Haus ab 130 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus im begehrten 23. Bezirk vereint modernes Wohnen mit einer herrlichen Lage und ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber. Es präsentiert sich ein teilunterkellertes, vor ca. 6 Jahren topsaniertes Bestandsobjekt aus den 1930er Jahren, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, mit einen schönen gepflegten und uneinsichtigen Garten mit einem großen Pool und einer ca. 40 m² großen Terrasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² bietet dieses neuwertige Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein 48m² großes Wohnzimmer mit einer offener 27m² großen Wohnküche, ein separates Schlafzimmer mit integrierten Badezimmer und im Obergeschoß vier Schlafzimmer und ein Fliesenbad mit Dusche und WC, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Leben ermöglichen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer ? hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch den idealen Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Die moderne Ausstattung mit Fliesen, eine Gaszentralheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das 790m² große Grundstück mit automatischen Bewässerungsanlage und Mähroboter sowie zwei Gartenhütten vervollständigen dieses Angebot. Der Garten, die Terrasse und das großzügige Pool sind wahre Oasen der Ruhe, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die Sonne auf Ihrer Ostterrasse genießen oder im Garten mit den Kindern spielen. Der Blick ins Grüne gibt Ihnen das Gefühl, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt vor der Tür haben. Die praktische Ausstattung des Hauses umfasst drei WCs und zwei Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie erhöhen. Zudem sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhand... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf beeindruckenden 213 m² Wohnfläche sechs helle und gut geschnittene Zimmer ? ideal als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder als Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus welches über 3 Geschoße verteilt ist bietet verschieden Möglichkeiten der Nutzung. Über das vom Windfang ausgehende Stiegenhaus ist jede Wohnebene zentral zugänglich und würde sich dadurch auch als Zweifamilienhaus eignen. Vom Windfang weiter in die großzügige Diele von welcher alle Räume zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer und die komfortable Küche, beide mit Ausgang auf die Terrasse, das Badezimmer mit Dusche, die Toilette, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich von der Diele zentral begehbare ein Zimmer mit eingebauter Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Toilette wodurch sich eine zweite Wohneinheit leicht ermöglicht werden könnte. Das Kellergeschoß umfasst neben einer Sauna, eine Dusche, eine Toilette, den Heizraum, einen Wirtschaftsraum, diverse Lagerräume und ein Indoor-Pool im Rohbauzustand, welches bei Bedarf noch fertiggestellt werden muss. Die Immobilie wird mittels Gas betriebener Fußbodenheizung versorgt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden, pflegeleichte Marmorböden sind im ganzen Haus verlegt und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für ihre Sicherheit. Der überschaubare Garten ist über das Kellergeschoß oder von der sonnigen Südterrasse mit herrlichem Grünblick erreichbar und ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden vor dem offenen Grillbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen den Alltag erleichtern. Eine Dieses Mehrfamilienhaus in 1230 Wien zum Kaufprei... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vögel - Ihre eigene Oase der Ruhe, in der nur Ihre Familie zählt. DIE HARTEN FAKTEN IHRER NEUEN RESIDENZ: * Großzügiges Raumwunder: Ca. 152,03 m² reine Wohnfläche für höchste Lebensqualität. * Das Raum-Plus: Zusätzlich ca. 41,50 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum/Home-Office), perfekt temperiert und nutzbar. * Private Außenwelt: Ca. 106 m² Gartenfläche für Ihre persönliche grüne Oase. * Parken direkt im Haus: Ihr eigener Stellplatz (ca. 16,88 m²) direkt vor der Tür. * Vier Ebenen Wohnerlebnis: Vom hellen Keller-Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss verteilen sich Ihre Wohnträume über 4 Etagen. QUALITÄT, DIE STILLE SCHAFFT: Wir wissen, dass das Leben an einer städtischen Ader Dynamik bedeutet. Deshalb wurde hier bei der Bauausführung kein Kompromiss eingegangen: * Akustische Perfektion: Die Fenster sind absolut stark und hochprofessionell abgedichtet. Wenn sie geschlossen sind, hören Sie keinen Mucks mehr von draußen - Ihr Haus wird zur Festung der Ruhe. * Licht & Privatsphäre: Jedes einzelne Fenster im Haus verfügt über hochwertige Rolladen, mit denen Sie Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck steuern. * Edle Haptik: Unter Ihren Füßen spüren Sie die natürliche Wärme von echtem Eichenparkett, der sich durch alle Wohnräume zieht. Und in allen Nassbereichen natürlich großflächige Feinsteinzeug-Fliesen. * Bade-Luxus: Mit 2 Badezimmern und separaten WCs auf jeder Etage (insgesamt 3 WCs) ist maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert. * Freiraum auf jedem Level: Egal in welchem Stockwerk Sie sich befinden - eine Freifläche (Terrasse oder Balkon) ist immer nur einen Schritt entfernt. TECHNIK, DIE FÜR SIE DENKT: * Effizienz-Meister: Mit einer Luft-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage erreichen Sie die Spitzenklasse fGEE A++. * Unsichtbare Klimatisierung: Die moderne Kühldecke kühlt das Haus im Sommer völlig zugfrei und lautlos. * Wohlfühlwärme: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Temperaturen. * Smart Living: Die Infrastruktur für ein intelligentes Smart-Home-System ist bereits vorbereitet. Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von € 899.000,- handelt es sich um einen Mindestangebotspreis. Ihr finanzieller Vorsprung (Nur bis 30. Juni 2026!) Eigennutzer profitieren aktuell massiv vom Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Dies bietet Ihnen eine attraktive Ersparnis bei den Nebenkosten, die jedoch an ein festes Ablaufdatum gebunden ist. Mietkauf-Möglichkeit: Wir bieten Ihnen flexible Wege in Ihr neues Eigenheim. Fragen Sie uns nach den Details! Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie - Beratung auf Deutsch, Englisch und Arabisch. Ihr Ansprechpartner Sajid Aladam [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Diese, rund um 1872 errichtete Stadt-Villa im Biedermeierstil, bietet mit seiner gut erhaltenen, mit reichhaltigen Ornamenten versehenen Fassade die ideale Möglichkeit sich seinen Wohntraum neu zu gestalten. Bereits in mehreren Generationen befindlich, wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt. Das Gebäude gliedert sich in einen Haupttrakt, einen Seitentrakt und in ein Gartenhaus mit Veranda, welches wohnlich gestaltet wurde. Das Herzstück stellt der liebevoll angelegte und absolut ruhige Garten mit einer ca. 80 m² großen, uneinsehbaren Terrasse dar. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, eine Küche (DAN-Einbauküche) mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und eine Diele, wie auch der Abgang zum Keller (teilunterkellert) und dem Aufgang in den Dachboden. Die Wohnräume sind mit Lärchenparkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt. Das Dachgeschoß - zwei Räume mit Kippfenstern in Richtung Süden (siehe auch Foto) - ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet viel Potential für Erweiterung!(Dachdeckung: Bramac-Ziegeldach) Das Gartenhaus mit seiner großzügigen Glasveranda verfügt über 2 Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum. Des Weiteren steht ein Geräteschuppen im Garten für die Lagerung diverser Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Für die Bewässerung kann das Grundwasser aus dem etwa 8 Meter tiefen, geziegelten Brunnen genutzt werden. Beide Häuser (Haupt- und Gartenhaus) werden mit Gas beheizt (neuwertige Gaszentralheizung, Therme: Fa. Junkers). Eine Sicherheitstüre wurde eingebaut, wie auch Kunststofffenster mit Isolierglas, absperrbar und alarmgesichert. Um dieses Liebhaber-Objekt in allen Details und der Grün-Oase in seiner Gesamtheit wahrnehmen zu können, laden wir Sie sehr gerne zu einem persönlichen Rundgang ein! Bei diesem Gebäude besteht Ensembleschutz, jedoch kein Denkmalschutz. Nähre Informationen gibt Ihnen gerne Frau Martina Gebauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] die in weiterer Folge auch die Besichtigungen durchführt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Wir ersuchen um Verständnis, dass dies ausschließlich nach der Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, der Telefonnummer, Mail- und Wohnadresse erfolgen kann.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre. Haus 1: - Wohnfläche: ca. 141,62 m² - Zimmer: 5 Raumaufteilung: EG 29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen 22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke 16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer 3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster 1,80 m2 WC 9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet 6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung 1. Stock 20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten 11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer) 2,85 m2 Vorzimmer 3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster Ausstattung Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt. Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume. Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein. Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort. Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen. Haus 2: - Wohnfläche: ca. 111,6 m² - Zimmer: 4 - Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung. EG 20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer 12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche 4,37m2 Bad, WC mit Fenster 1,56 m2 WC für Gäste 8,47 m2 praktischer Vorraum 1.Stock 29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer 24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich 6,64 m2 Vorraum 3,59 m2 Bad/WC Besonderheiten: - Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden. - Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. - Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt Fazit: Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, absolute Ruhelage und eine beeindruckende, zeitgenössische Architektur zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Auf rund 540 m² Gesamtnutzfläche entfaltet sich ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – großzügig, offen und bis ins letzte Detail durchdacht. Das Haus verfügt über acht geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu privaten Gäste- und Rückzugsräumen für die gesamte Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Waschküche im Untergeschoss. Besonders markant sind die großzügigen Glasfronten, die sich über weite Teile des Hauses erstrecken. Sie lassen nicht nur reichlich natürliches Licht herein, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Konzept des Indoor-Outdoor-Living wird hier perfekt umgesetzt: Die Grenzen zwischen Wohnbereich und Garten verschwimmen, sodass man sich bei geöffneten Glasflächen fast wie in einer erweiterten Lounge im Freien fühlt – ein unvergleichliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Villa einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Sämtliche relevanten Bereiche wurden auf höchstem Niveau erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Wellness & Entspannung – Ihr privates Spa Ein absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss: • Exklusiver Saunabereich mit Umkleide • Beeindruckender Indoor-Pool, mit Gegenstromanlage Dieser private Wellnessbereich gleicht einem exklusiven Spa-Bereich und bietet ganzjährig Erholung und Entspannung auf höchstem Hotel-Niveau – direkt im eigenen Zuhause. Außenbereich – ein privates Paradies für Genießer Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Interieur. Mehrere einladende Außenflächen, darunter eine großzügige, teilweise gedeckte Terrasse sowie charmante Loggien, öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Eigengarten. Mit hoher Privatsphäre und üppigem Grün lädt dieser Bereich zu entspannten Sommerabenden, geselligen Stunden mit Freunden oder ruhigen Momenten inmitten der Natur ein. Hier verschmelzen Architektur und Garten zu einer harmonischen Einheit und schaffen ein echtes Refugium fernab des Alltags. Wer ein modernes, technisch auf höchstem Stand befindliches Zuhause mit beeindruckenden Glasfronten, perfektem Indoor-Outdoor-Flow und einem privaten Wellnessbereich sucht, wird in dieser außergewöhnlichen Villa ein seltenes und wahrhaft luxuriöses Zuhause finden. Eine fast 50m² große Garage ist durch einen überdachten Weg mit dem Haus verbunden und bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Wien-Atzgersdorf gelangt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investment. Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage nahe der Breitenfurter Straße (Höhe Gregorygasse) und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 471 m²Wohnfläche: ca. 250 m²Nutzfläche gesamt: ca. 400 m²Keller: ca. 98 m² (voll beheizt) Garage: ca. 20 m²Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist nahezu vollständig sonnenbelichtet. Alle Ebenen sind durch den separaten und zentralen Stiegenaufgang erreichbar. Eingangsbereich ist das Untergeschoss (Keller), wo auch der Ausgang in den Garten ist. Eingangsbereich - Kellergeschoss: Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen, WC, Heizraum sowie direktem Gartenzugang1. Obergeschoss: Zentraler Vorraum, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC2. Obergeschoss: Ähnliche Struktur wie EG, jedoch mit Wohnzimmer anstelle der Küche – ideal als zweite Wohneinheit Dachgeschoss: Rohdachboden mit bereits vorhandener Isolierung und Fenstern – voll ausbaufähig Ausstattung & Zustand Baujahr: 1972 Umfangreiche Sanierungen erfolgt: Fenstertausch (3-fach-Isolierglas) Erneuerung der Heizungsanlage Installation einer Solaranlage Beheizung mittels Gaszentralheizung (Viessmann, 300l Speicher) Das Gebäude ist grundsätzlich gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungen erforderlich – insbesondere im Innenbereich und bei der allgemeinen Ausstattung. Genau hier liegt aber auch das enorme Potenzial der Liegenschaft. Ein solides Haus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem neuwertigen und stilvollen Neubau auf großem Grundstück! Sofort einziehen & wohlfühlen: Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese erst im Jahr 2022 erbaute Immobilie, verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Sie bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 940 m², aber auch eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf 3 Geschosse. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, mit einem Gartenhaus und einer sonnigen Terrasse. Ein wunderbarer Platz im Grünen, der für Ruhe und Erholung, aber auch für Freitzeitspaß, sorgen kann. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca- 940 m² > Gesamtwohnfläche - ca. 215 m² > aufgeteilt auf 3 Geschosse > Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss > Terrasse im Erdgeschoss > Dachterrasse im Dachgeschoss > insgesamt 7 Zimmer > großer, ebener Garten mit Gartenhaus > Autoabstellplätze > Luft-Wärmepumpe - effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung > Fußbodenheizung RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS - ca. 90,76 m²: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. > Eingangsbereich mit Platz für Garderobe > großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Garten > 1 Zimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Abstellraum mit Luft-Wärmepumpe und Waschmaschinenanschluss > Terrasse - ca. 27.60 m² OBERGESCHOSS - 84,63: Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet. > Vorraum > 1 Zimmer mit Schrankraum > 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC > 2 weitere Zimmer > 1 Badezimmer mit Dusche und WC DACHGESCHOSS - ca. 39,84 m²: Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit der einladenden Galerie und der großzügigen Dachterrasse. > wunderschöne Galerie - wird derzeit als Fitnessbereich genutzt > 1 Zimmer > Dachterrasse - ca. 39,43 m² Das Haus wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben. Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem guten Zustand sowie entsprechend gepflegt. LAGE UND LEBENSQUALITÄT: Das Objekt befindet sich im Bezirk Liesing. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald, Schloss Schönbrunn , Wienerberg, u.vm. sorgen für Erholung im Alltag. Die Nähe zur Autobahn A2 und A21 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität: Großzügig, ruhig gelegen, bezugsfertig, um nur einige Highlights zu nennen. Hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1230 Wien | Heißgasse 46-50 | Haus 4 Exklusives Haus in Liesing: Herrlich grün und idyllisch gelegen entstehen hier in der Heißgasse in einem der schönsten Teile des 23. Bezirks traumhafte Häuser auf Eigengrund. Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Die gemütliche Terrasse schließt direkt an Ihren eigenen Garten an. Selbst in Ihren Keller gehen Sie lachend, denn dort erwarten Sie 47-68 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Und auch hier haben wir an eine hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung gedacht. Die Photovoltaikanlage versorgt die Wärmepumpe mit Energie und dank der Klimaanlage behalten Sie auch im Sommer einen kühlen Kopf. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren erstklassigen Neubauprojekten in 1230 Wien stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Beim Rosenhügel in Grünruhelage • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 1.449.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.499.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage • An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten • Unweit von Schönbrunn • In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4 • Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHTDieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet Struktur. Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für: Mehrgenerationen-Wohnen Aufteilung in mehrere Einheiten Kombination aus Wohnen & Arbeitenindividuelle Wohnkonzepte mit Charakter HARDFACTS ZUR IMMOBILIEAllgemein Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial Baujahr: ca. 1964 Laufende Erweiterungen & Adaptierungen: 1966 Renovierung1982 Ausbau1995–1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen Stand Flächen Wohnfläche: ca. 247 m²Keller: ca. 37 m²Garage: ca. 26 m²Grundstück: ca. 470 m²Gebäudestruktur Bauweise: massiv Geschosse: Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur Geeignet für: Mehrgenerationenwohnen Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung) Wohnen & Arbeiten Außenbereich Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial Ruhige Wohnstraße Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld Lage & Infrastruktur Gefragte Wohnlage im Süden Wiens Gewachsene Einfamilienhausstruktur Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH PERFEKT ANGEBUNDENDie Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens: gewachsene Einfamilienhausstrukturviel Grün, Gärten und Privatsphärehervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten Umfeld Eine Lage, die langfristig stabil bleibt – und Entwicklungsspielraum bietet. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHDer Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist: echte Privatsphäre Platz für Familie, Freizeit und Erholung Potenzial für Neugestaltung und Aufwertung Hier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert. STRUKTUR & BAUSUBSTANZDas Gebäude überzeugt durch: massive Bauweiseklare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial Die vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung, ohne bei null beginnen zu müssen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand – sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet, dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet die seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauweise und das Potenzial, individuelle Wohnträume in einer gewachsenen Wohnumgebung zu verwirklichen. Die Schimekgasse zeichnet sich durch ihren verkehrsberuhigten Charakter aus. Es handelt sich um eine klassische Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und besteht aus dem Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 151m² und einem Kellergeschoß mit ca. 127m². Beide Stockwerke werden mittels einer Gastherme, welche 2025 erneuert wurde beheizt. DAS ERDGESCHOß wurde eingeteilt in: - Windfang 13,64 m², welcher früher als überdachte Einfahrt genutzt wurde. - Vorraum 15,12 m², mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. - Vorraum 17,49 m², von hier aus gelangt man auch in das Kellergeschoss. - Schlafzimmer 19,72 m², welches einen Ausgang in den Garten hat. - Küche 7,10 m², grenzt direkt an das große Wohn-Esszimmer. - Wohnzimmer 35,26 m², ausgestattet mit einem Kamin und einem weiteren Zugang auf die Terrasse und anschließender grüner Oase. - Schrankraum 9,55 m², mit Durchgang in das weitere Schlafzimmer. - Schlafzimmer 15,41 m², welches sehr geräumig ist. - WC 3,02 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, Pissoir und Toilette. - Bad 5,50 m², hier haben wir Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. - Kabinett 9,78 m, perfekt als Homeoffice geeignet. Vom zentralen Vorraum führt eine Treppe ins KELLERGESCHOß, welches eingeteilt wurde in: - Stiege Vorraum 9,13 m² - Keller 55,83 m², welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. - Keller 31,04 m², hier befindet sich auch die Gastherme. - Keller 31,63 m², dies ist ein Erdkeller. DER GARTEN hat ca. 350m² und wurde mit Wegen, kleinen Rückzugsorten und einem Schuppen entzückend gestaltet. Auf der großen Terrasse kann man mit Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Das Gebäude wurde über die Jahre immer in Schuss gehalten. 2025 wurden Instandhaltungsarbeiten wie Dachsanierung, neue Fenster mit Außenrollos und eine neue Gastherme gemacht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem gepflegten Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur ? perfekt fü... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage entlang der Breitenfurter Straße im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk und stellt eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler dar. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 596 m² erstreckt sich ein vielseitig nutzbares Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 455 m². Das Objekt kombiniert Büro-, Gewerbe- und Wohnflächen und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität sowie spannendes Entwicklungspotenzial. Die Widmung des Grundstücks als Wohnen der Bauklasse I in geschlossener Bauweise eröffnet vielfältige Perspektiven - von der weiteren gewerblichen Nutzung bis hin zur Realisierung eines zukünftigen Wohnbauprojekts. Diese Kombination aus Bestandsnutzung und Entwicklungsmöglichkeit macht die Liegenschaft besonders attraktiv für zukunftsorientierte Investitionen. Das Gebäude präsentiert sich aktuell in einem funktionalen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die vorhandene Substanz ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise oder umfassende Neugestaltung. Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein dreigeschossiges Gebäude, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Hochwertige Büromöbel des Herstellers Bene sind im Kaufpreis inkludiert und können übernommen werden. Dieser Gebäudeteil verfügt über getrennte Sanitärbereiche sowie eine Küche und eignet sich ideal für Unternehmensnutzungen. Zusätzlich ist dieser Bereich unterkellert und bietet neben dem Heizraum auch praktische Lagerflächen. Der hintere Teil der Liegenschaft umfasst eine Garage mit integrierten KFZ-Ladestationen, zwei großzügige Lagerflächen, ein weiteres Büro sowie diverse Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Büroraum mit angenehmer Arbeitsatmosphäre, ergänzt durch eine Küche und Sanitäreinrichtungen. Ein zusätzlicher Parkplatz im hinteren Bereich bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und ermöglicht einen separaten Zugang zu diesem Gebäudeteil. Die hervorragende Lage an der Breitenfurter Straße gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Wiener Stadtzentrum als auch ins südliche Umland. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebten Erholungsgebieten wie dem Maurer Wald und dem Liesingbach schafft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Direktverkauf vom Eigentümer – keine Makleranfragen erwünscht!... [Mehr]