Haus ab 130 m2 im Bezirk Innsbruck-Land kaufen

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

#Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in sonniger und attraktiver Lage von Steinach am Brenner. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung sowie individueller Wohnträume an. Auf rund 900 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein enormes Potenzial ? sei es für eine umfassende Neugestaltung, eine moderne Wohnlösung oder ein interessantes Entwicklungsprojekt. Die bestehende Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 300 m² Nutzfläche und bietet viel Raum für kreative Ideen. Besonders hervorzuheben sind die vier Garagenplätze sowie die großzügigen Freiflächen rund um das Haus. Der Energieausweis vom 20.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 362 kWh/m²a, fGEE 2,99. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die nahegelegene Bergeralm macht die Umgebung sowohl im Sommer als auch im Winter besonders attraktiv. Dank der guten Anbindung Richtung Innsbruck und Brenner eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Projektentwickler, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und nutzen möchten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Steinach am Brenner liegt im Wipptal in Tirol, rund 25 Kilometer südlich von Innsbruck entfernt, und überzeugt durch seine naturnahe sowie verkehrsgünstige Lage. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten an. Durch die direkte Anbindung an die Brennerautobahn und dem Bahnhof, ist sowohl Innsbruck als auch Südtirol schnell erreichbar. Die umliegende Bergwelt sowie das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Bergeralm machen Steinach am Brenner zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Provision: 14970.00... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026!!!

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vom Urlaubstraum zum Zuhause – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung in St.Sigmund im Sellrain Ein Ort, an dem sich das Leben wie Urlaub anfühlt – und gleichzeitig Raum für Familie, Rückzug und neue Perspektiven bietet Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern zur Ruhe kommen und der Alltag eine neue Qualität erhält: Dieses großzügige Einfamilienhaus in St.Sigmund vereint naturnahes Familienleben mit der seltenen Möglichkeit, den Traum vom dauerhaften Leben in den Tiroler Bergen zu verwirklichen. Gerade für jene, die Tirol bislang als Sehnsuchtsort und Rückzugsgebiet kennen, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Aus wertvollen Urlaubsmomenten wird ein Lebensstil – geprägt von Ruhe, Natur und echter Lebensqualität. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 279 m²Grundstück: ca. 689 m²Baujahr: 1991, laufend modernisiert Einliegerwohnung mit separatem Zugang Doppelgarage & Carport Großer, sonniger Garten mit viel Privatsphäre Kaufpreis: € 895.000,-Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wohnen mit Qualität – großzügig, durchdacht und vielseitig Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kachelofen, Erker und offener, separater Küche. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt – für gemeinsame Abende, gesellige Runden oder entspannte Stunden nach einem Tag in der Natur. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Bergwelt ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Homeoffice schätzen. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette unterstreichen den funktionalen Komfort. Raum für Rückzug, Freizeit und neue Lebensmodelle Im Obergeschoss eröffnen sich vielseitige Perspektiven: Eine ruhige Bibliothek mit integriertem Bürobereich eignet sich perfekt für Homeoffice – besonders attraktiv für all jene, die ihren Arbeitsplatz in die Berge verlegen möchten. Der großzügige Hobbyraum kann als Spielzimmer, Rückzugsort für Jugendliche oder als kreativer Freiraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne – ein Ort der Entspannung, der den alpinen Lebensstil perfekt ergänzt und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl nach Hause bringt. Einliegerwohnung – flexibel, wertvoll und zukunftsorientiert Die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur touristischen bzw. langfristigen Vermietung – hier entsteht zusätzlicher Mehrwert, sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Gerade für Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt neu ausrichten möchten, bietet diese Einheit eine ideale Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Einnahmequelle. Garten & Natur – Lebensqualität direkt vor der Haustür Der großzügige Garten wird schnell zum erweiterten Wohnraum: ein Ort für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Umgeben von der Ruhe der Natur genießen Sie hier ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Form selten geworden ist. Ob Sommer oder Winter – die Natur ist stets präsent und macht jeden Tag besonders. Fazit: Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien und zugleich eine seltene Gelegenheit für all jene, die ihren Lebensmittelpunkt in die Tiroler Bergwelt verlegen möchten. Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept mit Zukunft. Haben wir Ihr Herz berührt? Dann lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in der jetzigen Form im Jahr 1996 errichtet, bzw. das damalige Gebäude (Baujahr ca. 1955) zu ¾ abgerissen und umfassend saniert. Durch die Lage in der Widmungskategorie „Freiland“ ergibt die bestehende Kubatur die maximal zulässige Bebauung. Auch die umliegenden Grundstücke (bebaut sowie unbebaut) liegen im Freiland, somit ist die unverbaute Aussicht und der freie Blick von Terrasse & Garten aus sichergestellt. In massiver Bauweise errichtet, wärmegedämmt und mit einem steilen Holz-Sichtdachstuhl bietet das Gebäude einen zeitgemäßen soliden Bauzustand. Wohnfläche & Raumaufteilung EG: Wohnraum, Essbereich mit abgetrennter Küche und Zugang auf die westseitige Terrasse/Garten OG: 2 Zimmer, großzügiges Bad, Diele, Abstellraum... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur in naturnaher Umgebung – exklusives Wohnen mit besonderem Wohngefühl: Hinweis: Die EUR 500.000,00 umfassen den Grundanteil, die Erschließung sowie die Planung dieser Doppelhaushälfte. Die Errichtungskosten im Rahmen des Bauherrenmodells sind darin nicht enthalten und variieren abhängig von den jeweiligen Planungs- und Ausstattungswünschen. Dieses außergewöhnliche Terrassenwohnhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und die Ruhe einer naturnahen Lage auf elegante Weise. Klare Linien, großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen mit traumhaftem Blick ins Grüne schaffen ein stilvolles Ambiente voller Licht und Offenheit. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum vermittelt ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen, das großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte und attraktive Freiflächen perfekt miteinander verbindet. Bereits auf der mittleren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangs- und Garderobenbereich. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie direkten Zugang zum Badezimmer. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss eröffnet sich der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Sonnenterrasse mit herrlichem Grünblick. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene ideal. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Neben Technik- und Abstellräumen steht ein großzügiger Fitness-, Hobby- oder Wellnessbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Ein optionaler Outdoor-Whirlpool macht diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohneinheit besticht durch modernes Design, eine hochwertige Raumgestaltung und ein einzigartiges Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen. Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft gemeinsam mit dem Grundeigentümer realisiert. Dadurch profitieren die Erwerber/innen von einem hohen Maß an individueller Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der Grundrissplanung als auch bei der Auswahl von Ausstattung und Materialien. Ihr Mehrwert auf einen Blick Ruhige, sehr sonnige und naturnahe Lage mit hohem Erholungswert Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag Familienfreundliches Umfeld Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung Disclaimer: Die dargestellten Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sämtliche dargestellten Einrichtungsgegenstände, Pflanzen sowie sonstiges Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Im Projekt „My Eders Dorfkern“ steht eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche und großem Privatgarten zum Verkauf. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, natürlichen Materialien und großen Fensterflächen. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Bauphase, wodurch individuelle Wünsche berücksichtigt werden können – insbesondere bei der Auswahl von Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails. Aktuell sind noch 2 Häuser in dieser Anlage verfügbar! Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Küche, Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-Badezimmer Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer Untergeschoss: Staufläche unter der Treppe, großer Kellerraum (inkl. Technik) Highlights: ca. 90 m² Privatgarten Terrasse und 2 Balkonedrei Stellplätze direkt vor dem Haus, Carport optionalgroßer, vielseitig nutzbarer Kellernachhaltige Wärmepumpentechnik & energieeffiziente Bauweise Ein Wohnbauförderungscheck ist möglich! Hier entstehen exklusive Doppelhäuser inmitten von Mieders, mit bester Infrastruktur, Natur vor der Tür und Innsbruck nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freistehendes Einfamilienhaus in Hall in Tirol mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Platz rund um das Haus ? ideal für Familien und Gartenliebhaber! Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe und Flur sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer, von welchem aus über große Glasschiebetüren direkter Zugang zur begrünten Terrasse besteht. Ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, sowie ein Esszimmer, das über eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist, ergänzen diese Ebene. Auch befinden sich im Erdgeschoss ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die beide Zugang zum Balkon haben und einen Blick auf Wald und Berge bieten. Eines der Schlafzimmer ist über ein kleines, flexibel nutzbares Durchgangszimmer erreichbar. Außerdem befinden sich hier eine Dusche und ein separates WC. Im Kellergeschoss der Liegenschaft gibt es mehrere Stauraummöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch seine Größe, Lage, sowie durch den großzügigen Garten mit schön angelegter Bepflanzung und angenehmer Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen im Garten runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Im Projekt „My Eders Dorfkern“ steht eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnfläche und großem Privatgarten zum Verkauf. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, natürlichen Materialien und großen Fensterflächen. Aktuell sind noch 2 Häuser in dieser Anlage verfügbar! Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Küche, Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-Badezimmer Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer Untergeschoss: Staufläche unter der Treppe, großer Kellerraum (inkl. Technik) Highlights: ca. 90 m² Privatgarten Terrasse und Balkondrei Stellplätze direkt vor dem Haus, Carport optionalgroßer, vielseitig nutzbarer Kellernachhaltige Wärmepumpentechnik & energieeffiziente Bauweise Ein Wohnbauförderungscheck ist möglich! Hier entstehen exklusive Doppelhäuser inmitten von Mieders, mit bester Infrastruktur, Natur vor der Tür und Innsbruck nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Fritzens mit sehr guter Verkehrsanbindung (Autobahnauffahrt in ca. 3 Minuten). Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 2015 umfassend generalsaniert (u. a. Leitungen, Dach, Elektrik, Fassade, Vollwärmeschutz, Heizung). Es präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche gesamt: ca. 139,2 m²Grundstücksfläche: ca. 365 m²Gartenfläche ca. 134 m²Kellerfläche: ca. 50,4 m²6 Zimmer gesamt2 separate Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 88,1 m²): 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 18 m² Terrasse sowie zum ca. 134 m² Garten, Bad mit Fenster, WC separat, elektrische Rollläden. Obergeschoss (ca. 51,1 m²): 1 Schlafzimmer, Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur ca. 43,8 m² südseitigen Dachterrasse, Bad und WC getrennt. Separater Zugang von außen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie gleich ein Exposé mit deutlich umfangreicheren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.050m Klinik <5.725m Krankenhaus <5.425m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.225m Universität <5.200m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <825m Sonstige Bank <800m Geldautomat <1.575m Post <1.725m Polizei <1.325m Verkehr Bus <650m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <700m Straßenbahn <9.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In sonniger Panoramalage von Axams steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 230? m² Wohnfläche auf einem ca. 991? m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde jahrzehntelang als Fremdenpension genutzt und bietet nun zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung ? z.? B. als Einfamilienhaus, Ferienresidenz, Appartments oder zur Schaffung mehrerer Einheiten (je nach Nutzung ist eine baurechtliche Rücksprache erforderlich). Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, mehrere Bäder, 3 Balkonen, eine große Terrasse sowie rund 340? m² Gartenfläche. Im Kellergeschoss stehen ca. 100? m² zur Verfügung. Einzelgarage und mehrere Außenabstellplätze sind vorhanden. Die Liegenschaft wird mit Ölheizung beheizt (Brenner erneuert). Fenster im Originalzustand, Elektrik dreipolig, Wasserleitungen wurden saniert und hochwertig beschichtet. Es besteht Sanierungsbedarf, die Substanz ist älter aber gepflegt. BMD 1,8, Zufahrt über Servitut. Ein Teil des Grundstücks liegt in der gelben Gefahrenzone. Aktuelle liegen keine Betriebskosten vor. BK-Schätzung: ca. ?? 690/Monat mit einer Berechnung von 3?/m². Der Kaufpreis versteht sich als verhandelbar. Ausführliches Exposé sowie weitere Daten auf Anfrage. Ich berate Sie gerne persönlich und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. Alexander Eisendle [Email] T [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In erhöhter, sonniger Lage von Pollingberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohngefühl. Die Kombination aus durchdachter Architektur, laufender Modernisierung und unverbaubarem Weitblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Wohnen mit Panorama & Privatsphäre: Der freie Blick ist unverbaubar ? gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnbereiche sowie der Garten nicht einsehbar sind. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Ungestörtheit legen. Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort: Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein außergewöhnliches Raumgefühl: ? ca. 115 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss ? ca. 31 m² Wellnessbereich im Untergeschoss gesamt ca. 146 m² Wohnnutzfläche Der großzügige Wohnbereich mit ca. 70 m² bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Offenheit und Weitläufigkeit. Der integrierte Wintergarten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Die markante Glasarchitektur sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der unverbaubare Ausblick wird hier zum täglichen Erlebnis ? in Kombination mit der geschützten Lage und der nicht einsehbaren Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch maximale Privatsphäre vereint. Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Wellnessbereich im eigenen Zuhause: Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 31 m², ausgestattet mit: ? Sauna ? Eckbadewanne ? Schwalldusche ? Solarium ? Fitnessbereich Ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter ? ideal zum Entspannen und Abschalten. Der überdachte Außenbereich mit ca. 61 m² bietet komfortable, witterungsgeschützte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt beim Haus. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 681 m² und bietet zusätzliche Freiflächen rund um das Haus mit ca. 536 m². Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der umfangreichen Investitionen wird ein fiktives Baujahr 2000 angesetzt. Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem: ? Zubau des Wintergartens ? Erneuerung von Bad und Wohnbereichen ? Austausch der Heizung inkl. Fußbodenheizung ? Dachsanierung inkl. Isolierung ? Neubau der überdachten Stellflächen ? laufende Modernisierungen bis zuletzt (u. a. Küche) Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in erhöhter, sonniger Lage oberhalb von Polling und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick über das Inntal und die umliegende Bergwelt. Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck sowie in das gesamte Tiroler Zentralgebiet ergibt. Polling sowie die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Nähe zu Innsbruck macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Highlights: Ausstattung: ? Großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² ? Integrierter Wintergarten mit markanter Glasarchitektur ? Offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht ? Moderne, funktionale Küche ? Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten ? Wellnessbereich im Untergeschoss (ca. 31 m²) ? Sauna ? Eckbadewanne ? Schwalldusche ? Solarium ? Fitnessbereich ? Fußbodenheizung (teilweise erneuert) ? Modernisiertes Badezimmer ? Laufend erneuerte Bodenbeläge im Wohnbereich ? Dachsanierung inkl. Isolierung ? Sehr gepflegter Gesamtzustand Außenbereich & Extras: ? Grundstücksfläche ca. 681 m² ? Ruhige, erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick ? Grundstück nahezu uneinsehbar (hohe Privatsphäre) ? Überdachter Außenbereich ca. 61 m² ? Mehrere PKW-Stellplätze direkt beim Haus ? Großzügige Freiflächen rund ums Haus Gebäude & Bauweise: ? Baujahr 1976 / fiktives Baujahr 2000 ? Laufend modernisiert und instand gehalten ? Zubau Wintergarten ? Zubau Garage / überdachte Stellflächen Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]