Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Rohbau #Hanglage #Terrasse

aktion 2026 - ausbauhaus rohbau die meisten warten auf bessere preise - genau das hat sie die letzten jahre am meisten geld gekostet. beispielhaus 122 m²: € 142.740 brutto fixpreis (€ 1.170 pro m² wohnfläche) angebot betrifft ausschließlich das gebäude. kein grundstück im preis enthalten. geeignet für vorhandene oder separat erworbene bauplätze. finanzierung: viele glauben, ein hausbau scheitert am eigenkapital. tatsächlich sind - je nach persönlicher situation - finanzierungen bereits ab rund 10 % eigenmittel möglich , aktuell teilweise mit fixzinssätzen unter 3 % . bei interesse stellen wir gerne den kontakt zu einem unabhängigen finanzierungspartner her. ausbauhaus bedeutet bei uns nicht halbfertig. sondern klar definiert. technisch sauber. fix kalkuliert. wir bieten im rahmen der aktion 2026: rohbau - die solide basis erdarbeiten inkl. kanal- & anschlussarbeiten* bodenplatte ziegelmassivwände stahlbetondecke attika-ausbildung bei flachdach *erdarbeiten kalkuliert auf ebenem grundstück. hanglagen nach technischer prüfung. kein "ab"-preis. keine offenen positionen. keine späteren überraschungen. edelrohbau - wetterdicht & abgeschlossen rohbau kunststoff/alu fenster außenbeschattung vollwärmeschutz lt. energieausweis schwarzdecker- & spenglerarbeiten fixpreisgarantie - klare leistungsdefinition - keine offenen positionen. belagsfertig & schlüsselfertig sind möglich, stehen hier jedoch nicht im fokus. planung & kalkulation kein einreichplan vorhanden? → wir übernehmen entwurf & energieausweis plan vorhanden? → rasche fixpreis-kalkulation auf planbasis baubegleitung von beginn bis übergabe. Lage: oberösterreich & niederösterreich - ausgewählte bezirke umsetzung auf vorhandenen oder separat erworbenen bauplätzen. kein grundstück bestandteil des angebots. oberösterreich: uu, freistadt, perg, linz, linz-land, wels, wels-land, eferding, grieskirchen, steyr, steyr-land niederösterreich: amstetten, melk, waidhofen/ybbs, scheibbs, mostviertel, teile zwettl & krems baustart ab april 2026 ziegelmassivbauweise regionale baumeisterausführung klare leistungsabgrenzung keine pauschalpreise ohne plan persönliche begleitung limitierte baukapazität 2026... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"Schöner Wohnen in bester Lage am Stadtrand" - dieses Motto wird der Bezirksstadt des unteren Mühlviertels mehr als gerecht. Karlingberg - Leben wie am Land und die Annehmlichkeiten einer Stadt nutzen. Erholung und Bewegung in unberührter Natur, oder die Nutzung der vielen dafür geschaffenen Einrichtungen sprechen für ein breites Spektrum um Freizeit, Sport und Hobby zu genießen. Zahlreiche Vereine bieten ein Angebot für gemeinsamen Aktivitäten. Eine überregionale Bedeutung hat auch das Schulzentrum mit einer Vielfalt an Schultypen wie BORG, HTL, HBLA,.... Die vielfallt an Einkaufsmöglichkeiten, sowie die gute Verkehrsanbindung gewährleisten eine perfekte Infrastruktur. Ein Eckreihenhaus - gut geplant, gebaut und ausgeführt mit hochwertigen Materialien von namhaften Firmen aus der Region - wurde 2020 fertig gestellt - dadurch ist hoher Wohnwert garantiert. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine zusätzliche Wohlfühloase für die Familie. moderne Architektur, gute Planung Ziegel massiv, hochwertige Materialien Markenfenster mit Beschattung außen Eiche Parkett und Fliesen offener Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse Küche (Hersteller Breitschopf) Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad/WC im OG Teilmöbliert (Ablöse € 18.000.-) Gemütlicher Garten, liebevoll gestaltet perfekte Ruhelage mit Fernblick Kellerräume für Hobby und Stauraum Wärmepumpe zwei Stellplätze im Carport Eine einzigartige Gelegenheit, bitte überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Stadtrand vom Braunau am Inn wurde von der GEWOG Neues Heim acht freifinanzierte, familienfreundliche Doppelhaushälften im Eigentum oder in Miete mit Kaufoption errichtet. Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox die auf der Terrasse platziert ist. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Vorhandene Räume: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen, Wohnen/Essen, Gang, Bad, 3x Schlafzimmer, Trockenraum/Technikraum, Keller, Carport, KFZ-Abstellplatz, Garten Anzahlung: EUR 67219.87 Baukostenbeitrag wird mit 1% Afa p.a. bei Beendigung des Mietverhältnisses zurück bezahlt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modern Living trifft Privatsphäre – Exklusives Wohnerlebnis in Bestlage In begehrter, ruhiger Siedlungslage im Welser Stadtteil Unterhart – nahe der Grenze zu Marchtrenk – präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als stilvoller Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 243 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Design und Funktionalität perfekt vereint. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtbild ab. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der elegante Kamin eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Die moderne Designküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein – ein Ort, der zum Leben, Genießen und Zusammensein einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem einladenden Eingangsbereich mit clever integrierter Garderobe ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem luxuriösen Masterbereich: Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite mit vorbereiteten Anschlüssen für eine freistehende Badewanne schaffen eine private Wohlfühloase. Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der Außenbereich wird zum privaten Highlight: Ein liebevoll gestalteter Garten mit großzügigem Salzwasser-Pool lädt zum Entspannen, Abschalten und Genießen ein. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Klimaanlage, Smart-Home-System, elektrische Raffstores, teilweise Insektenschutz sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise (50er Eder Planziegel) aus dem Jahr 2019, gelegen in ruhiger und naturnaher Lage von Windhaag bei Perg (Forndorf). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundfläche von 979 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen freien Blick ins Grüne. Die angrenzenden Flächen hinter dem Grundstück sind laut Flächenwidmung als Grünland gewidmet. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 163,72 m² Nutzfläche: ca. 94,78 m² Grundstück: 979 m² Zimmer: 5 Baujahr: 2019 Bauweise: Massiv (50er Planziegel) Highlights: Neuwertiger Zustand Erdgeschoss Barrierefrei Hochwertige Bauweise mit sehr guter Dämmung Freier Grünblick – angrenzende Flächen laut Flächenwidmung als Grünland gewidmet Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Kaminofen im Wohnbereich Überdachte Terrasse & großzügiger Garten Pool mit Überdachung inkl. automatischer Salzanlage & p H-Regelung Doppelgarage (42,2 m²) – zusätzlich unterkellert Kellerfläche (ca. 38,59 m²) Photovoltaikanlage (1,6 k Wp) mit 2 k W Speicher Regenwasserzisterne (7,5 m³) Raumaufteilung EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang Hochwertige moderne Küche Arbeitszimmer / Büro / Kinderzimmer Eingangsbereich Gäste-WC Zugang zur Garage OG: Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer Schrankraum Galerie / Flur Technik & Ausstattung: Gas-Brennwertgerät Zusatzheizung durch Kaminofen Photovoltaikanlage mit Speicher Vollautomatische Pooltechnik Regenwassernutzung Außenbereich: Überdachte Terrasse Poolbereich mit Überdachung Garten mit viel Privatsphäre Sitzbereich / Feuerstelle Freier Blick ins Grüne Lage: Windhaag bei Perg (Forndorf) Ruhige, familienfreundliche Umgebung Gute Anbindung Richtung Perg und Linz Verkauf im Bieterverfahren: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Preis in der Anzeige stellt einen Richtwert dar und ist nicht als Fixpreis zu verstehen. Nach Besichtigung können verbindliche Angebote abgegeben werden. Besichtigung: Nur an ausgewählten Terminen nach vorheriger Anmeldung. Anfrage: Bitte senden Sie uns: Name Telefonnummer Anzahl der Personen Finanzierungsstatus Nur vollständige Anfragen werden berücksichtigt. Privatverkauf – keine Maklerprovision... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Familienhit in netter Siedlungslage. Großes Wohnhaus auf 704 m² Grund, ca. 140 m² Wohnnutzfläche, schöner Garten mit Obstbäumen. Derzeit in 5 Einheiten für Privatzimmervermietung umgebaut - leicht rückbaubar zur ursprünglichen Familienwohnlösung! EG: 3 Zimmer mit jeweils Dusche/WC. OG: 4 Zimmer (teils mit eigener Dusche/WC) KG: Garage, Technikraum und Nebenräume Nicht barrierefrei! Ideal für Großfamilien, Vermietung oder Anleger! Weitere Infos gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Reihenendhaus für Familien – 153 m² Wohnkomfort In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Attnang-Puchheim befindet sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit drei modernen Wohneinheiten. Das Reihenendhaus überzeugt durch seine Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre, mehr Gartenfläche und einer besonders großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² – ideal für Familien mit höherem Platzbedarf. Klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein eigener Pool (ca. 6 x 3 Meter) – perfekt für gemeinsame Familienzeit in den Sommermonaten. Objektdetails – Reihenendhaus: + Baujahr: 2025 + Wohnfläche: ca. 153 m² + : großzügige Ecklage mit erweitertem Gartenbereich + Terrasse: ca. 23 m² Kaufpreis belagsfertig: € 449.000 ,- Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei Böden, Sanitär- und Innenausstattung – ideal für Familien, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Raumaufteilung – viel Platz für die ganze Familie: + 5 Zimmer + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + 4 Schlafzimmer – ideal für mehrere Kinder, Gäste oder Homeoffice + 2 Badezimmer + Separates WC + Technik- und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum + Stellplätze direkt vor dem Haus Dank der Ecklage profitieren Sie von zusätzlichem Lichteinfall und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort: + Moderne, offene Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Räumen + Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs in den Garten + Privater Pool (ca. 6 x 3 Meter) Ihr neues Zuhause mit extra Freiraum Dieses Reihenendhaus vereint modernes Design, großzügige Wohnfläche und eine attraktive Ecklage mit erweitertem Garten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Nochmals: Haus mit Grundstück!! JETZT ENDLICH neues Haus (Erstbezug) mit Carport zu einem TOLLEN Preis - innen noch gestaltungsfähig inklusive Grundstück!! SOFORT TERMIN vereinbaren - sonst "weg ist weg"! Wird errichtet in einer Sackgasse, ausgestattet mit Carport/Fahrradabstellplatz- mit kleinem Garten. HAUS 1 Wichtige Eckdaten zum Haus: • belagsfertige Ausführung • Bemusterung nach Wunsch des Kunden • Innengrundriss kann verändert werden • Nutzung als Einfamilienhaus oder alternativ zwei getrennte Wohneinheiten (eine Einheit im Erdgeschoss und eine zweite im Obergeschoss) ZAHLUNG erst NACH FERTIGSTELLUNG! für ihre Sicherheit und Qualität! Was die Lage so besonders macht: Viele wichtige Einrichtungen liegen direkt in - oder unmittelbar in der Nähe – kurze Wege sind hier garantiert: Kindergarten West (ca. 400 m) Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich der Kindergarten West – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Zahnarztpraxis (ca. 500 m) Eine moderne Praxis in der Straße sorgt für eine schnelle medizinische Versorgung ohne lange Wege. Sportplatz (ca. 200 m) Der Sportplatz direkt ums Eck ist ein Treffpunkt für Bewegung, Spiel und sportliche Aktivitäten – perfekt für Kinder und Erwachsene. Spar-Markt (ca. 900 m) Der neu eröffnete Spar-Markt bietet frische Lebensmittel und alles für den täglichen Bedarf – bequem zu Fuß. Hofau-Spielplatz & Waldkindergarten (ca. 900 m) Ein besonderes Highlight für Familien: Der großzügige Spielplatz und der naturnahe Waldkindergarten liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Volksschule (ca. 1 km) Die Volksschule ist schnell und sicher erreichbar – kurze Schulwege sind hier selbstverständlich. Hauptschule (ca. 1,3 km) Auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, die langfristig planen. Fitnessstudio (ca. 1 km) Für einen aktiven Lebensstil ist auch ein modernes Fitnessstudio in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Den Alltag hinter sich lassen ... dieses Haus umarmt Sie mit allen Sinnen! Auf halbem Weg zwischen Mondsee und Attersee liegt dieser Rückzugsort der Sinne in der Gemeinde Straß im Attergau. Bei der Restaurierung des ehemaligen "Sacherls" wurde viel Wert auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt und mit viel Liebe zum Detail eine neue Wohlfühloase geschaffen. Im Erdgeschoß befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche, ein Badezimmer, der Weinkeller sowie Nebenräume wie Werkstatt, Lagerraum und Waschküche. Das Obergeschoß beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer. Über dieses gelangt man in einen baulich getrennten Bereich, in dem sich ein Büro/Bastelzimmer und ein weiterer großer Raum mit separatem, ebenerdigen Eingang befindet. Der Garten ist ein Paradies für sich - zahlreiche Blumen und Sträucher bringen Farbe ins Spiel und neben einem kleinen Teich laden eine Feuerselle mit Sitzbereich sowie zwei "Salettl" zum Verweilen ein. In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung St- Georgen - Mondsee und die Autobahnanschluss-Stelle St.Georgen erreichen Sie binnen weniger Minuten. St.Georgen mit entsprechender Infrastruktur (Apotheke, Ärzten, Kindergarten/Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Regionalbahn, …) liegt rund fünf Minuten entfernt. Der Attergau vereint Wohngenuss, Erholung, Sport, Geschichte und Kultur in einer wunderschönen Naturlandschaft. Grundstücksfläche: A = 1.682 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: A ~ 241,7 m² (lt. Plan) Widmung: W - Wohngebiet Heizung/Warmwasser: Holz-Stückgutheizung mit Pufferspeicher Fußbodenheizung | Deckenheizung | Radiatoren Ausstattung: Einbauküche Kachelofen Weinkeller... Parkmöglichkeit: Garage Freistellplätze Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m² Doppelhaushälfte TOP 10.2 - Grundstück 314m² - rd. 127,6m² Wohnnutzfläche - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein zusätzlicher Raum als Garderobe , ein separates WC mit Fenster - praktisch und funktional - sowie ein Technikraum. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 20m²) und weiter in den Garten (rd. 109m²) - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster . Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: 1 PA Luft-Wasser Wärmepumpe Kombigerät Vitocal 222-A inkl. Warmwasseraufbereitung und Internet Modul, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,4 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten: >> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung , die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage - optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Aufschließungskosten: Die Käufer erklären, sich selbst bei der zuständigen Gemeinde über die Aufschließung des Grundstückes, insbesondere über einen Wasser-, Kanal-, Strom- und Glasfaseranschluss zu informieren. Die Verkäufer leisten Gewähr, dass hinsichtlich des Kaufgegenstandes sämtliche Aufschließungsbeiträge, Verkehrsflächenbeiträge und sonstige Anliegerleistungen, welcher Art immer, bezahlt sind, soweit diese bereits zur Zahlung vorgeschrieben wurden und fällig waren. Weiters erklären die Verkäufer, dass keine Rückstände an Grundsteuern, Abgaben und sonstigen Verbindlichkeiten bestehen. Die Käufer haben nach der vereinbarten Gewährleistung jene Aufschließungsbeiträge, Anschlussgebühren oder sonstige Anliegerleistungen, welcher Art immer, sowie Kosten und Gebühren des Anschlusses der Ver- und Entsorgungsleitungen zu bezahlen, die nach dem Zeitpunkt der Vertragsunterfertigung hinsichtlich des Kaufgegenstandes oder darauf errichteter Baulichkeiten fällig werden. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Sierning, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Terrassenhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Auf einem Großzügigen Grundstück großzügigen von ca.472 m² und Wohnfläche ca. 125m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre bieten. Ob als Familie, Paar oder Single - hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der private Garten lädt dazu ein, die Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende zu verbringen. Die zwei Stellplätze direkt vor der Tür gewährleisten Ihnen zudem ein bequemes Parken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne WCs, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Somit sind Sie bestens auf Besuch vorbereitet und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines praktischen Wohnkonzepts. Die Lage in Sierning besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Zudem ist ein Supermarkt nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sierning bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Sierning wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! 1. Grundstück 150.000,00 € 500 m²; Paul-Fürst-Straße 15, 4522 Sierning 2 Haus Fürst 125 m² - Stockhaus 10,22 x 7,82 inkl. Eingangsrücksprung: BBF: 79,92 m²; Nutzbare Flächen EG 62,47 + OG 62,14 = 124,61 m² - 2 Vollgeschosse: Raumhöhen im EG und im OG je 2,50 m - Erstellung der Einreichpläne samt Baubeschreibungen für die baubehördliche Bewilligung des Hauses - Errichtung der 40 cm starken passivhaustauglichen Außenwände mit eigener Installationsebene samt zus. 4 cm unbrennbaren Steinwolle-Dämmplatten - Innenwände lt. Prospektplan errichtet und beidseitig mit Gipsfaser beplankt, inkl. vertikaler Standard-Elektroleerverrohrungen samt Unterputzdosen - Montage von vorgesetzten Sanitärwänden mit eingebauten Sanitärblöcken für 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Handwaschbecken - Voll isolierte, mit Gipskarton verkleidete Geschosszwischendecken zwischen EG und OG und zwischen OG und Dachraum; - Geschlossene Wangenstiege mit Tritt- und Setzstufen von EG ins OG, Wandhandlauf und Brüstungswandabdeckung aus Eiche keilverzinkt - Fassadenfertigstellung vor Ort mittels einfärbigem Reibputz auf dem über der OSB Platte werkseitig aufgebrachten 14 cm Vollwärmeschutz - Untermörtelung der Fertighauswände zur fugenfreien Verbindung zwischen der Fundamentplatte bzw. Kellerdecke und dem Marles Haus - Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung und marmorierten oder weißen PVC Innenfensterbänken, Außenfensterbänke Alu eloxiert oder weiß - Terrassentüren / Bodentiefe Verglasungen mit ESG Sicherheitsglas (3-fach) (ohne Fensterbänke) / Anzahl und Größen wie folgt bzw. lt. Prospektplan - 2 x 60/60 (Dreh/Kipp), 5 x 105/213 mittig geteilt - Oberteil Dreh/Kipp, 4 x 105/213 fix, 4 x 105/213 Dreh/Kipp, 2 x 210/213 fix - 1 Alu-Eingangstüre einfärbig lt. Farbmuster; mit 5-facher Sicherheitsverriegelung und Drückergarnitur samt Schloss mit 6 Schlüsseln - Der Nagelbinderdachstuhl mit einem Dachüberstand von ca. 60 cm ist für eine Schneelast bis 200kg/m² standardmäßig ausgelegt; 1 x Ausstiegsfenster - Dachdeckung: 22° Walmdach eingedeckt mit Betondachstein Europa, (anthrazit, zinkgrau, classicrot, rotbraun); Unterdach ohne Vollholzschalung - Dachentwässerung und Regenrinnen in Alu Color (anthrazit, hellgrau, classicrot oder braun); inkl. Tropfblechen, Lüftungsgitter und Schneenasen A Belagsfertig ( ist inkludiert) 327.800,00 € - Elektroinstallationspaket: Steckdosen: 16 x 1-fach, 10 x 2-fach, 1 x 3-fach, 3 x Nassraum, 2 x Außenbereich, 1 x E-Herd, 4 x eigener Stromkreis 23 x Lichtauslässe, 19 x Schalter, 1 x Wärmepumpen-Anschluss, 1 x Türglocke samt Taster am Haus, 1 x Duschtassenerdung, 1 x 230V Auslass, 1 x Kleinverteiler samt erforderlichen FI-Automaten; Schalterabdeckkappen - Sanitäres Rohinstallationspaket: Rohinstallation ab Fundamentplatte (ohne Keller) inkl. Wasserzähleranschlussplatte ( ohne Wasserzähler ) Sanitäranschlüsse für: 1 x Küche, 3 x Sanitärblöcke, 1 x Waschmaschine, 2 x WC Anlagen inkl. Hänge WC Einbaugestellen samt UP-Spülkästen, 2 x Kanalsteigstrang - Heizungsinstallation (im Technikraum im EG): Luft-Wärmepumpe Vaillant aro Therm Unitower Kältesplit 75/5A samt Zubehör inkl. Inbetriebnahme und inkl. Verlegung von 121 m² Fußbodenheizung inkl. 2x Unterputz-Fußbodenheizungsverteilerschränken - Estrich im EG und OG: 121 m² Betonestrich für Fußbodenheizung inkl. Wärmedämmung B Sonderausstattung (inkludiert) - 11 Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard - Dachdurchführung für SAT- oder Photovoltaikanlagen - Leerrohr für PV oder SAT Anlage (ohne Dachdurchführung) - Aufpreis für Normzählerkasten mit 4 ZP (101 cm breit) statt im Elektropaket enthaltenem; 4-reihigen Unterputz Elektrokleinverteiler mit zusätzlichem Platz für Zähler des Energieversorgers OÖ - Aktivierung der Kühlfunktion durch dampfdiffusionsdichte Kälteisolierung der Wärmepumpenheizungsleitungen - Isolierung der Kaltwasserleitungen im Technikraum - Einbaurollläden mit Alulamellen geschäumt inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern oder Raffstores mit robusten Z-Lamellen inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern - Insektenschutz bei allen o.a. öffenbaren Fenstern und Terrassentüren; farblich an die Fensteraußenfarbe angepasst - Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard C Schlüsselfertigpaket "Rundum sorglos!" 41.687,10 € - Malerarbeiten: Innenwände und Decken spachteln und weiß ausmalen (615 m²). - Fliesenlegerarbeiten: 13,7 m² Bodenfliesen, gerade verlegt, mit aus den Fliesen geschnittenen Fliesensockel. - 33,6 m² Boden- und Wandfliesen in Bad und WC inkl. tw. notwendigen Dichtanstrich (Wände im Duschbereich raumhoch verfliest, ansonsten 1,20 m hoch). - Sanitärgeräte : Montage und Anschluss folgender Vigour Sanitärgeräte: 1 x Waschtisch (60x48) weiß mit Einhand-Waschtischbatterie; 1 x Handwaschbecken (45x34) samt Einhand-Waschtischbatterie; 2 x Wand-Tiefspül-WC mit Sitz und Deckel samt WC Abdeckplatten mit 2-Mengen Taster; 1 x Duschtasse Acryl (90x90x2,5) mit Duscharmatur (ohne Kabine); 1 x Küchenanschluss ohne Armatur; 1 x Waschmaschinenanschluss. - Bodenlegerarbeiten : 97 m² Eichenparkettböden lt. Marles Muster Kollektion werden samt Übergangsschienen in den Wohn- und Schlafräumen schwimmend verlegt. - Innentüren: 8 Stück weiße CPL-Röhrenspan-Innentüren samt Zargen (80/200) inkl. Beschläge (2 x WC-Beschläge) montiert. Boden und Innentüren können zu zusammen bestellte werden !! Belagsfertig : 477.800.- Schlüsselfertig : 519.800.- Lage: Dieses charmante Terrassenhaus in 4522 Sierning besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Umfeldes mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen den Alltag erleichtert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Hier vereinen sich Komfort und Lebensqualität!... [Mehr]

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Dieses gut erhaltene Haus (Baujahr 1967) besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung in drei separaten Wohneinheiten. Im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen gemacht, wie Fenster, Fassade, Dach/Kaltdach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² bietet die Immobilie idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen ? perfekt geeignet für eine Großfamilie oder als lukratives Ertragsobjekt. Das Anwesen liegt idyllisch und ruhig im Grünen, während herrliche Terrassen mit einem schönen Gebirgsblick zum Verweilen und Sonnenbaden einladen. Flächen & Raumaufteilung: Das Haus mit klassischem Satteldach bietet folgende Aufteilung der Geschosse: Erdgeschoss (EG): ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 19 m² großen Terrasse. Obergeschoss (OG): ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 24 m² großen Balkons. Dachgeschoss (DG): ca. 25 m² Wohnfläche. Nebenflächen, Werkstatt & Parken: Für ausreichend Stauraum und Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt:... [Mehr]