Häuser zu kaufen in 6073 Sistrans

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Modernes Doppelhaus mit eigenem Garten in Sistrans in Top Lage mit Ausblick auf die Nordkette. Der exklusive Neubau entsteht auf einem leicht erhöhten Grundstück, mit einem traumhaften Blick auf die Nordkette und mit viel Sonne. Die Süd-Westseite des Gartens und die großzügigen Terrassen bekommen besonders viel Sonne. Die Gestaltung vom Architekten, mit den großen Fenstern und Räumen, garantiert ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Raffinesse. Die ruhige Lage im Süden von Sistrans, bietet Erholung und doch ist man in 15 min. mit dem Auto in der Stadt Innsbruck. Wunderschöne Spazierwege, Wanderungen und ein nicht weit entferntes Skigebiet und viele andere Aktivitäten für die Freizeit findet man vor der Haustüre. Sistrans hat eine gute Infrastruktur, ist familienfreundlich und hat regelmäßige Busverbindungen. Gebaut wird das Projekt von der Firma Fekonja Bau, die sich durch die Verlässlichkeit und hoher Qualität auszeichnet. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, mit einer exklusiven Auswahl und Mitsprache Möglichkeit. Wichtige Eckdaten zum Haus: - Nutzbare Wohnfläche: ca. 132m2 - eigene Doppelgarage, Besucherabstellplatz vor dem Haus - großzügiger Keller - Wohnraum mit großer Fensterfront - Überdachte Terrasse (ca. 43m2) und eigener Garten (ca. 140m2) im EG - 3 Schlafzimmer mit großem Bad (mit Badewanne möglich) - Großzügige Terrasse im OG (38m2) - eigener Eingang - Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe kombinierbar mit Photovoltaikanlage Besonderheiten: Kleine individuelle Änderungen im Innenbereich nach Wunsch noch möglich. Zwei Wohnungen entstehen bei diesem Projekt, in der angrenzenden 2. Doppelhaushälfte. Es ist möglich eventuell eine Wohnung mit dem Haus zu erweitern, um ca. 60m2. Projektstart Anfang 2023. Plan unter Vorbehalt, kleine Änderungen noch möglich! PRIVATVERKAUF Bei Interesse persönliches Beratungsgespräch. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Lage: Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Sistrans im Ortsteil Puitnegg, einem Gebiet mit zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern am südlichen Ortsrand in einer sehr guten Wohnlage. Die Gemeinde Sistrans im Bezirk Innsbruck Land ist eine äusserst begehrte Wohngegend auf einer Mittelgebirgstrasse südöstlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, oberhalb dem Inntal gelegen mit fantastischer Aussicht. Der Ortskern der Gemeinde weist noch immer einen bäuerlichen Charakter auf. Aufgrund des von Innsbruck ausgehenden Wachstums wandelte sich Sistrans in erster Linie zu einer Wohngemeinde. Die Lage der Immobilie ist GANZJÄHRIG sonnig! Die nächste Bus Haltestelle befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine zum Grundstück gehörende Erschließungsstrasse. Von der Stadt Innsbruck ist der Ort nur rund 8 Kilometer entfernt. Ausstattung: Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne Objekt: In erhöhter Aussichtslage mit fantastischem Ausblick auf das Inntal liegt dieses Einfamilienhaus ganzjährig besonnt in bester Wohnlage Sistrans. In einer exklusiven Wohnbebauung mit nur 4 weiteren Reihenhäusern ist dieses freistehende Einfamilienhaus Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft auf einem Gesamtgrundstück von 2.159 m² mit privater Zufahrt. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt - dem Wohnhaus als 4-Zimmer Einheit mit ca. 124 m² und der Einliegerwohnung als Garconniere mit ca. 39m². Beide Wohnungen können über einen eigenen Eingang erschlossen werden bzw. auch genauso gut zusammen genutzt werden und sind auch intern verbunden. Das Wohnhaus ist befristet vermietet bis nur mehr 31.12.22 wobei die Mieter gerne dort wohnen und Interesse an einer weitergehenden Anmietung hätten. Die Einliegerwohnung ist ebenso befristet vermietet bis 30.9.2024. Aus den Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettomiete i.H. von 23.152€. Bruttorendite nach Nebenkosten 1,65%. Das Haus bietet in der Wohnebene im Obergeschoß 2 wunderbare, nach Westen ausgerichtete Terrassen mit gesamt ca. 23 m² sowie in der Erdgeschoßebene, die 3 Schlafzimmer mit 2 Bäder bietet, eine Terrasse mit 18m² und Gartenfläche mit ca. 37m². Es stehen 4 Parkplätze bereit: eine gedeckte Garage für 2 KFZ sowie eine Vorplatzfläche mit ca. 62m² bietet Platz für weitere 2 Freiparkplätze. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Carportplätze Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Tirol, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

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Lage: Sistrans wird gerne als Landsitz der Landeshauptstadt Innsbruck bezeichnet und befindet sich auf dem südlichen Mittelgebirgsplateau in nur ca. 6,9 Kilometer Entfernung von Innsbruck Unmttelbare Lage im Zentrum von Sistrans Natur trifft Infrastruktur: die Almenregion (Rinneralm, Sistranser Alm, Patscher Alm), Glungezer und Patscherkofel bieten für Freizeitorientierte ein Natureldorado Ganzjährige Sonnenlage Bei dieser gegenständlichen Haushälfte handelt es sich um die Nordhälfte Ost-Nord-West-Ausrichtung Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, M-Preis, Volksschule, Arztpraxen, Autobahnanschluss „Innsbruck Mitte“, …Raumaufteilung: Haushälfte (materieller Anteil laut Grundbuch): o Untergeschoß: Hobby-/Gäste-/Fitnessraum, Weinkeller und Technikraum o Erdgeschoß: Windfang, Gang, Küche, Stube mit Kachelofen, Wohnzimmer, WC, Bad o Obergeschoß: Gang, Bad, WC, 3 Zimmer o Dachboden: unausgebaut Tenne Holzschupfe Lagerräume unterhalb der Tenne Gartengrundstück (separate Parzelle im Alleineigentum) Grundstück für Autoabstellplätze (separate Parzelle im Alleineigentum) Daten & Technik: Baujahr: ca. 1700 Umbau: ab 2001 laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten wie Gasheizung mit Heizkörper, Innenausbau, teils 3-polige Elektroinstallation, Fenster Wohnfläche: ca. 137,57m²Dachbodenfläche: ca. 60m²Balkonfläche: ca. 6m²Tennenfläche: ca. 55m Holzschupfe: ca. 17m²Lagerräume: ca. 35m² und 17m²Gartenparzelle Gst. Nr. 64/2: ca. 40 m²Parkparzelle Gst. Nr. 342/2: ca. 98 m²– Erlaubnis für Errichtung eines Carports liegt schriftlich vor Heizung: Heizkörper mittels Gaszentralheizung – die Gastherme wurde aktuell gewartet Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler Beziehbar ab: nach Vereinbarung Sonstiges: teils FI-Elektro-Schutzschalter installiert Neugierig auf diese sehr besondere Immobilie geworden? Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die 360°-Besichtigungstour zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]