ruhige Häuser zu kaufen in Kärnten

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Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Rosegg - Ihr neues Zuhause wartet! Zwischen Villach und Klagenfurt, nahe Velden am Wörthersee Lage: Rosegg, direkt neben dem idyllischen Tierpark - hier wohnen Sie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, aber dennoch gut angebunden. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 176 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² gibt es viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste WC. Der ausgebauter Dachboden bietet viel Potenzial für eine komplett eigenständige Wohnung oder zusätzlichen Wohnraum. Im großen Garten können Sie entspannen, spiele, Ihre grünen Daumen entfalten und Haustiere halten. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto sowie die Gartengeräte. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und Sie können es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Das notwendigste wäre ein neues Heizsystem, da momentan mit Holz geheizt wird. Es bietet Potenzial für Umbau und Modernisierung, es gibt bereits einen genehmigten Umbauplan. In der unmittelbaren Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmitteln Der Preis ist verhandelbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

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Gelegen inmitten der Kärntner Nockberge, in der Gemeinde Bad Kleinkirchheim, präsentiert sich dieses neuwertige und äußerst gepflegte Wohnhaus , mit seltener Zweitwohnsitz- bzw. Freizeitwohnsitzwidmung . Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Nockberge, zum Tor des Biosphären Nationalparks Nockberge , genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitqualität. Gleichzeitig befindet sich der Millstätter See nur wenige Autominuten entfernt und erweitert das ganzjährige Freizeitangebot um zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde nach modernsten Baustandards errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung. Eine ausgezeichnete Wärmedämmung in Kombination mit einer energieeffizienten Pellet-Zentralheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Ein weiterer Höhepunkt dieser Liegenschaft ist die erstklassige Lage : Die Talstation der Nockalmbahn mit direktem Einstieg in das Skigebiet Bad Kleinkirchheim - St.Oswald erreichen Sie in weniger als zwei Gehminuten. Im Winter genießen Sie Skivergnügen direkt vor der Haustüre, während im Sommer unzählige Wander- und Mountainbikewege in unmittelbarer Umgebung auf Sie warten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse , die mit einem herrlichen Panorama auf die Nockberge sowie die Kaiserburgbahn begeistert - ein perfekter Ort, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die Wohnebene bietet darüber hinaus drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Büro , das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie verfügt über zwei beheizte Doppelgaragen , großzügige Lager- und Abstellräume sowie einen eigenen Skikeller , der ausreichend Platz für die gesamte Sportausrüstung bietet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial eröffnet das Untergeschoss. Die technischen Voraussetzungen, einschließlich der erforderlichen Leitungsführungen , wurden bereits geschaffen, sodass dieses Geschoss mit vergleichsweise geringem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ob als eigenständige Wohneinheit, exklusive Gästewohnung oder als Apartments für eine touristische Vermietung - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie ausführlich über alle Details. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin , stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bad Kleinkirchheim: Von den Pisten in die Therme. Nach der letzten Abfahrt freut man sich dann schon auf die wohlige Wärme der beiden Thermen St.Kathrein und Römerbad. Mal besinnlich und beschaulich, mal rasant und sportlich. Aber immer wohltuend erholsam! Über 100 Pistenkilometer, 26 moderne Liftanlagen, 700 Schneekanonen, die 97 Prozent der Pisten beschneit, Rodelbahnen, Loipen und Winterwanderwege: In Sachen Wintersport ist Bad Kleinkirchheim vorne dran. Herrliche Aussichten versprechen die sanft geschwungenen Gipfelbereiche im Nationalpark Nockberge. Einfach zurücklehnen, tief durchatmen, den Blick über die traumhafte Berglandschaft mit über 1.000 km idyllischer und gut gepflegter Wanderwege streifen lassen und spüren, wie schnell man sich wohl fühlt. Die Stärke des Rundum-Wohlfühldorfs Bad Kleinkirchheim ist die Vielseitigkeit und Ausgewogenheit. Die Kombination aus Alpiner Fitness und zahlreichen Wohlfühloasen zeichnen den Ort in seiner Einzigartigkeit aus. Sport und Fitness heißt Bewegung und Freiheit im Einklang mit der unberührten Natur. Malerisch liegt die 18 Loch Golfplatz Anlage eingebettet in sanfte Hügel zwischen Wiesen und Wälder auf 1.100 m Seehöhe mit herrlichem Blick auf die Nockberge. Jeder Abschlag wird hier zu einem Erlebnis. Die Berge und Seenwelt bieten zudem ideale Voraussetzungen für alle Sportarten. " ... Das Besondere kann man nicht beschreiben - man muss... es erleben..."... [Mehr]

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provisionsfrei von privat In attraktiver und ruhiger Lage von Rosegg bei Velden am Wörthersee gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück zum Privatverkauf. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage, Naturblick, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick auf die bewaldete Anhöhe des Bereichs rund um Schloss Rosegg und den Tierpark Rosegg. Von der Liegenschaft aus können je nach Jahreszeit und Sichtverhältnissen sogar Tiere des Tierparks beobachtet werden. Schloss Rosegg selbst ist vom Haus aus nicht sichtbar. Ein Haus – mehrere Möglichkeiten Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet bereits heute großzügige Flächen und kann – je nach persönlichen Vorstellungen – entweder schrittweise modernisiert oder auf Basis eines bereits genehmigten Projektes umfassend neu gestaltet werden. Eine rechtskräftige Baubewilligung für die geplante Generalsanierung und Umgestaltung liegt vor. Damit entfällt für den zukünftigen Eigentümer ein wesentlicher Teil des Planungs- und Genehmigungsaufwandes. Die vorhandenen Flächen betragen ungefähr: Erdgeschoss / Hochparterre: ca. 110 m² Dachgeschoss: ca. 80 m² Kellergeschoss: ca. 100 m² Grundstück: ca. 900 m² Genehmigtes Wohnkonzept Das bereits genehmigte Projekt sieht unter anderem folgende Raumaufteilung vor: Hochparterre – großzügiger Hauptwohnbereich separate Küche separater Essbereich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Master-Schlafzimmer begehbare Garderobe Master-Badezimmer en suite Bibliothek bzw. Büro Gäste-Badezimmer Dachgeschoss – eigenständiger Wohnbereich Das Dachgeschoss kann als zusätzliche, weitgehend eigenständige Wohneinheit genutzt werden und sieht vor: Wohnbereich mit Küche zwei großzügige Schlafzimmer zwei Badezimmer Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für: Familien mit mehreren Generationen, Gäste, Freunde oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich. Untergeschoss – privater Wellness- und Nutzbereich Das Kellergeschoss ist im genehmigten Konzept unter anderem vorgesehen für: Sauna Fitnessraum Weinkeller / Keller Waschküche Badezimmer Haustechnik Moderne Haustechnik im genehmigten Konzept Vorgesehen sind unter anderem: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kühlung / Klimatisierung zeitgemäße Haustechnik Darüber hinaus ist eine Erweiterung der Garage auf zwei überdachte Stellplätze vorgesehen. Auf dem Grundstück können zusätzlich ungefähr drei weitere Fahrzeuge im Außenbereich abgestellt werden. Zusätzliches Potenzial: Pool & SPA Ein besonderes Highlight für Käufer mit gehobenen Ansprüchen: Das Planungskonzept beinhaltet darüber hinaus die Möglichkeit bzw. – soweit von der vorliegenden Genehmigung umfasst – die Realisierung eines überdachten Pool- und SPA-/Wellnessbereichs. Damit besteht die Möglichkeit, aus dem bestehenden Anwesen langfristig einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Wohn-, Wellness- und Freizeitbereich zu entwickeln. Die entsprechenden Planunterlagen können ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt werden. Auch ohne Generalsanierung interessant Das Objekt richtet sich ausdrücklich nicht nur an Käufer, die eine vollständige Generalsanierung realisieren möchten. Wer eine großzügige Immobilie in schöner Lage sucht, kann das bestehende Haus auch zunächst mit überschaubarem Aufwand auffrischen, neu einrichten und schrittweise an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die vorhandene Bausubstanz, die Grundstücksgröße und das genehmigte Entwicklungskonzept bieten dabei viel Flexibilität. Lage Rosegg liegt im Bezirk Villach-Land in Kärnten und bietet eine attraktive Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Wörthersee und Velden am Wörthersee sind mit dem Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Tierpark Rosegg und die weitläufige Natur der Umgebung praktisch vor der Haustür. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als: großzügiger Hauptwohnsitz, Familienwohnsitz, Rückzugsort, Ferienimmobilie, soweit die jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, oder langfristiges Entwicklungsprojekt. Verkauf direkt vom Eigentümer Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Ausführliche Unterlagen, Grundrisse sowie die genehmigten Projektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis: € 370.000 Bitte kontaktieren Sie mich bei ernsthaftem Interesse mit einer kurzen Vorstellung und Angabe Ihrer Kontaktdaten.... [Mehr]

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Objektbeschreibung -Provisionsfrei vom Eigentümer Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Bad Bleiberg in Kärnten! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 136 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer verteilt, eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Dank der soliden Massivbauweise können Sie das Gebäude mit einer zeitgemäßen Modernisierung in ein stilvolles und gemütliches Zuhause verwandeln. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit herrlichem **Berg- und Grünblick**. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Öl-Zentralheizung. Die beiden Tageslichtbäder verfügen über Fenster und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet großes Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Mit etwas Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität inmitten der beeindruckenden Kärntner Bergwelt.... [Mehr]

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BAOAB-IMMOBILIEN präsentiert ein Haus für alle, die nicht erst jahrelang renovieren möchten, sondern sofort einziehen und wohnen wollen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Gurk wurde 2020–2021 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines ursprünglich 1901 errichteten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders attraktiv: 2 Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein privater Saunabereich, Garage und ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Bereich im Dachgeschoss. Das rund 239 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich schätzen, aber nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen möchten. Wohnen mit Charakter und viel Platz: Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Raumhöhe von bis zu 2,80 m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für Frühstück, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Schlafzimmer – plus flexibel nutzbarer Raum: Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf auch als drittes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dachgeschoss mit vielen Möglichkeiten: Das offene Dachgeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Ob als Hobbybereich, Spielzimmer oder Rückzugsort – hier lässt sich der Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Sauna, Garage und Terrasse – der Außenbereich als echtes Plus: Ein besonderes Highlight befindet sich im Nebengebäude: der private Saunabereich. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Einfahrt, der überdachten Terrasse und mehreren kleinen Rückzugsbereichen funktional und pflegeleicht gestaltet. Damit bietet die Liegenschaft einen eigenen Außenbereich, ohne dass daraus ein großer Gartenarbeitsplatz wird. Umfassend modernisiert 2020–2021: In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert: • Dach neu eingedeckt und gedämmt • Fenster erneuert • Elektrik modernisiert • Wasserleitungen und Installationen erneuert • beide Badezimmer neu gestaltet • Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert • Terrasse inklusive Überdachung neu gestaltet • Zubau zur Erweiterung des Wohnraums • Nebengebäude adaptiert, inklusive Sauna und Garage Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Holzofen steht als ergänzende Heizmöglichkeit zur Verfügung. Ruhig wohnen in Gurk und trotzdem gut angebunden: Die Liegenschaft befindet sich in Gurk in Kärnten und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar: • ca. 15 Minuten nach St.Veit an der Glan • ca. 30 Minuten nach Klagenfurt • Nahversorgung, Bank und medizinische Versorgung vor Ort • Kindergarten und Volksschule • Freibad und Sportanlagen • zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten Auch die Kärntner Natur liegt direkt vor der Haustür: Längsee, Hochrindl und Flattnitz bieten Möglichkeiten zum Baden, Wandern, Skifahren und Erholen. Für wen ist dieses Haus besonders interessant? Dieses Haus ist ideal für Käufer, die • ein bereits modernisiertes Zuhause suchen, • den Charakter eines älteren Hauses schätzen, • keinen großen Renovierungsaufwand möchten, • Wert auf 2 Badezimmer legen, • gerne eine eigene Sauna hätten, • eine Terrasse und einen privaten Außenbereich wünschen, • aber gleichzeitig wenig Gartenarbeit haben möchten. Kurz gesagt: ein Haus mit Charakter, moderner Ausstattung und vielen Extras – ohne dass Sie erst ein Renovierungsprojekt daraus machen müssen. Gerne zeigen wir Ihnen persönlich, was dieses Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin [Telefonnummer entfernt]) und machen Sie sich selbst ein Bild. HWB: 83 fGEE: 1,00 Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Spittal an der Drau präsentiert sich eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden privaten Garten- und Erholungsbereich verbindet. Das charmante Wohnhaus, der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Swimmingpool, das idyllische Biotop sowie eine Sauna schaffen ein Wohnambiente, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Weitläufige Grünflächen, eine mit viel Liebe gestaltete Bepflanzung und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter. Hier entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre - ein Ort, an dem man ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Wohnen mit Charme und Großzügigkeit: Im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Liegenschaft. Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seiner schönen Holzbalkendecke und dem traditionellen Kachelofen eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An den Wohnbereich schließen sich Wintergarten, Essbereich und Küche an. Die funktional als U-Küche gestaltete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und eröffnet zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmern und Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders reizvoll ist der großzügige Balkon, der sich über weite Teile der Fassade erstreckt und einen herrlichen Blick in die Gartenanlage sowie auf die grüne Umgebung eröffnet. Ein zusätzlicher Dachbodenbereich ergänzt das Raumangebot. Warme Materialien, viel Holz und die charmante Gestaltung verleihen auch dieser Etage eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ein Garten wie ein privates Refugium: Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und mit großer Sorgfalt gestaltete Außenbereich. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine private Welt für sich und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung, eingebettet in eine großzügige Holzterrasse. Hier entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich mit ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das liebevoll angelegte Biotop, die abwechslungsreiche Bepflanzung und der imposante, gewachsene Baumbestand setzen besondere Akzente und verleihen dem Garten seine unverwechselbare Atmosphäre. Ein charmantes Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert des Anwesens. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, an einem sonnigen Sommertag am Pool, bei ruhigen Momenten am Biotop oder bei einem geselligen Abend mit Gästen - hier wird der eigene Garten zum ganz persönlichen Rückzugs- und Lieblingsort. Wellness in den eigenen vier Wänden: Auch das Kellergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert. Neben klassischen Keller-, Lager- und Technikflächen verfügt das Haus über einen eigenen Saunabereich - perfekt, um entspannte Stunden zu genießen und sich eine persönliche Auszeit in den eigenen vier Wänden zu gönnen. Beste Infrastruktur trifft hohe Lebensqualität: So ruhig und privat sich das Anwesen präsentiert, so überzeugend ist zugleich die Infrastruktur von Spittal an der Drau. Als Bezirkshauptstadt bietet Spittal eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf und verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zur Fachhochschule Kärnten macht Spittal zu einem bedeutenden Bildungsstandort in Oberkärnten. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Ärzten ergänzt die hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die A10 Tauernautobahn, sowie den Bahnhof Spittal-Millstätter See ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch über die Region hinaus. Gleichzeitig beginnt der Freizeitwert praktisch vor der Haustüre: Der nahegelegene Millstätter See, die umliegende Bergwelt und der Sportberg Goldeck eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung. So verbindet die Lage auf besondere Weise die Vorzüge einer bestens ausgestatteten Bezirkshauptstadt mit der außergewöhnlichen Natur- und Freizeitqualität Oberkärntens. Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses Anwesen begeistert nicht allein durch seine großzügigen Wohnräume, sondern vor allem durch das außergewöhnlich stimmige Gesamtpaket. Wohnhaus, parkähnlicher Garten, Poollandschaft, Biotop, Gartenhaus, Sauna, Doppelgarage und mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten verbinden sich zu einer Liegenschaft mit bemerkenswert hohem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Gartenanlage und der individuelle Charakter des Hauses schaffen eine Atmosphäre, die sich bei einem persönlichen Rundgang noch eindrucksvoller erleben lässt, als sie sich in Fakten und Worten beschreiben lässt. Für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Außenbereich schätzen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz besonderer Lebensqualität zu erwerben. Eine besondere Liegenschaft in Spittal an der Drau - voller Charme, eingebettet in eine beeindruckende Gartenlandschaft und geschaffen für Menschen, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Über manche Immobilien stolpert man, auch wenn man gar nicht danach sucht, und weiß sofort, dass sie es sind. Innerteuchen ist so ein Ort: eingebettet in die Landschaft der Gerlitzen, in unmittelbarer Nähe zu Schipisten im Winter und Wanderwegen im Sommer, und doch mit einer Ruhe, die man erst versteht, wenn man selbst dort steht. Das Haus war ursprünglich ein Jagdhaus – erbaut um 1970 – und diese Herkunft ist bis heute spürbar. Nicht als Museumsstück, sondern als Charakter: solide gebaut, mit einem Gespür für die Landschaft, in der es steht. 1981 wurde es zum Wohnhaus weiterentwickelt, mit neuen Fenstern und einer Zentralheizung, und in den letzten Jahren, zuletzt 2020, immer wieder mit Bedacht instandgehalten und verbessert. Zuletzt kam eine moderne Pelletsanlage dazu, die zusammen mit dem bestehenden Kachelofen für wohlige Wärme sorgt, auch wenn draußen der Winter die Gerlitzen fest im Griff hat. Das Grundstück selbst erzählt von einem Leben, in dem Platz keine Frage war. Drei Gebäude teilen sich die Fläche: das Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss als eigentliches Zuhause, eine Werkstatt mit Garage für alles, was Hände und Werkzeug verlangt, und ein Stall beziehungsweise Stadl, der genug Raum für Tiere, Lager oder ganz eigene Projekte bietet. Wer schon lange von einem Rückzugsort mit echtem Platz für Hobbies geträumt hat, findet hier die Kulisse dafür. Ein handgeschnitzter Brunnen auf dem Grundstück, gespeist aus einer nahen Quellfassung, ist mehr als nur ein hübsches Detail – er steht sinnbildlich für das alpine Flair, das diesem Anwesen innewohnt: bodenständig, echt, mit einer spürbaren Verbindung zur Natur ringsum. Trotz der fast Alleinlage inmitten der Landschaft, es gibt nur einen Nachbarn, ist das Haus über eine Landesstraße ganzjährig erreichbar – kein Kompromiss zwischen Rückzug und Verlässlichkeit, sondern beides zugleich. Ein Ort für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, das nach draußen führt, statt nur ein Dach über dem Kopf zu sein.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante und gemütliche Almhütte auf der Sonnalm am Stubeck inmitten der wunderschönen Kärntner Bergwelt. Auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück bietet die Hütte mit einer Wohnfläche von ca. 85 - 90 m² viel Platz für erholsame Tage mit Familie und Freunden. Die traditionelle Holzbauweise und die liebevoll gestalteten Innenräume vermitteln vom ersten Moment an echtes Hütten- und Almgefühl. Viel sichtbares Holz an Wänden, Böden und Decken schafft eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Ein Mittelpunkt der Hütte ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit großzügiger Eckbank – ideal für gemeinsame Essen und lange Hüttenabende. Mehrere Schlafmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Besonders reizvoll ist der Schlafbereich im Dachgeschoss mit Holzverkleidung und gemütlichen Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon- und Terrassenbereich, der sich über einen großen Teil der Hütte erstreckt. Hier lässt sich die Ruhe der Alm und die umliegende Natur besonders genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <6.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.172 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die bestehende Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von einer stilvollen Revitalisierung bis hin zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Für eine zeitgemäße Neubebauung liegt bereits eine architektonische Visualisierung vor, welche das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. Die Liegenschaft und ein klein wenig Geschichte Die Villa Grüß Gott am Lannerweg gehört zu den älteren Sommerfrische-Villen Krumpendorfs und ist eng mit der Entwicklung des Ortes als beliebtes Ferienziel des gehobenen Bürgertums gegen Ende des 19. Jahrhunderts verbunden. Die wichtigsten bekannten Stationen ihrer Geschichte: Die Villa wurde 1895 vom Klagenfurter Bauunternehmer und Immobilienentwickler Johann Messiner errichtet. Messiner prägte das Ortsbild von Krumpendorf maßgeblich. Nachdem die Eisenbahn den Wörthersee seit 1864 leicht erreichbar gemacht hatte, erkannte er das Potenzial der Sommerfrische und parzellierte große Grundstücke am Südhang oberhalb des Sees. Auf ihnen ließ er zahlreiche Villen errichten oder verkaufte Baugründe an wohlhabende Interessenten. Bereits am 27. November 1897 verkaufte Messiner die neu errichtete Villa ? Grüss Gott? an Augusta und Anna Bock für 8.970 Gulden. Dieser Verkauf ist im Grundbuch dokumentiert und zählt zu den frühen Villengeschäften Messiners. Die Villa entstand in einer Zeit, als Krumpendorf sich von einem bäuerlich geprägten Dorf zu einem exklusiven Sommerfrische-Ort entwickelte. Wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten der Donaumonarchie ließen sich hier Villen errichten, um die Sommermonate am Wörthersee zu verbringen. Der Lannerweg ? früher Messinerweg Auch der heutige Lannerweg hat eine interessante Geschichte: Er wurde ursprünglich von Johann Messiner als Priv... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause inmitten der wunderschönen Landschaft von Feldkirchen in Kärnten! Dieses charmante Bauernhaus + Stall bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.399 m² (lt. Gb) bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung - sei es für einen idyllischen Garten, eine kleine Landwirtschaft oder einfach als Rückzugsort inmitten grüner Natur. Der herrliche Grünblick lädt zum Entspannen und Genießen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus selbst präsentiert sich als massiv gebautes Bauernhaus mit viel Potential (sanierungsbedürftig). Das Wohnhaus wurde z.T. saniert (Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC). Der Stall (auf 2 Etagen) wurde z.T. saniert und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport (3 Stellplätze) auf der Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Bauernhaus + des Stalles liegt idyllisch nahe Feldkirchen in Kärnten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit Anbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Naturliebhaber, die dennoch städtische Infrastruktur schätzen. Ein Traumplatz zum Wohnen und Wohlfühlen inmitten der Kärntner Landschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in der Gemeinde Köttmannsdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.239 m² sowie eine Nutzfläche (Gebäude) von rund 132 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine Kellerfläche von ca. 55,2 m² . Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC mit Fenster, ein Abstellraum, ein Vorraum sowie ein Windfang. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie einen großzügigen Vorraum. Von den südlich ausgerichteten Schlafzimmern gelangt man direkt auf den Balkon , der einen schönen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Strom. Am Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage! Grundstücksfläche ca. 2.239 m² Nutzfläche ca. 132 m² Kellerfläche ca. 55,2 m² 4 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Südlich ausgerichteter Balkon Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC mit Fenster Carport und Garage Nebengebäude/Lager vorhanden Ruhige Wohnlage im Grünen Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Eine zusätzliche Bebauung auf der Liegenschaft ist möglich. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein Carport (2 PKW Abstellplätze) . Zusätzlich steht nordwestlich ein Nebengebäude bzw. Lagergebäude (ca. 29 m²) zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum oder Werkstatt nutzen lässt. Im südöstlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich darüber hinaus eine Garage (KG). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tschachoritsch 21, 9071 Köttmannsdorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Klagenfurt am Wörthersee - im schönen Rosental. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Diese interessante Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Villach-Auen bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Privatpersonen. Das großzügige bebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.536 m² überzeugt durch seine sonnige, ruhige und zugleich stadtnah gelegene Position sowie durch sein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bestehendes, mehrgeschossiges Wohnhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Villach sowie die angenehme Wohnumgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Wohnwidmung und gefragter Lage eröffnet Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und sonnige Situierung der Liegenschaft mit großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbarliegenschaften, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität garantiert. Zusätzlich begeistert die Immobilie mit einem schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt – unter anderem zum Dobratsch, zur Gerlitzen sowie zum Mittagskogel – und verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in absolut ruhiger Lage. Diese interessante Liegenschaft stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Villach dar. • > GFZ - max. 0,6... [Mehr]