Immobilien in 3950 Großdietmanns

#Büro #Garten

WENN AUS EINEM ATTRAKTIVEN PREIS EINE ECHTE UNTERNEHMERISCHE CHANCE WIRD! Dieses Gewerbeobjekt in der Ehrendorfer Straße 15 bietet Unternehmern, Selbstständigen und Investoren eine interessante Kombination aus vielseitig nutzbaren Betriebsflächen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit. Die vorhandenen Gebäude verfügen laut Planunterlagen über insgesamt rund 150 m² nutzbare Innenflächen. Das Raumangebot lässt sich entsprechend dem individuellen Geschäftskonzept gestalten und bietet attraktive Voraussetzungen für Handel, Büro, Dienstleistung, Lagerhaltung, Versand, Handwerk oder kleinteilige Produktion. Ob repräsentativer Kundenbereich, moderne Arbeitsplätze, großzügige Lagerflächen oder eine Kombination mehrerer Nutzungsarten – hier entscheidet der zukünftige Eigentümer selbst, wie die Immobilie zu seinem Unternehmen passen soll. Die bestehenden Flächen ermöglichen kurze Wege und effiziente betriebliche Abläufe. Ein eigener Bereich für die An- und Auslieferung erleichtert die Warenübernahme und Logistik. Die gut erreichbare Zufahrt sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Raum für Kunden, Mitarbeiter und betriebliche Erfordernisse. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch rund 1.248 m². Davon sind etwa 202 m² als Baufläche und rund 1.046 m² als Gartenfläche ausgewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Bestätigung über die fachgerechte Errichtung und Prüfung der Heizungs- und Gasleitungen liegt vor. Für den Standort besteht eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung für die bisher ausgeübte Nutzung. Im behördlichen Überprüfungsverfahren wurde bestätigt, dass die Anlage projektgemäß errichtet wurde und die vorgeschriebenen Auflagen erfüllt waren. Die Eignung und Genehmigung eines neuen Betriebskonzepts sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. EIN PREIS, DER AUFMERKSAMKEIT VERDIENTDer Kaufpreis beträgt lediglich:€ 149.000, Nach Angabe des Verkäufers wurde die Liegenschaft im Vorjahr mit rund € 200.000 eingeschätzt. Der aktuelle Angebotspreis liegt somit rund € 51.000 beziehungsweise etwa 25,5 % darunter. Dieses Objekt ist für Menschen geschaffen, die wirtschaftlich denken: Eigentum statt laufender Gewerbemiete. Flexibilität statt starrer Vorgaben. Vorhandene Substanz zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Denn ein guter Unternehmensstandort gibt nicht vor, wie eine Geschäftsidee auszusehen hat – er schafft den Raum, sie zu verwirklichen. Willkommen in Dietmanns. Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort. Willkommen bei einer Gelegenheit, die man sich genauer ansehen sollte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Großdietmanns im wunderschönen Waldviertel, in einer Siedlungsrandlage unmittelbar angrenzend an die Bezirkshauptstadt Gmünd, steht dieses geräumige Liegenschaft zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Aufgrund der guten Raumaufteilung und mehreren Zimmern haben Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen malerischen Ausblick auf den angrenzenden Garten. Der Garten selbst ist umzäunt und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihren grünen Daumen bestens ins Szene setzen zu können. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Sie können sich hier fernab von jeglichem Lärm und Trubel entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem ermöglicht Ihnen der Bahnhof der Stadt Gmünd eine ideale Anbindung zum Pendeln Richtung Wien. Die Liegenschaft teilt sich auf in: ca. 1.333 m² Grundfläche Wohnhaus (KG, EG, DG) asphaltierte Einfahrt Garage (ca. 13 m²) Terrasse (ca. 15 m²) umzäunter, idyllischer Garten Gartengeräteraum (ca. 3 m²) Das Kellergeschoss (ca. 102 m²) unterteilt sich in: Vorraum Lagerraum Sauna-Bereich (mit Liegen, Dusche und Kaltwasserbecken) Kellerstüberl Flur Heizraum/Werkstatt Heizöllagerraum (nicht aktiv) Lagerraum (Wasserzähler) Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) unterteilt sich in: zentraler Gang WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Wohnküche mit Essbereich und Möglichkeit für einen Zusatzofen Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse in Richtung Garten Kinderzimmer... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Großdietmanns im wunderschönen Waldviertel, in einer Siedlungsrandlage unmittelbar angrenzend an die Bezirkshauptstadt Gmünd, steht dieses geräumige Liegenschaft zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Aufgrund der guten Raumaufteilung und mehreren Zimmern haben Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen malerischen Ausblick auf den angrenzenden Garten. Der Garten selbst ist umzäunt und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihren grünen Daumen bestens ins Szene setzen zu können. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Sie können sich hier fernab von jeglichem Lärm und Trubel entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem ermöglicht Ihnen der Bahnhof der Stadt Gmünd eine ideale Anbindung zum Pendeln Richtung Wien. Die Liegenschaft teilt sich auf in: ca. 1.333 m² Grundfläche Wohnhaus (KG, EG, DG) asphaltierte Einfahrt Garage (ca. 13 m²) Terrasse (ca. 15 m²) umzäunter, idyllischer Garten Gartengeräteraum (ca. 3 m²) Das Kellergeschoss (ca. 102 m²) unterteilt sich in: Vorraum Lagerraum Sauna-Bereich (mit Liegen, Dusche und Kaltwasserbecken) Kellerstüberl Flur Heizraum/Werkstatt Heizöllagerraum (nicht aktiv) Lagerraum (Wasserzähler) Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) unterteilt sich in: zentraler Gang WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Wohnküche mit Essbereich und Möglichkeit für einen Zusatzofen Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse in Richtung Garten Kinderzimmer Schlafzimmer Gästezimmer/Büro Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum. Vorteile für Kaufinteressent: innen: schön angelegter Garten auf zwei Ebenen Parkmöglichkeit Ihrer KFZ Fahrzeuge in der asphaltierten Einfahrt sowie der Garage sehr gute Infrastruktur der unmittelbar angrenzenden Bezirkshauptstadt Gmünd Ideal ebenfalls als Wohnsitz für Pendler: innen aufgrund der Bahnhofsnähe optional besteht auch die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück (921 m²) mit bestehender Garage und überdachtem Unterstand dazu zu erwerben. Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Für kältere Tage haben Sie auch die Möglichkeit den bestehenden Einzelofen in der Küche zu beheizen (= derzeit nicht aktiv). Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Glasfasernetz liegt an der Grundstücksgrenze. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132487access Key=68b6 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3950 Eichberg, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Naturverbundenheit perfekt vereint. Dieses gepflegte Haus bietet mit seinen großzügigen 120,6 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier helle Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Kaufpreis von 350.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine ruhige Lage legen. Hier erwarten Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch ein Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, von wo aus Sie einen herrlichen Grünblick über die umliegende Landschaft haben – ein echter Wohlfühlfaktor! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche erleichtert Ihnen die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für entspannende Momente sorgt. Die Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Für Unterhaltung ist dank Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt. Praktisch ist auch die großzügige Garage sowie die drei zusätzlichen Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für all Ihre Dinge und sorgt für Ordnung im Haus. Die Verkehrsanbindung ist dank Busverbindungen gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte gelangen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage, die Ihnen viel Lebensqualität bietet. Dieses Einfamilienhaus in Eichberg ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und idyllischem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensfreude und Geborgenheit! Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#gefördert

Das Höchstalter für die Anmietung der Wohneinheit beträgt 35 Jahre zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#gefördert

Das Höchstalter für die Anmietung der Wohneinheit beträgt 35 Jahre zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Rohbau

Dieser Rohbau befindet sich in sonniger Ortsrand- und Aussichtlage. Er ist etwas in die Jahre gekommen, aber es wert, fertig gestellt zu werden. Der Baubeginn war 1987 und somit ist klar, dass die Baugenehmigung neu eingreicht werden muss, was bedeutet, dass auch die Bauvorschriften sich geändert haben und angeglichen werden müssen. Die Fenster sind nicht mehr dem heutigen Standard angemessen und müßten erneuert werden. Die Wände sind verputzt und die Installationen sind teilweise fertig. Dieser Bau eigent sich für eine Familie, die Lust hat, sich ihr Eigenheim selbst fertig zu gestalten. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Erleben Sie die einzigartige Möglichkeit, zwei Generationen unter "einem Dach" zu vereinen – mit genügend Privatsphäre und Freiraum für Alle! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 800 m² bietet zwei Einfamilienhäuser, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind, die gemeinsam leben möchten, ohne auf den eigenen Rückzugsort verzichten zu müssen.**Haus 1: möbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960** Das erste Haus auf dem Grundstück besticht durch die liebevoll eingerichteten Wohnräume und bieten eine komfortable und einladende Atmosphäre. Dank der durchdachten Raumgestaltung wird Ihnen hier ein sofortiges Wohlfühlambiente geboten. Es teilt sich in den Eingangsbereich, welcher zentral zugänglich ist. Im EG finden Sie eine große Wohn-Essküche, die auch gerne aufgrund des angrenzenden Zimmers erweitert werden kann. Weiters befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoß. Über die massiven Betonstiegen gelangt man in das OG, wo Sie auch zwei geräumige Zimmer vorfinden, zudem noch ein kleines Zimmer sowie auch reichlich Stauraum im Spitzboden. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, eine Waschküche und auch ein großzügiges Zimmer, dass man als Werkstatt oder Bastelraum nutzen kann. Über die Waschküche gelangt man direkt in den Garten bzw. zum Eingang des zweiten Hauses.**Haus 2: Belagsfertiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980** Das zweite Haus liegt hinter dem ersten Haus auf dem Grundstück und befindet sich im belagsfertigen Zustand und ist mit Estrich versehen. Es bietet eine hervorragende Grundlage mit einer äußerst großzügigen Raumaufteilung, welche noch nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen fertig gestellt werden kann. Das weiträumige Kellergeschoss bietet nicht nur zwei Garagen und jede Menge Stauraum, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die separaten Räume eignen sich hervorragend als Heimwerkstatt, als Wellness oder Fitnessbereich - hier ist sehr viel Raum um Ihre Träume zu verwirklichen. Im Obergeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum, mit toller Terrasse und wunderschönem Blick ins Grüne, hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Zudem hat es noch drei zusätzliche geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne Dusche und ebenfalls Grünblick als auch ein separates WC. Die m² Anzahl im Exposé bezieht sich auch die Gesamtflächen beider Häuser, an den Plänen können Sie die jeweiligen m² der einzelnen Räume entnehmen. Wichtig zu erwähnen ist auch noch, dass man das erste Haus sowie mit ÖL als auch mit Gas beheizen kann, für das zweite Haus wäre es angedacht, dies an die bestehende Heizung anzuschließen, die Vorkehrungen wurden bereits getroffen.**Besonderheiten:**Großzügiges Grundstück mit 800 m²Zwei Einfamilienhäuser mit unterschiedlichen Ausstattungsstandardsmöbliertes Haus und ein belagsfertiges Haus mit Estrich Gute Verkehrsanbindungbeste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Schule und Kindergarten in der Nähe Nähe zur Lainsitz Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Vorab - Info: FÜR DIE GESAMTE LIEGENSCHAFT LIEGT EIN AKTUELLES, AUSFÜHRLICHES WERTERMITTLUNGSGUTACHTEN VOR. Der darin enthaltene Verkehrswert übertrifft den aktuellen Verkaufspreis wesentlich. Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet und bietet ein einzigartiges Flair, Komfort und ein außergewöhnliches Lebensgefühl das nicht mit einer herkömmlichen Massivbauweise zu vergleichen ist. Eintreten, wohlfühlen, zurückziehen, zu Hause sein in einem Barrierefreien Lebenstraum, der noch viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung bietet und Raum zum persönlichen Gestalten lässt. Der Wohnbereich samt Garten ist durch einen separaten privaten Zugangsbereich zu erreichen und durch eine durchdachte Bepflanzung und Bebauung vor Lärm und neugierigen Blicken geschützt. Garten und Haus stellen so einen einzigartigen Rückzugsort dar. Privatsphäre, und doch am Puls der Zeit. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum, der durch seine Innengestaltung ein unverwechselbares Ambiente ausstrahlt, wurde 2003 in Massivbauweise ausgeführt und ist ebenfalls durchgehend Barrierefrei ! Durch eigene, nebeneinanderliegende, überdachte Zugänge gelangt man unter anderem in die Werkstatt und den Verkaufsraum. Hervorzuheben ist das offene Kellergeschoss - Lager mit einer Nutzfläche von 223 m², das sich unter dem Wohnhaus und der Werkstatt befindet und vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar ist. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist ein Lastenaufzug vorhanden und ermöglicht mit Leichtigkeit auch schwere und sperrige Dinge in den Keller zu befördern. Die isolierte, beheizte Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 errichtet und bietet zusätzlich durch eine teilweise Zwischendecke einen integrierten Lagerplatz. Ein großes Falttor und eine Eingangstüre direkt an der Zufahrtstraße stellen einen separaten Zugang zur Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle dar. Am Lagerplatz vor der Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle, wurde ein Lagercontainer errichtet der zusätzlichen Stauraum bietet. An den Lagerplatz schließt eine naturbelassene Blumenwiese an. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) und bietet für mehrere Fahrzeuge und dergleichen eine saubere Abstellfläche. Der Innenhof ist nicht einsehbar und die Zufahrt durch ein automatisches Schiebetor gesichert. Ein Carport im Innenhof bietet für zwei Fahrzeuge besonderen Schutz. Ein großer, liebevoll, naturnaher, angelegter Garten mit einem im „Waldgarten“ integriertem Biotop samt Bachlauf, Grillhütte, Erdkeller, Whirlpool, vielen Kraft, - Ruheplätzen, viel Platz für Haustiere, rundet diese Liegenschaft perfekt ab und bildet eine traumhafte Wohlfühloase die den Alltagsstress vergessen lässt. Als Unterstützung zur Bewässerung des Gartens ist eine Wasserzisterne vorhanden. Die Heizung ( Fussbodenheizung im Wohnhaus und Verkaufsraum ) wurde im August / September 2025 erneuert. ( Pellets + Stückgut ) Die gesamte Liegenschaft samt hervorragender Infrastruktur wird laufend Instandgehalten und modernisiert. Glasfaser - Internet sowie W-Lan ist in allen Gebäuden vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befinden sich zahlreiche Praxen wie eine Praxis für Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Physiotherapie, Kinesiologie, Krisencoach um nur einige zu nennen. Kindergarten samt „Zwergenland“ ( Kinderbetreuung ab 1 Jahr ) Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen haben ebenso ihren Standort in Dietmanns. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Die Großstädte wie Wien ( Entfernung ca. 150km ), Linz ( Entfernung ca. 90km ), Krems an der Donau ( Entfernung ca. 74km ) sowie Budweis, ins benachbarte Ausland Tschechien ( Entfernung ca. 65km ), sind durch gut ausgebaute Verkehrswege problemlos rasch zu erreichen. ……… IDEEN ……. zur Liegenschaft, Renditemöglichkeiten - Mietrendite ………… Vermietung des Verkaufsraums ( offen für alle Gewerbe, eigenes WC und kleine Küche im Verkaufsraum ) samt Lagerfläche Kellergeschoss, Nutzung als Warengeschäft, Umbau als Arztpraxis mit eigenen Parkplätzen, Masseurpraxis, Studio, Gallerie, Atelier, Büro, Ausbau einer weiteren Wohneinheit, Eventlocation mit Außenbereich im Innenhof, Gesundheitspraxis ………. ………… Vermietung der Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle ( offen für alle Gewerbe ) samt Lagerplatz und Lagercontainer, Nutzung als KFZ Werkstatt, Allgemeine Werkstatt, KFZ Einstellhalle, Produktionshalle für diverse Branchen, Lagerhalle, Verkaufshalle, Oldtimer, - Sammler Einstellhalle…….. Teilverkauf der Immobilie, - Verkauf der Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle samt Lagerplatz ……… Ausbau des Kellers in eine Wellnessoase mit Fitnessraum, Sauna, Innenpool …….. Umgestaltung des Lagerplatzes in einen weiteren Garten …… Durch die Baulichen Gegebenheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Renditeobjekt – Mietrenditeobjekt, mit einer Vielzahl an Möglichkeiten. Wichtiges - Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE samt, für jedes Gebäude neu erstellten Energieausweis sowie das Wertermittlungsgutachten bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet. Das Inventar der Immobilie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden. Angebote und dergleichen sind erwünscht. Eine besondere Gelegenheit für jene, die eine Immobilie mit riesiger Nutzungsmöglichkeit und Potenzial zur Selbstverwirklichung mit großem Spielraum suchen …… oder diese besondere Immobilie so lieben wie sie ist ….. Ein wesentlicher Wohlfühlfaktor ist auch das vorhandene sehr gute Verhältnis aller Nachbarn. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ! Es lohnt sich !... [Mehr]