renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weyer (3335) bietet auf 300 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit insgesamt 8 Zimmern. Das Grundstück umfasst 512 m² mit einem 228 m² großen Garten, der durch eine Hecke vor Einblicken geschützt ist. Trotz der Nähe zum Ortszentrum, das in nur 2-3 Gehminuten erreichbar ist, genießen die Bewohner: innen hier angenehme Ruhe und Privatsphäre. Im Kaufpreis enthalten ist ein Agrarrecht. Dieses stellt einen Anteil an einen ~800 Hektar großen Forstbesitz dar. Dieses Agrarrecht kann verkauft werden. Das Massivhaus verfügt über einen Kellerraum, ein Erdgeschoss mit Küche, drei Schlafzimmern und einer Abstellkammer sowie zwei kleine Räume, die sich für den Einbau von Bad und WC eignen. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, drei Küchenräume, ein Badezimmer mit WC und ein Kabinett. Zwei separate Stiegenhäuser erschließen die Stockwerke. Zusätzliches Potenzial bietet das ausbaufähige Rohdachgeschoss. Zur Ausstattung gehören Parkettböden und eine Badewanne. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Nebengebäude: ein ehemaliges Tischlereigebäude mit Büroraum (76 qm), das zu einem Mehrzweckraum umgebaut wurde, sowie eine zweigeteilte Holzhütte. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zwei Wohneinheiten oder viel Platz für eine Familie und für Hobby & Gartengestaltung in Vorchdorf In der beliebten Gemeinde Vorchdorf wartet diese vielseitige Liegenschaft auf neue Eigentümer, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit beeindruckendem Platzangebot. Auch eine wirtschaftliche Nutzung für Reitstall, Kleintierhaltung etc. wäre möglich. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt (Fenster, E-Verteiler, tw. Dach samt Photovoltaik ...). Die Räumlichkeiten haben zum Teil Sanierungsbedarf und je nach Nutzungswunsch (Gesamt / 2 Wohneinheiten / Einliegerwohnung) sind Adaptierungen erforderlich/möglich - siehe Grundrisspläne. Die Highlights auf einen Blick: • Gesamtausmaß aller Grundstücke: 5.140m²• Wohnfläche: Ca. 164 m² – flexibel gestaltbar für eine oder zwei Familien• Zum Haus angrenzendes Baugrundstück für separate Immobilie• Garage und Nebengebäude mit viel Stauraum• 17 k W Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromnutzung bzw. Netzeinspeisung• Nur wenige 100 m ins Zentrum, zum Einkaufspark und zur Autobahn. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Vorchdorf überzeugen! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

ACHTUNG Bauträger! - 4.193 m² großes Grundstück mit Altbestand Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von rund 4.193 m² in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Steyregger Ortsteil Pulgarn. Auf dem großen Grundstück befindet sich als Altbestand ein umgebautes Bauernhaus, welches aus dem Jahre ca. 1860 stammt und mit 4 separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² ausgestattet ist. Ideal für Bauträger und Investoren, welche auf der Suche nach ausreichend Platz sind, um tolle Wohnbauprojekte umzusetzen. Das Haus ist Sanierungsbedürftig und wird Explizit als Abrissobjekt Verkauft. Eine Sanierung wäre Möglich und würde Kosten Sparen. ALLE INFORMATIONEN IM ÜBERBLICK: * Größe: ca. 4.193 m² * Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet * Lage: eben * Bebauungsplan: es gilt die OÖ Bauordnung 1994 idg F. * Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal bereits vorhanden * Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist herzustellen * Gefahrenzone GELB: Bauen mit Auflagen in der Gelben Zonen Eine Bebauung in dieser Gefahrenzone ist daher unter Einhaltung von Auflagen, die im Rahmen eines Einzelgutachtens der zuständigen Gebietsbauleitung im Bauverfahren vorgeschrieben werden, möglich. * Geologische Risikozone: Typ A (Setzungsempf. Untergrund/ Langsame Senkung LAGE Steyregg ist ein Erlebnis der besonderen Art! Die historische Kleinstadt liegt in der Donauebene am Ostrand des Linzer Beckens und ist durch breite Auen vom Donaustrom getrennt. Hinter ihr erhebt sich das Mühlviertler Hügelland. Der Stadtkern verströmt mit der alten Stadtmauer, dem Schloss Steyregg über dem Stadtplatz und historischen Architekturdetails ein wundervolles mittelalterliches Flair! Auf einer Gesamtfläche von 33,08 km² und einer Seehöhe von 259 m leben 5.514 Einwohner (1. Jänner 2023) Steyregg bietet 1.750 Arbeitsplätze bei ca. 500 Unternehmen. Die Steyregger Shopping Meile bildet die Nahversorgung unmittelbar vor dem Stadtzentrum (Linzer Straße 16, 4221). Lebensmittelhändler, Apotheke und Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Einkaufsangebot. Über 40 Vereine bieten eine bunte Palette an verschiedenen Freizeitaktivitäten und lassen bei Jung & Alt keine Langeweile aufkommen. Eine tolle Abwechslung bieten auch der Badesee Steyregg, die vielen Wanderwege und Fahrradwege in Steyregg. Bildung: Kindergarten & Krabbelstube Volkschule Schulausspeisung & Nachmittags- und Ferienbetreuung Informatik Mittelschule Polytechnische Schule Musikschule VHS Seit Anfang 2021 wird auch in der Stadtgemeinde Steyregg der Postbus Shuttle angeboten, dieser kann problemlos mittels einer App gebucht werden. Weitere Informationen dazu unter: https://www.steyregg.at/verkehr#postbus-shuttle Öffentliche Verkehrsmittel - So erreichen Sie Steyregg. OÖ Verkehrsverbund Buslinien 360/361/365 Haltestellen Steyregg/Pulgarn/Plesching je nach Verbindung Linz AG Linie 33 Plesching ÖBB - Summerauerbahn/S-Bahn 3 Bahnhof Steyregg Haltestelle Pulgarn Sie erreichen: nach nur 05 Minuten mit dem Auto die Steyregger Shopping Meile nach nur 12 Minuten mit dem Auto den Nachbarort Mauthausen nach nur 16 Minuten mit dem Auto den Hauptplatz von Linz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Wirtschaftliches und Familäres Naheverhältnis mit den Abgebern vorliegt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Taufkirchen an der Trattnach (4715) mit rund 2.086 m² Grundstücksfläche. Das Objekt besteht aus einem historischen Altbestand mit Ursprung von ca. 500 Jahren sowie einem Zubau aus dem Jahr 1728 und wurde ehemals als Wirtshaus genutzt. Die Gebäude verfügen über eine beeindruckende Substanz mit Gewölbekeller und traditioneller Holzbauweise. Es befindet sich jedoch aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und steht seit etwa 8-10 Jahren leer. Teile des Obergeschosses wurden vor rund 40 Jahren saniert, der Dachstuhl wurde im Jahr 1984 erneuert. Aufgrund des Gesamtzustandes eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Investoren oder Käufer mit Vision, die das Potenzial dieser zentral gelegenen Immobilie erkennen. Ein großer Vorteil ist, dass kein Denkmalschutz besteht und somit flexible Entwicklungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Lage im Ortszentrum bietet eine gute Grundinfrastruktur: Volksschule, Kindergarten und Sportplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Grieskirchen liegt nur ca. 7 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Versorgung. Die Liegenschaft ist an den Kanal angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen Brunnen. Ein Anschluss an die Wassergenossenschaft wäre möglich. Eine Holz- bzw. Kohle-Heizung ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich bereits am Grundstück. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben - sei es zur Revitalisierung eines historischen Gebäudes oder zur Realisierung eines neuen Projekts. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Nicht Barrierefrei!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei- oder Mehrfamilienhaus mitten in einer familienfreundlichen Gemeinde, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Dieses Objekt bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Heim nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Kleines Wohnhaus in Redleiten: • 70m² Wohnfläche auf zwei Etagen, • 667m² Grundstück, • 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, • Heizung Infrarot Kaminofen, • großes Carport, • ruhige, sonnige Siedlungslage, • schöner Garten mit Teich, • Traunsteinblick, • HWB 49 kWh/m²a • sofort verfügbar! angeboten um € 189.000.-... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus-Juwel in Enzenkirchen: Kaum bewohntes Herrenhaus mit wertvoller Grundstücksreserve Ein Rückzugsort mit Charakter und einer eingebauten Wertanlage. Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde laut Eigentümerangaben nur über einen begrenzten Zeitraum (11 Jahre) bewohnt und präsentiert sich daher in einem besonders gepflegten Gesamtzustand, eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und geringer Nutzung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Die baurechtliche Fertigstellung des Gesamtobjekts wurde im Dezember 1999 offiziell bei der Gemeinde gemeldet, womit die Einhaltung der vorgeschriebenen Auflagen bestätigt ist. In einer Zeit, in der Baugrundstücke zum Luxusgut geworden sind, bietet dieses außergewöhnliche Landhaus im herrschaftlichen Stil eine seltene Gelegenheit: Freiheit auf ca. 2.572 m² Eigengrund. Die zeitlose Architektur und die beeindruckende Größe des Areals vereinen repräsentatives Wohnen mit einer strategischen Grundstücksreserve, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als großzügiger Familiensitz, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ca. 245 m² Wohnnutzfläche bieten eine solide Basis für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Hier finden Selbstversorger oder Familien mit großem Platzbedarf ihr ideales Zuhause. Das herrschaftliche Flair, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem gemütlichen Kachelofen, garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Highlights auf einen Blick: Parkähnliches Grundstück: ca. 2.572 m² weitläufiger Eigengrund mit gewachsener Struktur und absoluter Privatsphäre. Zukunftssicheres Investment: Beeindruckende Grundstücksgröße mit attraktivem Potenzial für eine mögliche zukünftige Teilung (z. B. Schaffung einer weiteren Bauparzelle zur Refinanzierung oder für die nächste Generation). Herrschaftliches Ambiente: Anspruchsvolle Architektur, die Beständigkeit und Eleganz ausstrahlt – ein Haus mit echtem Charakter. Flexibles Raumwunder: Ca. 245 m² Wohnnutzfläche, ideal aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten (Küchenanschlüsse bereits vorhanden). Herzstück Kachelofen: Für wohlige Wärme und repräsentative Lebensqualität im großzügigen Wohnbereich. Licht & Weite: Eine offene Galerie und direkter Zugang vom Wohnraum auf die weitläufige Süd-Terrasse. Handwerkskunst: Hochwertige Tischlerausstattung unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Innenräume. Maximale Nutzfläche: Vollunterkellert (ca. 110 m²) inklusive Werkstatträumen, einem noch fertigzustellenden Wellnessbereich und zwei Garagen (plus 7 Außenstellplätze). Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen & Barrierefreiheit Wohnsalon: ca. 41,9 m² – lichtdurchflutet mit direktem Terrassenausgang. Wohn-Küche: ca. 21,0 m² – viel Platz für kulinarische Entfaltung. Master-Bedroom: ca.17,0 m².3 Zimmer, ca. 15,0 m², 15,8 m² und ca.17m² (ideal als Gästezimmer oder Büro). Wellness & Service: Badezimmer (5,8 m²), sep. WC (3,6 m²), Speis (3,9 m²) sowie ein zusätzlicher praktischer Abstellraum mit allen Anschlüssen ca.6,0 m². Entrée: Repräsentative Diele mit ca.18,3 m². Obergeschoss: Loft-Charakter & Ausbaupotenzial Offene Galerie: ca. 10,1 m², ein inspirierender Ort mit Blickfang-Garantie Küche: ca.10 m² funktionell und geräumiggeräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer Zimmer: ca. 22,7 m², großzügiges Studio-Flair Zimmer : ca. 16,3 m² inklusive separatem, begehbarem Schrankraum Zimmer : ca. 8,9 m², perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer Zusatzfläche: ca. 25–50 m² Ausbaureserve in vier begehbaren Dachbodenräumen Kellergeschoss: Funktionalität & Wellness-Potenzial (ca. 110 m² Vollunterkellerung) Dieses Stockwerk bietet weit mehr als nur Stauraum. Mit einer großzügigen Nutzfläche ist es die perfekte Basis für Hobbys, Handwerk und Entspannung: Wellness-Oase: Ein großzügiger Bereich im Untergeschoss ist bereits für die Nutzung als privater Wellnessbereich vorbereitet. Ob Sauna, Infrarotkabine oder Ruhebereich – dieser Raum wartet auf Ihre individuelle Vollendung und bietet das Potenzial für exklusive Entspannung im eigenen Zuhause. Hobby & Werkstatt: Zwei große Räume (ca. 17,0 m² und 14,9 m²) bieten ideale Bedingungen für Bastler, Heimwerker oder als Fitnessraum. Wirtschaft & Technik: Funktionale Waschküche (6,0 m²), Trockenraum (8,4 m²) sowie Technik- und Tankraum. Fuhrpark: Zwei integrierte Garagen (ca. 24,3 m² und 22,7 m²) sowie mindestens 7 Außenstellplätze direkt am Grundstück. Privatsphäre & Weitblick: Ihre private Insel im Grünen Das weitläufige, über 2.500 m² große Areal ist ein wahres Refugium für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Ruhesuchende. In einer Lage, die absolute Privatsphäre mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße vereint, bietet dieses Anwesen ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Es ist ein echtes Statement für wertbeständiges Wohnen und bietet durch seine Dimensionierung zudem eine wertvolle strategische Grundstücksreserve für die Zukunft. Vielseitigkeit & Substanz: Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst Dieses Landhaus im Bezirk Schärding besticht durch seine solide Bausubstanz und die idyllische Ruhelage. Ob als großzügiges Generationenhaus mit zwei getrennten Einheiten oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und produktivem Home-Office – die durchdachte Raumaufteilung und die vollständige Unterkellerung inklusive Werkstatt bieten maximale Flexibilität. Ihr nächster Schritt zum neuen Zuhause: Gerne stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen in Enzenkirchen exklusiv präsentieren zu dürfen! Profitieren Sie von unserem Finanzierungsservice Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, suchen aber noch nach der passenden Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie unverbindlich und sichern Ihnen dank exklusiver Partnernetzwerke Top-Konditionen. Kontaktieren Sie uns einfach, wir finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihr Vorhaben! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <6.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

> Haus | Traun | Kaufen < Inmitten einer harmonischen Einfamilienhaussiedlung im Zentrum von Traun wartet dieses Haus auf Menschen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Die absolute Ruhelage schafft einen Rückzugsort, der im Alltag spürbar entschleunigt. Auf einem Grundstück mit rund 571 m² präsentiert sich das Haus mit zwei Etagen und teilweiser Unterkellerung. Besonders spannend: Jede Etage bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit mit 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Bad und WC - ideal auch für zwei Generationen unter einem Dach. Insgesamt stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alternativ kann das gesamte Haus nach individuellen Vorstellungen adaptiert und neu gedacht werden. Das Erdgeschoss beispielsweise als großzügigen Raum für Wohnen und Kochen, während sich das Obergeschoss perfekt als privater Rückzugsbereich gestalten lässt. Der Keller punktet mit praktischem Stauraum und beherbergt die Haustechnik. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Möglichkeiten: Ob Gemüse- und Kräutergarten, blühende Beete entlang des Zauns oder entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse - hier lässt sich Lebensqualität aktiv gestalten. Gesellige Abende mit Familie und Freunden finden hier den passenden Rahmen. Auch für Bastler und Handwerker bietet die Liegenschaft attraktive Extras: Eine Montagegrube in der Einfahrt vor der Garage sowie eine angrenzende Werkstatt - sowohl von der Garage als auch vom Garten aus begehbar - eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wasser- und Gasleitungen wurden 2005 erneuert, beheizt wird mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und ein eigener Brunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten - bereit für neue Geschichten. Lage Eingebettet in eine ruhige Siedlungsstruktur ist dieses Haus gleichzeitig hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz und sind rasch erreichbar. Traun selbst bietet eine gewachsene Nahversorgungsstruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch im Bildungsbereich punktet der Standort: Traun gilt als ausgeprägte Schulstadt mit einem breiten Angebot - von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HTL und Handelsakademie. Dadurch sind sämtliche Ausbildungswege bequem vor Ort abgedeckt. Das kulturelle Leben in Traun ist vielseitig und lebendig: Veranstaltungen, Kulturinitiativen sowie Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld und hohe Lebensqualität. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Linz sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch über das Straßennetz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Auf einer Grundfläche von 116 m² befindet sich dieses schön gelegene, stark sanierungsbedürftige Stadtwohnhaus, welches nach gut gemachten Instandsetzungen und Umbauarbeiten ein echtes Schmuckstück in der Altstadt von Steyr werden kann. Dazu gibt es schon genehmigte Umbaupläne vom Architekturbüro Hertl. Dieses Wohnhaus ist mit ca. 30 bis 65 cm Mischmauerwerk aus Steinen und gebrannten Ziegeln errichtet und unterkellert. Das Kellergeschoß liegt am Ortskai auf Straßenniveau, hat 54 m² Nutzfläche und die beiden Obergeschoße eine Wohnfläche von 120 m². Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, es verläuft aber ein Notfluchtweg über die angrenzende Liegenschaft zur höher gelegenen Schlüsselhofgasse. Gemäß Lärmkatastermesseungen gibt es sehr geringe Lärmbelästigungen, das Haus ist aber von Fahrzeugen aller Art erreichbar. Somit ist auch gewährleistet, dass man für die notwendigen Arbeiten mit den Fahrzeugen bzw. Gerätschaften zufahren kann. Die Liegenschaft liegt nicht nur herrlich ruhig, sondern zentral aber mit geringer Verkehrsbelastung - Nahversorger, Arzt und Apotheke sowie Behörden sind im Umkreis von 500 Metern fußläufig erreichbar. Dieses Stadtwohnhaus hat auch deswegen ein tolles Flair, da es direkt an der Enns liegt und das fließende Gewässer ein besonderes Lebengefühl vermittelt. Laut dem Ministerium für ein lebenswertes Österreich liegt dieses Objekt im Abflussbereich von 30 jährigen Hochwasser. Durch die Hochwasserschutzmaßnahmen von der Stadt Steyr und dem Land OÖ ist die Hochwassergefahr jedoch in den letzten Jahren stark gesunken. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von diesem wirklich schön gelegenen und stark sanierungsbedürftigen Stadtwohnhaus überzeugen. Ebenso können sie bereits Einschau halten in die bereits genehmigten Umbaupläne. Es wird außerdem ausdrücklich darauf hingewiesen, dass lt. EAVG 2012 § 5 (Ausnahmen) keine Vorlagepflicht besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Historische Mühle in Schlossnähe zu kaufen - vielseitige Nutzung möglich Inmitten der malerischen Ortschaft Achleiten, eingebettet zwischen Natur und Geschichte, gelangt eine besondere Liegenschaft zum Verkauf: eine ehemalige Mühle mit großem Grundstück, direkter Schlossnähe und vielfältigem Potenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 7.800 m² großen Areal und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, großzügiger Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für private Wohnträume, gewerbliche Vorhaben oder als Entwicklungsprojekt für Bauträger. Das charmante Bestandsgebäude bietet eine Wohnfläche von über 680 m² sowie zusätzlich fast 930 m² an vielseitig nutzbarer Fläche. Die Bausubstanz stammt aus früheren Zeiten und ist entsprechend sanierungsbedürftig, wobei bereits erste Modernisierungsmaßnahmen - etwa der Tausch von Fenstern, Türen sowie Teilbereiche der Haustechnik - umgesetzt wurden. Kanal-, Wasser- und Straßenanschluss sind vollständig bezahlt, was künftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit gibt. Der gepflegte Garten wurde liebevoll gestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die mit eigenem Brunnenwasser betrieben wird. Ergänzt wird das Naturidyll durch einen kleinen Fischteich. Für Projektentwickler eröffnet die Widmung als Dorfgebiet (ca. 2.600 m²) zusätzliche Perspektiven. Im Hauptgebäude könnten - nach Abstimmung mit der Gemeinde - bis zu elf Wohneinheiten entstehen. Voraussetzung dafür ist die Umsetzung entsprechender Stellplätze am Grundstück, wobei bereits mehrere Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Darüber hinaus bietet das großzügige, leicht geneigte Grundstück auch Potenzial zur Errichtung einer Photovoltaikanlage, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Liegenschaft befindet sich in Alleineigentum und ist derzeit nicht unter Denkmalschutz gestellt. Aufgrund des historischen Charakters kann ein Denkmalschutz nach behördlicher Einschätzung erfolgen. Raumaufteilung Kellergeschoss - Erdgeschoss - 1.Obergeschoss - Dachboden Lage Die Immobilie liegt im Zentrum von Achleiten - direkt unterhalb des Schlosses Achleiten - in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Lage vereint historischen Charme mit guter Erreichbarkeit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden der Gemeinde Kematen an der Krems. Der Bahnhof Kematen an der Krems ist nur ca. 8 Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Linz und Wels. Die A1 Westautobahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar - so ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]