Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Krems(Land) kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Im Gemeindegebiet von 3508 Paudorf, nur ca. 10 Kilometer von Krems entfernt, freut sich ein stark sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Neben dem Vorraum erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenraum/Kabinett, Küche, Speis, Badezimmer und WC. Eine Teilunterkellerung, Lagerraum, Garage sowie der von außen begehbare Dachboden komplettieren die Nutzfläche. Besonders entzücken wird Sie der große, charmante und gut ausgerichtete Garten. Hier stehen Ihnen viel Entfaltungsmöglichkeiten offen und können Sie sich Ihr eigenes Paradies schaffen. Mit dieser Liegenschaft besteht zu einem günstigen Preis von nur EUR 169.000,00 die Möglichkeit sich den Traum vom Wohnen am Land zu erfüllen. Kaufpreis: EUR 169.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Unter bestimmten Voraussetzungen besteht für kurze Zeit noch die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne! Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 150m² Wohnfläche, einer Garage, zwei großzügigen Terrassen (eine im Erdgeschoss ? ideal für gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien, und eine im Obergeschoss ? mit wunderschönem Weitblick für entspannte, private Momente) sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. - RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG) : Eingangsbereich mit Vorraum WC im Eingangsbereich Abstellraum angrenzend an den Vorraum Wohnküche mit offenem Wohn-/Essbereich Zugang zur Terrasse Garage direkt erreichbar vom Außenbereich Obergeschoss (OG): Vorraum / Flur Badezimmer mit Badewanne Drei Schlafzimmer (zwei kleinere, ein größeres) Weiteres WC separat Zugang zur Terrasse im OG Dieses Einfamilienhaus vereint qualitative Bauweise, moderne Energieeffizienz, eine funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für Ihre individuelle Gestaltung ? oder auf Wunsch schlüsselfertig ? präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort ? wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage * Garage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 30.000 und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisches Winzerhaus mit alter Scheune und uneinsehbarem Innenhof 2 Gebäude mit 2 Eingängen - ideal für Wohnen & Arbeiten Dieses idyllische Winzerhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Wachau und vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und geprägt von der typischen Architektur der Region, bietet diese Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl für Liebhaber authentischer Wachauer Häuser. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² stehen insgesamt rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon 127,40 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus die gemütliche Wohnküche, eine Garderobe, eine praktische Speis sowie eine Waschküche mit WC erreichbar sind. Diese Ebene umfasst insgesamt ca. 63,30 m². Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Besonderen Charme verleiht dem Haus der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das authentische Wohngefühl unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine alte Scheune mit einem Schlupfdachboden, eine Garage (ca. 25m²) sowie ein Nebengebäude mit zwei Räumen (ca. 50 m²), das sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Gebäude hat überdies einen separaten Eingang von der Straße. Der uneinsehbare Innenhof lädt zum Verweilen ein und sorgt für viel Privatsphäre. Zusätzlich bietet ein Gewölbekeller ideale Möglichkeiten zur Lagerung von Wein oder Vorräten. Die im Haus befindlichen Antiquitäten sind nicht im Verkauf enthalten. Die Küche verbleibt jedoch im Haus. Lage Unterloiben liegt im Herzen der Wachau und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Heurige, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den ben... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell

Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC offener Home-Office-Bereich Abstellraum Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell

Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Kleiner Bungalow mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial! Dieser kleine sanierte in Holzriegel erbauter Bungalow mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, ländlicher Wohnlage auf einem großzügigen 809 m² Grundstück. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ist voll unterkellert und bietet einen sonnigen Garten mit Terrasse. Der Gasanschluss ist bereits eingeleitet, derzeit ist jedoch keine funktionierende Heizungsanlage vorhanden. Wasseranschlüsse für Bad und WC sind noch herzustellen, ebenso sind Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten sowie die Fertigstellung der sanitären Bereiche erforderlich. Ein Objekt mit viel Potenzial für Käufer, die ein kleines Haus im Grünen nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Dürnstein - dort, wo Weinberge die Hänge zieren, die Donau gemächlich vorbeizieht und die Natur täglich neue Bilder malt. Am Fuße der Weinberge, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Dürnstein entfernt, wartet dieses charmante Reihenhaus darauf, Ihr persönliches Wohlfühlzuhause zu werden. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen nicht nur Raum, sondern auch echte Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet, dann könnte dieses im Jahr 2000 errichtete Objekt genau das Richtige für Sie sein. Mit rund 101 m² Wohnfläche, einem Vollkeller sowie einer kleinen Außenfläche vereint es Komfort, Wohnqualität und die unverwechselbare Atmosphäre der Wachau. Raumaufteilung - durchdacht, hell und einladend Erdgeschoss: • Windfang-ideal zum Ankommen • Vorraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse mit kleinem Grünstreifen und Hochbeet - perfekt für Kräuter, Blumen oder entspannten Sommergenuss • Separate Küche • Praktischer Abstellraum • WC Obergeschoss: • Flur • Zimmer 1 - ca. 13 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Zimmer 2 - ca. 12 m² mit Balkon und Südausrichtung • Zimmer 3 - ca. 14 m², vielseitig nutzbar • Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Kellergeschoss: • Vorraum • Schleuse zur Tiefgarage- besonders komfortabel bei jedem Wetter • Zwei gut nutzbare Abstellräume • Wirtschaftsraum - Platz für Technik, Lagerung oder Ihre Hobbys Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss , an die die beiden südlich gelegenen Zimmer angeschlossen sind. Kosten und Finanzierung Bei Bedarf können offene Darlehen von rund EUR 40.000,- (im Kaufpreis enthalten) übernommen werden, wodurch sich der Barkaufpreis entsprechend reduziert. . Lage - Leben, wo andere Urlaub machen Die Stadtgemeinde Dürnstein, nur etwa 10 Autominuten westlich von Krems an der Donau, zählt zu den schönsten Orten der Wachau. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität: • Malerische Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre • Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe • Kuenringerbad für sommerliche Abkühlung • Fähre nach Rossatz • Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Dürnstein • Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar • Krems bietet als Kultur-, Schul- und Universitätsstadt ein umfassendes Angebot. Über die S5 erreichen Sie zudem Wien in rund einer Stunde - ideal für Pendler oder Stadtliebhaber. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR GELD BESTENS ANGELEGT – RENDITE ÜBER 4% mit KOSTENLOSER VERMIETUNG Willkommen in Lengenfeld – einem Ort, der historische Substanz, charmantes Dorfbild und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Dienstleister sowie ein einladendes Kaffeehaus befinden sich direkt im Ort. Die Nähe zu Krems macht die Lage besonders attraktiv – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Hier entstehen sechs hochwertige Reihenhäuser, die Ihnen ein vollwertiges Zuhause zum Preis einer Eigentumswohnung bieten. Ideal für Familien, Paare oder all jene, die leistbares, modernes Wohnen mit hoher Bauqualität suchen. Zur Verfügung stehen nur noch 4 Einheiten. Die Häuser – durchdacht, nachhaltig, bezugsbereit Die Reihenhäuser werden in Vollholzbauweise errichtet – eine ökologische, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise, denn Holz ist ein natürlicher Rohstoff, der kontinuierlich nachwächst und ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Damit investieren Sie nicht nur in Ihr Zuhause, sondern auch in eine klimafreundliche Zukunft. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², ergänzt durch: eigenen Garten, bereits mit Humuserde begradigt großzügige Terrasse, komplett fertiggestellt asphaltierte Parkplatzflächen, sofort nutzbar Leerverrohrung für E-Ladestation Sie können zwischen belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung wählen – bei Letzterer müssen Sie nur noch möblieren. Ausstattung & Highlights - Qualität, die man spürt Nachhaltige Vollholzbauweise mit hervorragendem Raumklima Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Moderne Türgriffe in Edelstahloptik Sicherheitseingangstür mit dreifacher Verriegelung Komfort & Energieeffizienz Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten 180-Liter-Warmwasserspeicher Lüftung in Bad und WC Wasserversorgung über Ortswasserleitung, Kanalanschluss inkludiert Ein Blitzschutz wird ausgeführt, obwohl gesetzlich nicht erforderlich – ein zusätzlicher Sicherheitsvorteil Sonnenschutz & Außenbereich Südwestseite: Raftstores bereits montiert Nordostseite: Vorbereitung für Raftstores vorhanden Entlang der Außenmauer: 30 cm breite Schottertrennung für optimalen Wasserabfluss Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung Ihr neues Zuhause – bezahlbar & sofort startklar Das schlüsselfertige Paket bietet ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. EUR 23.300, kostet das schlüsselfertige Paket welches Spachtel- und Malerarbeiten, Bodenverlegung nach eigener Bemusterung, Sanitärgegenstände montieren sowie die Montage der Innentüren beinhaltet. EUR 11.700, Aufpreis kosten die beiden KFZ Stellplätze Für vergleichsweise wenig Geld erhalten Sie ein komplett fertiggestelltes Haus – alle wichtigen Arbeiten sind erledigt, Sie gestalten nur noch Garten und möblieren die Innenräume nach Ihrem Geschmack, dies um einen Fixkaufpreis von gesamt EUR 332.000, schlüsselfertig inkl. den beiden Stellplätzen !!! Wir bieten ihnen eine KOSTENLOSE Vermietung des Hauses an. Bei einer Nettomiete von EUR 1.050,- (plus BK, plus Ust.) ist die Liegenschaft mehr als nur wirtschaftlich, es entsteht eine Rendite von rund 4%, es besteht daher auch die Möglichkeit zwei oder mehrere Häuser zu erwerben ! Alle Preisangaben in diesem Angebot sind Nettopreise im Vorsorgemodell. Bei einem gemeinsamen Termin können wir ihnen dieses gerne näher erklären. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Christoph Knasmüllner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in Spitz an der Donau sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus mit Weinkeller, Nebengebäuden, Lagerräumlichkeiten, Garagen auf einem als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmeten Grundstück samt erhaltenswertem Gebäude sowie hauseigenen Weinkeller präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über den stiltypischen, geschlossenen Innenhof. Die von den ehemaligen Eigentümern bewohnte, großzügige Wohneinheit erreichen Sie über einen stilvollen Eingangsbereich im Erdgeschoss, massive Stiegenanlagen führen in den Galeriebereich mit Garderobenbereich im Obergeschoß. Über einen zentralen Vorraum, erreichen Sie die Küche mit integriertem Essbereich sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche teilt sich zwischen Erd- und Obergeschoss auf, insgesamt werden sämtliche Wohnwünsche durch vier weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC mit Möglichkeit auf ein weiteres Badezimmer erfüllt. Im geschlossenen Innenhof befinden sich die klassischen Nebengebäude, zwei Toiletten, der Weinkeller sowie diverse Lagerräume und der Heiz- und Technikraum. Eine Sonnenterrasse sowie ein Garten bieten eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden und laden zu netten Grillnachmittagen mit Freunden oder für Ihr tägliches Frühstück - herrliche Lage im Grünen inklusive. Der angrenzende Garten bietet hohen Erholungswert nach einem anstrengenden Arbeitstag. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit wahlweise anhand einer Zentralheizung mit Öl oder einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, verlangt dennoch nach ein wenig Farbe und viel handwerklichem Geschick, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf zu genügen. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Ein- und Unterstellmöglichkeiten sowie dem hauseigenen Weinkeller bestens gegeben. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses ehemaligen Winzerhauses mit viel Potential übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Dieser neuwertige, moderne Bungalow wurde 2023 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.175m². Die großzügige Geschossfläche teilt sich in - Vorraum mit Garderobe, Wohn- Essbereich mit offener Küche und integrierter Speis, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Über das sehr helle Wohn- Esszimmer gelangt man auf die ca.35m² Terrasse und Garten. Ein wahres Highlight ist die offene Küche mit Insel, welche einen versteckten Raum/Speis bietet. Die Deckenhöhe von ca. 2,70m und die offene Bauweise, verleihen diesem Bungalow ein modernes und komfortables Wohngefühl. Weiters gibt es einen ca.10m² Technikraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, Rollläden oder Raffstore ausgestattet. PV - vorbereitet Zum ausgewiesenen Barkaufpreis kann eine Wohnbauförderung von € 60.000.- übernommen werden: Gesamtkaufpreis € 550.000.- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie lieben das Landleben, möchten den Alltagstrubel hinter sich lassen und suchen eine Immobilie mit Potenzial, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein! Über ein Einfahrtstor oder eine rückseitige Zufahrt gelangen Sie in den charmanten Innenhof. Von hier aus erschließen sich der noch bewohnte Bereich, ein vollständig sanierungsbedürftiges Zweithaus sowie mehrere Nebengebäude mit typischen bäuerlichen Elementen. Das noch bewohnte Wohnhaus (ca. 31 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnbereich - Küche - Badezimmer - WC - Vorraum - Zwei angrenzende Räume (ca. 20 m² und 15 m²) Das sanierungsbedürftige Zweithaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m², ist teilunterkellert und beherbergt im Keller die Brunnenpumpe. Nebengebäude: • Südliches Gebäude: Autowerkstatt (ca. 80 m²), Lackierbox, Ersatzteillager sowie ein zusätzlicher Abstellraum • Östliche Scheune: ehemaliger Stallbereich, Durchfahrt und zwei weitere Abstellräume Technische Ausstattung: - Beheizung mittels Einzelofen - Eigenversorgung mit Wasser über Brunnen - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Besonderheiten: - Ruhige, idyllische Lage inmitten der Natur - Geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre - Authentischer Baustil mit hohem Entwicklungspotenzial - Keine Nachverdichtung - ideale Rückzugsmöglichkeit Sanierungsbedarf: Die Gebäude befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordern umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Maschinen, Baumaterialien und weitere Gegenstände am Grundstück werden größtenteils vor Übergabe entfernt. Fazit: Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für all jene, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten - sei es für die Verwirklichung eines Mehrgenerationenprojekts, die kreative Nutzung als Atelier, den Betrieb einer privaten Werkstatt oder als Basis für Selbstversorgung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten nahezu grenzenlose Perspektiven. Lassen Sie sich verzaubern vom mystischen Waldviertel mit seinen Kraftplätzen und der hohen Lebensqualität! Infrastruktur & Entfernungen: - Albrechtsberg: ca. 4 km - Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus - Gföhl: ca. 17 km - Supermärkte, Banken, - Krems an der Donau: ca. 35 km . - historisches Zentrum, Universitäten, Kultur - Zwettl: ca. 29 km - Bezirksstadt mit vollständiger Versorgung - Weißenkirchen in der Wachau: ca. 17 km - Wien: ca. 115 km Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Anwesen in der Ortschaft Attenreith in der Gemeinde Albrechtsberg an der großen Krems näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In der ruhigen Ortschaft Eppenberg, in der Gemeinde Albrechtsberg, eingebettet in die sanften Hügel des Waldviertels, befindet sich dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Potential. Die Liegenschaft besticht durch ihre ländliche Umgebung - ideal für handwerklich geschickte Personen oder Naturliebhaber mit Gestaltungswillen. Eckdaten zur Immobilie: - Wohnfläche: ca. 104 m² - Grundstücksfläche: ca. 367 m² - Zimmer: 3 - Küche: vorhanden - Bad: mit Badewanne und WC - Dachboden: teilweise ausgebaut, mit praktischen Abstellräumen - Teilunterkellert - Nebengebäude: diverse, teils sanierungsbedürftig - ideal für Lager, Werkstatt oder Kleintierhaltung - Wasserversorgung: eigener Brunnen (kein Ortswasseranschluss) - Internet: Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden - Zusatzfläche: Möglichkeit zum Zukauf einer kleinen angrenzenden Fläche Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen - unabhängig und kostensparend. Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze - ideal für moderne Kommunikation und Homeoffice. Besonderheiten: - Idyllische, ruhige Lage - Natur pur - Kleiner Innenhof mit abgeschirmtem Charakter - Ursprünglicher Baustil mit Entwicklungspotential - Keine direkte Nachverdichtung - optimale Privatsphäre Sanierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordert dadurch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Infrastruktur & Entfernungen: - Albrechtsberg: ca. 5 km - Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus - Gföhl: ca. 15 km - Supermärkte, Banken, - Krems an der Donau: ca. 33 km . - historisches Zentrum, Universitäten, Kultur - Zwettl: ca. 30 km - Bezirksstadt mit vollständiger Versorgung - Weißenkirchen in der Wachau: ca. 20 km - Wien: ca. 113 km Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Heim willkommen heißen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle Details und weiterführende Informationen finden Sie jederzeit auf unserer Website: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 561.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]