Haus bis 4 Zimmer im Burgenland kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weiden bei Rechnitz: Unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage und großem 10.919 m² Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse, Küche mit E-Geräten, Speis, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Der gemütliche Kachelofen bildet dabei den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Der Keller bietet ca. 94 m² Nutzfläche und verfügt zusätzlich über einen Holzofen. Weiters stehen Nebengebäude, eine Doppelgarage sowie ein Dachboden zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Grundstück 10.919 m². Davon sind 3.294 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet, 6.293 m² als Grünland und 1.332 m² als Wald. Ein besonderes Highlight sind die absolute Ruhelage, die schöne Aussicht sowie das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Heizung: zentraler Kachelofen, Elektroheizung. Baujahr: 1997.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein hochwertig geplanter Bungalow in bester Lage von Eisenstadt, entworfen vom Architekten Mag. Heinrich Knotzer. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Schloss Esterházy entfernt – eine seltene Gelegenheit in einer äußerst gefragten Wohngegend. Architektur & Raumaufteilung Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt das offene und helle Raumgefühl des Hauses. Das Erdgeschoss gliedert sich in: Großzügigen Vorraum Gäste-WCOffene, funktionale Küche mit großem Essbereich und praktischer Speis Helles Wohnzimmer mit Kamin Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoss – Viel Platz und Potenzial Der voll ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Gemütliches Kellerstüberl Saunabereich mit Dusche und WCPoolraum – gemauerter Pool, Elektrik vorbereitet, Fertigstellung nach Wunsch Waschküche Technikraum Weitere Highlights Garage Ausbaufähiger Dachboden für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum Ruhige, gepflegte Wohnlage mit perfekter Anbindung Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kulturangeboten Fazit Ein großzügiger Bungalow in exzellenter Lage, mit viel Potenzial und umfassendem Raumangebot in Erd- und Kellergeschoss. Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige Wohngegend in Eisenstadt suchen. Kaufpreis: € 949.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 9Im Erdgeschoß den Tag genießen und die Natur stets greifbar haben, im Obergeschoß Raum für Rückzug, Ruhe und Ihre Kiddies. Vier zentral begehbare Zimmer machen dieses Garden-Home zum idealen Zuhause für Familien, für Menschen, die Freiraum lieben und für Homeoffice-Fans. Auf eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und ein Garten mit ca. 89 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 43,90 m²) begehbar und verbindet Alltag und Genuss in Perfektion. Jeden Tag aufs Neue! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 89 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöner komplett sanierter Bungalow in erster Reihe Dieser charmante Bungalow besticht durch seine hochwertige Komplettsanierung und die unverbaute Lage in erster Reihe. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung Ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Exklusivität legen. Die Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt: Vorraum, Bad mit Dusche, getrenntes WC, Schlafzimmer, Kabinett, wunderschönes Wohnzimmer mit Blick auf den See unddirektem Ausgang auf die Terrasse. Getrennte voll ausgestattete Küche mit Durchreiche und ebenfalls Seeblick. Ein Nebengebäude mit ca 9m² steht natürlich auch zu Verfügung. Ein wunderschöner, gepflegter Garten (Superädifikat Esterhazy) mit Bewässerungsanlage lädt zu gemütliche Abenden im Freien ein und schafft eine entspannte Atmosphäre zum Wohlfühlen. Highlight der Liegenschaft ist die erste Reihe mit direktem Seezugang- eine absolute Rarität. Der Kaufpreis beträgt €199.000.-Die Jahrespacht beträgt €15.220.- Laufzeit immer 10 Jahre mit Verlängerung Die monatlichen BK € 414,92.-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

1.900 m² Freiheit. Wald vor der Haustür. Und Platz für Ihre Ideen. Wie viel Platz braucht es, damit aus Wohnen wieder Freiheit wird? Vielleicht genau diese 1.900 m². Ein riesiger Garten, der Wald direkt nebenan, nur ein Nachbar und dahinter und daneben nichts als Natur. Platz für Kinder, Tiere, Gemüsebeete, eine Werkstatt oder einfach für das wunderbare Gefühl, nicht auf der nächsten Hausmauer zu sitzen. Mitten im Grünen und am ruhigen Ortsrand in einer Sackgasse des Mittelburgenlands wartet hier eine Immobilie, das vor allem eines bietet: Raum für ein Leben, das man selbst gestalten kann. Video zur Immobilie jetzt ansehen und diesen besonderen Platz selbst entdecken. Ein Grundstück, das Möglichkeiten schafft Schon beim Betreten des Grundstückes wird klar: Hier geht es um Platz. Richtig viel Platz. Auf rund 1.900 m² Grundfläche erstreckt sich ein großzügiger Garten mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Davon sind ca. 930 m² als Bauland gewidmet. Ob großer Familiengarten, Selbstversorgung, Gemüsebeete, Obstbäume, Hühner oder vielleicht sogar ein kleiner Bereich für Schafe oder Ziegen: Dieses Grundstück bietet die Freiheit, Ideen nicht nur zu haben, sondern sie tatsächlich umzusetzen. Der hintere Bereich des weitläufigen Grundstücks ist derzeit durch einen Holzzaun abgegrenzt. Dieser ist bereits in die Jahre gekommen und sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen, darunter eine Holzschupfe, eine kleine Werkstatt, ein Hühnerstall sowie eine Gartenhütte und ein Unterstand. Damit ist bereits einiges vorhanden für alle, die gerne werken, gärtnern, Tiere halten oder einfach zusätzlichen Stauraum benötigen. Direkt neben dem Grundstück beginnt die Natur. Nur auf einer Seite befindet sich ein Nachbar – auf der anderen Seite genießen Sie Grün, Wald und Ruhe. Wohnbereich & Raumaufteilung Das Einfamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71 m². Der Hauptwohnbereich im ersten Stock ist sowohl über den Hof als auch über den Garten über Stiegen erreichbar. Über einen Wintergarten bzw. Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume. Auf einer Seite befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Schwedenofen. Gegenüber liegt die Küche mit einer Küche, ein Abstellraum sowie einem kleinen Badezimmer mit Handwaschbecken und Mini-Badewanne sowie ein separates WC. Ein weiterer Wohnraum ergänzt diese Ebene, diesen erreichen Sie über die Küche. Mehr Raum als auf den ersten Blick Besonders interessant ist auch das Erdgeschoss, das in den vorhandenen Plänen als Keller ausgewiesen ist. Durch vorhandene Fensterflächen und natürliches Licht vermittelt dieser Bereich jedoch eher den Charakter eines Wohnbereiches und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Zimmer sowie der Technikraum mit der bestehenden Ölheizung. Zusätzlich steht ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Ob Gästezimmer, Hobbybereich, Werkraum, Lager, Rückzugsort oder zusätzliche Nutzfläche – auch hier gibt es Raum für neue Ideen. Garage & Nebengebäude Eine separate Garage mit eigener Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Das bestehende Einfahrtstor ist derzeit defekt und müsste erneuert werden. Die zahlreichen Nebengebäude machen die Liegenschaft besonders für Menschen interessant, die Platz für Werkstatt, Gartengeräte, Hobby, Tierhaltung oder andere Projekte suchen. Mein Service Entdecken Sie diesen besonderen Platz im Burgenland – dem Land der Sonne. Eine Region, die für ihre vielen Sonnenstunden, das angenehme Klima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier treffen Natur, Ruhe und ländliches Lebensgefühl auf jede Menge Platz für Ihre eigenen Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich, welches Potenzial in diesem Einfamilienhaus steckt! Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Mittelburgenland – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Die Immobilie befindet sich in Langental im Mittelburgenland, einer Region, die für ihre sanfte Landschaft, viel Natur, Weinbau und zahlreiche Sonnenstunden bekannt ist. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in 5 Fahrtminuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetriebe, Gastronomie, Schulen und Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fachärzten. Auch verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden. Oberpullendorf ist über die S31 erreichbar und verfügt über regionale Busverbindungen. Für Bahnpendler bietet sich insbesondere der Bahnhof Deutschkreutz an. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof; damit lässt sich das ruhige Leben im Mittelburgenland auch mit regelmäßigen Wegen in die Bundeshauptstadt verbinden. So verbindet diese Lage zwei Welten: Natur, Ruhe und Freiraum zu Hause – und dennoch eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Zentren der Region. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Natur, Ruhe & modernes Wohnen – Einfamilienhaus mit Garten & Ausblick in die Natur im Südburgenland Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl vermitteln. Ein Gefühl von Ruhe. Von Zuhause. Von Ankommen. Orte, an denen man morgens mit Vogelgezwitscher aufwacht, den Blick in die Natur schweifen lässt und spürt: Hier möchte ich bleiben. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem besonderen Neubauprojekt im Südburgenland. In absoluter Ruhelage am Ortsrand von Großpetersdorf, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, wurden acht hochwertige Einfamilienhäuser mit privaten Gärten errichtet – modern geplant, hochwertig gebaut und speziell für Menschen entwickelt, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Hier beginnt der Tag mit Sonne im Gesicht, frischer Luft und einem Gefühl von Freiheit. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht ein Zuhause, das Raum für das Wesentliche schafft: Zeit mit der Familie, gemeinsame Momente und Lebensqualität. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen – denn hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern. Jetzt Video ansehen und einen ersten Eindruck gewinnen – mit exklusiven Einblicken in den aktuellen Baufortschritt und die besondere Lage dieses Projekts. Hier klicken und Video ansehen. Modernes Wohnen in naturnaher Ruhelage Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Das Grundstück wurde architektonisch optimal genutzt und harmonisch an die bestehende leichte Hanglage angepasst. Dadurch fügt sich jede Wohneinheit perfekt in die Umgebung ein und schafft ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Architektur und Naturverbundenheit. Die Häuser wurden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugen durch ihre moderne, klare Architektur sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das den Alltag spürbar angenehmer macht. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Räumlichkeiten schaffen ein besonders exklusives Wohngefühl und sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume mit einer freundlichen und offenen Wohnatmosphäre. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich bringt die Natur direkt ins Zuhause und unterstreicht den modernen, hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Mit einer Wohnfläche von 107 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer Grundstücksgröße von ca. 336 m², bieten diese Häuser ausreichend Platz für modernes Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Momente. Besonders für (Jung-) Familien wurde hier ein Wohnkonzept geschaffen, das Funktionalität, Gemütlichkeit und Qualität perfekt miteinander verbindet. Wohnen mit Lebensqualität – ein Zuhause für gemeinsame Momente Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit schafft. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise miteinander. Für die Küche ist bereits eine Vorrichtung für eine moderne Kochinsel vorgesehen – ideal für alle, die offenes Wohnen und gemeinsames Kochen lieben und ihre Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier entstehen die Momente, die zählen – gemeinsames Frühstück am Morgen, gemütliche Familienabende, Kochen mit Freunden oder ein Glas Wein auf der Terrasse während die Kinder im Garten spielen. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die private Terrasse und in den Garten – ein Ort, an dem der Alltag Pause macht. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder einfach nur Ruhe genießen: Hier wird Privatsphäre großgeschrieben. Ein Vorraum, ein Technikraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Rückzug, Entspannung & Privatsphäre im Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch geplanter Rückzugsort für die ganze Familie, der Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit einem direkt angrenzenden begehbaren Kleiderschrank sowie einem eigenen Badezimmer mit herrlichem Ausblick in die Natur. Ausgestattet mit einer Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss, verbindet dieser Bereich Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht hier ein nahezu vollständig separater Privatbereich innerhalb des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Abschalten, fernab vom Trubel des Alltags. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten – perfekt angepasst an Ihre individuelle Lebenssituation. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, das zusätzlichen Komfort im Familienalltag schafft und besonders in den Morgenstunden für entspannte Abläufe sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse welche vom Gang im Obergeschoss begehbar ist, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Ein Ort für entspannte Sommerabende, Sonnenstunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Auch in puncto Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Moderne Haustechnik, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausführung bis ins Detail schaffen ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders attraktiv: Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben – sämtliche angeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einziehen, wohlfühlen und ankommen lautet hier das Motto. Ausstattung im Überblick: Massive Ziegelbauweise für nachhaltige Qualität und ein angenehmes Wohnklima Modernes Flachdachdesign mit klarer Architektur Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels energieeffizienter Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit Thermostatische Raumregelung und Zonenventile für eine individuelle Heizungssteuerung Vorbereitung für eine Klimaanlage bereits vorhanden Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Rollläden Innentüren in Weiß Bodentiefe Fenster in sämtlichen Räumlichkeiten für helle, lichtdurchflutete Wohnräume Vorinstallierte SAT-Anlage Leerverrohrung für Internetanschluss bereits vorgesehen Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen Elegantes Feinsteinzeug in moderner Marmoroptik in den Nassräumen Marken-Sanitärausstattung von Laufen Pro Wandhängende WCs mit Absenkautomatik Stilvolle Waschtische und hochwertige Armaturen Handtuchheizkörper in den Badezimmern Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Terrassen und Balkone mit hochwertigen Betonplatten Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Variante ist für Juli 2026 geplant. Für alle, die ihre persönlichen Wohnträume selbst verwirklichen oder gewisse Arbeiten individuell gestalten möchten, besteht zudem die Möglichkeit, das Haus auch in belagsfertiger Ausführung zum Kaufpreis von € 399.000,- zu erwerben. Die belagsfertige Variante wird ohne Böden, Ausmalen, Sanitäranlagen, Terrassenplatten sowie Innentüren übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen oder die gewünschten Arbeiten individuell nach Ihren Vorstellungen zu vergeben – perfekt für alle, die Materialien, Stil und Ausführung ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Mein Service Ein Zuhause ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Gerne begleite ich Sie persönlich bei einer Besichtigung dieser besonderen Einfamilienhäuser in Großpetersdorf und nehme mir Zeit für all Ihre Fragen. Ob schlüsselfertig oder belagsfertig – gemeinsam finden wir die Variante, die perfekt zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich zeigen zu dürfen – vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Großpetersdorf – Wohnen im sonnigen Burgenland Burgenland – das Land der Sonne. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Großpetersdorf zählt zu den beliebten Wohnorten im Südburgenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur direkt im Ort: Ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich in Großpetersdorf ebenso wie eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, höhere Bildungsstätten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Oberwart bequem erreichbar. Auch medizinisch und infrastrukturell ist die Region bestens aufgestellt: Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Bezirkshauptstadt Oberwart erreichen Sie in nur rund 10 Fahrminuten, wodurch Ihnen sämtliche weiteren Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die Anbindung an die Autobahn A2 Richtung Wien und Graz ist ebenfalls hervorragend – die nächstgelegene Auffahrt befindet sich in etwa 15–20 Fahrminuten Entfernung, wodurch auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Friedberg, welcher in rund 20–25 Minuten erreichbar ist und eine gute Zuganbindung Richtung Wien und Graz bietet. Die umliegende Natur macht Großpetersdorf zu einem Ort mit besonderem Erholungswert. Spaziergänge durch Wälder und Felder, Fahrradtouren, Laufstrecken oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region – von Thermen, Golfplätzen und Radwegen bis hin zu Kulinarik und Ausflugszielen im Südburgenland – sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Hier wachsen Kinder in sicherer Umgebung auf, Familien genießen Freiraum und Entschleunigung und Erwachsene finden die perfekte Balance zwischen Ruhe und Alltag. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <9.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie ! In der Gemeinde Unterschützen im Bezirk Oberwart sind zwei Bungalows geplant. Ca. 12 - 15 Monate bis zum Einzug. Mit einer Fläche von ca. 114,61m² Wnfl für HAUS 1 und einer Grundfläche von 785m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis beträgt € 409.000, und ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der Lage mehr als angemessen. Der Preis ist die belagsfertige Variante. Selbstverständlich können Sie eine schlüsselfertige Variante kaufen - der Preis dafür sind € 489.000, . Bei Interesse lasse ich Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung zukommen ! Moderne und ansprechende Architektur in Verbindung mit hochwertiger Materialien und einem klaren Raumkonzept auf einer Etage lassen keine Wünsche offen. Erreichbar sind die beiden Einheiten über eine separate Zufahrt. Haus 1 verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige und überdachte ca. 19m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zusätzlich gibt es auch noch ein Doppelcarport, damit Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto haben. Auch im Inneren des Hauses wird es Ihnen an nichts fehlen. Ein Vorraum, einen Abstell- und einen Technikraum, eine Toilette, ein separates Badezimmer mit Fenster, der Wohnbereich mit Küche und Zugang auf die große Terrasse, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Im Wohnbereich beträgt die Raumhöhe 3,30m. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Nutzung von erneuerbaren Energien. Über eine Luft - Wärmepumpe und einer PV Anlage mit 3,5 kw am Dach wird das Haus mit umweltfreundlicher Energie versorgt. Auch die Südterrasse ist optimal ausgerichtet und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne optimal zu nutzen. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur Autobahn und verschiedenen Bushaltestellen hervorragend. So sind Sie schnell in Oberwart und können auch Ausflüge in die umliegende Region problemlos unternehmen. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Oberschützen. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, ein Arzt als auch eine Klinik sind in wenigen Minute erreichbar. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für weitere Informationen einen Termin. Hier erwartet Sie ein modernes und gemütliches Zuhause in guter Lage, dass keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser Immobilie - Sie werden es nicht bereuen ! Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Immobilie ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 13Dieses Garden-Home bildet das Eckhaus des Bauprojekts und punktet mit zusätzlichem Lichteinfall durch eine Oberlichte in der Wohnküche sowie einen besonders großen Garten mit ca. 155,51 m². Zudem zählt eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² zum privaten Außenbereich. Im Innen überzeugen auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² insgesamt 4 lichtdurchflutete und zentral begehbare Zimmer auf zwei Etagen zzgl. zahlreicher Nebenräume. Um das Wohlgefühl komplett zu machen, wurde durch das überdachte Carport (ca. 43,90 m²) ein Mehr an Lebensraum geschaffen – begleitet von Holz in seiner schönsten Form. So fühlt sich Leben im Einklang mit der Natur an! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zusätzlicher Oberlichte und zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 155,51 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 16,58 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,07 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie ! In der Gemeinde Unterschützen im Bezirk Oberwart sind zwei Bungalows geplant. Ca. 12 - 15 Monate bis zum Einzug. Mit einer Fläche von ca. 114,61m² Wnfl für HAUS 2 und einer Grundfläche von 950m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis beträgt € 426.000, und ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der Lage mehr als angemessen. Der Preis ist die belagsfertige Variante. Selbstverständlich können Sie eine schlüsselfertige Variante kaufen - der Preis dafür sind € 532.000, . Bei Interesse lasse ich Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung zukommen ! Moderne und ansprechende Architektur in Verbindung mit hochwertiger Materialien und einem klaren Raumkonzept auf einer Etage lassen keine Wünsche offen. Erreichbar sind die beiden Einheiten über eine separate Zufahrt. Haus 1 verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige und überdachte ca. 19m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zusätzlich gibt es auch noch ein Doppelcarport, damit Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto haben. Auch im Inneren des Hauses wird es Ihnen an nichts fehlen. Ein Vorraum, einen Abstell- und einen Technikraum, eine Toilette, ein separates Badezimmer mit Fenster, der Wohnbereich mit Küche und Zugang auf die große Terrasse, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Im Wohnbereich beträgt die Raumhöhe 3,30m. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Nutzung von erneuerbaren Energien. Über eine Luft - Wärmepumpe und einer PV Anlage mit 3,5 kw am Dach wird das Haus mit umweltfreundlicher Energie versorgt. Auch die Südterrasse ist optimal ausgerichtet und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne optimal zu nutzen. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur Autobahn und verschiedenen Bushaltestellen hervorragend. So sind Sie schnell in Oberwart und können auch Ausflüge in die umliegende Region problemlos unternehmen. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Oberschützen. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, ein Arzt als auch eine Klinik sind in wenigen Minute erreichbar. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für weitere Informationen einen Termin. Hier erwartet Sie ein modernes und gemütliches Zuhause in guter Lage, dass keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser Immobilie - Sie werden es nicht bereuen ! Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Immobilie ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 13Dieses Garden-Home bildet das Eckhaus des Bauprojekts und punktet mit zusätzlichem Lichteinfall durch eine Oberlichte in der Wohnküche sowie einen besonders großen Garten mit ca. 155,51 m². Zudem zählt eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² zum privaten Außenbereich. Im Innen überzeugen auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² insgesamt 4 lichtdurchflutete und zentral begehbare Zimmer auf zwei Etagen zzgl. zahlreicher Nebenräume. Um das Wohlgefühl komplett zu machen, wurde durch das überdachte Carport (ca. 43,90 m²) ein Mehr an Lebensraum geschaffen – begleitet von Holz in seiner schönsten Form. So fühlt sich Leben im Einklang mit der Natur an! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zusätzlicher Oberlichte und zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 155,51 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 16,58 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,07 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]