ruhige Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilprägende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Sanierung. Auf rund 290 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 539 m² große Grundstück mit rund 356 m² Gartenfläche schafft privaten Freiraum in urbaner Lage. Raumaufteilung Beletage (ca. 120 m²) Repräsentative Wohnräume mit beeindruckender Raumhöhe, Wintergarten, Bibliothek und direkter Gartenanbindung. Großzügig, lichtdurchflutet und klar strukturiert. Mansarde (ca. 120 m²) Helle Dachräume mit Essbereich und kleiner Terrasse. Eigenständig nutzbar und ideal als separater Wohnbereich. Souterrain (ca. 50 m²) Sauna, Terrasse und direkter Zugang in den Garten. Als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar. Die Ebenen können separat genutzt werden – ein klarer Mehrwert für flexible Lebensmodelle. Garten & Außenbereich Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Südost-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag. Zustand & Sanierungen Generalsanierung Erd- und Obergeschoss (1997) Dach und Fenster erneuert (2012) Kanal-Inliner (2020) Laufende Wartung der Haustechnik Erhalt und Pflege der historischen Fassade Kein akuter Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand. Lage Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kurzprofil Baujahr 1913 Ca. 290 m² Wohnfläche Drei separat nutzbare Ebenen 539 m² Grundstück Ca. 356 m² Garten Südost-Ausrichtung Gepflegt und laufend saniert Fazit Eine architektonisch wertvolle Villa mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung in gefragter Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1977 mit rund 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert, auf einem Grundstück mit ca. 453 m² mit einem gut nutzbarer Eigengarten – in einer nachgefragten, sehr gut angebundenen Lage Döblings. Wir reden Klartext: Der Bestand ist renovierungsbedürftig – genau deshalb ist er spannend. Sie haben zwei Wahlmöglichkeiten auf dem Tisch: konsequente Kernsanierung mit Weiterentwicklung der bestehenden Struktur oder Abbruch und zeitgemäßer Neubau im Stil einer City‑Villa. Sie bringen die Vision, dieses Grundstück stellt die Bühne. Zwei Wohnebenen, Garage, Terrasse, drei Bäder, Sauna und viel Stauraum liefern eine solide Ausgangsbasis – müssen aber nicht der finale Zustand sein. Im Außenbereich übernimmt der Garten die Hauptrolle: eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität entsteht jene private Outdoor-Zone, die im urbanen Raum selten geworden ist. Platz für Sonnenterrasse, City‑Pool, Ihren eigenen Bio-Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Familienwiese – je nach Lebensmodell und Lebensphase. Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen. Kurz gesagt: Das hier ist kein „fertig möbliertes Stangenprodukt“, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher bewerten als den aktuellen Gebäudezustand. Jetzt heißt es: Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Ausstattungsmerkmale: Terrasse Gartenschuppenangebauter Garagenzubau mit Platz für 1 PKW-Stellplatzzwei Wohnebenen in EG und DG sep. Küche und Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet) drei Bäder jeweils mit Toilette (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) div. Lagerräumlichkeiten Sauna Gas-Heizung Flächenaufstellung: Wohnfläche EG: 86,53 m2Wohnfläche DG: 43,09 m2 Kellerfläche: 89,55 m2Eigengarten: 329 m2 Grundstücksfläche: 453 m2Verbaute Fläche: 99,55 m2 Kaufpreis: € 1.290.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURIÖS AUSGESTATTETES KLEINGARTENHAUS IM ALLEINEIGENTUM MIT 2 BÄDERN, SAUNA UND 2 STELLPLÄTZEN IN ABSOLUTER RUHELAGE Häufig auftretende Fragen - FAQs: ) Muss man eine Pacht bezahlen - Nein, das Haus befindet sich im Eigentum und es keine Pacht zu bezahlen. ) Eignet sich das Haus zum ganzjährigen Wohnen - Ja, es wurde dafür errichtet und ist ein vollwertiges Eigenheim. ) Ist ein Pool möglich - Ja, nach den Richtlinien der Kleingartenverordnung. ) Ist das Haus lastenfrei - Ja. In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus gehört zum Kleingartenverein Hackenberg und unterliegt der Kleingartenverordnung, steht aber auf eigenem Grund (keine Pacht!). Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene, welche ebenfalls mit Bose-Boxen ausgestattet ist, genießt man einen traumhaften Ausblick. Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m² verspricht Erholung pur. Ein zusätzlicher Süd-Balkon auf der Schlafebene mit Blick über die Stadt sowie eine über 40m² große Dachterrasse komplettieren das Freiluft-Angebot. Ein kleines Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Arbeitsgeräte. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Arbeitszimmer Gästezimmer Wellness-Bereich mit exklusiver Sauna (mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion) und Regenwald-Dusche WC Abstellraum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Atrium mit Aufgang in den Garten Erdgeschoss: Offene Wohnküche (Markenküche von DAN mit hochwertigen Geräten von AEG - Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion, Weinkühler, Küchenradio, etc.) Garderoben-Bereich Ausgang auf die große Lounge-Terrasse und Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 15m² großen Süd-Balkon Kinderzimmer Bad (Badewanne und WC) mit traumhaftem Ausblick Aufgang auf die Dachterrasse Dach: ca. 41m² große Dachterrasse AUSSTATTUNG Das Haus verfügt über eine Luxus-Ausstattung, Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung, die ich auf Wunsch gerne übermittle! Hier einige Highlights: Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus Alarmanlage Elektrische Außenbeschattung Versenkte Bose-Boxen auf der Terrasse sowie in Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium hauseigene Satellitenanlage etc. PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße, zwei Stellplätze (einer direkt beim Haus und einer auf dem Parkplatz) sind im Kaufpreis bereits inkludiert! MÖBLIERUNG Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten, ansonsten wird das Haus unmöbliert verkauft. LAUFENDE KOSTEN Folgende laufende Kosten fallen an: - Müllabfuhrabgabe: EUR 216,73 jährlich - Grundsteuer: EUR 16,94 quartalsweise - Schneeräumung: EUR 170,- jährlich - Strom (je nach Vertrag und Verbrauch) - Telefon/Internet (je nach Vertrag und Verbrauch) VERKAUF Der Kaufpreis dieses wunderschönen Alleineigentums inklusive 2 Parkplätzen beträgt EUR 1.295.000,00. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Als Vertragserrichter wird Herr RA Dr. Maxim Grobovschek vorgeschlagen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 24.8.2035, HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNIGEN Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – Refugium im 19. Bezirk Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1848 liegt auf einem ca. 3.522 m² großen Grundstück inmitten sanfter Hügel und Weinberge. Sie ist ein Rückzugsort mit traumhaftem Grün- und Fernblick im Herzen des 19. Bezirks. Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Highlights: • Klassische Wohnräume mit originalem Parkett und Kachelöfen • Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit verglaster Veranda Terrassen, Veranda und Pavillon mit traumhaftem Ausblick • Eigengarten mit altem Baumbestand und Swimmingpool Sauna, Lagerflächen, Werkstatt und separate Wohnbereiche Die Substanz der Villa ist zu erhalten, Umbauten sind im Rahmen der bestehenden Struktur möglich. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen. Ein besonderes Anwesen mit Geschichte und Potenzial in bester Wiener Grünlage! Jetzt Besichtigung vereinbaren! Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Golden Home Real Ltd. & Co. KG... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Rand des Wienerwalds in Salmannsdorf, umgeben von Weinbergen, liegt dieses exklusive Haus für Singles, Paare oder Familien. Die moderne Architektur mit gerundeten Wänden, großen Glasflächen und Terrassen verbindet Eleganz mit Natur. Alter Baumbestand sorgt für Privatsphäre und schöne Blickachsen. Der offene Wohnbereich mit Designer-Küche führt auf Terrasse, Garten und Pool. Oben: Master-Suite mit Terrasse, Garderobe und Bad. Unten: drei Zimmer, Wellness- und Fitnessbereich. Photovoltaik, Wärmepumpe und Fußbodenheizung treffen auf Eiche, Granit und Villeroy & Boch – 214 m² Wohnqualität mit Panoramablick. Die ruhige Lage nahe der Stadt verbindet Rückzug, Naturerlebnis und urbanen Komfort zu einem Lebensstil, der Erholung, Designanspruch und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvolle Villa mit Erweiterungspotential in bester Grinzinger Lage Zum Verkauf gelangt eine wahre Rarität mit großem Entwicklungspotential, eine Villa in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens in Grinzing. Die renovierungsbedürftige Villa wurde ca. 1898 auf einem ungefähr 800 m² großen Grundstück errichtet und in weiterer Folge erweitert. Sie sollte nach persönlichen Bedürfnissen und Wünschen optimiert werden und bietet somit die Möglichkeiten für die Verwirklichung des persönlichen Wohnens. Der grüne Vorgarten führt zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss mit ca. 112 m². Das derzeitige, ca. 67 m² große Dachgeschoss mit Ausbaupotential, ist über eine Außen-Holztreppe erreichbar. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ++++++++++++++ Stylish Villa with Expansion Potential in Prime Grinzing Location A true rarity with tremendous development potential is now for sale – a villa located in one of Vienna’s most sought-after residential areas in Grinzing. This villa, in need of renovation, was originally built around 1898 on a plot of approximately 800 m² and was later extended. It offers great opportunities for customization according to individual tastes and needs, making it ideal for realizing your personal vision of living. A charming, green front garden leads to the ground floor, which spans approximately 112 m² and is accessible at ground level. The current attic, around 67 m² in size, has potential for expansion and is reached via an external wooden staircase. The house also includes a partial basement. The location of the villa is hard to beat. Nestled in the heart of the highly desirable Grinzing district, it offers a peaceful, green setting while still being excellently connected to public transportation. Bus line 38A and tram line 38 ensure quick and easy access to the city. A wide range of shopping options, schools, and kindergartens can be found in the immediate vicinity. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 224,16 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe. Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #ruhig

Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus und Raffinesse in dieser atemberaubenden vierstöckigen Villa, eingebettet in Wiens exklusivem 19. Bezirk, nur wenige Augenblicke vom ruhigen Türkenschanzpark entfernt. Diese prächtige Residenz mit 4 Schlafzimmern, moderner Eleganz und zeitlosem Charme bietet eine seltene Gelegenheit, den Gipfel des Luxus zu erleben. Die luxuriösen Highlights im Inneren können Sie dazukaufen. Dachgeschoss (4. Stock): Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit privatem Balkon und Blick auf den Garten. Garten, die jedem Familienmitglied einen erholsamen Zufluchtsort bieten. Salon-Bereich: Ein raffinierter Salonbereich mit Marmorkamin und einem Balkon. Das Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das einem türkischen Badehaus nachempfunden ist, komplett mit Fußbodenheizung für ultimativen Komfort und eine separate Gästetoilette. 3. Stock: Große Diele: Ein herrschaftlicher großer Flur mit einer Gästetoilette. Klavierzimmer: Ein eigenes Klavierzimmer mit einem Kamin für musikalische Inspiration. Familienküche: Eine italienisch inspirierte Familienküche, die alle kulinarischen Bedürfnisse abdeckt. Großer Salon: Ein opulenter großer Salon mit Kamin, Bibliothek und Balkon, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Bad mit einer einer großen Badewanne im Stil der Pariser Architektur. 2. Stock (Haupteingangsebene): Große Diele: Eine beeindruckende große Halle mit einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Große Salons: Zwei prächtige Salons mit einem großen Balkon, der zum privaten Garten führt und reichlich Platz für geselliges Beisammensein bietet. Privater Garten: Direkter Zugang zum üppigen Privatgarten vom großen Balkon aus. Erdgeschoss: Küche des Chefs: Eine hochmoderne Küche, die für Gourmet-Küche und großartige Unterhaltung. Zimmer des Hausmädchens: Ein privates Zimmer für das Hauspersonal, das einen nahtlosen Service und Pflege gewährleistet. Spa und Poolbereich: Ein Wellness-Rückzugsort mit einem Innenpool (komplett mit Gegenstromanlage) Gegenstromanlage) mit eleganten Kacheln, einem Whirlpool, einer Sauna und einem Fitnessraum. Der Poolbereich ist mit raffinierten Mosaikdesigns und einem Sternenhimmelmotiv an der Decke, die eine heitere Flucht aus dem Alltag ermöglichen. Über eine geschungene Treppe kommen Sie zum sonnigen mit Altbaumbestand , wo sich sich herrlich entspannen können. Untergeschoss: Atombombenschutzraum: Ein sicherer Bunker, der für Ruhe und Sicherheit sorgt. Für weitere Details steht Ihnen sehr gerne Dr. Eggert Koch Telefon. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] ) zur Verfügung. Weitere (Cottage-) Villen von 4,4 Mio bis 1 2Mio auf Anfrage! English version: Discover unparalleled luxury and sophistication in this stunning four-story villa, nestled in Vienna's exclusive 19th district, just moments away from the serene Türkenschanzpark. This magnificent residence with 4 bedrooms, modern elegance, and timeless charm offers a rare opportunity to experience the pinnacle of luxury. Luxurious highlights inside Top floor (4th floor): Bedrooms: Three spacious bedrooms, two of which have private balconies overlooking the garden. Garden, providing a relaxing refuge for every family member. Salon area: A refined salon area with a marble fireplace and a balcony. The bathroom: A luxurious bathroom inspired by a Turkish bathhouse, complete with underfloor heating for ultimate comfort and a separate guest toilet. 3rd floor: Grand hallway: A majestic large hallway with a guest toilet. Piano room: A private piano room with a fireplace for musical inspiration. Family kitchen: An Italian-inspired family kitchen that meets all culinary needs. Large salon: An opulent large salon with a fireplace, library, and balcony, perfect for relaxation and entertainment. Bedroom: A spacious bedroom with a private balcony and a bathroom featuring a large bathtub in Parisian architectural style. 2nd floor (main entrance level): Grand hallway: An impressive large hall with an office and a guest WC. Large salons: Two magnificent salons with a large balcony leading to the private garden, offering ample space for social gatherings. Private garden: Direct access to the lush private garden from the large balcony. Ground floor: Chef's kitchen: A state-of-the-art kitchen designed for gourmet cooking and great entertainment. Maid's room: A private room for the household staff, ensuring seamless service and care. Spa and pool area: A wellness retreat featuring an indoor pool (complete with counter-current system) with elegant tiles, a hot tub, a sauna, and a fitness room. The pool area is adorned with refined mosaic designs and a starry sky motif on the ceiling, creating a serene escape from everyday life. Garden access: Via a staircase, one can access the garden, where one can comfortably enjoy the outdoors. Basement: Bomb shelter: A secure bunker providing peace and safety. For further details Dr. Koch [Tel]and, Christoph Koch are available at [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SCHÖNER GRÜNRUHELAGE ? VERKAUF MIT WOHNRECHT Ein Haus mit Zukunft in Grünruhelage mit guter Infrastruktur in der Nähe von Grinzing, inklusive Eigengarten und separaten Garagenstellplatz. Attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt, alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe BESCHREIBUNG: Das Mittelreihenhaus, welches vollständig unterkellert ist und somit über 3 Ebenen verfügt, sowie einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus aufweist, befindet sich in einer ca. 1972 errichteten, begrünten und mit Bäumen bestandenen Wohnanlage. Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch seine attraktive Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung, seinen gut geplanten Grundriss und die Freiflächen aus. Der Verkauf des Hauses erfolgt unter der Bedingung, dass den Verkäufern (Jahrgang 1934 und 1940) ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird bzw. bis zu der freiwilligen Übersiedlung in ein Seniorenheim. RAUMAUFTEILUNG: 3 Ebenen - feiner Grundriss ? alle Räume sind zentral begehbar. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorzimmer, Gäste-Toilette, Essraum, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²) bzw. in den Garten. OBERGESCHOSS: Erschlossen durch eine offene Treppe, bestehend aus einem zentralen Vorraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einer Extra-Toilette, einem Badezimmer mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und einem weiteren geräumigen Wohnraum mit Zugang zu einem etwa 7m² großen Balkon gegen den Garten. UNTERGESCHOSS: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss, das ebenfalls vollständig ausgebaut und mit einer Heizung in 2 Räumen versehen ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein Vorraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine Waschküche sowie ein sehr geräumiges Büro/Archiv, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. GARTEN: Südseitiger, eben angelegter Garten in Alleinbenutzung mit großem Terrassenbereich (gesamt ca. 71m² laut Nutzwertgutachten). SONSTIGES: Zu diesem Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage mit Überkopfablage als zusätzlicher Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist gepflegt und gediegen ausgestattet und möbliert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird es gegebeennfalls vom Sohn der Eigentümer geräumt. HEIZUNG:... [Mehr]

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Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie. Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen! Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln BEVERLY HILLS FEELING Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren Einladende Terrassen und Privatgärten Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: Absolut luxuriöse Ausstattung Pools sind auf Wunsch möglich Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: Eigener Lift in jeder Villa Gartenpool, optional Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen Hebe Schiebelemente (Fenstertüren) Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre Bodenebene -Walk in Duschen Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon Multimedia UP- Verteilerdose Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo Türsprechstelle Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick Heurige in fußläufiger Entfernung Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Familien Volksschule nur 1 Minute entfernt American International School 2 Minuten entfernt Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt Spielplätze in der näheren Umgebung Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amadors, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Raumaufteilung Villa 6: Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Zugang zum Lift Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten Gästetoilette Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. 1.Obergeschoß: Schlafzimmer 3 separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zugang zum Personenlift Dachgeschoß: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen Aufgang zur Dachterrasse Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoߠder Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Vorbereitung für Alarmanlage und Sicherheitskamera ist vorhanden. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.789.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.663.770,00 zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruhelage am Stadtrand – vollmöbliert und hochwertig eingerichtet. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort auf ca. 340m² und besticht durch einen weitläufigen Garten mit Außenpool. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer edlen Wohnküche und einer zusätzlichen, modernen Arbeitsküche. Ebenerdig gelangt man auf die ca. 36m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin, einem Gäste- oder Kinderzimmer, eigenem Bad und Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich das luxuriöse Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon und elegantem Bad. Ein getrennt begehbarers Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten zusätzlich Platz zum Wohlfühlen. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze. Die Station Salmannsdorf der Buslinie 35A ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Villa wird vollmöbliert verkauft! Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]