Häuser zu mieten mit Garten im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich – einem modernen Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128,79 m² bietet dieses Haus fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder ein stilvolles Arbeiten von zu Hause aus schaffen. Das Haus wurde erst kürzlich modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für entspannte Stunden und viel Tageslicht. Genießen Sie an sonnigen Tagen Ihren privaten Garten und die Terrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das satte Grün – ein echtes Naturparadies vor Ihrer Haustür. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequemes Parken. Für maximalen Komfort sorgt die Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der praktische Personenaufzug, der den Alltag erleichtert. Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine optimale Verkehrsanbindung durch Bus und schnellen Autobahnanschluss garantiert eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

MIETE: EUR 9.000,- EXKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST. EINE KAUFMIETE IST MÖGLICH. KAUFPREIS: VB EUR 2.350.000,- AUF WUNSCH WIRD DIE IMMOBILIE MÖBLIERT ÜBERGEBEN. SKYLINE EDITION ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR. KLARE LINIEN. NACHHALTIGE SUBSTANZ. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung - ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE Drei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. KOMFORT & TECHNIK Die Villa entspricht modernen Neubau-Standards und ist auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt: • Fußbodenheizung • Klimatisierung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt - und im Alltag überzeugt. AUSSENBEREICH Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert - sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends - sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause - sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen - mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich - einem modernen Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128,79 m² bietet dieses Haus fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder ein stilvolles Arbeiten von zu Hause aus schaffen. Das Haus wurde erst kürzlich modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für entspannte Stunden und viel Tageslicht. Genießen Sie an sonnigen Tagen Ihren privaten Garten und die Terrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das satte Grün - ein echtes Naturparadies vor Ihrer Haustür. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequemes Parken. Für maximalen Komfort sorgt die Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der praktische Personenaufzug, der den Alltag erleichtert. Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine optimale Verkehrsanbindung durch Bus und schnellen Autobahnanschluss garantiert eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus befindet sich in dem ruhigen Ort Gießhübl, welcher etwa 25 Kilometer südlich von Wien in Niederösterreich liegt. Es liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend und ist Teil einer Reihenhaus-Siedlung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur, so befinden sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in der Umgebung. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in kurzer Entfernung zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Ein Haus, das Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet ? ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in attraktiver Lage suchen. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mödling überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohngefühl und einem schönen Garten zum Entspannen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der kürzlich mit einem neuen Boden sowie einem praktischen Schrank ausgestattet wurde ? freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie über den Gang in ein Zimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist eines der Räume: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein perfekter Rückzugsort. Der Keller bietet viel Stauraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fitnessraum, Hobbybereich oder kreative Werkstatt. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Ein echtes Highlight ist große, eingezäunte Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Nachmittage, angenehme Abende und den Blick ins Grüne, ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Derzeit werden noch letzte Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich abgeschlossen. Im Außenbereich wird insbesondere die Fassade im Eingangs- und Stiegenbereich erneuert sowie die Eingangstreppen neu verfliest. Das Haus ist ab Mitte April bezugsfertig. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr potentielles neues Zuhause zu erkunden. Ausstattung & Details: ? 4 Zimmer, Küche, Bad/WC ? Großzügiger Keller mit viel Stauraum ? Separate Waschküche ? Gas-Zentralheizung ? Warmwasser über Strom ? TV-Anschluss in jedem Zimmer möglich ? Eingezäunter Garten in sonniger Südwestlage Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Das Haus hat ebenerdig 104m2: einen Vorraum mit Kellerabgang, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit einer zusätzlichen Essnische , 1 Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer, ein Bad mit tiefergelegter Wanne und ein separates Klosett. Der Keller hat 96m2: 1 Gästezimmer, ein großes Bad mit Dusche und Toilette, einen großen Partyraum, einen großen Mehrzweckraum (Lager-, Bastel-, Trocken- und Heizraum). Die Heizung erfolgt über eine neue, effiziente Brennwert-Gasheizung. Das Haus ist eingestuft in die Heizwärmebedarf-Klasse E und in die Gesammtenergieeffizienz-Klasse D. Der ca. 150m2 große ruhige Atrium-Garten hat eine Terasse und ist mit einer Mauer (von Blicken) abgeschirmt. Das Haus ist besonders geeignet für einen Haushalt von 1 - 4 Personen. Keine große Haustiere. Die Kaltmiete beträgt € 1.800,- monatlich, die Betriebskosten kalt € 140,- a conto monatlich. Parkplätze sind genügend vorhanden. Nahversorger im Einkaufszentrum Südstadt. Autobahn Anbindungen an A2 und A21. Nahe zur Shopping City Süd. Außerdem ist die Badnerbahn zu Fuß erreichbar. Tennis- und Golfplatz in 10 min nähe. Sportzentrum und Sportgymnasium in 5 min erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In nachgefragter LAGE des Bezirks MÖDLING, im beliebten Ortsteil GIESSHÜBL, befindet sich dieses gepflegte EINFAMILIENHAUS / ca. 80 m² Wohnfläche + 18m² große, überdachte & OPTIMAL nutzbare TERRASSE / ca. 8m² Vorzimmer + Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit DIREKTEM Zugang auf die Terrasse + Wohnküche bzw. komplett ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich + ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) + Badezimmer (ca. 8 m²) mit großzügiger Dusche + separates WC + Abstellraum (ca. 3,5 m²) / in der unteren Ebene (NUR vom Garten bzw. von außen aus zu begehen) sind ein Hobbyraum (ca. 20 m²), ein kleinerer Kellerbereich (ca. 15 m²) und die GARAGE (ca. 15 m²) angeordnet / die nicht verbaute Grundstücksfläche (ca. 400m² Grundfläche gesamt) ist teilweise asphaltiert und bietet ergänzend einen kleinen GARTEN bzw. RASEN-BEREICH / auf Grund der Raumeinteilung ist das Haus für einen maximal ZWEI-PERSONEN-HAUSHALT geeignet. WEITERS: Komplett NEU renoviert 2018, ursprünglich Baujahr ca. 1965 / erneuerte, hochwertige Isolierglasfenster / Gasetagenheizung / angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, NUR 2 Minuten zur Autobahnauffahrt A21 und in z.B. NUR rund 30 Minuten bis zur Wiener Innenstadt – OPER, KARLSPLATZ / die S-Bahn-Station MÖDLING ist via Bus 262 (Station Gießhübl Hauptstraße 91/92) in rund 20 Minuten erreichbar und beträgt die Fahrzeit - ab der Station Gießhübl Hauptstraße – bis z.B. Wien-MEIDLING nur rund 40 Minuten / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / das EINFAMILIENHAUS wurde 2018 komplett NEU renoviert, laufend gepflegt und präsentiert sich dementsprechend in SEHR GUTEM Erhaltungszustand - es ist Richtung WEST gekuppelt an die Nachbarliegenschaft angebaut, Richtung OST und Nord jedoch freistehend / BESICHTIGUNGEN sind ab sofort möglich - ab MAI beziehbar. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 1.249,98 Miete netto + € 104,56 Betriebskosten netto + € 135,46 USt. = € 1.490,- brutto Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 232 m² und einen funktional gestalteten Grundriss mit ausreichend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Das Haus wurde 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist eine hochwertige und zeitgemäß moderne Qualität auf! Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: EG: * Vorraum * Wohnsalon * Küche * Küche 2 * Büro * WC * Terrasse ( südseitig) OG: * großzügiges Badezimmer * zwei Schlafzimmer * begehbare Garderoben * Balkon ( südseitig) Keller: * Vorraum * WC * Hobbyraum / mit Hundewaschstation * Abstellraum * Heizraum * Garage Das Entrée, sowie Wohnsalon und Küche sind mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet - durch die verbaute Fußbodenheizung erhält man eine angenehm gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Highlight: Die neue Küche besteht aus einer repräsentativen Küche im Wohnbereich eingebettet, sowie einem abgetrennten Teil, der viel Stauraum und sämtliche neuen, modernen Geräte verbirgt. Ein diskretes Kochen und anrichten wird daher wunderbar ermöglicht! Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer bietet eine Designerbadewanne, sowie eine großzügige Dusche mit zwei Waschbecken und einem WC. Beim Ausbau wurde darauf geachtet, sämtliche Wohnräumlichkeiten auf den südseitigen Garten auszurichten. Einzig das Bad, sowie das Büro befindet sich nordseitig und somit straßenseitig. Eine Klimaanlage ist sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß deckenbündig installiert. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und wird mittels Infrarotpaneelen je nach Bedarf beheizt. Aktuell befindet sich hier eine Hundewaschanlage im Hobbyraum, ein Verbau mit Waschmaschine und Trockner befindet sich im Vorraum des Kellers. Ein weiterer großer Abstellraum bietet viel Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich genug Platz für bis zu 6 PKWs: Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage für bis zu 4 PKW's, weiters befindet sich eine Garage für 2 PKW's auf dem südseitigen Ende des Grundstücks, welche diskret und unabhängig vom Haus erreicht werden können. Der Garten verfügt über einen Pool, einen kleinen Hundepool sowie großzügige Grünflächen. Er wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Das Grundstück ist sowohl direkt von der Straße aus als auch diskret über einen zweiten Zugang begehbar. Zusätzlich steht ein großer Stadl zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Er eignet sich unter anderem als Werkstätte, zur Überwinterung von Pflanzen oder als Lagerfläche. Darüber hinaus bietet er Möglichkeiten für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, sowie für handwerkliche oder hobbybezogene Nutzungen. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet folgende Annehmlichkeiten: RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Eingangsbereich, Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse Esszimmer offen zum Wohnzimmer separate Küche Abstellraum Gästetoilette mit Handwaschbecken 1. Stock Vorraum 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet Badezimmer mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss Vorraum 2 große Räume Toilette mit Handwaschbecken Dusche Technikraum: Luft-Wärmepumpe AUSSTATTUNG Parkettböden bzw. Marmorböden und Fliesen in der Küche und in den Bädern voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten (u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionsfeld) alle Zimmer mit SAT TV und LAN-Anschluss Innenjalousien Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe & PV Anlage Wärmedämmung Alarmanlage mit Außenscheinwerfer Terrasse mit Markise Videogegensprechanlage auf allen Geschossen BWT-Wasserenthärtungsanlage Waschmaschinen-& Trockneranschluss Automatische Bewässerungsanlage mittels Hausbrunnen 1 Garagenplatz kann optional um € 126,00 inkl. 20% Ust. pro Monat zusätzlich angemietet werde Well-kept single-family house with nice garden in a good residential area LAYOUT Ground floor Entrance area and foyer Living room with fireplace and access to the terrace Dining room connected to the living room Separate kitchen Storage room Guest-toilet with hand wash basin 1st floor hall Four bedrooms Bathroom with bathtub, shower, two sinks, toilet, and bidet Bathroom with shower Toilet with hand wash basin Basement Two large rooms Toilet with hand wash basin Technical room with heat pump FEATURES wooden flooring Marble floors and tiles in the kitchen and bathrooms Fully equipped kitchen with Miele appliances, including a steam cooker, plate warmer, and induction hob Satellite TV and LAN connection in all rooms Interior blinds Alarm system with outdoor spotlight Video intercom system on all floors Fireplace in the living room Terrace with awning air source heat pump underfloor heating Hot water supplied by a heat pump and a PV system on the roof Thermal insulation BWT water softener Connection for washer and dryer Fully automatic irrigation system for the garden from the house well Gate intercom system with camera Optional parking space available for an additional €126.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HIGHLIGHTS * 329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald * Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche * 2 Garagen mit beheizter Auffahrt * 4 Bäder bzw. WC´s * italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt - ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/? m=5YBij Vp NHTi] zu besuchen. OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche - ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin - ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. OBERGESCHOSS Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: * eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum * ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet * ein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasse * ein separates WC Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (optional als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad mit WC und Dusche sowie direktem Terrassenzugang. Perfekt für Gäste, Au-pair, Home-Office oder als private Rückzugsmöglichkeit. Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage - komfortabel und praktisch zugleich. AUSSENBEREICH * Sonnige Südterrasse * Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außendusche * automatische Bewässerung * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre * Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.999,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. INFRASTRUKTUR Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche - ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Brunner Berg und bietet teilweise einen schönen Ausblick in Richtung Wien. Es wurde weitgehend innen renoviert und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Vorraum, die Küche, das Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, ostseitig ausgerichtete Wohnbereich mit großer Fensterfront, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten und einem herrlichen Ausblick. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die beiden weiteren Zimmer. Obergeschoss: Das obere Geschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet einen zentral gelegenen Vorraum mit Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zur Teeküche. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber neben der Garage eine praktische Gartenhütte und zusätzliche Staurräume. Die gepflegte Thuja-Hecke wird vom Vermieter betreut. Monatliche Kosten: Der Mietpreis von € 2.400, ist inklusive Hausbetriebskosten und Steuern, zuzüglich Gas, Strom und Wasser. Ideale Anbindung & Infrastruktur Schnelle Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A21 (Südautobahn) und genießen eine zügige Verbindung nach Wien oder Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür, die S-Bahn-Station Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar. Nahversorgung: Bäckerei, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von 5–10 Minuten. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt dieser edle Bungalow mit Garten in 2380 Perchtoldsdorf, Tirolerhofalle 25.Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage einer Wohnsiedlung + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung - Marke Buderus. Das Gebäude wurde wie folgt neu saniert:• neue Kunststoff / Alu Fenster 3 Fach - Verglasung Marke Rekord• neue Elektrik + neue Steckdosen + neue Schalter• zwei neue Badezimmer + neue WC• neue Gasbrennwertgerät Heizung Fußbodenheizung + Radiatoren• neue Einbauküche mit Bosch - Geräten Die Immobilie teilt sich wie folgt auf Außenbereich• schöner angelegter Garten• Terrasse mit Grillkamin• Garage für ein Fahrzeug - diese befindet sich in der Nähe der Immobilie- Bungalow Fläche 127m2• Eingangsbereich + Diele 18m2 + WC 2,30m2• Neue Einbauküche 10,53m2 + Speis 1,90m2• Schlafzimmer 19,20m2• Neues Badezimmer mit Dusche + Wanne 9,20m2• Giebelhohes Wohnzimmer mit Essbereich 42m2• Vorraum 3,48m2• Wohn / Schlafzimmer 23,64m2• Neues Badezimmer mit Dusche 3,68m2- Keller Fläche 127m2• Vorraum + WC• Lagerraum + Nebenraum• Technikraum / neue Gaszentralheizung• Kellerstüberl• Großer Kellerraum• Saunabereich Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Klinik <2.850m Apotheke <675m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Höhere Schule <4.825m Universität <9.150m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <950m Polizei <1.875m Verkehr Bus <350m U-Bahn <5.625m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.225m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Dachterrasse, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Küchenkammerl praktische Funktionalität bieten. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 9 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 23m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 40 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 15 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 7 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450m) und Apotheke (ca. 600m) sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten (ca. 600m), Volksschule (ca. 700m) und Gymnasium (ca. 7,5km). Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich direkt gegenüber und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]