Haus ab 130 m2 im Bezirk Mödling mieten

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine elegante und gepflegte Architektenvilla zur Miete mit einer Wohnnutzfläche von ungef. 170 m², entworfen in den späten 60er Jahren von Wolfdieter Dreibholz vom international tätigen Architekturbüro Coop Himmelb(l) au. Es erwartet Sie ein modernes und ewig zeitloses Bauwerk inmitten eines traumhaft gelegenen Gartens, das Grundstück umfasst 1432 m², in eindrucksvoller und ruhiger Aussichtslage. Erdgeschoss ca. 83 m² Wohnnutzfläche : Über einen verglasten Windfang betreten Sie das zentrale und weitläufige Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus sind alle anderen Räumlichkeiten zentral begehbar. Die sympathische und gelungene Raumaufteilung, offene Zugänge in das Wohnzimmer und Speisezimmer, großflächige Terrassentüren lassen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten zu, vermitteln Großzügigkeit, Leichtigkeit und ein ganz besonderes Flair. Die separat angeordnete Küche verfügt über einen Gartenausgang. Ein heller Wirtschaftsraum, eine Toilette und der Heizraum sind vorhanden. Eine wunderschön gestaltete und mittels Glaskuppel natürlich belichtete Holztreppe führt in den 1. Stock ca. 87 m² Wohnfläche: Von der großzügig konzipierten, mit praktischen Einbauten versehenen, hellen Diele sind fast alle Räume separat begehbar. Der Elterntrakt bestehend aus Schlafzimmer und Arbeitsraum verfügt über ein eigenes Badezimmer und Schrankraum. Drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die schöne Treppe führt auf die grandiose Dachterrasse wo Sie ein umwerfender Panoramablick erwartet. An die freistehende Garage mit elektrischem Torantrieb ist eine Sauna angebaut. Darüber befindet sich ein Wirtschaftsraum der zuletzt als kleine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Schlafnische, separater Küche und einem kleinen Badezimmer mit Toilette genützt wurde. Ideal für Atelier, Praxis, Arbeitsraum, Personal oder Gäste. Der uneinsehbare Südgarten ist leicht geneigt und sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Pool oder Schwimmteich. Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Ess- und Wohnbereich gut erreichbar und die großflächige Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung ganz wunderbar. Da die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ist, lohnt es sich durchaus kreativ zu werden und die eine oder andere Adaption bzw. Erweiterung vorzunehmen, um das Haus - nach und nach - ganz an Ihre Wünsche anzupassen. Die Dämmung an den Fassaden, und die hinterlüftete Aluminiumverkleidung und Fensterbänke wurden zu Beginn der 1980er Jahre angebracht. Die Dachdämmung und Neueindeckung inkl. Spenglerarbeiten wurden 1997 getätigt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2021 eingebaut. In der Erhaltung ist das Haus durchaus günstig und die aktuellen monatlichen Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Hausversicherung, Rauchfang) betragen derzeit € 366, Die Kosten für Gas belaufen sich derzeit auf monatlich € 380, , für Strom monatlich € 107,- und der Wasserverbrauch liegt ungefähr bei monatlich € 20, Monatliche Gesamtmiete € 2.366, inkl. Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Hausversicherung, Rauchfang), Kaution € 10.000, Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen Volksschule mit angrenzendem Hort, Musikschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing, Tullnerbach und Mödling. Autobusse verkehren im 10 bis 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Straßenbahn und Wien-Liesing-Bahnhof, mehrmals am Tag nach Wien-Siebenhirten-U6 und nach Tullnerbach (Lokalbahn nach Hütteldorf U4 u. Westbahnanbindung). Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Lage Die Liegenschaft liegt in einem der begehrtesten Bereiche von Breitenfurt Ost in absoluter Grünruhelage, und nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Trotz dieser Nähe bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten! Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich. +++NEU+++ Reihenhaus mitten im Naturschutzgebiet zu vermieten (Gießhübl) Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit der bezaubernden Naturverbundenheit Gießhübls. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein und überzeugen mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse sowie charmante Außenflächen bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause zu einem Refugium macht. Insgesamt stehen 5 freifinanzierte Townhäuser in Massiv- und Niedrigenergiebauweise mit jeweils eigenem Keller-/Untergeschoss auf einer Gesamtnutzfläche zwischen 175 m² und 202 m² zum Verkauf. Alle Häuser sind schlüsselfertig und verfügen über Balkone oder Terrassen, ein Allgemeingarten steht allen Bewohnern der Hausanlage zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Bruttogeschoßflächen der einzelnen Etagen UG: 45,86 m² EG: 44,29 m² - Terrassen: 5,80m² und 12,42 m² und Garten OG: 43,58 m² DG: 32,58 m² - Terrasse: 10,02 m² Miete: 2.500 € (inkl. BK + USt.) Provision: 3 BMM + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen bitten wir Sie uns unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] oder [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Weinbauort Gießhübl liegt südlich am Rande der Bundeshauptstadt Wien und ist eingebettet in das einzigartige Naturschutzgebiet Föhrenberge auf 416 m² Seehöhe. Als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs mit seinem bewusst erhaltenen Ortscharakter gehört Gießhübl zu den reizvollsten und begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die bestens aufgebaute Infrastruktur sowie die perfekte Verkehrsanbindung bieten alle Vorzüge einer Stadt in der erholsamen Natürlichkeit einer ländlichen Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Perfekt renoviertes Haus mit großem Garten, durch Planung und Raumeinteilung ideal sowohl für Familien, WG`s, Wohnen und Arbeiten, Wohnung und Büro. Sie betreten das Haus vom Vorgarten aus und haben im EG 3 vom Vorraum aus begehbare Zimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne und separates WC zur Verfügung. Das OG besteht aus Vorraum, zentralem Esszimmer mit integrierter Küche, 3 getrennt begehbaren ungefähr gleich großen Zimmern, Bad mit Dusche und separatem WC. EG und OG können sowohl als eine Wohneinheit als auch zwei separate Wohnungen für mehrere Generationen oder WG bzw. Wohnung und Büro genutzt werden. Das Haus kann teilmöbliert oder unmöbliert nur mit eingerichteten Küchen und Bädern gemietet werden. Die Betriebskosten beinhalten Wasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherung, Schneeräumung Gehsteig, die auf Wunsch auch vom Mieter selbst durchgeführt werden kann. Zusätzlich zur Ortswasserleitung steht für die Gartenbewässerung ein Brunnen zur Verfügung. Das Haus wird befristet vermietet, Verlängerung ist möglich. Die ruhige Grünlage und der große Garten bieten hohe Lebensqualität bei guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Station Siebenhirten der U6 liegt fast in Gehentfernung und ist mit Bus bequem erreichbar, Stationen von Buslinien nach Wien, Mödling, Perchtoldsdor, Brunn am Gebirge Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur A 21 ist über verkehrsarme Nebenstraßen schnell zu erreichen und bietet die Anbindung an die Autobahnen ins benachbarte Ausland und zum Flughafen. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] - Dr. Marion Kral Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2550 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 163,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 271,36 Gesamtbetrag € 2985 Heizwärmebedarf: 157.6 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl. (Hundehaltung nicht erlaubt.) Highlights: 6 Villen Erstbezug / Fertigstellung: November 2020 Wohnfläche von 170 bis 256 m² Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m² 2500 m², private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.https://www.instagram.com/larenliving/https://www.larenliving.at/tour/https://www.larenliving.at/film/Wohnnutzfläche gesamt: ca. 233 m2Zimmer: 5Badezimmer: 3WC: 4 (2 separat) Küche: 2Speisekammer: 1Waschküche mit Wäscherutsche: 1Entrée: 1Schrankraum: 1Terrassen: 3Abstellräume: 2Balkon: 2Villeneigner Personen-Aufzug: 1Büro/Atelier: 1 (separate Wohnung mit eigenem Eingang!) Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation in einer 800 m² großen privaten Tiefgarage Grundstückgröße: ca. 5.000 m²Eigengarten: 265 m2Große Parklandschaft mit Teich Baujahr/Fertigstellung: November 2020 Allgemeine Bereiche: Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich, 800 m² Tiefgarage. Serviceleistung inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches. Wohnen am Naturpark: Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien Liesing und nach Mödling. Technische Ausstattung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt. Kostenaufstellung: Brutto-Gesamtmiete: € 4.449,86 (Nettomiete € 3.170. + € 875,33 Hausbetriebskosten + 404,53 USt.) 2 Garagenplätze: € 180, netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!) Kaution: 3 Gesamtmieten Provision: 2 Bruttomieten + 20% USt. Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Vermieter und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Direkt am Vösendorfer Badeteich, mit einer Wasseroberfläche von ca. 50.000 m², liegt der "Seepark". Eine gepflegte Wohnsiedlung mit hübschen Reihenhäusern und kleinen Wohngebäuden, Vorgärten und Hausgärten, verkehrsberuhigten Zufahrten und einem weitläufigen Seezugang, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Beim Miet-Objekt handelt es sich um ein Eck-Reihenhaus am Ende einer Zufahrt, mit einem ruhigen, sonnigen Garten, der sich an der Süd - und Ostseite des Gebäudes erstreckt. Es ist ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das für eine Familie viel Platz bietet. Eine Diele erschließt das Erdgeschoss; Garderobe, Gäste-WC, Wohnbereich mit offener Küche, Ess - und Sitzbereich, Ausgang auf die Gartenterrasse. In den Wohnbereich integriert ist die Stiege in den ersten Stock, wo sich, nach Umbauten, zwei Kinderzimmer, ein großes Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch) und das Elternschlafzimmer mit erweitertem Schrankbereich befinden. Ebenfalls ausgebaut wurde das Dachgeschoss, das nun ein gemütliches Studio bietet und auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte. Auch das Kellergeschoss wird optimal genutzt. So befinden sich hier ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, ein großer Lagerraum, ein Abstellraum und der Heizkeller, der auch als Wirtschaftsraum genutzt wird. Es ist nicht nur der Top-Zustand dieses Mietobjektes, sondern auch die hochwertige Ausstattung der Räume, die einen sofortigen Einzug möglich machen. Benötigt man die Innenausstattung, kann das Haus möbliert übernommen werden, ansonsten ist der Einzug auch mit eigenen Möbeln möglich. Zur Grundausstattung zählen der begehbare Garderobenschrank im Vorzimmer, diverse Schrankeinbauten, die mit allen Elektro-Geräten ausgestattete Küche, Waschmaschine und Trockner, Beleuchtung, TV, Klimageräte, Markise, Gartenhütte, Gartengeräte. Zwei PKW-Abstellplätze, einer davon direkt vor dem Haus, sind vorhanden. Für Ferienstimmung in den warmen Monaten sorgt der Badestrand, der wenige Schritte vom Haus entfernt liegt und nur für die Bewohner des Seeparks zur Verfügung steht. Der Zugang zum See und die damit verbundenen jährlichen Betriebskosten für die Pflege werden vom Vermieter übernommen. Die monatliche Miete für das komplett ausgestattete Haus beinhaltet die allgemeinen Betriebskosten, die Haushaltversicherung, die Gebühr für die Nutzung des Sees bzw. des Seezugangs. Im vorgeschriebenen Betrag nicht enthalten sind die individuellen Kosten; Strom, Heizung, Wasser, Internet etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschön und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotor. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse wird ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Mietobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird vollmöbliert vermietet. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EGEingangsbereich (ca. 26,7 m²) Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) Technikraum (ca. 9,7 m²) Abstellraum (ca. 9,2 m²) Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OGWohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) Küche (ca. 18 m²) Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) Gäste-WC (ca. 1,6 m²) Gangbereich (ca. 5,9 m²) DGMasterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) Zimmer (ca. 17,7 m²) Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der monatliche Mietzins für dieses großzügige und hochwertige Domizil beträgt 3.990,00 EUR zzgl. der allgemeinen Gemeindeabgaben von ca. 120 EUR. Die monatliche Gesamtmiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt somit 4.110 EUR. Der Mietvertrag wird unbefristet vereinbart. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 19.900 EUR zu leisten. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

zum Haus: Dieses freundliche Haus wurde ca. 1972 in herrlicher Grünruhelage errichtet und zwischenzeitlich mehrfach erweitert. Die weitläufigen Flächen bietet viel Raum, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Der Haupteingang über ein zentrales Stiegenhaus verbindet alle Ebenen und führt zunächst in das Obergeschoß mit einer kompletten Wohneinheit. Diese umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse/ in den Garten, einen großzügigen Küchen-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einen geräumigen Wintergarten, eine Gästetoilette und einen zentralen Vorraum. Bei Bedarf lässt sich bei diesen Flächen noch leicht ein zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer abtrennen. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoß / Untergeschoß. Im Erdgeschoß / Untergeschoß befinden sich u.a. ein zusätzlicher Eingang, 3 gut belichtete Ordinations- / Büroräume, ein kleines Duschbad sowie eine Toilette. Nebenräume, wie etwa Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen und der Zugang zum zentralen Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, kleiner Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem Schrankraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Auch diese Ebene ist über das zentrale, großflächig verglaste und einladende Stiegenhaus verbunden. Lage: Eine idyllische Lage zwischen Naturpark und Großstadt Dieses an einem Hang gelegene, südostseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und ist ca. 800m vom Ortskern Hinterbrühl entfernt. Über die Anbindung VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) z B. nach Mödling oder auch die Anschlussstelle am Gießhübl an die Autobahn (A21) ist die urbane Infrastruktur gut zu erreichen. Fazit Ob als Wohnobjekt mit angeschlossener Ordination und Büro oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten in ansprechender Grünruhelage . die Nutzungsmöglichkeiten mit sehr viel Platz zur Entfaltung sind zahlreich! Die angeführten Betriebskosten sind exklusive verbrauchsabhängiger Kosten u.a. wie etwa für Gas, Strom, Telefon, .... . Hierfür schließt der Mieter Verträge auf eigene Rechnung mit den jeweiligen Lieferanten ab. Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE IN EINEM NEUBAU AUS DEM JAHR 2022 IN DER HINTERBRÜHL RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Garderobe, Wohn-Esszimmer (ca. 44m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gästetoilette 1.STOCK: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette), 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum DACHGESCHOSS: Studio ca. 45 m² mit sehr schönem Blick, Terrasse AUSSTATTUNG: Schallschutzziegelmauerwerk, Außenwand-Wärmedämmverbundsystem, thermisch getrennte Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Unterputzrolladenkästen), Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb, Hauseingangstüre mit Einburchschutz WK2, Parkettböden - Eiche Natur, Französische Fenster mit Absturzsicherungen, Holzhandläufe Eiche, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Keramik in den Bädern: Villeroy&Boch, Armarturen Hans Grohe, Gartenbewässerung vorbereitet, Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet, Rauchmelder, Vorbereitung für E-Auto Ladestation mit 11 k W inkl. Sicherungsautomaten, Parkplatz am Grundstück, Lager-und Technikraum von außen zugänglich ** ** NEW BUILD 2022- SEMI-DETACHED HOUSE IN HINTERBRÜHL LAYOUT: GROUND FLOOR: entrance area, wardrobe, living-dining room (approx. 44m²) with open-plan kitchen and access to the terrace and garden, guest toilet 1st FLOOR: 1 bedroom with access to the balcony and ensuite bathroom (bathtub, two sinks, toilet), 2 more bedrooms, a bathroom with shower and toilet, storeroom TOP FLOOR: studio approx. 45m² with very nice view, terrace FIXTURES AND FITTINGS: noise insolation brickwork, thermal insulation, wooden windows with triple insulating glazing, external sun protection, electrical external outside blinds, main entrance door with burglar protection WK2, oak wood flooring, French windows with fall protection, underfloor heating, air-to-water heat pump, bathrooms: Villeroy&Boch and Hans Grohe, garden irrigation prepared, air conditioning in the attic prepared, smoke detectors, preparation for e-car charging station with 11 k W incl. circuit breaker, parking on the property, storage and technical room accessible from the outside. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3283,2 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 336,22 Gesamtbetrag ? 3698,42Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in Top-Lage Zur Vermietung in einer guten Lage in Perchtoldsdorf wurde dieses Einfamilienhaus ca. Anfang 1960 gebaut und im weiteren wurde das Dachgeschoß ca. im Jahr 1997 ausgebaut um weitere Wohnfläche zu erzielen. Das Grundstück hat eine Größe ca. 592m². Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das Zentrum von Perchtoldsdorf. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum aus dem man die Veranda betreten kann, 2 separate Schlafzimmer, die Küche, sowie Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß ein Schlafzimmer, plus eine separate Küche (bei Bedarf kann man es in ein Schlafzimmer umbauen) und ein Badezimmer mit WC. Somit könnte man das Haus mit dem Erdgeschoß und Obergeschoß voneinander trennen, falls man die Küche nicht umgestaltet. Ein Garagenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Zu erwähnen ist das Volkschulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestelle sich unmittelbar vor der Haustüre befindet. Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum ? Ruhelage! Wohnnutzfläche: ca.155 m² Baujahr: ca. Anfang 1960, DG wurde ca. 1997 ausgebaut Zimmer: 5 (EG 3 Zimmer, Küche, Badezimmer +, OG 1 Zimmer, Küche, Bad)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In prominenter Bestlage der Hinterbrühl gelangt diese großflächig angelegte Doppelhaushälfte zur Vermietung. Das moderne Gebäude wurde 2022 errichtet und ist somit technisch auf dem neuesten Stand. Bei der sehr offenen licht- und luftdurchlässigen Gestaltung der Grundrisse, kommt die gesamte, großzügig bemessene Wohnnutzfläche von zirka 180 m² perfekt zur Geltung. Aufgeteilt auf 3 Etagen bieten zahlreiche Wohnräume, Bäder und Nebenräume großen Familien und auch Gästen besten Komfort und genügend Platz. Durch die Verwendung solider Materialien empfängt den Besucher bereits beim Betreten des Wohnhauses ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl. In der großzügig angelegten, gut ausgestatteten Wohnküche wird genussvolles Kochen großgeschrieben. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Zwei Zimmer, Bad inkl. WC, ein Abstellraum, sowie der Master Bedroom mit Bad en Suite und Balkon erstrecken sich auf mehr als 70 m². Ein Stockwerk höher gelegen befindet sich ein gemütliches Studio mit Dachterrasse und bietet einen idyllischen Ausblick auf die hügelige Umgebung. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Garten mit Terrasse, welcher im Sommer zum Verweilen und Grillen mit Freunden einlädt. Insgesamt spricht dieses Angebot der Extraklasse für sich und erfüllt alle Anforderungen an anspruchsvolles und topmodernes Wohnen. Ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die günstige Lage am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und hohem Freizeitwert. Die Hinterbrühl hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladenden Heurigen zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Oper in Wien in 15-20 Minuten hervorragend zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Perchtoldsdorf mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² aufgeteilt auf 2 getrennt nutzbare Ebenen. Zusätzlich ist das ganze Haus unterkellert - hier finden sich ein großer Raum für Freizeitaktivitäten, eine Sauna, eine Dusche, div. Abstellräume und der Technikraum. Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich! Entspannen kann man im ca. 600 m² großen Garten! Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das OG Vorraum Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten - Zugang zur Terrasse Wohn-Ess-Zimmer 3 Zimmer Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Bidet und WC OG: Vorraum Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschtisch extra WC Keller: Raum für div. Aktivitäten, Sauna, Dusche, Technikraum, div. Abstellräume, Ausgang in den Garten Highlights des Hauses: Zentralheizung 2x Einbauküche samt allen Geräten Parkettböden letzte Renovierung 2022 2 Parkplätze Haustiere nach Absprache! Miete 2.250, EUR zzgl. Betriebskosten 340, EUR (Grundsteuer, Gemeindeabgaben) Gesamt somit (Miete inkl. BK) 2.590, EUR Heizung/Warmwasser, Strom ? nach Verbrauch (geschätzte Kosten für Gas - Heizung/Warmwasser ca. 450,00 EUR/Monat) Kaution: 6.750, EUR Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsoption. Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage in Perchtoldsdorf - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 150.9 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = E Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

Das Doppelhaus mit Weitblick bieten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Wohnerlebnis auf 3Etagen. In 15min vom Bahnhof Achau in Wien Meidling Bahnhof. Ziegelmassiv Vollwärmeschutz Heizsystem: Luftwärmepumpe VAILLANT mit Fußbodenheizung (in allen Räumen, inkl. Keller) Dachform: Flachdach Fenster: GAULHOFER Verglasung/3-fach, Klarglas Moderne Bauweise, geplante Architektur Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Weitere Vorteile: Exklusive und wunderschöne Lage —Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe Keine Dachschrägen im 2. Stock - kein Raumverlust durch schräge Wände Bruttomonatsmiete 2500.- inkl Ust 10%Ansprechpartner Herr Lajic [Telefonnummer entfernt]HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den Datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]