Häuser zu kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihre persönliche Wohlfühloase mit fantastischem Blick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Ob in der Weinlaube, in der hauseigenen Sauna, im Garten, am Pool mit Außendusche oder im Jacuzzi. Hier lässt es sich leben! Das zweigeschossige Wohngebäude in Hanglage, welches unterkellert ist, hat nochmals ein Geschoss tiefer eine Garage, welche vom Süden her erreichbar ist. Die Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 125 m², Baujahr ca.1987 befindet sich auf einem ca.1.008 m² großen Grundstück. Das Haus mit Garten, Pool, Außendusche und Jacuzzi erreicht man sowohl über die Garage als auch über einen Personenlift, der im Süden in späterer Folge errichtet wurde. Das Wohnhaus ist von Süden her über einen öffentlichen Weg erreichbar. Das Gebäude hat ein Garagengeschoss und einen Keller aus Massivbauweise sowie ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss in Holzkonstruktion. Neben der Garageneinfahrt im Süden gibt es einen Personenlift, der bis zum Erdgeschoss reicht. So ist das Haus durch den Lift und den Garten barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Einbauküche und Ausgang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit Weinlaube. Ein Ort, wo der Tag ruhig begonnen und gemütlich ausklingen kann und dies stets mit einem traumhaften Ausblick auf den Millstätter See. Durch die großen Fensterflächen hat man vom Wohn- Essbereich ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Bidet sowie Doppelwaschbecken. Eine kleine Speisekammer befindet sich gleich neben der Küche. Über eine schmucke Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Ausgang zum Südbalkon. Auch hier eröffnet sich dem Betrachter ein einzigartiges Bergpanorama sowie ein fantastischer Ausblick auf den Millstätter See. Ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Im Keller befindet sich die Sauna, der Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. An der Westseite des Hauses ist noch ein zusätzlicher Lagerraum von außen zugänglich. Im Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Bäder sind verfließt, sonst gibt es im ganzen Haus Schiffböden. Die Beheizung erfolgt mit Elektroheizkörper und Kachelofen im gemütlichem Wohn-Essbereich. Erdgeschoss, Bad und Vorraum im EG besitzen eine elektrische Fußbodenheizung. Das Gebäude besitzt ein Satteldach, welches mit Bramac-Alpendachstein eingedeckt ist. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist vorhanden. Trinkwasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das Gemeindewasserleitungsnetz. Stromversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz der Kelag. Lieserhofen ist eine kleine Ortschaft in der Marktgemeinde Seeboden. Die Bezirkshauptstadt Spittal ist in nur 20 Autominuten erreichbar. Auch der Millstätter See ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Alpenlandschaft nahe des Lieserflusses und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Die Region zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und sanfte Bergrücken aus. Die Umgebung eignet sich gut für Spaziergänge, Radfahren und kurze Ausflüge in die nahegelegenen Täler insbesondere das Maltatal mit den Wasserfällen oder eine Fahrt über die Nockalmstraße. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Lebenskapitel in der malerischen Kulisse von Bad Kleinkirchheim, Kärnten! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Haus mit einem unverwechselbaren Charakter zu erwerben. Objektvideo: https://youtu.be/vi O4E6L_x Ns Mit einer großzügigen Fläche von ca. 198 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses sanierungsbedürftige Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die hellen Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein gemütliches Zuhause verwandeln. Der Ausblick von diesem Anwesen ist atemberaubend. Die Immobilie verfügt über drei Balkone und einen Wintergarten. Zudem bieten die Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die drei Stellplätze zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste oder die ganze Familie gewährleisten. Die Raumaufteilung umfasst zwei WCs, zwei offene Wohnküchen, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Beheizt wird das Haus elektrisch. Das Haus wurde mit einem Natur- und Betonhohlsteinmauerwerk, im OG und DG in Holzblockweise erbaut (Angaben lt. Energieausweis). Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie bequem in die Umgebung und zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Kleinkirchheim zu bieten hat. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Lage und viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Visionen in dieser beeindruckenden Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance, Teil dieser wunderschönen Region zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Bad Kleinkirchheim wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus ist nur einen Schritt entfernt! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft liegt in absoluter Ruhe- und Sonnenlage direkt am Waldrand, eingebettet in die idyllische Berglandschaft mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf den Millstätter See. Ein besonderer Rückzugsort, der dennoch die Vorzüge kurzer Wege gewährt: In sonnenverwöhnter Hanglage über dem See und nur rund 800m zu Fuß vom Ortszentrum Millstatt entfernt, überzeugt dieses Wohnhaus mit seiner charmanten Architektur und wunderbaren Lage. Einfach eine RARITÄT - eine Gelegenheit die ganz selten geworden ist! Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², und einem Kellergeschoss mit Tiefgarage. Das Highlight schlechthin ist die besondere Lage der Liegenschaft, mit ihrem einzigartigen Blick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Der Außen- sowie Gartenbereich des Hauses ist besonders liebevoll gestaltet, mehrere Verweilplätze laden zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage für 2 PKW sowie ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Weiters findet sich im Einfahrtsbereich noch genügend Platz zum Parken für weitere PKW. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - WOHNEN IN HISTORISCHEN GEMÄUERN DES EHEMALIGEN BERGGERICHTSHAUSES IN STEINFELD/DRAUWenn alte Häuser sprechen könnten, würden sie wohl stundenlang Geschichten erzählen. Genau so ist es wohl auch bei diesem zu Ende des 15. Jahrhunderts erbauten Haus im historischen Ortskern von Steinfeld an der Drau. Die vollständig dokumentierte Besitzgeschichte des Hauses geht zurück bis in das Jahr 1478, in dem die erstmalige Verwendung als Berggericht nachgewiesen wurde. Jahrhunderte später stand es unter anderem im Besitz des "Grafen von Porcia", ehe es gegen Ende des 20. Jahrhunderts von der derzeitigen Eigentümerfamilie liebevoll renoviert und bis heute in einem ausgezeichneten Zustand erhalten wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über 2 Geschosse plus Keller, in dem sich die Haustechnik mit der Fernwärmestation zur Versorgung der Fußbodenheizung befindet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche, sowie ein Geschäftslokal mit ca. 70 m² Nutzfläche, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die großzügig ausgeführte Wohnung im Obergeschoss, die sich auf über 188 m² Wohnfläche erstreckt. In diesem Geschoss offenbart sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einem Platzangebot für die gesamte Familie. Ein Kachelofen im Wohnzimmer strahlt eine behagliche Wärme aus und lädt zum Verweilen ein. Für die wärmeren Jahreszeiten bietet die Liegenschaft einen idyllisch angelegten Garten mit einladender Terrasse und Blick auf den Hausberg von Steinfeld - Ihr perfekter Rückzugsort aus der Hektik des Alltags. Eine großzügige Garage, für Ihre PKWs, Motorräder oder für die Nutzung als kleine Werkstatt rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in der Gemeinde Reißeck, das bereits Anfang 1800 erbaut und in den letzten 15 Jahren aufwendig saniert wurde. Seit Beginn der Sanierung wurden Substanzielle Teile saniert wie, Fenster samt Rollos, Vollwärmeschutz, Dachstuhl, Dacheindeckung, sowie Teile des Innenraums. Des Weiteren wurde auf der Nordseite ein Zubau errichtet. Das Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet seinen zukünftigen Bewohnern im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von rund 100m². Im ausbaufähigen Dachgeschoss befinden sich nochmals ca. 70m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist durch einen separaten Eingang über die Westseite begehbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Man könnte auch im Kellergeschoss noch Wohnräume ausbauen, wenn man möchte. Ebenfalls erwirbt man ein Nebengebäude, welches sich östlich vom Haus befindet. Der Garten rund um das Haus lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von seinen neuen Besitzern entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses charmante Haus zu einem fairen Preis, um sich Ihren Wohntraum inmitten der malerischen Landschaft Oberkärntens zu erfüllen.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Achtung: Kleines Ferienhaus mit allen Anschlüssen auf wunderschönem Baugrund ober dem Millstätter See zu verkaufen! Ob Sie das kleine und winterfeste Ferienhaus alleine weiter nutzen, oder ob Sie auf diesem attraktiven Baugrundstück oberhalb des Millstätter Sees, sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Kärntens erfüllen, bleibt Ihnen überlassen. Die südwestliche Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und einen spektakulären Ausblick auf den See und die umliegende Berglandschaft – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Diese Liegenschaft würde sich auch gut als Wertanlage eignen!... [Mehr]

#Villa #Garten

Charmantes Haus mit Ferienwohnungen im Herzen von Mallnitz Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1904 im Villenstil, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1970, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es als Appartementhaus mit zwei großen und zwei kleinen Ferienwohnungen sowie einer Eigentümerwohnung betrieben. Weiters gibt es ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Das Anwesen verfügt über einen großen, idyllischen Garten, ideal für Erholung in Kombination mit privater Nutzung und Vermietungstätigkeit. Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Mallnitz, einem beliebten Sommer- und Wintertourismusort, auch gut erreichbar mit dem Zug. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla mit Panoramablick über den Weissensee #Weissensee #Traumanwesen #Einzigartig In herrlicher Aussichtslage über dem Weissensee erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus – ein wahres Refugium für anspruchsvolle Genießer. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück vereint die rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen moderne Wohnqualität mit zeitloser Architektur und einem unvergleichlichen Ausblick. Die im Jahr 1996 errichtete Villa besticht durch großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Bereiche und eine parkähnliche Gartenanlage mit kleinem privaten Putting Green – ein charmantes Extra für Golffreunde. Am Dach der Villa wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromversorgung beiträgt und sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit exklusivem Flair und einzigartigem Naturbezug. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Windfang • Wohnbereich mit Kachelofen • Offene Galerie • Offene Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten • Speisekammer • Schlafzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitsraum • Gäste-Toilette mit Waschbecken, Dusche und Fenster Obergeschoss: • Galerie • Tageslicht-Badezimmer • Hauptschlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer Kellergeschoss: • Fitnessraum mit Infrarotkabine • Werkstatt • Technikraum • Geräteraum samt Außenzugang Zusätzliche Highlights: • Wundervoller Ausblick • Idyllische Lage • Lichtdurchflutete XL-Fensterflächen • Wundervolle Gartenanlage • Glasfaser-Internet • Photovoltaikanlage • Voll unterkellert Ein kostenloser virtueller Rundgang steht Ihnen unter diesem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/USby Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Bauernhaus

Beste Lage mit wunderschönem Blick auf das Gegental sowie den Brennsee. Diese Agrarimmobilie befindet sich oberhalb von Radenthein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Brennsee und die majestätischen Nockberge. Der Bauernhof ist von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben, die sich ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten eignen. Die Gebäude auf dem Bauernhof sind traditionell gestaltet, um den charmanten ländlichen Charakter zu bewahren. Neben den Wohnräumen für die Familie gibt es auch Stallungen, Scheunen und andere landwirtschaftliche Einrichtungen. Die Anwesenheit von Ackerland bietet vielfältige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Viehzucht, Ackerbau oder andere landwirtschaftliche Projekte. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in einem ruhigen Ortsteil von Neuschitz in der Gemeinde Trebesing. Das Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 96 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller aufgrund der Lage direkt am Fels feucht ist. Neben dem Wohnhaus umfasst die Liegenschaft mehrere Nebengebäude. Besonders erwähnenswert ist ein ehemaliges Stallgebäude mit ländlichem Charakter, das in traditioneller Handarbeit errichtet wurde und durch das verarbeitete Holz einen besonderen Wert aufweist. Darüber hinaus gehören eine Garage sowie ein separates Holzlager mit zusätzlichem Stauraum zum Objekt. Die gesamte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Instandsetzung zu investieren. Neuschitz ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Trebesing im Bezirk Spittal an der Drau und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit direkter Nähe zur Natur. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Lage und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Landleben schätzen. Für weiterführende Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne das detaillierte Exposé zu. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Luxurious country house with main house and separat guesthouse in the beautiful Großglockner region / National Park Hohe Tauern Location: - Großkirchheim / Döllach - impressive, spacious property in the middle of the rich nature of the Mölltal valley - perfectly orientated, sunny, magnificent views in all directions, including to the Großglockner region with Austria''s highest mountain - easy to reach all year round via Villach and Spittal in Carinthia, or via Lienz in East Tyrol, in summer also via the Grossglockner High Alpine Road (UNESCO World Heritage Site) Property: - 2 individual plots totalling 2,127 m² on a gentle slope - fortified with impressive natural stone walls - asphalted access road with additional parking areas property level, ca. 2.127 m²: 1) Main house - two-storey, approx. 450 m² living space, on plot 719/7 - bright, modern country house style, first-class condition - the furnishings are of high quality, in keeping with the spirit of the times, meeting even the highest demands barbecue hut: highlight in all seasons Double garage with carport: - 2-storey with a ramp to the basement, so that motorbikes, bicycles, ... can be easily transported downstairs - Direct access to the house from the ground floor and basement, direct garden access, electric charging station and much more 2) Guest house: - for up to 6 people on plot 719/13: - approx. 100 m² living space on the ground floor - kitchen, dining and living area, terrace, 2 bedrooms, bathroom, WC and carport, fully furnished and equipped - the guest house can be rented out to tourists on request !!! More informations to the property and photos you will receive upon request Miscellaneous: - all connections such as water, sewerage, electricity (1 main meter, 1 sub-meter), internet available - access to the property: municipal road - room ventilation - all windows and patio doors with triple glazing - music, TV in all rooms, each room can be controlled individually (Bticino system) - hoover system in the main house - smoke alarm system - water decalcification system - and much more Heating: - Main house and guest house incl. double garage pellet heating, underfloor heating Additional purchase costs: - real estate transfer tax: 3,5 % - land registry entry: 1,1 % - establishment of the purchase contract and trusteeship according tothe collective agreement of the contract creator - broker fee: 3% + 20% VAT Please note that due to our obligation to provide evidence, we can only process inquiries with complete data of your contact details including address. Notice: Right of withdrawal / right of withdrawal for long-distance and external transactions By contacting the real estate agency RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, the interested party wishes to take action early within the open withdrawal period and acknowledges that if the contract has been completely fulfilled (naming) he loses the right to withdraw from the contract of brokerage in accordance with Section 11 FAGG. However, an obligation to pay the commission only exists after the mediated transaction (purchase agreement, rental agreement) has come about due to the meritorious, causal activity of the broker. No matter what time of year it is, this region is fantastic! The municipality of Großkirchheim with its main town Döllach has around 1,300 inhabitants, is located at just under 1,000 meters above sea level in the upper Möll Valley, and is characterized by the magic of the mountains. In the summer, the many alpine huts tempt visitors with regional delicacies, mountain climbing on Austria''s highest peaks, swimming in Carinthia''s natural lakes, leisurely cycling along the Möll river or engaging in more action-packed activities such as wakeboarding, rafting, canyoning, mountain biking, and downhill cycling are all popular attractions." Winter sports enthusiasts are offered seemingly endless opportunities in the Hohe Tauern National Park region, with the village of Heiligenblut at the foot of the Grossglockner. From skiing on one of the three-thousanders to ski touring on untouched powder slopes, and even ice climbing. Mountain railway: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10 km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz 55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Natural Lakes: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km More details you will find here: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Arrival to Großkirchheim: - Direction from Innsbruck (airport), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Direction from Salzburg (airport): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner high alpine road (reachable from May till October) - Direction from Vienna (airport), Klagenfurt (airport): Süd-Autobahn (Mölltal) • Direction from Venice (airport), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Almhaus/Berghütte #Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuriöses Landhaus mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern Lage: - Großkirchheim / Döllach - eindrucksvolles, weitläufiges Grundstück inmitten der reichen Natur des oberen Mölltales nahe Heiligenblut - perfekt ausgerichtet, sonnig, großartige und weite Aussicht in alle Himmelsrichtungen, auch bis in das Großglockner-Gebiet mit dem höchsten Berg Österreichs - ganzjährig beste Erreichbarkeit kommend über Villach und Spittal in Kärnten, oder über Lienz in Osttirol, im Sommer auch über die Großglockner Hochalpenstraße (UNESCO Weltkulturerbe) Grundstück: - 2 Einzel-Parzellen mit gesamt 2.127 m² in leichter Hanglage - mit beachtlichen Natursteinmauern befestigt - asphaltierter Zufahrtsweg mit zusätzlichen Parkflächen GRUNDSTÜCK, ca. 2.127 m²: 1) Haupthaus: - zweigeschossig, ca. 450 m² Wohnfläche, auf Grundstück 719/7 - heller, moderner Landhausstil, erstklassiger Zustand - die Ausstattung ist hochwertig, dem Zeitgeist entsprechend, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht Grillhütte, nicht nur im Sommer, auch im Winter das Party-Highlight Doppelgarage mit vorgesetztem Carport: - 2-geschossig mit einer Rampe in das Untergeschoss, sodass Motorräder, Fahrräder, … bequem nach unten transportiert werden können - direkter Übergang ins Wohnhaus aus dem Erd- und Untergeschoss, direkter Gartenzugang, E-Ladestation, u.v. mehr 2) Gästehaus: - für bis zu 6 Personen auf Grundstück 719/13 - ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Küche, Ess- und Wohnbereich, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Carport, komplett möbliert und ausgestattet - bei Wunsch kann das Gästehaus touristisch vermietet werden. !!! Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden nach vorheriger Absprache mit den Käufern in zum Großteil möbliertem und ausgestattetem Zustand übergeben. !!! Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung, … und weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. SONSTIGES: - alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom (1 Hauptzähler, 1 Subzähler), Internet vorhanden - Zufahrt bis zum eigenen Grundstück: Gemeindestraße - Wohnraumlüftung - alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung - Musik, TV in allen Zimmern, jeder Raum einzeln steuerbar - Staubsaugeranlage im Haupthaus - Rauchmeldeanlage - Wasserentkalkungssystem - und Vieles mehr Heizung: - Haupthaus und Gästehaus inkl. Doppelgarage Pelletsheizung, Fußbodenheizung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Zur Region: Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder. Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen. Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle. Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch! Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Naturbadeseen: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim - Naturbad Großkirchheim - Schießarena Großglockner - Eisstockschießen - Kinder-Skilift - Tennis-, Fußball- und Basketballplatz - Kletterturm - Reitsportarena Hohe Tauern - Gartlwasserfall - Glockner Radweg R8 - verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten… Weitere Details finden Sie unter: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: - Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) - Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) • Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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