Haus ab 130 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (dzt. leider defekt). Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. 2 x Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie f... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #möbliert #ruhig

Ein Haus ? viele Möglichkeiten! Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Großfamilien, oder als Kapitalanlage. Die Wohneinheiten im Überblick: Top 1: Ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorraum, Badezimmer, separatem WC, Essküche sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort nutzbar. Top 2: Ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche, baugleich zu Top 1 und spiegelverkehrt angeordnet. Auch diese Einheit bietet Vorraum, Bad, WC, Essküche sowie zwei Schlafzimmer. Top 3: Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine moderne, neu ausgestattete Küche, Badezimmer sowie separates WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen ausgebauten Bereich, der derzeit als Wellnessbereich mit Ruhezone sowie Party- und Aufenthaltsraum genutzt wird. Der ebene Garten direkt am Haus lädt zum Entspannen im Grünen ein. Weiters können Sie auch das bereits sanierte Nebenhaus mit ca. 75 m² Gesamtfläche und ca. 380 m² Grund gegen einen Kaufpreis von 200.000,- ? erwerben. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Graz in Richtung Thalersee. Die Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das UKH Graz befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage am Stadtrand profitieren Sie von ruhigem Wohnen mit Grünflächen in der Umgebung, während das Stadtzentrum von Graz bequem erreichbar bleibt. HIGHLIGHTS: * 2-te Haus mit ca. 380 m² Grund optional zum kaufen * Insgesamt 4 sanierte Wohneinheiten inkl. neue Küchen * 2 Wohnungen sind kurzzeit vermietet * Wellnessraum im Keller * Schöner Eigengarten * 6 Parkplätze direkt vor dem Haus * Am Stadtrand mit Waldrandlage und Weitsicht * und vieles mehr? Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxuriöser Familiensitz mit Traum-Ambiente in einer der schönsten Wohnbezirke von Graz! Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ? ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage ? dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit ? weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ? ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Natu... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mit dieser Liegenschaft bietet sich eine äußerst interessante, ungemein vielfältig nutz- und entwickelbare Gelegenheit zur Entwicklung einer Immobilie in ausgezeichneter Lage von Graz-St. Peter Das Gebäude (ursprünglich etwa um 1930 errichtet) überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und bietet zugleich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bürozwecke, zur privaten Wohnnutzung als auch zur Kombination aus beiden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EIN HAUS FÜR VISIONÄRE IM SÜDEN VON GRAZ! In begehrter, sonniger Ruhelage von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen als architektonisches Statement für nachhaltigen Luxus. In der Zeppelinstraße 21, im beliebten Bezirk Puntigam, vereinen sich modernste Passivhaus-Technologie, visionäre Planung und hochwertige Materialien zu einem Wohnobjekt, das in dieser Form Seltenheitswertbesitzt. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und angenehmer Nachbarschaft bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus absoluter Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Architektonische Handschrift & Vision Entworfen wurde dieses Haus von Erwin Kaltenegger, einem Pionier des energieeffizienten Bauens. Die Konzeption orientiert sich am europaweit bekannten Gemini-Haus in Weiz – einem Meilenstein moderner Plusenergie-Architektur. Planung: 2009 Fertigstellung: August 2010 Wärmeschutzklasse A Energiekennzahl: 15,43 kWh/m²a Bereits zur Bauzeit setzte dieses Objekt Maßstäbe: Es war 2009/2010 das erste Haus in Graz ohne Notkamin – ein eindrucksvoller Beweis für die herausragende thermische Qualität der Gebäudehülle. Die Effizienz ist legendär: Rein rechnerisch reichen 52 Teelichter aus, um eine Raumtemperatur von 22 °C zu erzielen. Bauqualität auf höchstem Niveau Hochwertiger Holzbau in Perfektion Das Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet – mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen, die nicht nur konstruktiv überzeugen, sondern auch ein exzellentes Raumklima schaffen. Spezialfundament für Passivhausbauweise (ohne Keller) vorgefertigte Präzisionselemente Zellulosefaserdämmung für optimale ökologische Performance Jedes Detail zeugt von technischer Präzision und kompromissloser Qualitätsorientierung. Energieautarkie auf Luxusniveau Dieses Anwesen definiert energetische Unabhängigkeit neu. Photovoltaik – Zwei Systeme, maximale Effizienz PV-Anlage I (2010) südseitiges Schrägdach teiltransparente Glas-Glas-Dünnschichtmodule Laminate von SCHOTT AG 30 Jahre Leistungsgarantie (deutsches Recht) 4,298 k Wp PV-Anlage II (2018) Flachdachsystem mit LG-Solarmodulen 5,775 k Wp 25 Jahre Leistungsgarantie Wechselrichter & Energiemanagement: Technologie von Fronius International inklusive integrierter Notstromumschaltung. Speicherlösung: 16,56 kWh Li Fe PO4-Batteriespeicher (2018) Das Ergebnis ist ein Haus, das energetisch nahezu autark betrieben werden kann – bei jährlichen Gesamtenergiekosten von lediglich rund EUR 1.400,- (Stand 09/2025). Raumklima & Haustechnik – Unsichtbarer Luxus kontrollierte Wohnraumlüftung (Heizen & Kühlen) Luft-Luft-Wärmepumpe von Drexel & Weiss durchdachtes Hager-Bus-System (Smart-Home-fähig & flexibel erweiterbar) zentrale Staubsaugeranlage auf jedem Geschoss Die Technik arbeitet effizient im Hintergrund – spürbar ist ausschließlich das perfekte Raumklima. Transparenz & Licht – Fensterarchitektur als Designstatement Ein architektonisches Highlight bildet das spektakuläre 4 x 4 Meter große Nurglas-Eck im Erdgeschoss – dreifach verglast und lichtdurchflutet. Es schafft eine nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innen-und Außenraum. Holz-Aluminium-Fenster (innen Holz, außen Al Mg bronzebeschichtet) 3-fach-Verglasung hochwertige Raffstores & Sonnenschutzsysteme Hier verschmelzen Design und Funktion zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Wasserautarkie & Nachhaltigkeit 6.500 Liter Regenwassernutzanlage von GEP Umwelttechnik GmbH Nutzung für WC-Anlagen & Gartenbewässerung manuelle Umschaltmöglichkeit Nachhaltigkeit wird hier nicht als Trend verstanden – sondern als konsequente Lebensphilosophie. Zukunftssicherheit & Erweiterungspotenzial Glasfaser-Leerverrohrung bis in den Technikraum Infrastruktur für zusätzliche PV-Anlage am Carport vorbereitet (E-Mobilität 2026 geplant) sämtliche Strom-, Wasser- und EDV-Leitungen bereits durchdacht verlegt Die Liegenschaft ist technisch auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte vorbereitet. Ein Haus für Visionäre Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus. Es ist ein architektonisches Statement. Ein ökologisches Pionierprojekt. Ein technisches Meisterwerk. Es richtet sich an Persönlichkeiten, die Nachhaltigkeit, Innovation und Ästhetik nicht als Widerspruch sehen, sondern als Einheit. In einer Zeit steigender Energiekosten und wachsender ökologischer Verantwortung bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Unabhängigkeit – kombiniert mit architektonischer Eleganz und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Nettonutzfläche von 553 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Graz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Widmung WA 06–1,4 und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Treffen, Veranstaltungen, Büro- oder Gemeinschaftsflächen. Highlights der Immobilie: Große, vielseitig nutzbare Räume – ideal für Gruppenaktivitäten, Versammlungen, Trainings oder Begegnungsstätten 553 m² Nettonutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial Geräumiger Gartenbereich, der zusätzliche Außenflächen für Aktivitäten oder Erholungszwecke bietet Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück Zentrale Lage in Graz, gut angebunden und leicht erreichbar Attraktive Widmung (WA 06–1,4) für zukünftige Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich besonders für Vereine aller Art, Glaubens- und Religionsgemeinschaften, Sportvereine, Bildungs- und Kulturinitiativen sowie Organisationen, die viel Platz für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der beliebtesten Lagen in Graz. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 130 m². Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von ca. 600 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Küche mit schönem großzügigem Esstisch, herrlicher Wohnbereich mit angrenzender großzügiger ca. 39 m² Terrasse Richtung Süd / West , ein WC mit Handwaschbecken und Fenster . Dachgeschoß: Ein Vorraum, vier extra begehbare Zimmer, davon zwei Zimmer mit Ausgang auf je einen Balkon Süd ausgerichtet und einen weiteren Balkon nach Westen ausgerichtet mit je ca.7 m². Kellergeschoß: Vorraum, drei Kellerräume, ein Technikraum mit Waschmaschine, Nutzfläche von ca. 70 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Wohnhaus bietet rund 150m² Nutzfläche plus ca. 60m² Keller und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen – ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder alle, die Platz, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen. ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt: eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren hat man vom Erdgeschoss auch Zugang auf den rund 15 m² großen Balkon. OBERGESCHOSSDas Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit WC sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsräume eignen. Damit bietet dieses Stockwerk optimalen Platz für Familien mit bis zu drei Kindern oder eine flexible Mischung aus Wohnen und Arbeiten. KELLERGESCHOSSIm Kellergeschoss finden Sie einen charaktervoller Gewölbekeller, praktische Lagerräume, eine Garage sowie den Heizraum. Das Haus wird zentral über eine Ölheizung oder alternativ über feste Brennstoffe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Doppelcarport vor dem Haus für weitere geschützte Stellplätze. Zusammengefasst handelt es sich um ein gut gelegenes Haus mit Charme, viel Platz und großem Gestaltungsmöglichkeiten – die perfekte Basis, um es nach eigenen Vorstellungen weiter zu entwickeln, einzurichten und zu modernisieren. Service & Besichtigung Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und 360° Besichtigungstour erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1248 m² Fläche. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung WA 0,4-0,8. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1248 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 195 m² Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Zimmer: 5 Badezimmer: 1 WC: 1 Balkon: ca. 8 m² Keller: teilunterkellert ca. 45 m² Abstellplätze: 3 möglich Möblierung: teilweise möbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Bau und Ausstattung: Baujahr circa 1954 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Öl Zentralheizung Letzte größere Sanierungen: Vollwärmeschutz, Fenster 2-fach verglast Zustand: sanierungsbedürftig Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung Widmung: WA 0,4-0,8 HWB: 151 kWh m²a Klasse E fGEE: 2,8 Klasse D Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Eigennutzer mit Sanierungsvision oder für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung. Das großzügige Grundstück in gefragter Wohnlage stellt eine besondere Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt dar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Grund & zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet. Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln ! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der beliebtesten Lagen in Graz. Die Nutzfläche beträgt ca. 130 m². Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von ca. 600 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Küche mit schönem großzügigem Esstisch, herrlicher Wohnbereich mit angrenzender großzügiger ca. 39 m² Terrasse Richtung Süd / West , ein WC mit Handwaschbecken und Fenster . Dachgeschoß: Ein Vorraum, vier extra begehbare Zimmer, davon zwei Zimmer mit Ausgang auf je einen Balkon Süd ausgerichtet und einen weiteren Balkon nach Westen ausgerichtet mit je ca.7 m². Kellergeschoß: Vorraum, drei Kellerräume davon ein großzügiger mit ca. 32 m², ein Technikraum mit Waschmaschine,... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #hell

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten ? dieses außergewöhnliche Haus in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, bietet Raum für verschiedenste Lebensentwürfe: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten/Vermieten oder als Zuhause mit eigenem Bereich für Angehörige mit besonderen Bedürfnissen. Die beiden Wohneinheiten sind bis auf die gemeinsame Fernwärmeheizung komplett autonom ? ideal für große Familien, aber auch für Menschen mit beruflichem Nutzungskonzept wie etwa einer Praxis, Ordination oder Kanzlei. Hier können Sie Arbeit und Wohnen ideal miteinander vereinbaren! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Investitionsmöglichkeit. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder berufliche Nutzung Das Grundstück mit 858 m² Fläche hat die Widmung WA 0,3-0,6, somit sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch noch Erweiterungs-Potential gegeben. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei getrennte Einheiten, ähnlich wie bei einem Doppelhaus. Die Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² teilt sich wie folgt auf: Neubau ca. 170 m² und Altbestand ca. 90 m². Der moderne Neubau mit Pultdach und BJ 2009 erstreckt sich über mehrere Etagen. Der Neubau wurde in hochwertiger CLT-Bauweise (Kreuzlagenholz) errichtet. Diese moderne Massivholzbauweise vereint ökologische Nachhaltigkeit mit exzellenter statischer Stabilität, hervorragendem Raumklima und natürlicher Wohnatmosphäre. Die Sichtholzdecken unterstreichen die warme und klare architektonische Linie. Dies sorgt für eine gemütliche offene Atmosphäre und schon beim Betreten der Immobilie kann man sich verzaubern lassen. Der lichtdurchflutete Vorraum mit Galerie, die offene Wohn-/Essküche mit großer Schiebetür in den Garten schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der Altbau in Ziegelbauweise mit Baujahr 1977 ist vollunterkellert und verfügt über einen hellen Wintergarten und eine gute Substanz. Klei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 981 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das erste Gebäude ist ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², der ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ca. 1985 errichtet wurde. Er ist nicht unterkellert und wird über die Heizungsanlage des ersten Hauses beheizt. Der Bungalow ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis Juli 2026. Das zweite Haus wurde ca. 1965 errichtet und etwa 1985 teilsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels eines gesetzten Kaminofens vom Hafnermeister für wohlige Wärme zu sorgen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Die Liegenschaft befindet sich in einem als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesenen Bereich mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 und bietet durch die zwei getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]