Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Eckreihenhaus in ruhiger Lage von Korneuburg Qualität trifft Komfort Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Erdgeschoss: Rückzugsort mit Gartenanschluss Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre perfekt für entspannte Morgenstunden. Obergeschoss: Offenes Wohnen mit Stil Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken. Hochwertige Ausstattung mit Weitblick Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores Edler Parkettboden in allen Wohnräumen Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,) Lage mit Lebensqualität Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar ideal für den Alltag mit Kindern. Baurecht mit Zukunft Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf 99 Jahre vergeben. Mit einem monatlichen Pachtzins von nur EUR 354,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart. Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027 Provision: 3 % Käuferprovision Hinweis: Fotos zeigen ein bestehendes Reihenhaus (Symbolfoto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 1 – Modernes Wohnen mit großzügigen Eigengarten und Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen. Auf zwei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 36,67 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang auf die ca. 9,20 m² große Terrasse sowie den ca. 151,61 m² großen Eigengarten – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das ca. 10,80 m² große Büro im Erdgeschoss. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal geplanter Privatbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,67 m²Büro/Homeoffice mit ca. 10,80 m²Vorraum mit ca. 5,86 m²Gäste-WC mit ca. 3,12 m²Technikraum mit ca. 5,38 m²Terrasse mit ca. 9,20 m²Eigengarten mit ca. 151,61 m²Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 13,08 m²Zimmer 1 mit ca. 12,50 m²Zimmer 2 mit ca. 12,43 m²Badezimmer mit ca. 10,25 m²Schrankraum mit ca. 4,91 m²Gang mit ca. 5,72 m²TOP 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Eigengarten mit ca. 151,61 m², einer sonnigen Terrasse sowie einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Top 7- Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies – Moderne Doppelhaushälfte am Bisamberg Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, moderne Architektur und einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit ca. 189,73 m². In Verbindung mit der sonnigen Terrasse und der durchdachten Planung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das besonders viel Platz für Familie, Alltag und Freizeit bietet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit angenehmer Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Garderobenlösung. Von hier aus öffnet sich der helle, offen gestaltete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf insgesamt ca. 39,53 m² harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geplante Küche mit ca. 14,35 m² wird durch eine separate Speis mit ca. 3,55 m² sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Durch große Fensterflächen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur ca. 9,20 m² großen Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein praktisches Gäste-WC inkl. Duschtasse sowie ein separat angeordneter Technikraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit ca. 9,43 m² ist funktional und komfortabel gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraumlösungen und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal. Zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige technische Ausstattung runden dieses Gesamtangebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 39,53 m²Küche ca. 14,35 m²Speis ca. 3,55 m²Vorraum ca. 8,47 m²Gäste-WC ca. 4,66 m²Technikraum ca. 5,53 m²Terrasse ca. 9,20 m²Eigengarten ca. 189,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,08 m²Zimmer 1 ca. 12,50 m²Zimmer 2 ca. 12,43 m²Badezimmer ca. 9,43 m²Schrankraum ca. 4,91 m²Gang ca. 5,72 m² Diese Doppelhaushälfte bietet ein besonders großzügiges Wohnkonzept mit Fokus auf Raum, Licht und Gartenfläche. Der weitläufige Eigengarten, die klare Grundrissstruktur und die hochwertige energieeffiziente Bauweise schaffen ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz und Lebensqualität in ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs suchen – mit schneller Anbindung nach Wien. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 451.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Sympathisch und unwiderstehlich grün und ruhig! Diese einzigartig schöne Immobilie in absoluter Toplage wartet auf Sie! Viel Platz! Ideen willkommen! Flächenwidmung: BW -Bauland Wohngebiet 2 WE- 2 Wohneinheiten je Bauplatz Raumaufteilung Holzhaus: 1 Balkon 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 3 Zimmer 1Badezimmer 1 WC Garage und Keller sind vorhanden. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus Bauland und im hintern Teil des Grundstücks aus Grünland. Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind im Bezirk Korneuburg gut erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden Sie direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Trafik und Fleischer befinden sich direkt im Ort. Für ausgedehnte Einkaufsbummel ist das Shoppingcenter G3 und das Zentrum der Stadt Korneuburg in nur 5 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Busanfahrtsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Autobahnen,- und Abfahrt A22 und S1 ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses. Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich "Seeschlacht" sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Haus mit Pool, voll unterekellert Ruhelage Voll aufgeschlossen Ganzjähriges Wohnen... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Großzügigkeit zur Lebensart wird Exklusive Doppelhaushälfte in Langenzersdorf mit Privatpool, Sauna, drei sonnigen Terrassen und Master-Suite Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit auf jeder Ebene spürbar macht. Lichtdurchflutete Räume, klare Architektur und fließende Übergänge verbinden sich hier mit einem privaten Garten- und Wellnessbereich zu einem Wohngefühl, das Alltag und Erholung auf besondere Weise vereint. Auf ca. 180,84 m² Wohnfläche bietet diese moderne Doppelhaushälfte viel Raum für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum im Erdgeschoss, der als zentraler Ausgangspunkt dient. Von hier führt die Treppe hinunter in das lichtdurchflutete Garten- und Wohngeschoss oder hinauf zu den ruhig gelegenen Schlaf- und Rückzugsebenen. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage - ein funktionales Detail, das kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Im Untergeschoss erwartet Sie zunächst ein komfortabler Nebenbereich. Die Sauna ergänzt das Wohnkonzept um einen besonderen Ort der Ruhe und Erholung, während mehrere Technik- und Abstellräume wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates WC rundet diese Ebene praktisch ab. Wenige Schritte weiter gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großflächige bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll begrünten Außenbereich. Zahlreiche Bäume und Pflanzen sorgen für eine angenehm geschützte Atmosphäre, während der private Pool an warmen Tagen zum erfrischenden Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob ein erster Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Wasser oder ein sommerliches Dinner unter freiem Himmel - dieser Garten schenkt jedem Moment eine besondere Leichtigkeit. Am Ende des Gartens sorgt ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei südlich ausgerichtete Kinderzimmer. Beide Räume profitieren von viel natürlichem Licht und öffnen sich zu einer gemeinsamen Terrasse - ein behaglicher Platz für ruhige Lesemomente und kleine Auszeiten im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt dieses familiäre Wohngeschoss. Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich der exklusive Masterbereich als geschütztes Refugium. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite bildet eine elegant gestaltete private Suite. Bodentiefe Fenster erfüllen den Bereich mit Licht, während Badewanne, Dusche und WC ein stilvolles Wellnessambiente schaffen. Die ca. 12,69 m² große Terrasse erweitert diesen besonderen Rückzugsort elegant ins Freie. Baurecht und Planungssicherheit Die Immobilie befindet sich auf einer grundbücherlich gesicherten Baurechtsliegenschaft des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis zum 30.06.2078 - noch rund 52 Jahre - und schafft damit über Jahrzehnte eine verlässliche, klar geregelte Grundlage. Dafür ist ein jährlicher, wertgesicherter Bauzins von rund € 3.444,86 zu entrichten. Der Baurechtsgeber hat sich vertraglich verlängerungsbereit gezeigt. Eine mögliche Verlängerung kann grundsätzlich im Einvernehmen mit dem Baurechtsgeber vereinbart werden. Alle Details hierzu inklusive Fragen beantworten wir Ihnen gerne persönlich. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 2 – Wohnen mit großzügigem Garten und durchdachtem Raumkonzept Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine besonders großzügige Raumaufteilung. Mit einem ca. 189,73 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse und intelligent geplanten Wohnflächen bietet TOP 2 den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt rund 39,53 m². Die großzügige Küche mit ca. 14,35 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und wird durch eine praktische Speis mit ca. 3,55 m² ergänzt – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie zum ca. 189,73 m² großen Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Gäste WC mit Duschtasse sowie einen separaten Technikraum ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein optimal geplanter Privatbereich mit drei Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separater Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Essbereich: ca. 25,18 m²Küche: ca. 14,35 m²Speis: ca. 3,55 m²Vorraum: ca. 8,47 m²Gäste-WC: ca. 4,66 m²Technikraum: ca. 5,53 m²Terrasse: ca. 9,20 m²Eigengarten: ca. 189,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 13,08 m²Zimmer 1: ca. 12,50 m²Zimmer 2: ca. 12,43 m²Badezimmer: ca. 9,43 m²Schrankraum: ca. 4,91 m²Gang: ca. 5,72 m²Highlights von TOP 2: Großzügiger Eigengarten mit ca. 189,73 m²Sonnige Terrasse mit ca. 9,20 m²Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39,53 m²Großzügige Küche mit separater Speis3 Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer Separater Schrankraum Großer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten Belagsfertige Ausführung Nachhaltige Holzrahmenbauweise von VARIO-Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Elektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Niedrigenergiebauweise Keine Hausverwaltung Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs mit ausgezeichneter Anbindung an Wien Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Fazit: TOP 2 überzeugt mit einem besonders großzügigen Eigengarten, einer offenen Wohnküche mit separater Speis, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus viel Platz, modernem Wohnkomfort und der ruhigen Lage am Fuße des Bisambergs macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 03- Modernes Familienleben mit Gartenidylle – Attraktive Doppelhaushälfte am Bisamberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte TOP 03 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Planung und großzügigen Außenflächen. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,74 m², der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den direkten Zugang zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie in den ca. 137,73 m² großen Eigengarten – ein idealer Rückzugsort im Grünen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 10,80 m² zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung im Alltag. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzliche Ordnung und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze sowie eine energieeffiziente und moderne Bauweise runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 36,74 m²Zimmer (Büro/Homeoffice) ca. 10,80 m²Vorraum ca. 5,86 m²Gäste-WC ca. 3,12 m²Technikraum ca. 5,38 m²Terrasse ca. 9,20 m²Eigengarten ca. 137,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,08 m²Zimmer 1 ca. 12,50 m²Zimmer 2 ca. 12,43 m²Badezimmer ca. 10,25 m²Schrankraum ca. 4,91 m²Gang ca. 5,72 m²Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumstruktur, einen großzügigen Eigengarten, sowie eine sonnige Terrasse mit viel Freiraum im Grünen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hoher Wohnqualität und ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs schafft ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.546,77 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Seyring/Gerasdorf Zum exklusiven Verkauf steht ein im Jahr 2026 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus im idyllischen Seyring bei Gerasdorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²Wohnfläche: ca. 95 m²Baujahr: 1970er Jahre Kernsanierung: 2026 Keller: ca. 40 m²Garage: ca. 20 m²Umfassende Kernsanierung 2026 Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Einrichtungen wurden erneuert, sodass die Immobilie einem modernen Wohnstandard entspricht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: neue, thermisch gedämmte Fassadekomplett neues Dachneue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolllädensämtliche Elektroinstallationen erneuertneue Heizungsanlage (Therme) sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen erneuertneues Badezimmer und separates WChochwertige neue Bodenbeläge (Parkett / Fliesen) im gesamten Haussämtliche Innentüren erneuertneue Terrassenbelägeneues Einfahrtstor mit elektrischem Antriebzahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich Dadurch bietet das Haus den Komfort eines Neubaus, ohne auf den Charme eines gewachsenen Wohngebietes verzichten zu müssen. Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien. Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche (getrennt mit Fenster) 3 Schlafzimmer (zentral begehbar) Badezimmer mit Fenster Keller Heizraum Garage Der rund 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche. Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.200 m² große Grundstück. Da die Liegenschaft bereits aus zwei Grundstücksparzellen mit zwei eigenen Grundstücksnummern besteht, eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Unter anderem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten odereine Doppelhaushälfte bzw. ein weiteres Wohnprojekt zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als langfristige Investition. Highlightsumfassend kernsaniert im Jahr 2026ca. 95 m² Wohnflächeca. 1.200 m² Grundstückdrei Schlafzimmergroßer Wohnbereich mit Terrassenzugang Keller und Garageneue Fenster mit Dreifachverglasungneue Fassade inklusive Wärmedämmungneues Dachneue Heizungsanlagehochwertige Innenausstattungelektrische Toranlagegroßes Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstückeruhige und familienfreundliche Lage Infrastruktur Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Seyring verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene S1 sind Wien sowie die umliegenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute öffentliche Anbindung. Fazit Diese hochwertig kernsanierte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!! Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Hr. Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gerasdorf-Kapellerfeld präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Das im Jahr 2001 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, uneinsichtige Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich das Haus sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend eignet. Highlights auf einen Blick: Einfamilienhaus, Baujahr 2001 Ziegel Massiv Bauweise "Wienerberger 38" mit VWSInternorm Fenster KS/ALU3 Stockwerke mit großzügiger Raumaufteilung Großer, uneinsichtiger Garten Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Ausgezeichnete Infrastruktur Schnelle Anbindung an Wien Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar Direkte Anbindung an die Wiener Schnellbahnlinien S2 und S7Schnelle Verbindungen nach Wien, zum Flughafen Wien sowie ins Weinviertel Busverbindungen Richtung Wien (u. a. Süßenbrunner Platz) und innerhalb von Gerasdorf Attraktive Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Angebote am Bahnhof für komfortables Pendeln Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Nah & Frisch (5 Gehminuten entfernt) "Sonntags geöffnet"Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung Das beliebte G3 Shopping Resort Gerasdorf mit umfangreichem Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot befindet sich in kurzer Fahrdistanz Familienfreundliche Infrastruktur Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bequem erreichbar Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert Individualverkehr Schnelle Anbindung an die Wiener Stadtgrenze Gute Erreichbarkeit der Autobahn- und Schnellstraßenverbindungen im Großraum Wien Idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielfahrer Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Privatsphäre und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt. (abhängig vom Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

A) Ein Gebäude mit L-förmigem Grundriss, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Es ist zweigeschossig und teilweise unterkellert, mit einer Gesamtwohnfläche / Nutzfläche von 864 m². B) Ein Neubau mit drei Geschossen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Dachterrasse. Die Nutzfläche beträgt 714 m². Das Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert. Schätzwert: 3.477.600 EUR Geringstes Gebot: 1.746.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Der Garten und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und sorgen für entspannte Momente mit Freunden und Familie! Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche ,1 Vorzimmer,1 Badezimmer mit WC Obergeschoß: 3 Zimmer davon verfügt eines über ein eigenes Badezimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC Ausstattung: Ziegelbau, Gas-Fußbodenheizung, Kunststofffenster, PKW-Stellplatz Dieses Haus im Wohnungseigentum hat einen Grundanteil 279m2. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Kapellerfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Kapellerfeld ist fußläufig erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. : nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa / Thaya. Lage: Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Es besteht aus den folgenden Katastralgemeinden Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring. Die Nähe zu Wien und die gute öffentliche Anbindung machen Gerasdorf zu einer sehr nachgefragten und beliebten Wohngegend. Kapellerfeld hat ein Gasthaus ein Kulturzentrum mit Bücherei, einen Freizeitklub, einen Hortverein, eine Jagdgesellschaft, einen Kultur- Sport und Verschönerungsverein, einen Reitstall, den SC Seyring, einen Stemmclub und einen Tennisclub sowie eine Freiwillige Feuerwehr.... [Mehr]