helle Häuser zu kaufen im Bezirk Oberwart

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 421 qm alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 modernen Badezimmern und 3 praktischen WCs ist genügend Platz für die ganze Familie oder für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und ist ideal für Menschen, die Barrierefreiheit schätzen. Die große Grundstücksfläche von 856 qm bietet Ihnen nicht nur einen weitläufigen Garten von 406 qm, sondern auch eine gemütliche Loggia mit 6.21 qm, die nach Süden ausgerichtet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Der Zustand der Immobilie ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen und das neue Leben in Ihrem Traumhaus genießen können. Mit einem attraktiven Preis von 345.000 € ist dies die ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Raum legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Dürnbach im Burgenland ist eine charmante Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von malerischer Natur, ist die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist gut angebunden und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 Massiv-Bauweise errichtet. Es besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, hochwertige Technik und eine optimale Raumaufteilung. Das insgesamt 2951 m² große, eingezäunte Grundstück bietet einen großen Garten mit einer Holzhütte und einen Folientunnel für Gemüseanbau. Eine Regenwasser-Zisterne liefert die Bewässerung. Darüber hinaus gehört zu dieser Liegenschaft ein angrenzendes, 832 m² großes Grundstück (Bauland). Die Wohnfläche des Hauses von ca. 151 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer/Büro Garderobe Badezimmer mit Dusche WC extra Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (eines mit Balkon) Badezimmer mit Badewanne und WC Weiters stehen zwei Lagerräume, ein Technikraum sowie eine 36 m² große Doppelgarage zur Verfügung. Die überdachte Verbindung zwischen Garage und Haus kann als Carport oder als Sitzplatz genutzt werden. Zusätzlich zur Beheizung mittels Luftwärmepumpe (kühlt im Sommer) kann ein Schwedenofen im Wohnbereich betrieben werden. Die hochwertige Einbauküche sowie die Sanitär-Einrichtungen verbleiben im Haus, ansonsten wird die Liegenschaft unmöbliert übergeben. Koffer packen und einziehen ist hier definitiv möglich! Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz Schulen: Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule, im nahen Stegersbach oder Oberwart weiterführende Schulen unterschiedlicher Typen. Einkaufsmöglichkeiten: In Litzelsdorf gibt es einen Nahversorger und diverse bäuerliche Direktvermarkter sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Diverse Super- und Fachmärkte findet man in Stegersbach oder Oberwart. Öffentlicher Verkehr: Litzelsdorf ist durch mehrere Bus- und BAST-Stationen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und bis zu 163 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Raum für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein Highlight des Hauses ist der beheizte Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und den Blick in den Garten öffnet. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit entspannen, lesen oder gemeinsam Zeit verbringen. Die Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgelegt: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und im Sommer für ein klimatisiertes Haus, während die Photovoltaikanlage mit Speicher die Energiekosten erheblich reduziert. Eine Entkalkungsanlage garantiert bestes Wasser im ganzen Haus. Ausstattung im Überblick • energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • PV-Anlage 10 k W mit Speicher für nachhaltige Stromversorgung • Entkalkungsanlage für weiches Wasser • großzügiger, heller beheizter Wintergarten • 163 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden sowie einem Gartencontainer für Ihre Gartengeräte • Abstellplatz für 2 Autos - Fundamente für Carport bereits vorhanden Das ca. 691 m² große Grundstück ist vielseitig nutzbar - ob als Spiel- und Rückzugsort für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als grüne Wohlfühloase mit Terrasse - auch für einen eventuellen Swimmingpool wäre genügend Platz! "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! -> Hier geht es zum Video [https://youtu.be/JPqx Ygs40A0] >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin -> Kostenlose Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie [https://www.remax.at/de/immobilien/marktwert? rxof=1581] Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Einzigartig, vorausschauend, wertbeständig! Dieses architektonisch bemerkenswerte Wohnhaus (Baujahr 1965? 1969) begeistert durch sein innovatives Design und hebt sich stilvoll von der Nachbarschaft ab. Dank der leichten Hanglage genießen Sie auf beiden Ebenen einen direkten Zugang ins Grüne. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen mit ca. 206 m² Gesamtnutzfläche die perfekte Basis für modernes, offenes Wohnen und Ihre individuellen Gestaltungswünsche an. Die Highlights auf einen Blick: Architektur-Klassiker: Innovativer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Riesiges Potenzial: ca. 1.839 m² reines Bauland ? ideal für Nachverdichtung oder Wertanlage Gepflegte Substanz: Langlebiges Metall-Pultdach (1997 erneuert) Hanggeschoss: Zusätzliche Ebene mit direktem Ausgang in die Naturoase. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 206 m² Derzeit beheizte Wohnfläche: ca. 116 m² (kann leicht auf rund 142 m² erweitert werden) Grundstücksfläche: ca. 1.839 m² (komplettes Bauland) Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller Wohn-/Essbereich, Küche, 2 separate Zimmer, gepflegtes Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse mit Gartentreppe. Hanggeschoss: Untere Ebene mit direktem Außenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 282; Heizwärmebedarf (HWB) 194 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,89, Klasse D. Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Oberwart, Burgenland! Dieser 1977 errichtete Bungalow bietet auf großzügigen 105 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von € 289.000, erwartet Sie hier ein attraktives Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Geringe Renovierungsarbeiten sind notwendig. Der Bungalow verfügt über drei helle und freundliche Zimmer, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Wohlfühlen suchen. Zwei Zimmer sind nach hinten in Richtung Garten angelegt. Die Raumaufteilung bietet einen Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer und sorgen für einen entspannten Start in den Tag – auch in Haushalten mit mehreren Personen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Keller gibt es eine Garage und genügend Stauraum sowie zwei beheizbare Räume die sich als Hobbyraum eignen. Besonders hervorzuheben sind die praktischen Ausstattungsmerkmale: Eine effiziente Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während Kunststofffenster mit Rollläden für eine optimale Dämmung und Sicherheit sorgen. Das massive Ziegelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und Langlebigkeit. Von der großzügigen Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von viel Tageslicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – so sind Sie bestens gerüstet für den Alltag. Die Lage ist ebenso ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind dank der nahegelegenen Busanbindung schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Dieses Haus in Oberwart verbindet Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage – eine perfekte Basis für Ihr neues Kapitel. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und entdecken Sie Ihr Traumzuhause im Burgenland! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STILVOLLES EINFAMILIENHAUS * RUHELAGE * POOL * PHOTOVOLTAIKANLAGE * SAUNA * WEINKELLER * WINTERGARTEN * GARAGEGroßpetersdorf - Zum Verkauf steht ein komfortables, hochwertiges EINFAMILIENHAUS in Zentrums Lage. Die Immobilie stammt aus den 80igern und wurde dreigeschoßig mit Keller, Erd- und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet! Eine Immobilie mit viel Wohnfläche, großzügigen Raum für komfortables Wohnen und gehobene Ansprüche, welche mit durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnbereiche und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Heizraum mit der gesamten Haustechnik, Dusche und WC. Für Erholung und Wellness steht Ihnen eine private Sauna zur Verfügung und eine überdachte Schwimmhalle in Massivbauweise mit einer verbauten Fläche von ca. 159 m², welche mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird. Die angrenzende große Terrasse bietet Ihnen genügend Platz für gemütliche Grillabende! Im Erdgeschoß gelangen Sie über den großzügigen lichtdurchfluteten Eingangsbereich in ein Büro mit einem gut nutzbaren Nebenraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Wirtschaftsraum und ein WC. Die Küche ist sehr geräumig und gut ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Ess- und Wohnbereich welcher mit großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Ein Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die anschließende großzügige Terrasse mit ca. 40 m² bietet Ihnen einen idyllischen Platz zum verweilen! Im Dachgeschoß erwarten Sie drei Schlafräume, ein WC, zwei Bäder sowie ein Abstellraum! Der lichtdurchflutete mit Thermoverglasung ausgestattete Wintergarten mit ca. 50 m² Fläche, schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Ort zum Entspannen und bildet die Verbindung zum Wohnhaus im Altbestand welches zur Gänze saniert wurde und mit Küche, Wohnraum, WC, Dusche sowie Schlafzimmer ausgestattet ist und für Ihre Gäste, eine gemütliche Übernachtungsmöglichkeit bietet. Ein weiterer Höhepunkt ist der stilvolle Weinkeller, der Weinliebhabern optimale Lagerbedingungen bietet und zugleich ein besonderes Ambiente für Verkostungen oder gesellige Abende schafft! Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine blühende Oase voller Artenvielfalt! Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusiver Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Genießer. Lage Großpetersdorf ist eine Marktgemeinde mit 3598 Einwohnern im Bezirk Oberwart im Burgenland. Das Gemeindegebiet liegt im Südburgenland und erstreckt sich nördlich der Pinka. Großpetersdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Anwohner als auch den Besuchern gerecht wird. Dazu gehören ein Bahnhof mit der Pinkatalbahn, Busverbindungen insbesondere nach Wien sind gut ausgebaut, sämtliche Vereine, ein Fitness- und Vitalpark, eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Kulinarisch hat die Marktgemeinde mit einigen ausgezeichneten Gastronomen und Buschenschanken einiges zu bieten. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

RUHELAGE * GÄNZLICH SANIERT * TRAUMHAFTE LAGE * WEITBLICKExklusivangebot für ein Einfamilienhaus mit bewohnbaren Nebengebäude - ehemaliges gänzlich saniertes Bauernhaus auf insgesamt ca. 4379 m² Grund in zentraler Ruhelage. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, wo das ehemalige Bauernhaus das gänzlich saniert und renoviert wurde den Charme und die Verbundenheit zur Natur behalten hat!. Der große Innenhof erzeugt eine sehr angenehme Atmosphäre und mit 2 Zimmern und einem beheizten Nebengebäude (1 Zimmer mit Kaminofen, Wasser sowie Strom), bietet diese Liegenschaft jede Menge Platz und eine tolle Atmosphäre! Die Immobilie wurde 2014 aufwendig saniert und zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie auch einen großen Schuppen, Nebengebäude welche mit vielen Extras ausgestattet sind. Mit ca. 65 m² Wohnfläche ist das Haus optimal für 2-3 Personen geeignet , die Möglichkeit noch mehr Wohnfläche zu schaffen ist durchaus anhand des angrenzenden Nebengebäude gegeben. Die Liegenschaft ähnelt einem Streckhof, hat ein großes Einfahrtstor zum Innenhof, einen offenen großen Schuppen, Nebengebäude, eine Weidefläche mit großartigem Ausblick und zwei liebevoll angelegte kleine Erdkeller! Derzeit stehen zwei Zimmer im Haus und eine weitere Räumlichkeit im gegüberliegenden Nebenhaus zur Verfügung! Im Wohnhaus erwartet Sie eine stylische moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein nostalgischer Küchenherd zum kochen und befeuern, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit moderner Glasdusche und ein WC. Beheizt wird mittels einem nostalgischen Küchenofen (Zentralheizungen in allen Räumen vorhanden)! Im Sommer haben Sie die Möglichkeit über einen isolierten Boiler der sich am Dachboden befindet, dass Warmwasser aufzuheizen! Zwei weitere größere Abstellräume die direkt an das Wohnhaus anschließen, mit Wasser und Strom ausgestattet sind, bieten viel Platz für Ihre Utensilien oder eigenen sich auch für zusätzliche Wohnraumschaffung! Das mit ca. 4379 m² große Grundstück, (Feld, Wiese, Gärten) und einem eigenen Brunnen ist für Naturverbundene, Ruhesuchende die gerne "gartln" eine ideale, wunderschöne Liegenschaft – mit vielen Möglichkeiten! Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage Wohnfläche ca. 65 m² total saniert Nebengebäude Lage Rohrbach an der Teich ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Mischendorf im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich. Der Ort hat ca. 278 Einwohner und erstreckt sich über ca. 6,18 km². Dennoch liegt die Ortschaft sehr zentral! Mit einer Entfernung von ca. 4,8 km zu Großpetersdorf und ca. 9,1 km nach Unterwart, wo Sie durch die zahlreich angesiedelten Firmen wie Baumärkte, Möbelhäuser usw. etliche Möglichkeiten zum Einkaufen haben, ist auch die Stadt Oberwart nur ca. 14,8 km entfernt! Die Großgemeinde Mischendorf ist im Bezirk Oberwart im unteren Teichbachtal auf einer Seehöhe von 265 m gelegen. Von dort aus erstreckt sich das Tal flach nach Osten und geht in das Pinka- und Zickental über. Mischendorf ist heute mit seinen Ortsteilen als moderne Infrastruktur voll erschlossen und liegt dennoch abseits der großen Verkehrswege, in der das Leben buchstäblich noch lebenswert erscheint! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <7.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

PREIS IST: VB !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pinkafeld, Burgenland – einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 137,32 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem eigenen Zimmer oberhalb der Garage, ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die dem Haus eine warme und moderne Atmosphäre verleihen. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit einer praktischen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenpartys bietet. Eine Garage für zwei Autos rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs. Die Lage in Pinkafeld ist ebenso attraktiv wie praktisch: Die Anbindung an den Bus gewährleistet eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – somit sind alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert zu erreichen. Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine Kombination aus Komfort, guter Lage und gepflegtem Wohnambiente legen. Der Kaufpreis von 545.000,00 € macht dieses Angebot zu einer herausragenden Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim im Burgenland zu verwirklichen. Über die Innenausstattung sowie die Möbel, kann gerne noch Verhandelt und besprochen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Pinkafeld wartet auf Sie! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <600m Klinik <9.100m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <850m Universität <1.200m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <800m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <8.600m Flughafen <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Historisches Gewölbe. Sonnige Dachterrasse. Ein Zuhause wie kein zweites. Es gibt Häuser, die praktisch sind. Und es gibt Häuser, die sofort ein Gefühl vermitteln. Bereits beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die charmante Fassade, der begrünte Zugang und die ruhige Gasse direkt bei der historischen Burg Stadtschlaining vermitteln beinahe das Gefühl eines versteckten Stadthauses im Südburgenland. Eingebettet zwischen historischen Gebäuden und dennoch mit überraschend viel Privatsphäre entsteht hier ein Wohngefühl, das entschleunigt und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Mit rund 101 m² Wohnfläche, ca. 58 m² Kellergeschoss sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 160 m² vereint dieses Haus gemütliche Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumstruktur und privaten Rückzugsorten im Freien. Das ca. 340 m² große Grundstück wurde intelligent genutzt und schafft trotz zentraler Lage eine bemerkenswert geschützte Wohnsituation. Schon beim Betreten wird klar: Hier steht nicht ein gewöhnliches Haus im Mittelpunkt, sondern ein Zuhause mit Seele. Warme Parkettböden, helle Wandflächen und die offene Raumgestaltung verleihen dem Haus eine ruhige, beinahe loftartige Wohnatmosphäre mit viel Natürlichkeit und Wärme. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Durchgänge, klare Linien und die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Ambiente, das modern wirkt, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Der stilvolle Kamin setzt dabei nicht nur architektonisch einen Akzent, sondern verleiht dem Raum jene Atmosphäre, die man vor allem an ruhigen Abenden besonders zu schätzen weiß. Tageslicht fällt großzügig in den Raum und unterstreicht gemeinsam mit den warmen Holzböden das offene und einladende Wohngefühl. Die Küche integriert sich selbstverständlich in das Gesamtkonzept des Hauses. Klare Formen, großzügige Arbeitsflächen und die direkte Verbindung zum Essbereich schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag und gemeinsame Momente. Besonders gelungen ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige 40m² Holzterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und erinnert mit ihrer geschützten Atmosphäre beinahe an einen privaten Innenhof. Der eingelassene Whirlpool, die erhöhte Terrassenebene und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl mit fast mediterraner Leichtigkeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch den kleinen Garten mit Feuerschale – ein Ort für lange Sommerabende, Gespräche mit Freunden oder ruhige Momente unter freiem Himmel. Die Schlafzimmer präsentieren sich freundlich, ruhig und angenehm proportioniert. Im Obergeschoss verleihen die Dachschrägen den Räumen zusätzlichen Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Behaglichkeit. Große Fensterflächen sorgen dabei für Licht, Offenheit und einen angenehmen Bezug nach außen. Besonders hervorzuheben ist der historische Gewölberaum im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss, der dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als stilvoller Weinraum, Lounge, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Die Badezimmer wurden zeitlos modernisiert und präsentieren sich gepflegt sowie funktional zugleich. Helle Materialien und die klare Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit ruhigem Charakter. Die Obergeschosse des Hauses wurden um ca. 1920 in Massivbauweise auf historischer Bausubstanz errichtet und ruhen auf beeindruckenden Spitzkappengewölben, deren Ursprung bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilie behutsam modernisiert und verbindet heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Genau diese seltene Kombination aus Geschichte, Atmosphäre und modernem Ausbau verleiht dem Haus seine besondere Ausstrahlung. Mit gezielten gestalterischen Adaptierungen lässt sich das Haus stilvoll weiterentwickeln und individuell interpretieren. Bereits dezente Veränderungen bei Materialien, Lichtkonzepten oder Außenflächen könnten den Charakter des Hauses nochmals unterstreichen und ihm eine moderne Boutique-House-Ästhetik verleihen – ohne dabei seine wohnliche Seele zu verlieren. Ein Zuhause für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen, sondern Atmosphäre, Charakter und ein Wohngefühl mit Persönlichkeit. Eckdaten Kaufpreis: EUR 294.800,-Grundstücksfläche: ca. 340 m²Wohnfläche: ca. 101 m²Gesamtnutzfläche: ca. 159,09 m²Kellerfläche: ca. 58,09 m²Gartenfläche: ca. 60 m²Terrassenfläche: ca. 40 m²Garagenfläche: ca. 14,48 m²Stellplatzfläche: ca. 45 m²Baujahr: ca. 1920 Letzte Generalsanierung: 2009 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Infrarotheizung & Kamin & Klimagerät im Master Bedroom4 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Garage + 2 Stellplätze Sofort beziehbar Raumaufteilung Erdgeschoss / Untergeschoss Vorraum – 9,36 m²Raum 1 – 29,48 m²Raum 2 – 19,25 m² (mit historischem Gewölbe und besonderem Charakter) Der historische Spitzkappen Gewölberaum aus dem 17. Jahrhundert verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wein- oder Loungebereich, Atelier, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort mit historischem Flair. Wohngeschoss / Obergeschoss Vorraum – 9,62 m²Zimmer 1 – 11,44 m²Waschküche – 4,57 m²Badezimmer – 4,02 m²Abstellraum – 2,79 m²Wohnküche – 27,79 m²Wohnzimmer – 18,14 m²Schrankraum / Zimmer 2 – 9,37 m²Zimmer 3 – 13,14 m²Das Wohngeschoss überzeugt durch seine offene und gleichzeitig gemütliche Raumstruktur. Besonders die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und dem direkten Zugang in den Außenbereich. Außenbereiche & Zusatzflächen Terrasse – ca. 40 m² (mit eingelassenem Whirlpool) Garage – 14,48 m²Garten – ca. 60 m²Grundstücksfläche – ca. 340 m²Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft gemeinsam mit Whirlpool, Feuerschale und Gartenbereich eine private Wohlfühlatmosphäre mitten in Stadtschlaining. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Stadtschlaining – einer der charmantesten Kleinstädte des Südburgenlands. Die unmittelbare Nähe sowie der Ausblick zur Burg Stadtschlaining, die historische Umgebung sowie die gute Infrastruktur verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen des täglichen Lebens. Erreichbarkeit Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Südburgenland mit guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region. Oberwart: ca. 10 Fahrminuten Pinkafeld: ca. 20 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 50 Fahrminuten Wien Stadtgrenze: ca. 1 Stunde 10 Minuten Gerade die Kombination aus historischem Ortsbild, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht das Haus sowohl für Familien als auch für Wochenendnutzer oder Pendler besonders interessant. Besonderheiten auf einen Blick Generalsaniertes Wohnhaus mit Altbaucharakter Moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich Stilvoller Kamin als Herzstück des Hauses Historischer Spitzkappen Gewölberaum mit besonderem Flair aus dem 17. Jahrhundert Großzügige Holzterrasse mit eingelassenem Whirlpool Geschützter Garten mit Feuerschale Südbalkon mit Grünblick Garage + 2 zusätzliche Stellplätze Rund 58 m² Kellergeschoss inkl. Weinkeller Ruhige Lage direkt bei der Burg Stadtschlaining Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: auf der Terrasse neben dem Whirlpool, mit einem Glas Wein an der Feuerschale und dem Gefühl, mitten in Stadtschlaining angekommen zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Platzwunder für die große Familie: 200 m² Wohnvergnügen in Oberwart Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1979) ist die ideale Basis für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich diese Liegenschaft möglicherweise hervorragend als Ihr neuer Lebensmittelpunkt. ? Die Highlights auf einen Blick: - Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² auf 2 Etagen ? ideal für große Familien - Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 42 m² mit direktem Gartenzugang - Wohlfühlfaktor: Urige Kachelöfen sorgen für wohlige Gemütlichkeit im Winter - Küche/Essen: Moderne Einbauküche, erst 2016 erneuert und kaum verwendet mit angrenzendem Esszimmer - Zimmer: 4 großzügige Räume im Obergeschoss + heller Eingangsbereich - Badezimmer: Charmantes Design mit gemauerter Wanne und Dusche ? Grundstück & Außenanlagen: - Fläche: ca. 466 m² ? perfekt gepflegt und schön bepflanzt - Garten: Kleine Rasenfläche als idyllischer Rückzugsort (pflegeleicht) - Dachterrasse (ca. 36 m²) direkt vom Obergeschoss begehbar - Zufahrt: Großzügig bemessen und erst kürzlich hochwertig erneuert - Garage: Geräumiger Garage mit schöner Zufahrt ?? Technik & Zustand: - Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme 2015 erneuert - Keller: Teilunterkellert inklusive praktischem beheiztem Lagerraum - Substanz: Solide Massivbauweise von 1979 (Modernisierungsbedarf nach eigenem Geschmack) - Lage: In Oberwart mit Top-Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Klinik, Schulen) ? Fazit: Ein ordentliches Haus mit viel Substanz und Platz. Wer keine Lust auf winzige Neubauzimmer hat und lieber ein großzügiges Heim nach eigenen Wünschen finalisieren möchte, ist hier genau richtig! Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125,4 kWh/m²a, fGEE 1,71. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangre... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Markt Neuhodis, Burgenland – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und eine hervorragende Lage perfekt vereint. Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und ca. 1610m² Grundfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – über den zentralen Vorraum gelangen sie in das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und in die Küche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Heizraum, diverse Lagerräume, Waschküche oder Hobbyräume - alles vorhanden. Das Dachgeschoß könnte noch ausgebaut werden. Zu den Highlights dieses Hauses zählt die einladende Terrasse mit traumhaften Ausblick in das Weingebirge von Markt Neuhodis und weit in die Tiefebene von Ungarn. Für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft bietet Ihnen der Garten genügend Platz. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Das 1984 errichtete Haus ist technisch bestens ausgestattet: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und Holzheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die Rollläden mit Fliegenschutz bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre, während das klassische Satteldach dem Haus einen zeitlosen Charme verleiht. Für beste Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Satelliten-TV ist bereits vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Die Lage in Markt Neuhodis besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busverbindung sehr gut, was Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte ermöglicht. Dieses Einfamilienhaus in Markt Neuhodis ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Der Kaufpreis von € 369.000, macht dieses attraktive Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Lage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Traumhaftes Hanggrundstück mit Pool, Pavillon und Blick auf den nahegelegenen Wald. Diese im Jahr 2019 erbaute Immobilie vereint moderne Holzriegelbauweise mit durchdachter Raumaufteilung, hoher Energieeffizienz und einem großzügigen Außenbereich. Auf einem 1.800 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück bietet dieses Anwesen perfekte Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haupthaus (ca. 121 m² Wohnfläche) Das Haupthaus überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, moderne Haustechnik und eine gemütliche Atmosphäre. Erdgeschoss - Offenes Wohnen & Komfort Entrée: Großräumiger Flur mit direktem Zugang zu allen Funktionsräumen. Funktionsräume: Praktischer Abstellraum sowie ein separater Technikraum. Hauptbadezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Herzstück des Hauses: Offene, moderne Küche mit zentraler Kücheninsel. Die Küche geht fließend in den zentralen Essbereich und das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer über. Terrassenzugänge: * Von der Küche gelangt man direkt auf die Ost-Terrasse – ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang auf die Süd-Terrasse, die ganztägig zum Entspannen einlädt. Obergeschoss - Rückzugsorte mit viel Tageslicht Schlafbereiche: 4 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Raumklima sorgen. Klimatisierung: Die im Flur des Obergeschosses installierte Klimaanlage versorgt die Schlafräume an heißen Sommer Tagen mit angenehmer Frische. Das Nebengebäude / Wohnmodul (ca. 36m²) Perfekt geeignet als Gästehaus, Homeoffice oder eigenständige Wohneinheit für Angehörige. Zugang: Verfügt über einen eigenen, separaten Zugang für maximale Privatsphäre. Raumaufteilung: Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, vollwertige Küche. Sanitärbereich: Badezimmer sowie ein separates WC. Extras: Eigener Waschmaschinenanschluss und eine gemütliche, überdachte Terrasse. Außenbereich, Parken & Garten Grundstück: 1.800 m², komplett eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere. Parkmöglichkeiten: Großzügiger Abstellplatz auf dem Grundstück mit Platz für bis zu 4 PKW. Gartenkonzept: Trotz der Hanglage optimal terrassiert und perfekt ausgenutzt. Highlights: Ein toll platzierter Pool für heiße Sommertage und ein geschützter Pavillon für gesellige Abende. Aussicht: Unverbauter, traumhafter Blick direkt in den angrenzenden Wald. Technik & Energieefizienz Heizung: Energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Haupthaus. Stromversorgung: Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss für optimale Temperaturen im Sommer.... [Mehr]