Suchergebnisse für "immobilien hallein rif"

Der Mietbeginn und die Vertragsdauer kann je nach Vereinbarung abgeschlossen werden. Bruttomiete: EUR 113,20 Betriebskosten Akonto: EUR 10,80 Monatsmiete gesamt: EUR 124,00 Die Kaution beträgt € 372. Lage: Der Stellplatz befindet sich am Ringweg 18 in Rif / Hallein.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Garconniere befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und verbindet das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, mit dem Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist geschickt geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Bett, eine Schrankwand und einen Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über eine breite Glasfront erstreckt und den Wohnraum mit viel Tageslicht erfüllt. Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügun Die Garconniere befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und verbindet das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, mit dem Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist geschickt geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Bett, eine Schrankwand und einen Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über eine breite Glasfront erstreckt und den Wohnraum mit viel Tageslicht erfüllt. Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Weiters besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 25.000 zu erwerben. Die Garconniere vereint Komfort und Funktionalität und überzeugt durch ihre attraktive Lage im in Rif. Die Lage in Rif ist ruhig und nahe der Königsseearche gelegen, was für Erholung pur sorgt. Das Olympiasportzentrum ist fußläufig erreichbar und auch Schulen, Kindergärten sowie eine gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe. Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine erstklassige Lage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Von der Sonne verwöhnt - Ihr Haus in Rif mit Stil, Charme und Lebensfreude Hier ist Wohnen der feinen Art angesagt: Wie ein Haus mit Garten und Tiefgarage - es fehlt an nichts. Im Herzen der Gemeinde Rif mit einem traumhaften Blick zum Untersberg liegt dieses sehr gut aufgeteilte Art - Eckreihenhaus mit Garten. Ein HAUS IM HAUS Modell mit vielen Extras Das Wohnerlebnis geht über alle Etagen und gibt immer ein Gefühl der Geborgenheit. Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr großem Eingangsbereich, der auf zwei hintereinander gelegene Räume besteht. Wohn- Ess- Bereich sind optisch von der Küche getrennt, obwohl alles in einem großen Raum mit viel Herzlichkeit liegt. Die großen Fenster und die Terrassentür spenden viel Licht und der Kachelofen runden das Bild hier ab. Im ersten Stock gelangen Sie durch den Flur in 2 herrliche Zimmer, eines davon mit Zugang auf den über 10 qm großen Balkon / Terrasse mit Bergblick, ein Badezimmer mit Raumdusche, Waschbecken und WC. Von der Sonne verwöhnt - Ihr Haus in Rif mit Stil, Charme und Lebensfreude Hier ist Wohnen der feinen Art angesagt: Wie ein Haus mit Garten und Tiefgarage - es fehlt an nichts. Im Herzen der Gemeinde Rif mit einem traumhaften Blick zum Untersberg liegt dieses sehr gut aufgeteilte Art - Eckreihenhaus mit Garten. Ein HAUS IM HAUS Modell mit vielen Extras Das Wohnerlebnis geht über alle Etagen und gibt immer ein Gefühl der Geborgenheit. Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr großem Eingangsbereich, der auf zwei hintereinander gelegene Räume besteht. Wohn- Ess- Bereich sind optisch von der Küche getrennt, obwohl alles in einem großen Raum mit viel Herzlichkeit liegt. Die großen Fenster und die Terrassentür spenden viel Licht und der Kachelofen runden das Bild hier ab. Im ersten Stock gelangen Sie durch den Flur in 2 herrliche Zimmer, eines davon mit Zugang auf den über 10 qm großen Balkon / Terrasse mit Bergblick, ein Badezimmer mit Raumdusche, Waschbecken und WC. Im ausgebauten Dachgeschoß liegt das sehr große Elternschlafzimmer mit verglastem Giebel - hell, edel und angenehm. Dazu gesellt sich hier ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC. Somit ist der Luxus des eigenen Elternbadzimmer gegeben. Alle Ebenen sind über eine bestens integrierte, edle Holztreppe verbunden. Des Weiteren gehören zum Objekt ein rund 25 qm großer Keller als Hobby oder Lagerraum und ein rund 2,5 qm großer Weinkeller. Die Zugänge dazu sind im Nebenhaus , das Haus nicht unterkellert ist. Der Garten besteht aus einer 40 qm großen Terrasse, Rasenflächen, kleinem Gartenhäuschen und gemütlichen Erholungsecken.... Es fahren keine Autos rund ums Haus ( Privatweg ), da diese nur als Rettungsweg ausgezeichnet wurde und somit die Kinder ohne Gefahr zum nah gelegenen Spielplatz laufen können. Beste Infrastruktur durch Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplatz, Golfplatz und anderen Besonderheiten erhöhen hier das Wohnvergnügen. Ein Tiefgaragenplatz und ein Parkplatz sind natürlich mit dabei . Die Übernahme der Immobilie ist schon im Frühjahr möglich. Fazit: Wenn Sie jemals davon geträumt haben, ein Haus im Grünen zu haben, die Stadt Salzburg jedoch nicht missen wollen und das zu einem angemessen Preis ( Unter dem Gutachtenpreis ), dann sind Sie hier Goldrichtig. BK aktuell: 248,43 .- mtl. Rücklage aktuell: 120 .- mtl. Rücklagenkonto aktueller Stand von rd. € 68.000, Die Rücklage ist für das ganze Objekt , da es sich hierbei um Wohnungseigentum handelt . Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 86 fGEE : 1,19 Als Heizung sind die Hauszentralheizung und der Kachelofen Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma MMI , Mag Müller Immobilien Salzburg , eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 errichtet. Im Jahr 2010 wurden das Dach und die Fassade erneuert. Die Einheit besteht aus: Im Erdgeschoss: Essbereich, separate Küche, Garderobe, Gäste WC. Im ersten Halbstock/Untergeschoss: Wohnzimmer Im zweiten Halbstock/Untergeschoss: zwei Räume, die als Saunabereich und als Waschraum genutzt werden, Heizraum. Im ersten Halbstock/Obergeschoss: zwei Kinderzimmer Im zweiten Halbstock/Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss: ein großer Raum zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit einer Südwestausrichtung. Von den zwei Kinderzimmern gelangt man auf den Balkon mit einer Südwestausrichtung. Zu dieser Immobilie gehören eine Garage und einen Freiplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Taxach/Rif, südlich von Salzburg, mit beeindruckendem Untersbergblick Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage südlich von Salzburg vereint modernen Wohnkomfort, Ruhe und eine beeindruckende Naturlandschaft. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl ? ideal für Paare, Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch als Vorsorgewohnung - Immobilieninvestment. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Bergblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgt. Ob beim Frühstück auf dem Balkon oder beim entspannten Ausklang des Tages ? hier genießen Sie die Natur in ihrer schönsten Form direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte, die keine Wünsche offenlässt und zum Kochen und Verweilen einlädt. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Weitere Pluspunkte sind der komfortable Lift, der alle Etagen bequem erschließt, ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie zwei separate Toiletten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Alltag erleichtern. Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe ? ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Raumaufteilung Wohnung F6 / 1.OG Wohnfläche: ca. 77,5 m² Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher Toilette, Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten. 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung F6: EUR 499.000,- 1 Tiefgaragenstellplatz (P59) zum Preis von EUR 30.000,- / der Erwerb ist verpflichtend Kaufpreis gesamt: EUR 529.000,- zzgl. der Kaufnebenkosten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Ruhelage gelegen kommt dieses stilvolle, charmante Haus in Rif mit großer Terrasse, Garten und Balkon zum Verkauf. Das kleine Bauvorhaben aus dem Jahr 2005 besteht lediglich aus vier Wohneinheiten. Fordern Sie Ihr persönliches Expose an!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

LAGEbevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Griesgelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Hallein, Bushaltestelle) in Gehdistanz Autobahnauffahrt Hallein, sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten in geringer Entfernung GRUNDSTÜCK270 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgrößegewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet / L"Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden GEBÄUDEneuwertige, architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte, Erstbezug lt. erhaltenen Informationen im Jahr 2015bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt rund 94 m² Wohnfläche zuzüglich beheizbarer Tageslichtkeller mit rund 24 m²im Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer mit rund 38 m² Wohnfläche und Ausgang auf die Sonnenterrassemoderne, hochwertige Wohnküche samt E-Geräten Besucher WCim Obergeschoss Masterbedroom mit großer, verbauter Schrankwand mit rund 20 m² Wohnflächegut möblierbares Kinderzimmer Familienbadezimmer bestehend aus Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Fensterim Kellergeschoss heller Tageslichtkeller mit rund 24 m² Nutzflächezusätzlich Lagerkeller und Technikraumgemütlicher Garten und Terrasse mit Ausblick auf das Almuferangebautes Carport mit Platz für 2 PKWs samt dahinter liegendem Geräteschuppengute Energieeffizienz und zeitgemäßer, energetischer Standardbeheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis von Erdgas, sowie dänischer Kaminofen im Wohnzimmerzusätzliche Solaranlage am Dach Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB: 31, fGEE: 0,59förderungswürdige Kaufinteressenten können die Wohnbauförderung mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu € 32.000,00 übernehmen und würde sich der Kaufpreis um diesen Zuschussbetrag reduzieren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hallein-Neualm: liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, kleinem Pool & Sauna, Dachstudio & Vollunterkellerung Im beliebten Stadtteil Neualm von Hallein wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Vollunterkellerung - durchdacht geplant, liebevoll modernisiert und mit einem stimmigen Gesamtbild aus Licht, Raum und Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und Eichenboden öffnet sich über eine Glasfront zur überdachten Terrasse und in den idyllisch gestalteten Garten mit kleinem Pool, Grillplatz und Gartenhütte - ein Ort für Rückzug und Begegnung. Die Küche mit Siemens-Geräten und Natursteinboden, das Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, modernisiertem Bad inklusive Fußbodenheizung sowie das ausgebaute Dachstudio mit Charme und Weitblick schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihre eigene kleine Wellnesszone mit Sauna und viel Platz für Technik und Stauraum. Ein 2025 neu gedecktes Dach, vorbereitet für Photovoltaik, zwei Carport-Stellplätze und zahlreiche technische Upgrades runden das Angebot ab. Die Lage: ruhig, grün, bestens angebunden - mit Nahversorgung, Schulen, Altstadt und Natur vor der Tür. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Neue RE/MAX Immobilien finden Sie zuerst und vollständig nur auf www.remax.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Anleger aufgepasst - großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Hallein In attraktiver Lage an der Salzburgerstraße in Hallein, etwas außerhalb des Zentrums und dennoch hervorragend angebunden, präsentiert sich diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung als interessantes Investment mit Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl für Mieter als auch Eigennutzer viel Wohnkomfort. Besonderer Vorteil für Anleger: Die Immobilie ist derzeit bis 31.10.2027 vermietet und bietet damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Zudem eröffnet die gute Lage langfristige Wertsteigerungschancen. Zugeordnete Parkplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und steigern die Attraktivität für künftige Mieter oder Eigennutzer. Ein echtes Schnäppchen in einer gefragten Wohngegend mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als solides Investment oder zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zu einem wirklich vernünftigen und erschwinglichen Kaufpreis Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Mitten im Herzen von Hallein, direkt am oberen Ende der stark frequentierten Fußgängerzone, gelangt diese attraktive und vollständig ausgestattete Gastronomielokalität mit ca. 125 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Lokal bietet ideale Voraussetzungen für eine Sportbar, ein Pub, eine Bar oder ein modernes Gastronomiekonzept. Der großzügige Gastraum ist bereits komplett eingerichtet und überzeugt mit einer einladenden Bar, gemütlichen Sitzbänken und Stühlen sowie mehreren Fernsehern - perfekt für Sportübertragungen und gesellige Abende. Vorhandene Dartautomaten sorgen zusätzlich für Unterhaltung und schaffen eine lebendige Atmosphäre für Gäste. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die außergewöhnlich gut ausgestattete Küche, die bereits mit zahlreichen Geräten und Einrichtungen versehen ist und somit eine breite gastronomische Nutzung ermöglicht. Eine Schankanlage ist ebenfalls vorhanden. Da kein aufrechter Getränkebezugsvertrag besteht, genießen zukünftige Betreiber maximale Freiheit bei der Wahl ihrer Lieferanten. Die Sanitäranlagen sind getrennt für Damen und Herren ausgeführt und funktional angeordnet. Das Lokal war über viele Jahre erfolgreich in Betrieb und ist dank der bestehenden Ausstattung ohne große Investitionen sofort wieder nutzbar. Highlights auf einen Blick: •ca. 125 m² Nutzfläche •Toplage in der Halleiner Fußgängerzone •komplett eingerichtet •Bar, Sitzmöbel, Fernseher und Dartautomaten vorhanden •voll ausgestattete Gastronomieküche •Schankanlage vorhanden (kein Bezugsvertrag) •getrennte Damen- und Herrentoiletten •sofort anmietbar - ideal für einen schnellen Neustart Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 250,45 Heizkosten € 425,04 Warmwasser € 12,46 Kanal € 66,61 Umsatzsteuer € 300 Gesamtbetrag € 2554,56 Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es gibt Häuser, die mehr sind als nur ein Ort zum Wohnen – sie schaffen Raum für Alltag, Rückzug und besondere Momente. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hallein vereint genau diese Qualitäten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Außenflächen und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Räume wirken hell, offen und lebendig – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde ganz selbstverständlich versammeln. Die moderne, offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bildet gemeinsam mit dem Essplatz den Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt – während der Blick durch die großen Glasflächen hinaus in den Garten fällt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 25 m², die nahtlos in den Garten übergeht. Dank der Westausrichtung genießt man hier lange Sonnenstunden und stimmungsvolle Abende im Freien. Der Garten selbst bietet mit rund 200 m² Fläche viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen und viel Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und orientieren sich zur ruhigen Gartenseite – abgewandt von der Zufahrt – wodurch eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität: Eine ebenerdig begehbare Dusche, eine gemütliche Badewanne sowie ein Tageslichtfenster schaffen eine helle, freundliche Umgebung und laden zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Ein echtes Plus bietet der außergewöhnlich großzügige, gut ausgebaute und sehr gut belichtete Kellerbereich. Durch die Erweiterung unter der Terrasse verfügt dieser über zusätzliche Fläche und ist rund 11 m² größer als ursprünglich vorgesehen. Mehrere Räume mit Fenstern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum über Fitnessbereich bis hin zum Atelier. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Carportstellplätze sowie zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge am Grundstück – ein Komfort, der im Alltag spürbar ist. Diese Immobilie vereint funktionale Architektur, großzügige Außenflächen und eine sonnige Wohnlage zu einem Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität.... [Mehr]

#Büro

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie eines bereits etablierten Unternehmens, mit sofortigem Cashflow, im wirtschaftsstarken Umfeld von Salzburg zu erwerben. Im Rahmen einer strukturierten Sale-&-Lease-Back-Transaktion bleibt der derzeitige Eigentümer langfristiger Mieter und Nutzer des Standorts, wodurch sich für den Investor ein direkt ertragswirksames Investment ohne Anfangsleerstand ergibt. Die Kombination aus gesichertem Mieter, planbaren Einnahmen und attraktiver Anfangsrendite von rund 6 % p.a. schafft ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil mit hoher Kalkulierbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die strategische Motivation des Mieters: Die Transaktion dient der gezielten Freisetzung von Liquidität für weiteres Unternehmenswachstum, während der Standort als zentraler Betriebsstandort erhalten bleibt. Dies unterstreicht die langfristige Nutzungsperspektive und stärkt die Stabilität der zukünftigen Cashflows. Zusätzlich spannend wird das Investment einerseits durch den Erwerb attraktiver Gewerbeflächen sowie andererseits der Möglichkeit das Büro- und Betriebsgebäude mit 2 Betriebswohnungen separat zu vermieten. Es zeigt sich ebenso ein hohes Entwicklungspotenzial der Immobilie an sich, wodurch sich neben den laufenden Erträgen auch mittel- bis langfristige Wertsteigerungschancen ergeben. Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Gewerbeinvestment mit institutionellem Charakter, das insbesondere für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und stabile Mietverhältnisse geeignet ist. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Daten und Informationen.... [Mehr]