helle Häuser zu kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im Einfamilienhaus „Koh Samui“ Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus seinen eigenen Charakter hat. Der Garten mit Sala-Sandflächen vermittelt sofort ein Gefühl von Urlaub - entspannt, ruhig und ein bisschen wie in Thailand. Das Wohnzimmer mit Kamin ist der Mittelpunkt des Hauses und verbindet alles miteinander. Große Fenster holen den Garten samt Terrasse direkt ins Innere. Die Küche ist offen gestaltet, großzügig und ideal für gemeinsames Kochen und lange Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind – gut geschnitten, klar und praktisch. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für eine angenehme Aufteilung im Alltag. Das Dachgeschoss ist offen, hell und vielseitig nutzbar. Die Galerie bietet Platz für Arbeiten, Entspannen oder einen eigenen Rückzugsbereich. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Keller mit rund 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Abgerundet wird das Haus durch eine Garage, einen Stellplatz davor sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 ergänzt das Gesamtbild sinnvoll und sorgt für eine moderne, energieeffiziente Nutzung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wunderschöne, moderne im Bauhausstil errichtetete Doppelhaushälfte liegt am Rande der Stadt Salzburg Nord, zugehörig zu Bergheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit über vier Ebenen, von denen drei über einen eigenen Eingang verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, die sich für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Eines der Zimmer verfügt über eine integrierte Küche, das zweite über ein Badezimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zu charmanten ostseitig, ausgerichteten Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einem praktischen Abstellraum. Das erste Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches zugleich den zentralen Wohnbereich bildet. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum mit ca. 70 m² beeindruckt durch bodentiefe Fensterflächen zur Ostseite und bietet einen unglaublichen Ausblick über Bergheim und die umliegende Landschaft. Der moderne Küchenbereich in Hochglanz-Weiß mit hochwertiger Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf eine uneinsehbare Frühstücksterrasse mit ca. 20 m². Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight erwartet sie im Dachgeschoss: Neben einer Infrarotkabine und einer zusätzlichen Gästetoilette eröffnet sich hier die beeindruckende, rund 50 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die umliegenden Berge. Im untersten Geschoss steht ein großzügiges Carport für zwei PKW´s zur Verfügung, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Statement für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Energieausweisdaten: Betriebskosten: verbrauchsabhängig inkl. Heizung pro Monat ca. € 320 Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bergheim, einer der begehrtesten Umlandgemeinden der Stadt Salzburg in Hanglage des Plainbergs. Die erhöhte Position ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft und verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt. Die Lage eignet sich sowohl für Pendler, als auch für Menschen die eine ruhige Lebensweise bevorzugen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und schöner Landschaft. Die Nähe zur markanten Wallfahrtsbasilika Maria Plain unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Bergheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohen Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Lagerhaus, Penny, Hofer uvm.) befinden sich im Ortskern Bergheim und sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sind ebenso in Bergheim gelegen und mit dem Bus der Linie 21 bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Salzburg in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ebenso befindet sich in kurzer Distanz die Autobahnanbindung. Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt: Wandern am Plainberg oder an der Fischach (Bach), Radfahren, Baden im Freibad Bergxi , Bogenschiessen, Skaterpark und Parkour-Park, Paintball und Lasertag. Weitere Highlights sind die Sternwarte auf dem Voggenberg und der Generationenpark (Bewegungspark mit 10 Stationen) und vieles mehr. Ausstattung: - perfekte Infrastruktur (Autobahn, Ortskern Bergheim, Stadt Salzburg) - wunderschöner Weitblick durch Hanglage - geräumiger offener Wohnbereich mit riesigen Fensterflächen - 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 5 Toiletten - große Dachterrasse, 3 weitere Terrassen ca. 130 m² Fläche - 4 Kf Z Stellplätze (Carport, Außenstellplätze) - Infrarotsauna - Kachelofen im Wohnbereich - Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - sehr niedrige Betriebskosten... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grödig vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige Siedlung und mit traumhaftem Blick auf den Untersberg bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende. Auf mehreren Ebenen verteilt, überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - perfekt für Familien oder auch für Homeoffice-Lösungen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum kleinen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die beeindruckende Kulisse des Untersbergs. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit eigenem Saunaraum - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Doppelhaushälfte gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gasheizung, und der insgesamt sehr gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Zudem verfügt das Haus über einen Kaminofen, der im Wohnbereich eine angenehme Wärme erzeugt. Highlights auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Grödig - Wunderschöner Untersbergblick - 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC - Voll unterkellert mit Saunaraum - Kleiner Garten mit hoher Privatsphäre - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Sehr gepflegter Zustand - Gasheizung Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die Marktgemeinde Grödig liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet zwischen dem imposanten Untersberg und weitläufigen Grünflächen bietet Grödig eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Grödig vereint somit Ruhe, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit in idealer Weise.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Exklusive Wohnung in erster See-Reihe 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Badeplatz - Ferienwohnsitz Möglichkeit Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung in traumhafter Lage in Strobl am Wolfgangsee. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft verfügt über eine herrliche Gartenanlage direkt am Seeufer inklusive Steg – Lassen Sie sich direkt vom Hauseigenen Steg mit dem Wassertaxi zu den beliebten Seerestaurants der Region bringen und genießen Sie alle Vorzüge der Region am Wolfgangsee! Ferienwohnsitz Möglichkeit 2 helle und gut geschnittene Zimmer Balkon mit Ausblick in die Berge Eigener Garten und Badeplatz mit Steg PKW-Stellplatz inklusive Zusätzlicher Abstellraum Diese exklusive Wohnung direkt am Seen, bietet ein modernes Wohnambiente in Kombination mit naturnaher Erholung am See. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Seezugang mit eigenem Steg – hier genießen Sie jederzeit das kristallklare Wasser des Wolfgangsees und ein unvergleichliches Freizeitgefühl direkt vor der Haustür. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Best Lage in Strobl am Wolfgangsee. Die Region zählt zu den schönsten Seenlandschaften Österreichs und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Lebensqualität. In der Vorweihnachtszeit bezaubert der Berühmte Christkindlmarkt am Wolfgangsee und stimmt auf die Besinnlichste Zeit im Jahr ein. Kaufpreis € 850.000,– inkl. PKW-Stellplatz Ferienwohnsitz ist möglich Wir sind für sie zu jeder Zeit für eine Besichtigung nach Vereinbarung verfügbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 72kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Da die Eigentümerin nach England zurückkehrt, bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses nahezu neuwertige Reihenhaus zu erwerben. Sie biegen in die Siedlung ein, stellen das Auto ab und nehmen für einen Moment die Ruhe wahr. Kein Lärm, kein Trubel – einfach ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Beim Eintreten spüren Sie sofort: Hier ist alles neu, klar und durchdacht. Der Blick zieht Sie direkt in den Wohn-/Essbereich – hell, offen, mit fließendem Übergang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist kein abgetrennter Bereich, sondern Teil des Lebens – hier wird gekocht, gesprochen, gelebt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer – vielseitig nutzbar. Das Badezimmer mit Wanne schafft einen Ort zum Abschalten, das separate WC ist praktisch. Im Dachgeschoss entsteht ein ganz eigener Bereich: offen, ruhig, fast wie ein Rückzugsort über dem Alltag – ergänzt durch ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Eine Klimaanlage sorgt hier im Sommer für kühle Nächte. Der Keller bietet zusätzliche Fläche, die wirklich nutzbar ist – für alles, was Platz braucht. Dieses neuwertige Reihenhaus in Straßwalchen ist bereit, bewohnt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Villa, in den späten 1920ern errichtet, hat sich ihren Charakter, trotz umfangreicher Sanierung und Erweiterung im Jahr 2011, erhalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sie sich in einem guten und frischen Zustand. Der erste Eindruck beim Betreten ist ein einladender. Der großzügige Vorraum vermittelt sofort ein warmes Wohngefühl und die Neugier das Haus erkunden zu wollen. Die sehr individuelle Landhausküche definiert das Erdgeschoß– hell und freundlich – bildet sie den Raum für das Zusammenkommen von Friends & Family. Offen gestaltet, geht sie nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich über. Dieser ist durch eine elegante Kaminatmosphäre (Energie des Sichtkamins wird in den Heizkreislauf eingespeist), einer lichteinlassenden Fensterfront, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, geprägt. Ein weiteres Zimmer dieser Ebene fungiert derzeit als großzügiges Büro. Hinzu kommt ein Gäste- WC und ein Wirtschaftsraum mit weiterem Gartenzugang. Über eine elegante, original erhaltene Stiege gelangt man in das freundliche Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein hübscher, salonähnlicher Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – perfekter Rückzugsort mit Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, Bad en suite inklusive Whirlwanne, Infrarotkabine und Balkonzugang, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio, Fußbodenheizung inklusive. Zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen. Eines der prägenden Elemente im grünen, südlich gelegenen Außenbereich, ist das sehr individuelle Gartenhäuschen mit seiner entzückenden Schlafkoje. Seitlich angelehnt ein praktischer Geräteschuppen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein Carport mit Wallbox, ca. zwei Stellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum mit Dachboden, sowie seitlich des Carports eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 10 m2, ergibt somit einen Stauraum von ca. 60 m2 Fläche. Drei weitere Stellplätze befinden sich angrenzend an den Garten im südlichen Bereich der Liegenschaft. Hier gelangt man direkt über ein Türchen in den Garten. Des weiteren ist das Haus mit einem Bus-System (Gira-Gebäudetechnik) ausgestattet – auch hier können Sie smart leben. Der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten Silhouette "Großgmainer Hex" sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, rundet das Gesamtbild ab. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie der Stadt Salzburg (Flughafen).... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wo einst das alte Mühlenrad seine Kreise zog und der Ehrenbach sein ewiges Lied sang, erhebt sich heute ein ganz besonderes Anwesen - ein Ort wie aus dem Bilderbuch! Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft des Salzburger Seenlands und nur einen Wimpernschlag von der Festspielstadt Salzburg entfernt, liegt dieses Juwel der Baukunst in der lebens- und liebenswerten Gemeinde Elixhausen. Mit Hingabe, Geschmack und handwerklicher Raffinesse wurde die ehemalige Mühle aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt. Alte Materialien wie Altholz, handverlesener Naturstein und traditionelle Details wurden mit viel Feingefühl in Szene gesetzt und lassen das rustikale Herz des Hauses weiter schlagen. Derzeit als stimmungsvolles Bed and Breakfast geführt, eröffnet sich hier ebenso die wunderbare Möglichkeit eines privaten Familienrefugiums, außergewöhnlich in Ausstattung wie in Atmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorraum, der nahtlos in ein weitläufiges Ensemble aus Wohn-, Ess- und Speisezimmer übergeht. Die charmante Küche mit anschließender Speisekammer verströmt Wärme und lädt zum Verweilen ein. Sechs individuelle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, bieten persönliche Rückzugsorte mit Stil und Substanz. Die Bäder - modern, edel und harmonisch - spiegeln die hohe Qualität und Liebe zum Detail, die in jedem Winkel dieses Hauses spürbar ist. Ein weiteres Highlight ist die südseitig vorgelagerte Terrasse, die Sie einlädt zu verweilen - sei es mit dem ersten Kaffee am Morgen oder dem Glas Wein nach einem arbeitsreichen Tag. Der rückwärtige Garten im Nordosten bietet Platz für Erholung, Spiel und Gartenlust. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch mehrere Autoabstellplätze sowie eine Werkzeughütte. Dieses Kleinod ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen, Geschichten beginnen und das Leben sich von seiner schönsten Seite zeigt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Inmitten der sanften Hügel des Salzburger Flachgaus liegt die malerische Gemeinde Elixhausen - ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität auf ganz besondere Weise vereint. Nur rund 10 Fahrminuten nördlich der weltberühmten Festspielstadt Salzburg öffnet sich hier eine Welt, in der die Uhren noch ein wenig langsamer ticken und die Natur zum ständigen Begleiter wird. Umgeben von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und plätschernden Bächen präsentiert sich Elixhausen als ein Platz zum Ankommen und Bleiben - charmant ländlich, dabei bestens angebunden und mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger, Kindergarten, Schule oder Gastronomie - alles liegt angenehm nah, während die imposante Kulisse der Alpen und das kulturelle Flair Salzburgs nur einen Katzensprung entfernt sind. Hier finden Familien Raum zur Entfaltung, Ruhesuchende ihren Rückzugsort und Naturfreunde ein Paradies vor der Haustür. Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und die nahegelegenen Seen laden zum Baden und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler wie Kulturliebhaber von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, die mit ihrem vielfältigen Angebot das Leben bereichert. Elixhausen ist einer dieser selten gewordenen Orte, die das Beste aus zwei Welten vereinen: ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Ein Ort, der Herz und Seele berührt - und an dem sich das Leben mit Leichtigkeit und Tiefe zugleich leben lässt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Hanglage #hell #ruhig

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene. Lage: Das Wohnprojekt "Am Blumenfeld" liegt in der Marktgemeinde Straßwalchen, nur wenige Kilometer nördlich von Salzburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Nähe zu Seen der Region. Straßwalchen ist ein familienfreundlicher Wohnort mit etwa 8.000 Einwohnern, hervorragender Schulinfrastruktur und Betreuungsangeboten. Die Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist ausgezeichnet, was Pendeln besonders komfortabel macht​ Ausstattung: Die Häuser im "Am Blumenfeld"-Projekt bieten modernes Wohnen mit Wohlfühlqualität. Elegante Eichenparkettböden schaffen ein stilvolles und warmes Ambiente, während die moderne Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Temperaturen sorgt. Die Bäder beeindrucken durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen, zeitlose Armaturen und helle Oberflächen. Dreifach-verglaste Fenster und eine bedarfsgeregelte Lüftung sorgen für Ruhe und ein gesundes Raumklima. Optionale Ausstattungswünsche wie ein Kamin oder individuelle Raumgestaltungen sind möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Salzburger Stadtrand in der lebenswerten Gemeinde Wals. Vom Keller bis zum Dachgeschoss ist bei dieser Liegenschaft alles in einem Top-Zustand! SO LEBEN SIE HIER: ERDGESCHOSS: Eingang - Der verflieste Eingangsbereich bietet Platz für eine Hängegarderobe, einen Schuhschrank, einen Kleiderschrank, eine Hutablage sowie für eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen. Gäste-WC mit Fenster - Dieses separate WC inklusive Waschbecken befindet sich gleich im Eingangsbereich. Koch-/Ess-/Wohnbereich - Durch die große Fenster- und Terrassentürenfront wird der schöne Raum herrlich mit viel Tageslicht durchflutet. Im gesamten Bereich wurde ein hochwertiger Holzboden in Eiche verlegt. Die ca. 6 m² große, offene Küche mit Fenster wurde in einer großen Nische des Raumes zum angrenzenden Essbereich platziert. So wurde geschickt, trotz optischer Trennung, eine schöne Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen geschaffen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Fernsehwand befindet sich zwischen Essplatz und Fensterfront. Von hier aus führt eine Holztreppe in die nächsten Etagen des Hauses. Garten - Dieser etwa 80 m² große, liebevoll gestaltete Außenbereich lädt ein zum Grillen, Spielen, Entspannen, Garteln oder einfach zum Verweilen. Ein lauschiges Plätzchen ist die wind- und wettergeschützte Terrasse. Hier sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an heißen Tagen. OBERGESCHOSS: Flur - Durch eine Balkontüre und ein Fenster dringt viel Tageslicht in diesen Bereich. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie die Loggia sind vom Flur aus begehbar. Raum ca. 13 m² - Derzeit als Gästezimmer genutzt, bietet dieser schöne Raum mit Fenster ausreichend Platz für einen großen Wandschrank, für ein großes Doppelbett sowie für Nachttische. Zimmer ca. 10 m² - Dieses helle Zimmer verfügt ebenso wie der Flur über einen direkten Zugang auf die ca. 5 m² große Loggia. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Grün- und Bergblick sowie ein schöner Blick auf die Kirche von Wals. Badezimmer mit Fenster - Zur Ausstattung zählen ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Wandspiegel, eine Badewanne mit Hand- und Regendusche sowie ein Handtuchhalter. Des Weiteren findet sich in diesem Raum auch noch Platz für einen einen Badezimmerschrank und einen Hocker. Separates WC - Auch dieses WC im Obergeschoss verfügt über ein Fenster. DACHGESCHOSS: Ein ca. 10 m² großes Zimmer mit Balkontüre bietet Zugang auf die Loggia in diesem Geschoss. Ein ca. 26 m² großer Raum. KELLER: Im ca. 60 m² großen, beheizten und praktisch eingeteilten Keller befinden sich folgende Bereiche: Abstellraum unter der Treppe Wasch- und Trockenraum Werkstatt Kellerstüberl Bereich mit Waschtisch inklusive Unter- und Oberschrank sowie einer Dusche Raum für Heiztechnik Eigener Ausgang über die Außen-Kellertreppe PARKEN: 1 Garage inklusive Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte1 Außenstellplatz WEITERE INFO: Außenbeschattung ist an allen Fenstern und Balkontüren vorhanden! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug – Modernes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse & Balkon in Mattsee In idyllischer Lage von 5163 Mattsee erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus mit 158,33 m² Wohnfläche, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung kombiniert. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues, gepflegtes Zuhause für die ganze Familie. Highlights der Immobilie158,33 m² Wohnfläche5 lichtdurchflutete Zimmer – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen Privater Garten & große Terrasse – perfekt für Freizeit, Entspannung & Grillabende Südbalkon – sonnige Ausrichtung, ideal zum Genießen Hochwertige Materialien: elegante Fliesen & edler Parkett Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Haus1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne & separater Dusche2 moderne WCs Erstbezug – alles neu & sofort bezugsfertig Wohnen mit Komfort & Stil Die gelungene Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit viel Platz sowie einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche – ideal für Familien und alle, die Komfort schätzen. Freiraum im Grünen Der private Garten, die großzügige Terrasse sowie der Südbalkon bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Hier lassen sich sonnige Tage in ruhiger Umgebung voll auskosten. Lage & Infrastruktur Mattsee bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Busverbindung mit schneller Anbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsinfrastruktur Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote Der Mattsee selbst – ideal für Sport, Erholung & Freizeit Jetzt Wohntraum sichern Dieses Reihenhaus bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Stil, Qualität, großzügige Räume und eine traumhafte Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

Elsbethen: Villa in erhabener Aussichtslage mit Blick zur Festung. Wo Lage zur Lebensqualität wird. In Elsbethen, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zu Salzburg liegt diese Villa in erhöhter, ruhiger Sackgassenlage. Der unverbaubare Blick zur Festung Hohensalzburg, über die Stadtberge bis ins Tennengebirge, macht die besondere Qualität dieser Liegenschaft spürbar – bei Tag ebenso wie in den Abendstunden. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Naturmaterialien, Kachelöfen, eine Marmortreppe sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten prägen das Haus. Ein Lift verbindet komfortabel alle Ebenen. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, stilvolle Empfänge und private Rückzugsorte gleichermaßen. Details erhalten Sie auf Anfrage unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu verwirklichen. Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage im Wohnungseigentum. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue. Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug. Ein Highlight ist der Privatgarten mit 180 m² samt Swimming-Pool. Der Baufortschritt ist derzeit im Außenbereich samt Swimming-Pool und Tiefgarage abgeschlossen. Im Innenbereich sind die Räumlichkeiten sowie der Estrich fertig gestellt. Die Immobilie wird im derzeitigen Stand der Innenausbauphase übergeben. Sie haben somit die Möglichkeit, sich im Interior-Design (Fußböden, Bäder, Wellness-Bereich) noch individuell zu verwirklichen. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]