Häuser zu mieten mit Terrasse im Bezirk Mödling

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im beliebten Wiener Vorort Vösendorf erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien – die Badner Bahn ist in kurzer Zeit (5min zu Fuß) erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche mit gemütlichem Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Zusätzlichen Stauraum schafft der etwa 20 m² große Keller. Ein besonderes Highlight ist die großzügige südseitige Terrasse mit ca. 20 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der weitläufige Garten mit rund 540 m² Fläche bietet viel Platz für Hobbygärtner, Familien, Haustiere oder gesellige Stunden mit Freunden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Vorzüge des Wohnens im Grünen zu genießen. Highlights auf einen Blick: Ca. 57 m² Wohnfläche2 getrennte Schlafzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer und separates WCCa. 20 m² Keller Ca. 20 m² Süd-Terrasse Ca. 550 m² Gartenfläche Grundstücksgröße ca. 600 m²Gute Anbindung an Wien durch die Badner Bahn Ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien Dieser charmante Bungalow vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Außenbereich und einer ausgezeichneten Lage nahe Wien. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Verkehrsanbindung gleichermaßen schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 130m² - aufgeteilt in EG: Vorraum, Duschbad/ WC mit Fenster, großer Wohn-Eß-Küchenraum (könnte auch baulich abgetrennt werden) mit westseitiger Terrasse, Arbeits- oder Gästezimmer; OG: 3 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster, 3 Terrassen , zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von rd 77m² und des pflegeleichten 93m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettdielenboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen - mit Kostenzuschuß des Vermieters - ausgewählt und eingebaut werden; eine Speis zu Lagermöglichkeiten befindet sich direkt hinter der Küche. Für die Kanalgebühr wird dzt rd € 50,-/ Monat kalkuliert Es besteht auch die Möglichkeit das Haus zu kaufen, KP € 885.000,- oder auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettdielenboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen - mit Kostenzuschuß des Vermieters - ausgewählt und eingebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus gleich zu kaufen, KP € 750.000,- oder auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in 2331 Vösendorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses vollrenovierte Traumhaus Raum für die ganze Familie und höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die stilvollen Dielen den Wohnbereichen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick aus mehreren Perspektiven – ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier erleben Sie täglich ein Panorama, das begeistert. Die drei Balkone und Terrassen in Ost-, Süd- und Westlage bieten sonnige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Der großzügige Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Mit zwei modernen Bädern, jeweils ausgestattet mit einer Badewanne, und drei separaten WCs ist auch in Stoßzeiten genügend Platz für alle Bewohner. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – bequem und sicher. Die Lage in Vösendorf verbindet Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der nahegelegene Autobahnanschluss, der Ihnen eine perfekte Anbindung an Wien und die Umgebung garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum. Diese Doppelhaushälfte wird für eine Miete von 3.490,00 € angeboten und bietet Ihnen ein Zuhause, das Lebensfreude, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Vösendorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BÜRORESIDENZ zur Miete in der Hinterbrühl Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.050m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen uneinsichtigen Garten und steht zur Miete als Büro oder auch als Büro/Wohnkombination. Wer einen herrschaftlichen Sitz für sein Unternehmen sucht ist hier richtig, im Erdgeschoß gibt es einen Open Space Bereich mit ca. 100 m² plus angrenzender Küche und großer Terrasse. Der Keller kann ebenfalls noch als Büro oder Staufläche genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Eingang zu Zimmer und separatem Bad. Im 1OG befinden sich jeweils 4 Zimmer mit ebenfalls angrenzendem Badezimmer. Vor dem Haus stehen eine Doppelgarage und genug Platz für einige Autos zur Verfügung. Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Zugang zum Mödlingbach ist vom Grundstück möglich. HIGHLIGHTS der VILLA:*STILVILLA 2000 erbaut*4 Schlafzimmer und 4 Bäder*HOHE Decken!*Doppelgarage*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.800,- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 116,66 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 7.088,33Exkl. WW, Strom, Heizung, Internet Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM + 20% Ust Bezug: Juli 26Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert übergeben.derzeitiger Bestand Aufteilung: EG: (ca. 306 m²) • Eingangsbereich • Großer Open Space Bereich • Moderne Einbauküche • Gäste oder Arbeitszimmer • Badezimmer OG: (ca. 192,17 m²) • 3 Zimmer • 3 Badezimmer • Turmzimmer • Balkon Keller: (ca. 141,65m²) • Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen) • Heizraum • Keller • Hobbyraum • Abstellraum • Vorraum Doppelgarage: 44,55 m²Heizung: Gas, 7 Jahre alt Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht vom Eigentümer. Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BÜRORESIDENZ zur Miete in der Hinterbrühl Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.050m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen uneinsichtigen Garten und steht zur Miete als Büro oder auch als Büro/Wohnkombination. Wer einen herrschaftlichen Sitz für sein Unternehmen sucht ist hier richtig, im Erdgeschoß gibt es einen Open Space Bereich mit ca. 100 m² plus angrenzender Küche und großer Terrasse. Der Keller kann ebenfalls noch als Büro oder Staufläche genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Eingang zu Zimmer und separatem Bad. Im 1OG befinden sich jeweils 4 Zimmer mit ebenfalls angrenzendem Badezimmer. Vor dem Haus stehen eine Doppelgarage und genug Platz für einige Autos zur Verfügung. Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Zugang zum Mödlingbach ist vom Grundstück möglich. _HIGHLIGHTS der VILLA: _ _*STILVILLA 2000 erbaut_ _*4 Schlafzimmer und 4 Bäder_ _*HOHE Decken! _ _*Doppelgarage_ _*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang) _ Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.800,- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 116,66 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 7.088,33 Exkl. WW, Strom, Heizung, Internet _Kaution: 3-6 BMM_ _Provision: 3 BMM + 20% Ust_ _Bezug: Juli 26_ Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert übergeben. derzeitiger Bestand Aufteilung: EG: (ca. 306 m²) * Eingangsbereich * Großer Open Space Bereich * Moderne Einbauküche * Gäste oder Arbeitszimmer * Badezimmer OG: (ca. 192,17 m²) * 3 Zimmer * 3 Badezimmer * Turmzimmer * Balkon Keller: (ca. 141,65m²) * Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen) * Heizraum * Keller * Hobbyraum * Abstellraum * Vorraum Doppelgarage: 44,55 m² Heizung: Gas, 7 Jahre alt Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht vom Eigentümer. Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herrschaftsresidenz zur Miete in der Hinterbrühl! Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.015 m2 großen Grundstück (hier ist eine Teilung geplant vom derzeitigen über 2.000 m² großen Anwesen) liegt eingebettet in dem ruhigen Garten und steht zur Vermietung. Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. _HIGHLIGHTS der VILLA: _ _*STILVILLA 2000 erbaut_ _*4 Schlafzimmer und 4 Bäder_ _*HOHE Decken! _ _*Doppelgarage_ _*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang) _ Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.800,- (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 116,66 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.508,33 Exkl. WW, Strom, Heizung, Internet _Kaution: 3-6 BMM_ _Bezug: Juli 26_ Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Aufteilung: EG: (ca. 306 m²) * Eingangsbereich * Großes Wohnzimmer * Moderne Einbauküche * Gäste oder Arbeitszimmer * Badezimmer OG: (ca. 192,17 m²) * 3 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Wohnbereich * Turmzimmer * Balkon SOUTERRAIN HELL : (ca. 141,65m²) * Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen) * Heizraum * Keller * Hobbyraum * Abstellraum * Vorraum Doppelgarage: 44,55 m² Heizung: Gas, 7 Jahre alt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

TEILUNTERKELLERTER BUNGALOW MIT POOL UND SCHÖNEM GRÜNBLICK MIETE: EUR 1.800,00 Betriebskosten: EUR 135,00 Umsatzsteuer: EUR 193,50 GESAMTMIETE: EUR 2.128,50 zuzüglich Energiekosten MIETDAUER: Unbefristet mit vermieterseitigen 3-jährigen Kündigungsverzicht KAUTION: EUR 5.940,00 ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 257kWh/m²a; fGEE 3,1 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. AUSSTATTUNG: Baujahr 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung, Gaszentralheizung, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit extra WC, 2 PKW-Stellplätze RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, große Terrasse mit integriertem Pool (beheizbar durch Wärmepumpe). KELLER: Technik, Abstellraum, Werkstatt GARTEN: großer Garten, komplett eben LAGE: ruhige, sonniger Randlage mit Grünblick, Zentrumsnähe; sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Huber-Wanka, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 257.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Laufend topsaniertes Jahrhundertwendehaus in zentraler Grünruhelage. Durch die großzügige, offene Wohnebene im EG, sowie den Fensterglas-Elementen in den 2008 angebauten Wintergarten wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. Der teils uneinsehbare und gärtnerisch gestalteter Garten mit dem Schwimmbiotop bietet eine Entspannungsoase mit absoluter Privatsphäre. Das Haus besticht durch die moderne Innenraumgestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,72 m² WNFL OG: 90,42 m² WNFL TOT: 205,13 m² NFL Keller: 56,54 m² WNFL +NFL Gesamt: 261,67 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 491 m² Garage: 1 PKW (16,56 m²) Terrasse: ca. 60,00 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (114,71 m²): • Vorraum (5,20 m²) • sehr elegante, zum Essbereich offene Sie-Matic Designerküche (20,73 m²) mit Bar-Theke, voll ausgestattet mit Topgeräten wie Dampfgarer, Teppan-Yaki etc. (Gaggenau & Siemens u.a.). • Essbereich (36,30 m²) mit großen Glasschiebetüren zur Terrasse • Wohnzimmer (40,75 m²) mit offenem Kamin • Schrankraum (4,41 m²) • Abstellraum • WC Dachgeschoss (90,42 m²): • 2 Zimmer (27,00 m²/14,10 m²) • exklusives Badezimmer (18,44 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne und Duschkabine • Schrankraum (ca. 14,00 m²) Kellergeschoss (56,54 m²): • Abstellraum mit Dusche (18,59 m²) • Weinkeller (11,20 m²) • Heizraum/Vorraum (7,44m²) • Lagerraum (18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um Ca-Angaben. SONSTIGES: • gepflegter, gärtnerisch angelegter Garten mit Schwimmbiotop • traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) mit Loungebereich direkt am Biotop • Bewässerungsanlage • offener Kamin im Wohnzimmer • edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung • Vollholzböden • Alarmanlage • Rauchmelder • Klimaanlage im Obergeschoss • elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG) • Gas Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten • Vorgarten mit Gartenhaus • Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Aluschiebetüren mit Raffstores im Wintergarten • komplette Sanierung 2002 • Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Wintergarten) und Ausbau im Dachgeschoss 2008 • Garagenneubau 2015 • Sanierung Kastenfenster, Holzfassade, Dach (tlws. Dachträger & Dachschindel getauscht) LAGE: • Grünruhelage in zentraler Lage • West-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 23.06.2021 Gültigkeitsdatum: 24.06.2031 MIETE PRO MONAT Miete netto: EUR 2.500,00 BK – á conto: EUR 200,00 10% USt.: EUR 270,00 Miete brutto: EUR 2.970,00 Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Achtung: Die Einrichtung auf den folgenden Bildern entspricht nicht zur Gänze der vermieteten Fahrnisse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet folgende Annehmlichkeiten: RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Eingangsbereich, Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse Esszimmer offen zum Wohnzimmer separate Küche Abstellraum Gästetoilette mit Handwaschbecken 1. Stock Vorraum 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet Badezimmer mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss Vorraum 2 große Räume Toilette mit Handwaschbecken Dusche Technikraum: Luft-Wärmepumpe AUSSTATTUNG Parkettböden bzw. Marmorböden und Fliesen in der Küche und in den Bädern voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten (u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionsfeld) alle Zimmer mit SAT TV und LAN-Anschluss Innenjalousien Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe & PV Anlage Wärmedämmung Alarmanlage mit Außenscheinwerfer Terrasse mit Markise Videogegensprechanlage auf allen Geschossen BWT-Wasserenthärtungsanlage Waschmaschinen-& Trockneranschluss Automatische Bewässerungsanlage mittels Hausbrunnen 1 Garagenplatz kann optional um € 126,00 inkl. 20% Ust. pro Monat zusätzlich angemietet werde Well-kept single-family house with nice garden in a good residential area LAYOUT Ground floor Entrance area and foyer Living room with fireplace and access to the terrace Dining room connected to the living room Separate kitchen Storage room Guest-toilet with hand wash basin 1st floor hall Four bedrooms Bathroom with bathtub, shower, two sinks, toilet, and bidet Bathroom with shower Toilet with hand wash basin Basement Two large rooms Toilet with hand wash basin Technical room with heat pump FEATURES wooden flooring Marble floors and tiles in the kitchen and bathrooms Fully equipped kitchen with Miele appliances, including a steam cooker, plate warmer, and induction hob Satellite TV and LAN connection in all rooms Interior blinds Alarm system with outdoor spotlight Video intercom system on all floors Fireplace in the living room Terrace with awning air source heat pump underfloor heating Hot water supplied by a heat pump and a PV system on the roof Thermal insulation BWT water softener Connection for washer and dryer Fully automatic irrigation system for the garden from the house well Gate intercom system with camera Optional parking space available for an additional €126.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Repräsentatives Terrassenhaus in Vösendorf – Stil, Raum und Lage für höchste Ansprüche (english Version below) In einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Vösendorf präsentiert sich dieses exklusive Terrassenhaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und repräsentativer beruflicher Nutzung. Auf rund 142 m² Wohnfläche und 120 m² Terrasse, sechs großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet sich ein elegantes Raumkonzept – ideal für Diplomaten, internationale Fachkräfte oder als niveauvolles Büro. Repräsentative Raumgestaltung & hochwertige Ausstattung: Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit erstklassiger Einbauküche4 edel ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne und Jacuzzi auf der Terrasse3 großzügige Terrassen – ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Auszeiten Edle Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett Fußbodenheizung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Design und Funktion, sondern auch durch ihre klare, elegante Linienführung – ideal für Personen, die ein stilvolles und gepflegtes Ambiente zu schätzen wissen. Der Grundriss eignet sich sowohl für die private Nutzung als Residenz als auch für Bürozwecke. Die Vermieterseite bevorzugt ein ruhiges Umfeld ohne größere Kindergruppen. Monatliche Gesamtmiete (kalt): 3.295,00 €Befristung: 3,5 Jahre PROVISIONSFREIEinziehen. Repräsentieren. Wohlfühlen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Rahmen für Ihren Wohn- oder Arbeitsmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Herr Lucas Taufer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung für all Ihre Fragen. ENGLISH VERSIONRepresentative Terrace House in Vösendorf – Style, Space and Location for the Highest Standards Located in a quiet and upscale residential area of Vösendorf, this exclusive terrace house offers the perfect blend of elegant living and professional representation. With approximately 142 m² of living space and 120 m² of terrace area, as well as seven generously proportioned rooms, it presents a sophisticated and versatile layout – ideal for diplomats, international professionals, or as a prestigious office. Sophisticated Design & High-Quality Features: Open, light-filled living kitchen with premium built-in appliances4 stylish bathrooms with both bathtub and shower3 spacious terraces – perfect for elegant receptions or private relaxation High-quality materials such as porcelain stoneware tiles and real wood parquet Underfloor heating ensures a consistently comfortable indoor climate This property impresses not only with its design and functionality but also with its clean architectural lines and refined atmosphere – ideal for those who appreciate a well-maintained, sophisticated environment. The floor plan is suitable for both private residential use and representative office purposes. The landlord prefers a quiet setting without large groups of children. Location – Urban Comfort in a Peaceful Setting: The surrounding area offers an excellent infrastructure: medical services, grocery stores, restaurants, and a large shopping center are all within walking distance. Public transport connections via subway, bus, and commuter rail, as well as quick access to the motorway, ensure optimal connectivity to central Vienna and to national and international institutions. Monthly Rent (net): €3,295 Limited lease term: 3,5 years No commission Move in. Represent. Feel at home. This unique property offers an exceptional environment for both living and working. Schedule your private viewing today – we would be delighted to show you this elegant home in person. Please contact Mr. Lucas Taufer at [Telefonnummer entfernt] for any questions you may have. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]