Haus ab 130 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen – die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben – sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand, entsteht in begehrter Lage am Heuberg eine moderne Villa, die Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Großzügige Glasflächen, klare Architektur und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Weite und Ruhe. Der offene Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten – mit Pool, Holzdeck und viel Privatsphäre. Hier entstehen Abende im Freien, entspannte Stunden am Wasser und ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern bewusst gestaltet ist. Und gleichzeitig ist die Stadt nur kurze Zeit entfernt – mit direkter Anbindung und allem, was man im Alltag braucht. Die Villa bietet Raum für Familie, Rückzug und Gäste: großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen für Fitness, Spa oder individuelle Nutzung. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Baustart erfolgt in Kürze. Aktuell können Ausstattung und Details noch an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen – sondern bewusst leben. Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor. Einblick in unsere Architektur und realisierte Projekte: https://www.modernes-domizil.at/immobilien/luxury-living-designvilla/... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese exklusive Villa besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitgemäßer Architektur, eleganter Gestaltung und einer einzigartigen Lage. Ein Kauf dieser Immobilie bedeutet den Einstieg in ein Leben auf höchstem Niveau und den Genuss von erstklassigem Wohnen. Wohnfläche und Raumaufteilung: Auf ca. 267m², verteilt über drei Ebenen, bietet diese Villa großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Erdgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offener Küchen- und Essbereich, ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse von 36,35m². Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, die Zugang zu einem 14,10m² großen Balkon haben, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dachgeschoss: Der Master-Room besticht durch sein eigenes Badezimmer mit Wanne, WC, einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse (25m²). Keller: Ein Vorraum, zwei vielseitig nutzbare Räume, einer davon für eine Sauna geeignet, ein weiteres WC und Abstellmöglichkeiten. Grundstück und Außenbereich: Das 515m² große Grundstück ermöglicht ein exklusives Wohnerlebnis am Stadtrand. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools, der ein privates Refugium für Entspannung schafft. Zudem gibt es einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück, der bequemes Parken garantiert. Bauzustand: Die Fertigstellung dieses exquisiten Anwesens ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Als Erstbesitzer können Sie eine moderne und luxuriöse Ausstattung von Anfang an erleben. Ausstattung: Die Villa überzeugt mit hochwertigen Materialien wie edlen Parkettböden und erstklassigen Feinsteinfliesen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Moderne Sanitäranlagen der besten Marken sorgen in den Bädern für Stil und Komfort. Elektrische Sonnenschutzsysteme bieten Privatsphäre und Bequemlichkeit. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe gewährleistet effizientes Heizen und Kühlen. Nutzen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Residenz persönlich kennenzulernen und sich von ihrem Charme und Potenzial überzeugen zu lassen – Ihr zukünftiges Traumdomizil erwartet Sie."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Refugium für Generationen Diese exklusive Villa erfüllt höchste Ansprüche an luxuriöses Familienwohnen und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Idylle – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Komfort und Großzügigkeit auf einzigartige Weise vereint. Auf rund 440 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Raum für Individualität, Entfaltung und generationsübergreifendes Leben bietet – ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde an alles gedacht. Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz. Der Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel – vom Untergeschoss bis hinauf zur Dachterrasse – und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an modernes Luxuswohnen. Das Hauptgeschoß mit ca. 130 m² bildet das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenen Blickachsen und bodentiefen Fensterflächen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt ganztägig für Sonne und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten und Pool – ein privater Rückzugsort, der zu entspannten Familienmomenten, geselligen Abenden und stilvollem Outdoor-Living einlädt. Die Innenraumgestaltung lässt Ihnen völlige Freiheit, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Als Inspiration steht bereits ein exklusives Wohnkonzept zur Verfügung, das die Möglichkeiten dieses Hauses eindrucksvoll aufzeigt. Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie zwei elegante Bäder – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Zugang zu einem kleinen, privaten Garten auf der Rückseite des Hauses – ein stiller Ort für Ruhe und Rückzug. Das zweite Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen, jeweils mit eigenem Bad sowie Zugang zu einem rund 10 m² großen Balkon. Diese Ebene eignet sich perfekt als separater Bereich für Teenager, Gäste oder eine zweite Generation. Die Dachgeschosse insgesamt bieten außergewöhnliche Flexibilität: Ob großzügiges Familienleben, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationenwohnen – hier findet jeder seinen Platz, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick eröffnet. Hier oben genießen Sie Sonne, Ruhe und Weite – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch Qualität und Nutzbarkeit: Dank natürlichem Lichteinfall über einen Lichtschacht entsteht hier kein klassischer Nebenbereich, sondern wertvoller Lebensraum. Ob exklusive Wellness-Oase, Fitnessbereich, stilvoller Weinkeller oder Freizeitfläche – selbst Tischtennis findet hier problemlos Platz. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine ca. 73 m² große Garage, die komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und – wie alle Ebenen – direkt mit dem Lift erschlossen ist. Die Villa befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrten Wohnlagen Wiens, malerisch gelegen an der Höhenstraße. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Die American International School liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt vor der Haustüre beginnen idyllische Spazier- und Wanderwege durch den Wienerwald – Naturgenuss auf höchstem Niveau. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inklusive hochwertiger Parkettböden, eleganter Bäder, Pool u.v.m. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Abwicklung erfolgt komfortabel nach Bauträgervertrag. Pool und Terrasse in fertigem Zustand sind zum besseren Vorstellungsvermögen KI-generiert. Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Familie und Lebensqualität perfekt vereint. ✨Raumeinteilung: EG: Wohnküche, VR, WC/DU, Garten, Pool1. DG: 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Garten2. DG: 2 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Balkon KG: Kellerraum, Wellness, Technikraum, Waschraum, AR, WC, Garage Fertigstellung: 2026 Das Wohnkonzept für das Erdgeschoß wurde von der Firma DOMUS Einrichtungen in 1090 Wien entwickelt. Die bereits ausgearbeiteten Entwürfe lassen wir Ihnen gerne zukommen. Selbstverständlich beraten wir Sie für alle Detailfragen persönlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz. Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben. Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand. Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool. Hard Facts: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Waschküche Wohnsalon Homeoffice Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten Elektroheizung Ankleidebereich mit Einbauschränkenfranzösischer Balkon im DGuneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasungweiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettbödensämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche Stiegenaufgang zum Spitzdachboden Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m Hausrundgang Flächen: Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum) Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette) Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette) Terrasse: rund 15 m²Grundstück: rund 363 m²Gartenfläche: rund 249 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50, pro Monat Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt mit Pool und renoviertem Salettl in Grünruhelage In begehrter Grünruhelage der Pointengasse gelangt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zur Ausführung: modernes, hochwertig realisiertes Haus mit Pool, eingebettet in ein herrliches, verträumtes Grundstück mit viel Privatsphäre und Naturcharme. Das geplante Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer erzielbaren Fläche von ca. 250 m² zzgl. Außenflächen. Große Fensterfronten, mehrere Terrassen und der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der Pool im Garten, der dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase macht und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein bestehendes Salettl mit ca. 40 m², das im Zuge des Projekts ebenfalls renoviert wird. Dieses charmante Nebengebäude eignet sich ideal als eigenes Gästehaus, Personalhaus, Home-Office oder Rückzugsbereich. Das Salettl verfügt über 2 Zimmer, Duschbad, WC und Kaminofen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Straße im 17. Bezirk und verbindet Erholung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Straßenbahn befinden sich in der Nähe. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Die Baubewilligung ist demnächst zu erwarten. Der angebotene Preis versteht sich für die fertige Ausführung inklusive Pool sowie renoviertem Salettl. Zirkel Immobilien [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus, das keine Wünsche offen lässt. Vom Keller bis zum Dach wurde bei dieser exklusiven Immobilie Wert auf Qualität, Freiraum und Funktionalität gelegt! Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien, wie Echtholzparkett im Landhaus Stil und Feinsteinzeug verarbeitet. Selbstverständlich befindet sich auch eine große Garage im Haus. Die Liegenschaft verfügt über 4 Etagen inkl. Keller- & Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: 1. Stock: • großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse• 2 Schlafzimmer• separate Küche mit allen Geräten• Badezimmer mit Regendusche und Fenster• WC2. Stock:• großzügig gestalteter Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse• 2 Schlafzimmer• separate Küche mit allen Geräten• Tageslicht Badezimmer mit Regendusche• WC mit Fenster Dachgeschoss• loftartiger Wohnraum, stilvoll mit Holzsäulen ausgestattet• Schlafzimmer• zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC• begehbare Garderobe Kellergeschoss Lage Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges in sonniger Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur trifft Natur Luxus-Stadtvilla im Walde Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick. Highlights & Potenziale Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnnutzfläche: Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m². Direkter Zugang zum Wienerwald: Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit. Sonnige Süd- und Westausrichtung: Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert. Bau- und Ausstattungsstandard Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung. Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen. Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen. Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich die Vorinstallation ist baureif. Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe. PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Flächenaufstellung im Überblick Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen. Ebene Fläche (m²) Nutzung / Besonderheit Untergeschoß 90,40 Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC Erdgeschoß 91,80 Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² Obergeschoß 53,70 Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² Dachgeschoß 31,20 Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² Garten/Top Freiflächen 75,45 (50%=37,73) Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager). Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m² Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche Status & Ausblick Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 36 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen. Standortvorteile & Lagebewertung Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität. Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen. Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich. Fazit: Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum Hidden Champion im Wiener Premium-Segment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien! Dieses exquisite Einfamilienhaus im begehrten 17. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 190 m², sondern auch alles, was das Herz begehrt. Diese Immobilie ist eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Mit vier gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen. Mit zwei Badezimmern und der großzügigen Küche steht dem entspannten Familienleben nichts im Weg. Das gepflegte Haus wird vom Eigentümer in den nächsten Wochen saniert. Es werden unteranderem die Bäder erneuert sowie der Bodenbelag ausgetauscht. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Home-Office, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. In den kälteren Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Sommer bietet der hauseigene Pool für angenehme Abkühlung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, die frische Luft genießen und dabei die ruhige Umgebung betrachten. Die Garage bietet Ihnen nicht nur sicheren Stauraum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Lage in Wien ist ideal für Familien. In unmittelbare Nähe finden Sie Schulen, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Lage – ein wahres Juwel in Wien! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnsituation zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit rund EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten enthalten sind die Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]