helle Häuser zu kaufen in Tirol

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Exklusives Reihenhaus mit Atelier und beeindruckender Panorama-Dachterrasse in Mils Bis zu vier extra hohe Tiefgaragenstellplätze – zwei bereits im Kaufpreis enthalten In einer gepflegten Wohnanlage in Mils präsentiert sich dieses moderne Mittelreihenhaus als echtes Wohnjuwel. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche Außenflächen zu einem harmonischen Gesamtbild. Nur etwa 15–20 Autominuten von Innsbruck entfernt genießen Sie hier die Ruhe, Lebensqualität und Naturnähe einer gewachsenen Gemeinde mit rund 4.200 Einwohnern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Wohnen mit Qualität und Weitblick Die Liegenschaft befindet sich in einer harmonisch gestalteten Reihenhausanlage mit verkehrsberuhigter Zufahrt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine besonders angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Anlage wurde etwa 2003 errichtet und richtet sich an Familien oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage mit großzügigen Freiflächen und zusätzlichem Atelier zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight: Atelier mit Panorama-Dachterrasse Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Atelier mit ca. 22,75 m², das sich ideal als Büro, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und inspirierende Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich die beeindruckende Panorama-Dachterrasse mit ca. 31,92 m² – ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Freunden. Der herrliche Ausblick und die großzügige Fläche machen diesen Bereich zu einem der absoluten Highlights des Hauses. Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: eine Küche mit Fensterein Windfang mit Garderobenbereichein zusätzliches Gäste-WCDer direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder das Familienleben. Viel Stauraum und praktische Zusatzflächen im Untergeschoss Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit ca. 20,57 m², einen Vorraum mit Treppe (ca. 5,41 m²) sowie eine Schleuse mit Treppe (ca. 3,77 m²). Ein besonderer Komfort: Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt über den Keller in das Haus. Zum Objekt gehören außerdem: eine Garage mit ca. 13,28 m²der Stellplatz Nr. 3 in der Garage mit ca. 13,00 m²Zusätzliche Kaufoptionen Optional können weitere Nutzflächen erworben werden: Lagerraum im Untergeschoss (Lager Top 3) mit ca. 12,69 m²dazugehöriger Abstellplatz AP 2 mit ca. 14,37 m²zusätzlicher PKW-Abstellplatz (Top W21 Nr. 4) mit ca. 12,95 m²Fazit Diese Immobilie vereint zahlreiche Qualitäten, die nur selten in dieser Kombination zu finden sind: lichtdurchflutetes Atelier im Dachgeschossgroßzügige Panorama-Dachterrassezusätzlicher Garten mit Terrassedurchdachte und großzügige Raumaufteilungviel Stauraum im Kellerdirekter Zugang von der Tiefgarage ins Hauszwei Garagenstellplätze bereits inkludiert, weitere optional Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen, kreative Freiräume und eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Innsbruck schätzen. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI generiert. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

​​​​​​Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, vereint stilvolle Architektur, hochwertige Handwerkskunst und modernste Haustechnik auf höchstem Niveau! Mit einer Nutzfläche von ca. 199 m² zzgl. Balkonen und Terrassen bietet die Villa großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit beeindruckenden Raumhöhen von 2,60 m sowie einem über 5 Meter hohen Eingangsbereich. Edle Materialien wie Eichenparkett mit Flusskieseleinfassung, handgeschlagene Fliesen, eine Roseneichen-Holztreppe sowie Tadelakt im Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer wurde mit Lehmwänden umfasst, um die beste Schlafqualität garantieren zu können. Im großzügigen Wohn-Essbereich finden Sie neben einer kleinen Büroecke auch einen perfekt in den Raum integrierten Kamin, für entspannte Stunden zu zweit. Der perfekt ins Landschaftsbild passende Garten besticht durch eine wunderschöne Casita im Stil der Liegenschaft. Desweiteren finden Sie im Außenbereich eine Feuerstelle - perfekt für Partys im freien & eine Grillstelle um die Gäste auch im Sommer kulinarisch verwöhnen zu können. Die Ausstattung stammt überwiegend von regionalen Handwerkern und renommierten Marken – unter anderem eine luxuriöse Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Ein modernes Erdwärme-Wärmepumpensystem sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und unsichtbarer Bodenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei äußerst niedrigen Energiekosten. Das gesamte Haus inkl. Außenbereich ist mit einem BUS-System ausgestattet, um ganz bequem vom Smartphone aus die Technik bedienen zu können. Das ca. 703 m² große Grundstück begeistert mit einem landschaftsarchitektonisch gestalteten Garten, mehreren Terrassen, zwei Balkonen und direktem Zugang zu einem Bach – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort. Highlights: Luxus-Küche mit Miele-Geräten inkl. Backofen mit Dampfgarfunktion, separater Dampfgarer, Geschirr- und Tassenwärmer, Ceranfeld mit WOK-Mulde, eingebauter Kaffeevollautomat, große GE-Kühl- u. Gefrierkombination mit Wasser- und Eisspendergroßes Bad mit sehr großer ebenerdiger Dusche und Whirlpooldirekter Zugang zum Bach Eine luxuriöse Casita im Stil der Villa Outdoor-Entertainment – Sonos-Sound Anlagen innen und außen, Outdoor-TV, zwei Grillstationen (Weber Gasgrill & Holzgrill) Landschaftsarchitektonischer Garten mit BUS-System – Granitmauern, alte Steinplatten, Brunnen, Hochbeet & Gewächshaus Automatische Gartenbewässerungsanlage Biometrische Zutrittskontrolle & Überwachungskameras Glasfaser-Internetanschluss Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss Komplett möbliert und bezugsfertig (Möbel & Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis erworben werden) Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Lebenskomfort. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernster Technik, außergewöhnlichem Gartenensemble und ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Kufstein. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Am südlichen Ortsrand von Götzens, in ruhiger und sonniger Lage befindet sich diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1987 (Erstbezug 1990). Das Haus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Eigenheim erstreckt sich über ca. 208 m² auf drei Stockwerken, wobei das Obergeschoß in Holzriegel-Bauweise errichtet wurde. Die hellen Räume mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten mit drei Zimmern, zwei Bädern, WC sowie einer praktischen Speis ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein nach Süd/Westen ausgerichteter Wintergarten verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zum Entspannen. Die ca. 17 m² große Terrasse im Obergeschoss lädt mit Gartenkamin dazu ein, laue Sommerabende beim Grillen in angenehmer Runde zu genießen. Eine abgeschlossene Garage sowie ein großzügiger Carport mit ca. 37,4 m² bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum. Nordseitig besteht ein im Grundbuch eingetragenes Zufahrtsservitut zugunsten des Nachbargrundstücks. Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage sucht. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie und fordern Sie unser Exposé samt Plänen an.... [Mehr]

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„Gefällt Ihnen, was Sie sehen? Zögern Sie nicht – rufen Sie uns an oder senden Sie eine Nachricht. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen!“ Nur wenige Kilometer von Innsbruck entfernt, genießen Sie hier die Ruhe der Natur ohne auf urbane Vorteile zu verzichten. Wanderwege, Bike-Routen, Lanser See, Golf, Reiten, Tennis oder Patscherkofel: die Freizeit beginnt vor der Haustüre. Dank Supermärkten, Schulen, Ärzten und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet Aldrans Dorfcharme mit voller Infrastruktur. Schon beim Betreten merkt man: hier wurde nicht einfach gewohnt: hier wurde gepflegt, gehegt und geliebt. Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität - in einem Zustand, der wirklich selten geworden ist. Große Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch geteilt für zwei Generationen unter einem Dach. der Wintergarten - Lieblingsplatz für alle Jahreszeiten komplett öffenbar, mit elektronischer Beschattung und Heizung ist dieser Raum mehr als ein “Zusatz”. Er ist der Ort für Frühstück mit Sonne, Lesen mit Aussicht oder Grillabende ohne Wetterdrama. was noch: alle Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz 2 Fitnessräume, Sauna mit Dusche und WC Infrarotkabine, Garage mit Lagerraum 3 Bäder 5 WC´s volle Unterkellerung, 155m² mit Tageslicht 1 besondere Waschküche... [Mehr]

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Preis auf Anfrage (1 € = Platzhalter für Portale) In St.Ulrich am Pillersee wartet ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2012) auf einem 599 m² Grundstück - ruhig, sonnig und mit freiem Bergblick. Optionales Zusatzgrundstück Es kann ein direkt angrenzendes Zusatzgrundstück (ca. 575 m², aktuell als Freiland geführt) mit erworben werden - für deutlich mehr Grün und Privatsphäre. Der Alltag spielt sich in der offenen Wohnküche und im direkt anschließenden Wohnzimmer ab. Viel Tageslicht, ein gemütlicher Kamin sowie Terrassen, Garten und ein von allen OG‑Zimmern erreichbarer Balkon prägen das Wohngefühl. Auf einen Blick • Modernes Design | puristisch | zeitlose Materialien • 5 Zimmer | 2 Bäder • EG und OG gesamt ca. 144 m² (großzügiges Raumgefühl) | UG ca. 47 m² (beheizt, flexibel nutzbar) • Doppelgarage mit Starkstromanschluss (z. B. für E Mobilität/Wallbox) • effiziente Haustechnik (Erdwärme/FBH) | PV Vorbereitung • Energieausweis (2011) Klasse B, ein neuer Energieausweis wird vor Verkauf erstellt/vorgelegt • Sackgasse, sehr wenig Verkehr • Wohngebiet | Hauptwohnsitz Kontakt | Ablauf Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kaufabwicklung treuhändig (Notar oder Rechtsanwalt) nach Vereinbarung. Preis auf Anfrage (1 € = Platzhalter für Portale). Das ausführliche Exposé inkl. Plänen und Preisdetails senden wir gerne nach Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E‑Mail). Besichtigungen finden ausschließlich individuell nach Terminvereinbarung statt. Wir nehmen uns Zeit, das Haus in Ruhe zu zeigen und offene Fragen persönlich zu besprechen.... [Mehr]

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Das im Jahr 1985 errichtete und 2005 aufwendig renovierte EFH auf einer Grundfläche von ca. 600 m2 befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung. In sonniger Lage lässt es sich hier entspannt, sehr ruhig und beschaulich auf ca. 137 m2 Wohnfläche gut leben. Im EG empfängt ein sehr großzügiger Flur mit genügend Platz für Garderobe. Der sehr geräumige und helle Wohn und Essbereich mit Holzkamin sowie die offene, gut ausgestattete Küche bieten einen angenehmen Aufenthaltsort. Von hier hat man auch Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene stehen noch WC inklusive Dusche sowie ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Eine stilvolle Holzwendeltreppe führt in das OG. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein WC. Von 1 Raum hat man Zugang zum Eckbalkon. Das sehr groß dimensionierte Badezimmer mit Fenster bietet Platz für eine Eckbadewanne, eine Duschkabine sowie ein Doppelwaschbecken. Im DG steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Zum Haus gehören eine Garage sowie 4 AAP.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser exklusive Architekten-Bungalow in Breitenwang (Tirol, Region Außerfern) steht für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2021 errichtete, barrierefreie Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt und das nahegelegene Reutte. Auf einem Grundstück von 598 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 135 m² sowie eine direkt angebaute Doppelgarage mit ca. 33 m². Ergänzt wird das Ensemble durch zwei zusätzliche Gästeparkplätze hinter dem Haus. Bereits beim Betreten wird der Anspruch sichtbar: Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet, und die gesamte Beschattung durch Raffstores lässt sich komfortabel über ein i Pad steuern - modernste Smart-Home-Technik in stilvoller Architektur. Im Inneren überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, die Alltag und Wohnerlebnis perfekt verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und verbindet Eleganz mit Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen atemberaubende Blicke auf die Tiroler Alpen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Hauptterrasse, die traumhafte Ausblicke über das Reuttener Becken bietet. Eine zweite Terrasse beim Schlafzimmer schafft zusätzliche private Rückzugsräume und bietet Ruhe inmitten der Natur. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang liegt in unmittelbarer Nähe zum luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche und einer modernen Infrarotkabine für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC unterstreicht die praktische wie komfortable Ausrichtung des Hauses und macht es auch für Besucher besonders einladend. Auch die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch es den Standard eines Niedrigenergiehauses erreicht - nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient. Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Eine imposante Natursteinmauer unterstreicht den architektonischen Charakter und verleiht dem Grundstück eine besondere Note. Im Garten sorgt ein Jacuzzi für bis zu vier Personen für entspannte Stunden mit freiem Blick auf die majestätische Bergwelt. Sowohl die überdachte Hauptterrasse als auch die zweite Terrasse beim Schlafzimmer erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Genießen sonniger Tage wie lauer Abende ein. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. In Breitenwang und Reutte finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Außerfern ist ein Paradies für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen, Skitouren, Mountainbiken oder ein Sprung in die zahlreichen Badeseen - hier liegt das alpine Lebensgefühl direkt vor der Haustüre. Fazit: Ein Zuhause, das nicht von der Stange kommt: Dieser individuell geplante Architekten-Bungalow vereint moderne Smart-Home-Technik, hochwertige Ausstattung und exklusive Lage. Barrierefreiheit, durchdachtes Design, großzügige Raumplanung, Doppelgarage, Gästeparkplätze, Jacuzzi und modernste Steuerungssysteme machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot am Tiroler Immobilienmarkt. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. LINK VIDEO INNEN https://youtu.be/680a7otb SRY LINK VIDEO AUSSEN https://youtu.be/9U45Inj YV90... [Mehr]

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Charmantes Reihenmittelhaus mit Sanierungsbedarf in sonniger Ruhelage von Seefeld in Tirol Zum Verkauf gelangt ein kleines, charmantes Reihenmittelhaus im beliebten Winter- und Sommersportort Seefeld in Tirol. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und bietet eine attraktive Basis für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Halbstock-Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,17 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche und 2 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzend steht ein großzügiger Keller mit ca. 31,22 m² zur Verfügung, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight bildet der helle, hohe Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten ermöglicht. Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige Lage und ganztägige Besonnung und lässt sich ideal mit einer Terrasse gestalten - perfekt für angenehme Stunden der Entspannung im Freien. Zustand Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert der Liegenschaft deutlich zu steigern und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Garage sowie ein freier Autoabstellplatz sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ab. Kaufpreis •Marktwert laut Gutachten: € 491.000 •Angebotspreis: € 450.000 Fazit Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer charmanten Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Tirols erkennen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten 2% zuzügl. Ust. durch RA Mag. Johannes Rainer in Innsbruck Ich stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Auch in finanziellen Fragen kann ich Ihnen behilflich sein Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

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KITZBÜHEL | 4-ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 107 m² | GARTEN | TERRASSE | BALKON | 2 STELLPLÄTZE Zum Verkauf steht ein saniertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² in begehrter Lage (Siedlung Frieden) in Kitzbühel. Dieses Reihenhaus überzeugt durch die vorteilhafte Raumaufteilung, helle Räume und direkten Zugang zum privaten Garten - ideal für Familien, Paare oder all jene, die naturnahes Wohnen mit gemütlichem Landhausstil verbinden möchten. Details zum Objekt: Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 4 Etage: EG, OG Badezimmer: 1, Badewanne & WC Böden: Parkett, Fliesen Heizungsart: Öl Fenster: Kunststoff, Mehrfach Isolierverglasung Außenbereich: Balkon, Terrasse und Garten Stellplatz: 2 Stellplätze im Freien Lage: sonnig, gute Infrastruktur Zubau und Umbau: Jahr 2019, Pultdach aufgesetzt, Fenster erneuert Sanierung Dacheindeckung: Herbst 2024 Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten des Hauses über den Stiegenaufgang zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist der helle, offene ca. 40,58 m² Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Aufgrund der westlichen Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit zahlreichen Sonnenstunden zu rechnen. Hochwertiger Eichenparkett, zeitlos elegante Fliesen sowie eine durchdachte Küchenausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Zimmer im Obergeschoss, dass sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon mit offenem Sichtdachstuhl, der dem Raum ein besonderes Wohngefühl verleiht. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Fenster profitieren alle Zimmer von einer großzügigen Belichtung zu jeder Tageszeit. Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Besonderheit: Für die Reihenhäuser besteht eine vertraglich vereinbarte und im Grundbuch angemerkte Sonderregelung. Die Aufwendungen und laufenden Kosten werden getrennt abgerechnet, sodass jeder Eigentümer ausschließlich jene Kosten trägt, die sein eigenes Reihenhaus samt Erschließung und Außenflächen betreffen. Dies gewährleistet eine klare, faire und transparente Kostenstruktur. Die gute Verkehrsanbindung und in die umliegenden Berge macht die Lage besonders vielseitig, ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Erpfendorf! Sehen, einziehen und zu Hause ankommen! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für Ihre neues Zuhause wünschen. Die Wohnnutzfläche von 157 m² und das Grundstück mit 336 m² bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Die hochwertigen Fliesen.- und Parkettböden sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre im gesamten Haus. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlichen Holzpellets, garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke und räumlich getrennter Küche befindet sich im Erdgeschoß. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Kellergeschoß bietet 2 weitere ausgebaute Zimmer die sich als Büro oder Hobbyraum eignen und der zusätzliche Technikraum/ Wirtschafsraum. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem Garten, der zur Entspannung und auch zu Familienaktivitäten einlädt. Für Ihr Auto stehen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Erpfendorf, bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur, bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Entspannung in der Natur und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie schon bald eine Besichtigung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich ihr neues Eigenheim zu sichern!... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Wohnhaus im klassischen Kranebitter-Stil, das Teil eines Doppelwohnhauses ist und dennoch als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Zugang überzeugt. Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und besticht durch seinen urigen Tiroler Charakter mit viel Holz, Kachelöfen und großzügigen Raumverhältnissen. Das Obergeschoss bietet einen hellen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen, Zugang zum überdachten Balkon sowie zu einer großzügigen Südterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (teilweise mit Balkon), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wirtschaftsraum sowie zusätzliche Nebenräume. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer, ein Zimmer mit Kachelofen sowie eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und einen einzigartigen Platz mit Blick über Telfs schafft. Highlights•ca. 193 m² Nutzfläche•ca. 94,16 m² Balkon-, Terrassen- und Dachterrassenflächen•Kranebitter-Stil mit viel Holz & Kachelöfen•Großzügige Dachterrasse mit Seltenheitswert•Mehrere sonnige Außenflächen•Ruhige, erhöhte Lage am Wasserwaal•Einliegerwohnung mit separatem Zugang•Zwei offene Garagen und großzügiger Vorplatz Fazit Ein Haus im Kranebitter-Stil in einer der besten Wohnlagen von Telfs, das Tradition, Großzügigkeit und besondere Außenflächen vereint. Die Kombination aus Sonnenlage, Charakter und Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Lage und Wohnqualität. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAUS ANGATH Das Tiroler Niedrigenergiehaus ist ein eindrucksvolles Beispiel für moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Mit seiner durchdachten Planung bietet es nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Innovative Architektur eines Split-Level-Hauses. Das Gebäude wurde als modernes Split-Level-Haus konzipiert und realisiert. Die Anordnung der Räume erfolgt um eine halbe Geschosshöhe versetzt, wodurch anstelle traditioneller Stockwerke insgesamt sieben verschiedene Ebenen entstehen. Diese sind durch kurze, offene Treppen miteinander verbunden, was nicht nur die Funktionalität optimiert, sondern auch eine einladende, luftige Atmosphäre schafft. Dank dieser cleveren Planung fügt sich das Gebäude harmonisch in die Hanglage ein und nutzt die natürliche Topografie optimal aus. Der Gebäudekörper ist zudem vollständig mit 2 Ebenen unterkellert, wobei die Kellerräume durch robuste Betonwände gestaltet wurden, die eine solide Grundlage für das gesamte Haus bieten. Das Haus befindet sich malerisch am Rande des Waldes, was es zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. In dieser ruhigen Lage genießen die Bewohner eine entspannte Atmosphäre, abseits von hektischem Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet nicht nur Raum zum Spielen und Entdecken, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu erleben. Hier können Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen, während die Erwachsenen die friedliche Stille genießen. Der neu aufgestellte Pool mit einem Durchmesser von 4,7 Metern und einer Höhe von 132 Zentimetern lädt zu erfrischenden Stunden im Wasser ein. Dieser Pool ist zudem mit einer modernen Salzanlage ausgestattet, die für besonders angenehmes und hautfreundliches Badevergnügen sorgt. Die Kombination aus großzügiger Größe und fortschrittlicher Technologie macht den Pool zu einem idealen Ort für entspannte Sommertage und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Geschossdecke zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss wurde als elegante Holztramdecke ausgeführt. Diese Konstruktion fördert nicht nur eine angenehme Akustik, sondern verleiht den Räumen auch eine warme, natürliche Ausstrahlung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem ansprechenden Satteldach, das durch einen Sichtdachstuhl besticht. Dieses Design ermöglicht nicht nur eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Verwendung von Bramac Dachziegeln in einer Hartabdeckung, die sowohl für Langlebigkeit als auch für eine ansprechende Optik sorgt. Die geschmackvolle Kombination von Materialien und Formen unterstreicht den charakteristischen Stil des Hauses und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Das Haus verfügt über ein Carport, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und somit einen bequemen und geschützten Zugang zu Ihrem Auto ermöglicht. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der idealen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder andere Gegenstände bietet und somit zur optimalen Nutzung des Außenbereichs beiträgt. Die Genehmigung für den Bau des Gebäudes erfolgte im Jahr 2002, was den ersten Schritt in die Realisierung eines durchdachten Wohnkonzepts darstellt. Bereits im darauffolgenden Jahr, 2003, konnten die Eigentümer ihr neues Zuhause beziehen. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung des Hauses und seiner Merkmale. 1. Allgemeine Informationen Lage und Grundstück Standort: Angath, Tirol Grundstücksgröße: 600 m² Hanglage: Das Haus befindet sich in einer leichten Hanglage, die eine hervorragende Sicht auf das gesamte Unterinntal ermöglicht. Umgebung: Die spektakuläre Aussicht reicht von den majestätischen Gipfeln des Wilden Kaisers über den Zahmen Kaiser bis hin zur Festung Kufstein. 2. Architektur und Bauweise Offene Bauweise Konstruktion: Das Haus ist in einer offenen Bauweise gestaltet, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgt. Großflächige Fensterfronten ermöglichen es, die beeindruckende Landschaft in das Innere des Hauses einzufangen und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Materialien: Als Pillerseer Holzhaus wurde es von holzbau-foidl.at gebaut. Die Verwendung von Holz unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit des Bauvorhabens, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima. 3. Energieeffizienz Niedrigenergiehaus Energieverbrauch: Der gesamte Energieverbrauch für die Heizung beträgt nur 4.870 kWh pro Jahr. Dieser niedrige Verbrauch ist ein hervorragendes Beispiel für die Energieeffizienz des Hauses. Heizsystem: Das Haus nutzt eine Wärmepumpe für die Beheizung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Wärmepumpen wandeln die in der Umgebung gespeicherte Wärme in Heizenergie um und sind ideal für Niedrigenergiehäuser. Warmwassersystem: Das Haus nutzt eine zweite Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Wärmepumpen wandeln die in der Umgebung gespeicherte Wärme in Warmwasserenergie um und sind ideal für Niedrigenergiehäuser. 4. Nutzfläche und Ebenen Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 230,2 m², was ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Bewohner bietet. Das Haus ist in 7 Ebenen unterteilt, was eine interessante architektonische Gestaltung ermöglicht und die Nutzung des Raums optimiert. Ebene 1: Fitnessraum, Werkstatt und Technikraum mit Wärmepumpen Equipment Ebene 2: Zentralstaubsaugeranlage, Keller Vorraum, Keller 2, Wäscheraum, Ebene 3: Spielzimmer oder Büro, Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse Ebene 4: Küche, Raum für Lebensmittel, Büro oder Gästezimmer, WC 1, Vorraum, Kleider und Schuhraum, offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ebene 5: WC 2, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Infrarot Wärmekabine für zwei Personen von der Fa. Physiotherm Ebene 6: Elternzimmer mit direktem Eingang zum Begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Wäscheschacht bis in Ebene 2, Galerie oder Chill Lounge, Ebene 7: Obergeschoß mit direktem Zugang von den Kinderzimmern, freier Luftraum 5. Ausblick und Umgebung Traumhafte Aussicht Die Lage des Hauses in der Hanglage bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegenden Berge und das Unterinntal. Diese Faszination wird durch die großen Fensterfronten und die offene Bauweise verstärkt, die den Bewohnern ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Natur vermittelt. Fazit Das Tiroler Niedrigenergiehaus in Angath ist ein hervorragendes Beispiel für modernes, nachhaltiges Bauen. Mit einem beeindruckenden jährlichen Heizenergieverbrauch von nur 4.870 kWh und einer optimalen Nutzung des Grundstücks in Hanglage, bietet es sowohl architektonische Raffinesse als auch energetische Effizienz. Die offene Bauweise und der Einsatz von hochwertigen Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und ermöglichen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der atemberaubenden Tiroler Landschaft.... [Mehr]