ruhige Häuser zu kaufen in der Steiermark

#Rohbau #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft in Ruhelage besteht aus einem hochwertigen, fast fertig renovierten Haupthaus mit ca. 200 m2 Wfl. im Hochparterre, einem komplett ausgebauten Tiefparterre (samt 2 weiteren Einliegerwohnungen mit eigenem Außenzugang ) mit nochmals ca. 200 m2 Fläche, einem neu errichteten Indoor-Schwimmbad (ca. 100 m2 Fläche), einem sehr schönen, neu errichteten Gartenhaus (ca. 25 m2) und einer großen Doppelgarage mit einer großzügigen Zufahrt und weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von über 1800 m2 und bietet einen uneinsehbaren Innenhofgarten mit hoher Privatsphäre. Das Haupthaus betritt man über einen halboffenen, regengeschützten Zugangsbereich - durch eine wunderschöne, 2-flügelige Massivholz-Eingangstür gelangt man zunächst in einen geräumigen Vorraum. Das Haus besticht räumlich durch einen sehr großzügigen Wohnbereich (3 offen ineinander übergehende Räume) samt Kachelofen, eine große Küche, derzeit 2 Schlafzimmer und einen möglichen Saunabereich (oder Schlafzimmer) samt großem Bad und Zugang zur 60 m2 großen, blickgeschützten Außenterrasse - teils mit Glas überdacht - mit optionaler Außendusche und vorbereitetem Tauchbecken. Im Tiefparterre befinden sich noch die beiden Einliegerwohnungen mit Außenzugang, sowie weitere ausgebaute Kellerräume und ein moderner Technikraum (Luftwärmepumpe, Wasserentkalkung, gesamte Haustechnik neu !). Fast alle Räume des Hauses sind mit hochwertigen echten Stuckdecken ausgeführt, auch die verwendeten Materialien (Fliesen, Parkett, Fenster Eiche/Alu, Türen, Fensterbänke Stein, usw...) sind absolut hochwertig. Es sind noch einige Restarbeiten erforderlich (Innentüren- und Zargen müssen z.B. noch montiert werden, im Wohnzimmer muss der Parkettboden noch ergänzt werden, usw...). Das Haus wird unmöbliert und geräumt übergeben, die hochwertigen Stuckdecken bleiben natürlich im Bestand. Das neu errichtete Schwimmbad mit wunderschönem, offenem Dachstuhl ist über einen geschlossenen Gang vom Wohnhaus aus erreichbar, es befindet sich noch weitgehend im Rohbau-Zustand, weshalb man es derzeit auch noch zu gewerblichen Zwecken adaptieren könnte. Ein großer Technikraum unterhalb des Schwimmbades bietet mehr als ausreichend Platz für Schwimmbadtechnik und Photovoltaiktechnik. Das ebenfalls neu errichtete Gartenhaus ist auch mit Stuckatur und sichtbarem, offenem Dachstuhl sowie Anschlüssen für eine Küche oder ein Bad sehr schön und hochwertig ausgeführt, die Situierung des Gebäudes schließt den Garten sehr harmonisch zu den Nachbarn hin ab. Für den Garten gibt es einen sehr schönen Gestaltungsplan, welcher aber noch umgesetzt werden müsste - derzeit noch Rohzustand... Es gibt 2 mögliche Zufahrten zum Haus, 1x vor dem Haus (Zufahrt zur Garage) und 1x vor dem Schwimmbad. Fazit: Eine großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung samt Schwimmbad und möglichem Saunabereich, großer uneinsehbarer Terrasse und Garten, teilweise noch zum Fertigstellen - die mit dem Haus betraute Baumeisterin könnte zwecks Fertigstellung übernommen werden. Info: Die Fotos vom gesamten leeren Wohnzimmer (Parkett noch nicht fertig, derzeit Möbellager), dem außen bereits bepflanzten Gartenhaus und dem Zugang zur erhöhten Innenhofterrasse sind zur besseren Visualisierung teilweise mit KI gestaltet. Fotos der weiteren Zimmer aufgrund Lagersituation derzeit nicht möglich/sinnvoll.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft liegt leicht erhöht in den Kitzecker Weinbergen eingebettet und verfügt über 2 Gebäude nämlich einen geräumigen Keller mit Terrassenbereich und ein historisches stark sanierungsbedürftiges Gebäude im Landhausstil. Das Bestandshaus lässt sich in ein tolles Landhaus mit Vergrößerungsmöglichkeit umbauen. Nützen Sie die einmalige Chance diese Rarität zu erwerben und einen modernen Landsitz mit Aussicht in traumhafter Weinberglage zu erwerben. Sicher einer der letzten Gelegenheiten seine Träume wahr werden zu lassen....und das zu leistbaren Bedingungen..... Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis und wird festgehalten, dass der tatsächliche Verkaufspreis auch über oder unter diesem Preis liegen kann !! Die Liegenschaft befindet sich eingebettet in die Kitzecker Weingärten und liegt in absoluter Ruhelage leicht erhöht mit eigener Zufahrt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage direkt über standard oder über [Email]. Vergessen Sie dabei nicht Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer anzugeben. Anfragen ohne Angaben von vollständigen Daten werden nicht beantwortet !!!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in ausgezeichneter, sonniger Ruhelage in Unterrohr. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.428 m² Fläche und bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 333 m². Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 13 Zimmer, aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon verfügen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und für hohen Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Nettoeinnahme von ? 1.903,- und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 1.428 m² Grundstück - 333 m² Nutzfläche - 5 Wohneinheiten - bestehende Mieteinnahmen - befristete Mietverträge - die Wohnungsgrößen sind zwischen ca. 43 m² und 83 m² - Neubau - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit rund 237 m² Wohnfläche, einem ca. 547 m² großen Eigengarten, vier privaten PKW-Stellplätzen und einem ca. 35 m² großen Keller bietet diese großzügige Wohneinheit ein Wohngefühl, das kaum Wünsche offenlässt. Durch den separaten Eingang und die vollständig getrennte Nutzung vom zweiten Wohnbereich genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre ? fast wie in einem eigenen Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und viel Privatsphäre suchen ? in einer ruhigen Lage mit bester Anbindung an Graz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger ALNO-Küche und Markengeräten von Miele & NEFF • drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum • großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne • Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit • ca. 547 m² Garten zur alleinigen Nutzung • vier zugeordnete PKW-Stellplätze • nur ca. ? 350,- monatliche Nebenkosten • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Pferdehof mit viel Platz für Tiere und Selbstversorgung In sonniger, ruhiger Hügellage am Radochenberg bei Straden erwartet Sie ein vielseitiger Pferdehof mit 17.041 m² Grundfläche, einem Wohnhaus mit rund 130 m² Nutzfläche, großzügigen Wirtschafts- und Nebengebäuden sowie bestehenden Einrichtungen für die Pferde- und Kleintierhaltung. Die weitläufigen Weideflächen, der eigene Waldanteil, eine Quellfassung und die vorhandene Infrastruktur machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Selbstversorger. Ein angelegter Paddocktrail, Offenstall, Allwetter-Bewegungsplatz, verschiedene Stallungen sowie großzügige Lagerflächen bieten beste Voraussetzungen für das Leben mit Tieren. Wohnhaus ? rund 130 m² auf zwei Ebenen Das um 1968 errichtete Wohnhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche. Das Haus wurde teilweise modernisiert und verfügt über einen Vollwärmeschutz ca. 1997 (8cm VWS), gepflegte Holzböden und einen 2020 errichteten Kachelofen. Erdgeschoss ? ca. 66,18 m²: Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Böden im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Flur wurden 2020 erneuert. Dachgeschoss ? ca. 63,81 m²: Drei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum und Balkon. Die Holzböden wurden 2020 abgeschliffen und geölt. Das Wohnhaus ist etwa zur Hälfte unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Heizung, Energie und Wasserversorgung Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Zentralheizung mit Heizkörpern und einem 1.000-Liter-Pufferspeicher. Ein Kachelofen aus dem Jahr 2020 sorgt für zusätzliche Wärme. Die Photovoltaikanlage sorgt für Warmwasser, heizt in der Übergangszeit und Heizperiode die Pufferspeicher und unterstützt die Stromversorgung. Die eigene Quellfassung auf dem Grundstück wird gemeinsam mit zwei Nachbarliegenschaften genutzt. Grundstück mit zusätzlicher Baulandwidmung Die Liegenschaft umfasst insgesamt 17.041 m², wovon rund 2.868,59 m² als Bauland mit der Widmung Dorfgebiet ausgewiesen sind. Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage und Werkstatt Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein großzügige... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das gepflegte, sonnige Eckreihenhaus befindet sich im Zentrum von Bad Schwanberg und bietet rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten. Die durchdachte Split-Level-Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander, die sonnige Südwest-Terrasse sowie die rund 52 m² große Kellerfläche ergänzen das großzügige Platzangebot der Liegenschaft. Oberer Halbstock mit ca. 60 m² Der obere Halbstock bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über die Diele mit separatem WC und kleinen Abstellraum gelangt man in den großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schwedenofen mit Sandstein-Speicherstein sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt unter anderem über ein breites Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer, Tellerwärmlade und einen großen Einbaukühlschrank. Mehrere Geräte wurden 2025 erneuert. Ein helles Arbeitszimmer mit Fenster sowie eine gemütliche Lounge Ecke am Fenster ergänzen diese Wohnebene. Unterer Halbstock mit ca. 38 m² Im ruhig gelegenen Schlafbereich befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Fenster. Durch die versetzte Anordnung bietet dieser Bereich angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen. Kellergeschoss mit ca. 52 m² Das Kellergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Hobbyraum mit großer Infrarotsauna für bis zu drei Personen. Zusätzlich stehen ein Vorraum, ein Heizraum und ein Schutzraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Terrasse, Garten und Ausstattung Die rund 33 m² große Südwest-Terrasse mit Lamellenpergola und Markise geht in den vollständig mit Holz eingezäunten Garten über. Insgesamt stehen rund ca. 404 m² Garten- und Grundstücksfläche zur Verfügung. Ein Rasenmähroboter, eine Gartenhütte und eine Feuerstelle ergänzen den gepflegten Außenbereich. Zum Haus gehören eine Garage mit rund 17 m² und ein zusätzlicher Parkmöglichkeit, welche sich am Allgemeingrund der Wohnanlage befinden. Die Zufahrt ist zentral bis zum Garagentrakt möglich; von dort führt ein rund 40 Meter langer Fußweg zum Hauseingang. Das ca. 1... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Toplage von Gröbming vereint hochwertige Bauqualität, modernen Wohnkomfort und eine idyllische Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², einer massiven Ziegelbauweise sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolle Käufer schätzen. Das Haus wurde 2002 erbaut und laufend gepflegt – ist sofort bezugsbereit und in hervorragendem Zustand. Highlights des Hauses Großzügige Wohnfläche: ca. 192 m²Massive Bauweise aus Hochlochziegeln Voll unterkellert, inkl. Sauna Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen Großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzliche Gemütlichkeit durch einen Kachelofen Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast Modern und stilvoll eingerichtet Großes Doppelcarport Garten-/Partyhütte – ideal für Feste oder gemütliche Abende Gepflegte Gartenanlage mit Gewächshaus und Hochbeeten Alle Anschlüsse gegeben. Kein Zweitwohnsitz möglich! Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Die gemütliche Garten-/Partyhütte ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnkomfort in die Natur. Das großzügige Doppelcarport sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment. Lagebeschreibung – Leben in Gröbming Gröbming zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region Ennstal. Die Marktgemeinde besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist zudem ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Die Skigebiete der Schladming-Dachstein-Region (u. a. Hauser Kaibling, Planai) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ganzjährig locken Wanderwege, Radstrecken, Kletterrouten und zahlreiche Ausflugsziele. Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das regionale Straßennetz. Gröbming vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Ort, in dem man gerne lebt. Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit: hochwertig gebaut, energieeffizient, modern ausgestattet und in einer der besten Wohnlagen Gröbmings. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer naturverbundenen, aber gut erschlossenen Region suchen. This exceptionally well-kept single-family home in a top location in Gröbming combines high-quality construction, modern living comfort, and an idyllic setting. With a living area of approx. 192 m², solid brick construction, and a well-thought-out room layout, this property offers everything discerning buyers are looking for. The house was built in 2002 and has been continuously maintained – ready to move in and in excellent condition. Property Highlights Spacious living area: approx. 192 m²Solid construction using hollow bricks Fully basemented, including a sauna Modern air-source heat pump with underfloor heating for energy-efficient warmth Large open-plan living and dining area with direct access to the terrace Additional coziness provided by a tiled stove High-quality wood–aluminium windows, double-glazed Modern and stylish interior Large double carport Garden/party hut – ideal for gatherings or relaxing evenings Greenhouse and well-maintained garden landscaping All utilities available No secondary residence permitted Outdoor Area The lovingly landscaped garden offers plenty of space for relaxation, gardening, and enjoyment. The cozy garden/party hut is a true highlight and extends the living comfort into the outdoors. The spacious double carport provides ample room for vehicles and sports equipment. Location – Living in Gröbming Gröbming is one of the most sought-after residential areas in the Ennstal region. The market town is known for its excellent infrastructure and high quality of life. Shops, schools, medical facilities , restaurants, and a wide range of leisure activities are all within easy reach. The location is ideal for nature lovers and sports enthusiasts: The ski resorts of the Schladming-Dachstein region (including Hauser Kaibling and Planai) are only a few minutes away. Year-round hiking trails, cycling routes, climbing areas, and numerous excursion destinations await. The quiet residential area also offers excellent access to the regional transport network. Gröbming perfectly combines rural charm with urban convenience – a place where you truly enjoy living. Conclusion This single-family home is a rare opportunity: high-quality construction, energy-efficient, modern features, and located in one of Gröbming’s best residential areas. Perfect for families, couples, or anyone seeking a well-maintained home in a nature-oriented yet well-connected region.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graz-Liebenau, in einer Sackgasse mit privater Zufahrt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 900 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Hochlochziegeln gebaut und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei WCs eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=1l Tr7u37n20] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/R3g T] Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss erweitert. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Single-Split-Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Luftwärmepumpenboiler, der unabhängig von der Heizungsanlage betrieben wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an den Fenstern; teilweise ist das Haus zudem mit Insektenschutz ausgestattet. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, das großzügige Grundstück und das Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten in Graz-Liebenau suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs-Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das macht dieses Angebot einzigartig Südseite am Ruckerlberg: sonnig, grün und eine DER exklusivsten Adressen von Graz Rund 1.900 m² Grund im reinen Wohngebiet, eine Seltenheit in dieser Lage Sofort bewohnbar: einziehen, ankommen und in Ruhe planen Zukunftspotenzial: Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3 Ihre Wahl: mit Haus zum sofortigen Einziehen oder als freier Baugrund für Ihr neues Zuhause Ebener Gartenbereich beim Haus, dazu viel Natur am Südhang Carport, 2 Gartenhütten und voll unterkellert Grundstücke in dieser Größe kommen am Ruckerlberg nur selten auf den Markt. Das Grundstück Auf rund 1.900 m² genießen Sie hier Freiraum, wie man ihn in der Stadt kaum noch findet. Direkt beim Haus liegt eine ebene Fläche für einen großen Gemüsegarten, zum Spielen oder für lange Sommerabende mit Freunden. Danach öffnet sich das Grundstück zum sonnigen Südhang, Ihrem eigenen Stück Natur mitten in Graz. Zwei Gartenhütten bieten Platz für Werkzeug und Gartenmöbel. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. So bleibt Ihnen alle Freiheit: Sie können im bestehenden Haus wohnen, es Schritt für Schritt modernisieren oder später neu bauen. Sie möchten gleich neu bauen? Auf Wunsch erwerben Sie das Grundstück auch ohne Haus, als freien Baugrund, auf dem Sie sofort mit Ihrem Projekt beginnen können. Der schnellste Weg zur Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt], telefonisch oder gerne per whatsapp Energieausweis: HWB: 268 (G)... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Über die Ortsstraße gelangt man zu der in traumhafter, absolut ruhiger Bergkuppenlage mit sonniger unverbauter Hanglage gelegenen Wohneinheit, die durch ihre hochwertige Bauweise, großzügige Wohnfläche und eine unverbaubare Aussicht begeistert. Die im Bau befindliche und von einem heimischen Baumeister errichtete Doppelhaushälfte vereint durchdachte Wohnqualität mit zeitgemäßer Bautechnik und einer außergewöhnlich schönen Lage. Dank der optimalen Sonnenausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonnenlicht und einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Mit einer Gesamtwohnfläche von 117 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ein gemütliches Zuhause. Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Die massive 50er-Ziegelbauweise sorgt für hervorragende Wohnqualität, während die moderne Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Für die kühlere Jahreszeit wurde als Heizung die Fußbodenheizung installiert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden bzw. vorbereitet. Raumaufteilung Erdgeschoss ? 53,5 m² Die großzügig gestaltete Erdgeschossebene bietet Platz für einen modernen und einladenden Wohnbereich. Die vorbereitete Terrasse mit ca. 30 m² schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt dazu ein, die Sonne und die herrliche Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Obergeschoss ? 63,5 m² Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein vom Badezimmer getrenntes WC sowie ein eigener Waschraum. Außenbereich und Ausstattung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis bzw. Verfügbarkeit! Gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage – Wohnen mitten in der Natur mit ganztägiger Sonne Über den beigefügten Link erhalten Sie einen Eindruck der Immobilie aus der Luft und können sich einen besseren Überblick über das Grundstück sowie die idyllische Lage inmitten der Natur verschaffen. https://www.youtube.com/playlist? list=PLIBp JFT6Ou Bo Wer Ruhe, Natur und ein gepflegtes Zuhause sucht, wird sich hier wohlfühlen. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage, umgeben von Natur und mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und ein Wohngefühl fernab vom hektischen Alltag. Das Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Kinder, die unbeschwert im Freien spielen möchten, Gartenliebhaber oder Tierfreunde – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die sich ein Leben im Grünen wünschen. Auch die Haltung von Tieren, beispielsweise Pferden oder Ponys, kann je nach Grundstücksgestaltung und den geltenden Bestimmungen eine interessante Möglichkeit darstellen. Einziehen und wohlfühlen – ohne großen Aufwand! Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist einzugsfertig. Von der asphaltierten Einfahrt bis zur hochwertigen Tischlerküche, wurde stets auf Pflege und Werterhaltung geachtet. Die massive Bauweise und die Massivböden unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Ein Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine solide Bauweise mit moderner Energietechnik. Die Kombination aus Alleinlage, ganztägiger Sonne, großzügigem Freiraum und einem gepflegten Wohnhaus macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Ideal für alle, die sich den Traum vom Wohnen inmitten der Natur erfüllen möchten – mit Platz zum Leben, Entspannen und Entfalten. Über den beigefügten Link erhalten Sie einen Eindruck der Immobilie aus der Luft und können sich einen besseren Überblick über das Grundstück sowie die idyllische Lage inmitten der Natur verschaffen. https://drive.google.com/drive/folders/1_Tpi_OP5OTn Xrv Ez7S8Zt4Gdi6W1UFe E? usp=drive_link Die Infrastruktur und die Entfernungen der bewertungsrelevanten Liegenschaft stellen sich wie folgt dar: Autobahnauffahrt Gratkorn Nord ca. 12,00 km Shopping Nord ca. 16,20 km Nahversorger (ADEG St.Oswald) ca. 4,20 km Apotheke Fischer Gratwein ca. 9,60 km Lagerhaus St Bartholomä ca. 1,30 km Bushaltestelle Bus Nr. 716 ca. 0,30 km Volksschule ca. 1,20 km Arzt mit Hausapotheke ca. 1,20 km Entfernung zum Gemeindeamt ca. 1,20 km Kindergarten ca. 1,30 km Sonstiges • Moderne Haustechnik und niedrig laufende Kosten Besonders attraktiv sind die überschaubaren Energiekosten: Die jährlichen Strom- und Heizkosten betragen derzeit zusammen rund 1.500 Euro. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer durchdachten Ausstattung wie • Photovoltaikanlage am Dach zur Nutzung der Sonnenenergie (ohne Batteriespeicher) • Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren auf dem eigenen Grundstück • . Moderne Gaulhofer Alu/Kunststoff Fenster mit Insektenschutz und Rollo/Raffstoren • Regenwasserzisterne mit ca. 5.500 l • Videoüberwachung rund um das Gebäude • Wärmeverbundsystem als Fassadendämmung für eine verbesserte Wärmedämmung • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Fliesenböden für eine langlebige Nutzung • Hochwertige Tischlerküche Umfangreiche und vollständige Objektunterlagen vorhanden • Einreichplan • Baubescheid • Fertigstellungsanzeige • Energieausweis • Blitzschutz-Prüfbefund • Kanaldichtheitsattest • Attest zur Windbelastung der PV-Module am Dach • Kameraaufnahmen zur Überprüfung der Gebäudehülle im Bereich des Wärmedämmverbundsystems (WDVS) • Wärmebildaufnahmen zur Überprüfung der Dichtheit der Gebäudehülle... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Vielseitige Immobilie ideal für Vereine Clubs oder Gemeinschaftsprojekte Anpassungsfähig durch Umbau möglich Zwei Wohneinheiten realisierbar Veranstaltungsfläche für Events oder KFZ-Abstellplätze Großzügiges Haus mit 620 m² Wohnfläche auf 3.588 m² Grundstück Drei Säle zwei Gastzimmer Küche Lagerräume sanierungsbedürftige Wohnung ausbaufähiger Dachboden Zwei Garagen und viele Abstellplätze Ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur Einmalige Gelegenheit zum Top-Preis von 345.000 € Jetzt zugreifen.... [Mehr]