Suchergebnisse für "wohnen in anif"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebenswertes Anif , das Kleinod im sonnigen Süden von Salzburg . Die verkehrsgünstige Lage, die Kulisse vom Untersberg und diese grüne Wohngegend haben Anif zu dem Nobelvorort vor den Toren Salzburgs gemacht Sogar Riccardo Mutti, der Dirigent, der die " Dolce Vita " zu schätzen weiß, wohnt hier in Anif. Diese in toller Lage liegende 2 Zimmer Wohnung, direkt am Grünland gelegen, biete mit über 60 qm Wohnfläche und dem gut 11 qm großen Balkon ein herrliches Wohnambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich geht es in das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und den großen Fenstern einen tollen Blick ins Grünland bis hin zum Untersberg bietet. Der über 11 qm große Balkon bietet Ihnen den besten Platz zum Relaxen und Wohlfühlen, am Abend dort den Tag ausklingen lassen, PERFEKT Das renovierte Badezimmer bietet mit der angenehmen Duschbadewanne eine kleine Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls Lebenswertes Anif , das Kleinod im sonnigen Süden von Salzburg . Die verkehrsgünstige Lage, die Kulisse vom Untersberg und diese grüne Wohngegend haben Anif zu dem Nobelvorort vor den Toren Salzburgs gemacht Sogar Riccardo Mutti, der Dirigent, der die " Dolce Vita " zu schätzen weiß, wohnt hier in Anif. Diese in toller Lage liegende 2 Zimmer Wohnung, direkt am Grünland gelegen, biete mit über 60 qm Wohnfläche und dem gut 11 qm großen Balkon ein herrliches Wohnambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich geht es in das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und den großen Fenstern einen tollen Blick ins Grünland bis hin zum Untersberg bietet. Der über 11 qm große Balkon bietet Ihnen den besten Platz zum Relaxen und Wohlfühlen, am Abend dort den Tag ausklingen lassen, PERFEKT Das renovierte Badezimmer bietet mit der angenehmen Duschbadewanne eine kleine Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls neu renoviert. Im modernen Schlafzimmer, welches ruhig zum Waldrand gelegen ist, sorgt auch mit den Außenrolo zu jeder Zeit für Ihr eigenes " Traumland " Zur Wohnung gehören auch ein rund 3 qm großes Kellerabteil und ein eigener Parkplatz Die Wohnung liegt im 1 Stock ohne Lift . Allgemein werden im Haus der Wasch-und Trockenraum sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Ruhe und die Sonne lassen Sie hier glücklich und zufrieden leben. Die Infrastruktur beim entspannten Wohnen ist auch gegeben: Einkaufen, Bank und Arzt, Restaurant und Bäckerei, gute Busanbindung sowie die Hellbrunner Allee, das Wasserschoss zu Anif, der Hellbrunner Zoo, da ist wirklich alles vorhanden. Auch sportlich wird hier einiges geboten. Es fehlt an nichts - das ist ANIF Jetzt fehlen noch Sie als neuer Eigentümer Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber nach Absprache übernommen werden . Somit Ideal als Kapitalanlage, gerne auch später zu Selberwohnen und genießen :-) Fordern Sie Ihr Exposee mit vielen Bildern und Informationen zu der Wohnung an. Herr Walter Rautzenberg wird Ihre Anfrage umgehend bearbeiten. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Energieausweis Heizwärmebedarf: 114 kWh / m² * a gültig bis 12.04.2029 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht eine sanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Stadtteil Anif. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass diese ursprünglich aus 2 Einheiten (Garconniere und 3 Zimmerwohnung) bestanden hat, so dass auch ein "betreutes Wohnen" möglich wäre. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Anif / ruhige Lage - Wohnung 2018 saniert - Erdgeschoss - Eingangsbereich - Flur - großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten/Terrasse - Esszimmer - neue moderne Küche mit Markengeräten von der Firma Gorenje - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleideraum - Badezimmer Dusche, Waschtisch und WC - neues modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch - separates WC - Abstellraum - 1x Gargenabstellplatz + 1x Außenabstellplatz inklusive - Kellerabteil - Mietpreis inkl. Betriebs/Heizkosten und Parkplätzen - bezugsbereit ab 1.Mai Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung steht eine sanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Stadtteil Anif. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass diese ursprünglich aus 2 Einheiten (Garconniere und 3 Zimmerwohnung) bestanden hat, so dass auch ein "betreutes Wohnen" möglich wäre. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Anif / ruhige Lage - Wohnung 2018 saniert - Erdgeschoss - Eingangsbereich - Flur - großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten/Terrasse - Esszimmer - neue moderne Küche mit Markengeräten von der Firma Gorenje - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleideraum - Badezimmer Dusche, Waschtisch und WC - neues modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch - separates WC - Abstellraum - 1x Gargenabstellplatz + 1x Außenabstellplatz inklusive - Kellerabteil - Mietpreis inkl. Betriebs/Heizkosten und Parkplätzen - bezugsbereit ab 1.Mai Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und bester Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Salzburgs. In Anif trifft unverfälschtes Dorfleben auf pure Gemütlichkeit. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen.... [Mehr]

#Balkon #Garten

GANZ ALLGEMEIN Mit höchster Lebensqualität, eingebettet in vollkommener Natur und moderne Infrastruktur, definiert das Projekt Gut Gartenau "Wohnen in bester Lage" neu: Auf dem Boden des historischen Gartenauerguts treffen exklusive Wohn- und Lebensräume auf das Gefühl, eine Heimat gefunden zu haben. 33 Wohneinheiten inklusive zwei Penthäuser und einer Villa, allesamt Refugien erster Güte, wurden geschaffen, um dort zu leben, zu wohnen und zu genießen. Fügt sich die sensible Architektur elegant in das dörfliche Ambiente ein, ist auch die Aussicht keineswegs zu verachten. Vom Balkon hat man den Untersberg im Blick. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, getrenntes WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, Abstellraum, Balkon. EUR 893,31 MIETE EUR 246,10 BETRIEBS-/HEIZKOSTEN EUR 1139,41 GESAMTMIETE TG-Stellplatz Aufpreis € 104,30 ZUR LAGE LEBEN IN ANIF In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und bester Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. In Anif trifft unverfälschtes Dorfleben auf pure Gemütlichkeit. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen. ZUR AUSSTATTUNG •Designküchen von POGGENPOHL •Exklusive Holzdielenböden •Hochwertiges Feinsteinzeug von FLORIM •Feinste-Sanitärausstattung von V & B, KEUCO… •Elektrische Beschattung •Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung ZU DEN BESONDERHEITEN •Moderne Architektur •Durchdachtes Raumprogramm •Energieeffiziente Bauweise Lage: Anif... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieses 2010 errichtete Mühlenensemble mit insgesamt drei Wohnungen im schönen Anif besticht durch seine ruhige und grüne Lage in sensitiv bebauter Nachbarschaft, einen perfekt ins Ortsbild passenden ländlichen Baustil und höchste Wohnqualität. Die derzeit befristet vermietete Vierzimmerwohnung inkl. Dachgalerie mit großzügigen 133 m² Nutzfläche macht sofort einen hochwertigen Eindruck: Edle Mafi Holzdielenböden, dreifach verglaste Lärchenholzfenster, Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Highlight im Innenraum ist der offene Wohn/Essbereich mit sehr hoher Giebeldecke, freiliegenden Dachbalken aus Holz, der hölzernen Wendeltreppe zur Galerie und der großen Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 29 m²). Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Nordalpen mit Tennengebirge, Göll und Watzmann. Zur Wohnung gehört auch ein 280 m² großer Garten. Viel Freiraum für die ganze Familie. Das Wohnangebot wird durch 1 Carport-Stellplatz und eine Garage komplettiert. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Geheizt wird mit Gas. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, offene Küche, offener Wohnbereich, Dachraum Galerie. 1 Garagenstellplatz 1 Aussenstellplatz Aufpreis € 30.000 ZUR LAGE Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als "optimal" bezeichnen. ZUR AUSSTATTUNG - Holzdielenböden - 3-fach verglaste Lärchenholzfenster - Tischler Maßeinbauküche mit Bosch Geräten - Großzügiges Bad mit Wanne + Walk-In-Shower - Wohn-Essbereich mit hoher Gibeldecke - Freiliegende Holzbalken - Wendeltreppe zur Galerie ZU DEN BESONDERHEITEN - 2010 im ländlichen Stil erbaut - Sehr großzügige Raumaufteilung - Qualitätsausstattung - 280 m² großer Garten - Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieses 2010 errichtete Mühlenensemble mit insgesamt drei Wohnungen im schönen Anif beeindruckt durch seine ruhige und grüne Lage in sensitiv bebauter Nachbarschaft, einen perfekt ins Ortsbild passenden ländlichen Baustil und höchste Wohnqualität. Die derzeit befristet vermietete Zweizimmerwohnung mit 71,31 m² Nutzfläche ist mit edlen Mafi Holzdielenböden, dreifach verglasten Lärchenholzfenstern, Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten und dem Bad mit Wanne und Dusche bestens ausgestattet. Über den offenen Wohn/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse mit Garten (ca. 93 m2). Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Nordalpen mit Staufen und Watzmann. Ein Highlight ist das zur Wohnung gehörende Salettl. Ein steinerner Pavillon für lauschige Grillabende mit Freunden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Das Wohnangebot wird durch einen Außenstellplatz und eine Garage komplettiert. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Geheizt wird mit Gas. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne + Dusche. 1 Garagenstellplatz 1 Aussenstellplatz Aufpreis € 30.000 ZUR LAGE Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als "optimal" bezeichnen. ZUR AUSSTATTUNG - Mafi Holzdielenböden - 3-fach verglaste Lärchenholzfenster - Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch Geräten - Badezimmer mit Wanne + Walk-In-Shower - Terrasse und Garten mit Salettl ZU DEN BESONDERHEITEN - 2010 im ländlichen Stil erbaut - Kompakter Wohnkomfort auf hohem Niveau - Qualitätsausstattung - Eigener Wohnungszugang - Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besonderes Raumprogramm - modernes Wohnen - beste Infrastruktur - energieeffiziente Bauweise inmitten der Natur von Anif bietet diese exklusive Terrassenwohnung. Hohe Lebensqualität in vollkommener Natur und moderner Infrastruktur. Raumprogramm Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafraum, Wannenbad, WC, Terrasse, Garten, Keller. Ausstattung • Designküche von Poggenpohl • Exklusive weiß gekalkte Holzböden von Boen Eiche • Hochwertiges Feinsteinzeug von Florim • Feinste-Sanitärausstattung von Villeroy&Boch • Elektrische Beschattung • Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung Tiefgaragenstellplatz ist bereits in dem Mietpreis inkludiert. Haustiere nach Absprache Einzugstermin: ab Mai 2023 Vermittlungsprovision: 2 BMM € 2.351,58 zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

Im Herzen von Anif befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in prominenter Sichtlage. Aufgrund der zentralen Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegende Infrastruktur ist vielfältig. Die helle Mieteinheit verfügt über großartige Auslagen sowie einen kompakten Verkaufsraum. Dieser ist derzeit im Edelrohbau und muss nutzerspezifisch ausgebaut werden. Ideal sind die 6 Parkplätze, die im Mietpreis bereits inkludiert sind. Ausstattung: Die Mietfläche eignet sich neben Verkauf ebenso für eine Nutzung als Ausstellung sowie als Büro oder Ordination.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine reine Wohnfläche von ca. 190 m². Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein einladender großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche von der aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Eine Holztreppe führt in das Mittelgeschoß. Hier findet man das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang in das Bad. Weiters befinden sich auf dieser Ebene zwei separat begehbare Zimmer. Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf die Loggia. Im Dachgeschoß befindet sich ein wunderschöner offener Raum mit ca. 48 m², der sich individuell nützen lässt. Von diesem gelangt man auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich der Sauna- und Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Lagerraum. Der Garten bietet mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Erholen Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine reine Wohnfläche von ca. 190 m². Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein einladender großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche von der aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Eine Holztreppe führt in das Mittelgeschoß. Hier findet man das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang in das Bad. Weiters befinden sich auf dieser Ebene zwei separat begehbare Zimmer. Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf die Loggia. Im Dachgeschoß befindet sich ein wunderschöner offener Raum mit ca. 48 m², der sich individuell nützen lässt. Von diesem gelangt man auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich der Sauna- und Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Lagerraum. Der Garten bietet mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Eine Garage mit ca. 15,5 m² und zwei Außenstellplätze neben dem Haus runden das Angebot ab. Das komplette Haus wurde 2018/19 sehr aufwendig und hochwertig mit besten Materialien renoviert und befindet sich nun in Neubauzustand. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Außerdem ist man von hier schnell auf der Autobahn. Das umliegende Grün wie der Hellbrunner Park und die Königsseeache laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Lage: Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage im Gemeindegebiet Anif.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer Lage - ruhig, sonnig mit schönem Weitblick gelegen, ist es uns eine Freude diese Liegenschaft, eine zeitlos klassische Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt ist zweigeschossig, massiv ausgeführt und voll unterkellert. Ein kleiner aber feiner Eigengarten plus entzückendem Geräteschuppen runden das Angebot ab. Des Weiteren gehören ein Carport sowie ein PKW- Stellplatz zur Liegenschaft. Großzügig, hell und heimelig präsentieren sich die Räume im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche (absolut großzügig, also echt „kochbar“) eine repräsentative Einheit. Diese ermöglicht gemütliche Stunden im Kreis der Familie - bzw. genug Platz um auch mit Gästen einen geselligen Abend zu verbringen. Übrigens gibt es einen Kaminanschluss für jene, die auf ein Holzföfchen nicht verzichten möchten, um das Wohlfühlambiente endgültig auf die Spitze zu treiben😂. Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich nebst Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, einem ausgedehnten Frühstück oder einem Kaffeepläuschchen steht hier nichts im Wege. Das Obergeschoss, über eine gemauerte Treppe vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar, verfügt über zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein durchaus großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Dusche und WC. Sämtliche Zimmer sind aufgrund ihres Schnittes ideal zu möblieren. Ein kleiner Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Apropo Stauraum: wie bereits erwähnt, ist das Objekt voll unterkellert, d.h. zwei Räume stehen als Stauraum zur Verfügung, einer davon beheizbar. Weiters gibt es noch Technik- bzw. Wirtschaftsraum in einem.... [Mehr]

#Büro

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im wunderschönen Anif direkt zwischen dem Hellbrunner Schlosspark und der Salzach liegt das Grundstück des komfortablen Wohntraums. Zentral an der Schnellstraße Richtung Salzburg gelegen, ist der Lärmpegel im Außenbereich durch eine isolierte Schallschutzwand sehr gut reduziert worden. Von hier aus erreicht man zügig und unkompliziert die Alpenstraße mit Ihrer perfekten Infrastruktur sowie die Salzburger Innenstadt oder auch die Autobahn. Die Gemeinde Anif ist einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Salzburg Stadt. Mit ihren drei Ortsteilen Anif, Neu-Anif und Niederalm zählt sie zu den kleinsten Gemeinden im Salzburger Land und zeichnet sich vor allem durch einen hohen Anteil an Grünland aus. Vor den Toren der berühmten Mozartstadt zu leben garantiert die Vorzüge des idyllischen, ländlichen Charakters. Die Altstadt Salzburg mit ihrem unvergleichbar kulturellen Flair ist circa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Kombination aus Naturgenuss pur inklusive majestätischer Bergkulisse und der Standortnähe zur Salzburger Altstadt schafft eine einzigartige Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Tennisspielen, Wandern, Reiten oder Baden im nahe gelegenen Waldbad sind den Freizeiterlebnissen keine Grenzen gesetzt. Für den kulinarischen Genuss stehen hervorragende Restaurants und Wirtshäuser bereit. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich Anif ideal als Wohnort für Familien sowie Berufstätige. Verbinden Sie modernen Lifestyle mit Funktionalität, Ästhetik und Komfort. Die 191 m² Wohnfläche und die wunderschön gestaltete Gartenoase stehen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Aufgeteilt auf zwei Stockwerke und einen Keller stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Im unteren Bereich befindet sich der einladende Küchen-Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die in südlicher Richtung angelegte Terrasse herrlichem Blick auf den türkisfarbenen Pool. Dieser kann dank Luft/ Wärmepumpe auf ca. 32 Grad erwärmt werden. Die Einbauküche der Firma Häcker ist in elegantem Weiß gehalten. Die massive Altholztheke und die hochwertige Granitarbeitsplatte komplettieren durch ihre natürliche und schlichte Eleganz den Küchentraum. Praktische Einbauspots in der Decke gewähren viel Freiraum beim Kochen und schaffen ausreichend Beleuchtung. Der direkt angrenzende Ess- und Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet. Hochwertige Großformatfliesen, eine Natursteinwand aus Travertin, ein gemütlicher Elektrokamin und die große Fensterfront mit großen Schiebetüren zur Terrassen-Poollandschaft veredeln den Raum. Auf derselben Ebene gibt es noch ein edles Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großes Schlafzimmer mit einem großzügigen Platzangebot für Kleidung durch einen perfekt eingebauten Kleiderschrank. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen 3 vollwertige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Doppelwaschbecken, WC, begehbarer Dusche und einer edlen Badewanne mit Ausblick in die herrliche Natur ausgestattet. Genug Abstellfläche gibt es noch im gepflegten Keller. Dieser teilt sich in einen Technik/ Lagerbereich (26,17 m²) sowie in ein kleines, privates Fitnessstudio inklusive Sauna und Musikanlage auf (26,89 m²). Für den ganz besonderen Wellnessfaktor sorgt der 8 m x 3,50 m großen Salzwasserpool. Dieser bietet eine perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Garten wurde professionell gestaltet und in Südausrichtung angelegt. Zum Anwesen gehören noch eine Doppelgarage mit Stromanschluss und modernem Epoxidharzboden. Außerdem stehen noch weitere 3 Außenstellplätze vor der Haustür zur Verfügung. Highlights: - Bora Kochfeldabzug - Siemens Elektro Geräte - Abgehängte Decken im ganzen Haus inkl. indirekter LED Beleuchtung - Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie im Fitnesskeller - 100cm x 100cm Fliesen in Sonderanfertigung - überdachte Solardusche im Garten - überdachte BBQ-Area - Rasenroboter für die Grünflache - Doppelgarage mit Stromanschluss - hochwertiges und langlebiges "Prefa- Dach" - Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage mit Videofunktion - Poolabdeckung vorhanden Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Grünruhelage in Anif ist diese hier angebotene Wohnung und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die traumhafte 3 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und besticht durch eine exklusive, hochwertige und moderne Ausstattung sowie einer Terrasse mit Blick ins Grüne. Eckdaten zur WOHNUNG: 3 Zimmer ca.130 m² Wohnfläche ca. 14 m² Terrasse 2. OG u. DG hochwertige Eichenparkettböden Einbauküche inkl. "Miele" E-Geräte Bad mit Dusche WC extra Abstellraum 2 Garagenplätze Kellerabteil Energieausweis HWB 79 Betriebskosten mtl. € 260,- Bezug ab sofort möglich Würden Sie gerne noch mehr über diese traumhafte Wohnung erfahren? Wir freuen uns über Ihren Anruf! Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In absoluter Grünruhelage in Anif ist diese hier angebotene Wohnung und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die traumhafte 3 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und besticht durch eine exklusive, hochwertige und moderne Ausstattung sowie einer Terrasse mit Blick ins Grüne. Eckdaten zur WOHNUNG: 3 Zimmer ca.130 m² Wohnfläche ca. 14 m² Terrasse 2. OG u. DG hochwertige Eichenparkettböden Einbauküche inkl. "Miele" E-Geräte Bad mit Dusche WC extra Abstellraum 2 Garagenplätze Kellerabteil Energieausweis HWB 79 Betriebskosten mtl. € 260,- Bezug ab sofort möglich Würden Sie gerne noch mehr über diese traumhafte Wohnung erfahren? Wir freuen uns über Ihren Anruf! Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mühleistraße, 5081 Anif Top-Infrastruktur mit Busverbindung und Autobahnanschluss, Freizeitspaß an der Hellbrunner Allee und im Tiergarten... [Mehr]