Haus (Erstbezug) mieten im Bezirk Baden
(Niederösterreich)
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OKHaus mieten in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 128,75m² / 5 Zimmer
€ 15,53 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Erstbezug im modernen Familienhaus mit Garten & Dachterrassen – Haus 5, Parkstraße 7, Pottenstein In idyllischer Lage von Pottenstein gelangt dieses moderne und hochwertig ausgeführte Haus (Haus 5) ab Q4 2026 zur Vermietung. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu zwei traumhaften Dachterrassen – perfekt als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Die moderne Neubauausführung in Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise garantieren ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Erstbezug mit hoher Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Highlights auf einen Blick Erstbezug – anmietbar ab Q4 2026ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen5 Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Privater Garten mit ca. 53 m²Drei Terrassen mit gesamt ca. 52 m²Balkon im Obergeschoss Vier Schlafzimmer möglich Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WCSchrankraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegelmassivbauweise & hochwertige Ausführung Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur Info. Es stehen insgesamt 11 Einheiten zur Vermietung zur Verfügung. Wenn nähere Informationen gewünscht sind, freue ich mich über Ihre Anfrage. Kosten. Gesamtmiete: € 1.999,99 (inkl. Betriebskosten & USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2486 Pottendorf
Hier bekommst du viel mehr ....
€ 1.885,-
2486 Pottendorf / 110m² / 4 Zimmer
€ 17,14 / m²
#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf
Die Welt draußen ist laut und manchmal beängstigend. Aber dein Zuhause sollte das genaue Gegenteil sein. Ein Ort, an dem du durchatmen kannst. Für Familien, die Gemüse nicht nur kaufen – sondern selbst ernten möchten. Stell dir vor, dein Kind erntet stolz die ersten Tomaten, während du nach Feierabend im eigenen Garten den Gartenschlauch schwingst. Dein Zuhause wird zum Lebensmittelpunkt – nicht nur für dich, sondern auch für das, was wächst. Willkommen in Pottendorf, wo du nicht nur ein Haus mietest, sondern in dein zukünftiges Zuhause hineinwächst – mit Platz für deine Familie und dein eigenes BIO-Gemüse. Auch ein Pool ist möglich! Das Angebot für junge Familien, die mehr wollen: Fixmiete: 5 Jahre – fix-stabil bei nur 1.819,- €/Monat (exkl. BK von ca. 70,- Euro) Ohne Überraschungen. 100 % planbar. Fixzins-Finanzierung: Nur 1,9 % p.a. Fixzins auf 5 Jahre – maximal kalkulierbar, ohne Zinsrisiko Mietkauf mit Zukunft: 35.000,- € Kaufoption wird nach 5 Jahren vom Kaufpreis abgezogen 28.000,- € Kaufbonus wird direkt vom Kaufpreis abgezogen. Effektiver Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- €Und das Beste: Optionsrecht übertragbar – perfekt für flexible Lebenswege Keine Gewinnabschöpfung nach 5 Jahren, wenn du verkaufst – alles gehört dir ;-) Provision: 8.130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragsabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
