renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Burgenland

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Basis für Ihr Lebenswerk? Dieses markante Anwesen in 7342 Kaisersdorf bietet auf einem 1.380 m² großen Grundstück Dimensionen, die im herkömmlichen Wohnbau kaum zu finden sind. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, autarkes Arbeiten oder die Kombination aus beidem – hier setzen nur Ihre Ideen die Grenzen. Erdgeschoss: Sofortige Erträge & Business-Potenzial Das Erdgeschoss ist funktional getrennt und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen: Vermietete Einheit (ca. 21 m²): Diese Fläche generiert bereits laufende Einnahmen und verfügt über ein eigenes WC. Ideal zur Deckung der Betriebskosten! Große Gewerbefläche (ca. 205 m²): Diese Einheit ist perfekt als Praxis, Kanzlei oder weitläufiges Büro geeignet. Sie besticht durch eine eigene kleine Teeküche und ein separates WC. Hier können Sie Ihr Business großflächig entfalten. Das Obergeschoß: Wohntraum auf ca.280m² Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die Wohnetage, die durch Helligkeit und Weite besticht: Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer bieten Platz für eine große Familie, Gäste oder Hobbyräume. Davon sind 5 als Schlafzimmer konzipiert. Gestaltungsfreiheit: Der Bereich ist teilweise renovierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Parkett, Farben und Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu wählen. Sanitärkomfort: 3 Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Morgen (eines fertiggestellt, zwei im Rohbau/vorinstalliert). Freiluft-Wohnzimmer: Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m² erweitern Ihren Lebensraum ins Freie – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder den Sundowner am Abend. Außenanlagen & Nebengebäude Hinter dem Haus öffnet sich die ca. 450 m² große Gartenfläche. Ein geschützter Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüsegarten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Scheune: Sie dient nicht nur als Garage für mehrere PKW, sondern bietet massiven Stauraum für Boote, Oldtimer oder eine eigene Werkstatt. Die Fakten auf einen Blick Gesamtnutzfläche: ca. 530 m² Grundstücksfläche: ca. 1.380 m² Zimmeranzahl: 9 (Wohnbereich) + Gewerbeflächen Sanitär: 3 Bäder (1x fertig, 2x vorinstalliert), separate WCs im EG Highlights: 2 Terrassen (je 20 m²), massives Nebengebäude (80 m²), großer Garten.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Rarität am Immobilienmarkt: eine historische Backsteinfabrik aus dem Jahr 1896, die durch ihre markante Industriearchitektur, großzügige Raumdimensionen und ihr enormes Entwicklungspotential besticht. Solche Objekte sind selten geworden ? insbesondere mit dieser Substanz, Grundstücksgröße und Nähe zur Metropolregion Wien. Die Liegenschaft richtet sich besonders an Käufer mit Visionen: Projektentwickler, Architekten, Kreative oder Unternehmer, die loftartiges Wohnen, Arbeiten oder innovative Nutzungskonzepte realisieren möchten. Der derzeitige Eigentümer hat bereits einzelne Umbauten vorgenommen und Teilbereiche adaptiert, dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen: Straßentrakt Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst eine Nutzfläche von rund 310 m². Hier befinden sich mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die sich grundsätzlich für Wohnzwecke, Büros oder Ateliers eignen. Betriebsgebäude / ehemalige Produktionshalle Der anschließende Gebäudeteil stellt das ehemalige Fabrik- bzw. Betriebsgebäude dar und überzeugt durch seine beeindruckenden Raumdimensionen. Besondere Merkmale: Raumhöhen von bis zu ca. 8 Metern großzügige Hallenflächen teilweise bereits adaptierte Flächen ehemalige Produktions- und Lagerbereiche vorhandene Haustechnik (Gaszentralheizung) Das darüberliegende Geschoss rund 360 m² und wurde teilweise ausgebaut. Hof und Nebengebäude Über den Innenhof erreicht man einen separaten Lagerschuppen mit rund 400 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Architektenplanung / Entwicklungspotential Für die Liegenschaft wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, die von einem Architekten ausgearbeitet wurde, der sich mit der möglichen Entwicklung des Objekts beschäftigt hat. Diese Planung sieht im Wesentlichen vor: Das bestehende Fabrikgebäude in mehrere Wohnungen ? teilweise mit loftartigem Charakter ? zu gliedern den bestehenden Schuppen abzureißen und anstelle des Schuppens ein neues Wohngebäude zu errichten. Die Planung gilt als grundsätzlich einreichfähig und könnte laut Angaben der Verkäufer genehmigungsfähig sein. Eine behördliche Einreichung bzw. Genehmigung liegt derzeit jedoch noch nicht vor und wäre vom Käufer selbst vorzunehmen. Der Denkmalschutz betrifft in erster Linie die straßenseitige historische Fassade, wodurch im Inneren sowie im Hofbereich weiterhin umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Widmung BM (Bauland ? gemischtes Baugebiet) ermöglicht eine gemischte Nutzung. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen sowie ? im Rahmen der widmungsrechtlichen Vorgaben ? bestimmte gewerbliche und betriebliche Nutzungen. Die Liegenschaft befindet sich in Bruckneudorf, unmittelbar angrenzend an die Stadt Bruck an der Leitha. Die Region gilt als aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort im östlichen Niederösterreich und profitiert insbesondere von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen Wien und Bratislava. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A4 Ost Autobahn besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Wien als auch nach Bratislava. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Auch das Zentrum von Wien liegt nur rund 35 Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den nahegelegenen Bahnhof Bruck an der Leitha ergänzt, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien sowie Richtung Bratislava bestehen. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für überregionale Nutzer gut erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich direkt neben der Liegenschaft, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu zwei internationalen Städten, wodurch das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Arbeits- oder Projektentwicklungen besonders attraktiv ist. Die Liegenschaft verfügt über eine grundlegende technische Infrastruktur und bietet aufgrund ihrer historischen Industriearchitektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge einer Sanierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich bereits im Gebäude befindet. Sämtliche Versorgungsanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser sowie Kanal sind in der Liegenschaft vorhanden. Dadurch sind die wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung bereits gegeben. Charakteristisch für das Objekt sind die großzügigen Raumhöhen, insbesondere im ehemaligen Betriebs- bzw. Fabrikgebäude, wo teilweise Höhen von bis zu etwa 8 Metern erreicht werden. Diese Raumdimensionen eröffnen interessante Möglichkeiten für loftartige Wohnkonzepte, Atelierflächen, Büro- oder Kreativräume. Die historische Backsteinarchitektur aus dem späten 19. Jahrhundert verleiht dem Gebäude einen besonderen industriellen Charme und bildet eine attraktive Grundlage für eine architektonisch anspruchsvolle Revitalisierung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Innenhofbereich sowie ein Nebengebäude in Form eines ehemaligen Lagerschuppens, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung, bei der der historische Charakter des Gebäudes mit modernen Nutzungskonzepten kombiniert werden kann. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet, der Kellerzubau erfolgte ca. 1969. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Von der Hauseinfahrt gelangt man seitlich in den fast ebenerdigen Keller sowie in das Carport und in das Nebengebäude (mehrere Abstellplätze für Fahrzeuge oder Gartengeräte). Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss ist über eine außenliegende Stiege erreichbar. Hier befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das Dachgeschoss, welches drei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² bietet. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m². Beheizt wird das Haus derzeit mittels Einzelöfen (Holz & Strom), ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und eröffnet die Möglichkeit einer Heizungsumrüstung. Die Fenster sind als Holz-Doppelflügelfenster ausgeführt. Das ca. 450 m² große Grundstück ist aufgrund seiner überschaubaren Größe besonders pflegeleicht und verfügt über einen kleinen, netten Vorgarten vor dem Nebengebäude im Innenhof.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Rarität am Immobilienmarkt: eine historische Backsteinfabrik aus dem Jahr 1896, die durch ihre markante Industriearchitektur, großzügige Raumdimensionen und ihr enormes Entwicklungspotential besticht. Solche Objekte sind selten geworden – insbesondere mit dieser Substanz, Grundstücksgröße und Nähe zur Metropolregion Wien. Die Liegenschaft richtet sich besonders an Käufer mit Visionen: Projektentwickler, Architekten, Kreative oder Unternehmer, die loftartiges Wohnen, Arbeiten oder innovative Nutzungskonzepte realisieren möchten. Der derzeitige Eigentümer hat bereits einzelne Umbauten vorgenommen und Teilbereiche adaptiert, dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen: Straßentrakt Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst eine Nutzfläche von rund 310 m². Hier befinden sich mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die sich grundsätzlich für Wohnzwecke, Büros oder Ateliers eignen. Betriebsgebäude / ehemalige Produktionshalle Der anschließende Gebäudeteil stellt das ehemalige Fabrik- bzw. Betriebsgebäude dar und überzeugt durch seine beeindruckenden Raumdimensionen. Besondere Merkmale: Raumhöhen von bis zu ca. 8 Metern großzügige Hallenflächen teilweise bereits adaptierte Flächen ehemalige Produktions- und Lagerbereiche vorhandene Haustechnik (Gaszentralheizung) Das darüberliegende Geschoss rund 360 m² und wurde teilweise ausgebaut. Hof und Nebengebäude Über den Innenhof erreicht man einen separaten Lagerschuppen mit rund 400 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Architektenplanung / Entwicklungspotential Für die Liegenschaft wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, die von einem Architekten ausgearbeitet wurde, der sich mit der möglichen Entwicklung des Objekts beschäftigt hat. Diese Planung sieht im Wesentlichen vor: Das bestehende Fabrikgebäude in mehrere Wohnungen – teilweise mit loftartigem Charakter – zu gliedern den bestehenden Schuppen abzureißen und anstelle des Schuppens ein neues Wohngebäude zu errichten. Die Planung gilt als grundsätzlich einreichfähig und könnte laut Angaben der Verkäufer genehmigungsfähig sein. Eine behördliche Einreichung bzw. Genehmigung liegt derzeit jedoch noch nicht vor und wäre vom Käufer selbst vorzunehmen. Der Denkmalschutz betrifft in erster Linie die straßenseitige historische Fassade, wodurch im Inneren sowie im Hofbereich weiterhin umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Widmung BM (Bauland – gemischtes Baugebiet) ermöglicht eine gemischte Nutzung. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen sowie – im Rahmen der widmungsrechtlichen Vorgaben – bestimmte gewerbliche und betriebliche Nutzungen.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 705 m² - Pachtgrund Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit am Neufelder See: eine Uferparzelle mit direktem Wasserzugang und privatem Badesteg beim Yachtclub. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Holzhaus, das stark renovierungsbedürftig ist und sich somit bestens für kreative Köpfe oder Individualisten eignet, die sich ihren eigenen Rückzugsort am Wasser gestalten möchten. KAUFPREIS: ? 200.000, jährliche MIETE: ca. ? 23.304, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.200 m² WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit WC; MANSARDE: Vorraum, 2 große Zimmer, Dusche mit WC KELLER: Vollkeller mit Garage HEIZUNG: Gaszentral HWB: 230,3 fGEE: 2,66 KAUFPREIS: ? 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

ZENTRAL * RUHELAGE * DORFGEBIET Angebot für ein Einfamilienhaus mit sanierungsbedürftigen Nebengebäude - auf insgesamt ca. 1149 m² Grund in zentraler Ruhelage. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, wo die Liegenschaft mit individuellen Charme und der Verbundenheit zur Natur einige Möglichkeiten bietet. Der große Innenhof bietet jede Menge Platz! Mit ca. 90,5 m² Wohnfläche ist das Haus optimal für 2-3 Personen geeignet , die Möglichkeit noch mehr Wohnraum zu schaffen ist durchaus gegeben. Die Liegenschaft hat ein großes Einfahrtstor zum Innenhof, einige zu sanierende Nebengebäude, eine Garage und im Außenbereich weitere Gästetoiletten! Derzeit stehen zwei Zimmer im Haus und eine weitere Räumlichkeit im angrenzenden Nebenhaus zur Verfügung! Im Wohnhaus erwartet Sie eine Küche mit einem nostalgischer Küchenherd zum kochen, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit moderner Dusche und ein WC. Beheizt wird mittels einem Kachelofen mit Holz! Das mit ca. 1484 m² große Grundstück, und einem eigenen nostalgischem Brunnen ist für Naturverbundene, Ruhesuchende die gerne "gartln" wollen, eine ideale, schöne Liegenschaft mit sehr vielen Möglichkeiten! Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage Wohnfläche ca.90,5 m² Nebengebäude sanierungsbedürftig Lage Hannersdorf ist eine Ortschaft im Bezirk Oberwart im Südburgenland in Österreich. Der Ort hat ca. 740 Einwohner und erstreckt sich über ca. 17,11 km². Dennoch liegt die Ortschaft sehr zentral! Mit einer Entfernung von ca. 5,6 km zu Großpetersdorf und ca.13,8 km nach Unterwart wo Sie durch die zahlreich angesiedelten Firmen wie Baumärkte, Möbelhäuser usw. etliche Möglichkeiten zum Einkaufen haben, ist auch die Stadt Oberwart nur ca. 17,6 km entfernt! Die Gemeinde Hannersdorf liegt dennoch abseits der großen Verkehrswege, mit einigen Buschenschanken, in der das Leben buchstäblich noch lebenswert erscheint! Genießen sie auch die Zeit am Hannersberg in der Weinidylle Südburgenland oder den Badesee Burg wo ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten auf Sie wartet! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer ? sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet ? der Kindergarten liegt gleich in der Nähe. Objektdetails: Grundstücksfläche: ca. 565 m² Wohnfläche: ca. 59 m² Baujahr: ca. 1969 Zimmer: 2 Bauweise: Massivbau Dach: Satteldach Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m² Garage: integriert, ca. 33 m² Heizung: Gastherme mit Radiatoren Keller: keiner Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare ? eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: ca. 9 m² Küche: ca. 7,5 m² Wohnzimmer: ca. 22,5 m² Schlafzimmer: ca. 14 m² Badezimmer mit WC Zugang von der Diele direkt in die Garage Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien. Entfernungen: Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (? 7 Min Fahrzeit) Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (? 7 Min Fahrzeit) Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit Fazit Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auc... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit Charme und Potential ! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet auf rund 90m² Wohnfläche mit einer Grundfläche von 409m² eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.017 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus in erhöhter Lage in einer der begehrtesten Regionen rund um den Neusiedler See. Die besondere Hanglage des Grundstücks eröffnet einen wunderschönen, unverbaubaren Weitblick über den Neusiedler See und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier beste Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten, eröffnet jedoch vielfältige Optionen zur Modernisierung oder Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügigen Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder auch eine Werkstatt bietet. Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral begehbar, was ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept ermöglicht – ideal für Familien oder zur individuellen Nutzung. Highlights im Überblick:• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.017 m² • Erhöhte Lage mit herrlichem Weitblick • Perfekte Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung • Große Garage mit viel Platz • Gute, zentrale Raumaufteilung im Obergeschoss • Traumhafter Blick auf den Neusiedler See Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die die Kombination aus Lage, Aussicht und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und sich ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen des Burgenlands verwirklichen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Pool in Ruhelage Steinbrunn – Potenzial & Gestaltungsspielraum Manche Häuser sind fertig. Andere laden ein, den eigenen Weg darin zu finden. Dieses Einfamilienhaus in Steinbrunn gehört zur zweiten Kategorie. Es bietet Raum – für Ideen, für Veränderung und für ein Zuhause, das sich an den eigenen Lebensstil anpasst. In absoluter Ruhelage, eingebettet in einer Nebengasse ohne Durchzugsverkehr, verbindet diese Liegenschaft Rückzug und Privatsphäre mit einer sehr guten Anbindung Richtung Wien (ca. 30 Minuten) und Eisenstadt. Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2022 übernommen. Seither wurde begonnen, neu zu denken, zu öffnen und zu gestalten. Einige Bereiche wurden bereits erneuert, anderes ist bewusst offen geblieben. Raumaufteilung auf ca. 121,15 m² Wohnnutzfläche Vorzimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche & vorbereitetem Kamin3 Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste oder Arbeiten) Abstellraum Badezimmer mit Fenster Separate Toilette Ausgang auf die vorbereitete Terrasse Das Haus ist vollständig unterkellert, mit angenehmer Raumhöhe und vielseitig nutzbaren Flächen sowie einer Garage im Kellergeschoss. Außenbereich & Freiraum Großzügiger Garten Pool Begonnene Terrassenbereiche mit direktem Zugang vom Haus Glashaus Grillplatz Weiterführen, verändern oder neu denken – alles ist möglich. Zur Substanz & zum Zustand Die begonnenen Renovierungsarbeiten wurden nicht vollständig abgeschlossen. In mehreren Bereichen besteht Fertigstellungs- bzw. Sanierungsbedarf. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem fertigen Objekt suchen, sondern die Qualität der Lage und die vorhandene Substanz erkennen – und bereit sind, den nächsten Schritt selbst zu gestalten. Lage – ruhig, klar, gut angebunden Steinbrunn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem nahegelegenen Steinbrunner See. Die Kombination aus absoluter Ruhelage ohne Verkehr und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Autobahn macht diesen Standort besonders attraktiv.⚡ Energieausweis HWB: Klasse G (gültig bis 24.08.2032) Kaufpreis€ 349.000,– (Richtwert) Der Richtwert dient der Orientierung und ergibt sich final aus Angebot und Nachfrage. Finanzierungsgesicherte Angebote werden der Verkäuferseite vorgelegt. Eine Abweichung nach oben oder unten ist möglich.⏱ Verfügbarkeit Ab sofort Besichtigung & Kontakt Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, melden Sie sich gerne zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins. Irena Kosic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]✨ Vielleicht ist es kein fertiges Haus. Genau das macht es zu einem individuellen Zuhause. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ikos22.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]