helle Häuser zu kaufen im Bezirk Kitzbühel

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Einziehen und wohlfühlen! Besichtigungen sind nach Vereinbarung vom 23. Februar bis 7. März möglich. Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Alpen-Chalet, ausschließlich als Ferienwohnung nutzbar. Dauerhaftes Wohnen ist nicht erlaubt. Es liegt in traumhafter Lage am Südhang des Campingplatzes Schlossberg, mit gut sonniger Lage und Terrasse mit viel Sonne, selbst im Winter. Der Campingplatz wurde mehrfach als der schönste Campingplatz Österreichs ausgezeichnet. Das Chalet überzeugt durch seine hochwertige Einrichtung, durchdachte Raumaufteilung und idyllische Lage mitten in den Tiroler Bergen. Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 51 m² • 3 gemütliche Schlafzimmer • Helles, großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen • Geräumiger Eingangsbereich (Vorbau) mit Stauraum für Jacken, Schuhe & Ausrüstung • Zentralheizung (CV) – ganzjährig behaglich warm • Externe Abstell- / Gerätehütte für zusätzliche Lagerfläche • Privater Parkplatz direkt vor dem Chalet (Zufahrt & Parkplatz werden im Winter geräumt) • Das Chalet ist teilweise möbliert. • Nur als Ferienwohnung nutzbar – feste Wohnnutzung nicht erlaubt Lage & Umfeld Das Chalet liegt oberhalb des Campingplatzes in einem kleinen, ruhigen Chaletdorf mit nur 13 Einheiten – ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre. Die halbjährliche Pacht beträgt ca. 3.000 Euro und deckt Grund, Wasser- und Kanalanschluss ab. WLAN/Internet ist bereits im Preis inkludiert. Die Vermietung des Chalets ist nicht gestattet. Als Eigentümer dürfen Sie zusätzlich die Einrichtungen des Campingplatzes nutzen: • Luxuriöser Duschbereich • Außenpool • Saunahütte (gegen Gebühr) • Spielplatz, • Skiabstellraum; • Restaurant • Gästekarte mit attraktiven Vergünstigungen inklusive Freizeit & Natur Ob Sommer oder Winter – die Lage ist ideal für Aktivurlauber und Genießer gleichermaßen. In nur 20 Gehminuten erreichen Sie das Schloss Itter, und auch die Kitzbüheler Alpen sowie der imposante Wilde Kaiser sind nur einen Katzensprung entfernt. In der warmen Jahreszeit laden zahllose Wander- und Radwege zum Erkunden der Region ein, im Winter erwartet Sie die berühmte Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental, und mit der Kitzbüheler Alpen Sommer Card profitieren Sie von Liftnutzung und zahlreichen Freizeitaktivitäten für die ganze Familie in der Region.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Immobilie - Neubau aus 2019 – modernes Wohnhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche - Energieeffiziente Haustechnik: Luftwärmepumpe, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 44 m²), Sichtkamin und Zugang zur überdachten Westterrasse – Abendsonne inklusive - Vier Schlafzimmer, zwei Bäder (eines en suite) sowie zusätzliches Gäste-WC - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, edlen Fliesen, elektrischen Raffstores im EG und Rollläden im OG - Außenpool, zwei Carportplätze und vier Außenstellplätze Interesse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Erpfendorf (630 Meter Seehöhe) ist mit knapp über 1200 Einwohnern wohl einer der kleinsten Orte in den Kitzbüheler Alpen. Das ruhige idyllische Dorf ist eingebettet in die Grasberge der Kitzbüheler Alpen, die der Landschaft einen wildromantischen Charakter verleihen. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Erpfendorf zu einem begehrten Wohnort. Neben dem eigenen Golfplatz (und 11 weiteren Plätzen im Umkreis von nur 30 Kilometern!) lockt die Feriengemeinde mit einem ausgedehnten Netz an Reitwegen – und der Möglichkeit, erste Erfahrungen auf dem Pferderücken unter Anleitung von Profis zu sammeln. Für Wanderer und Radler ist Erpfendorf zentraler Ausgangspunkt für traumhafte Touren ins Kaisergebirge, zum Kitzbüheler Horn, auf die Steinplatte und zu einer traumhaften Tour durch die wildromantische Grießbachklamm.  Wo im Sommer saftig-grüne Almwiesen zu einer Wanderung locken, liegt im Winter Skiläufern eines der schönsten Schneeparadiese zu Füßen: Die breiten wie langen Pisten auf der Steinplatte führen bis ins deutsche Reit im Winkl. Ski-Neulinge sind in Erpfendorf bestens aufgehoben. Nach den ersten Abfahrten am familienfreundlichen Haushang geht es problemlos in die großen Skigebiete der näheren Umgebung. Langläufer haben Anschluss an die langen sonnenverwöhnten Loipen von St.Johann in Tirol sowie ins nahe Waidring, Freunde des Biathlon-Sports können in der Wintersport-Arena am Lärchenhof einmal selbst testen, wie zielsicher sie nach einer Skating-Runde sind. Fakten Erpfendorf in Tirol: Restaurants-Empfehlungen: Lärchenhof, Hotel Gut Hanneshof Bekannte Veranstaltungen: Pferdeschlittenfahrt, Fondue-Abend Entfernung Flughäfen: München 153 km, Salzburg 55,9 km, Innsbruck 104 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.  Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Immobilie - Neubau aus 2019 - modernes Wohnhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche - Energieeffiziente Haustechnik: Luftwärmepumpe, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 44 m²), Sichtkamin und Zugang zur überdachten Westterrasse - Abendsonne inklusive - Vier Schlafzimmer, zwei Bäder (eines en suite) sowie zusätzliches Gäste-WC - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, edlen Fliesen, elektrischen Raffstores im EG und Rollläden im OG - Außenpool, zwei Carportplätze und vier Außenstellplätze Interesse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Erpfendorf (630 Meter Seehöhe) ist mit knapp über 1200 Einwohnern wohl einer der kleinsten Orte in den Kitzbüheler Alpen. Das ruhige idyllische Dorf ist eingebettet in die Grasberge der Kitzbüheler Alpen, die der Landschaft einen wildromantischen Charakter verleihen. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Erpfendorf zu einem begehrten Wohnort. Neben dem eigenen Golfplatz (und 11 weiteren Plätzen im Umkreis von nur 30 Kilometern!) lockt die Feriengemeinde mit einem ausgedehnten Netz an Reitwegen - und der Möglichkeit, erste Erfahrungen auf dem Pferderücken unter Anleitung von Profis zu sammeln. Für Wanderer und Radler ist Erpfendorf zentraler Ausgangspunkt für traumhafte Touren ins Kaisergebirge, zum Kitzbüheler Horn, auf die Steinplatte und zu einer traumhaften Tour durch die wildromantische Grießbachklamm.  Wo im Sommer saftig-grüne Almwiesen zu einer Wanderung locken, liegt im Winter Skiläufern eines der schönsten Schneeparadiese zu Füßen: Die breiten wie langen Pisten auf der Steinplatte führen bis ins deutsche Reit im Winkl. Ski-Neulinge sind in Erpfendorf bestens aufgehoben. Nach den ersten Abfahrten am familienfreundlichen Haushang geht es problemlos in die großen Skigebiete der näheren Umgebung. Langläufer haben Anschluss an die langen sonnenverwöhnten Loipen von St.Johann in Tirol sowie ins nahe Waidring, Freunde des Biathlon-Sports können in der Wintersport-Arena am Lärchenhof einmal selbst testen, wie zielsicher sie nach einer Skating-Runde sind. Fakten Erpfendorf in Tirol: Restaurants-Empfehlungen: Lärchenhof, Hotel Gut Hanneshof Bekannte Veranstaltungen: Pferdeschlittenfahrt, Fondue-Abend Entfernung Flughäfen: München 153 km, Salzburg 55,9 km, Innsbruck 104 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.  Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses bezaubernde Chalet begeistert mit seiner traumhaften und sonnigen Lage nur wenige Gehminuten vom idyllischen Pillersee entfernt. Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Pillerseetals vereint es auf einzigartige Weise Ruhe, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Wandern, Skifahren oder einfach die Schönheit der Alpen genießen – hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber ihr persönliches Paradies. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erkunden Sie die Region komfortabel und stressfrei. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und all jene, die kurze Wege schätzen. Wohnen mit Stil und Komfort Das hochwertig ausgestattete Landhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem urigen Charme der Tiroler Alpen. Mit großzügiger Wohnfläche und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet es Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Genießer. Der durchdachte Grundriss und die exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Innenräume überzeugen mit stilvollen Fliesen und edlem Parkett. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein eleganter Kamin in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder – alle mit Tageslicht – bieten höchsten Komfort und laden zum Entspannen ein. Kellergeschoss: 2 Kellerräume Wirtschaftsraum und Lager Heiz- und E-Technik Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großer Garderobe Gäste WCDiele mit zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen2 Zimmer mit jeweils einem angrenzenden Bad (Dusche, WC, Waschbecken) - Ausgang auf die Terrassegemütlicher Wellnessbereich mit Sauabereich, Dusche/Badewanne und Ausgang in den Garten Obergeschoss: Aufgang über das großzügige Treppenhausgroßer Wohn- und Küchenbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf den West-Balkon lichtdurchfluteter Essbereich mit Ausgang auf den Südost-Balkon2 Zimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCAbstellraum Besonderheiten: Sonnendurchflutete und zentral begehbare Räume Sichtdachstuhl im Wohnbereichhochwertige Materialien von Eichenböden, Sanitäranlagen, Fenster- und Terrassentüren Fussbodenheizung über Fernwärme Doppelgarage und ausreichend Stellplätzen vor dem Hausunmittelbare Nähe zum Seenschutzgebiet Aufpreis für Errichtung eines Swimmingpools / Anschlüsse sind bereits vorhanden Planung der Fertigstellung November 2025 - Mitgestaltung noch möglich Möglichkeit zum Erwerb einer Landhausküche Über Ihre Kontaktaufnahme freue ich mit entweder über [E-Mail-Adresse entfernt] oder die Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Gerne stehe ich für ein persönliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <7.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unweit vom lieblichen Ortskern von Going am Wilder Kaiser entfernt befindet sich dieses prachtvolle Landhaus - ein zeitloser Klassiker mit toller Ausstrahlung und Wohlgefühl in allen Bereichen. Schon beim Eintreten empfängt eine wohnlich gestaltete Diele mit raffiniertem Einblick in den netten Weinkeller. Der lichtdurchflutete Mehrzweckraum könnte für Fitness oder als Büro genauso verwendet werden wie als Schlafzimmer, da ein Duschbad vorhanden ist. Durch die sanfte Hanglage konnte man auf ein extra Kellergeschoss verzichten und verpackt unfassbar viel Staufläche dezent in den anschließenden Bereichen wie Garderobe, Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine Doppel- und eine Dreifachgarage flankieren beide Seiten des Hauses. Das wohl durchdachte Raumkonzept bespielt das Obergeschoss mit der Mastersuite bestehend aus dem Schlafzimmer, einer maßgefertigten Ankleide und dem Wellnessbad mit Sauna. Im Anschluss sind zwei weitere, gleichwertige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gästeapartment mit Schlafzimmer, Bad und einem gemütlichen Wohnbereich mit kleiner Kitchenette. Umrahmt wird diese Etage von sonnigen Terrassen und einem pflegeleicht angelegten Garten. Das Dachgeschoss ist großzügig dimensioniert. Das Wohnzimmer ist offen hin angelegt zur umfassend ausgestatteten Küche mit dem Essplatz. Geprägt durch den Sichtdachstuhl mit unterschiedlich positionierten Giebeln und den großen Fensterflächen bekommt dieser Raum eine besondere Note - man möchte gerne bleiben und genießen. Die Sitzgruppe positioniert sich um den offenen Kamin und bietet Platz für Generationen und deren Gäste. Vor der Küche lädt ein breiter Balkon zum Grillen und zum Essen im Freien ein. Auf der anderen Seite ist die lauschige Terrasse samt Kamin und mit überdachten Freisitz eine geniale Erweiterung des Wohnzimmers zu jeder Jahreszeit. Eine Gästetoilette ist selbstverständlich. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und zeitlos mit elegantem Touch, das Farbkonzept ebenso. Dadurch kann der persönliche Geschmack des neuen Eigentümers spielerisch eingebracht werden, sodass sein personalisiertes Zuhause in den Tiroler Bergen entsteht. Das Altholz stammt ausschließlich von heimischen Nadelhölzern, fachgerecht aufbereitet und nach Maß von Firmen aus der Region verarbeitet. Ergänzend zu den bereits erwähnten 5 PKW Stellplätzen in den Garagen sind weitere im Freien direkt in der privaten Zufahrt zum Haus vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses geräumige gepflegte Einfamilienhaus liegt in leicht erhöhter Aussichtslage und punktet mit einem guten Preis/ Leistungsverhältnis und tollen Gegebenheiten - speziell für Familien bietet es eine sehr gute Kombination aus Lage im Grünen und guter Anbindung. Die gute Substanz, die sonnige erhöhte Lage - auf einer Seite idyllisch angrenzend ans Freiland - mit freiem Blick auf den Grossen Rettenstein und Gaisberg machen es zu etwas ganz Besonderem! Der grossteils flache sonnige Garten, die Grösse des Hauses und die freie, doch zentrale und besonders gut angebundene Lage bieten enormes Potenzial! Das Haus wurde 1972 gebaut, die Bausubstanz ist gut und funktionsfähig, das Dach wurde z.B. erst 2013 erneuert. Eine weitere Modernisierung könnte aber auch anspruchsvollste Vorstellungen vom Familienhaus umsetzen und den Traum vom Chalet in den Bergen wahr machen. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit das Haus in zwei bis drei Wohneinheiten zu teilen. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit offenem breiten Stiegenhaus. Das gemütliche sonnige Wohnzimmer mit Kachelofen öffnet sich zur südlich-westlich ausgerichteten Terrasse und zum gepflegten Garten mit einem frontalen Megablick auf den Gaisberg, den Hausberg von Kirchberg. Das daneben liegende Eltern Schlafzimmer mit Bad hat einen eigenen sonnigen Balkon Richtung Rettenstein. Hinter dem Wohnzimmer liegt auf der Ostseite des Hauses die Küche, die mit einem einfachen Durchbruch zum Wohnzimmer zum Garten hin geöffnet werden könnte, um ein noch grosszügigeres Indoor/ Outdoor Raumgefühl zu erzeugen. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer mit Balkon und sehr schönem Bergblick, die sich 2 Bäder teilen, eines davon en- suite. Der darüber liegende Dachboden weist eine beträchtliche Höhe auf - hier könnte überlegt werden die Zwischendecke zu entfernen, um im Obergeschoss Raumhöhe und einen Sichtdachstuhl mit Panorama Verglasungen zu ermöglichen - das würde sich anbieten, falls man den Wohn/ Essbereich ins Obergeschoss verlegen möchte. Das Untergeschoss, das nur teilweise unter der Erde liegt, ist grosszügig bemessen - es befinden sich dort ein komplett belichtetes Gästezimmer, eine holzvertäfelte Stube und mehrere Wirtschaft/ Technikräume und die Garage. Insgesamt hat das Haus also 6 Schlafzimmer und 3 Bäder zu bieten, wobei man im UG auch eine separate Einleger Wohnung z.b. für ein Au Pair Mädchen mit eigenem Eingang oder auch einen Wellnessbereich planen könnte. Auf der sehr idyllischen Ostseite grenzt das Grundstück auf der gesamten Länge ans Freiland und bezaubert mit einem wunderbaren Blick, der saftige Bauernwiesen und Wald und sogar noch den Gipfel vom Kitzbühler Horn erhascht. Für Kinder ein wahrer Traum - die Kühe weiden sprichwörtlich vor dem Gartenzaun. Die Volk- und Mittelschule liegen ganz in der Nähe und sind auf sicheren Seitengassen in ca. 5 Gehminuten vom Haus zu erreichen, ebenso in der Nähe liegen der Kirchberger Badeteich und der Spielplatz Waldschule. Auch der Kitzbühler Schwarzsee ist gut auf geschützten Radwegen zu erreichen. Für Skibegeisterte ist die Lage wirklich ideal - der Bus fährt vor dem Haus zur Maierl-, Pengelstein- und Fleckalm-Talstation, und am Heimweg kann man mit den Skiern auf der Maierl Abfahrt direkt bis zum Gartenzaun fahren. Die Rodelbahn am Gaisberg ist am Abend geöffnet und bietet einen romantischen Ausblick auf die beleuchtete Piste - auch wenn man es sich bereits zu Hause vor dem Kachelofen bei einem heissen Getränk schön gemütlich gemacht hat - schließlich ist Geniessen die Devise! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im ersten Obergeschoss bildet der offene Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Der elegante Sichtdachstuhl, der das gesamte OG durchzieht, und der offene Kamin verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft bieten. Die angrenzende Südterrasse mit Garten lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Die moderne Küche mit separater Back-Kitchen fügt sich harmonisch in den offenen Essbereich ein. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage bietet höchsten Komfort mit eigenem Ankleidebereich und einem luxuriösen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe. Von hier aus gelangt man in ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den Hausgang. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder. Sie verfügt über eine eigene Küche, einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Alle Räume haben direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und dem Garten, wodurch ein Maximum an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet ist. Im Untergeschoss lädt ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und eigenem Badezimmer zum Entspannen ein. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, höchsten Komfort und eine einzigartige Lage inmitten der beeindruckenden Berglandschaft von Going am Wilden Kaiser.... [Mehr]

#hell

Wir dürfen Ihnen hier ein charmantes, älteres Landhaus in Fieberbrunn präsentieren – in absoluter Südlage mit herrlichem Panoramablick. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es wäre problemlos möglich, zwei separate Wohneinheiten im Haus zu realisieren. Das Landhaus überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage – nur etwa 5 Gehminuten zum Bahnhof bzw. zur Bushaltestelle und rund 5 Autominuten zum Fieberbrunner-Skigebiet Skicircus Saalbach-Hinterglemm - Fieberbrunn. Das Haus befindet sich in einer kleinen, gepflegten Siedlung in ruhiger Umgebung und bietet somit sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Einfamilienhaus, das im Jahr 2020 in moderner Architektur errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet auf einem Grundstück von ca. 728 m² großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Raumaufteilung & Ausstattung Dank der Hanglage befindet sich das Erdgeschoss auf Straßenniveau und vereint Funktionalität mit Komfort. Hier stehen ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie der Technik- und Kellerraum zur Verfügung. Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, wärend ein Ofen mit Sichtfenster eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Büro – ideal auch für Homeoffice. Hochwertige Materialien Die Wohnräume sind mit Eichendielenböden ausgestattet, die für ein warmes und elegantes Wohngefühl sorgen. In den Nassbereichen und im Eingangsbereich wurden pflegeleichte Feinsteinfliesen verlegt, die modernes Design mit Funktionalität verbinden. Besonderheiten Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung hochwertige Einbauküche mit Kochinsel gemütlicher Ofen mit Sichtfenster großzügige Doppelgarage mit Stauraum Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne edler Eichendielenboden & Feinsteinfliesen Die Liegenschaft punktet durch die Hanglage mit einer tollen Aussicht in die Berge und die umgebende alpine Landschaft. Die Natur prägt das Lebensgefühl: ruhige Lage, Nähe zu Wald, Berg und Tal. Dieses Haus kombiniert modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine attraktive Lage legen.... [Mehr]

#hell #ruhig

In absoluter Ruhelage, mit unvergleichlichem Panoramablick auf die Kitzbüheler Bergwelt, präsentiert sich dieses exklusive Chalet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 244 m². Es vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine klare, durchdachte Architektur. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl und Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Edle Holz- und Feinsteinböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für stilvolle Wärme und Wohnqualität. Die hochwertige Küche mit Geräten von Miele und Liebherr erfüllt höchste Ansprüche. Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zudem ausreichend Platz für einen Whirlpool oder ein charmantes Gartenhaus. Die perfekte Symbiose aus exklusiver Ausstattung, traumhafter Lage und großzügiger Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in der Region.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Das bezaubernde Chalet verbindet traditionellen alpinen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. In sonniger Alleinlage mit Blick auf das Kitzbüheler Horn und mit einem eigenen plätschernden Bach auf dem ca. 1.475 m² großen Grundstück bietet dieses historische Knappenhaus einen perfekten Rückzugsort. Die private Zufahrt und die idyllische Lage garantieren Ruhe und Privatsphäre, wobei es trotz seiner Abgeschiedenheit optimal angebunden ist. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen. Das Chalet wurde 2016 mit Liebe zum Detail modernisiert. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 166 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gliedert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum und ein Abstellraum. Die Räumlichkeiten werden geprägt durch Altholzelemente, die zusammen mit dem Ofen im offenen Wohn-/Essbereich eine gemütliche und authentische Atmosphäre schaffen. Vier Freistellplätze komplettieren das Immobilienangebot und bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Chalet. Die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Short Cuts: Oberndorf in Tirol, Grundstücksfläche ca. 1.475 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 166 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eigener Bach, Altholz, teilmöbliert, hohe Privatsphäre, 4 Freistellplätze, Kaufpreis € 3.400.000,-, HWB 134,1 fGEE 1,56. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage direkt am Fuße des Wilden Kaisers in Going präsentiert sich diese großzügige, freistehende Landhausvilla. Auf drei durchdacht konzipierten Ebenen bietet das nach Süden ausgerichtete Anwesen auf ca. 375m² reiner Wohnfläche nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Das Herzstück der Villa befindet sich im lichtdurchfluteten Obergeschoss: Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eindrucksvollem Sichtdachstuhl, Kamin und großflächigen Fensterfronten schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche wird durch eine praktische Back-Up-Küche ergänzt – ideal für Gastgeber mit Anspruch. Ein separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer komplettiert diese Ebene und sorgt für maximale Privatsphäre. Der großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe bietet neben einem Büro und dem Hauswirtschaftsraum noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, Bad sowie zwei Schlafzimmern. Die umlaufende Terrasse und der Zugang zum Garten bieten auch hier höchsten Wohnkomfort – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder Au-Pair. Praktisch ist auch der direkte Zugang zur Doppelgarage ins Haus. Im Untergeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wellnessbereich mit Sauna und extra Badezimmer – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das ca. 792 m² große Grundstück ist rundum gepflegt und bietet ca. 157m² Terrassenfläche. Neben der Doppelgarage sorgen zwei Freistellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Grundstücksfläche 792 m², Wohnfläche 375 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Back-Up-Küche, Sauna, Bergblick, 2 Garagenstellplätze, 2 Freistellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]