renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein baufälliges Stadthaus im Zentrum von Mauthausen mit einer baubewilligten Neubauplanung. Laut der Neubeplanung können 5 schöne Wohnungen mit Terrassen/Loggien, 5 Kellerabteile und 8 Tiefgaragenplätze entstehen. Die erzielbare Wohnnutzfläche beträgt rund 415 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.350m Apotheke <4.025m Klinik <4.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <4.825m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Haus im Süden von Linz lädt all jene ein, die Freude daran haben, ein älteres Gebäude neu zu beleben und dabei ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Haushälfte steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet damit eine solide Basis für Menschen, die mehr suchen als ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Die Ziegelbauweise, die Holztramdecken und das traditionelle Ziegeldach erzählen von der ursprünglichen Bauweise und geben dem Gebäude einen eigenen Charakter, der mit einer umfassenden Sanierung wieder richtig zur Geltung kommen kann. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen kleinen Windfang, von dem aus man in den Vorraum gelangt. Von hier aus öffnen sich die Küche, das Wohnzimmer sowie der Zugang ins Dachgeschoss. Die Küche besticht durch ihren Tischherd, während im Wohnzimmer ein Kaminofen steht, der allerdings nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Räume wirken vertraut und bodenständig, sind aber deutlich renovierungsbedürftig. Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer von etwa 16 m² und einem kleineren Kabinett zusätzlichen Platz für ein kompaktes, gut strukturiertes Wohnkonzept. Auch der Keller bietet praktische Nutzfläche, wie man sie von Häusern dieser Zeit kennt. Der Garten ist angenehm groß und gut nutzbar. Ein kleines Gartenhaus sowie ein alter Schlagbrunnen unterstützen die Bewässerung und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Menschen, die sich gern im Freien betätigen oder ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Die Grundstücksgrenzen sind bereits vermessen und gut ersichtlich, was zukünftige Planungen erleichtert. Das Haus richtet sich vor allem an Käufer, die bewusst ein Sanierungsprojekt übernehmen wollen und sich darauf freuen, ein Wohnhaus Schritt für Schritt zu erneuern. Wer ein fertiges Zuhause erwartet oder nur wenig Zeit für Renovierungen hat, wird hier eher nicht fündig. Für alle anderen ist es eine schöne Gelegenheit, ein Grundstück mit Potenzial zu erwerben und daraus etwas ganz Eigenes zu entwickeln. Diese Liegenschaft kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Zusammengefasst: Die Haushälfte stammt aus den späten 1930er-Jahren und wurde 2012 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Geschossaufteilung in Erd- und Obergeschoss, wobei die Raumhöhe bei rund 2,3 m liegt. Ein Keller mit etwa 17 m² ist vorhanden. Die Lage grenzt an ein Feld, die Mühlkreisautobahn A7 verläuft in etwa 100 m Entfernung. Bauweise & Zustand Massives Ziegelmauerwerk, Putzfassade bzw. Fassade mit Eternitschindeln Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden/Decken, sonst Tapeten und Putz. Ältere Holz-Kastenfenster mit Einfachverglasung. Holztüren und Holzrahmen. Eine Dachhälfte wurde vom zweiten Wohnungseigentümer im Rahmen von Umbauungsarbeiten bereits erneuert. Stellplatz derzeit entlang der Straße. Technik & Installationen Heizung: Keine zentrale Heizung. Tischherd in der Küche vorhanden, Kaminofen im Wohnzimmer defekt. Zwei Kaminzüge verfügbar. Warmwasser: Boiler Wasser & Abwasser: Ortswasser, Kanal, zusätzlicher Schlagbrunnen für Gartenbewässerung Wasserleitungen: Verzinkte Leitungen (älterer Bestand) Elektrik: FI- und Leitungsschutzschalter vorhanden Internet: LIWEST in der Straße verfügbar Räumlichkeiten Es gibt zu diesem Haus eine 360°-Besichtigungstour. Diese stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Windfang 5,5 m² Vorraum 2,51 m² WC 0,94 m² Küche 7,98 m² Dusche 2,85 m² Wohnzimmer 12,31 m² Schlafzimmer 16,50 m² Vorraum 1,38 m² Kabinett 9,02 m² Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Kein Energieausweis vorhanden, daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig

Auf einer Gesamtfläche von rund 850 m² eröffnet dieses außergewöhnliche Stadthaus eine seltene Gelegenheit mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzkammerguts, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich in drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das begehbare Dach, das einen beeindruckenden Blick über die Stadt, den Traunsee und die umliegenden Berge ermöglicht. * Erdgeschoss: ca. 188 m² Gewerbefläche, derzeit an ein Bergsportgeschäft vermietet * 1. Obergeschoss: ca. 165 m², sanierungsbedürftig und offen für individuelle Gestaltung * 2. Obergeschoss: ca. 180 m², großzügige Wohneinheit plus Geschäftsflächen, HWB: 59 kWh/m²a * 3. Obergeschoss: ca. 191 m², Büro- und Praxisräume, HWB: 100 kWh/m²a (Praxis), HWB: 231 kWh/m²a (Büro) * Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 122 m², mit Balkon und beeindruckender Aussicht - bereit für neue Nutzungsideen Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem lassen sich hier harmonisch vereinen. Bestehende architektonische Elemente können bewahrt und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt werden. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - bereit für eine neue Handschrift. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe und handwerklich Begabte! Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 967 m² erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die ca. 140 m² Wohnfläche teilt sich auf Erd- und Obergeschoß auf. Die beiden Nebengebäude ? eine Garage sowie ein Wirtschaftsgebäude mit Stall und Keller ? bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. Hier haben Sie Platz für Ihre Ideen und Projekte. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Der Ortskern von Aistersheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Grieskirchen liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, Ried im Innkreis ca. 20 Autominuten. Damit genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Region. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumprojekt zu verwirklichen ? ob als Eigenheim, für Hobby und Handwerk oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten! Nicht barrierefrei! Ab sofort. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Alkoven/Hartheim: Sehr altes (ca. 1850), sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftsgebäude (Wohnräume und ehem. "Krämerladen"). Erdgeschoß ca. 135 m² ( 1 Wohnraum, 1 Küche, WC und großer Verkaufsraum mit Magazin), Obergeschoß auch ca. 135 m² (6 Wohnräume, 1 Küche, Bad, WC, Dusche). Möbliert mit sehr alten Möbeln. Zusätzlich Schuppen, Lagerraum und Garage mit insgesamt ca. 70 m². Großer Garten ca. 1300 m² Kaufpreis: 480.000,- zzgl. Nebenkosten ( versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS )... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft in ruhiger Lage am Sandhäuslberg in Ohlsdorf wartet auf eine liebevolle Handwerkerhand, die es wieder zum Strahlen bringt. Das Gebäude wurde ursprünglich zirka um das Jahr 1904 errichtet und in den 1970er Jahren umfassend umgebaut und saniert. Seitdem wurden wenige umfangreiche Sanierungen vorgenommen, weshalb sich das Haus heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Teilweise sind feuchte Stellen an den Wänden sichtbar, was bei der Planung zukünftiger Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu gedeckt, ebenso wurden die Fenster Mitte der 90er Jahre durch Kunststofffenster ersetzt. Ein Großteil des Hauses ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Besonders hervorzuheben ist der schöne und gemütliche Garten, der sich ideal für naturbegeisterte Menschen eignet und zukünftig eine grüne Oase der Ruhe darstellen wird. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie drei mögliche Außenstellplätze. Die Nähe zur Autobahnauffahrt sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, der Nahe gelegene Spazierweg entlang der Traun zum Traunfall bietet herrliche Entspannung in der Natur. Diese Liegenschaft bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Ideal für Handwerker, Sanierungsprofis oder kreative Köpfe mit einem Faible für Altbestand. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In bester Ruhelage des Keferfelds befindet sich dieses Grundstück mit Wohnhaus, das sowohl für sofortiges Wohnen als auch für Neubau- oder Umbauprojekte geeignet ist - hier stehen Ihnen alle Weg offen. Am bestehenden Gebäude wurden bereits wesentliche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung bzw. Ergänzung von Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen, neue Bodenbeläge im Wohnbereich und Obergeschoss, teils neue Innentüren und Fliesen sowie vorbereitete Heizungsverrohrung für alternative Energiequellen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert, im Erdgeschoss und Keller wurden neue und moderne Eingangstüren eingebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, eine separate Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein teilsaniertes WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und bietet zusätzlichen Stauraum, weist jedoch noch Sanierungsbedarf auf - er bietet jedoch noch viel Potential. Das Haus ist mit geringem Aufwand sofort beziehbar und bietet gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial. Für umfangreichere Wohnprojekte steht eine mögliche Bruttogeschoßfläche von rund 291 m2 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als gewerblicher Doppelmakler tätig sind und im Erfolgsfall die gesetzliche Provision verrechnen. Besichtigungen und Auskünfte sind kostenlos. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses entzückende 1990 errichtete Häuschen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.680 m² (Widmung W) befindet, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohngebäude mit ca. 130 m² Nutzfläche ist in einer ruhigen Siedlungslage in Alt Attnang situiert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus diesem kleinen Häuschen wieder ein wahres Schmuckstück. Folgende Highlights erwarten Sie: Grundstücksfläche mit 1.680 m² (Widmung W) Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. 130 m² laut Plan Kaminofen in der Kücheruhige Siedlung mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen Fertigteilgarageideal für Hobbygärtner oder als Erholungsraumteilweise renovierungsbedürftigbefestigte Zufahrtausreichend Platz für ein oder mehrere Wohnhäuser. Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und berufsbildende Schulen. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitssystem sind leicht erreichbar. Einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte in Österreich mit direkten Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien. Attnang-Puchheim, eine charmante Stadt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich, vereint ländliches Flair mit urbanem Komfort. Mit einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus/Wochenendhaus aus dem 18. Jahrhundert in traditioneller Granit-Lehm-Bauweise. In sonniger Ruhelage am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Objekt einen herrlichen Blick in die Alpen. Durch die Lage auf über 700 m Seehöhe ist es auch an vielen Nebeltagen sonnig. Das rund 6.500 m² große Grundstück (Grünlandlandwidmung) umfasst Wiesen- und Waldanteile mit altem und neuem Obstbaumbestand. Die südseitige Ausrichtung bietet beste Bedingungen für Garten, Permakultur oder Selbstversorgung. Anschluss an das Mühlviertler Reitwegenetz ist vorhanden. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Basis und bereits erneuerte Bereiche: – 2022 neue Pellet-/Holz-Kombiheizung (Fröling, App-steuerbar) – Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation – Glasfaseranschluss vorhanden Besonderheiten: eigene Quelle und Brunnen, Senkgrube, Erdkeller/Steinkeller, renovierungsbedürftiges Nebengebäude (ehem. Stall/Garage). Erwerb ohne landwirtschaftlichen Facharbeiter möglich (Basisseminar ausreichend). Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die ein Stück Mühlviertler Geschichte mit Leben erfüllen möchten. • Nahversorger, Schulen in 5 Autominuten erreichbar • Bushaltestelle zu Fuß erreichbar Wenn Sie auf der Suche nach einem Selbstversorger-Traumhaus in außergewöhnlicher Lage und mit viel Gestaltungsfreiheit sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns vor einem möglichen Besichtigungstermin Ihre Kontaktdaten! Gerne lassen wir Ihnen dann einen Besichtigungstermin und die Anschrift zukommen. Adresse wird erst nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bekannt gegeben.... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächendavon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräumeunberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in der charmanten Gemeinde Antiesenhofen, eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben, das sich perfekt für kreative Köpfe und Liebhaber von Renovierungsprojekten eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 188,78 m² bietet dieses Objekt genügend Raum für Ihre individuellen Ideen und Wünsche. Stellen Sie sich vor, wie Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil verwandeln – sei es als großzügige Familienresidenz oder als stilvolles Investmentobjekt. Die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Visionen in jede Ecke des Hauses einzubringen, macht dieses Angebot besonders reizvoll. Fakten : Wohnfläche : ca. 188,78 m² Kellerfläche: ca. 91,80 m²Grundfläche : 468 m² keine Heizung eigener Brunnen Holztramdecken 2 Parkplätze Ortszentrum Sanierungsbedürftig Antiesenhofen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen, hier sind Sie bestens vernetzt. Die Nähe zu den größeren Städten in der Umgebung macht es einfach, Arbeit und Freizeit miteinander zu verbinden. Genießen Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt sind, das nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Vision beinhaltet, dann könnte dieses Haus in Antiesenhofen genau das Richtige für Sie sein. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und sich Ihr Stück vom österreichischen Traum in Antiesenhofen zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie! Ihr Ansprechpartner Hr. Kugler Nicklas Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Anwesen aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 846 m² in begehrter Wohnlage im Zaubertal in Leonding. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial eines Sanierungsobjekts erkennen und verwirklichen möchten. Highlights: : • Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Zaubertal in Leonding • Reines Wohngebiet mit offener Bebauungsstruktur • ca. 89m² Wohnfläche im UG und EG • Ausbaufähiger Dachboden für weitere ca. 30-35m² Wohnfläche • Einzelgarage • Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick • Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Das in Hanglage errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss - und eröffnet durch seine erhöhte Position einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Umgebung. Aufgrund seines Alters und Zustands ist das Gebäude als sanierungsbedürftig einzustufen, bildet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder individuelle Neubaukonzepte. Objektdetails: : • Grundstücksgröße: ca. 846 m² • Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: • Untergeschoss: Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Stiegenhaus und Kellerräume • Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²) • Dachgeschoß: Als Dachboden gewidmet - aktuell sind 2 Zimmer & WC vorbereitet. Eine freistehende Garage ist bereits vorhanden. Auch hier besteht die Option, diese neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Bei der Planung einer neuen Zufahrt oder einer zusätzlichen Garage sind die Vorgaben des Bebauungsplans entsprechend zu berücksichtigen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a - Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 - Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 663.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]