ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Völkermarkt

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Rückersdorf – Potential für zwei Wohneinheiten *** In Rückersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sittersdorf, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Generationenwohnen oder auch als interessantes Anlageobjekt. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1965 errichtet und im Jahr 2022 im Innenbereich vollständig saniert. Sämtliche wichtigen Gewerke wie Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Heizungs- und Dämmarbeiten wurden erneuert. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen hellen Eingangsbereich. Hier finden Sie einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein Schlafzimmer mit Badewanne - für gemütliche Stunden, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Im Obergeschoss setzt sich diese durchdachte und praktische Aufteilung weiter fort. Neben drei Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer separaten Toilette, findet sich auch hier eine moderne Küche mit gemütlichen Essbereich. Beide Küchen im Haus sind von der Firma DAN und versprechen höchste Qualität. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrfamilienhaus, für zwei Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine großzügige, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Beheizt wird das Gebäude über eine 2022 eingebaute Pelletsanlage, die nicht nur für eine nachhaltige Wärme sorgt, sondern auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Damit ist das Haus, sowohl ökologisch als auch ökonomisch, bestens gerüstet für die kommenden Jahre. Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein Carport für einen PKW ist vorhanden, weitere Stellflächen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein grundbücherlich eingetragenes Servitutsrecht gesichert. Dieses Haus verbindet den Charme solider Bauweise aus den 1960er-Jahren mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung auf modernstem Stand. Ein ideales Objekt für alle, die großzügiges Wohnen mit zukunftssicherer Technik in naturnaher Umgebung suchen. Rückersdorf bei Sittersdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Süden Kärntens aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Nähe zu den Karawanken, den Badeseen sowie zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 35 Minuten entfernt und bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage bei Bleiburg ? flexibel nutzbar mit bis zu drei Wohneinheiten! Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus begeistert durch seine ruhige Lage am Waldrand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und bietet auf rund 470 m² Wohnfläche aktuell drei getrennte Wohneinheiten, kann jedoch bei Bedarf auch wieder als eine große Einheit genutzt werden. Helle, offene Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein exklusives Wohnambiente. Eine durchdachte Energieversorgung mit Photovoltaikanlage sowie ein stilvoll angelegter Außenbereich mit Pool und mehreren Terrassen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Zum großzügigen Grundstück zählen Bauland, Grünland und Bauerwartungsland ? ideal für all jene, die neben einer ruhigen und naturnahen Lage auch Entwicklungspotenzial schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Diex, Kärnten! Dieses großzügige Haus mit einer Fläche von ca. 208 m² wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese Immobilie hat nicht nur ein unglaubliches Potenzial, sondern auch jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienheim, Ferienwohnung oder als Investition – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für Ihre Gartenträume. Genießen Sie entspannte Stunden auf den zwei Loggien, die sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet sind und Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft ermöglichen. Die praktische Ausstattung ist ebenso bemerkenswert: Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, wodurch der Alltag für Sie und Ihre Familie deutlich erleichtert wird. Die vorhandene Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Innenräume sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur einen eleganten Look bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Die Elektroinstallation ist modernisiert und die Etagenheizung sowie der Heizofen sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur und der beruhigenden Atmosphäre in Diex verzaubern. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Chance, dieses in die Jahre gekommenen Juwel zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause zu gehen!️Bereits erfolgte Investitionen am Gebäude: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (1995): Installation von 3 Sonnenkollektoren mit einem 350-Liter-Boiler zur energieeffizienten Warmwassergewinnung. Eigene Klär- und Sickeranlage (2000/2002): Biologische Hauskläranlage mit Sickergrube – spart laufende Kanalgebühren und senkt die Betriebskosten langfristig. Teilsanierung des Daches (2004): Erneuerung einer Dachfläche zur Substanzerhaltung und Verbesserung der Wärmedämmung. Einbau einer großen Schiebetür zur Ost-Terrasse (2004): Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit modernem, lichtdurchflutetem Abschluss. Wintergartenähnlicher Terrassenzubau mit Holzofen (2009): Allseitig geschlossener Holzanbau über der Westseite, nicht beheizt, aber mit eigenem Holzofen – ideal als Rückzugsort in der Übergangszeit. Fenster teilweise erneuert: Doppelverglaste Kunststofffenster in Teilen des Hauses sorgen für bessere Wärmedämmung und mehr Komfort Zusätzliche Vorteile: Eigene Wasserquelle: Unabhängige Wasserversorgung – spart Gebühren und sichert Versorgung auch in Zukunft. Keine Kanalgebühren: Durch eigene biologische Kläranlage entstehen keine monatlichen Kanalabgaben – gering laufende Betriebskosten! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <7.000m Post <1.000m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #gefördert #hell #ruhig

Großes Haus mit 2 Wohneinheiten und schönem Garten in ruhiger Lage in Neuhaus Diese großzügige Immobilie befindet sich in Pudlach, in der Gemeinde Neuhaus im sonnigen Südkärnten in naturnaher Umgebung. Das Haus wurde ca. 1955 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 1977 erfolgte die Vergrößerung des bestehenden Wohnhauses. Bei dieser Liegenschaft erwartet Sie ein ca. 2.342 m² großes Grundstück mit schönem, weitläufigem Garten und eine Wohnfläche mit ca. 229,80 m², die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie eröffnet ein besonderes Zuhause – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein Haus mit viel Potenzial suchen: Ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung von einer oder zwei Wohneinheiten. Das Haus beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und seinem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 114,90 m² Wohnfläche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, sämtliche Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann nach persönlichem Geschmack fertiggestellt und gestaltet werden – hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen. Der Dachboden mit weiteren ca. 114,90 m², ist bereits baulich vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – nach Einholung einer behördlichen Genehmigung kann hier beispielsweise ein Atelier, ein Studio oder ein Hobbyraum entstehen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung und einen gemütlichen Holzofen, wobei jede Etage separat regulierbar ist. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser und Kanal sind vorhanden, die Abrechnung erfolgt über die Gemeinde. Das großzügige Grundstück inmitten einer ruhigen, sonnigen Umgebung bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Wohnfühloase mit herrlichem Garten. Gartengeräte sind im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes im Freien beginnen können. Trotz naturnaher Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich nur ca. 2-3 Kilometer entfernt in Neuhaus, ebenso sind Gemeindeamt und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Bleiburg ist ca. 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung für Pendler. Die Region rund um Neuhaus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Radfahren, Wandern, Spaziergänge entlang der Drau oder Ausflüge in die umliegenden Wälder und Berge. Dieses Haus vereint Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Die Immobilie wird momentan von einer Person bewohnt; die angegebenen Betriebskosten spiegeln den derzeitigen Verbrauch wider. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

In absoluter Ruhelage auf einem weitläufigen Sonnenplateau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhausprojekt mit zwei Wohneinheiten. Auf einem über 4.000 m² großen Grundstück wurde das Anwesen im Innenbereich umfassend modernisiert und saniert [Tel]). Dabei stand die Verbindung aus hochwertiger Handwerkskunst und zeitloser Eleganz im Mittelpunkt. Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von über 133 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum, Vorzimmer und ein repräsentativer Eingangsbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besondere Akzente setzen edle Altholz-Elemente, die der Einheit eine warme und stilvolle Note verleihen. Ein absolutes Highlight stellt die neu installierte Luxusküche der Marke GAGGENAU dar. Hochwertige Geräte und eine großzügige Arbeitsfläche verwandeln diesen Bereich in einen Ort kulinarischer Erlebnisse und stilvollen Designs. Die Erneuerung sämtlicher Installationen sowie die Dämmung des Wohngeschosses, ergänzt durch neue dreifach verglaste Fenster, sorgen für höchste Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Untergeschoss wurde vollständig verfliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Feriengäste, als großzügiges Büro oder als zusätzlicher Wohnraum – die Flexibilität dieses Bereichs eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die weitläufige Außenanlage verspricht enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für die Realisierung eines traumhaften Gartens, eines Poolbereichs oder zusätzlicher Wohnprojekte – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Bestandsobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten, welches eine attraktive Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Konzepte darstellt. Dieses einzigartige Wohnhausprojekt vereint Ruhe, modernen Wohnkomfort und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Region. Ein perfektes Zuhause für all jene, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit besonderem Charme sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Tolles Ein-/ Mehrfamilienhaus in schöner Lage mit großem Grundstück und Doppelgarage am Klopeiner See Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Ein-/ Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Regionen Kärntens. In attraktiver Wohnlage steht dieses gepflegte Ein-/ Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Die Lage der Liegenschaft spricht für sich. In zentraler Lage in St.Kanzian, umgeben von gepflegten Häusern, finden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Klopeiner See ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch die Lage inmitten einer Urlaubsregion eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität ausstrahlt und ein Stück von Urlaub im Alltag vermittelt. Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage nahe dem Ortszentrum. Das Grundstück selbst ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit viel Privatsphäre. Durch die hohen Thujen ist das Grundstück von außen praktisch uneinsichtig. Die zusätzliche Bepflanzung verleiht der Liegenschaft eine harmonische Note und sorgt für Abwechslung und nette Details, jedoch stets unter bedacht auf die Pflegeleichtigkeit damit auch die Freizeit nicht zu kurz kommt. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Der Zufahrtsbereich bzw. der Hof ist komplett asphaltiert und bietet ausreichend Platz für PKWs. Damit die Fahrzeuge nicht unter freier Bewitterung stehen gibt es eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Das Garagengebäude verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten, ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Lässt man beim Begehen des Grundstücks seinen Blicken freien Lauf, finden sich spannende Elemente und liebevolle Details. Ein weiteres Highlight ist die Feuerstelle im Garten. Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und wurde viele Jahre Zimmerweise an Urlauber vermietet. In den 1990er Jahren und Anfang der 2000er Jahre wurde es umgebaut bzw. erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen gepflegten Zustand präsentiert. Der Zugang zum Windfang bzw. zum Hauseingang ist mit schönen Pflastersteinen belegt. Von hier aus erschließt das zentrale Stiegenhaus alle weiteren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung sowie 2 separate Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich (Dusche/WC). Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche sowie einen grandiosen Kachelofen, welcher zentral zwischen Wohn- und Essbereich situiert ist. Zusätzlich gibt es eine große Terrasse Richtung Westen. Durch die Großzügigkeit des Hauses bzw. die vielen Räume und Zimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice, zur Vermietung oder separate Wohneinheiten für die Kinder. Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls 2 separate Wohneinheiten. Eine kleine Garconniere mit eigenem Sanitärbereich mit Dusche, einem WC und einem Waschraum sowie die große „Hauptwohnung“. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich dieser Wohnung. Mit offener Decke bis zum First und großzügigem West-Balkon mit vollflächiger Überdachung, bietet dieses Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Als zentraler Blickfang steht zwischen Essbereich und Küche ein schöner Kachelofen. Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, dem Haus nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Auch das Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarem Kleiderschrank ist eine kleine Wellnessoase mit viel Platz. Die Terrasse ist der ideale Rückzugsort um die herrlichen Sonnenstunden am Nachmittag zu genießen und den Tag mit Familie und oder Freunden ausklingen zu lassen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Der Klopeiner See, der Turnersee und der Kleinsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Auch die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Gösselsdorfer See oder der Sonnegger See in rd. 10-15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher, Golfer sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/ Mehrfamilienhaus vereint ländliche Wohnlage mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Freizeitinfrastruktur und naturnaher Lage machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen können. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 338 m² Wohnnutzfläche • rd. 45 m² Keller • Terrasse / Balkon • rd. 94 m² Nutzfläche - Garagengebäude Grundflächen • 1.239 m² Grundfläche Ausstattung • tlw. Grundstückseinfriedung • Hof asphaltiert • schön angelegtes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Thujen als Sichtschutz • 2 Terrassenbereiche • Gartenhaus • großzügiges Garagengebäude • Garagen mit E-Tor + separate Eingangstüre • großer Balkon OG • Balkon OG komplett überdacht • Traufe befestigt • Küchen im EG + OG möbliert • Isolierglasfenster tlw. Kunststoff / tlw. Holz mit 2 Scheiben Verglasung • Beschattung tlw. mit Rollläden / tlw. mit Raffstores • Granit Fensterbänke innen und außen • EG: insgesamt 3 Bäder & 3 WC‘s • 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken, WC • 1 Bad mit Dusche & Waschtisch • 1 WC extra • 1 Waschraum mit WM-Anschluss separat • OG: insgesamt 2 Bäder & 2 WC’s • 1 Bad mit Dusche & Waschbecken (Whg. klein) • 1 WC extra • 1 Waschraum mit WM-Anschluss separat • 1 Bad mit Waschtischverbau, Eckbadewanne, WC, begehbarem Schrankraum • großer offener & extravaganter Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen im OG bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kachelofen im Wohnraum im EG • ZH-Fernwärme • SAT-Anschluss • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende zentrale Lage, ländliche Wohnlage, schöne gepflegte Umgebung, Infrastruktur sowie der Klopeiner See sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Infrastruktur Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstelle, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1968 in Massiv-Bauweise rd. 1990 Errichtung Zubau rd. 2003 tlw. Umbau / -Sanierung / -Renovierung Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 765.000 Betriebskosten: rd. € 365 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

*** Ihr Rückzugsort für ein glückliches Familienleben *** Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt – und dennoch in absoluter Ruhelage. Eingebettet in sonniger Lage, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Waldnähe, verbindet dieses Haus die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Geborgenheit der Natur. Das großzügige Grundstück mit ca. 938 m² ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Feiern ein, während der große Garten viel Platz zum Spielen, Gestalten und Träumen bietet. Hier genießen Sie Lebensqualität pur – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine solide Substanz. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 erstrahlt die Wohnfläche in modernem Glanz. 1997 wurden hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Eine 10 cm Vollwärmeschutz-Fassade sorgt für Energieeffizienz. Die Wohnfläche von ca. 135 m² bietet viel Raum für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre, großzügige Küche, Essbereich und Badezimmer. Dachgeschoss: Drei freundliche, große Schlafzimmer, die viel Rückzug und Komfort bieten, dazu ein weiteres modernes Badezimmer. Keller: Teilunterkellert (nicht saniert), mit zusätzlichem Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Heizung: Die Kombination aus Ölheizung, klassischen Heizkörpern und moderner Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, zu einem noch erschwinglichen Preis. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Hier finden Familien ihr lang ersehntes Zuhause: viel Platz im Haus, Freiraum im Garten und eine Lage, die Ruhe, Natur und Zentrumsnähe perfekt vereint. Ein echtes Familienhighlight, das Herz und Verstand überzeugt! Infrastruktur: Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 3 km Einkaufszentrum ca. 2 km Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km Badeseen ca. 12 km Skigebiete ca. 30 km Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Klopeiner Sees verbindet Wohnen auf höchstem Niveau mit einer unvergleichlichen Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den funkelnden See, während sich direkt gegenüber ein idyllischer Wald erstreckt, der für eine natürliche, grüne Kulisse sorgt. Die ruhige Umgebung, der freie Blick ins Grüne und das harmonische Umfeld machen dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben in seiner ganzen Schönheit genießen können. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die Liebe zum Detail. Der einladende Vorraum führt nach links in die geschmackvoll eingerichtete Küche, die mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet ist und sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Von hier gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den Garten sowie dem direkten Zugang zur Terrasse für ein harmonisches Wohnerlebnis sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit ihren großzügigen Fensterflächen – ein echter Blickfang, der dem Haus eine außergewöhnliche Architektur und viel Licht verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss ist sowohl über die Treppe vom Vorraum als auch über die Treppe von der Galerie aus erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort; eines der Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite. Direkt neben der Galerie findet sich eine vielseitige Fläche, die sich hervorragend als Bibliothek, Fernsehbereich oder Büro nutzen lässt – perfekt, um Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab und ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über eine Außenstiege zugänglich. Hier befindet sich eine geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung, die mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gästewohnung, für ältere Kinder oder zur Vermietung. Im Untergeschoss sind zudem die Haustechnik sowie der Pelletsraum untergebracht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Caport sowie zusätzliche Abstellflächen für Autos – so ist ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste vorhanden. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl mit einer traumhaften Lage am Klopeiner See. Mit seiner ruhigen Umgebung, dem Blick ins Grüne und den durchdachten Grundrissen ist es weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Wohnen und Leben im Einklang stattfinden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonniges Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmteich und Bergblick in Südkärnten in der Gemeinde Globasnitz In einer traumhaften Region Kärntens, in sonniger und ruhiger Grünlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt, steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Lage Die Liegenschaft liegt in schöner, ländlicher Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Umgeben von gepflegten Häusern, Natur und viel Sonne eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, dass Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Banken, Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in rund 5–10 Autominuten erreichbar. Im nächst gelegenen Ort gibt es auch ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Das Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre durch einen stilvollen Zubau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen Zustand präsentiert. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit offener Decke bis zum First, zusätzlichem Lichtband im Dachbereich und verglastem Balkon mit elektrischer Beschattung. Dieses Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Ein Kaminanschluss für bspw. einen Ofen mit Schaufenster ist vorhanden. Die Positionierung der möglichen Feuerstelle ist dabei so gewählt, dass ein Kaminofen als zentraler Blickfang im Wohnraum steht. Eine Feuerstelle ist immer ein besonderes Highlight, die speziell in Übergangszeiten und in den kalten Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Raum nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eigene überdachte Eingangsbereiche und sind separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice oder eine zusätzliche Wohneinheit. Das Grundstück Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Obstbäume, Ziersträucher und eine schöne Bepflanzung verleihen dem Garten eine harmonische Note. Ein weiteres Highlight ist der große Schwimmteich mit Liege / Loungebereich – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- sowie der Pirkdorfer See liegen quasi vor der Haustüre und bieten eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Klopeiner See in rd. 15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Schwimmteich und naturnaher, sonniger Lage macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit Nähe zu Freizeit- und Infrastrukturangeboten schätzen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 250 m² Wohnnutzfläche • tlw. unterkellert • Terrasse / Balkone • Gerätehaus im Garten Grundflächen • 2.071 m² Grundfläche Ausstattung • Grundstückseinfriedung • 2 separate Einfahrten • Hofzufahrten jeweils asphaltiert • beide Einfahrten mit Tor (1x elektrisch) • traumhaftes ebenes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Ziersträucher und (tlw. Obst-) Bäume • Badeteich • Liege-/ Loungebereich (Holz) direkt am Teich • solides Geräte-/ Gartenhaus • großzügiges Carport • schöne Terrasse im Erdgeschoss • 2 Balkone im Obergeschoss • 1 Balkon verglast mit elektrischer Beschattung • Wintergarten komplett zu öffnen (inkl. Dach) • Traufe geschottert • Eingangsbereich EG & OG separat • beide Eingangsbereiche überdacht • Laminat-, Parkett-, PVC-, Granit- und Fliesenböden • Küche möbliert • Isolierglasfenster Kunststoff (2 Scheiben Verglasung) • Beschattung mit Rollläden • Granit Fensterbänke außen • Bad EG mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC • Bad OG mit Waschtischverbau, Dusche, Whirlwanne, WC, Handtuchheizkörper • großer offener extravaganter Wohn-/ Essbereich im OG mit Lichtband bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kaminanschluss im Wohnraum im OG • eigener Saunabereich mit Dusche • Sauna • SAT-Anschluss • Zentralheizung - ÖL • tlw. Tischlereinbauten • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende Grünlage, ländliche Wohnlage, sehr sonnig und ruhig, schöne gepflegte Umgebung Infrastruktur Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in rd. 5-10 Autominuten erreichbar Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1966 in Massiv-Bauweise rd. 2002 Zubau OG Energieausweis: Neuer Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 695.000 Betriebskosten: rd. € 295 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Neubau-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelcarport in Völkermarkt In ruhiger, sonniger Lage in Völkermarkt/Dürenmoos steht dieses moderne Einfamilienhaus zur sofortigen Übergabe bereit. Das Haus wurde 2025 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und großzügige Freiflächen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen Grundstücksfläche: ca. 963 m² Baujahr: 2025 – Erstbezug 4 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich: ca. 51 m² mit viel Tageslicht Südterrasse: ca. 24 m² – ideal für sonnige Nachmittage Küche mit Speis – offen, großzügig und funktional Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe 50 cm Ziegel-Außenwände mit Mineralwolle-Dämmung Doppelcarport t Großer Geräteraum (ca. 15 m²) – direkt vom Garten & Carport zugänglich Besonderheiten: Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive, energieeffiziente Bauweise, die großzügige und familienfreundliche Planung sowie seine sonnige Ausrichtung nach Süden. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Bungalow: Ihr schlüsselfertiger Wohntraum Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem Bungalow, der durch eine sorgfältige Planung und hochwertige Materialien überzeugt. Hier entsteht ein Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und hohen Wohnkomfort bietet. Wohnfläche & Architektur Auf 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das Raum für Entfaltung und Geborgenheit bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit 44,36 m² beeindruckt durch klare Linien, helle Flächen und eine behagliche Atmosphäre. Genügend Platz für geselliges Beisammensein, zum Entspannen oder für besondere Momente mit der Familie. Grundstück & Außenbereich Das 752 m² große Grundstück bietet eine Terrasse von 14,4 m² und einen stilvollen Garten, der als privater Erholungsraum dient. Ob frühmorgens in der Sonne oder abends bei einem Glas Wein – hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Ausstattung & Individualität Der Bungalow wird schlüsselfertig angeboten. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen, sowie mit Insektenschutzgittern, die Ihr Zuhause in den Sommermonaten noch angenehmer machen. So schaffen Sie Ihr persönliches Wohlfühlambiente, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Bauweise & Nachhaltigkeit Dieser Bungalow ist in hochwertiger Holzriegelbauweise gefertigt, kombiniert mit einer Dämmung aus Steinwolle und einer stabilen Verkleidung aus Fermacellplatten, die für optimalen Wärmeschutz und Energieeffizienz sorgt. Im Gegensatz zum üblichen Holzriegelbau, der oft Rigipsplatten verwendet, bieten die eingesetzten Fermacellplatten entscheidende Vorteile: Sie sind feuer- und wasserbeständiger und ermöglichen eine vielseitigere Nutzung der Wände. Dank ihrer hohen Festigkeit können problemlos schwere Objekte daran aufgehängt werden, da sie deutlich widerstandsfähiger und weniger porös sind als Rigips. Das Heizsystem wird durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben und umfasst eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Diese Kombination bietet höchste Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Mit einem HWB von 37,4 kWh/m²/Jahr (Energieklasse A) und einem fGEE von 0,75 (Energieklasse A++) überzeugt das Haus durch nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebskosten. Tauchen Sie ein in ein Wohnerlebnis, das moderne Ansprüche und natürliche Eleganz perfekt miteinander vereint. Lassen Sie sich von diesem Bungalow begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits.... [Mehr]