Häuser zu kaufen im Bezirk Perg

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche eine großzügig geschnittene, moderne Wohnlösung auf einer Ebene. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC zur Verfügung. Das ca. 898 m² große Grundstück ergänzt das Haus um praktische Außenflächen mit Terrasse. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, klarer Raumstruktur und zeitgemäßer Ausstattung unterstützt einen angenehmen Alltag und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: - Eingangsbereich mit direkter Anbindung an den breiten Flur - Breiter Flur (1,8m) als praktische, gut nutzbare Verbindung zu den Zimmern - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als klarer Mittelpunkt - Direkter Zugang vom Wohn und Essbereich zur Terrasse - Küche als moderner, funktionaler Bereich - 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlafen, Gäste oder Hobby - 1 Badezimmer Ausstattung und Innenräume - Modernes, neuwertiges Gesamtbild - Fußbodenheizung als komfortable, gleichmäßige Wärme - Wohnbereich mit Kamin - Küche mit integriertem Abstellraum als praktische Ergänzung - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Großzügige Fensterflächen und Schiebetüre mit Softclose zum Außenbereich Außenbereich und Nebenflächen - Terrasse mit Ausrichtung nach Nord - Terrasse mit Überdachung - Überdachter Bereich mit gemauerter Grillstation - Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum für Geräte - Garage sowie weitere Stell- und Nutzflächen im Garagenbereich - Separater Bereich in der Garage als Abstellraum mit Dusche und Wc Verfügbarkeit - Verfügbar ab November 2026 - Die angegebenen Betriebskosten von ca. 198? p. M beziehen sich auf 8 Personen - Stromkosten sind derzeit ca. 180? pro Monat. - Für die moderne DAN Küche mit Siemens-Elektrogeräten ist eine Ablöse fällig. Neupreis ca. 30.000?. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt ca. 5 Gehminuten von der Bushaltestelle Mauthausen Gusenweg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt Lidl ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Unimarkt und Billa liegen im näheren Umfeld, je nach Ziel ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apotheke sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergarten, Kirche, Bibliothek alles in ca. 15 min. Fußweg erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Gasthaus Peterseil, Moststube Frellerhof und Gasthaus OST liegen im Umkreis von ca. 10 bis 15 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel sind in den umliegenden Zentren erreichbar. ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig angebunden, ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof Mauthausen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 15 bis 20 Minuten. Straßenanbindung: Der Anschluss an die A1 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit bestehen Fahrkorridore in Richtung Linz sowie in die umliegenden Gemeinden. Grün und Umfeld: Grünflächen und Wege sind in kurzer Distanz erreichbar, ein Park liegt ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Erholungsbereiche im näheren Umfeld angebunden. Highlights: * Barrierefreies Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung * 4 Schlafzimmer ? ideal für Familien und großzügiges Wohnen * 3 WCs und 2 Bäder für maximalen Komfort * Neuwertige DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, Backofen und integrierter Kaffeemaschine * Versteckter Vorrats-/Abstellraum direkt hinter bzw. in der Küche, ca. 1,5 m², ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten * Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und eine besondere Wohnatmosphäre * Vollständig elektrisch betriebene Rollläden * Fliegengitter in sämtlichen Räumen * Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits bis zum Stromkasten ausgeführt * Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor * Zusätzlicher Abstellraum in der Garage mit WC und Dusche * Überdachte Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien * Großer fest installierter Grillbereich im Garten * Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Nutzung von Brunnenwasser * Gartenschuppen zur praktischen Unterbringung von Gartengeräten * Zusätzliche Gartenfläche oberhalb des Hauses, ideal für Blumen, Kräuter oder den Gemüseanbau * Begehbarer Dachboden mit großzügiger zusätzlicher Stauraumfläche * Potenzial zur Aufstockung im Bereich des Dachbodens * Außenkameras für zusätzliche Sicherheit * Videoüberwachte Eingangsglocke mit Verbindung zu einem Bedienpanel im Wohnzimmer * Badezimmer mit integriertem Abstell-/Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner * Hochwertiger Holzboden und helle, moderne Wohnräume * Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Internorm Fenster, dreichfachverglast - Terrassentüre mit Softclose * Fußbodenheizung und Kühlung (besonders angenehm im Sommer) und vieles mehr... Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau - ein Zuhause zum Verlieben Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das moderne Architektur, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Gemeinsam mit dem traumhaften Panoramablick, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Bauqualität und die durchdachte Planung spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Fern- und Grünblick über die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Highlights auf einen Blick Massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz Herrlicher Panorama-, Fern- und Grünblick Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Großzügige Wohnfläche auf drei vollständig nutzbaren Wohnebenen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze Großzügiger, liebevoll angelegter Garten Beheiz- und kühlbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe Sauna Photovoltaikanlage mit 10 k Wp und 20-kWh-Batteriespeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Angenehme Bodenkühlung in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlregister Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung als Energiequelle für das Haus Enthärtungs- und Entkalkungsanlage Regenwasserzisternen mit insgesamt 20.000 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung von WC und Brauchwasser Automatische Umschaltung zwischen Regenwasser- und Trinkwasserversorgung Gartenbewässerungsanlage Rasenroboter Zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern sowie Glasbruchmeldern bei den Fixverglasungen Modernes Bussystem mit Nikobus und Loxone Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss - Wohnen, Kochen und Genießen Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und angrenzender Speisekammer. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das stilvolle Wohnzimmer übergeht. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Gästezimmer, derzeit als Massageraum genutzt, mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC mit Waschbecken Vorraum Direkter Zugang zur Doppelgarage Werkstatt bzw. Abstellbereich Obergeschoss - Privater Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfekt durchdachter Familienbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für besonders helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich: Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei geräumige Kinderzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Wäscheschacht Ein besonderes Highlight: Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft und erleben jeden Morgen einen Ausblick, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Untergeschoss - Vollwertiger Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten Auch das Untergeschoss wurde vollständig als Wohnraum ausgeführt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst: Drei großzügige Zimmer - ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyräume Sauna Separates WC Technikraum mit der gesamten Haustechnik Abstellraum Von zwei der Räume gelangen Sie direkt in den Garten und zum Poolbereich. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum privaten Wellness- und Gartenbereich. Außenbereich - Privatsphäre, Garten und Pool Das großzügige Grundstück mit ca. 1.287 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der beheiz- und kühlbare Salzwasserpool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und kann dank der eigenen Wärmepumpe bereits im Frühjahr sowie bis weit in den Herbst genutzt werden. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillabenden oder zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Gartenbewässerung. Auch die Pflege des Rasens wird durch den vorhandenen Rasenroboter erleichtert. Zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 10.000 Litern - insgesamt 20.000 Liter - sammeln Regenwasser und versorgen WC und Brauchwasser. Eine automatische Umschaltung gewährleistet dabei eine komfortable und zuverlässige Wasserversorgung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unvergleichlichen Blick über die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels. Hochwertige Haustechnik - komfortabel, effizient und durchdacht Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Optik und Architektur, sondern insbesondere auch durch die umfangreiche und hochwertig ausgeführte Haustechnik. Photovoltaikanlage mit 10 k Wp & 20-kWh-Batteriespeicher Die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 k Wp erzeugt nachhaltigen Solarstrom, der im leistungsstarken 20-kWh-Batteriespeicher gespeichert werden kann. Dadurch steht ein großer Teil der selbst erzeugten Energie auch in den Abend- und Nachtstunden zur Verfügung. Dies unterstützt eine hohe Eigenversorgung und reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Die zentrale Heizungsanlage des Hauses basiert auf einem effizienten Wärmepumpensystem, das die Tiefenbohrung als Energiequelle nutzt. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das System für angenehme und gleichmäßige Temperaturen im gesamten Haus und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Die vorhandene Luftwärmepumpe ist ausschließlich für den Betrieb des Pools vorgesehen und dient nicht als Energiequelle für die Beheizung des Hauses. Fußbodenheizung & angenehme Bodenkühlung Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche und gleichmäßige Wärme. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Raumtemperaturen. Die Bodenkühlung wird dabei durch ein Kühlregister in der Zuluft der kontrollierten Wohnraumlüftung unterstützt. Dieses Kühlsystem ist an die Tiefenbohrung angeschlossen und nutzt deren natürliche Kälte zur zusätzlichen Temperierung der Raumluft - für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt die Räume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Gleichzeitig wird die Wärme der Abluft zurückgewonnen, wodurch Energie eingespart wird. Das integrierte Kühlregister unterstützt im Sommer zusätzlich die Temperierung der Zuluft. Moderne Wasseraufbereitung Eine moderne Enthärtungs- und Entkalkungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers und schützt dadurch Leitungen, Armaturen sowie Haushaltsgeräte. Gleichzeitig werden Kalkablagerungen reduziert und der Komfort im täglichen Gebrauch erhöht. Intelligente Haussteuerung & Sicherheit Das Haus verfügt über ein modernes Bussystem auf Basis von Nikobus und Loxone. Damit lassen sich zahlreiche Funktionen der Haustechnik komfortabel und zentral steuern. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern. Bei den großflächigen Fixverglasungen sind zusätzlich Glasbruchmelder vorhanden. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im gesamten Haus. Auch die elektrische Beschattung ist hochwertig ausgeführt: In allen Wohnräumen sind elektrische Raffstores vorhanden. Lage - ruhig, sonnig und mit traumhaftem Ausblick Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Arbing im Bezirk Perg. Arbing verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Perg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Ärzten und Schulen bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Linz ist dank der guten Verkehrsanbindung in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick über das Mühlviertel, sondern garantiert zugleich Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause der Extraklasse. Drei vollständig nutzbare Wohnebenen, großzügige und lichtdurchflutete Räume, ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als Ort zum entspannten Arbeiten im Homeoffice oder als privater Rückzugsort mit Wellnessbereich und Garten - hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung beeindruckt, sondern mit seiner Atmosphäre begeistert - und in dem aus Wohnen echtes Zuhause wird. Hinweis zum Energieausweis: Der derzeitige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Verlieben Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das moderne Architektur, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Gemeinsam mit dem traumhaften Panoramablick, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Bauqualität und die durchdachte Planung spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Fern- und Grünblick über die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Highlights auf einen Blick Massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz Herrlicher Panorama-, Fern- und Grünblick Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Großzügige Wohnfläche auf drei vollständig nutzbaren Wohnebenen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze Großzügiger, liebevoll angelegter Garten Beheiz- und kühlbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe Sauna Photovoltaikanlage mit 10 k Wp und 20-kWh-Batteriespeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Angenehme Bodenkühlung in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlregister Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung als Energiequelle für das Haus Enthärtungs- und Entkalkungsanlage Regenwasserzisternen mit insgesamt 20.000 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung von WC und Brauchwasser Automatische Umschaltung zwischen Regenwasser- und Trinkwasserversorgung Gartenbewässerungsanlage Rasenroboter Zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern sowie Glasbruchmeldern bei den Fixverglasungen Modernes Bussystem mit Nikobus und Loxone Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss – Wohnen, Kochen und Genießen Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und angrenzender Speisekammer. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das stilvolle Wohnzimmer übergeht. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Gästezimmer, derzeit als Massageraum genutzt, mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC mit Waschbecken Vorraum Direkter Zugang zur Doppelgarage Werkstatt bzw. Abstellbereich Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfekt durchdachter Familienbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für besonders helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich: Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei geräumige Kinderzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCPraktischer Wäscheschacht Ein besonderes Highlight: Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft und erleben jeden Morgen einen Ausblick, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Untergeschoss – Vollwertiger Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten Auch das Untergeschoss wurde vollständig als Wohnraum ausgeführt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst: Drei großzügige Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyräume Sauna Separates WCTechnikraum mit der gesamten Haustechnik Abstellraum Von zwei der Räume gelangen Sie direkt in den Garten und zum Poolbereich. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum privaten Wellness- und Gartenbereich. Außenbereich – Privatsphäre, Garten und Pool Das großzügige Grundstück mit ca. 1.287 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der beheiz- und kühlbare Salzwasserpool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und kann dank der eigenen Wärmepumpe bereits im Frühjahr sowie bis weit in den Herbst genutzt werden. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillabenden oder zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Gartenbewässerung. Auch die Pflege des Rasens wird durch den vorhandenen Rasenroboter erleichtert. Zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 10.000 Litern – insgesamt 20.000 Liter – sammeln Regenwasser und versorgen WC und Brauchwasser. Eine automatische Umschaltung gewährleistet dabei eine komfortable und zuverlässige Wasserversorgung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unvergleichlichen Blick über die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels. Hochwertige Haustechnik – komfortabel, effizient und durchdacht Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Optik und Architektur, sondern insbesondere auch durch die umfangreiche und hochwertig ausgeführte Haustechnik. Photovoltaikanlage mit 10 k Wp & 20-kWh-Batteriespeicher Die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 k Wp erzeugt nachhaltigen Solarstrom, der im leistungsstarken 20-kWh-Batteriespeicher gespeichert werden kann. Dadurch steht ein großer Teil der selbst erzeugten Energie auch in den Abend- und Nachtstunden zur Verfügung. Dies unterstützt eine hohe Eigenversorgung und reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Die zentrale Heizungsanlage des Hauses basiert auf einem effizienten Wärmepumpensystem, das die Tiefenbohrung als Energiequelle nutzt. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das System für angenehme und gleichmäßige Temperaturen im gesamten Haus und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Die vorhandene Luftwärmepumpe ist ausschließlich für den Betrieb des Pools vorgesehen und dient nicht als Energiequelle für die Beheizung des Hauses. Fußbodenheizung & angenehme Bodenkühlung Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche und gleichmäßige Wärme. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Raumtemperaturen. Die Bodenkühlung wird dabei durch ein Kühlregister in der Zuluft der kontrollierten Wohnraumlüftung unterstützt. Dieses Kühlsystem ist an die Tiefenbohrung angeschlossen und nutzt deren natürliche Kälte zur zusätzlichen Temperierung der Raumluft – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt die Räume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Gleichzeitig wird die Wärme der Abluft zurückgewonnen, wodurch Energie eingespart wird. Das integrierte Kühlregister unterstützt im Sommer zusätzlich die Temperierung der Zuluft. Moderne Wasseraufbereitung Eine moderne Enthärtungs- und Entkalkungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers und schützt dadurch Leitungen, Armaturen sowie Haushaltsgeräte. Gleichzeitig werden Kalkablagerungen reduziert und der Komfort im täglichen Gebrauch erhöht. Intelligente Haussteuerung & Sicherheit Das Haus verfügt über ein modernes Bussystem auf Basis von Nikobus und Loxone. Damit lassen sich zahlreiche Funktionen der Haustechnik komfortabel und zentral steuern. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern. Bei den großflächigen Fixverglasungen sind zusätzlich Glasbruchmelder vorhanden. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im gesamten Haus. Auch die elektrische Beschattung ist hochwertig ausgeführt: In allen Wohnräumen sind elektrische Raffstores vorhanden. Lage – ruhig, sonnig und mit traumhaftem Ausblick Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Arbing im Bezirk Perg. Arbing verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Perg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten und Schulen bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Linz ist dank der guten Verkehrsanbindung in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick über das Mühlviertel, sondern garantiert zugleich Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause der Extraklasse. Drei vollständig nutzbare Wohnebenen, großzügige und lichtdurchflutete Räume, ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als Ort zum entspannten Arbeiten im Homeoffice oder als privater Rückzugsort mit Wellnessbereich und Garten – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung beeindruckt, sondern mit seiner Atmosphäre begeistert – und in dem aus Wohnen echtes Zuhause wird. Hinweis zum Energieausweis: Der derzeitige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben. Erdgeschoss - flexibel & nahezu barrierefrei Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden - perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit Terrasse Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet. Parken & Abstellmöglichkeiten Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen: 2-3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal 2 Abstellplätze vor der Garage 3 Garagenplätze Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Attraktive Lage in Langenstein - Wohnen & Arbeiten nahe Linz-Mauthausen/Perg. Die Marktgemeinde Langenstein (Bezirk Perg) überzeugt durch ihre zentrale Lage im unteren Mühlviertel und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 34 befindet sich in gut sichtbarer, frequentierter Zentrumslage mit ausreichender Parkmöglichkeit und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes. Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn, die B3 Donau Straße sowie gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof St.Georgen/Gusen). Linz ist in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet zudem hohe Lebensqualität, Nähe zur Donau, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Idealer Standort für vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen, Gewerbe, Ärzte, Büro oder als renditestarke Anlage. Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.langenstein.at/ Ausstattung: Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Eingänge: einen Geschäftseingang an der Vorderseite zur Hauptstraße sowie einen seitlich gelegenen Haupteingang, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet. Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer. Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse. Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben. Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhaftes Landwirtschaftsanwesen in Alleinlage!!!!! Auf einer Anhöhe im südlichen Teil von Rechberg, eingebettet in eine malerische Bilderbuchlandschaft, befindet sich unser Hof. Hier erleben Sie Natur pur und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Aktuell wird der biologisch geführte Vollerwerbshof mit einer Herde Schafe bewirtschaftet, die auf den arrondierten Wiesen ganzjährig ihre Weide genießen. Ein großzügiger angelegter Teich und Zahlreiche Nutzbäume unterstreichen die Ursprünglichkeit und Schönheit dieses Naturjuwels. Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude, es ist genug Platz für Maschinen und Fuhrpark: - In den Felsen gehauener Most- und Weinkeller - Stall- und Scheunengebäude, Wagenhalle, Werkstatt, Garage, Holzschuppen Der Hof ist sofort bewohn- und bewirtschaftbar und kann auch in Ruhe modernisiert werden. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Flächenaufteilung (gesamt 7,50 ha) 200m2 Wohnfläche 45m2 Gewächshaus 450m2 Lagerhalle inkl. Tierverarbeitungsmaschinen 7,4ha Waldnutzfläche Ein Rohdiamant für Ihre Familie! Wenn Sie ein Naturparadies mit Charme und Potenzial suchen, dann ist dieser Hof genau das Richtige. Rufen Sie mich an - ich zeige Ihnen dieses einzigartige Anwesen sehr gerne persönlich: Tel. Mobil: [Tel] Pichler René Schulen: Kindergarten, Volksschule in der Umgebung, Mittelschule in Perg Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger in Perg Öffentlicher Verkehr: Die B3 ist in ca 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Ihr neues Zuhause - zentral gelegen in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet und fußläufig zu allem, was das Leben angenehm macht. In weniger als einem Kilometer erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und das lebendige Stadtzentrum - alles bequem zu Fuß. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen wie HTL, Mittelschule, HAK, BORG und die Polytechnische Schule sowie Kindergarten und Landesmusikschule bieten beste Betreuung und Förderung für Kinder in jedem Alter. Für aktive Genießer hält die Umgebung ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot bereit: Ob ein Sprung ins erfrischende Freibad, actionreicher Spaß am Pumptrack, Training im Fitnessstudio, ein Ausflug an den Fluss Naarn oder Spiel und Bewegung auf dem Sportplatz - hier findet jeder sein persönliches Highlight. Auch Vierbeiner genießen die großzügige Freilaufzone in vollen Zügen. Das nahe Stadtzentrum begeistert mit lebendiger Atmosphäre: Charmante Cafés, stilvolle Bars, vielseitige Geschäfte und der wöchentliche Markt schaffen ein inspirierendes Umfeld für Shopping, Genuss und Begegnungen. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in nur etwa 30 Minuten über die B3 - beste Voraussetzungen für Beruf und Freizeit gleichermaßen. Einfamilienhaus - Haus 13: ca.122 m 2 Wohnfläche ca. 488 m 2 Grundstück Preis € 425.800,- inklusive Grundstück und Außenanlage mit KFZ-Abstellplatz, Garage und Pool sind optional (belagsfertig) Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf www.wimbergerimmobilien.at Horst Eggendorfer T [Tel] M [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage

In attraktiver Zentrumslage von St.Georgen an der Gusen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 262 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.657 m². Die ca. im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotential, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Linz. Insbesondere für Handwerker, Investoren und Familien mit Gestaltungswünschen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Der Garten mit seinen idyllischen Wegen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Highlights auf einen Blick: ? Zweifamilienhaus in zentraler Lage ? Baujahr ca. 1967 ? Solide Massivbauweise ? Ca. 262 m² Wohnfläche ? Grundstück ca. 2.657 m² ? Fernwärme ? Bahnhof in unmittelbarer Nähe ? Nur ca. 15 Fahrminuten nach Linz ? Großzügiger Garten ? Attraktive Hanglage ? Großes Entwicklungspotenzial Lagebeschreibung Die Marktgemeinde St.Georgen an der Gusen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Zentralraum Oberösterreichs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumstruktur und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die bestehende Fernwärmeversorgung stellt bereits eine zeitgemäße Heizlösung dar. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

schlüsselfertig reicht uns nicht. deshalb machen wir mehr. bei hammahäusern gibt's koa blabla. wer schon einmal gebaut hat, weiß: nach der schlüsselübergabe beginnt bei vielen häusern erst die eigentliche arbeit. terrasse, carport, zaun, garten, pflasterung, beschattung, klimaanlage, küche, esszimmer, ....... und plötzlich wird aus einem vermeintlich schlüsselfertigen haus nochmals eine baustelle. genau deshalb haben wir dieses projekt entwickelt. in ruhstetten entsteht ein modernes doppelhaus mit nur zwei wohneinheiten. nicht einfach schlüsselfertig. sondern so, wie wir selbst ein haus übernehmen möchten. bereits im kaufpreis enthalten sind unter anderem: ✔ ca. 138 m² wohnfläche ✔ ziegelmassivhaus ✔ designerküche inklusive markengeräten ✔ essbereich ✔ hochwertige holzböden und fliesen ✔ innentüren ✔ klimatisierung ✔ elektrische beschattung ✔ luftwärmepumpe ✔ fußbodenheizung ✔ carport ✔ fertige terrasse ✔ pflasterungen ✔ begrünter garten ✔ einfriedung ✔ außenanlagen ✔ grundstück ✔ errichtung nach BTVG kurz gesagt: möbel hinein. einziehen. zuhause sein. da sich das projekt derzeit noch in der planungsphase befindet, können individuelle anpassungen am grundriss sowie an der ausstattung noch berücksichtigt werden. finanzierung viele glauben, ein hausbau scheitert am eigenkapital. tatsächlich sind - je nach persönlicher situation - finanzierungen bereits ab rund 10 % eigenmittel möglich. Lage: ruhige wohnlage in ruhstetten bei katsdorf. die siedlung entsteht in leicht erhöhter lage mit blick über die umliegenden felder und das mühlviertler hügelland. gleichzeitig sind die wirtschaftsstandorte im zentralraum schnell erreichbar - linz, pregarten und gallneukirchen liegen nur wenige fahrminuten entfernt. einkaufsmöglichkeiten, schulen, kinderbetreuung sowie öffentliche verkehrsmittel befinden sich in kurzer distanz. bereits zahlreiche grundstücke wurden verkauft und die ersten häuser errichtet. dadurch entsteht eine moderne, familienfreundliche siedlung mit hoher wohnqualität. hier wohnen sie ruhig - und dennoch zentral.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim ersten Kaffee am Morgen auf der Terrasse lassen sich mit etwas Glück Rehe auf den angrenzenden Feldern beobachten ? ein besonderer Start in den Tag. Dieses gepflegte Reihenhaus verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Weite. Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz, die sich auch in angenehm niedrigen Betriebs- und Energiekosten widerspiegelt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores sind im gesamten Gebäude vorhanden. Zwei Freiplätze direkt bei der Liegenschaft runden das Angebot ab. ? Rund 97,66 m² Wohnfläche & 49 m² Kellerfläche ? Zwei Schlafzimmer und zusätzlicher Schrankraum ? Offener Wohnraum mit Kamin & Einbauküche ? Garten mit ca. 40 m², Terrasse mit ca. 20 m² & Balkon mit ca. 4 m² ? Freier Blick über die angrenzenden Felder ? Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ? Elektrische Rollläden und Raffstores ? Zwei PKW-Freiplätze Das Haus wurde im Jahr 2010 errichtet, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliche Doppelhaushälfte am Ortsrand von Perg - modernes Wohnen mit Garten & viel Platz Am ruhigen Ortsrand von Perg erwartet Sie diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 , die modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlichem Komfort vereint. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 273,50 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Ankommen. Die Wohnfläche von ca. 145,70 m² verteilt sich optimal auf zwei Etagen und überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen. HARDFACTS: Doppelhaushälfte Baujahr 2024 Grundstücksfläche ca. 273,50 m² Wohnfläche ca. 145,70 m² Gartenfläche gesamt ca. 89,09 m² 5 Zimmer auf 2 Etagen Erdgeschoss (ca. 91,05 m²) Obergeschoss (ca. 54,65 m²) Balkon Terrasse 3-fach verglaste Fenster (Fa. Josko) elektrische Außenrollläden & Insektenschutzgitter bei allen Fenstern Holztüren und Holzzargen mit verdeckten Beschlägen Parkettböden in Eiche (Dielen) großformatige Fliesen (60x120 cm) beide Badezimmer raumhoch verfliest Gartenhütte mit Wasser- und Stromanschluss Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang Ruhelage top Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Ihr neues Zuhause - zentral gelegen in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet und fußläufig zu allem, was das Leben angenehm macht. In weniger als einem Kilometer erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und das lebendige Stadtzentrum - alles bequem zu Fuß. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen wie HTL, Mittelschule, HAK, BORG und die Polytechnische Schule sowie Kindergarten und Landesmusikschule bieten beste Betreuung und Förderung für Kinder in jedem Alter. Für aktive Genießer hält die Umgebung ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot bereit: Ob ein Sprung ins erfrischende Freibad, actionreicher Spaß am Pumptrack, Training im Fitnessstudio, ein Ausflug an den Fluss Naarn oder Spiel und Bewegung auf dem Sportplatz - hier findet jeder sein persönliches Highlight. Auch Vierbeiner genießen die großzügige Freilaufzone in vollen Zügen. Das nahe Stadtzentrum begeistert mit lebendiger Atmosphäre: Charmante Cafés, stilvolle Bars, vielseitige Geschäfte und der wöchentliche Markt schaffen ein inspirierendes Umfeld für Shopping, Genuss und Begegnungen. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in nur etwa 30 Minuten über die B3 - beste Voraussetzungen für Beruf und Freizeit gleichermaßen. Doppelhaushälfte Haus 9: ca.122 m 2 Wohnfläche ca. 456 m 2 Grundstück Preis € 408.200,- inklusive Grundstück und Außenanlage mit KFZ-Abstellplatz, Garage und Pool sind optional (belagsfertig) Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf www.wimbergerimmobilien.at Horst Eggendorfer T [Tel] M [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause am Ortsrand von Perg - Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum Am ruhigen Ortsrand von Perg präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 2023 errichtet wurde, als ideale Gelegenheit für all jene, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. In belagsfertigem Zustand bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, um individuelle Vorstellungen und persönliche Stilrichtungen umzusetzen - eine seltene Chance für kreative Bauherren. Auf einem Grundstück von ca. 273 m² befindet sich die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 122,59 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte ermöglichen. HARDFACTS: Doppelhaushälfte belagsfertig Baujahr 2023 Grundstücksfläche ca. 273 m² Wohnfläche ca. 122,59 m² Gartenfläche gesamt ca. 65,85 m² 5 Zimmer auf 2 Etagen Erdgeschoss (ca. 63,54 m²) Obergeschoss (ca. 59,05 m²) Terrasse 3-fach verglaste Fenster (Fa. Kaun) elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern Carport Technikraum Ruhelage top Infrastruktur Bilder sind digital gestaged. Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Lage mit moderner Bauweise und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Immobilie für alle, die ein neues Zuhause mit persönlicher Note schaffen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]