Haus ab 130 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Wohndomizil ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet aber für Menschen mit Visionen das perfekte neue Zuhause! Dieser Rohdiamant wartet auf Ihre kreative Hände und Ideen! Überzeugen Sie sich von der ruhigen Siedlungslage und und der idealen Ausrichtung dieses Eckgrundstücks. Der Bungalow ist voll unterkellert und besticht durch seine ansprechende Raumaufteilung, den hellen Zimmern und der großräumigen Doppelgarage! Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer/Gang begehbar. Ein Park ähnlich angelegte Garten mit Altbaumbestand steht verspricht erholsame und sonnige Momente. Raumaufteilung: 1 Wohn- Esssalon 1 Küche (laut Plan als Labor gewidmet) 4 Zimmer 2 Badezimmer 1 Vorzimmer Bebauungsbestimmungen: W -Wohngebiet Bauklasse I (max. 6,5m) Bauweise "okg"- offen oder gekuppelte Es gelten BB2: max. verbaubare Grundfläche pro Grundstück ist 150m2. Laut MA37 ist eine Teilung des Grundstücks möglich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung leicht zu decken. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Detail-Fotos folgen! HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG nach Sanierung RUHIGE LAGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG fußläufig erreichbar LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUSSBODENHEIZUNG INFOS ZUM HAUS: BEZIEHBAR: sofort WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 168,05m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 460,00m² EBENEN: 3 ZIMMER: 6 HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KLIMA: Ja KÜCHE: Anschlüsse vorhanden AUSSTATTUNG: Parkettböden, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Laufen und Hansgrohe HWB: folgt KLASSE: folgt KOSTEN: KAUFPREIS: ? 1.200.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Errichtet in Massivbauweise überzeugt das Haus durch seine solide Substanz und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen (KG, EG und OG). Das Grundstück umfasst rund 431 m² und ist mit etwa 30 m Breite und ca. 14,5 m Tiefe sehr gut proportioniert. Durch die südwestseitige Ausrichtung der Terrasse und des Gartens genießt man hier viele Sonnenstunden bis in den Abend. Ein prägendes Merkmal ist das Mansarddach, das nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern auch im Obergeschoss für gut nutzbare Raumverhältnisse sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und hat einen direkten Zugang zur südwestseitigen Terrasse. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Eine zweite Küche im Obergeschoss ermöglicht auch eine Nutzung als getrennte Wohneinheit, wodurch sich das Haus gut für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auch hier gibt es eine kleine südwestseitige Terrasse. Das Kellergeschoss bietet rund 100 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen, darunter Lagerflächen, Technikräume sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Keller direkt in den Garten, der über eine eigene Treppe erreichbar ist und die Nutzung der Flächen deutlich erweitert. Hinweis: Ein ausführliches Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://vimeo.com/1176582970? fl=ip&fe=ec Ausstattung: + Massivbauweise + Mansarddach + Gasetagenheizung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Laminatböden + Kachelofen im Wohnzimmer + Zwei Badezimmer + Zwei Küchen + Zwei Toiletten + Südwestseitige Terrassen + Zusätzlicher Gartenzugang vom Keller + TV- und Internetverkabelung (Magenta) Flächen: + Grundstück: ca. 431 m² + Erdgeschoss: ca. 78 m² + Obergeschoss: ca. 72 m² + Keller: ca.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Schon beim Ankommen entsteht dieses seltene Gefühl, einen besonderen Ort entdeckt zu haben. Hinter drei Meter hohen Mauern öffnet sich ein 1.461 m² großes Grundstück, das auf natürliche Weise Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Der Blick schweift über die Parkanlage, die das imposante Haupthaus umrahmt, und findet den grün abgeschirmten Gartenraum, in dem das Wasser des Swimmingpools glitzert und der überdachte Grillbereich zu langen Sommerabenden mit Freunden bei einem Glas Wein einlädt. Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück: Bereits 1311 wurde die ehemalige Getreidemühle erstmals urkundlich erwähnt, damals von der nahegelegenen Reichen Liesing angetrieben. Die Grundlage des heutigen Wohnhauses entstand 1733 im Spätbarock – bis heute sichtbar in Stuckdecken, dem charaktervollen Mauerportal und der gewachsenen Struktur des Hauses. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 400 m² Wohnfläche und verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnen. Elegante Rundbögen und echter Steinboden verleihen den Räumen im Erdgeschoß Tiefe und Wärme, während sich durch die Fenster immer wieder den Ausblick ins Grüne öffnet. Die geräumige Küche bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzende Wohnsalons laden zu Musik, Gesprächen oder stillen Lesestunden ein. Ein Studio- und Medienzimmer bietet Raum für Filmabende oder kreative Nutzung. Die Sauna mit direktem Zugang zum Pool wird zur privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss eröffnet sich ein ruhiger Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und eleganten Bädern, ergänzt durch Kinder- oder Gästezimmer sowie praktische Abstellräume. Ein möglicher Dachbodenausbau bietet zusätzliches Potenzial. Unterhalb des Hauses befindet sich ein eindrucksvolles Kellergewölbe mit Weinkeller. Drei offene Kamine sorgen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine unverwechselbar behagliche Atmosphäre. Ein separates Nebengebäude mit rund 100 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Homeoffice, Studio, Ordination oder Gästebereich. Im ausbaufähige Dachboden lassen sich zusätzliche rund 50 m² erschließen. All das macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Ort zum Leben und Arbeiten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

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#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Wien-Liesing zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt wenige Einheiten verfügbar! 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 45 Zimmer Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun Terrasse + Dachterrasse Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster Tiefgarage: 12 Garagenplätze je Haus im Preis inkludiert Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 739.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm Ares Warm Beige) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Dieses schlüsselfertige Reihenhaus (Top 2) bietet auf vier Ebenen rund 174 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) und verbindet Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden großzügiges Wohnzimmer und Küche das Herzstück des Hauses, ergänzt durch Vorraum und WC. Von hier öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten ein ruhiger Rahmen für Alltag und Auszeiten im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit geräumigem Schrankraum. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene komfortabel ab. Das Dachgeschoss überzeugt als privater Rückzugsbereich: ein weiteres großzügiges Zimmer, Bad/WC sowie eine private Terrasse perfekt als Master-Bereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Im Hobbykeller mit separatem Technikraum entsteht wertvoller zusätzlicher Raum. Besonders praktisch: der direkte Zugang zur Tiefgarage trocken, bequem und komfortabel. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung energieeffizient und mit niedrigeren Betriebskosten. Schlüsselfertig inklusive Küche heißt hier: einziehen und wohlfühlen weil ich besser wohnen will. Betriebskosten: rd. € 198, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 48, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 17, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa

Lage: In begehrter Lage des Rosenhügels zwischen Lainzer Tiergarten und dem Orthopädischen Spital Speising entsteht eine außergewöhnliche Villa, die klassische Eleganz, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau vereint. Die Einreichplanung ist bereits rechtskräftig genehmigt - hier erwerben Sie kein vages Projekt, sondern die seltene Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben mit klarer Planung und hochwertiger Ausführung zu realisieren. Die Lage in der Rosenhügelstraße verbindet dabei ausgezeichnete Infrastruktur, Grün, Sichtbarkeit und Exklusivität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zudem in angenehmer Reichweite. Objekt: Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 323,25 m² Wohnfläche bzw. rund 440 m² Gesamtnutzfläche. Alle vier Ebenen sind dabei mit einem Personenlift verbunden. Sechs großzügige Zimmer eröffnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über stilvolles Wohnen mit Homeoffice, bis hin zu einer idealen Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offen gestaltete Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend wirkt. Highlights:... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Infovideo auf You Tube: https://youtu.be/HMHRvg Xl94k Grundbuch (sollte der Link nicht sichtbar sein, bitte Anfrage stellen, wir senden Ihnen den Link zu) Einfamilienhaus in Bestlage – 1230 Wien (Mauer Berg) Diese attraktive Liegenschaft in absoluter Toplage wurde erfolgreich vermittelt – die Nachfrage war enorm! Wichtige Information für Sie: In unmittelbarer Nähe kommt in Kürze eine neue, vergleichbare Liegenschaft, aber noch repräsentativer, auf den Markt – exklusiv über uns. Jetzt Vorteil sichern: Tragen Sie sich bereits heute ein und profitieren Sie von: Vorab-Informationen vor Veröffentlichung Frühe Besichtigungsmöglichkeit Klarem Zeitvorsprung gegenüber anderen Interessenten JETZT bei diesem Objekt in der Rysergasse 53 eintragen und zu den Ersten gehören, die über die neue Liegenschaft in Mauer (in BESTLAGE) informiert werden. Lage & Umgebung Hervorragende, erhöhte Lage mit unverbaubarer Fernsicht auf Perchtoldsdorf (Natura 2000 angrenzend, daher nicht verbaubare Aussicht) Nur zwei Minuten Fußweg zum Maurer Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und Naherholung Ruhige, familienfreundliche Gasse mit guter Infrastruktur Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in angenehmer Reichweite Besonderheiten Traumhafte Aussichtslage ohne zukünftige Bebauungsgefahr Optimale Ausrichtung für Lichtliebhaber Ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung im Rahmen einer Sanierung Absolute Rarität in dieser begehrten Wohngegend Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <1.100m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <775m Universität <4.625m Höhere Schule <6.900m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <675m Polizei <2.075m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.225m Straßenbahn <975m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights * Reihenhaus mit uneinsichtigem Südost-Garten und Terrasse * 2008 komplett renoviert - sehr gepflegter Gesamtzustand * Zwei vollwertige, maßgefertigte Badezimmer * Maßgefertigte Küche, Türen und Einbauschränke, Miele-Geräte * Klimaanlage, sowie Außen- und Innenjalousien, sowie Fliegengitter * Alarmanlage Objektbeschreibung Dieses einladende Reihenhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und ruhiger Wohnlage. Der sonnige, uneinsichtige Südostgarten bildet eine private Wohlfühloase, während die offenen Wohnbereiche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfangreich modernisiert - inklusive neuer Böden, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, maßgefertigter Küche und moderner Haustechnik. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Raumaufteilung Erdgeschoß - 89,05 m² * Vorraum mit eingebauter, maßgefertigter Garderobe * Großes Zusatzzimmer mit Schiebetür * derzeit: maßgeschnittener, begehbarer Schrank mit belüftetem Schuhschrank - auch ideal als: * Arbeitszimmer oder Gästezimmer * Großzügiges Badezimmer mit: * sehr großer Walk-In Dusche * Dornbracht-Armaturen * Badewanne * zwei Waschbecken samt maßgefertigtem Spiegelkasten und Unterbau mit viel Stauraum * Fenster & Lüftung * separatem WC (Tür im Bad) * Fußbodenheizung * Master Bedroom mit ruhigem Gartenblick, Einbauschrank und Safe * Offener Wohn-/Essbereich mit viel Platz und direktem Gartenzugang * Bibliothek mit Leiter und verstellbaren Laden * Separate Küche, mit maßgeschneiderter Schiebetür abtrennbar - hochwertig ausgestattet: * Miele Dampfgarer, Geschirrspüler, Backrohr [Tel] sehr wenig genutzt) * Miele Kühlschrank & Tiefkühler * Arbeitsfläche aus Nero Assoluto * Echte Abluft in den Garten Obergeschoss - 44,39 m² * Zwei Schlafzimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer) inkl. Einbauschränke * Großes Badezimmer mit Dusche, inkl. Miele-Waschmaschine- und Miele-Trockner (verbleiben), sowie Toilette * Dornbracht-Armaturen und Waschtisch aus Nero Assoluto * großer Ganzkörperspiegel und Wäschestangen an der Decke und Wand * Gang mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum * Zugang zum geräumigen Dachboden (weiterer Stauraum) Außenflächen * 48,61 m² Südostgarten mit Terrasse - uneinsichtig & gepflegt * Terrasse aus hochwertigem Tropenholzboden (Ipé) * Unterboden der Terrasse wurde 2025 erneuert * Bewässerungsanlage * Geräteschuppen * dekorativer Brunnen und Gartenbeleuchtung * Rasen und Bepflanzung: Hortensien, Rosen und kleiner Marillenbaum Ausstattung * Parkplatz (inkludiert) * Spiel- und Basketballplatz in der Anlage * Maßanfertigungen (Türen, Einbauschränke, Bibliothek) im gesamten Haus * Überdachter & absperrbarer Fahrradbereich vor dem Haus * Teilweise Fußbodenheizung (Vorraum & Bäder) * Klimaanlage - in den Schlaf- und Wohnräumen kombinierte Kühl- und Heizgeräte * Alarmanlage * Außen- und Innenjalousien (manuell) und Fliegengitter * Hochwertige Eichenparkettböden * Renovierungen 2008 umfassend: Estrich, Elektrik, Leitungen, Böden, Küche, Bad, Heizung und Klimaanlage * Lautsprechersystem mit Radio in allen Räumen (separat je Zimmer steuerbar) * Edelstahl-Türklinken ohne Gebrauchsspuren * Bibliothek mit Leiter und individuell verstellbaren Laden * Fernwärme Lage, Anbindung und Infrastruktur Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in der Nähe der Stipcakgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün, wenig Verkehr und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitiert man hier von einer hervorragenden Nahversorgung und schnellen Wegen in alle Teile der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Infrastruktur ist besonders attraktiv für Pendler und Familien: * Badner Bahn - fußläufig erreichbar, direkte Verbindung bis ins Stadtzentrum (Oper) * Buslinie 61A - wenige Gehminuten entfernt, verbindet direkt mit der U6 Station Perfektastraße * Von dort bestehen schnelle Anschlüsse in die gesamte Stadt Damit ist man mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 30 Minuten im Zentrum und erreicht wichtige Stadtteile und Arbeitsplätze unkompliziert ohne Umsteigen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen vorteilhaft. Über die nahegelegene Allander Autobahn (A21) bestehen schnelle Verbindungen sowohl in den Westen als auch in den Süden, ohne dass man durch das Stadtgebiet fahren muss. Dadurch erreicht man wichtige Verkehrsachsen wie die A2 und die A1 in kurzer Zeit und gelangt rasch zu überregionalen Zielen sowie in umliegende Gemeinden und Naturregionen. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * mehrere Supermärkte * Bäckereien * Apotheken * Drogerien * Gastronomie und Café-Angebote * diverse Dienstleister (Friseur, Bank, Postpartner etc.) Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Versorgung Ein großer Vorteil ist das nahegelegene Ärztezentrum Siebenhirten, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet - ideal für Familien, Berufstätige und ältere Personen. Bildungs- & Betreuungsangebote Die Gegend ist besonders familienfreundlich ausgestattet mit: * mehreren Kindergärten * Volksschulen * weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Nähe * Spielplätzen und Freizeitflächen Viele Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, wodurch Kinder den Schulweg rasch und sicher bewältigen können. Umgebung & Freizeit Der 23. Bezirk bietet eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: * Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre * Naherholungsgebiete in näherer Umgebung * Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten * Verkehrsarmer Siedlungsbereich - ideal für Familien mit kleinen Kindern Der südostseitige Garten des Hauses ergänzt dieses Angebot perfekt und bringt zusätzliche Ruhe und Lebensqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Luxusresidenz mit Lift, Indoor-Pool, Heimkino und repräsentativer Architektur In einer der begehrtesten Villengegenden im Südwesten Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück. Das Haupthaus ist eine beeindruckende Luxusresidenz aus dem Jahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 1.300 m² auf einem 3.877 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, das sich ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder eignet. Dieses einzigartige Ensemble vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf internationalem Niveau. Die Residenz ist eingebettet in eine wunderschöne, parkähnliche Gartenanlage, inspiriert von den historischen Gärten von Schönbrunn. Blühende Kastanienbäume, duftender Jasmin, ein romantischer Rosengarten sowie ein eigener Obstgarten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Lebensstil. Die villaartige Residenz erstreckt sich über vier Ebenen, die bequem über einen Personenlift für bis zu zehn Personen verbunden sind. Hohe Decken, edle Materialien, italienische Designmöbel und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Highlights der Immobilie Großzügige Garage für 6–8 Fahrzeuge Indoor-Pool mit Jacuzzi und Dampfbad Privater Fitnessraum Modernes Heimkino Stilvolle Bibliothek aus edlem Holz Hochwertige italienische Designmöbel Exklusive Designer-Küche Premium-Sanitärausstattung aus Deutschland Böden und Oberflächen aus Naturstein und Designerfliesen Weinkeller mit Degustationsraum Repräsentative Architektur mit hohen Decken Barrierefreie Bauweise Parkanlage mit Obstgarten im Schönbrunn-Stil Hochwertige Fenster der österreichischen Qualitätsmarke Silber Untergeschoss – Genuss, Service und Funktionalität Das Untergeschoss verbindet Lifestyle mit Funktionalität.• Großzügige Garage für 6–8 Fahrzeuge • Elegante Weinlounge mit Degustationsraum • Hundedusche • Waschküche • Garderoben- und Servicebereiche • Technikräume • Direkte Verbindung zu Lift und Stiegenhaus Erdgeschoss – Repräsentation und Wellness Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich eine beeindruckende Eingangshalle mit hohen Decken, Kamin und einer monumentalen Swarovski-Kristallluster, die über dem Foyer schwebt und eine besonders elegante Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich:• Repräsentative Eingangshalle • Garderobe und Gäste-WC • Elegantes Esszimmer • Separates Speisezimmer • Großzügige Designer-Küche • Lichtdurchfluteter Wintergarten • Stilvoller Wohn- und Salonbereich • Indoor-Pool mit exklusivem Wellness-Charakter • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Der Poolbereich vermittelt das Gefühl eines privaten Luxus-Resorts und macht das Haus zu einer ganzjährigen Wohlfühloase. Obergeschoss – Privatsphäre und Entertainment• Modern ausgestattetes Heimkino • Großzügiges Master-Schlafzimmer • Exklusives Masterbad • Begehbare Garderobe • Separates WC • Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) • Großzügiger Lounge- oder Arbeitsbereich • Balkon Dachgeschoss – Autarker Wohnbereich Das Dachgeschoss kann als nahezu eigenständige Wohneinheit genutzt werden.• 3 Schlafzimmer • 2 vollwertige Badezimmer • Voll ausgestattete Küche • Großzügiger Wohnbereich • Balkon • Direkte Liftanbindung Gästehaus Das separate Gästehaus bietet zusätzlichen Wohnkomfort und umfasst:• 3 Schlafzimmer • 3 Sanitärräume • Küche und Wohnbereich Ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder. Gesamtübersicht Haupthaus • 6 Schlafzimmer • 4 Badezimmer • 6 Toiletten Gästehaus • 3 Schlafzimmer • 3 Sanitärräume (Dusche, Badewanne, WC mit Bidet) Lage Die Villa befindet sich in einer exklusiven Villenlage im 23. Wiener Bezirk (Liesing), nahe Perchtoldsdorf im Südwesten Wiens. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten • medizinische Einrichtungen • Einkaufszentren • renommierte Bildungsinstitutionen Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet beeindruckende Ausblicke über Wien. Das Wiener Stadtzentrum sowie der internationale Flughafen Wien sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für die Zusendung weiterer Unterlagen bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten:• Vor- und Nachname • Aktuelle Wohnadresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]