Suchergebnisse für "grundstück preis nö stetten"

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Energiesparendes, modernes Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung in Stetten!" Unweit von Kindergarten und Schule befindet sich diese kleine, feine Wohnanlage. Die Reihenhäuser/Maisonette-Gartenwohnungen wurden 2015 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über: Eigengrund ca. 148 m² Wohnflächen (EG und OG) ca. 88 m² (inkl. Stiegenflächen) Keller: ca. 50 m² Terrasse: ca. 20 m² Garten: ca. 50 m² Faktoren: Ziegelmassiv 25 cm Satteldachkonstruktion mit Bramac Dachziegel Stahlbetonkeller C25/30/XC2 mit druckwasserdichter Abdichtung Keller ? Außenwand & Bodendämmung Fußbodenheizung im EG & OG Vaillant Luftwärmepumpe 4,7 m² Solarkollektoren für 400 Liter Warmwasserspeicher Elektrisches Schiebetor für den Parkplatz am Grundstück Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter bei fast allen Fenstern Trainingsraum mit Finnlo FT2 Kraftstation Whirlpool der Marke Hotspring ? Highlife Serie ? Modell Sovereign, Neu angeschafft im August 2019 TÜV Austria Zertifikat von 2015 ist vorhanden. Preis: ? 399.500, Da Stetten sich immer höherer Beliebtheit erfreut, ist der Ankauf dieses Objekts auch ganz sicher eine sehr gute Investition für die Zukunft! Stetten ist durch das idyllische Weinviertel im Umland geprägt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Korneuburg, an der Donau - sogar Wien ist per Fahrrad sehr bequem zu erreichen. Ein großes Schwimmbad (in Korneuburg) und der Golfplatz am Donauufer sind weitere Highlights der Freizeitgestaltung. Der Weinort Stetten lädt mit seinen zahlreichen Heurigen ein zum Entspannen, Genießen und in den Weingärten zu spazieren. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC. Der Kindergarten wurde heuer erweitert und neu renoviert - ist so wie auch die Volksschule in ca 15 min Fußweg zu erreichen. Ein öffentlicher Spielplatz steht ebenfalls in nur 5 min Fußweg zur Verfügung. Unzählige Vereine bieten Möglichkeiten zur Mitgestaltung der Ortschaft und organisieren verschiedenste Veranstaltungen um neue Kontakte im unmittelbaren Umfeld knüpfen zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein eingereichtes und baubewilligtes Grundstück zur Errichtung eines Doppelhauses in einer tollen Lage in 2100 Stetten. Das Grundstück hat eine Größe von 500,25 m² und wurde für ein Doppelhaus mit folgenden 2 Wohneinheiten geplant und eingereicht. TOP 2a: Wohnnutzfläche - 132,01 m²Technikraum - 8,17 m²Gartenfläche - 143,36 m²Terrasse Garten - 13,50 m²Loggia - 7,74m²Dachterrasse - 42,50 m²2 Stellplätze TOP 2b: Wohnnutzfläche - 132,01 m²Technikraum - 8,17 m²Vorgarten - 37,03 m²Gartenfläche - 35,38 m²Terrasse Garten - 13,50 m²Loggia - 7,74m²Dachterrasse - 30,30 m²2 Stellplätze FINANZIERUNG: Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder rufen Sie unter [Tel] an. Als Kunde der JM Broker GmbH ist der Service kostenfrei und unverbindlich, auch bei Fremdobjekten."Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen""Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner""Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt""Irrtümer und Änderungen vorbehalten" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein eingereichtes und baubewilligtes Grundstück zur Errichtung von 3 Doppelhäusern in einer tollen Lage in 2100 Stetten / Korneuburg. Das Grundstück hat eine Größe von 1.502,47m² und wurde für 3 Doppelhäuser inklusive 12 Parkplätzen und 6 Wohneinheiten geplant und eingereicht. Genaue Pläne erhalten Sie mit dem Expose. TOP 1a: Wohnnutzfläche - 132,88 m²Technikraum - 11,84 m²Gartenfläche - 61,69 m²Terrasse Garten - 14,43 m²Loggia - 12,28 m²Dachterrasse - 28,88 m²2 Stellplätze TOP 1b: Wohnnutzfläche - 134,27 m²Technikraum - 11,84 m²Gartenfläche - 108,00 m²Terrasse Garten - 16,22 m²Loggia - 13,07m²Dachterrasse - 35,18 m²2 Stellplätze TOP 2a: Wohnnutzfläche - 132,01 m²Technikraum - 8,17 m²Gartenfläche - 143,36 m²Terrasse Garten - 13,50 m²Loggia - 7,74m²Dachterrasse - 42,50 m²2 Stellplätze TOP 2b: Wohnnutzfläche - 132,01 m²Technikraum - 8,17 m²Vorgarten - 37,03 m²Gartenfläche - 35,38 m²Terrasse Garten - 13,50 m²Loggia - 7,74m²Dachterrasse - 30,30 m²2 Stellplätze TOP 3a: Wohnnutzfläche - 132,01 m²Technikraum - 8,17 m²Vorgarten - 9,58 m²Gartenfläche - 52,19 m²Terrasse Garten - 13,50 m²Loggia - 7,74m²Dachterrasse - 30,30 m²2 Stellplätze TOP 3b: Wohnnutzfläche - 132,01 m²Technikraum - 8,17 m²Gartenfläche - 151,89 m²Terrasse Garten - 13,50 m²Loggia - 7,74m²Dachterrasse - 42,50 m²2 Stellplätze FINANZIERUNG: Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder rufen Sie unter [Tel] an. Als Kunde der JM Broker GmbH ist der Service kostenfrei und unverbindlich, auch bei Fremdobjekten."Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen""Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner""Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt""Irrtümer und Änderungen vorbehalten" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Das naturnahe Hoteldorf Saaß bei Litschau/NÖ ist ein 40 Häuser Neubau-Projekt, welches das österreichische Dorfkonzept neu definiert und dabei klassische Elemente wie den angedeuteten Vierkanthofcharakter und moderne ökologische Holzriegelbauweise mit einer sehr guten Dämmung verbindet. Schon ab 100.000 Euro können Sie sich Ihren Wunsch vom neuen schlüsselfertigen Haus in der Natur erfüllen. Die Häuser können zur Eigennutzung oder Ferienhausvermietung verwendet werden. Für weitere Informationen zum Projekt ist die Projektmappe mit den noch verfügbaren Grundstücken als "Dokument1" dem Inserat angefügt. Das naturverbundene Projekt ist direkt an Wälder und Felder angrenzend und bietet damit absolute Ruhelage. Das beliebte Ausflugsziel Herrensee und der Golfclub sowie Gasthäuser und Nahversorger sind in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar. Insgesamt besteht das Projekt aus 40 Grundstücken mit Grundstücksgrößen von ca. 300m² bis 1450 m², auf denen 6 verschiedene Haustypen mit 28 m² bis 120 m² Wohnnutzfläche errichtet werden. Auf den 10 Kleingrundstücken können die Haustypen SN 32, SN 40 oder SN 53 gebaut werden, auf den 30 großen Grundstücken können die Haustypen SN 89, SN 116 und SN 145 gebaut werden. Sie haben die freie Wahl welcher Haustyp auf Ihrem Wunschgrundstück entstehen wird. Nähere Informationen dazu können Sie unserer Projektmappe entnehmen. Die Grundrisse können individuell gestaltet werden und bieten eine preisgünstige und flexible Wohnlösung. Sehen Sie sich unsere 6 verschiedenen Haustypen in der "Projektmappe Hoteldorf Saaß" an. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Haustypen • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims (komplett aber ohne Küche und Möblierung) • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Kombination aus Holzheizung und Elektroheizung, eine Luftwärmepumpe kann auf Kundenwunsch installiert werden. Zur besseren Energieeffizienz kann eine Photovoltaikanlage ergänzt werden. Standardmäßig werden die Häuser mit 200 mm Dämmung ausgestattet und bieten damit geringe Heizkosten. Carports für ein oder mehrere Autos errichten wir gerne zusätzlich für Sie. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Betriebsstätten in Pilsen, Kolin und Brünn die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Die Planung und Bauführung erfolgt über das renommierte Wiener Architekturbüro Wagner Bauprojekte GmbH mit Sitz in 1050 Wien. Bei Fragen zur Finanzierung beraten wir Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <7.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Verkauft wird ein ca. 585m² großes Grundstück mit Altbestand mitten im Zentrum von Stockerau. GRUNDSTÜCK: Das Grundstu? ck mit der Widmung Bauland Kerngebiet (BK) befindet sich mitten in der Stadtgemeinde 2000 Stockerau. Die Grundstu? cksfla? che betra? gt lt. Grundbuch 585m² und ist aktuell durch eine bestehende Bebauung mit einer Geba? udeho? he von ca. 7m verbaut. Der Fla? chenwidmungs- bzw. Bebauungsplan sieht eine Gebäudehöhe von max. 11m vor, bei einer Bauklasse II/III. Die Bebauungsdichte liegt bei 80% und kann aufgrund der Eckgrundstu? ck-Eigenschaft laut NO?-BO um bis zu 50% u? berschritten werden. Aktuell sind (lt. Grundbuch) ca. 389m² des Grundstu? ckes verbaut, inklusive bestehendem Stahl- Laubengang und Außentreppe entspricht das einer Bebauungsdichte von ca. 75%. BESTANDSGEBÄUDE NFL: KG: Teilunterkellert EG: 245m²; OG: 298,76m² Das Gebäude befindet sich in einem sehr soliden Zustand (statisches Gutachten liegt vor): Zum Teil sind die Einheiten vermietet. Die Liegenschaft kann auf Wunsch auch bestandsfrei übergeben werden. Ein Energieausweis für das neue Projekt ist bereits erstellt worden. PROJEKT NEU: Der Eigentümer hat auf eigene Rechnung ein Projekt planen lassen, das eine Sanierung und Aufstockung bzw. eine Nachverdichtung des Bestandes vorsieht. Die Baugenehmigung wird laut Eigentümer im Herbst 2022 vorliegen. Die Einreichplanung sieht eine Neuverteilung der Flächen vor. Im bestehenden Teil entstehen 10 gut geschnittene Wohnungen und im neu errichteten Teil weitere 6 Wohnungen. Insgesamt 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 960,05m² bzw. inklusive Gemeinschaftsflächen und Terrassen über 1.100m² verkaufbare/vermietbare Fläche. Auf den Bestand werden zum Teil 2 Geschosse aufgesetzt. Architektonisch fügt sich der neue Bau harmonisch ins Ortsbild ein und wurde feinfühlig mit dem Gestaltungsbeirat abgestimmt. (Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich). LAGE: Die Liegenschaft liegt mitten im Ortskern von Stockerau. In ca. 15 Autominuten erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien. Die öffentliche Anbindung nach Wien oder ins Umland ist über diverse Bahnlinien gewährleistet. KAUFPREIS: Sollte näheres Interesse bestehen, bitte ich folgendes zu beachten: Um den fairsten Kaufpreis für diese Liegenschaft zu ermitteln, hat sich der Abgeber dazu entschlossen, ein A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses traumhafte VI Engineers Projekt vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus erste Reihe fußfrei wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus SEEPROMENADE 53 | EINFAMILIENHAUS TYP 2 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit 128,63 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 29,81 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 241,10 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum 6,13 m²Technikraum 5,37 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,16 m²Abstellraum ca. 1,75 m²Wohnküche 42,54 m² mit Zugang zur Terrasse 29,81 m²Garten ca. 241,10 m²Obergeschoss: Gang ca. 13,06 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,45 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,23 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 6,70 m²Schlafzimmer 1 ca. 12,41 m²Schlafzimmer 2 ca. 11,98 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,36 m²Schlafzimmer 4 ca. 11,49 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 608.000,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Aufschließungskosten: € 13.818,58DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 kWh/m²a, Klasse B, fGEE, SK 0,53-0,57Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <7.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer wunderbaren grünen Umgebung, welche u.a. vom Weinbau geprägt ist, wurde soeben dieses Projekt mit zwei Doppelhäusern in Massivbauweise realisiert. Die hochwertig ausgeführten Einheiten werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Die Lage bietet nicht nur erholsame Ruhe, sondern neben der Fernsicht auch eine schnelle überregionale Anbindung und eine Verbindung in das Wiener Stadtgebiet. Die ansprechende Architektur ist hervorragend in die sanften Hügel des Weinviertels eingegliedert und man kann direkt von der Haustüre mit einer gemütlichen Wander- oder einer erlebnisreichen Radtour beginnen. Die umliegenden Winzer bieten ideale Einkehrmöglichkeiten und versorgen Sie auch mit dem passenden Wein für den Genuss auf der eigenen südseitigen Terrasse. Bei der Planung hat man auf alltagstaugliche, praktische Grundrisse geachtet und zusammen mit der gehobenen Ausstattung hat man ein nachhaltiges Projekt geschaffen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten und jeweils 4 Zimmer 8 Stellplätze (Carport) mit E-Anschluss Wohnfläche ca. 142 m² per Einheit Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche-Diele Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Hebeschiebetüren Wohnräume, Terrassen und Garten sind südseitig ausgerichtet Masterbedroom mit begehbaren Schrank & offenen Badezimmer Walk-In Duschen mit Echtglastrennwand Kaminanschluss im Wohnzimmer Badezimmer mit Großformatfliesen und Unterputzarmaturen Geräteschuppen im Garten als auch optische Abtrennung zum Nachbar Terrassen mit Thermokiefernholz Glasfaserinternetanschluss gemauerte Zwischenwände Betontreppe mit Holzbelag und vom Tischler gefertiger Holzhandlauf Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach-Verglasung und elektr. Raffstores einbruchshemmende Eingangstüre Klimaanlagenvorbereitung in allen Zimmern Stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahlbeschlägen... [Mehr]

#Baugrund

"Bauland in Obersiebenbrunn" Dieses ca. 1.171m² große Grundstück ist knapp 15min von der Wiener Stadtgrenze entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Obersiebenbrunn ? Haltestelle Siebenbrunn/Leopoldsdorf! Details betreffend der Widmung: Bauland: Wohngebiet, Bauklasse I & II, offene & gekuppelte Bauweise, bebaubare Fläche: 100%, max. Bebauungshöhe: 8m, Grundstück: nicht aufgeschlossen Eine Genehmigung inkl. Baubescheid mit Einreichplan für 6 Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von ca. 149m² pro Einheit liegt vor! Potenzielle Interessenten für den Kauf der einzelnen Reihenhäuser wären bereits teilweise vorhanden und sind dem Abgeber namhaftgemacht! Entfernungen: ?. ca. 120m Bus, Bahnhof ?. ca. 1,8km Gastronomie ?. ca. 2,8km Arzt, Schule, Bank, Kinderbetreuung ?. ca. 4km Nahversorgung, Apotheke Kaufpreis NUR ? 850.000, Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und sichern sich dieses Angebot!... [Mehr]

#Baugrund

"Bauland in Obersiebenbrunn" Dieses ca. 1.171m² große Grundstück ist knapp 15min von der Wiener Stadtgrenze entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Obersiebenbrunn ? Haltestelle Siebenbrunn/Leopoldsdorf! Details betreffend der Widmung: Bauland: Wohngebiet, Bauklasse I & II, offene & gekuppelte Bauweise, bebaubare Fläche: 100%, max. Bebauungshöhe: 8m, Grundstück: nicht aufgeschlossen Eine Genehmigung inkl. Baubescheid mit Einreichplan für 6 Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von ca. 149m² pro Einheit liegt vor! Potenzielle Interessenten für den Kauf der einzelnen Reihenhäuser wären bereits teilweise vorhanden und sind dem Abgeber namhaftgemacht! Entfernungen: ?. ca. 120m Bus, Bahnhof ?. ca. 1,8km Gastronomie ?. ca. 2,8km Arzt, Schule, Bank, Kinderbetreuung ?. ca. 4km Nahversorgung, Apotheke Kaufpreis NUR ? 850.000, Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und sichern sich dieses Angebot!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses traumhafte VI Engineers Projekt vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus erste Reihe fußfrei wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus AM WERD 35 | DOPPELHAUS TYP 5 |Dieses moderne Einfamilienhaus mit 116,88 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,62 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 241,73 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,85 m²Technikraum 4,22 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,79 m²Wohnküche 45,65 m² mit Zugang zur Terrasse 16,62 m²Garten ca. 241,73 m²Obergeschoss: Gang ca. 14,78 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,35 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 6,85 m²Schlafzimmer 1 ca. 10,78 m²Schlafzimmer 2 10,78 m²Schlafzimmer 3 13,23 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 545.000,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Aufschließungskosten: € 13.170,61DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 kWh/m²a, Klasse B, fGEE, SK 0,53-0,57Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Traumhäuser in exklusiver See Lage – Werthaltig, PV Anlage, NÖ Wohnbauförderung - Provisionsfrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <7.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses traumhafte VI Engineers Projekt vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus erste Reihe fußfrei wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus AM WERD 9 | DOPPELHAUS TYP 4 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit 125,90 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 20,95 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 142,17 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum ca. 7,22 m²Technikraum 4,27 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,83 m²Abstellraum ca. 6,29 m²Wohnküche 36,16 m² +Terrasse 20,95 m²Schlafzimmer 1 ca. 10,47 m²Garten ca. 142,17 m²Obergeschoss: Gang ca. 9,37 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,12 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 7,23 m²Schlafzimmer 2 ca. 12,95 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,70 m²Schlafzimmer 4 ca. 10,74 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 542.000,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Aufschließungskosten: € 11.646,99DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 kWh/m²a, Klasse B, fGEE, SK 0,53-0,57Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <7.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses TRAUMHAFTE VI ENGINEERS PROJEKT vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus ERSTE REIHE FUSSFREI wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS SEEPROMENADE 36 | DOPPELHAUS TYP 4 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit 125,90 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 20,95 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 207,56 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 7,22 m² * Technikraum 4,27 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,83 m² * Abstellraum ca. 6,29 m² * Wohnküche 36,16 m² mit Zugang zur Terrasse 20,95 m² * Schlafzimmer 1 ca. 10,47 m² * Garten ca. 207,56 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 9,37 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,12 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 7,23 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,95 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,70 m² * Schlafzimmer 4 ca. 10,74 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 575.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 13.080,58 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. TRAUMHÄUSER IN EXKLUSIVER SEE LAGE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT - PROVISIONSFREI - JETZT ANFRAGEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]