helle Häuser zu kaufen im Bezirk Innsbruck-Land

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die viel Platz, Wohnqualität und die Nähe zur Natur schätzen. In schöner Lage von Oberperfuss, im Ortsteil Aigling, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem Garten, der beinahe Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Das 2014 erstmals bezogene Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verbindet zeitlos-moderne Architektur mit gemütlichem Tiroler Wohncharakter. Auf rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es reichlich Platz für das Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein heller Wohnbereich mit liebevoll gestalteter Stube und Kachelofen, ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein überdachter Balkon mit herrlichen Ausblicken in die umliegende Bergwelt rundet diese Ebene ab. Besonders interessant ist auch das rund 74 m² große Untergeschoss: Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 Metern, regulären Fenstern und separatem Außenzugang eröffnen sich neben den bestehenden Technik- und Wirtschaftsräumen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich! Die westlich vorgelagerte Terrasse mit ihrer von Weinreben umrankten Überdachung, einer aufwendig gestalteten Grill- und Kochecke, gemütlichen Lounge-Bereichen und einer Outdoor-Dusche macht den Garten zu einem wunderbaren Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Ausstattung überzeugt: Pelletsheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Gebäudedämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einbauküche, die Stube, der Kachelofen sowie weitere hochwertige Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Highlights auf einen Blick: • 762 m² Grundstück • ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • zusätzlich ca. 74 m² Untergeschoss • 4 Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss • 2 Badezimmer • hochwertige Küche, gemütliche Stube und Kachelofen • traumhafter Westgarten mit überdachter Terrasse, Grillküche und Outdoor-Dusche • Pelletsheizung, Solaranlage und Fußbodenheizung • große Garage, Doppelcarport und eigene Zufahrt • sehr gepflegter Zustand – ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsbereit Die naturnahe Lage in Oberperfuss verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in den Nachbargemeinden. Das nahe Rangger Köpfl und die umliegende Bergwelt bieten Erholung und sportliche Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einer besonderen Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Architektur in naturnaher Umgebung – exklusives Wohnen auf ca. 215 m² Gesamtnutzfläche und 94 m² Terrassenfläche Dieses außergewöhnliche Terrassenwohnhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und naturnahes Wohnen auf besonders harmonische Weise. Klare Linien, großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte und attraktive Freiflächen ideal miteinander verbindet. Mittlere Wohnebene – Schlafen & Rückzug Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll geplantes Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie einen direkten Zugang zum Badezimmer. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss – Wohnen, Kochen & Genießen Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss. Weitläufige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Untergeschoss – Fitness, Wellness & Freizeit Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Neben Technik- und Abstellräumen steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Wellnessraum gestalten lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Optional kann der Außenbereich durch einen Outdoor-Whirlpool ergänzt und damit zu einem privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien gestaltet werden. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch moderne Architektur, eine hochwertige Raumgestaltung und das gelungene Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen. Komfortables Parken3 großzügige Carport-Stellplätze mit weitläufigem Vorplatz auf insgesamt ca. 80 m² – komfortables Parken mit viel Platz für Familie und Gäste. Flächen auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 144 m²Gesamtnutzfläche über alle 3 Geschoße: ca. 215 m²Großzügige Terrassenflächen: ca. 94 m²Private Gartenfläche: ca. 77 m²Vorplatz- und Parkfläche: ca. 80 m²3 Carport-Stellplätze Individuell planen im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft gemeinsam mit dem Grundeigentümer realisiert. Dieses Modell ermöglicht den zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern ein hohes Maß an individueller Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der finalen Grundrissplanung als auch bei der Auswahl von Ausstattung und Materialien. Ihr Mehrwert auf einen Blick Ruhige, sehr sonnige und naturnahe Lage mit hohem Erholungswert Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 215 m²Weitläufige Terrassen- und Gartenflächen Individuelle Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Familienfreundliches Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung Hinweis zur Gesamtinvestition und zum Bauherrenmodell Die Realisierung erfolgt in mehreren Bestandteilen: Zunächst erwerben Sie vom Grundeigentümer den entsprechenden Grundanteil einschließlich Erschließung, öffentliche Erschließungskosten, Projektierung und Planung der Haushälfte. Die Errichtung des Hauses erfolgt anschließend im Rahmen des Bauherrenmodells. Die tatsächlichen Errichtungskosten richten sich nach der finalen Planung sowie den individuellen Ausstattungs- und Materialwünschen. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes wird für Grundstücksanteil, Planung und schlüsselfertige Errichtung der Doppelhaushälfte eine Gesamtinvestition von ca. EUR 1.200.000 kalkuliert. Hinweis zu Visualisierungen und Grundrissen: Die dargestellten Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Sämtliche dargestellten Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und sonstiges Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint moderne Architektur, zeitlose Ästhetik und ein hocheffizientes Energiekonzept, das in dieser Form nur äußerst selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen sowie ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt. Die Einlegerwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Tages-WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Dank der intelligenten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder für generationsübergreifendes Wohnen. Die Einlegerwohnung kann zu einem Kaufpreis von zusätzlich € 395.000 erworben werden. Besonderes Augenmerk galt bei der Planung und Umsetzung der Energieeffizienz: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Solarthermie, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (15 k Wp), ein großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller sowie ein gemütlicher Holzofen ermöglichen äußerst niedrige Betriebskosten und eine nahezu autarke Energieversorgung. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein langfristig wirtschaftlich sinnvolles, zukunftssicheres und wertbeständiges Zuhause. Das Gesamtobjekt ist ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre, stilvolle Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Die separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und ermöglicht Mehrgenerationenwohnen, Platz für Gäste, die Unterbringung eines Au-pairs oder eine rentable Vermietung. Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und warme Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die Modernität und Geborgenheit harmonisch vereint. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit bis zu 5,5 Meter Raumhöhe und großflächiger Fensterfront, wodurch Licht und Natur eindrucksvoll mit dem Innenraum verschmelzen. Der zentral platzierte Holzofen sorgt für eine angenehme und stimmungsvolle Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und Familienmomente. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos in den Außenbereich. Der Elternbereich im Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert und umfasst ein stilvolles Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Für Kinder oder Gäste stehen drei helle und großzügige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltete Ruheoase mit großer Sonnenterrasse, gepflegtem Garten, Gartenhaus sowie einem beheizten Pool mit Römerstiege, der von Frühjahr bis Spätherbst genutzt werden kann. Das Energiekonzept umfasst eine 15 k Wp Photovoltaikanlage, eine Solarthermieanlage, einen großen Warmwasser-Pufferspeicher mit ca. 2.000 Litern, einen Holzofen zur zusätzlichen Wärmegewinnung, eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie einen 10.000 Liter Erdwassertank mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung. Dadurch sind die laufenden Energiekosten außergewöhnlich niedrig und deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² im Haupthaus, ca. 69 m² in der Einliegerwohnung sowie ca. 102 m² Kellerfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 363 m² auf einem Grundstück von etwa 720 m². Insgesamt stehen mehr als acht Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist in massiver Ziegelbauweise errichtet, verfügt über moderne 3-fach-verglaste Fenster und eine Kombination aus Gasheizung, Solarthermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Holzofen. Der Außenbereich umfasst Terrasse, Garten, Gartenhaus und Pool. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Vorbereitung für E-Ladestation sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Betriebskosten liegen deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien. Dieses Haus vereint Qualität, Ästhetik, Großzügigkeit und innovative Energieeffizienz und bietet sowohl Raum für das Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten, Entspannung und eine langfristig nachhaltige Wohnperspektive.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Verwirklichen – entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses großzügigen Mehrfamilienhauses in Götzens! In der Neu-Götzner-Straße 33 in 6091 Götzens gelangt dieses im Jahr 1988 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem 887 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitige Aufteilung auf mehrere Geschosse sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Immobilienprojekt – diese Liegenschaft bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Gebäude erstreckt sich über ein Gartengeschoss (Souterrain), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen großzügigen, derzeit unausgebauten Dachboden. Alle Geschosse verfügen über zahlreiche Fenster und natürliches Tageslicht. Dadurch entstehen auch auf allen Ebene angenehm belichtete, wohnlich nutzbare Räume, die das großzügige Platzangebot des Hauses ergänzen. Mehrere Küchen, Badezimmer, Wohn- und Schlafräume auf den verschiedenen Ebenen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und bieten interessante Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der Außenbereich mit Garten, gewachsenem Baum- und Strauchbestand, einem gemütlichen Gartenhäuschen sowie einer Grillstelle lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Befestigte Freiflächen und Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus eine individuelle Note zu verleihen. Raumaufteilung und Geschosse Gartengeschoss (Souterrain) – ca. 162,55 m² Das großzügige Gartengeschoss (Souterrain) überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und das vorhandene natürliche Tageslicht. Anders als bei einem klassischen Untergeschoss verfügen alle Räume über Fenster, wodurch eine angenehme und wohnliche Atmosphäre entsteht. Mit mehreren Zimmern, Schlafzimmern, Küchen und Sanitäreinrichtungen bietet diese Ebene zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Raumaufteilung umfasst: •Zwei Zimmer mit ca. 12,07 m² und 27,84 m² •Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,11 m² und 10,87 m² •Eine Küche mit ca. 10,04 m² •Eine weitere kleine Küche mit ca. 2,82 m² •Ein Badezimmer mit ca. 4,56 m² •Ein weiteres kleines Badezimmer mit ca. 1,45 m² •Drei separate WC-Räume •Eine Waschküche mit ca. 10,54 m² •Einen Technikraum mit ca. 14,90 m² •Einen Hausanschlussraum mit ca. 1,77 m² •Vier Abstellräume mit insgesamt ca. 27,66 m² •Mehrere Flurbereiche sowie einen Windfang Die vorhandenen Räume bieten interessante Möglichkeiten für zusätzliche Wohnbereiche, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder die Nutzung durch mehrere Familienmitglieder. Auch die Kombination aus Wohnräumen und praktischen Nebenflächen macht dieses Geschoss besonders vielseitig. Die Waschküche, der Technikraum und die verschiedenen Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum und eine praktische Organisation des Alltags. Erdgeschoss – ca. 101,60 m² Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten und einer separaten Küche mit Essbereich. Zur Raumaufteilung zählen: •Ein Wohnzimmer mit ca. 22,77 m² •Eine Küche mit Essbereich mit ca. 15,96 m² •Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 22,43 m² •Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 9,56 m² •Eine Ankleide mit ca. 5,44 m² •Eine zusätzliche kleine Ankleide mit ca. 1,40 m² •Ein Badezimmer mit ca. 7,94 m² •Ein weiteres Badezimmer mit ca. 1,78 m² •Eine Diele sowie zwei Flurbereiche Das geräumige Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Die separate Küche mit Essbereich schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Elternschlafzimmer über ein Kinderzimmer bis hin zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Ankleidebereiche sowie die beiden Badezimmer, die den Wohnkomfort ergänzen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Der Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandenes Gartenhäuschen sowie eine gemauerte Grillstelle laden zu gemütlichen Nachmittagen, geselligen Grillabenden und gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Grünflächen bieten außerdem Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung, Spielflächen oder gemütliche Sitzbereiche. Obergeschoss – ca. 105,55 m² Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen und überzeugt durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Die vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung umfasst: •Ein Wohnzimmer mit ca. 15,28 m² •Ein Arbeitszimmer mit ca. 15,96 m² •Ein Schlafzimmer mit ca. 18,89 m² •Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 11,67 m² •Eine Küche mit Essbereich mit ca. 10,32 m² •Einen weiteren Küchen- und Essbereich mit ca. 6,11 m² •Ein Badezimmer mit ca. 5,10 m² •Einen Fitnessraum mit ca. 8,10 m² •Zwei Abstellräume mit ca. 1,03 m² und 5,90 m² •Einen Flur mit ca. 4,36 m² •Eine Terrasse, die mit 50 % bzw. ca. 2,83 m² in der Flächenaufstellung berücksichtigt wurde Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre und lässt sich individuell einrichten. Die beiden Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, die einen zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das separate Arbeitszimmer eignet sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher individuell gestalteter Raum. Der vorhandene Fitnessraum bietet Platz für sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden und kann je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden. Durch die vorhandenen Küchen- und Sanitäreinrichtungen eignet sich das Obergeschoss besonders für flexible Wohnkonzepte und die Nutzung durch mehrere Generationen. Dachgeschoss – ca. 108,41 m² unausgebauter Dachboden Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Dachboden mit einer im Grundriss ausgewiesenen Fläche von ca. 108,41 m². Dieser befindet sich derzeit in einem nicht ausgebauten Zustand und bietet umfangreiche Lagerflächen sowie interessante Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungsideen. Die sichtbare Holzdachkonstruktion verleiht dem Dachraum einen ursprünglichen Charakter und unterstreicht das Potenzial dieses Bereichs. Ob als großzügige Abstellfläche, Hobbybereich oder für eine mögliche zukünftige Erweiterung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ein Ausbau zu zusätzlichen Wohn- oder Nutzflächen wäre vorbehaltlich der baulichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Garten und Außenbereich Das 887 m² große Grundstück bietet neben dem großzügigen Wohngebäude attraktive Außenflächen mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Rund um das Gebäude befinden sich befestigte Freiflächen, die als Zugangs- und Abstellflächen dienen. Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Der Außenbereich verbindet praktische Nutzungsmöglichkeiten mit einem angenehmen Gartenambiente und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses. Zustand und Ausstattung Das Wohngebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und verfügt über eine über die Jahre gewachsene, unterschiedliche Ausstattung. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend in einem traditionellen Stil mit verschiedenen Bodenbelägen, Holzdecken, Einbauküchen sowie mehreren Badezimmern und Sanitäreinrichtungen. In den vergangenen 20 Jahren wurden laut vorliegenden Angaben Maßnahmen im Bereich der Elektro-, Gas-, Wasser- oder Heizungsinstallationen durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt dieser Arbeiten sind gesondert zu klären. Je nach persönlichen Ansprüchen bieten sich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, um das Haus an zeitgemäße Wohnvorstellungen anzupassen. Gerade für Käufer, die ein großzügiges Raumangebot schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick •Mehrfamilienhaus in Götzens, Baujahr 1988 •Großzügiges Grundstück mit ca. 887 m² •Vier Geschosse inklusive Gartengeschoss (Souterrain) und Dachboden •Ca. 369,70 m² summierte Planflächen im Gartengeschoss (Souterrain), Erdgeschoss und Obergeschoss inklusive Nebenräumen und anteiliger Terrasse •Zusätzlich ca. 108,41 m² unausgebauter Dachboden •Großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf mehreren Ebenen •Mehrere Küchen und Badezimmer •Terrasse im Obergeschoss •Garten mit Gartenhäuschen und Grillstelle •Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück •Vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Wohnkonzepte •Interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial •Naturnahe Lage in Götzens mit guter Erreichbarkeit von Innsbruck... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: Telfs ist eine Marktgemeinde mit ca. 16.000 Einwohner und befindet sich nur ca. 15 Autobahn-Minuten entfernt von Innsbruck Am Fuße der Hohen Munde und nahe der beiden Naturplateaus Mieming sowie Leutasch-Seefeld Ganzjährige Sonnenlage Nord-Ost-Süd-Ausrichtung Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Kindergarten und Volksschule, M-Preis, Zentrum Telfs, Autobahnanschluss „Telfs Ost“, …Raumaufteilung: Kellergeschoß: offener, großer Kellerraum inklusive Technikbereich Erdgeschoß: großer Carportbereich für 2-3 Autos Vorraum, Gäste-WC, Waschraum Wohnraum/Fitness-Bereich/Büro/Zimmer/Zweitküche/... Terrasse und Garten Obergeschoß: offener Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WCDachgeschoß: Dachterrasse Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 2 Zimmer Daten & Technik: Baujahr: ca. 2000-2002 Alleineigentum und kein Wohnungseigentum mit den anderen Häusern Grundstücksfläche laut Grundbuchsauszug: ca. 194m²Wohnfläche: ca. 142m²Keller Nutzfläche: ca. 32m² inklusive Technikbereich Terrassenfläche Erdgeschoß: ca. 7,2m²Terrassenfläche Dachgeschoß: ca. 16,8m²Heizung: mittels eigener Erdgastherme3-polige Stromleitungen mittels FI-Schutzschalter2 Carportautoabstellplätze, 3 Allgemeinparkplätze (im Freien östlich an der Straße) Beziehbar ab: nach Vereinbarung Wir konnten Ihre Neugier für diese Immobilie wecken? Gerne senden wir auf Anfrage detaillierte Unterlagen sowie den Link für die 360°-Tour durch das Haus zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Alpine Architektur mit besonderem Wohnambiente In leicht erhöhter und ruhiger Lage im Ortsteil Auland in Reith bei Seefeld verbindet dieses außergewöhnliche Haus auf rund 170 m² Wohnnutzfläche traditionelle Tiroler Elemente mit zeitgemäßer, stilvoller Innenarchitektur. Bereits beim Betreten empfängt einen eine angenehm warme Atmosphäre: Naturholz, sichtbare Holzbalken und der Natursteinboden im Eingangsbereich vermitteln authentischen alpinen Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptebene mit offen gestaltetem Ess- und Küchenbereich. Die moderne, grau gehaltene Kücheninsel bildet den Mittelpunkt. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, die Arbeitsplatte besteht aus brasilianischem Granit. Im angrenzenden Technikraum befindet sich zudem ein Kühlschrank. Der abgetrennte Wohnbereich, ausgestattet mir Bo Concept Sitzmöbeln, bildet einen angenehmen Rückzugsort. Hochwertige Holzböden, freiliegende Deckenbalken und eine moderne Stahltreppe setzen architektonische Akzente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schöne Ausblicke in die umliegende, bewaldete Landschaft. Im Obergeschoss liegt das große Hauptschlafzimmer unter einem eindrucksvollen, bis in den Dachraum geöffneten Holzgebälk. Sichtbare Sparren, dunkle Einbauten und der integrierte Badbereich schaffen einen besonderen privaten Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit dunklen Schieferfliesen, großzügiger Glasdusche mit Rainshower, Badewanne und schlichtem Wandwaschbecken fügt sich mit dem separaten WC harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Eine rund 31 m² große Sonnenterrasse erweitert den Bereich ins Freie. Zusätzlich bietet der 7,8 m² große Ostbalkon einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Untergeschoss besteht im Wesentlichen aus einem großzügigen Raum, der derzeit durch eine Schrankwand gegliedert ist. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie vorhandene Vorbereitungen für einen Kücheneinbau eröffnen die Möglichkeit, hier beispielsweise einen eigenständigen Bereich für einen Jugendlichen oder eine kleine Bürolösung zu schaffen. Vom Untergeschoss gelangt man außerdem in den kleinen ostseitigen Garten mit Gartenhäuschen. Besonders praktisch ist der rund 34,6 m² große, überdachte und geschlossene Eingangsbereich, der nicht zur Wohnfläche zählt. Er bietet großzügigen Platz für Garderobe, Skiausrüstung, E-Bikes und Gartengeräte. Zum Haus gehören zwei großzügige Carport-Stellplätze mit vorhandener Elektro-Ladestation sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz. Das Zusammenspiel von natürlichem Holz, Stein und modernen Gestaltungselementen verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Leider kein Freizeitwohnsitz.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger und verkehrsberuhigter Lage von Götzens erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhausmit rund 148 m² Wohnfläche, sonnigem Garten sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Großzügige Glasflächen, ein durchdachter Grundriss sowie die moderne Architektur schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und hoher Wohnqualität. Ein echtes Highlight bildet die lichtdurchflutete Galerieebene im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und einen beeindruckenden Panoramaausblick auf die Tiroler Bergwelt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und der naturnahen Lage macht dieses Zuhause ideal für Familien sowie für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das eigenständige Grundstück unterstreicht zusätzlich den Charakter eines klassischen Eigenheims und sorgt für ein besonders privates Wohngefühl. Highlights auf einen Blickca. 148 m² Wohnnutzfläche5 Zimmer auf drei Ebenensonniger Garten mit Terrassegroßzügige Dachterrasse mit Panoramaausblicklichtdurchflutete Galerieebenehochwertige Ausstattung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss im Wohnbereich möglich Luftwärmepumpe mit Kühlfunktiongroßzügige Doppelgarage mit ca. 36,9 m²Kaufpreis Kaufpreis Reihenhaus: € 1.040.000,-Die zum Reihenhaus gehörende Doppelgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu erwerben. Kaufpreis Doppelgarage: € 50.000,-Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung – erleben Sie diese besondere Immobilie bereits jetzt bequem von zu Hause aus. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Große Panoramafenster, die beeindruckende Bergkulisse und das beruhigende Rauschen des angrenzenden Baches schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen. Große Panoramafenster holen die beeindruckende Berglandschaft ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Der hochwertige Kaminofen mit Speichermasse sorgt an kühleren Tagen für langanhaltende, angenehme Strahlungswärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große, großteils überdachte Panoramaterrasse. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt, entspannen Sie beim beruhigenden Rauschen des angrenzenden Baches oder lassen Sie den Tag in der Sauna auf der Panoramaterrasse ausklingen. Auch das stilvolle Badezimmer bietet höchsten Komfort und verfügt neben einer großzügigen Dusche über eine hochwertige Hydrosoft® Dampfsauna mit Beautydampf, Infrarot-Wärmetechnologie und edler Zirbenholz-Ausführung – Ihr persönlicher Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Im Untergeschoss stehen Ihnen rund 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem großzügigen Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet diese Ebene zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Beheizt wird das Haus überwiegend über den hochwertigen Kaminofen mit Speichermasse, der eine angenehme und langanhaltende Strahlungswärme erzeugt. Ergänzend stehen moderne Infrarotpaneele zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher unterstützt das nachhaltige Energiekonzept, ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms und trägt zu den äußerst niedrigen laufenden Betriebskosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, einen zusätzlichen Autoabstellplatz sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige und stilvoll abgestimmte Möblierung. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Die laufenden monatlichen Gesamtkosten inklusive Strom belaufen sich derzeit auf lediglich ca. € 207,92.Highlightsca. 106 m² Wohnflächeca. 480 m² Grundstückrund 28 m² großteils überdachte Panoramaterrassetraumhafter Berg- und Panoramablickidyllischer Bach direkt neben dem Grundstück Sauna auf der Panoramaterrassehochwertige Hydrosoft® Dampfsauna mit Beautydampf, Infrarot-Wärmetechnologie und edler Zirbenholz-Ausführunghochwertiger Kaminofen mit Speichermasseoffene Designküche Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpeca. 41 m² Keller- und Hauswirtschaftsbereichzusätzliche Terrasse im Untergeschoss Carport und zusätzlicher Autoabstellplatzhochwertige Möblierung bereits im Kaufpreis enthaltenlaufende monatliche Gesamtkosten inkl. Strom derzeit nur ca. € 207,92Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie diese besondere Immobilie bereits bequem von zu Hause aus bei einer virtuellen 360°-Besichtigungund verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck vom Haus, der traumhaften Aussicht und der einzigartigen Wohnatmosphäre. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives Familienhaus mit Bergblick, Loggia und Garage in sonniger Alleinlage - Telfs! Das Objekt, ein charmanter Altbau mit teilweise moderner Sanierung, überzeugt durch hochwertige Ausstattungsqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein heller Wohnbereich sowie ein neu ausgebautes Esszimmer auf der Westseite. Die behagliche Wärmeatmosphäre wird durch eine neue Gastherme (ca. 2016), neu installierte Heizkörper (2023) und Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses gewährleistet. Das Elternschlafzimmer besticht mit einem begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro optimalen Platz für die ganze Familie bieten. Der Balkon und der gepflegte Garten laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ein geplanter Carport auf der Nordseite bietet zusätzliche Praktikalität. Das Haus verfügt über ein Kaltdach mit historischem Dachstuhl - ein charaktervolles Merkmal dieser Immobilie, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses großflächige Grundstück bietet auch die Möglichkeit, ein zweites Objekt zu bauen. weitere Informationen: Heizung & Haustechnik Moderne Gastherme (ca. 2016), wartungsarm und effizient Heizkörper komplett neu (2023) mit zeitgemäßer Regelungstechnik Fußbodenheizung im Badezimmer (EG) für erhöhten Komfort Elektrik & Innenausstattung Elektrik vollständig erneuert (2023) nach aktuellem Standard Küche neu (2023) mit moderner Ausstattung Innentüren neu (2023) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - hochwertige Ausstattung Fenster & Dach Fenster (1995) Lage: Telfs liegt nur 20 Kilometer westlich von Innsbruck und verkörpert das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die sonnige Alleinlage mit herrlichem Bergpanorama - eingebettet in Wälder und Felder - garantiert Ruhe und Natur pur. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt. So sind Innsbruck, Bregenz und Wien problemlos zu erreichen. Nach Feierabend wartet Tirol unmittelbar vor der Tür: Wanderwege, Skigebiete und Radtouren laden zum Erkunden ein. Eine Gemeinde, die Beruf und Erholung mühelos miteinander vereint.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ab sofort kommt im Mieders, im wunderschönen Stubaital, ein großartiges Haus zum Verkauf. Umrahmt von eindrucksvoller Kulisse liegt das, im Kranebitter Stil erbaute Haus, mitten in der Natur. Die ansprechende Lage ermöglich den Besitzern sogar eine Skiabfahrt in den eigenen Garten. Außergewöhnlich, beeindruckend, mit allen Annehmlichkeiten, komfortabel, sehr geräumig, natürlich und trotzdem modern, ist diese Immobilie. Wunderbar aufgeteilt, lichtdurchflutet und heimelig ist der Eindruck, den man sofort gewinnt. Mit mehr als 350 Quadratmeter Nutzfläche, getrennten Eingängen, Garten und Garage, wird das Haus im Moment von einer Familie genützt und ein Teil davon touristisch vermietet. Jedes Wohnkonzept ist denkbar geeignet, z.b. Familienwohnsitz, Vermietung oder Generationenhaus. Ein Kraftplatz, Entspannungsort zum Genießen, aber auch groß genug um Gäste zu bewirten und gemeinsam zu Feiern. Mit viel Liebe, Gespür und Design hat die Eigentümerin ein Domizil geschaffen, das keine Wünschen offen läßt. Das Haus wird samt Whirlpool, Saunen und Einrichtung übergeben und ist somit zum raschen Einzug bereit. Für nähere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können. Barbara Fronthaler - Alp In West Immobilien OG - [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Ein Haus mit Handschrift: Geplant 1978 vom Innsbrucker Architekten Univ.-Prof. Dr. Robert Weinlich, liegt dieses Landhaus in sonniger, erhöhter Aussichtslage in Pettnau-Leiblfing. Es ist laufend und mit viel Liebe saniert worden. Versetzte Pultdächer, ein Erker und hohe Giebelfenster prägen das Haus, dazu warmes Eschenholz und viel Licht – ein Haus aus einem Guss. Ca. 265 m² Wohnfläche auf 786 m² terrassiertem Gartengrund. Nicht ein Herzstück – sondern gleich mehrere ! Die Küche: maßgefertigte Landhausküche von Wetscher mit massiver schwarz-weißer Strasser-Steinplatte, geölt und geledert, und drei SMEG-Öfen inkl. Mikrowelle und Dampfgarer – offen zum Ess- und Wohnbereich mit Terrasse. Die Kaminecke: tiefergelegte Sitz- und Kuschelecke mit offenem Kamin und raumhohem, gemauertem Bücherregal. Die Galerie unter dem Dach – zum Lesen, Spielen oder Arbeiten. Der Garten: Obstbäume, Beeren, Kräuter, ein kleiner Teich und Sonne bis in die Abendstunden. Ein Familienhaus, das mitwächst Der Familienbereich (ca. 155 m²) über Erd- und Obergeschoss umfasst den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, die Galerie, 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und den Südbalkon. Dazu kommen: Gästewohnung im EG (ca. 40 m²) mit Urlaubsflair und Wannenbad im Retro-Stil. Sie ist der ursprüngliche Schlafflügel des Hauses und lässt sich jederzeit wieder einbinden. Dann hat das Haus 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Barrierefreies Gartenstudio (ca. 70 m²) mit direktem Gartenzugang und barrierefreiem Bad – für die Eltern, als Praxis oder Atelier oder zur Vermietung. Das Haus ist behördlich als Zweifamilienhaus genehmigt und derzeit in drei Wohnbereiche gegliedert. Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder getrennt – ganz nach Lebensphase. Saniert 2013–2024: neue Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Vollwärmedämmung 2022 (Heizbedarf halbiert, Energieausweis Klasse C, HWB 98,1), Eschendielen 2021, Elektrik, Drainage, Terrasse. Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung, Kessel gewartet), Schwedenofen und Kamin. Dämmung und Fußbodenheizung bieten beste Voraussetzungen für einen geförderten Umstieg auf Wärmepumpe. Keller mit Weinkeller, Werkstatt, Fitnessraum und Lager. Garage und Stellplätze für bis zu 5 Autos.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils! In gefragter Wohnlage von Mils gelangt dieses hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche, ca. 64,5 m² Kellerfläche, sonniger Terrasse, eigenem Gartenbereich und 3 zugeordneten Außenstellplätzen zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine sehr angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Objektbeschreibung: In Mils wird dieses gepflegte und hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß und verfügt über rund 121 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich über einen vollwertigen Kellerbereich mit ca. 64,5 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß empfängt eine praktische Diele mit angrenzendem WC und Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen, warme Materialien und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein freundliches und sehr wohnliches Ambiente. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, während der gemauerte Ofen zusätzliche Behaglichkeit vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein eigenes Büro mit ca. 10 m², ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. Die Zimmer sind hell, angenehm geschnitten und bieten schöne Ausblicke in die Umgebung. Ein besonderer Mehrwert liegt in den Außenflächen. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich eine großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 73 m². Der zugeordnete Gartenbereich mit ca. 127 m² bietet zusätzliche Privatsphäre und schafft Platz für Kinder, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle Nebenflächen für Technik, Lager, Hobby oder Stauraum. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch den gemauerten Ofen im Wohnbereich. Der gepflegte Gesamtzustand, die gute Raumstruktur und die Kombination aus Garten, Terrasse, Keller, Büro und 3 Außenstellplätzen machen dieses Haus zu einem hochwertigen Zuhause in gefragter Lage von Mils. Highlights: ca. 121 m² Wohnnutzflächeca. 64,5 m² Kellerflächeca. 73 m² sonnige Terrasseca. 127 m² eigener Gartenbereichheller Wohn-, Koch- und Essbereichmoderne Küchegemauerter Ofen im Wohnbereicheigenes Büro im Erdgeschoß3 Schlafzimmer im Obergeschoß Schrankraumgroßzügiges Badezimmer mit WCseparates WC im Erdgeschoß Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizungvollwertiger Keller mit Technik- und Lagerflächen3 zugeordnete Außenstellplätze Betriebs- und Heizkosten ca. € 150 / Monatgepflegte Liegenschaft in gefragter Lage von Mils Lage: Mils zählt zu den gefragten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Hall in Tirol. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung nach Hall, Innsbruck und in die umliegenden Erholungsräume. Das Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer konkreten Anfrage bzw. nach Übermittlung der Unterlagen bekanntgegeben. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]