Haus ab 130 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

In bester Grünlage vor den Toren von Neustift am Walde gelegen, gelangt dieses hochwertig neu errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Über vier Etagen Keller, EG, OG und DG bietet diese Liegenschaft neben modernster, hocheffizienter Energieversorgung großzügige Wohnbedingungen. So zählen vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und drei herrliche Terrassen ebenso zu den Vorzügen wie auch ein Kellerbereich mit ausreichend Raum für Fitness, Sauna und genügend Stauraum. Raumaufteilung ( m²-Angaben sind gerundet): Untergeschoß/ Keller Keller 43 m² Vorraum 3 m² Abstellraum 10 m² Naßraum/Sauna 11 m² Fitnessraum 16 m² Erdgeschoß: Vorraum 5 m² Abstellraum 30 m² WC 2 m² Wohnraum mit offenem Küchenbereich 52 m² Terrasse 36 m² Obergeschoß: Vorzimmer 13 m² Zimmer I 12 m² Zimmer II 12 m² Zimmer III 12 m² Bad/WC 4 m² Balkon 14 m² Dachgeschoß: Vorraum 1 m² WC 2 m² Bad 9 m² Schlafzimmer 19 m² Terrasse 25 m² Technische Angaben: HEIZUNG: Niedertemperaturfußbodenheizung mit Luftwärmepumpe WARMWASSERAUFBEREITUNG: kombiniert mit Luftwärmepumpe FENSTER: Holz/Alu Fenster U -Wert : 1,1 W/m²K In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmelder angebracht Alle innenliegenden Räume werden mechanisch be-und entlüftet Zuzüglich sind am Grundstück zwei KFZ- Abstellplätze vorhanden. Übergeben wird die Liegenschaft in fertiggestelltem Bauzustand, die Böden verfügen über einen Estrich. oder natürlich nach Wunsch und Aufzahlung auch schlüsselfertig . Alle weiteren Informationen wie Pläne, genaue Adresse und Besichtigungstermine können wir Ihnen gerne nach telefonischer Vereinbarung übermitteln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: € 1.590.000.- Bezug: nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate ab Kauf) Worauf warten Sie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 6-Zimmer Villa im wunderschönen 17. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparkes. Die Villa besitzt ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein zweites Obergeschoss. Sie teilt sich folgendermaßen auf: ein Mehrzweckraum, ein Lagerraum, ein Technikraum, ein Weinkeller, eine Garderobe, ein Gäste-WC, zwei Badezimmer, eine große Wohnküche, vier Zimmer, ein Schrankraum, ein Wirtschaftsraum, ein wunderbare Dachgeschoss-Atelier, eine Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Des weiteren steht Ihnen ein großer Garten mit ca. 334 m² zur Verfügung. Sie betreten die Villa und befinden sich im Erdgeschoss. Sie befinden sich nun im Vorraum, welcher mit wunderschönen Marmoroptik-Fliesen verlegt wurde. Wenn Sie nun weitergehen, kommen Sie zur traumhaft, lichtdurchfluteten Wohnküche. Diese weist eine Fläche von ca. 83 m² auf. Sie ist ebenfalls mit einem pflegeleichten Parkettboden ausgelegt. Rechts befindet sich eine Sofa-Ecke, welche zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch zur wunderschönen Terrasse mit eigenem kleinen Garten. Dort können Sie die Ruhe genießen und Sie haben die Möglichkeit, schöne Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen! Die wunderschöne Küche ist in einem schlichten Weiß gehalten und ist mit den notwendigsten Küchengeräten ausgestattet. Auch eine Kücheninsel und ein großer Esstisch sind vorhanden. Über eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie dann ins Kellergeschoss. Hier treffen Sie auf einen Wirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum, einen Lagerraum, einen Technikraum und einen Weinkeller. Hier können Sie sich einen Fitnessraum einrichten oder aber auch einen Hobbyraum gestalten. Ihrer Fantasie ist freien Lauf gelassen! Ein Anschluss für eine traumhafte Sauna mit eigenem Bad und Infrarotsauna ist ebenfalls bereits verfügbar. All diese Räume wurden mit wunderschönem Parkettboden ausgekleidet. Außerdem gelangen Sie vom Erdgeschoss wieder mit der Treppe in das erste Obergeschoss. Links von Ihnen befindet sich ein kleiner Schrankraum und das erste Badezimmer. Dieses ist ebenfalls mit Marmoroptik-Fliesen ausgestattet und in einem schlichten Weiß gehalten. Es ist mit einer schönen Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss gelangen Sie zum Schlafzimmer. Dieses ist ca. 22 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einem Kleiderschrank. Die nächsten drei Zimmer können idealerweise als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden und weisen allesamt ca. 14 m² auf. Über den Flur gelangen Sie anschließend noch zum Wirtschaftsraum, zum Gäste-WC und zum zweiten Badezimmer. Dieses ist ähnlich wie das erste Badezimmer eingerichtet, besitzt jedoch zwei Waschbecken. Über die Treppe gelangen Sie nun zum Highlight dieser Villa. Die atemberaubende Dachterrasse mit eigenem Atelier. Dieses ist ca. 27 m² groß und dient natürlich nicht nur als Atelier, sondern kann auch idealerweise als Lounge verwendet werden. Dieses wurde ebenfalls mit Parkettboden ausgekleidet. Die Terrasse ist ca. 104 m² groß und bietet Ihnen einen sensationellen Ausblick über Wien. Auf der Terrasse ist ebenfalls eine Nische für eine Barbecue-Küche vorgesehen, die Leitungen dafür wurden bereits verlegt. Die Betriebskosten pro Quartal teilen sich wie folgt auf: Strom € 350,00 Gas € 220,00 Grunderwerbssteuer € 140,00 Schneeräumungsgebühren* € 125,00 Wassergebühren € 200,00 Rauchfangkehrer € 60,00 Nettobetrag € 1.095,00 10 % USt € 109,50 Bruttobetrag € 1.204,50 *Die Schneeräumungsgebühren fallen 1x pro Saison an, da es sich um eine Privatstraße handelt. Die Infrastruktur und die Lage sind ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnhaltestelle Schafberghöhe (42 A) gegeben. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit tollem Garten, wunderbarer Aussicht und einem exklusiven Wellnessbereich mit Indoor-Pool Bei dem gegenständlichen Objekthandelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Indor-Pool und Sauna. Das Haus wurde 2002 erbaut und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 190 m², wovon ca. 137 m² reine Wohnfläche im EG und OG sind. Die Liegenschaft besticht durch den dazugehörigen ca. 400 m² großen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Nutzfläche verteilt sich auf drei Etagen, wobei sich im Keller der Wellness- und Wirtschaftsbereich mit ca. 61 befindet. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit ca. 71 m² gelegen und OG befindet sich der Schlafbereich mit ca. 66 m². Der Ausgang in den Garten ist sowohl vom Wellnessbereich als auch vom Wohnbereich möglich. Die Kellerräumlichkeiten bieten: .) Indoor-Pool mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten .) Pooltechnikraum .) Wirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner .) Abstellraum Ausstattungsbeschreibung .) Baujahr: 2002 .) Bauweise: PRIMA-Klima Niedrigenergiehaus (Fertigteilhaus) .) Heizung: Gasetagenheizung .) Garten: ca. 400 m² mit Bewässerungssystem .) Indoor-Pool mit Gegenstromanlage inkl. Pooltechnik .) Sauna inklusive Dusche und WC .) Carport mit elektrischem Tor .) Insektenschutzgitter und Außen-Rollläden .) Kachelofen mit Sichtfenster .) Voll ausgestattete Einbauküche .) Alarmanlage .) 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, 2 Abstellräume Der Garten ist ein idealer Rückzugsort, da er nicht einsehbar und die Bepflanzung wohldurchdacht ist. Der Garten ist mit einer winterfesten, isolierten Gartenhütte mit Stromanschluss ausgestattet. Betriebskosten: Monatliche Kosten: Gas und Strom derzeit ca. € 260,00 (inklusive Pool) Quartalsweise Kosten: Akonto Wassergebühr derzeit € 102,91 Akonto Abwassergebühr derzeit € 106,03 Grundsteuer und Müllabfuhr derzeit € 105,26 Lage: Die Lage des Hauses ist nahezu optimal, da es in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Sportzentrum Marswiese, die Schwarzenberg Allee und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die American International School befindet sich in Gehweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busstation des 43A gegeben Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST) Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 63,00 HWB Klasse: C Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese zeitgemäße Luxusvilla thront majestätisch in einer erstklassigen Grünanlage im renommierten 17. Bezirk, unmittelbar in der Nähe der American International School. Die privilegierte Lage verspricht nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Diese exklusive Luxusresidenz vereint raffinierte Architektur, moderne Eleganz und eine herausragende Lage zu einem unvergleichlichen Gesamtpaket. Der Erwerb dieser Immobilie eröffnet die Möglichkeit, in eine exklusive Lebenswelt einzutauchen und höchste Wohnansprüche auf unvergleichliche Weise zu erfüllen. Bauzustand: Die Fertigstellung dieser Villa von zeitloser Eleganz steht kurz bevor und ist für Frühjahr 2025 geplant. Der Erstbezug ermöglicht es den neuen Eigentümern, die hochmoderne Architektur und die luxuriöse Ausstattung von Grund auf zu erleben. Der Kaufpreis für diese einzigartige Luxusvilla beträgt 2.090.000 Euro im schlüsselfertigen Zustand. Grundstück: Auf einem großzügigen Grundstück von 515m² erhebt sich diese Villa, welches ein exklusives Wohngefühl am Rande der Stadt garantiert. Der Garten bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Outdoor-Pool zu errichten und so einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Genuss zu schaffen. Wohnfläche: Auf großzügigen ca. 267m², die sich über drei Etagen erstrecken, bietet diese Villa eine beeindruckende Wohnfläche, die Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Komfort verspricht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 56,15m² Wohnzimmer, 32,30m² Küche-Essbereich, Vorraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie 36,35m² Terrasse Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer je 18,25m² und mit direktem Zugang zum Balkon 14,10m² und Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC Dachgeschoss: Der Masterbedroom 22,50m² mit Wannenbad und WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank und 25m² Terrasse Keller: Ein Vorraum, ein Raum mit 36,95m², ein Raum mit 34,00m² (optional als Sauna nutzbar), ein weiteres WC sowie zusätzlicher Abstellraum. Ausstattung: Die luxuriöse Innenausstattung präsentiert sich mit massiven Parkettböden. Große Panoramafenster sorgen für eine Flut von natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Blick in die umgebende Natur. Hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte schmücken die Bäder. Elektrische Beschattungssysteme bieten Komfort und Privatsphäre. Technisch auf dem neuesten Stand, beheizt und kühlt durch eine kostengünstige und nachhaltige Wärmepumpe. Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 43A ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Villa im 17. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Schafberg. Dieses Haus auf einem ca. 1.570 m² großen Grundstück wurde 1921 erbaut und liegt in exzellenter Ruhelage. Die traumhafte Immobilie erstreckt sich über ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen knapp 80 m2 großen Keller. Es teilt sich auf in acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separate WCs. Zudem stehen Ihnen eine Veranda, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein über 1.000 m² großer, uneinsichtiger Garten zur Verfügung. Sie betreten das Anwesen im Erdgeschoss und gelangen in einen einladenden Vorraum, welcher Sie rechterhand in das erste Zimmer des Geschoßes führt. Direkt im Anschluss kommt man in einen knapp 21 m2 großen Flur, von dem aus Sie 2 weitere Räume und die Veranda, die einen Blick auf den Garten bietet, zentral begehen können. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, die zentral begehbar sind. Außerdem sind hier ein Abstellraum, ein weiteres Bad, ein separates WC und eine Küche. In dem Schlafzimmer rechterhand vom Aufgang befindet sich der Zugang zu dem Balkon mit knapp 2,5 m2. Bei dem größten Zimmer der Etage mit ca. 24 m2 befindet sich der Zugang zu der traumhaften ca. 19 m2 großen Terrasse mit Blick über den Garten und ins Grüne. Zu diesem Objekt gibt es bereits eine Studie für einen Zu- und Umbau. Dies ermöglicht eine Erweiterung des Kellers um weitere ca. 30 m2. Ebenso ist ein Zubau von Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie eine erweiterte Freifläche, möglich. Hier würden knapp 107 m2 an Wohnfläche, als auch knapp 60 m2 Terrasse, dazu kommen. Der Zubau schafft eine perfekt funktionierende Symbiose aus dem charmanten Bestand und dem modernen Neubau. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen mit detaillierten Informationen zu dem Bestandsobjekt sowie der Studie. Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Sie befindet sich in einer Einbahn einer ruhigen Wohngegend, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Schafberg an, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und zum Seele baumeln einlädt. Straßenbahnen und Busse sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke und Schulen in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine, hochwertig sanierte Villa mit traumhaftem Fernblick in idyllischer Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Auf einem ca. 500 m² großen Gründstück steht die Villa, welche sich im im grünen Stadtteil Dornbach befindet und eine Wohnfläche von ca. 287 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 318 m² bietet. Sie erstreckt sich über drei Geschosse, ein Erdgeschoss sowie ein 1. und 2. Obergeschoss. Zusätzlich dazu ist ein großflächiger Keller vorhanden. Die Villa teilt sich auf in 7 Zimmer, vier Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche, Abstellräume und Ankleiden. Im Keller finden Sie einen Wellnessbereich sowie einen Hauswirtschaft- und Technikraum. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls über den Keller betretbar. Die Haupträume sind mit edlem Parkett verlegt, große Fliesen in Marmoroptik verkleiden die Nassräume. Ein Balkon sowie mehrere Terrassen und ein traumhafter Garten runden diese Villa perfekt ab. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielfoto. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, in die Küche und zum Gäste-WC. Das große Wohnzimmer verfügt über viel Platz für eine Couchlandschaft sowie über einen Ausgang auf die Terrasse, welche Sie nahtlos in den Garten führt. Direkt an das Wohnzimmer schließt das Esszimmer an. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Licht und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Ein großer Esstisch sowie weitere Möbel finden hier Platz. Die moderne Küche schließt direkt an das Esszimmer an und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Küche verfügt zudem über einen Ausgang auf die zweite Terrasse, von welcher aus Sie auch den Garten erreichen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Treppen in das Obergeschoss. Am Ende des Flurs, welcher Sie nach der Treppe erwartet, treffen Sie auf ein Zimmer, welches über ein eigenes Bad, eine Ankleide und einen Balkon verfügt und sich daher ideal als Schlafzimmer eignet. Hier Sie viel Platz für ein großes Doppelbett und können vom Balkon aus den unverbauten Ausblick genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Alle Bäder der Immobilie verfügen über hochwertige Ausstattung der Firma Villeroy & Boch. Auf der Etage befindet sich ein zweites Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der größte der drei Räume verfügt über Terrasse und könnte als Wohnzimmer dienen. Nebenan befindet sich ein Zimmer, welches ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse verfügt und beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigene Abstellraum, welcher als Ankleidezimmer oder Lagerstätte verwendetet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet. Im Keller finden Sie den Wellnessraum, einen Hobbyraum, ein Bad mit Dusche, eine Garage, eine Abstellraum und einen Technikraum. Die Lage der traumhaften Immobilie im Gersthofer Cottage ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinie 43 gewährleistet, welche Sie in ca. 25 Minuten zum Schottentor bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Villa. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Das Haus ist derzeit vermietet. Die Nettomiete entspricht ggü. des Kaufpreises eine Rendite von etwa 2%. Bei Bedarf kann das Objekt jedoch auch bestandsfrei, das heißt ohne Mieter zur Eigennutzung, übergeben werden. Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. Das Haus ist derzeit vermietet. Die Nettomiete entspricht ggü. des Kaufpreises eine Rendite von etwa 2%. Bei Bedarf kann das Objekt jedoch auch bestandsfrei, das heißt ohne Mieter zur Eigennutzung, übergeben werden. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HINWEIS: OBJEKT BEFINDET SICH IN GRENZE 1180/1170 Dieses charmante Familienobjekt bietet erfüllt Ansprüche und überrascht darüberhinaus mit begehrten Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug mit insgesamt ca. 320m² gewichteter Wohnnutzfläche über 4 Stockwerke (UG, EG, OG, DG). Zusätzlich sind 2 Terrassen und 4 Balkone vorhanden. Abstellplätze sind direkt in der Einfahrt. Ein Überblick über die Highlights des Objektes: • Erstbezug nach schlüsselfertiger Sanierung 2024: Das Objekt wurde kürzlich komplett renoviert und modernisiert, es ist sofort bezugsfertig• Atemberaubender Blick über Wien: Ein privates Stück Wien, Tag für Tag von daheim zum Genießen• Innenpool mit Gegenstromanlage: Das Highlight im Untergeschoss für Poolspaß bei jedem Wetter. Die Gegenstromanlage ist auch für sportliches Schwimmen perfekt• Weitzer Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen: Heimisches Holz aus Österreich für ein exklusives Wohngefühl• Vaillant Luftwärmepumpe: Modernste Technik und beste Effizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit• Hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch & Feinsteinzeug: Die Badezimmer sind ausgestattet mit exklusiven Villeroy & Boch Sanitäranlagen und geschmackvollem Feinsteinzeug Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Komfortable Zufahrt: Die Zufahrt direkt bis zum Haus mit Garage ist möglich. Fahren Sie von der Dornbacher Straße bei der Apotheke Neuwaldegg in die Klampfelberggasse und weiter in die Kreuzwiesengasse. Vor der Kirche rechts abbiegen auf einen gepflasterten, parkähnlichen Weg. So gelangen Sie bequem direkt zum Haus. Erleben Sie Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses wunderschöne Haus am Schafberg bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und perfekter Infrastruktur. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinie 43: In nur 13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Station Neuwaldegg. Von Neuwaldegg aus: 6 Minuten zur S-Bahn Station Hernals (S45) mit Anschluss an die U4 Hütteldorf (12 Minuten) und U4 Heiligenstadt (10 Minuten) 15 Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) 24 Minuten zum Schottentor (U2) im 1. Bezirk Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Gourmet Spar: Direkt vis-a-vis der Apotheke Neuwaldegg finden Sie den Gourmet Spar für Ihre täglichen Einkäufe. Schafbergbad: In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das beliebte Schafbergbad, ideal für entspannte Stunden und sportliche Aktivitäten. Bildungseinrichtungen in der Nähe: AMAVIDA International Montessori School Vienna: Diese bilinguale Schule für Kinder von 6-12 Jahren ist bequem zu Fuß erreichbar. Hernalser Gymnasium: Mit der Straßenbahn in nur 19 Minuten erreichbar, bietet dieses Gymnasium eine exzellente Bildung für Ihre Kinder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau-Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit umwerfendem Blick auf den Wienerwald. Das Objekt ist zur Zeit in der Fertigstellungsphase. Noch können Sie nach Ihren Wünschen mitgestalten. Das Haus befindet sich an der Bezirksgrenze des 17. Bezirks hin zum 18. Bezirk. Es ist auf vier Etagen konzipiert und bietet neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 2 offene Wohnküchen, 4 Bäder, Garderoben, Arbeitsräume, Balkone und eine Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den angrenzenden Wienerwald. Das Haus besteht aus einem Keller/Garagengeschoß, einem EG, dem ersten Stock mit den Wohn- und Schlafräumen, einem Dachgeschoß mit Wohn- und Schlafräumen. Die präsentierten Bilder sind teilweise Animationen der möglichen Einrichtung. Das Objekt wird mit Erdwärmemittels Erdwärmepumpe (Fußboden) beheizt und hat entsprechend gute Heizwerte. Die Kühlung ist durch eine eingebaute Deckenkühlung gesichert. Das Haus ist mit einer Vollwäremeschuzufassade ausgestattet und hat ein Gründach. Eine komplette Bauausstattung kann zur Verfügung gestellt werden. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt um die Raumheizungsanlage (indirekt beheizter Wärmespeicher, Wärmepumpe); Infrastruktur: Die nächsten EInkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Neustift am Walde, oder in der Krottenbachstrasse. Beziehungsweise das Ekanzent in der Neuwaldeggerstrasse. Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der Nähe. Bildung: American international School, A.I.S.; Volksschule Celtesgasseöffentliche Anbindung: Die Buslinie 35 A, und 43 ANew-build detached house in an absolutely peaceful location with stunning views of the Vienna Woods. The property is currently in the completion phase. You can still help shape it according to your wishes. The house is located on the border between the 19th district and the 17th district. It is designed on four floors and offers 4 spacious bedrooms, 2 open-plan kitchens, 4 bathrooms, cloakrooms, study rooms, balconies and a roof terrace with a wonderful view of the neighbouring Vienna Woods. The house consists of a basement/garage floor, a ground floor, the first floor with the living rooms and bedrooms, an attic with living rooms and bedrooms. The property is heated with a geothermal heat pump (underfloor) and has correspondingly good heating values. Cooling is provided by a built-in ceiling cooling system. The house is equipped with a full thermal insulation facade and has a green roof. Complete building equipment can be provided. Hot water is provided by the space heating system (indirectly heated heat storage tank, heat pump); Infrastructure: The nearest shopping facilities are located in nearby Neustift am Walde or in Krottenbachstrasse. Or the Ekanzent in Neuwaldeggerstrasse. Education: American international School, A.I.S.; Celtesgasse primary school Public transport connections: Bus route 35 A, and 43 ABei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]