZIMMER 7 GESAMTMIETE € 4.390 inkl. BK und USt. Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhaus bietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe. Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließenden Terrasse und zum sonnigen, ebenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden • Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien • Holztüren • Gaszentralheizung • 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport • ebener, sonniger Garten, Wintergarten • Energieausweis in Arbeit BESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus liegt neben dem Donaupark und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit.. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus mit einem fantastischen Ausblick über Wien biete auf 4 Etagen folgende Raumaufteilung: Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m² Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m²) Esszimmer (14,9 m²), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m² Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m² Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m² Garten: 370 m² inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus wurde energieeffizient (3-Scheiben verglaste Fenster/Türen mit Außenjalousien) in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett. In den Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 58 Minuten Miete: Nettomiete: 3.7000, EURO Betriebskosten: 300, EURO 10 % MWST: 400, EURO Bruttomiete: 4.400, EURO Der HWB-Wert beträgt: 29,82 kWh/m2/a = BThis spacious apartment in a 2 family house has a fantastic view allover Vienna and offers the following room layout over 4 floors: Garden level with separate entrance: 2 rooms, kitchenette, shower room, cloakroom, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room: total 60 m²Ground floor with second entrance: Living room with open fireplace (25.6 m²) Dining room (14.9 m²), kitchen, toilet, cloakroom, entrance hall: Total 60 m²Upper floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room, entrance hall, terrace: Total 53.9 m²Attic: 1 bedroom, shower room, 2 storage rooms, entrance hall, washing machine connection, terrace: total 36.2 m²Garden: 370 m² including two large outdoor terraces. Garden shed, automatic irrigation system. The house was built to be energy efficient (triple-glazed windows/doors with external blinds) using brick construction. Gas condensing boiler, underfloor heating individually controllable in each room. real wood parquet flooring (Doussie). Villeroy & Boch tiles in the bathrooms and toilets. Glass shower pannels, mirror cabinets. EWE kitchen with AEG appliances. Air conditioning in the upper floor and attic. Electric external blinds. 32 ceiling and external lights already installed. Internet in all rooms. Satellite TV connections in all rooms. Video intercom system. Alarm system. Public transport connections: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse. S45 Hernals: 20 minutes. Schottentor: 35 minutes Stephansplatz: 43 minutes UNO-City: 58 minutes Rent: Net rent: 3.700,00 EUR Operating costs: 300,00 EUR 10% VAT: 400,00 EURMonthly gross rent including running charges of the house: 4.400, EUROEnergy efficiency: BЦя простора квартира з фантастичним видом на Відень має наступне планування на 4 поверхах:Садовий рівень з окремим входом: 2 кімнати, міні-кухня, душова кімната, гардеробна, комора, туалет, передпокій, підключення для пральної машини, підсобне приміщення: загалом 60 м²Перший поверх з другим входом: вітальня з відкритим каміном (25,6 м²), їдальня (14,9 м²), кухня, туалет, гардеробна, передпокій: загалом 60 м²Верхній поверх: 2 спальні, ванна кімната з ванною і душем, туалет, комора, передпокій, тераса: загалом 53,9 м²Горище: 1 спальня, душова кімната, 2 комори, передпокій, підключення для пральної машини, тераса: загалом 36,2 м²Сад: 370 м2²включаючи дві великі відкриті тераси. Садовий сарай, автоматична система поливу.Будинок побудований з цегли з урахуванням енергоефективності (вікна/двері з потрійним склінням та зовнішніми жалюзі). Газовий конденсаційний котел, підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням в кожній кімнаті. Паркетна підлога. Плитка Villeroy & Boch у ванних кімнатах і туалетах. Скляні душові перегородки, дзеркальні шафи. Кухня EWE з побутовою технікою AEG. Кондиціонер на верхньому поверсі і мансарді. Електричні зовнішні жалюзі. 32 стельові і зовнішні світильники вже встановлені. Інтернет у всіх кімнатах. Підключення до супутникового телебачення у всіх кімнатах. Відеодомофон. Система сигналізації.Зв'язок з громадським транспортом: Автобус 44 A Grabengasse/Plachygasse. S45 Hernals: 20 хвилин. Schottentor: 35 хвилин. Stephansplatz: 43 хвилини. UNO-City: 58 хвилин.Орендна плата: BTranslated with Deep L.com (free version) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der besten und elegantesten Lagen Hietzings. Das Objekt eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Kanzleien, Ordinationen, Kreativ- und Beratungsunternehmen oder für Familien, die großzügig und stilvoll leben möchten. Die Villa besticht durch ihre historische Architektur, hohen Räumen, gepflegten Parkettböden sowie eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ergänzt durch Balkon & große Dachterrasse. Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang Großzügiges Vorzimmer Drei separat begehbare Zimmer WCTechnik-/Heizraum Nebenraum mit Ausgang in den Garten➡️ Ideal als Büro-, Ordinations- oder Gästebereich.1. Obergeschoss Großes Vorzimmer Vier geräumige Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden WC➡️ Perfekte Repräsentationsetage für Meetings, Kanzlei, Praxis oder als großzügige Wohnebene.2. Obergeschoss Küche Esszimmer Wohnzimmer Weiteres Zimmer Badezimmer WCBalkon➡️ Klassische Wohnebene mit separaten Bereichen für Kochen, Essen und Wohnen. Dachgeschoss Drei Zimmer WC mit Dusche Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse➡️ Ideal als privater Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Besichtigung Diese Villa bietet seltene Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten in einem repräsentativen Ambiente. Gerne präsentiere ich Ihnen das Objekt persönlich und bespreche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: Teppichboden gesamte Hauselektrik modernisiert Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa

Exclusive villa in a preferred location and close to the city of Vienna - sauna, pool, large garden, several parking spaces and much more. The villa is located in Langenzersdorf, just 2 km from Vienna''s city limits. DESCRIPTION: This villa is ideal for sophisticated tenants looking for comfort, exclusivity and privacy. The spacious and bright interior design ensures a pleasant living atmosphere on three floors. The loft-like living area with its cozy dining area and large open-plan kitchen is the focal point of this exceptional property. The large garden with pool invites you to relax and unwind. The villa is only around two kilometers from the Vienna city limits. ROOM LAYOUT: First floor: entrance hall, guest WC, open kitchen with access to the south-east terrace, cozy dining area, loft-style living room with access to the south-west terrace Upper floor: open gallery, two bedrooms, small bathroom with WC and shower, air-conditioned master bedroom with dressing room and access to the balcony, master bathroom with bathtub, shower and two washbasins Basement: office, guest room, fitness room/dressing room, laundry room, sauna, shower, WC, exit to the garden Outdoor area: garden, covered pool with Roman steps, outdoor shower, three terraces, garden shed, several parking spaces LOCATION & PUBLIC CONNECTIVITY: Numerous recreational areas such as the Bisamberg, Seeschlacht bathing pond and Danube Island are located in the surrounding area. Langenzersdorf offers kindergartens, schools (elementary school, secondary school, music school) and doctors'' surgeries. Restaurants and cozy wine taverns directly in the village invite you to enjoy. In Langenzersdorf there are several local suppliers, supermarket, bakery, pharmacy and much more. You can reach Uno City in just 15 minutes by car and Vienna city center in around 20 minutes. The highway junctions A22 Strebersdorf and A22 Korneuburg are approx. 5 km away. The Langenzersdorf train station is approx. 1 km away. RENTAL TERM: This beautiful villa is initially rented for a limited period of 5 years. START OF RENT: by arrangement ENERGY INDEX: HWB 140 For further information and viewings, please contact Mag. Claudia Winglhofer on [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN NÄHE UNO-CITY, DONAUPARK, DONAUTURMSTRASSE INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau, U6 Neue Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten und die Terrasse, Gäste WC 2. Ebene: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und WC 3. Ebene: ein offener Raum (Masterbedroom), Badezimmer mit Wannenbad und WC, große Terrasse Keller: Heizraum, zwei große Räume mit Tageslicht, Badezimmer AUSSTATTUNG: Komplettküche, SAT-TV, diverse Schränke, Zentralstaubsauger, Waschmaschine, Klimaanlage im Dachgeschoß (3.Ebene), alle Fenster mit Außenrollos, Gartenhütte In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Das Haus wurde 2015/16 neu errichtet und besteht aus 7 Zimmern, Küche plus Teeküche im Gartengeschoß, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Duschbädern, 3 WCs, einer Sauna, sowie 4 Abstellräumen. Die Nutzfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 191m², zuzüglich zwei Terrassen mit je 5,5 m2 und großen Außenterrassen mit WPC-Belag. Der bepflanzte Garten hat ca. 370 m2 und eine automatische Bewässerung und es gibt ein Gartenhaus mit ca. 2 m2. Der Mietgegenstand ist wie folgt ausgestattet: Das Haus ist mit Doussie-Parkett bzw. in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine durch eine im Haustechnikraum mittels Brennwert-Gastherme gespeiste Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin. Die Küche ist voll mit dem Modell EWE Luna verbaut und mit folgenden AEG-Geräten ausgestattet.: Einbauherd/Backofen in Edelstahl, Einbaumulde Edelstahl, Einbau/Kühlgerät, Einbaugeschirrspüler, Einbaudunstabzug Edelstahl. Weiters hat die Küche eine Spüle in Edelstahl mit einer Einhebelmischer-Armatur mit Brause sowie Ökocenter-Abfallsystem 2-fach. Die Küche hat eine Entlüftung über Dach. In den Bädern und WCs erfolgt die Entlüftung mit Limodor-Fabrikaten ebenfalls über Dach. Die Zimmer haben Anschlüsse für den Fernsehempfang über eine am Dach montierten digitalen Empfänger, für die Receiver haben die Mieter auf Ihre Kosten zu sorgen. Alle Zimmer haben darüber hinaus Internetanschluss und die Fußbodenheizung ist individuell regelbar. Die Internorm-Kunststofffenster und - türen sind 3-fach verglast und haben Außen-Raffrollos in seitlichen Führungsschienen laufend mit elektrischer Steuerung. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß sowie das Zimmer im Dachgeschoß haben eine Klimaanlage. Es gibt eine Alarmanlage die auch getrennt nach Gartenwohnung und Hauptwohnung funktioniert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus www.sulek.immobilien/besichtigung! Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! HINWEIS: Nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Website! HIER KLICKEN!***************************************Highlights.unbefristetes Mietverhältnis (da es sich um eine Vollausnahme des MRG handelt, mit einem mieterseitigen und vermieterseitigen Kündigungsverzicht von 5 Jahren) schöner, privater Garten Fern- und Grünblick 2 geräumige, helle Wohnbereicheoffene Kamine in beiden Stockwerken Fitnessraumviele Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeitengroßzügige Terrassen. und Balkonflächenneue hochmoderne Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an Sicherheitsfirma Liegenschaft. Zur unbefristeten Miete gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, begrünten Grundstück in absoluter Ruhelage inmitten eines Naturschutzgebiets am Stadtrand Wiens. Der Garten ist ca. 650m² groß und größtenteils uneinsichtig, die Privatsphäre ist somit garantiert. Das Wohnhaus bietet auf insgesamt rd. 300m² und zwei Stockwerken (+ geräumiges Kellergeschoss) einen umfassenden Wohnkomfort. Die Oberflächen und Nassräume wurden kürzlich umfassend saniert. Das Objekt steht somit nach der Sanierung als Erstbezug zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich einer der beiden großen Wohnbereiche mit offenem Kamin, anschließendem Esszimmer und direkt begehbarer, östlich ausgerichteter Steinterrasse. Die Terrasse verfügt über eine praktische Markise und lädt an warmen Sommertagen zum Frühstück mit der Familie ein. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, sowie zwei kleine Zimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der zweite große und ebenso lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher vor allem durch die offene Glasfront mit Blick ins Grüne besticht. Auch im Obergeschoss ist ein offener Kamin vorhanden. Zudem gelangen Sie direkt zum angrenzenden Südostbalkon, welcher einen phänomenalen Ausblick bietet. Weiters im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, ein separates WC, sowie vier weitere Wohnräume / Schlafzimmer, wovon eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Der Keller bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und der Dachboden zudem viel Stauraum. Die Böden des Hauses sind teilweise verfliest und in den Wohnbereichen mit Parkett versehen. Über den Hintereingang des Hauses gelangen Sie direkt ins Grüne und können Ihre Joggingrunden und Ausflüge somit direkt vom Haus starten. Ferner ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Weiters stehen 3 offene Kamine (davon ein Außenkamin) zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Haus. Die pauschalisierte Miete beinhaltet Grundsteuer, Müllabfuhr und eine Gebäudeversicherung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für weitere öffentliche Abgaben, Wasser, Strom, Öl, etc. sind nicht in der Miete enthalten. Unverbindlich können wir die folgenden monatlichen Kosten mitteilen, die uns der bisherige Mieter zukommen ließ: Strom € 200-300 / Öl € 200-250 (Sommer/Winter) / Wasser&Abwasser € 50-80.Lage / Infrastruktur. In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem wunderschönen, großläufigen Erholungsgebiet, gelegen bietet die Lage eine wunderbare Grünruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Auf der Linzer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte (z.B. Supermarkt Spar, Drogeriemarkt DM - 1km, 12 Gehminuten entfernt), eine Bankfiliale, Tankstelle, Apotheke, Ärzte sowie mehrere Restaurants. Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenste Bushaltestelle "Hüttelberg" der Linie 47B ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt nach Hütteldorf zur Schnell- und U-Bahn. Auch Haltestellen der Buslinien 52A, 52B und Straßenbahnlinie 49 befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Straßenbahn können Sie ohne Umsteigen innerhalb 30 Minuten die Innenstadt (Ring/Volkstheater) erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben diversen Parks das nahegelegene Hütteldorfer Bad an.umgeben von vielen Parks und großzügigen Grünflächen - Erholungsgebietnächstgelegener Supermarkt - 1,3km, 14 Gehminuten (Spar) Haltestelle der Buslinie 47B um's Eck - direkte Anbindung nach Hütteldorf (S+U) Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 in Gehreichweite - direkte Anbindung in die Innenstadt***************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************** Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]