ruhige Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Döbling – Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Skyline Zeitlose Eleganz auf Eigengrund in begehrter Lage des 19. Bezirks In einer der angesehensten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings und der ruhigen Eleganz des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Kahlenberger Straße nahe dem Schreiberweg und verbindet Privatsphäre, architektonische Klarheit und hochwertige Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf einem rund 450 m² großen Eigengrund gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort in harmonischer Weise vereint. Die Ausstrahlung der Immobilie erinnert an einen zeitlosen „Old Money“-Stil – zurückhaltend, hochwertig und stilbewusst, ohne aufdringlich zu wirken. Wohnqualität mit Charakter und Atmosphäre Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, angenehm großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und eleganter Zurückhaltung. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung eine ruhige und stilvolle Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst: großzügigen Wohnbereich mit Essplatzmoderne Küche mit Kochinselhochwertige Einbaugeräteseparates WCVom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die fließend in den Gartenbereich übergeht. Der ca. 200 m² große Garten schafft gemeinsam mit den weiteren verfliesten Terrassenflächen einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Obergeschoss Im Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort. Hier befinden sich: zwei großzügige Schlafzimmereines davon mit begehbarer Garderobezwei weitere Zimmerstilvolles Badezimmerbegehbare Dusche Doppelwaschbecken WCelektrisch öffenbare Lichtkuppel Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Proportion, helle Atmosphäre und hochwertige Ausführung. Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Weinberge Döblings sowie über weite Teile Wiens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus urbaner Aussicht und naturnahem Umfeld schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ausstattung – hochwertig, durchdacht und komfortabel Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität auf angenehme Weise vereinen. Unter anderem vorhanden: Alarmanlage Videoüberwachungmehrfachverriegelte Sicherheitstür Klimaanlagen in beiden Geschossenelektrische Rollläden Fliegenschutzgitterelektrisch betriebenes Garagentor Zusätzlich stehen zur Verfügung: Garage mit ca. 20 m²separater Lagerraum mit ca. 4 m²Stellplätze für bis zu 4 PKW auf Privatgrund Lage – Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Döblings Die Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen des 19. Bezirks und steht für Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Schreiberweg, den Wiener Weinbergen sowie zahlreichen Grünflächen und traditionellen Heurigen verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvollem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Zuhause legen. Eckdaten auf einen Blick Einfamilienhaus in 1190 Wien Bestlage Kahlenberger Straße nahe Schreiberweg Ca. 450 m² Eigengrund Ca. 160 m² Wohnfläche2 Geschosse Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Küche mit Kochinsel4 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Lichtkuppel Dachterrasse mit Wienblick Garten mit ca. 200 m²Mehrere Terrassenflächen Garage & Lagerraum Stellplätze für bis zu 4 PKWAlarmanlage & Videoüberwachung Klimaanlagen in beiden Geschossen Elektrische Rollläden Hochwertige Sicherheitsausstattung Monatliche Kosten EUR 349,10Kaufpreis EUR 2.600.000,-Zeitlose Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• Exklusive und begehrte Wohnlage in einer der besten Wohngegenden Wiens • Ruhige Wohnstraßen mit hochwertiger Nachbarbebauung und hohem Grünflächenanteil • Haus in gutem Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung • Ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert Erdgeschoss • Vorraum • Helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten • Separate Küche • Gäste-WC Garten • Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand • Angenehmer Schatten in den Sommermonaten • Liebevoll angelegter Rosengarten • Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens Obergeschoss • Drei Zimmer • Ein Zimmer mit Balkon • Badezimmer Dachgeschoss • Großzügiges Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Umfangreiche Stauraumflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Kellergeschoss • Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum • Möglichkeit zur Nutzung eines Bereichs als Weinkeller Weitere Highlights • Garagenplatz im Nachbarhaus anmietbar • Hervorragende Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial - Interessant auch für Investoren... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne ? sowohl garten- als auch straßenseitig.... [Mehr]

#ruhig

Einzigartige Grünruhelage in Grinzing – seltene Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in die stille und nahezu verborgene Kronesgasse, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 1.000 m² Grundstücksfläche. Ein Rückzugsort, der durch seine absolute Ruhe, die unmittelbare Nähe zur Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet. Das Anwesen blickt auf eine bemerkenswerte Vergangenheit zurück: Das bestehende Ensemble reicht in seiner Entstehung bis in die 1950er-Jahre zurück und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert. Die gewachsene Struktur aus mehreren Baukörpern eröffnet heute vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung und Entwicklung. Die architektonische Gestaltung des Bestandes ist eng mit dem Wirken von Roland Rainer verbunden – einem der prägendsten österreichischen Architekten des 20. Jahrhunderts, bekannt unter anderem für die Wiener Stadthalle und seine wegweisenden Konzepte des verdichteten Flachbaus. In Zusammenarbeit mit seinem Umfeld entstand hier ein Ensemble, das die Ideale der Nachkriegsmoderne widerspiegelt: klare Linien, funktionale Strukturen und eine harmonische Einbettung in die umgebende Landschaft. In den 1970er-Jahren wurde die Anlage durch den Johannes Spalt erweitert. Das hinzugefügte Ateliergebäude ergänzt die ursprüngliche Struktur um eine zusätzliche architektonische Ebene und eröffnet spannende Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Gerade die Kombination aus erhaltenswerter Bestandsarchitektur und sensibler Weiterentwicklung bietet heute außergewöhnliches Potenzial – sowohl für Liebhaber klassischer Architektur als auch für visionäre Bauherren. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der als „Winterschlaf“ beschrieben werden kann – das Gebäudeensemble ist in die Jahre gekommen und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Liegenschaft wird künftig unter Denkmalschutz stehen und stellt ein architektonisches Juwel dar, dessen Erhalt ausdrücklich im Vordergrund steht. Ein vollständiger Abbruch des Bestands ist daher nicht vorgesehen. Vielmehr eröffnet die enge Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt die Möglichkeit, außergewöhnliche und hochwertige Wohnkonzepte zu entwickeln, die historische Substanz sensibel mit zeitgemäßer Architektur verbinden. Durch gezielte Adaptierungen, behutsamen Ausbau sowie architektonisch hochwertige Ergänzungen kann hier ein einzigartiges Wohnprojekt entstehen, das den Charakter der bestehenden Struktur bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Was diese Liegenschaft in besonderem Maße auszeichnet, ist ihre unvergleichliche Lage: In absoluter Grünruhelage, direkt angrenzend an eine geschützte Wald- und Wiesenlandschaft, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau bietet. Gleichzeitig entspricht die Lage einem der stärksten aktuellen Wohntrends – dem Wunsch nach naturnahem Wohnen ohne Verzicht auf urbane Anbindung. Geprägt werden Nahversorgung und Lebensqualität insbesondere durch Grinzing, das mit seinem dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen, charmanten Cafés und individuellen Geschäften ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier Döbling eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistern. Die unmittelbare Nähe zum Kahlenberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und beeindruckenden Ausblicken über Wien ein, während der Donaukanal sowie die Donauufer ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Radfahren und Erholung bieten. Die Infrastruktur rund um die Kronesgasse in Wien, im begehrten Bezirk Döbling, ist ausgezeichnet: In fußläufiger Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 38A, die eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Zentrum und in die umliegenden Grüngebiete bieten. Ebenso gut erreichbar ist die Schnellbahnlinie S45, die eine rasche Querverbindung durch den Wiener Westen ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 37 bei Hohe Warte ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot zusätzlich. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie zahlreiche Schnellbahn- und Busverbindungen – von hier aus gelangt man zügig und direkt in die Wiener Innenstadt. Auch individuell überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Heiligenstädter Lände erreicht man in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Mobilität. So entsteht hier eine seltene Symbiose aus Geschichte, Architektur und Zukunftspotenzial – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und in neuer Form weiterzuleben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Franz Baumgartner - DER NAME am Wörthersee wenn es um Architektur geht!! !! KEIN!! Denkmalschutz!! Mitten im Zentrum von Velden steht eine wunderschöne und zugleich geschichtsträchtige „Baumgartner-Villa“. Wie ein Juwel sticht diese Villa in einer Nebenstraße mitten in Velden imposant hervor. Als Familienwohnsitz, als touristische Vermietung zur Sommerfrische, zur Dauervermietung oder als Sommerresidenz wurde dieses Schmuckstück vielfältig genutzt. Die Errichtung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1927 zur Nutzung als Familienwohnsitz vom Großvater des heutigen Besitzers, nur neun Jahre nach Beendigung des 1. Weltkrieges. Einige Denkmäler und der Soldatenfriedhof in Velden erinnern noch an diese Zeit. Diese Liegenschaft zeugt schon immer mit seinem kräftigen Belvedere-Gelb von Fröhlichkeit und dem Willen des Wiederaufbaus. Durch Herrn Arch. Baumgartner erkennt man den Hang zum Besonderen, sowie ästhetisch Exklusivem. 1965 wurde die Villa um einen ca. 18m² großen Frühstücksraum erweitert, da der stetig wachsende Tourismus dies erforderte. 2007 erfolgte eine umfangreiche Renovierung , um dem Juwel wieder den ursprünglichen Glanz einzuhauchen, den es verdient. Angefangen vom Hauptdach (beschichtete PREFA-Aluminium Dachplatten 60/42cm), über die Sanierung des Daches am Frühstücksraum, die Fassade, samt aller Fenster und Türen, bis hin zur Modernisierung des 1. Stockwerkes und des Dachgeschosses. Insgesamt umfasst die Villa eine Wohnfläche von ca. 198 m² mit teilweise Raumhöhen von 2,80 m. Derzeit findet man 7 Schlafzimmer sowie ein separates Wohnzimmer, zwei Küchen und Nebenräume vom EG bis zum Dachgeschoss vor. Im Souterrain befinden sich weitere, täglich genutzte Räume in einem Ausmaß von ca. 44m², sowie der Heizraum (Fernwärme) mit ca.9,88m² und ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5,93m², den wohl jedes Wohnhaus benötigt. Dementsprechend ist für eine vielfältige Nutzung ausreichend Wohnfläche vorhanden. Der sonnige Garten bietet neben dem Pool mit einem Ausmaß von 5,0m/4,0m/1,30m ausreichend Plätze zur Entspannung bzw. Rückzugsorte um Ruhe zu finden. Lage: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Schlosshotel Velden, das Casino Velden und das Westufer des Wörthersees und ist somit im Herzen des Ortes. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zwei Autobahn Auf- und Abfahrten, um eine rasche Verbindung in jede Richtung und zum Klagenfurter Flughafen zu gewährleisten, befinden sich in ca. 4-5min Entfernung. Besonderheiten: • geplant von Herrn Arch. Prof. Franz Baumgartner – Bauausführung des Baumeisters Anton Bulfon aus Velden • mitten im Zentrum • renoviert • Pool - vielseitige Nutzungsmöglichkeit Sie lieben geschichtsträchtige Liegenschaften mit einer besonderen Architektur. Am liebsten auch noch an einem der schönsten und beliebtesten Seen / Orte Österreichs. Dann kontaktieren Sie mich gerne und wir können mit ein paar Tagen Vorlaufzeit gerne einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen. All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich ? sollte dies gewünscht sein ? auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume ? ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in die gepflegten Privatgärten mit 496 m² ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum,... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 114 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa "Ella" eine optimale Raumnutzung. Dank des privaten Lifts sind beide Stockwerke barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 59 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 55 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse, ein direkter Zugang über die Tiefgarage und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Paare sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht, und bietet zudem ein separates Zimmer. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich. Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Naturverbundenheit. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1977 mit rund 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert, auf einem Grundstück mit ca. 453 m² mit einem gut nutzbarer Eigengarten – in einer nachgefragten, sehr gut angebundenen Lage Döblings. Wir reden Klartext: Der Bestand ist renovierungsbedürftig – genau deshalb ist er spannend. Sie haben zwei Wahlmöglichkeiten auf dem Tisch: konsequente Kernsanierung mit Weiterentwicklung der bestehenden Struktur oder Abbruch und zeitgemäßer Neubau im Stil einer City‑Villa. Sie bringen die Vision, dieses Grundstück stellt die Bühne. Zwei Wohnebenen, Garage, Terrasse, drei Bäder, Sauna und viel Stauraum liefern eine solide Ausgangsbasis – müssen aber nicht der finale Zustand sein. Im Außenbereich übernimmt der Garten die Hauptrolle: eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität entsteht jene private Outdoor-Zone, die im urbanen Raum selten geworden ist. Platz für Sonnenterrasse, City‑Pool, Ihren eigenen Bio-Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Familienwiese – je nach Lebensmodell und Lebensphase. Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen. Kurz gesagt: Das hier ist kein „fertig möbliertes Stangenprodukt“, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher bewerten als den aktuellen Gebäudezustand. Jetzt heißt es: Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Ausstattungsmerkmale: Terrasse Gartenschuppenangebauter Garagenzubau mit Platz für 1 PKW-Stellplatzzwei Wohnebenen in EG und DG sep. Küche und Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet) drei Bäder jeweils mit Toilette (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) div. Lagerräumlichkeiten Sauna Gas-Heizung Flächenaufstellung: Wohnfläche EG: 86,53 m2Wohnfläche DG: 43,09 m2 Kellerfläche: 89,55 m2Eigengarten: 329 m2 Grundstücksfläche: 453 m2Verbaute Fläche: 99,55 m2 Kaufpreis: € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

HAUS UND UMGEBUNG : In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlage von Döbling präsentiert sich dieses außergewöhnliche charmante und voll klimatisierte Reihenhaus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort. Auf rund 236 m2 Nutzfläche , sowie einen wunderschönen Garten , vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits die besondere Zugangssituation unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses: Einer der beiden Eingänge führt direkt durch den idyllischen Garten in den hellen Wohnbereich – ein beeindruckender Empfang mit unmittelbarem Wohlfühlfaktor. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Wohnzimmer eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und in einem separaten Raum mit den Anschlüssen für Ihre Traumküche. Das erste Obergeschoss wurde ideal für Familien konzipiert: Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Das Master Bedroom überzeugt mit angenehmer Ruhe, einem eleganten Badezimmer en suite sowie einer großzügigen Garderobe und schafft damit eine luxuriöse Atmosphäre auf höchstem Wohnniveau. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich stehen hier eine Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen. Bei den Fotos , handelt es sich teilweise um Symbolfotos. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in nahe Wien – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage nahe der Stadtgrenze Wiens Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wiener Umland überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses außergewöhnliche Haus vereint zeitlose Eleganz, großzügiges Wohnen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Auf rund 210 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seinen besonderen Charme, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre voller Wärme und Behaglichkeit begeistert. Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Stilvolle Wohnräume, liebevoll ausgewählte Details und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von nahezu 400 m². Üppige Bepflanzung, sonnige Freiflächen und ein privater Swimmingpool schaffen eine Atmosphäre wie in einem exklusiven Ferienrefugium. Hier lassen sich warme Sommertage entspannt genießen und unvergessliche Stunden im Freien verbringen. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Laufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail erhalten, präsentiert sich diese Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich charmante Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Einrichtung mit viel Liebe zum Detail. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine harmonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und sein besonderes Wohnambiente begeistert. Bereits beim Eintreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, stilvolle Farbkonzepte und geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsdetails verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Der rund 94 m² große Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]