Suchergebnisse für "mietwohnung graz umgebung lieboch"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3 Zimmer Neubaumietwohnung (ca. 70 m²) mit großem, sonnigen Balkon in Lieboch bei Graz Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Lieboch bei Graz und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die gute Anbindung an die Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCAbstellraum2 Schlafzimmerheller Wohn-Essbereich mit moderner Küchegroßer, sonniger Balkon Ein Kellerabteil ist der Wohnung bereits zugeordnet und im Mietpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst einen Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Sanitärbereichen, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Raffstores zur Beschattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine angenehme Fußbodenheizung. Mietkosten: Die angegebene Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, die Küchenmiete sowie zwei Tiefgaragenabstellplätze. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3 Zimmer Neubaumietwohnung (ca. 70 m²) mit großem, sonnigen Balkon in Lieboch bei Graz Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Lieboch bei Graz und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die gute Anbindung an die Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCAbstellraum2 Schlafzimmerheller Wohn-Essbereich mit moderner Küchegroßer, sonniger Balkon Die moderne Küche wird entsprechend der abgebildeten Fotos eingebaut und ist aktuell noch nicht vorhanden. Die Wohnung wird somit mit einer neuen, stilvollen Einbauküche inklusive der vorgesehenen Ausstattung übergeben. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst einen Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Sanitärbereichen, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Raffstores zur Beschattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine angenehme Fußbodenheizung. Mietkosten: Die angegebene Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, die Küchenmiete sowie zwei Tiefgaragenabstellplätze. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumgrundstück mit Weitblick in familiärer Wohnlage! In 8501 Lieboch! Dieses wunderschöne Baugrundstück in 8501 Lieboch ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet es eine angenehme, familiäre Nachbarschaft und zugleich einen herrlichen Rundumblick. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mitten im Liebocher Geschehen ? zentral, gut erreichbar und dennoch mit dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein besonderer Platz, um den Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen. Fakten zum Grundstück GST Fläche 734m² Baugrund zuzüglich GST Fläche 247m² Freiland Parzelle Nr. 4 , GST. Nr. 1286/1 Baubewilligung vorhanden der Bebauungsplan ist im KP inkludiert falls gewünscht, kann auch mit dem jetzigen Eigentümer als Generalunternehmer um ? 2.500,00 netto/m² gebaut werden der geplante Bungalow hat eine Länge von 15m und eine Breite von 16m eine Fläche von 154,2m² die Garage hat 36m² die großzügige Terrasse mit 61,9m² falls gewünscht, geht sich ein Pool auf alle Fälle sehr gut aus die Abstände zu den Nachbar GST betragen jeweils 4m zur Parzelle 5 und zur Parzelle 3 und 3m zur Parzelle 6 BD WA 0,2-0,4 KP ? 280.000,00 Provision 3% zuzüglich UST Highlights zum Grundstück wunderschönes Baugrundstück in 8501 Lieboch erhöhte Lage am Hügel hinter dem Kindergarten herrlicher Rundumblick über die Umgebung zentrale Lage im beliebten Ortsgebiet von Lieboch ruhiges und familiäres Wohnumfeld umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern Kindergarten, Schule und Ortskern rasch erreichbar gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sehr gute Anbindung Richtung Graz und Umgebung ideal zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen w... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Der neu entstehende Businesspark "Business Village Styria" liegt direkt an der A2-Südautobahn in den Gemeinden Lieboch und Dobl und verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 90.000 m². Der Businesspark umfasst unbebaute Gewerbe- und Industriegrundstücke, auf denen 16 Hallen für Industrie und Logistik realisiert werden können. Der Standort liegt werbewirksam direkt am Autobahnknoten Lieboch der A2-Südautobahn entlang der Achse Graz-Klagenfurt. Zum Verkauf stehen Grundstücksflächen von ca. 3.000 m² bis ca. 49.083 m². Von Seiten des Eigentümers ist eine schlüsselfertige Objektherstellung auf Basis Miete und Kauf möglich. Des Weiteren entsteht am Standort mit dem “Business Tower Styria“ der höchste Büroturm der Weststeiermark mit einer Höhe von 45 Metern und einer Gesamtfläche von 20.000 m² auf 12 Stockwerken. Verfügbare Grundstücke: Grundstück A: ca. 14.569 m² - teilbar in ca. 7.202 m² (A/A) und ca. 7.367 m² (A/B) Das Grundstück A/A ist ab 3.000 m² teilbar. Grundstück D: ca. 50.465 m² - teilbar in 7.283 m² (D/A), ca. 13.319 m² (D/B) und ca. 28.481 m² (D/C) Flächenwidmung: Industriegebiet 1 (0,2-1,5 bzw. 05,1,5) - rechtskräftige Bebauungspläne zur sofortigen Baueinreichung liegen vor. Gebäudehöhe: 20 Meter Erschließung: die Grundstücke werden aufgeschlossen verkauft. Kaufpreis: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Modern wohnen in Lieboch bei Graz – hochwertige Neubauwohnung in sonniger Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! In Lieboch bei Graz erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und vereint ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit. Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn profitieren sowohl Familien als auch Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Das Projekt auf einen Blick Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 moderne Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Bauteile mit vier Geschossen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Raumaufteilung der angebotenen 3-Zimmer Wohnung Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Balkon Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Bad und WC Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Verstellbare Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Modernes Be- und Entlüftungssystem (Krobath Protech HYGROSTAR) Betonplattenbeläge auf Balkon und Terrassen Kellerabteil bereits im Kaufpreis enthalten Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein bereits montierter hochwertiger Sichtschutz (Aufpreis: € 2.000,- netto). Zusätzliche Optionen Tiefgaragenstellplatz verfügbar um € 17.250,- netto Betriebskosten pro Stellplatz: € 8,80 netto monatlich Küchenoption: Auf Wunsch kann eine moderne Einbauküche um € 5.500,- netto eingebaut werden (die auf den Bildern dargestellte Küche dient als Muster) Anlegerinformation Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis (Nettopreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). - Die Wohnung eignet sich daher ideal als wertbeständige Investition mit Vermietungspotenzial. Finanzierung & Besichtigung Gerne erstellen wir Ihnen auf Anfrage einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück mit ca. 924 m² in attraktiver Lage von Lieboch Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 924 m² steht ab sofort zur Verfügung und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnprojekts mit großzügigen Außenflächen. Die offene und gut nutzbare Grundstücksfläche überzeugt durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine besonders flexible Planung von Wohn- und Gartenbereichen. Dadurch ergeben sich optimale Voraussetzungen für individuelle Architektur- und Wohnkonzepte. Die Kombination aus angenehmer Ruhelage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der beliebten Gemeinde Lieboch bequem erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Grundstück mit großem Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Immobilie liegt im Raum Lieboch, ca. 7 km vom Flughafen Graz entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und Hofer sind in der Nähe erreichbar, ebenso ein Spar im Ortsgebiet. Drogeriemärkte wie Bipa und dm liegen im näheren Umfeld; ergänzend Angebote für tägliche Besorgungen im Ort. Behörden und Gesundheit: Eine Postfiliale befindet sich im Ortsgebiet. Mehrere Arztpraxen sind in kurzer Distanz erreichbar, darunter Allgemeinmedizin; ergänzend Zahnärzte im näheren Umfeld. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser sind im Umfeld vorhanden, darunter da Roberto, Il Padrino und der Gasthof Krughof. Weitere Dienstleistungen im Ortsbereich ergänzen das Angebot. ÖPNV: Bushaltestellen wie Spatenhof liegen in fußläufiger Distanz. Der Bahnhof Lieboch ist ca. 0,8 km entfernt; weitere Bahnstationen wie Premstätten Tobelbad und Lannach sind im erweiterten Umfeld erreichbar. Straßenanbindung: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen besteht Anschluss in Richtung Graz und in das Umland; Fahrten im Nahbereich sind typischerweise innerhalb des angegebenen 30 Minuten Radius abbildbar. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz nutzbar, darunter der Storchenpark. Spielplätze, Kindergarten und Volksschule im Ortsgebiet unterstützen die Kombination aus Alltagsinfrastruktur und wohnnahen Freiräumen. Highlights: - Grundstück ca. 924 m² - Ruhige Lage - Nähe Graz - Gute Verkehrsanbindung - Ca. 2,4 km vom Zentrum in Lieboch - Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Shoppingcity Seiersberg in der Nähe - Rehaklinik und verschiedene Ärzte in der Nähe - Bushaltestelle Kreuzstraße ca. 800 m entfernt - 15 Gehminuten zum Bahnhof Lieboch - Sofort verfügbar - Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** LIEBOCH *** *** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT *** Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die hochwertig gestaltete Immobilie überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 128 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit rund 123 m² Fläche ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie die beeindruckende begrünte Dachterrasse schaffen vielseitige Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit edler Strasser-Steinarbeitsplatte, hochwertigen Bosch-Geräten sowie modernem Bora-Abzugssystem ? perfekt für alle, die Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: Flächenbündige Innentüren sowie hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das moderne Gesamtbild und verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und erreichen dennoch den Grazer Hauptplatz in nur 22 Minuten. Eckdaten: Lieboch, 128 m² Wohnfläche, 344 m² Grundfläche, 123 m² Gartenfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 28 m² Terrasse im EG, 36 m² Balkon, 82 m² begrünte Dachterrasse, 5,49 m² Technik-/Wirtschaftsraum, 50er Ziegel mit 5 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Küche von Dieter Knoll, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora-Dunstabzug, flächenbündige I... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Neubauwohnung (69,85 m²) mit Balkon nahe Graz - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lieboch Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Hier genießen Sie ruhige, sonnige Wohnqualität und sind gleichzeitig in wenigen Minuten in der Stadt. Wohnen mit Qualität, Komfort und Zukunft Die moderne Wohnanlage wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit durchdachter Architektur, zeitgemäßer Technik und angenehmem Wohnkomfort. Insgesamt umfasst das Projekt 36 Wohneinheiten in vier Bauteilen. Die hier angebotene Wohnung besticht durch eine perfekt geplante Raumaufteilung und helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Balkon. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer Separates WC Abstellraum 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-Essbereich Balkon mit angenehmer Atmosphäre (Die dargestellten Fotos von Küche und Bad sind Musterbilder. Eine Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis von 6.600,- eingebaut werden.) Hochwertige Ausstattung Diese Wohnung bietet viele Details, die den Unterschied machen: Edler Parkettboden im Wohnbereich Moderne Fliesen in Bad und WC 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Wohnkomfort Verstellbare Raffstores für idealen Sonnenschutz Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient und angenehm Komfortables Be- und Entlüftungssystem (Krobath protech HYGROSTAR) Balkon mit langlebigem Betonplattenbelag Eigener Kellerraum bereits im Kaufpreis inkludiert Tiefgaragenstellplätze sind Teil des durchdachten Wohnkonzepts der Anlage und werden gemeinsam mit der Wohnung erworben. Der Kaufpreis beträgt € 20.000,- brutto pro Stellplatz, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 10,56 brutto je TG-Platz. Lage – Ruhig wohnen, schnell überall sein Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhige und sonnige Wohnumgebung Schnelle Anbindung nach Graz Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz Sehr gute Verbindung zu öffentlichem Verkehr und Autobahn Jetzt besichtigen und überzeugen lassen Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Neubauqualität suchen – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche In privilegierter Aussichtslage von Lieboch präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage am begehrten Panoramaweg vereint dieses Anwesen architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und modernste Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.272 m² großen, uneinsichtigen Grundstück wurde die Villa im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, exklusive Wellnessbereiche, ein traumhafter Außenpool sowie ein perfekt angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Ruhelage mit Panorama- und Grünblick Massive Ziegelbauweise Grundstücksfläche ca. 1.272 m²Gesamtnutzfläche von über 350 m²Großzügiger, offener Wohnbereich mit Galerie Raumhöhe im Wohnbereich 7–8 Meter Offener Kamin Hochwertige Materialien: Granit, Feinsteinzeug, Qualitätslaminat Wellnessbad mit Whirlpool & Sauna der Fa. Klafs Dachterrasse mit zusätzlichem Outdoor-Whirlpool Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Außenpool (11,5 x 5,5 m) mit Überlauftechnik Solarbeheizte Poolanlage mit elektronischer Abdeckung Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Kapazität Alarmanlage & Kameraüberwachung Vollständig eingefriedetes Grundstück Doppelcarport mit ca. 40 m²Absolute Privatsphäre & uneinsehbarer Garten Wohnflächen & Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 129 m²Das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Nutzbarkeit und hohen Komfort. Hier befinden sich: Technikraum mit moderner Pooltechnik Stilvoller Weinkeller Fitnessraum Drei großzügige Räume – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich Die Fußbodenheizung sorgt auch im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima und erweitert die Wohnqualität erheblich. Erdgeschoss – ca. 118 m²Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis hinauf zum Dachfirst und vermittelt durch die enorme Raumhöhe ein unvergleichliches Ambiente. Der Mittelpunkt des Hauses: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie Offener Kamin als stilvoller Blickfang Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug und Qualitätslaminat Offene Designstiege ins Dachgeschoss Großzügige Küche Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum Gäste WC mit Dusche Begehbare Garderobe Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Dachgeschoss – ca. 105 m²Das Dachgeschoss präsentiert sich als luxuriöser Privatbereich mit Wellnesscharakter. Aufgeteilt in: Großzügiges Schlafzimmer Offener Schlaf-/Loungebereich Exklusiver Schrankraum Luxuriöses Wellnessbadezimmer Das Badezimmer bietet: Whirlpool Doppelwaschbecken Beheizte Duschwände Sauna der Fa. Klafs Hochwertigste Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie einem zusätzlichen beheizten Whirlpool welcher nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt. Außenbereich – Urlaub zuhause Der liebevoll gestaltete Garten wurde mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Ästhetik angelegt. Dichte Bepflanzung macht das Grundstück nahezu uneinsehbar und schafft eine exklusive Wohlfühloase. Poollandschaft Außenpool mit ca. 11,5 x 5,5 Meter Elegantes Überlaufbecken Elektronische Poolabdeckung mit Solarbeheizung Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends in absolut ruhiger Umgebung. Technik & Ausstattung Die Villa überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Luftwärmepumpe der Fa. Buderus Fußbodenheizung Alarmgesichert Kameraüberwachung Vollständig eingezäunt Doppelcarport für zwei Fahrzeuge Gartenhütte für allerlei Gartengeräte Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch – ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus: absoluter Ruhelage, perfekter Sonnenausrichtung, hervorragender Privatsphäreund guter Erreichbarkeitmacht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im steirischen Immobilienmarkt. Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik, großzügige Architektur und maximale Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, repräsentativ und dennoch mit absolutem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist nur selten verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück ist annähernd eben und grenzt an der Südwestseite an den Gleiskörper der Graz-Köflacher-Bahn an, weshalb der hinterste Bereich des Grundstückes auch von einer Bebauung freigehalten werden muss. Auf dem Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Projekt mit 7 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Baukörper vor, welches aber aus wirtschaftlichen Gründen des Projektanten nicht umgesetzt wurde. Das Grundstück eignet sich durch seine Konfiguration aber auch sehr gut zur Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern (z. Bsp. im Familienverbund!).... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvolle Praxis mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch In ausgezeichneter Lage von Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Investor: innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf. Objekthighlights: ca. 112 m² Nutzfläche Erdgeschosslage ? barrierefreier Zugang renoviertes Gebäude (2019) helle, freundliche Räume ruhige Lage nahe dem Mühlbach hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz attraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz ? sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg. Ideal geeignet für: Allgemeinmediziner: innen Fachärzt: innen Therapeut: innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.) Gesundheitsdienstleister: innen Ordinationsgemeinschaften dank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen ? etwa als Büro oder Beratungszentrum ? problemlos möglich im Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxis Vorteile für Betreiber: innen & Investor: innen die Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einem stabilen Marktumfeld diese moderne Praxisfläche in Lieboch vereint Top-Lage, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment ? hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen rund um Graz Worauf noch warten?... [Mehr]

#Balkon

Attraktive Anlegerwohnung in modernem Neubauprojekt in Lieboch bei Graz In sonniger und ruhiger Wohnlage von Lieboch, nur wenige Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses hochwertige Neubauprojekt in solider Massivbauweise. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und rasch erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Sicheres Investment mit bestehendem Mietverhältnis Die angebotene Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive bestehendem Mietvertrag verkauft. Dadurch bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf vier Bauteile und vier Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Wohnungsaufteilung Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Separates WC Abstellraum Zwei Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich Balkon Hochwertige Ausstattung Besonderer Wert wurde auf eine moderne und langlebige Ausstattung gelegt. Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet wurden. Die Balkone verfügen über robuste Betonplattenbeläge. Zur weiteren Ausstattung zählen: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtantrieb Hochwertige Wohnungseingangstüre in weiß lackierter Holzausführung mit Edelstahl-Drücker Innentüren in weißer Röhrenspanausführung mit modernen Metallbeschlägen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Fernwärmeversorgung Komfortables Be- und Entlüftungssystem „Krobath Protech Hygrostar“ Kaufpreis und Zubehör Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 221.000,– netto (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer) und richtet sich an Anleger. Die Wohnung wird inklusiver hochwertiger Einbauküche sowie einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der Tiefgaragenstellplatz sind fixer Bestandteil des Kaufgegenstandes und verpflichtend mit zu erwerben. Tiefgaragenstellplatz: 17.250,– netto bzw. 20.000,– brutto - Betriebskosten: 8,80 netto monatlich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: € 5.500,– netto Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Finanzierung Ein individueller Finanzierungsvorschlag kann auf Wunsch gerne erstellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt und profitieren Sie von einer bereits vermieteten Wohnung in ausgezeichneter Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]