Haus ab 130 m2 in Linz(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großen Wohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m². Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlage im Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller. Der Kellerbereich ist Großteils beheizt. Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörper sind in allen Geschoßen vorhanden. Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizung energiekostensparend ermöglicht. Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert. Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestalten möchten. Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, von mir gepflanzt. Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Stand gebracht. Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowie einen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplett saniert. Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert. Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerung erfolgte 2008. Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet. 2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut. Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die familienfreundliche, ruhige Einfamilienhaussiedlung im Süden von Linz (Kleinmünchen), ist bekannt durch ihre hervorragende Wohnqualität und idyllische, ruhige Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie öffentliche Verkehrsmittel (50m zu AST, 1km, Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum (800m) und Einkaufsmöglichkeiten (900m) sind zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in ca. 6 km Entfernung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Traunauen. Ob Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder die Auen genießen - diese Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst gepflegte und großzügig gestaltete Reihenhaus in der Grüntalerstraße in Linz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt - ideal für Paare oder Familien, die beides schätzen. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine durchdachte Raumstruktur sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit zwei Markisen, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen einlädt. Die Außenfläche bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa die Errichtung eines Pools. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven: Ein großzügiges Zimmer in Kombination mit Badezimmer und separatem WC eignet sich hervorragend zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit - ideal für Angehörige, Gäste oder flexible Nutzungskonzepte. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiger Raum mit rund 29 m² - derzeit als Büro genutzt - bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich oder kreativer Arbeitsraum. Ein Badezimmer inklusive Sauna sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume sind verfliest und teilweise beheizbar, wodurch sich auch hier gut nutzbare Flächen ergeben. 1996: Entkernung des Bestandsgebäudes sowie Aufstockung und Errichtung eines neuen Daches 2006: Errichtung der Terrasse, des Gartenhauses sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs 2016: Erneuerung der Fenster und der Eingangstüre sowie Sanierung von Badezimmer und WC im Erdgeschoss Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Bestandsgebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren in Massivbauweise mit Satteldach. Ende der 1990er Jahre erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung, der Dachgeschoßausbau mit Gaupen, der Anbau von Balkonen über alle drei Wohngeschosse sowie die Überdachung des Eingangsbereichs. Die Wohnliegenschaft bzw. die 3 Wohnungen (EG, OG, DG) sind derzeit unbewohnt, könnten aber jederzeit einer Vemietung zugeführt werden. Das Bestandsgebäude bietet ideal geschnittene, WG-geeignete Einheiten. weitere Fakten zur Liegenschaft: - Gartenseitig besteht ein eingeschossiger Anbau in Massivbauweise, der zusätzlichen Nutzraum bietet. - Anfang der 2000er wurde zudem entlang der Westseite ein überdachtes Carport in Holzbauweise errichtet. - Im Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. - Am Dach oberhalb der Dachgaupen sind Solarpanelle angebracht (lt. Bauakt 24 PV-Elementplatten). - Das Dachgeschoss überzeugt durch seine uneinsehbare Lage. - Im Kellergeschoss sind neben dem Heiz- und Waschraum die sonstigen Kellerräume untergebracht. - Ausreichende Parkmöglichkeiten sind gegeben. - Der Eingang ist über zwei überdachte Podeste erreichbar; das Erdgeschoß liegt leicht erhöht über Terrain. Im Anbau befindet sich eine Werkstatt. - Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen sowie eine PV-Anlage zur Warmwasserunterstützung; in der Dachgeschoßwohnung steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. - Der Flächenwidmungsplan weist das Grundstück mit der Widmung Wohngebiet aus. Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück eine offene und maximal 2-geschossigen Bauweise vor, wobei die Baufluchtlinien und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,75 vorgegeben sind Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten (EG, OG und DG) mit insgesamt rund 457 m² Nutzfläche , einschließlich Kellerräume, Anbau und Carport. Nutzflächenaufstellung: Erdgeschoss (EG) - ca. 84,66 m² Vorraum: 5,17 m² Zimmer 1: 14,16 m² Zimmer 2: 20,16 m² Schlafzimmer: 16,56 m² Zimmer 3: 15,05 m² Bad: 4,80 m² WC + Speis: 2,61 m² Küche: 6,15 m² Balkon: 4,62 m² (nicht in WF eingerechnet) Obergeschoss (OG) - ca. 84,66 m² Vorraum: 5,17 m² Zimmer 1: 14,16 m² Zimmer 2: 20,16 m² Schlafzimmer: 16,56 m² Zimmer 3: 15,05 m² Bad: 4,80 m² WC + Speis: 2,61 m² Küche: 6,15 m² Balkon: 4,62 m² Dachgeschoss (DG) - ca. 87,20 m² Vorraum + AR: 13,40 m² Wohnraum + Schlafzimmer: 49,40 m² Zimmer + Bad + WC: 24,40 m² Balkon: 4,62 m² Kellergeschoss (KG) - ca. 83,11 m² Gang: 10,20 m² 3 Kellerräume Süd: 47,07 m² Kellerraum NW: 9,36 m² Waschküche: 10,39 m² Keller NO: 6,09 m² Nebengebäude / Anbau Lager- und Bastelraum: ca. 33,63 m² Erweiterter Lager-/Garagenbereich: ca. 43,00 m² Carport Nutzfläche: ca. 27,30 m² GESAMTE NUTZFLÄCHE ca. 457,40 m² Kontaktieren Sie uns jederzeit - wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Linzer Stadtteil Frankviertel, abseits der stark befahrenen Verkehrsachsen und eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A7 sowie kurze Distanzen zum Linzer Hauptbahnhof (ca. 1,8 km) und zum Hauptplatz (ca. 2,5 km, Luftlinie). Fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Anbindung ist gegeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Pool und viel Potenzial für Ihre Wohnträume ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** Hier gehts zur Online Terminbuchung Ihre Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen, endet hier. Diese Doppelhaushälfte im Linzer Stadtteil Kleinmünchen , am südlichen Stadtrand von Linz gelegen, überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Das im Jahr 1947 errichtete und 1977 erweiterte Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit Doppelhäusern und präsentiert sich trotz seines Alters in einem guten und gepflegten Zustand . Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² , verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit Liebe, Leidenschaft und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in einen modernen Wohn(t) raum verwandeln, der den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer gerecht wird. HARDFACTS: Doppelhaushälfte in Linz-Kleinmünchen Baujahr ca. 1947 + Zubau ca. 1977 Grundstücksfläche ca. 1.007 m² Wohnfläche ca. 150 m² Kellergeschoss ca. 30 m² 4 Zimmer guter Zustand südwestlich ausgerichteter Garten Pool Gartenhaus Sauna Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten ruhige Siedlungslage am südlichen Stadtrand von Linz top Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Der Miteinbezug des Außenraums in das Wohnerlebnis lässt bei Gartenfreunden und Ruhesuchenden das Herz höherschlagen. Im Erdgeschoss werden Sie von eine lichtdurchfluteten großen Diele empfangen, die für die Eigentümer einen wertvollen zusätzlichen Wohnraum darstellt. Von dort erreichen Sie direkt das Badezimmer (gepflegt, jedoch ist hier ein Modernisierungsbedarf gegeben). Am Ende des Flurs gelangen Sie direkt zur Küche, die mit einer Durchreiche zum Essbereich versehen ist. Die aktuelle Ausgestaltungsform im Untergeschoss beinhaltet ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer sind jeweils gut dimensioniert. Es besteht die Möglichkeit die Küche und das Esszimmer miteinander zu verbinden, um ein größeres Raumkontinuum zu generieren. Dieses Areal kann bei einer gekonnten Umgestaltung das Herzstück der Liegenschaft werden. Mit geschickten Wanddurchbrüchen realisieren Sie hier ein neues Wohngefühl, wobei das aktuelle Konzept ebenfalls ein gemütliches Ambiente offeriert. Große Glasfronten lenken den Blick im Wohnzimmer gekonnt nach draußen und lassen das Tageslicht den Wohnraum erhellen. Hier blicken Sie genüsslich in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss ist durch andere Raumstruktur geprägt. Zwei geräumige Schlafzimmer sind Teil des durchdachten Raumkonzepts. Einen ausreichenden Stauraum bzw. einen Platz für einen Schreibtisch offeriert Ihnen der Flur. Das Badezimmer beherbergt eine Dusche, sowie eine Badewanne. Bedingt durch das Dachschrägenfenster dringt viel natürliches Licht ein und Sie finden hier eine totale Privatsphäre vor. Eine schöne Perspektive in den eigenen Garten ermöglicht Ihnen das große Wohnzimmer bzw. der gut situierte Wintergarten. Die gepflegte und ordentliche Küche (Alter ca. 10 Jahre) steht in unmittelbarer Beziehung zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Ihnen einen wunderbaren Raumeindruck bereitstellt. Drinnen und draußen finden Sie hier eine wunderbare Lebensqualität vor. Im großflächigen Garten können Sie Ihren eigenen Swimmingpool realisieren und einen Gemüsegarten anlegen. Ein Schuppen mit einer Werkstatt und der Sommerküche unterstreichen das interessante Gesamtkonzept. Im Keller ist eine äußerst ordentliche und gepflegte Sauna untergebracht. Ausreichend Stauraum finden Sie nicht nur hier, sondern ebenfalls in den Dachböden der Liegenschaft. Eine Garage, ein Carport und ein Freistellplatz werten das Angebot in dieser angenehmen Nachbarschaft zusätzlich auf. Diese interessante Liegenschaft kann einerseits modernisiert werden, um ein neues Erscheinungsbild zu erhalten. Andererseits können Sie hier direkt einziehen, da die Eigentümer diese Immobilie liebevoll gepflegt haben. Lage: KEFERFELD / SONNENLAGE / RUHELAGE / GROSSES GARTEN / ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR / ANGENEHME NACHBARSCHAFT... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

***Arbeiten und Wohnen vereint - Toplage in Linz*** Dieses gepflegte Wohn- und Betriebsobjekt befindet sich in Linz und wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung und Erweiterung zwischen 2015 und 2016 auf modernen Stand gebracht. Es vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Salzwasserpool, Dusche, Wintergarten sowie großzügigen Terrassenflächen. Ein separates Betriebsgebäude mit ca. 140 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. HARDFACTS: - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Wohnfläche: ca. 170 m² - Betriebsgebäude: ca. 140 m² - 4,5 Zimmer - voll möbliert inkl. Küche & E-Geräte - beheizter Salzwasserpool mit Wärmepumpe - idyllischer Garten mit Gemüsegarten, Dusche & Markise - Wintergarten - Fußbodenheizung - drei Klimageräte - Carport, Garage mit Starkstromanschluss & weitere Stellplätze - Zufahrt für PKW & LKW problemlos - MB-Widmung (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) - Zentrumsnähe & sehr gute Verkehrsanbindung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ländlicher Charme trifft zeitlose Eleganz - Imposantes Refugium in begehrter Lage am südlichen Linzer Stadtrand In ruhiger Kleinsiedlung im Linzer Stadtteil Pichling, thront dieses 1994 in Ziegelmassivbauweise errichtete Eigenheim und bietet Ihnen und Ihren Liebsten einen absoluten Wohngenuss auf allen Ebenen. Der ländliche Charme zieht sich aufgrund der beeindruckenden Verarbeitung von hochwertigem Echtholz an Böden und Decke ( EG Lärche, DG Fichte) durch den gesamten Wohnbereich und versprüht dadurch einen wahrhaft gemütlichen Flair. Raumaufteilung wie folgt: EG: 1 Entree mit 2 Garderoben; 1 gewaltiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, großzügigem Essbereich ( Erker), geräumiger Küche samt offener Herdstelle sowie Zugang auf die sonnige Terrasse und Garten; 1 Schlafzimmer; 1 Gästezimmer mit direktem Gartenzugang; 1 neuwertiges Bad mit Dusche und WC; 1 weitere Toilette; Im DG erfreuen Sie sich über: 3 Zimmer ( eines mit begehbarem Kleiderschrank); 1Hauptbad mit Wanne, Dusche , Doppelwaschtisch; 1 Extra Toilette; 1 kleiner Raum mit Infrarotkabine; Zusätzlichen Stauraum finden Sie noch am Spitzboden vor. Das KG beinhaltet 1 Technikraum, 1 Waschküche, 1 Hobbyraum in welchem sich auch die Pooltechnik befindet; 1 Lagerraum sowie 1 weiterer Raum für Holzlagerung für Ihren Kachelofen. Direkter Zugang in den zauberhaften Garten auch vom Keller aus. Weitere Highlights wären u.a. der erst 2008 erbaute Swimmingpool (Salzwasser), der große Garten mit reichlich Grün, Gartenhütte, Laube, Hausbrunnen, die sonnige Terrasse und natürlich das Carport und zu guter Letzt die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und die großzügige Zufahrt samt elektr. Einfahrtstor. Beheizt wird mittels Gasheizung und der große Kachelofen, welcher sich vom Wohn-Essbereich auch rückseitig bis ins Vorhaus streckt, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Solaranlage am Dach für Warmwasser. Liwest im Objekt. Sollte ich Ihr Interesse an dieser zeitlos charmanten und vor allem sehr gepflegten Wohnidylle samt Traumgarten und Pool geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Pichler) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Einkaufsmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar; Ärzte, Apotheke, Ba... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

LINZ/LEONDING (ZAUBERTAL): Wenn DIE LAGE entscheidet... Älteres Wohnhaus ca. 122 m² Wohnfläche in naturverbundener begehrter PREMIUMLAGE ... Diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft befindet sich in naturverbundener Premiumlage im beliebten Zaubertal. Die Grundstücksfläche mit ca. 1.233 m² darf wirklich als hervorragend bezeichnet werden - Diese bietet einen traumhaften Gartenbereich mit entsprechender Privatsphäre, welcher in der bevorstehenden Jahreszeit ein Leben draußen im Freien -ohne das zu Hause verlassen zu müssen- ermöglicht. Hier wird für "Groß und Klein" die von Allen gewünschte nahtlose Verbindung zur Natur hergestellt. Das bestehende Wohnhaus (teilunterkellert) wurde Mitte der 1930er Jahre errichtet und Ende der 1980er Jahre erweitert. Die Wohnfläche im EG + OG beträgt ca. 122 m² + 2 Balkone. Mit der Bereitschaft in erforderliche Sanierungsmaßnahmen zu investieren, kann man dies natürlich erhalten und die eigene persönliche Note auch hinsichtlich Ausstattung einfließen lassen. Als absolutes Highlight und Unikat darf noch einmal die Lage in Kombination mit dem Grundstück bezeichnet werden, da diese den Traum vom eigenen Garten auch in einer stadtnahen Premiumlage wahr werden lässt. Hier genießen Sie wirklich eine einmalige Wohn- und Lebensqualität in Kombination mit einer perfekten Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittelanbindungen befinden sich in einem Radius von ca. 1,5 km -2 km Weiters liegen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Kürnbergerwald, Freinberg, entlang der Donau, etc.) zu Füßen. Wenn für Sie die Lage entscheidend ist - Einen Wohntraum eingebettet in einmaliger Natur suchen, jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen - Dann sind SIE hier richtig. Mit dieser Liegenschaft schaffen Sie sich - IN BESTER LAGE- einen bleibenden Wert... Für Generationen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfo... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Attraktive Investmentchance in Linz – laufende Mieteinnahmen, sanierte Wohnungen & Einzelabverkaufspotenzial! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten, vier Wohnungen mit insgesamt ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche, einer vermieteten Gewerbeeinheit, zusätzlichen Kellererträgen sowie fünf KFZ-Stellplätzen. Die Allgemeinflächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt. Besonders interessant ist die bereits erfolgte Parifizierung. Im Jahr 2026 wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohnungseigentumsobjekte. Damit besteht neben der langfristigen Bewirtschaftung mit laufenden Mieteinnahmen auch die interessante Perspektive eines zukünftigen Einzelabverkaufs einzelner Einheiten. Auch wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen: vier vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit einem Bandagisten als Hauptmieter und einer Arztpraxis als Untermieter sowie zusätzliche Einnahmen aus separat vermieteten Keller- und Lagerräumen. Die Wohnungen Top 2, Top 3, Top 4 und Top 5 wurden kernsaniert, sämtliche Wohnungen verfügen über neue Küchen. Auch die allgemeinen Bereiche, Keller- und Nebenflächen wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Auch der gute Zustand des Daches ist positiv hervorzuheben. Ein besonderes Highlight ist Top 4: Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122,34 m² Wohnnutzfläche, eine Galerieebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 41,57 m². Investment-Highlights:• ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten – Allgemeinflächen nicht berücksichtigt • ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche auf vier Wohnungen • laufende Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Kellerflächen • sanierte Wohneinheiten und laufend instand gehaltenes Gebäude • 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof • attraktive Kerngebietswidmung • bereits erfolgte Parifizierung • 12 Wohnungseigentumsobjekte • interessantes Potenzial für einen zukünftigen Einzelabverkauf Grundrisspläne, Zinsliste, Betriebskosten, Heizkosten, Nutzwertgutachten sowie eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Sie suchen ein Zinshaus mit laufenden Erträgen, solider Substanz und zusätzlicher Exit-Perspektive? Fordern Sie gerne die vollständigen Unterlagen an. Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]