Haus ab 130 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Ein Haus, das seine beste Zeit noch vor sich hat. Vorweg und ohne Umschweife: Dieses Haus ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Es braucht eine Generalsanierung. Wer einziehen will, ist hier falsch — wer gestalten will, selten so richtig. Die Lage. Der Pfanghofweg liegt am nordöstlichen Stadtrand von Graz, dort wo Andritz in die Hügellagen von Weinitzen übergeht. Schmale Anrainerstraße, kein Durchzugsverkehr, gewachsene Ein- und Zweifamilienhausbebauung, viel alter Baumbestand. Nach Osten öffnet sich der Blick über Wiesen- und Weingartenhänge — nicht als Momentaufnahme, sondern weil dort nichts steht, was ihn nehmen könnte. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus im Andritzer Zentrum, Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Autominuten. Das Haus. Freistehend, errichtet ca. 1957, Ausbau 1983/84 (Baubewilligung Magistrat Graz 1984), über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Grundfläche Erdgeschoß ca. 11,00 × 8,70 m laut Bewilligungsplan, Satteldach mit durchgefärbten Betonziegeln (Dacheindeckung ca. 1984). Die Geschoße sind klar gestapelt, die Kubatur ist ruhig — eine Substanz, an der sich planen lässt. Innen ist die Handschrift der 1980er ablesbar: Holzdecken, Holzvertäfelungen, Fenster mit tiefen Leibungen zum Grünraum. Drei Außenebenen — der eigentliche Luxus. An der Südseite eine großzügige Holzterrasse, die den Wohnbereich in den Garten hinauszieht: Fläche, die man heute so nicht mehr genehmigt bekäme. Darüber, über der überdachten Veranda, eine zweite begehbare Dachterrasse mit eigener Außenstiege — die Ebene für den Blick nach Osten. Dazu ein Balkon am Zubau, ein verglaster Vorbau als Übergang zwischen innen und außen und ein Flugdach an der Ostseite. Der Grund. 1.004 m², im Grenzkataster vermessen, annähernd rechteckig, leicht nach Osten ansteigend — die sonnige Seite. Zusammenhängende Gartenfläche mit älterem Baumbestand; die höheren Tannen wurden zur Vorbeugung gegen Sturmschäden bereits ausgelichtet. Zur Straße Steinschlichtmauer mit Sichtschutz und Tor, zwei Zugänge an der Südseite. Voll aufgeschlossen. Widmung Bauland — Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,4. Grundbuch lastenfrei, sofort verbücherungsfähig. Was zu tun ist — vollständig offengelegt. Wasser- und Sanitärinstallation seit Errichtung nicht erneuert, Komplettsanierung erforderlich. Ölheizung am Ende ihres Lebenszyklus, Tank oberirdisch im Kellerbereich; die bivalente Wärmepumpe ist seit 1995 stillgelegt, Ersatzteile nicht mehr lieferbar — Heizungstausch erforderlich. Elektroinstallation aus ca. 1990, nicht dem heutigen Stand entsprechend. Fenster großteils Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus ca. 1990, Erneuerung erforderlich. Nordfassade mit Platten verkleidet — Asbestverdacht, Untersuchung vor Sanierung oder Abbruch erforderlich. Es besteht ein substanzieller Instandhaltungsrückstau; eine Nutzung setzt eine umfassende Generalsanierung voraus. Abbruch und Neubau im Rahmen der Widmung sind eine gleichwertige Verwertungsvariante. Der Preis ist auf Grundstücksbasis gebildet: Bodenwert nach Fläche und Widmung, abzüglich des Sanierungs- bzw. Abbruchaufwands. Umfang, Kosten sowie technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit einer Sanierung sind ausschließlich durch eigene Sachverständige des Käufers zu beurteilen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Neu errichtetes Apartmenthaus für Kurzzeitmiete. Es hat 14 stilvoll eingerichtete Apartments mit 30 Betten. Die Apartments haben eine Größe von ca. 16 m² bis 41 m². Es gibt also für Alleinreisende wie auch für die Familie die richtigen Räumlichkeiten. Ein zentrales Buchungssystem ist bereits vorhanden. Ebenso stehen in der Tiefgarage 9 Parkplätze zur Verfügung. Eine durchschnittliche Auslastung von 60 % übers Jahr betrachtet ist in Graz erzielbar. Somit kann man laut Angaben des Verkäufers mit einem Nettoumsatz von zumindest € 200.000, rechnen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die prestigeträchtige Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium der Ruhe, Eleganz und Privatsphäre. Auf rund 490 m² Wohnnutzfläche und einem uneinsichtigen Grundstück von ca. 3.120 m² mit altem, wertvollem Baumbestand bietet diese Liegenschaft ein Wohnambiente der Extraklasse. Hier verbinden sich repräsentative Architektur , großzügige Raumstrukturen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit der seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe zur Grazer Innenstadt. Die harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und modernster Technik verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Die Villa wurde 1991 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert . Eine Tiefenbohrung zur nachhaltigen Energieversorgung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Haustechnik. Bereits das großzügige Entrée beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Offenheit und vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Weite. Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Designküche der Firma Gaggenau , ausgestattet mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien. Sie bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden am großen Esstisch mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse . Das etwa 83 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine repräsentative Großzügigkeit. Hier vereinen sich ein weitläufiger Wohnbereich für entspannte Stunden, ein stilvoller Essbereich für Gäste sowie ein ca. 16 m² großer Wintergarten , der derzeit als elegantes Zigarrenzimmer genutzt wird. Großzügige Fensterfronten schaffen dabei ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ein imposanter Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer , zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum . Drei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick ins umliegende Grün und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Der rund 170 m² große Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Komfortbereiche. Hier befinden sich unter anderem: ein Gästezimmer ein Fitnessraum ein Weinkeller zwei zusätzliche Bäder Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten mit Pool , der durch seinen alten Baumbestand eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft. Für den Fuhrpark stehen eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Autos zur Verfügung. Installierte Wallboxen für Elektrofahrzeuge ergänzen die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: moderne Fußbodenheizung elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage nachhaltige Photovoltaikanlage energieeffiziente Tiefenbohrung Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu einem einzigartigen Gesamtbild. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - repräsentativ, stilvoll und zugleich privat . Preis auf Anfrage! Energieausweis in Arbeit! Ansprechpartner: Mag. (FH) Beate Willenshofer | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Villen inmitten großzügiger Gärten, absolute Ruhe und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre prägen die Umgebung. Trotz der idyllischen und uneinsichtigen Lage ist die Grazer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit vereinen sich Naturidylle und städtisches Leben auf einzigartige Weise - perfekt für Menschen, die Wert auf Diskretion, Qualität und Stil legen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenzial Der Garten ist terrassenförmig angelegt, wodurch die Außenflächen trotz der Hanglage gut nutzbar sind. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für die Errichtung eines Pools und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Diese Villa verbindet Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen, einen terrassierten Garten und flexibel nutzbare Wohnbereiche zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Historische Villa in St.Peter Zeitlose Architektur, hochwertig saniert, im Grünen und dennoch zentral Wo Eleganz auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft, entsteht ein Zuhause, das seinesgleichen sucht: Diese um 1900 erbaute Villa in St.Peter vereint die Großzügigkeit und den Charakter eines historischen Anwesens mit der Substanz und dem Komfort eines Neubaus. Behutsam 1990 generalsaniert und 2014 mit hochwertigsten Materialien nochmals grundlegend erneuert, präsentiert sich das Haus heute als Gesamtkunstwerk aus Geschichte, Handwerk und Lebensqualität bereit, von der nächsten Generation bewohnt und geliebt zu werden. Ein Garten wie ein privater Park Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 1.845 m² entfaltet sich ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als grüne Bühne für den eigenen Pool dient. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen: lange Sommerabende am Wasser, schattige Plätze unter alten Bäumen, und ein Grundstück, das Raum für all das lässt, wovon man in der Stadt sonst nur träumt. 189 m² durchdachter Wohnraum Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses spüren lässt. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich und die Küche über, ideal für das Leben mit Familie und Gästen, ergänzt durch ein separates WC für den täglichen Komfort. Im Obergeschoss sorgt ein großzügiges Landing am Treppenaufgang für eine zusätzliche Wohn- und Rückzugsebene, die sich hervorragend als kleines Wohnzimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem En-suite-Badezimmer, bieten Privatsphäre für die ganze Familie. Das Master Bathroom setzt dabei mit freistehender Badewanne und erlesenen Materialien einen wahrhaft luxuriösen Schlusspunkt. Hochwertiges Parkett und edle Steinböden ziehen sich als roter Faden durch das gesamte Haus und verleihen jedem Raum eine warme, zeitlose Eleganz. Der vollunterkellerte Baukörper sowie der ausgebaute Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für individuelle Nutzungen. Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau Fernwärme und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während eine moderne Alarmanlage für Sicherheit und Sorglosigkeit im Alltag sorgt. Der Carport rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab und bietet witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus. Lage: Zentral und dennoch ruhig St.Peter zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und diese Villa liegt mitten im Grünen und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das tägliche Leben. Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, der Murpark lädt zum Shoppen und Verweilen ein, Spar und Apotheke decken den täglichen Bedarf, und der ORF-Park bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Eine Lage, die urbane Anbindung und grüne Ruhe auf seltene Weise miteinander verbindet. Objekt auf einen Blick Wohnfläche: 189 m² Grundstück: 1.845 m² Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 1990, hochwertig saniert 2014 Zimmer: Großzügiger Eingangsbereich, Wohn- & Essbereich, Küche, WC (EG) · Landing, 3 Schlafzimmer mit Bad en-suite, Master Bathroom (OG) Ausstattung: Pool, Klimaanlage, Fernwärme, Alarmanlage, Parkett- und Steinböden Keller/Dachboden: Vollunterkellert, ausbaufähiger Dachboden Stellplatz: Carport Lage: St.Peter - Nähe Autobahn, Murpark, Spar, Apotheke, ORF-Park Wir machen den Wert Ihrer Immobilie sichtbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse. Das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturverbundenen Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und stadtnahem Wohnen. Der Weg zum Reinerkogel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der Umgebung des Wegs zum Reinerkogel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis zu lokalen Märkten - die Bewohner können von einer Vielfalt an Shopping-Optionen profitieren. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale sowie internationale Küche bieten. Graz ist bekannt für sein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Auch die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien macht diese Lage attraktiv für Kulturinteressierte. Der Weg zum Reinerkogel profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch verschiedene Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Die exzellente Verkehrsanbindung, kombiniert mit einer umfassenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen. Einige Highlights kompakt zusammengefasst: Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser Granderwasser Anlage Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014) Schuhraum für 200 Paar Schuhe Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung - Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016) 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014) Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014) 3-stöckige Hanglage - im EG 3,40m Raumhöhe Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Baugrundstück samt Altbestand. In erhöhter Lage gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick über die Stadt Graz und weit darüber hinaus. Die perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt für unzählige Sonnenstunden und spektakuläre Sonnenuntergänge, die dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem machen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet sich hier die ideale Möglichkeit, ein exklusives Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in einer "Reines Wohngebiet"-Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher als baufällig einzustufen ist und somit Raum für eine völlige Neugestaltung lässt. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Telefon befinden sich bereits auf dem Grundstück, wodurch eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens gewährleistet ist. Ein Baugrundstück mit dieser Kombination aus Aussicht, Ausrichtung und Lage ist eine absolute Rarität - ideal für alle, die ihren Wohntraum auf höchstem Niveau verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk St.Peter. Diese Gegend steht für höchste Lebensqualität, Ruhe und eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen, grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Trafik, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto perfekt. Durch die zentrale Lage ist auch das Fahrrad für die täglichen Wege eine attraktive Möglichkeit Ihre Ziele rasch zu erreichen. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die beeindruckende Aussicht machen dieses Grundstück besonders attraktiv - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnen mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, saniertes Haus mit mehreren Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte, bestandsfreie Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis, wobei eine Einheiten momentan noch vermietet ist. Das bestehende Mietverhältniss sorgt derzeit für laufende Mieteinnahmen. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Wohnungen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 Top2 42m2 Top3 54m2 Top4 24m2 Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die zentrale, sonnige Wohnunganlage befindet sich in Graz-Straßgang. Spar, Bus, Volkschule, Mittelschule, Gastronomie sind `ums Eck` Straßgang mit den Naherholungsgebiet Gedersberg/Florianiberg, Buchkogel, Katzelbach wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz. Mit all den Eigenschaften bietet dieses Wohnprojekt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Die erhöhte Wohnlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Grünblick. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, urbaner Nähe und idyllischem Grünraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 940 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen 977 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg . Erd- und Obergeschoss bieten jeweils rund 110 m² und wurden bisher als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung . Das Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten . Besondere Highlights sind die beiden Wintergärten: Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 21 m² großer Wintergarten mit direktem Bezug zum Garten - ideal für gemütliche Stunden oder Grillabende. Auch das Obergeschoss verfügt über einen rund 20 m² großen Wintergarten . Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen direkt am Grundstück runden das Angebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Graz-Eggenberg, einem beliebten und gut entwickelten Stadtteil im Westen von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, sodass die Grazer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Liegenschaft auch mit dem Auto gut angebunden. Gleichzeitig bietet Eggenberg mit seinen Grün- und Freizeitflächen ein vielseitiges Wohnumfeld und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit.... [Mehr]

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Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage - Ihr neues Zuhause entsteht hier ! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut - somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort , großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien , Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe , Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten , Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, eine Poolanlage gegen Aufpreis zu realisieren und so Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten zu schaffen. Highlights auf einen Blick Geplantes Einfamilienhaus im Erstbezug - Darstellung, Renderings und die Pläne sind als beispielhaft anzusehen, Details zur Ausführung gerne in einem persönlichen Termin Ca.154,90 m² Wohnfläche mit moderner Architektur Ca. 640 m² Grundstücksfläche voll aufgeschlossen Ruhige Sackgassenlage in exklusiver Villengegend Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar (Nahversorger, Straßenbahn, Bus) Ca. 10 Minuten ins Grazer Stadtzentrum Ca. 5 Minuten zur Straßenbahn Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie bequem zu Fuß Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe Ihre Mittgestaltung ist erwünscht! Poolanlage gegen Aufpreis möglich Kaufpreis: ab € 1.398.800, schlüsselfertig je nach Ausführung und Architektur (ohne Anschlusskosten, Zaun und Außenanlage) Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage, eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Frau Karo Mihelic unter [Tel] informiert Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die geplante Ausführung sowie weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am begehrten Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Umgeben von viel Grün, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie Universitäten, Schulen und zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten. Auch Spazier-, Lauf- und Radwege im Grünen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]