ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Innsbruck-Land

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen. Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte; in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen. Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights auf einen Blick: • Reihenhaus mit 90 m² Wohnfläche (4 Zimmer) • zuzüglich großer, ausgebauter Keller (67m²) • 127 m² Grundstück • Terrasse mit Garten • voll möbliert, viel Stauraum • Sauna mit extra Dusche • elektrische Rolläden • ruhige und attraktive Lage In ruhiger Wohnlage von Völs gelangt dieses gepflegte Reihenhaus (Baujahr 1977) mit Terrasse und Garten zum Verkauf (provisionsfrei). Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, einer Wohnfläche von 90m² sowie einer Grundstücksfläche von 127m². Dank der vollständigen Möblierung ist ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich (Einbauküche, Einbauschränke etc.). Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gemütlichen Garten. Die Küche, eine Garberobe sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Haus verfügt zusätzlich über einen großen Keller (das gesamte Gebäude und auch die Terrasse sind unterkellert). Der eine Teil des Kellers ist ausgebaut und daher vielseitig nutzbar – ideal als Hobbyraum, Partykeller (eingebaute Bar), Büro, Fitnessbereich oder für zusätzlichen Stauraum. Der andere Teil dient als Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher etc. (Zugang direkt über den Garten möglich). Zudem befindet sich im Keller eine eingebaute Sauna, eine Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Direkt vor den Reihenhäusern stehen zahlreiche gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung, sodass eine komfortable Parkmöglichkeit gegeben ist. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wald- und Grünflächen. Mehrere Spielplätze in der nahen Umgebung bieten zusätzlichen Mehrwert für Familien. Die hervorragende Infrastruktur von Völs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu Innsbruck macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses. Das 1979 fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht. Auf dem Grundstück wurde ein Zweifamilienhaus mit je einer PKW-Garage errichtet. Es wurde Wohnungseigentum begründet und steht die Top 2 (östliche Reihenhaus) zum Verkauf. Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Zufahrt. Das Reihenhaus verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Auch Gartenliebhaber: innen finden in zwei Gartenbereichen (nördlich und südlich des Hauses) ausreichend Platz für ihr Hobby ​Die sehr ruhige und sonnige Lage garantiert Wohnen mit viel Entspannung und einem hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie ein Schigebiet (Glungezer) sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Hier lassen sich die eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen. ​ Flächen: Kellergeschoß: ca. 50,22 m² Erdgeschoß: ca. 60,82 m² Obergeschoß: ca. 68,91 m² Nutzfläche EG/OG: gesamt ca. 129,73 m² Zubehör: Garage: ca. 27,60 m² Zufahrt: ca. 81,20 m² Terrasse, Garten: ca. 82,70 m² ​Baujahr: 1972 / Baubescheid Fertigstellung + Benützungsbewilligung: 1979 Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs 1 TROG Grundstücksgröße: ca. 578 m² (gesamt) Sonstige Angaben: • Heizung erneuert 2024 - Öl mit Radiatoren (das UG ist auch beheizt) • Dachsanierung vor ca. 12 Jahre • Elektrik 2-polig; kein FI • kein WDVS • Holzfenster - 2-fach (Original); einzelne Fenster wurden ca. 1985 erneuert • keine Solaranlage oder Photovoltaik • Warmwasserzubereitung über Heizung Der Heizraum sowie die Heizung wird gemeinsam mit dem Reihenhaus Top 1 verwendet und abgerechnet. Das kaufgegenständliche Objekt verfügt aktuell über eine Ölheizung. ​Das Reihenhaus ist dem Alter entsprechend in seinem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.​​​ ​ Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • ​Gemeindeabgabe: ca. € 14,- • Strom (nutzungsabhängig): ca. € 70,- • Heizkosten (Öl), nutzungsabhängig: ca. € 55,- • Versicherung: ca. € 38,- ​ ​Energieausweis: HWB: 186,8 kWh/m²a fGEE: 2,34 Gültig bis: 02.03.2036 Kaufpreis EUR 795.000, zzgl Nebenkosten Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft 1,5 % zuzüglich der gesetzlichen USt. vom Bruttokaufpreis • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Waldhart, Museumstraße 29, 6020 Innsbruck (unabdingbar); • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung verfügbar Für einen realistischen ersten Eindruck von Grundstück, Lage und Umgebung stellen wir Ihnen eine kurze Videobesichtigung zur Verfügung. LINK: https://youtu.be/_0_9sc PQzzk Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.075 m² eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch einen faszinierenden Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Das Grün der umliegenden Natur sorgt für eine erholsame Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das vermutlich Ende der 1930er/Anfang der 1940er Jahre errichtete Gebäude befindet sich in Hanglage erhöht über der Zufahrtsstraße. Das auf einer Baufläche von rund 95 m² errichtete Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd- und Obergeschoß. Aufgrund der Hanglage ist der nordseitige Teil des Kellers (in dem sich auch die integrierte Garage befindet) auf Umgebungsniveau befindlich. Im Erd- und Obergeschoß befindet sich je eine Wohnung. So gliedert sich die Erdgeschoßwohnung in Stube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Bad mit WC und ein separates Zimmer. Die seit Jahren nicht genutzte Obergeschoßwohnung ist leerstehend und gliedert sich in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie Bad mit WC. Im Keller ist die Garage situiert, sonst befinden sich hier übliche Kellerräume sowie Haustechnik und Waschküche. Die Außenanlagen werden, soweit es die Hanglage zulässt als Garten genutzt bzw. befindet sich hier ein Carport, ein Grillplatz und eine einfache Gartenhütte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in der Umgebung. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das Leben in Aldrans ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe haben. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ab sofort steht dieses charmante Reihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Telfs zum Verkauf. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind, aber auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet ? der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die moderne Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können ? ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder mit zusätzlichem Stauraum als Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können ? sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das zweite Wohnzimmer mit direktem Zugang zur traumhaften Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende einlädt. Eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer mit WC machen diese Etage zu einem völlig unabhängigen Bereich, der sich bestens für eine zweite Wohneinheit eignet. Der Keller bietet mit 32,2 m² viel Stauraum ? perfekt für Vorräte, Sportgeräte oder einen Hobbyraum. Das Haus bietet nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch eine perfekte Lage für Familien: Der großzügige Garten bietet genug Raum zum Spielen und Entspannen. Zwei Carport-Abstellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen bequemes Parken. Die ruhige Lage sorgt für eine sichere Umgebung, in der Kinder ungestört spielen können, während die Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in u... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989) in idyllischer Lage am Oberweg in Navis. Die Immobilie befindet sich auf etwa 1.400 m Seehöhe und bietet eine besonders ruhige, naturnahe Umgebung mit einem beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Gebirgswelt. Durch die attraktive Höhenlage, die klare Bergluft und die schöne Aussicht eignet sich das Haus sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Bergbegeisterte. Objektdaten: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1989 Lage: Navis, Oberweg Seehöhe: ca. 1.400 m Wunderschöner Blick auf die Tiroler Berglandschaft Ruhige und sonnige Lage Besonderheiten: Großartige Aussicht in die alpine Natur Gute Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) Attraktive Lage in einem beliebten Berggebiet Kaufpreis: € 750.000,- zzgl. Nebenkosten (Verhandlungsbasis) Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Holz-Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in absoluter Ruhelage ? Telfs / Schlichtling. In einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Telfs präsentiert sich dieses stilvolle Reihenhaus in moderner Holzbauweise als besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien. Die natürliche Bauweise sorgt für ein spürbar angenehmes Raumklima, eine warme, behagliche Ausstrahlung und nachhaltige Wohnqualität ? ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt. Wohnen mit Charakter auf drei Ebenen Die Wohnnutzfläche laut Wohnungseigentumsvertrag beträgt ca. 81 m² und erstreckt sich über drei Ebenen mit klar strukturierter Raumaufteilung. Im Jahr 2015 wurde auf der bestehenden Dachterrasse ein zusätzliches Schlafzimmer errichtet. Der Ausbau erfolgte baurechtlich bewilligt und erweitert die tatsächlich nutzbare Wohnfläche auf rund 95 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere Schlafzimmer sowie das Dachzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Private Außenbereiche mit besonderem Flair Das Reihenhaus überzeugt durch vielseitige, klar zugeordnete Außenflächen: ? Dachterrasse 9 m² ? Vorgarten ca. 12 m² ? Privater Gartenbereich ca. 18 m² mit kleinem Brunnen Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein ruhiger Abend im eigenen Garten ? hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität. Die West-/Ost-Ausrichtung sorgt zusätzlich für helle, freundliche Räume über den gesamten Tag. 2022 umfassend modernisiert. Im Jahr 2022 wurde das Haus technisch und optisch nachhaltig aufgewertet: ? Erneuerung der Rohrleitungen ? Modernisierte Bäder ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Heizungsinstallation im Dachgeschoss ? Neuer Boiler Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Dreifachverglasung ? Gasheizung mit Solaranlage ? Elektrische Rollläden ? Markisen ? Neuwertige Einbauküche ? Zwei zugeordnete Tiefgaragenabstellplätze Lage mit echter Lebensqualität ? Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr ? Spielplätze und Grünflächen direkt vor der Haustüre ? Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) ? Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar Die Wohnanlage umfasst insgesamt 26 Einheiten und verfügt über eine solide Rücklagenbildung. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und großzügigen Grünflächen ? ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Spielplätze und Freiflächen befinden sich direkt vor dem Haus, wodurch sich die Lage besonders für Familien mit Kindern eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre ohne Durchzugsverkehr. Das Ortszentrum von Telfs ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Anbindung an die Inntalautobahn sowie der Bahnhof Telfs ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Innsbruck und der gesamten Region. Die umliegende Bergwelt eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Weise verbindet. Highlights: ? Hochwertige Holzbauweise mit angenehmem Raumklima ? Wohnnutzfläche beträgt ca. 95 m² ? Großzügiger Wohn-/Essbereich ? Moderne Einbauküche (neuwertig) ? Erneuerung der Rohrleitungen ? Modernisierte Bäder ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Heizungsinstallation im Dachgeschoss ? Neuer Boiler ? Terrasse im 2. Obergeschoss ca. 9 m² ? Vorgarten ca. 12 m² ? Privater Gartenbereich ca. 18 m² mit kleinem Brunnen ? West-/Ost-Ausrichtung ? Dreifachverglasung ? Gasheizung mit Solaranlage ? Elektrische Rollläden ? Markisen ? Zwei zugeordnete Tiefgaragenabstellplätze ? Solide Rücklagenbildung der Wohnanlage Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In ruhiger und sonniger Wohnlage von Fulpmes/Medraz im Stubaital befindet sich dieses gepflegte und 2023 modernisierte Reihenhaus. Die 1988 errichtete Immobilie bietet ca. 96,92 m² Wohnfläche, einen rund 100 m² großen Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche. Erdgeschoss ? Wohnen mit zusätzlicher Heizmöglichkeit: Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein Holzofen, der im Erdgeschoss eine zusätzliche Heizmöglichkeit zur bestehenden Zentralheizung bietet und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche (ca. 11,75 m²), Windfang, Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional. Teilweise überdachte West-Terrasse & Garten: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 21 m² große West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der geschützte Bereich ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei wechselhafter Witterung, während der offene Teil sonnige Nachmittage bietet. Der angrenzende Garten mit ca. 100 m² schafft zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre. Im Garten befindet sich zudem ein separater Schuppen, der sich ideal für verschiedenste Hobbys, Fahrräder, Gartengeräte oder als praktische Werkstattfläche eignet ? ein wertvoller Zusatznutzen im Alltag. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer (ursprünglich drei ? Rückführung möglich), ein Badezimmer sowie ein Vorraum. Ein westseitiger Balkon mit ca. 7.6 m² ergänzt die Außenflächen. Dachboden ? zusätzliche Nutzfläche: Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Aufgrund fehlender voller Stehhöhe zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch praktische Zusatzfläche. Kellergeschoss ? voll unterkellert: Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume (Lager-, Heiz- und Nebenräume) und bietet damit großzügige Nutzfläche. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Fulpmes im Stubaital und überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und dem beeindruckenden Panorama der Stubaier Alpen ? ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Nahversorger, Gastronomie sowie wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von einem sicheren, angenehmen Wohnumfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie ganzjährig attraktive Sportangebote ? insbesondere im Winter durch die Nähe zu Skigebieten und Langlaufmöglichkeiten ? machen die Lage besonders lebenswert. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt Innsbruck, wodurch sich die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler hervorragend eignet. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Highlights: * Reihenhaus * Fulpmes/Medraz * Stubaital * sonnige, ruhige Wohngegend * großer Garten 100m2 * Terrasse westseitig * Wohnzimmer mit Terrasse * separate Einbau Küche * 2 schlafzimmer * aus 2 Kinderzimmer wurde ein großes Schlafzimmer gemacht (vorher war es eine 4 Zimmer Wohnung) * großer Dachboden (mit Schlafmöglichkeiten) Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Steinach – viel Platz, Komfort und Potenzial In ruhiger und begehrter Wohnlage von Steinach, am Ende der Zufahrt in der Trinserstraße 27c, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus. Die besondere Situierung ohne Durchzugsverkehr garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe – ideal für Familien oder all jene, die viel Platz und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Das rund 725 m² große Grundstück wurde im Jahr 2002 mit einem massiv errichteten Wohnhaus bebaut. Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 303 m², verteilt auf drei Ebenen: Untergeschoss: ca. 120 m²Erdgeschoss: ca. 101 m²Obergeschoss: ca. 82 m²Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr hell, offen und großzügig gestaltet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und Wohnkomfort. Praktische Details wie ein Wäscheabwurf direkt zum Waschkeller unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses. Bereits bei der Errichtung wurde auf Zukunftsorientierung geachtet: Im Haus sind elektrische Vorbereitungen für einen Lift vorhanden. Im Keller wurden zudem elektrische Installationen für eine Dampfsauna vorgesehen. Ebenso sind Elektro- und Wasseranschlüsse für einen Außenpool bereits vorbereitet – ideale Voraussetzungen für Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause. Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Abstell- und Technikräumen auch ein Holzlager, eine kleine Werkstatt sowie einen Partyraum, der aktuell als gemütlicher Aufenthaltsraum genutzt wird. Zur Immobilie gehört eine ca. 33 m² große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung – ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste. Sanierungsbedarf / Hinweis Laut Gutachten besteht im Eingangs- und Garagenbereich ein Sanierungsbedarf aufgrund von Staunässe. Dieser Umstand wurde bereits im deutlich reduzierten Kaufpreis berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Fazit Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die außergewöhnliche Größe, eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche technische Vorbereitungen für zusätzlichen Komfort. Mit über 300 m² Nutzfläche bietet die Immobilie enorm viel Raum und Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights: - alpines Wohnen in schönster Ruhelage - großzügige Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien - zwei exklusive Wellnessbäder - auf neuestem technischem Stand - traumhafter, naturbelassener Garten - doppelstöckiger Stadl als Garage - am Eingang zum Gaistal Dieses charmante, im alpinen Stil erbaute Anwesen bietet eine unvergleichliche Verbindung von Tradition und Moderne, Behaglichkeit und Naturverbundenheit und ist der ideale Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Tirols. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Energieausweis ist in Erstellung *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Keller #ruhig

Exklusive Immobilie mit touristischer Widmung im Herzen von Seefeld – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die ehemalige Pension „Sonnenheim“ – ein charmantes Anwesen, das den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt wird und sich auf einem Grundstück mit touristischer Widmung befindet. Diese vielseitige Immobilie bietet umfangreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung im touristischen Bereich. Perfekte Lage und vielseitige Nutzung: Das Haus liegt sehr zentral in Seefeld und ist von kommunalen Flächen umgeben, was für ein ruhiges und geschütztes Ambiente sorgt. Der regionale Skibus hält direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Anbindung genießt die Immobilie eine idyllische Ruhe und ist über einen privaten, exklusiven Weg zugänglich. Dies macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Gäste, die eine zentrale, aber ruhige Unterkunft suchen. Immobilien-Highlights:• Wohnfläche: ca. 187 m², aufgeteilt in zwei geräumige Wohnungen und zwei kompakte Mini-Apartments.• Wohnungsaufteilung: (auch in 8 Zimmer teilbar) zwei Wohnungen: Jeweils zwei Schlafzimmer, eine Küche (oder auch 3. Zimmer), ein Badezimmer und ein separates WC.zwei Mini-Apartments: Ein Zimmer mit eigenen sanitären Einrichtungen – ideal für kurzfristige Vermietungen oder Personalunterkünfte.• Zusätzliche Nutzfläche: Der Keller bietet ca. 88 m², aufgeteilt auf drei Räume und ein separates WC – ideal für Lager oder technische Zwecke. Entwicklungspotenzial und Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück verfügt über eine hohe Bebauungsdichte, was vielfältige Erweiterungs- und Neubauprojekte ermöglicht. Ein bereits von der Gemeinde genehmigtes Entwicklungskonzept zeigt das enorme Potenzial der Liegenschaft. Neue Projekte können in Absprache mit der Gemeinde geprüft und genehmigt werden, was der Immobilie zusätzlichen Reiz für Investoren und Betreiberverleiht. Einmalige Gelegenheit in Seefeld: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Chance, ein flexibel nutzbares Objekt in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs zu erwerben. Die sonnige Ausrichtung, die perfekte Erreichbarkeit durch den Skibus und die Nähe zum Bahnhof machen die ehemalige Pension „Sonnenheim“ zu einer idealen Basis für touristische Projekte. Energieausweis-Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer oder Verkäufer – nach entsprechender Aufklärung über die seit 1. Dezember 2012 geltende Vorlagepflicht – noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt mindestens eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geschmackvoll gestaltetes Wohnambiente mit großem Keller, Terrasse, Garten, Garage und APWir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf rund 92 m² Wohnnutzfläche näher vorstellen zu dürfen! Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Im Erdgeschoß befindet sich ein architektonisch ansprechender Wohnbereich, der mit einem romantischen Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Essplatz ist dezent vom Wohnraum getrennt und ermöglicht einen schönen Durchblick in den Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Böden in diesem Haus sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was Pflegeleichtigkeit mit Wohnkomfort verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren, die beide elektrisch betrieben werden, in Kombination mit dem Kachelofen. Besonders hervorzuheben sind die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Balkon, die sonnige Nachmittage im Freien ermöglichen. Die private Gartenfläche mit ca. 116 m² bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Abstellplatz im Freien. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Süden von Zirl. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe sind ein beliebtes, italienisches Restaurant und mehrere Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Spar, MPreis&Baguette), eine Apotheke und eine Tankstelle. Durch die Bahnhofsnähe ist die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an Innsbruck hervorragend. Eislaufplatz, Skateplatz und Tennisclub bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. ECKDATEN: Objekttyp: Reihenhaus | Reihenendhaus Baujahr: 1986 Renovierungen: In den letzten Jahren wurden im Inneren des Hauses einige Renovierungsarbeiten vorgenommen, u.a. wurden das Badezimmer und das WC erneuert. Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 92 m²Zustand: gut Ausstattung: Einbauküche Böden: Fliesen, Laminat Heizung: Fußbodenheizung und Radiatoren | Elektro; Kachelofen | Pellets Betriebskosten: dzt. ca. € 300,00Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: EG, OG, Keller Barrierefreiheit: Nein Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Gartenflächen: ca. 116 m²Keller voll unterkellert Parkplätze: 1 Garage, 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit: nach Absprache Kaufpreis: € 580.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]