Haus ab 130 m2 in Linz(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus

Leben in einer einzigartigen Umgebung Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo Wohnen zur Haltung und Architektur zu Poesie wird Dort, wo das Blau des Himmels im gläsernen Wasser des Pools schimmert, wo Beton zu Form und Eiche zu Wärme wird, wo der Blick ins Grüne schweift - liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause: Ein Versprechen aus Raum, Licht und Zeit. Ein Haus mit Haltung. Ein Garten. Ein Pool. Urban und dennoch grün, mitten im Zentrum - Luxus mit eigener Ruhezone, fußläufig zur Donau und zum Naherholungsgebiet. Eine Adresse mit Geschichte und Zukunft: das exklusive Palais XDOM direkt am Linzer Domplatz. TOP 6 ist kein gewöhnlicher Wohnort, sondern ein städtischer Rückzugsort - eingebettet in klare Linien und stille Eleganz. Hier vereinen sich klare Architektur, grüne Geborgenheit und städtische Stille zu einer Komposition aus Reduktion und Sinnlichkeit. Architektur & Raumgefühl Zweigeschoßiges Townhouse mit fließenden Raumfolgen, Offenheit und natürlichen Materialien: Erdgeschoss (ca. 104,39 m²): Loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Garderobe, Wirtschaftsraum, Gäste-WC Obergeschoss (ca. 128,27 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, Whirlpool mit Gartenblick, Schrankraum, Hauswirtschaftsraum Gesamtwohnfläche: ca. 232,66 m² Eigengarten: ca. 180 m² mit Pool (3,6 × 8,2 m) Keller: ca. 18 m² 2 Tiefgaragenplätze mit Nebenräumen (einer für Pooltechnik) Garten & Atmosphäre Eine großzügige Terrasse mit Markise verbindet Innen- und Außenraum nahtlos. Ein Platz für das stille Lesen, das gute Gespräch - für das Leben selbst. TOP 6 ist kein Kompromiss, sondern eine Entschiedenheit für Ästhetik, Ruhe und Qualität - ein Ort, den es in Linz nur einmal gibt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KOPP³ - Raum für das Wesentliche Inmitten der sanften Topografie des Linzer Zaubertals entsteht mit KOPP³ ein Ort, der die Sprache der Natur spricht - und der modernen Architektur ein leises, aber prägnantes Echo verleiht. Eine Adresse, die nicht laut sein muss, um gehört zu werden: Koppstraße 3 . Architektonische Haltung Die reduzierte Formensprache des Baukörpers fügt sich selbstverständlich in die Landschaft ein. Offene Grundrisse, weite Glasfronten und fein nuancierte Materialien definieren ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern gedacht wurde - mit Weitblick, mit Haltung, mit Herz. Bauen mit Sinn. Wohnen mit Gefühl. Wohnen im Licht Diese einzigartige Wohneinheit öffnet sich nach Süden und fängt das Licht des Tages in seiner ganzen Dynamik ein. Die privaten Freibereiche - von der loggienartigen Terrasse bis zum großzügigen Eigengarten mit Edelstahl Pool - laden dazu ein, Grenzen zwischen Innen und Außen aufzulösen. Was bleibt, ist das Gefühl von Offenheit. Und das sanfte Spiel aus Schatten, Struktur und Sonnenschein. Der Blick ins Grüne - und darüber hinaus Von hier reicht der Blick weit über das grüne Zaubertal bis hin zum Horizont. Ein Panorama, das atmen lässt. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Freinberg und Kürnbergerwald sowie der direkte Anschluss an urbane Infrastruktur schaffen ein Gleichgewicht zwischen Rückzug und Anbindung. Lage & Infrastruktur Trotz idyllischer Lage ist das Zentrum von Linz in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung - alles in unmittelbarer Nähe. Die Koppstraße vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und städtische Effizienz. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Koppstraße 3, 4020 Linz / Zaubertal Großzügigste Wohnfläche von ca. 550 m², flexibel teilbar Orientierung: Süd & West Energiekennzahlen: HWB 72 kWh/m²a - effizient & nachhaltig ​ Hochwertige Ausführung: Holz-Alu-Fenster, Echtholzböden, Fußbodenheizung 3 Garagenplätze & E-Mobilitäts-Infrastruktur, weitere Parkplätze für Gäste im Freien Entstanden ursprünglich aus einer Doppelhaushälfte 1995, diese unter Einbezug der beiden Nachbargrundstücke und Neu-Zubau sowie Generalsanierung auf Neubaustandard 2005 luxuriösest und grußzügigst erweitert. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben gedacht ist. KOPP³ spricht Menschen an, die Architektur als Lebensraum begreifen - als Bühne für das Alltägliche, das Einfache, das Schöne. Hier entsteht kein Projekt. Hier entsteht ein Zuhause. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit viel Potenzial in Linz-Ebelsberg – Nähe Schloss Ebelsberg Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und laufend durchgeführte Sanierungen, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant machen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1940 errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert. Es verfügt über Stahlbetondecken, einen Kaminanschluss sowie einen bewilligten Brunnen im Keller. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte 1985, weitere Teilsanierungen zwischen 2000 und 2005 umfassten den Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilerkasten, sowie die Sanierung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Hoffassade wurde 2015 instand gesetzt. Der hofseitige Zubau wurde ca. 1975 errichtet und 2017 generalsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Fernwärme – eine effiziente und moderne Lösung. Im Innenhof stehen zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 850 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² - Erdgeschoss: ca. 220 m² - 1.Obergeschoss: ca. 50 m² - 2.Obergeschoss: ca. 220 m² - Dachgeschoss: ca. 220 m² - Dachfläche (ausbaufähig): ca. 100 m²Lage Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg – ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses bauliche Unikat wurde ab 2022 errichtet und befindet sich aktuell im unfertigen Zustand. Die Fertigstellung soll im Rahmen der Kaufabwicklung erfolgen. Das Anwesen wurde als Massivbau in Stahlbeton- und Ziegelbauweise konstruiert und eignet sich insbesondere für Familien mit besonderen Ansprüchen. Dies wird vor allem bei der Planung des Dachgeschosses deutlich. Während das Erdgeschoss primär die familiäre Aufenthaltszone bildet, präsentiert sich die Dachgeschossebene als Wohlfühl- und Wellnessoase für die Eltern mit Fitness- und Saunabereich sowie einer überdurchschnittlich großen Dachterrasse. Aufgrund der ursprünglich geplanten Selbstnutzung durch den Bauherrn wurden im Haus nur hochwertigste Materialien verbaut und viele aufwendige Bauschritte durchgeführt. Über die Verwendung vieler Stahlbetonelemente für die Grundfesten hinaus glänzt das Haus durch viele herausragende und individuelle Details wie einer 3-Meter-Raumhöhe im Erdgeschoss mit 2,70 Meter hohen Fenstern, Wandfliesen mit Gehrungsschnitt (45°-Schliff), schrägen Panoramafenstern, hochwertigen Fenstern und Raffstores (JOSKO Design), wandbündige Innentüren (JOSKO Design) uvm. Aufgrund des unfertigen Charakters sind nach Absprache auch individuelle Änderungen möglich. Die Fertigstellung wird nach individueller Vereinbarung zwischen Bauherr und Käufer durchgeführt (Details zur Abwicklung auf Anfrage). Auf Wunsch ist die Übermittlung einer ausführlichen Fotodokumentation des gesamten Bauprozesses möglich. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 152m²): - Wohnzimmer und Büro mit maximaler Lichtdurchflutung (Raumhöhe 3m, Fenster 2,70m hoch) - 65m² Terrasse + Pool - Zwei Kinderzimmer mit je ca. 13m² - Küche, Bad, WC, Technikraum (Luftwärmepumpe) Dachgeschoss: (ca. 61m²): - 125m² große Dachterrasse mit extra Pool (Änderung möglich) - Bodentiefe Panoramaverglasung für maximale Lichtdurchflutung - Klimaanlage - Raumteiler für Trennung von Schlaf- und Fitnessbereich - Sauna- und Wellnessbereich Sie möchten weitere Informationen zum Objekt ? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in einer familiär dominierten Nachbarschaft in St.Georgen an der Gusen, rund 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. Die gesamte Liegenschaft ist nach Südosten ausgerichtet. Der Energieausweis wird im Rahmen des Verkaufs durch die Verkäuferseite in Auftrag gegeben und neu erstellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

LINZ / FROSCHBERG : Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche am beliebten Froschberg in begehrter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz ? dem beliebten Froschberg ? haben Sie die seltene Gelegenheit dieses gepflegte Wohnhaus (BJ1954) mit ca.165 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück zu erwerben. Die Liegenschaft bietet ein Stück Land inmitten der Stadt sowie eine hervorragende Infrastruktur - Die Linzer Innenstadt ist schnell erreichbar ? ideal für Familien, Paare oder Alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. ? Ca. 165 m² Wohnfläche + Nebenräumlichkeiten + GARAGE ? Grundstück mit 559 m² ? ausreichend Platz für große und kleine Gartenliebhaber, zum Spielen oder zum Entspannen ? Gute Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten (Vollwertiger Treppenlauf in das DG mit Flächenpotential) ? Bevorzugte Wohnlage in Linz am Froschberg ? Ausgezeichnete Anbindung (Nur wenige Gehminuten zum Botanischen Garten) - Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Schulen (z B Kollegium Aloisianum, Kreuzschwestern, etc.), Kinderbetreuungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzte, Apotheken sind zeitnahe erreichbar bzw. befinden sich in Gehdistanz ? Unzählige Freizeitmöglichkeiten im Radius Froschberg, Freinberg, etc. liegen Ihnen vor Ihrer Haustüre zu Füßen Ob als Familiendomizil oder Investitionsobjekt ? Dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertiges Reihenhaus in bester Lage - Stilvolles Wohnen in Linz Zum Verkauf gelangt ein exklusives Reihenhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung in der beliebten Wohngegend Bindermichl-Keferfeld im Linzer Stadtteil Waldegg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine umfassende Modernisierung sowie durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage. Die Wohnfläche beträgt rd. 300 m² (inkl. ausgebautem Kellerbereich), verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertige Grundstückseinfriedung sowie einer überdachten Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil Bindermichl-Keferfeld zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Westen von Linz. Die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bewerten. Objekt Das 1977 errichtete und ab 1997 umfassend modernisierte Reihenhaus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und laufend Instandgehalten. Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und besticht durch eine sehr gehobene Ausstattungsqualität. Flächen rd. 220 m² Wfl. zzgl. rd. 120 m² Keller (tlw. zu Wohnraum ausgebaut) und 362 m² Garten mit Terrasse inkl. Garagenstellplatz Baujahr 1977 // Sanierung 1997 Ausstattung... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver zentraler Stadtrandlage, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung am Linzer Wasserwald, realisierte die LAURIACUM Immobilien GmbH ein exklusives Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Garten samt großzügiger Terrasse, einen Balkon und einen Carportabstellplatz. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein hochwertiger Ausstattung, die sowohl praktisch als auch ästhetisch überzeugt. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung und in den Sommermonaten für eine optimale Kühlung des Hauses. Das Doppelhaus bietet: - hohe Lebensqualität in zentraler ruhiger TOP-Lage - sehr gut durchdachtes Wohnkonzept - offene und helle Wohnraumgestaltung - beste Wohnqualität durch qualitativ hochwertige Materialien - Ausstattung am letzten Stand der Technik Die energieeffiziente Massivbauweise garantiert im Sommer wie im Winter ein angenehmes Wohnklima. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wasserwald mit ausgedehnten Wald- und Wiesenwegen sowie die Sportanlage LISSFELD. Lebensmittelmarkt, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Bus- und Straßenbahnhaltestelle der Linz Linien mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof, zur Linzer Innenstadt und zum Campus der Kepleruniversität sowie die Nähe zur Autobahnanbindung gewährleisten kurze Wege.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung mit Hauscharakter in Ruhelage - Küffelstraße 26, 4030 Linz Zwischen Stadt und Natur entsteht in der Küffelstraße 26 ein Neubauprojekt, das Raum für Leichtigkeit, Klarheit und Alltag mit Qualität bietet. Die Gartenwohnung mit über 159 m² Wohnfläche und großzügigem Privatgarten vereint die Offenheit einer modernen Architektur mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses. Lage & Infrastruktur Die Küffelstraße zählt zu den begehrten Wohnadressen im Süden von Linz: grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Hier finden Familien wie auch Berufstätige die perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Nähe. Architektur & Raumgefühl Große Verglasungen holen den Garten ins Haus und schaffen helle, offene Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - fließend, großzügig, verbunden mit der Terrasse. Das Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet private Rückzugsqualität. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie die weitläufige Empore im Dachgeschoß eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Kinderzimmern bis Homeoffice. Besonderheiten Wohnfläche: 159,34 m² Empore mit 50 m² im Dachgeschoß Garten, Terrasse & Gartenhütte Optionaler Pool (12 m²) 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung : Sommer 2026 - der Bau ist bereits gestartet. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und dennoch mitten im Leben steht. Eine Architektur, die Wert auf Klarheit, Materialität und Atmosphäre legt. Ein Ort, der bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Küffelstraße im Stadtteil Wambachsiedlung in Linz in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Objektart: Einfamilienhaus Ort: Eschelberg, Gemeinde St.Gotthard im Mühlkreis Grundstücksfläche: ca. 830 m² (Hanglage) Nettonutzfläche: ca. 150 m² Nebennutzflächen: ca. 93 m² Baujahr: 1976 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2013) Fenster: 2-Scheiben Kunstofffenster getauscht: EG 2013, OG 2009, teilweise noch Holzfenster Wasserversorgung: eigene Quelle Energieausweis: derzeit in Erstellung Provisionspflicht: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des öst. Maklerrechts und der Immobilienmaklerverordnung. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. // Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis besteht. Besichtigungstermine werden nach Rücksprache angeboten. Sie erreichen uns unter office@roomstar. at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] weitere Bestimmungen Information zum Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen): Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Exposé mit der Adresse der angefragten Immobilie oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Die Unterzeichnung des Kontaktformulars und die Besichtigung von Objekten verursachen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällt die Provision an. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten hierzu nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumige Villa am Linzer Stadtrand- Augenweide im Linzer Stadtteil Alt-Pichling- gewaltiges Zubehör samt Traumgarten, Dachterrase und Pool Im Linzer Stadtteil Pichling, in charmanter Kleinsiedlung mit idealer Anbindung an S Bahn, Bus und auch Autobahn, thront diese imposante Villa und bietet Ihnen und Ihren Liebsten einen Wohngenuß gepaart mit dem benötigten Freiraum für ein gelungenes Zusammenleben, Innen wie Aussen, wie folgt: EG: 1 einladendes Entree mit Garderobe samt Zugang zur Doppelgarage; 1 weitläufig und offen gestalteltes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich samt Zugang auf die Terrasse und herrlichem Garten; 1 Gästezimmer; 1 Arbeitszimmer; 1 Badezimmer mit Dusche und WC; 1 kleine Küche ( welche man auch erweitern könnte). Das Herzstück im EG ist der bezaubernde Wintergarten mit Blick in den herrlichen, gepflegten Garten samt Swimmingpool im Stil eines Badeteichs sowie zauberhafter Flora und Baumbestand sowie schmucke Einfriedung und Umzäunung. Ihre Privatssphäre bleibt gewahrt! OG: 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank; 2 Kinderzimmer ( 1 mit Zugang auf die Terrasse); 1 XL Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken; 1 separates WC, 1 Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang auf die Terrasse; 1 Vorraum; 1 kleiner Dachboden für Stauraum und als wahrer Hingucker, ebenfalls ein zauberhafter Wintergarten mit herrlichem Rundblick. Vervollständigt wird dieses imposante Eigenheim mit dem DG, welches 2 Zimmer mit Zugang zur atemberaubende Dachterrasse mit überragender Fernsicht beinhaltet. Die überdachte Terrasse samt reichlich Platz für ausgiebige Familienfeiern oder Grillparties versprüht einen mediterranen Flair und der Garten samt seiner angelegten Bepflanzung lädt förmlich ein zum Verweilen und bietet Entspannung pur im eigenem Zuhause. Weitere Hardfacts wären u.a.: Klimaanlage in einigen Räumen und Wintergärten; beheizt wird augenblicklich mit Gas, jedoch sorgt in allen 3 Etagen eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; Poolroboter und Mähroboter; 2 Garagenplätze; 1 Carport; 4 Aussenabstellplätze; eigener Brunnen mit Tiefenbohrung; Außen-Whirlpool für 4 Personen; Kachelofen; Prefa- Aludach; 2-fach verglaste Fenster und Terrassentüren; u.v.m. Sollte ich Ihr Interesse an dieser zeitlos eleganten Stadtvilla, angelenht am Kolonialstil, geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Objekte/Lagen sind einmalig und nur selten am Markt! Wer das Besondere in herausragender Lage in Linz sucht, ist hier genau richtig! Daher freuen wir uns, Ihnen eine wirkliche Rarität präsentieren zu dürfen: Diese eindrucksvolle Villa in unmittelbarer Nähe zum Pöstlingberg Schlössl und dem Linzer Tiergarten wurde in den 80iger Jahren liebevoll geplant und errichtet und war seit dieser Zeit einer Familie ein geborgenes Zuhause. Schon damals waren sich die Eigentümer dessen bewusst, dass sie hier einen besonderen Platz für sich gefunden hatten und haben aus diesem großzügigen Stück Land ein traumhaftes Refugium errichtet, welches über eine Weitläufigkeit und einzigartige Lage verfügt, die heutzutage nur noch selten zu finden ist. Stolze 1.761 m2 umfasst diese großzügige Liegenschaft und bietet zahlreiche traumhafte Plätze zum Verweilen sowie einen traumhaften Fernblick. Ein kleiner Bach verläuft auf dem Grundstück und vermittelt das Gefühl, der Natur hier besonders nahe zu sein. Im Garten findet man zahlreiche ausgewachsene Bäume (Nussbaum, Feigenbaum, Apfelbaum, etc.), die sowohl Schatten spenden, als auch eine Vielfalt an Pflanzen und Blumen, sodass zu jeder Jahreszeit eine bunte Farbenpracht gegeben ist. In unmittelbarer Nähe hat man zudem einen atemberaubenden Ausblick auf die Donau und hat das Gefühl weit fern von der Stadt zu sein, obwohl diese nur eine kurze Distanz entfernt ist. Für Familien ist der nahegelegene Linzer Tiergarten, welcher sich am Beginn der Straße befindet, ein weiteres absolutes Highlight. Die weitere Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur und die Weite zu genießen. Bei der Errichtung der Villa wurde viel Wert darauf gelegt, das Licht optimal einzufangen. Auch durch den Einbau von großen Fensterfronten bzw. einer Doppelschiebetüre im Wohnbereich und den Panoramafenstern im großen Kaminzimmer wird das Gefühl vermittelt, die Natur in die Wohnräume zu holen. Über die Doppelschiebetüre im Wohnbereich betreten Sie die herrliche Terrasse mit Markise und außenliegendem Kamin. Von der Terrasse gelangen Sie weiter in den traumhaften Garten mit großzügig dimensionierten Pool, der dank einer Wärmepumpe auch in den kühleren Jahreszeiten noch für Schwimmvergnügen sorgt. Hier dürfen wir Ihnen einen Überblick über die herausragendsten Vorzüge dieser charakterstarken Immobilie geben: Toplage mit Weitblick Exklusive Nachbarschaft Ruhige Siedlungslage Verkehrsberuhigte Lage Großzügigkeit und Weite für die ganze Familie Atriumartiges Gefühl im Wohn-/Essbereich (rd. 3 Meter Höhe) Stilechter Kachelofen im Kaminzimmer mit Panoramafenstern Master-Bedroom (eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und separatem WC) und eigener kleiner Terrasse mit Traumaussicht Gästezimmer/Büro mit eigenem Badezimmer und WCWellness-Oase mit Finnischer Sauna, Dusche und Fitnessbereich (direkter Ausgang in den Garten) Großer Pool (8x4 Meter) inkl. Gegenstromanlage und Wärmepumpe Traumhaft bepflanzter Garten mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen Doppelgarage und elektrischem Tor und Abstellräumlichkeiten (Lagerraum und Werkstatt) Gäste-Parkplätze (großzügige Abstellbereiche vor der Doppelgarage) Mitten im Grünen und doch Stadtnah Neben den zahlreichen Vorzügen bietet Ihnen diese Villa auch eine optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit, Job und Familie nicht nur perfekt unter einen Hut, sondern auch unter ein Dach zu bekommen: Raumaufteilung: Auf der Ebene der Doppelgarage kommen Sie über einen eindrucksvollen Empfangsbereich über die Stufen ins Erdgeschoss des Hauses. Erdgeschoss: Großes Vorzimmer Garderobe Separates WC (Gäste-WC) Großer Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Pool und in den traumhaften Garten Großes Kaminzimmer (traumhafter 100 Jahre alter funktionstüchtiger Kachelofen) mit Fenster-Sitzbänken bei den großen Panoramafenstern Gästezimmer/Büro mit zusätzlichem Badezimmer inkl. WCGroße und helle Küche mit viel Stauraum und großem Fenster Speis Wirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Ausgang in den Garten) Obergeschoss: Master-Bedroom - Großes Elternschlafzimmer mit eigner kleiner Terrasse mit Fernblick, einem eigenem Badezimmer und separatem WCVor dem Master-Bedroom großzügiges Vorzimmer/Schrankraumbereich3 weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem eigenem Badezimmer und WCFlurbereich mit Zugang zum geräumigen Dachboden Kellergeschoss: Keller/Abstellbereich Wellness/-Fitnessbereich mit Sauna und Dusche (und Aufgang in den Garten) Technikraum Schutzraum/Weinkeller Doppelgarage (mit elektrischem Tor) Abstellraum Die bisherigen Eigentümer haben sich seit Anbeginn sorgfältig und liebevoll um diese Liegenschaft gekümmert. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Wartungsarbeiten und Modernisierungen vorgenommen, wie bspw.: 2005 Austausch Öl-Kessel2011 Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie Einbau von Velux-Fenstern2013 Neuerungen Sonnenschutz, Austausch Teppichböden im oberen Stockwerk2014 Austausch/Neuerungen weiterer Fenster (Velux) 2024 Wartungsarbeiten Heizung etc. Regelmäßige Wartung durch den Rauchfangkehrer Wir haben den Bildern auch ein paar Symbolfotos (Renderings) beigefügt, die eine Vorstellung davon vermitteln, wie man die Wohnräume bei Bedarf modern umgestalten könnte. Infrastruktur/Lage: Die Lage könnte kaum besser sein. Mitten im Grünen und doch verfügt man hier über eine optimale Infrastruktur. Die Pöstlingbergbahn-Haltestelle befindet sich rd. 500 Meter entfernt und auch das beliebte Pöstlingbergschlössl ist in rd. 2 km Entfernung erreichbar. Gleich am Anfang der Straße befindet sich der beliebte Linzer Tiergarten In knapp 3 km Entfernung befindet sich das Lentia City Einkaufszentrum und für Studenten der Anton Bruckner Privatuniversität beträgt die Distanz 1,1 km. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Linzer Innenstadt. Wenn Sie das Potential dieser einzigartigen Liegenschaft erkannt haben, zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charakterstarke Immobilie präsentieren zu dürfen und sind überzeugt, dass diese schon bald in neue Hände kommen wird, die das volle Potential zum Vorschein bringen werden. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]