Suchergebnisse für "mühlwasser wohnen mieten"

#Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein Familienhaus welches komplett revitalisiert wurde. Das Haus wurde an den heutigen modernen Designstandard angepasst, hat 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 115 m². Ebenerdig befindet sich ein Wohnzimmer mit Grünblick, komplett ausgestattete Designküche mit Siemens Edelstahlgeräten und angrenzender Speis, 2 Schlafkabinetten, modernes Fliesenduschbad mit Waschtisch und WC, Vorzimmer sowie ein Abstellraum. Die geschwungene Treppe mit Vollholzplatten führt Sie ins Obergeschoss in welchem sich 2 Schlafzimmer, großer Balkon, ein modernes Fliesenduschbad mit Waschtisch und WC sowie ein Vorraum befinden. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30 m und im Obergeschoss ca. 2 m. Das Haus sowie der davor gelegene Terrassenplatz sind süd-westseitig ausgerichtet und daher sehr sonnig. Genießen Sie die Abendsonne beim Grillen oder entspannen Sie unter der wunderschönen Linde. Auf dem rund 400 m² großen Grundstück sind darüber hinaus noch 2 Autoabstellplätze untergebracht. Die Betriebskosten und Verbrauchsabgaben trägt der Mieter und kommen zur Miete noch hinzu. Diese betragen monatlich ca. EUR 100,- . Die Strom- und Heizkosten (Gasetagenheizung) werden nach Verbrauch abgerechnet, diese trägt ebenfalls der Mieter und kommen ebenfalls zur Miete noch hinzu. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden. Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich. Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

REIHENHAUS NÄHE MÜHLWASSER Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In naher Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten. VERKEHRSANBINDUNG: öffentliche Verkehrsmitteln: Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorgarten mit Gartenhaus, Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC, Technikaraum OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC DG: zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC Autoabstellplatz AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe * klimatisiert Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Diese großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch gut öffentlich angebundenen Wohnlage. VIDEO: https://youtu.be/8Z_KUSi Ciug LAGE Der Bus verbindet zur U2, Entspannung und Urlaubsfeeling bietet das nahe Mühlwasser. OBJEKT Das Haus selbst bietet auf 2 Ebenen folgende Räume: >EG: . Vorzimmer ca. 44m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten .separate Küche mit Fenster . Duschbad mit WC . Abstellraum >OG: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer . Wannenbad mit WC + Fenster Ausstattung: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Eigengarten, Gartenhütte, Gas-Brennwertgerät KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MWSt Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% MWSt Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice house in calm location near Mühlwasser. Bus lines 93A and 96A connect to U2. PROPERTY The house shows following rooms on 2 levels: >ground floor: .entree .ca 44m² living dining room with access to the garden .separate kitchen with window .bathroom (shower, toilet, window) .storage room >first floor: .hallway .3 bedrooms .bathroom (tub, toilet, window) equipment: wooden and tiled floors, garden COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In greifbare Reichweite zum Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen, befindet sich das Neubau Projekt Wohnen am Mühlwasser – FRG22. Es bietet sich ein wunderschöner Ausblick von Ihrer Dachterrasse auf das obere Mühlwasser. Vielleicht der Lieblingsort für Sommerabende, wenn der Himmel über Wien, sein rosa Kleid anzieht und Sie in erster Reihe ein Teil davon sind. Mit diesem Projekt kaufen sie ein Haus- und wenn Sie möchten ein Zuhause. Unser Slogan- Erfahrung schafft Vertrauen, ist ein Credo was Ihnen auch in Zeiten wie Diesen Sicherheit gibt. Aufteilung: KG: • Stiegenabgang • Flur • 2 Zimmer mit ca 22m² und 13m²EG: • Flur mit Garderobe • WC mit Fenster • AR • Living room plus Küche mit über 41m² • Terrasse mit knapp 20m² • Eigengarten zu 135m²OG: • Flur • Badezimmer mit Badewanne und walk in Dusche plus WC • Abstellraum • 3 weitere Zimmer zwischen 12,5m² und 16,5m²DG: • Schlafzimmer mit 22m² • Badezimmer mit Walk in Dusche und WC • Dachterrassen Ausrichtung N/W und S/O mit einer Gesamtfläche von ca 40m²SONDERLEISTUNGEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT– das Projekt am Mühlwasser hebt sich durch folgende Austattungsmerkmale vom marktüblichen Standard ab: • Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und Aussengerät auf der Dachterrasse • Insektenschutzgitter in allen Geschoßen • Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert • Hebeschiebetür bei Terrasse – platzsparend und modern • Garage als Beton-Fertig Garage lt Plan mit elektrischen Tor, Aussentür zum Garten - für mehr Stauraum und um Ihr Fahrzeug vor Witterung zu schützen. • Bodenbelag bestehend aus Feinsteinzeug sowie Dielen Parkett SONDERLEISTUNGEN – GEGEN AUFPREIS • Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen – bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen • Alarmanlage als Hybridanlage (Keller mit Funk, EG verkabelt) • Smart Home Elektroinstallation • Polypropylen Fertigpool im Ausmaß von ca 6,00 x 3,50 • Rasenroboter samt automatischer Bewässerung Kaufpreis Belagsfertige Ausführung € 1.199.000,- Schlüsselfertige Ausführung € 1.249.000,- Nähere Informationen zu den Unterschiedlichen Ausführungsarten finden sie in den angehängten Bauausführungsbeschreibungen, welche zum Download zur Verfügung stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In greifbare Reichweite zum Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen, befindet sich das Neubau Projekt Wohnen am Mühlwasser – FRG22. Es bietet sich ein wunderschöner Ausblick von Ihrer Dachterrasse auf das obere Mühlwasser. Vielleicht der Lieblingsort für Sommerabende, wenn der Himmel über Wien, sein rosa Kleid anzieht und Sie in erster Reihe ein Teil davon sind. Mit diesem Projekt kaufen sie ein Haus- und wenn Sie möchten ein Zuhause. Unser Slogan- Erfahrung schafft Vertrauen, ist ein Credo was Ihnen auch in Zeiten wie Diesen Sicherheit gibt. Aufteilung: KG: • Stiegenabgang • Flur • 2 Zimmer mit ca 22m² und 13m²EG: • Flur mit Garderobe • WC mit Fenster • AR • Living room plus Küche mit über 41m² • Terrasse mit knapp 20m² • Eigengarten zu 135m²OG: • Flur • Badezimmer mit Badewanne und walk in Dusche plus WC • Abstellraum • 3 weitere Zimmer zwischen 12,5m² und 16,5m²DG: • Schlafzimmer mit 22m² • Badezimmer mit Walk in Dusche und WC • Dachterrassen Ausrichtung N/W und S/O mit einer Gesamtfläche von ca 40m²SONDERLEISTUNGEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT– das Projekt am Mühlwasser hebt sich durch folgende Austattungsmerkmale vom marktüblichen Standard ab: • Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und Aussengerät auf der Dachterrasse • Insektenschutzgitter in allen Geschoßen • Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert • Hebeschiebetür bei Terrasse – platzsparend und modern • Garage als Beton-Fertig Garage lt Plan mit elektrischen Tor, Aussentür zum Garten - für mehr Stauraum und um Ihr Fahrzeug vor Witterung zu schützen. • Bodenbelag bestehend aus Feinsteinzeug sowie Dielen Parkett SONDERLEISTUNGEN – GEGEN AUFPREIS • Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen – bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen • Alarmanlage als Hybridanlage (Keller mit Funk, EG verkabelt) • Smart Home Elektroinstallation • Polypropylen Fertigpool im Ausmaß von ca 6,00 x 3,50 • Rasenroboter samt automatischer Bewässerung Kaufpreis Belagsfertige Ausführung € 1.199.000,- Schlüsselfertige Ausführung € 1.249.000,- Nähere Informationen zu den Unterschiedlichen Ausführungsarten finden sie in den angehängten Bauausführungsbeschreibungen, welche zum Download zur Verfügung stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehr Details zu dieser Wohnung auf www. VALMACOR.at Die wohnlichen 75 m² der modernen Wohneinheit verteilen sich auf 2 einladende Räume, Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Zwischen Schlafzimmer und Bad liegt noch ein begehbarer, fensterloser Schrankraum, der wirklich viel und willkommenen Platz bietet. Ein praktischer Wasch- und Abstellraum sowie ein WC mit breitem Handwaschbecken befinden sich im Eingangsbereich. Den Flur entlang ordnen sich eines nach dem anderen zunächst das Badezimmer ( mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche ), der vorhin erwähnte Schrankraum, von dem man auch ins Schlafzimmer kommt und Ende des Flurs das Living, mit einer offenen Küchenfront mit Insel und ( wie das Schlafzimmer auch ) Ausgang auf eine große, sonnengestreifte Terrasse. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind ebenso in der Gesamtmiete inkludiert, wie ein Stück zugewiesener Gartemfläche, die man nach Belieben bewirtschaften kann, oder auch nicht. Auf Wunsch und gegen Aufpreis ist ein weiterer Autoabstellplatz im Tiefgeschoss des Hauses möglich. Die Wohnhausanlage entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz diesem breiten Spektrum an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. - Infrastruktur & öffentliche Anbindung ? U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km Lebensmittel: 0,6 km Bildung: 0,5 km Apotheke: 0,6 km Arzt: 0,2 km Post: 0,7 km Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu TANASESCU unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! For more details please go to www. VALMACOR... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese großzügige Villa in gefragter Ruhelage direkt beim oberen Mühlwasser auf einem ca. 799m2 großen Eigengrund! Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Das Ideal des Vorort-Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem naturbelassenen Wohnumfeld ist hier gegeben. Diese Lage besticht sowohl durch ihre Ruhe als auch die rasche Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Mit viel Liebe wurde das Objekt 1990 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert. Wichtige und rustikale Merkmale des Hauses wie z B. ein hochwertiger Kachelofen wurden bestens gewartet und beibehalten. Teils Fußbodenheizung, ein neues Heizsystem, Pool, Saunahaus uvm. wurden über die Jahre nachgerüstet. Die Wohnfläche beläuft sich zirka auf 204m2 und verteilt sich über zwei Stockwerke auf acht Zimmer, sowie verfügt das Haus zusätzlich über einen großzügigen ca. 109m2 großen Wohnkeller sowie einem ca. 30m2 großen Saunahaus. Sämtliche Räume sind zentral von Vorräumen/Flurs erreichbar - das Objekt eignet sich optimal für größere Familien mit einem Bedarf an vielen Zimmern mit hohen Wohnansprüchen. Erdgeschoss: (ca. 102,39 m2) Vom Vorzimmer aus gelangen sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses! Zur linken gelangen Sie in das ca. 41m2 große Wohnzimmer mit historischem Kachelofen sowie einer Bar. Ebenso führt sie eine rustikale Vollholztreppe vom Wohnzimmer ins Obergeschoss, direkt in das Galeriezimmer Zur rechten vom Vorzimmer gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in zwei weitere Zimmer (aktuell Gästezimmer sowie Büro), sowie zum WC als auch zur rustikalen Küche mit Essplatz sowie und Speis. Von der Küche aus sowie vom Eingang, gelangen Sie direkt in den traumhafte Garten. Die Highlights des Gartens sind neben dem Altbestand von Pflanzen und Bäumen der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage sowie ein eigenes ca. 30m2 Saunahaus. Das Saunahaus teilt sich auf in ein romantisches Stüberl mit Kaminofen, Dusche, WC, einer finnischen Sauna sowie einer eigenen diskreten Terrasse. Am Ende des Gartens finden Sie noch versperrbares Gartenhäuschen sowie einen Ausgang aufs benachbarte, unverbaute Feld. Obergeschoss: (ca. 101,72 m2)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZEIGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE Intelligente Grundrisse, moderne Glasfronten, qualitativ hochwertige Ausführung und nachhaltige Wertbeständigkeit charakterisieren die Häuser, ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundrisse bauen nicht auf Zahlen, sondern auf Funktionalität und persönliche Bedürfnisse. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von rund 124qm, eine Kellerfläche von ca. 45qm, zwei großzügige Terrassenfläche mit gesamt ca. 28qm und eine Gartenfläche mit ca. 111-115qm. Der Hauseingang führt in einen ansehnlichen Vorraum mit einer Gästetoilette. Eine repräsentativer Durchgang öffnet den hellen und weitläufigen Wohn- und Küchenbereich. Lichtspendende Glasfronten geben sowohl den Blick als auch den Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten frei. NAMHAFTE HERSTELLER GARANTIEREN MIT IHREN PRODUKTEN FÜR EINE QUALITATIVE AUSSTATTUNG: * BAUWEISE - in altbewährter Ziegelmassivbauweise * LUFT-WÄRMEPUMPE - für die modernste Art zu Heizen * FUSSBODENHEIZUNG - für gleichmäßige Wärme in allen Räumen * DREIFACH ISOLIERTE FENSTER - um effizientes Heizen zu ermöglichen * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE - für optimale Sicherheit * KÜHLUNG - in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE- um Energiekosten zu sparen HAUS 2: Das Haus verfügt über eine WOHNFLÄCHE VON 123,81QM, einer KELLERFLÄCHE VON CA. 44,70QM, eine TERRASSENFLÄCHE VON 28,16QM und eine GARTENFLÄCHE VON 114,92QM. Kellergeschoss: * Lager/Technik * Hobbyraum/Abstellraum/Weinkeller/Fitnessraum/Wellnessbereich Erdgeschoss: * Vorraum * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: * Gang * zwei getrennt begehbare Zimmer, eines als Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer * 1. Badezimmer (Master Bedroom) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper * 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster 1.Dachgeschoss: * Gang * Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster * Terrasse DIE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG der Häuser ermöglicht Ihnen, individuellen EINFLUSS AUF DIE AUSSTATTUNG zu nehmen. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Q3/2023. KAUFPREIS Der KAUFPREIS beläuft sich auf 949.000, EURO. INFRASTRUKTUR: Die INFRASTRUKTUR IST EBENFALLS SEHR GUT BEI DIESEM OBJEKT. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein SUPERMARKT SOWIE EINE TRAFIK UND APOTHEKE BEFINDEN SICH ALLE IN FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELN ANGEBUNDEN. Anschluss an die BUSLINIEN 93A UND 95A. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. GERNE STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ***PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZEIGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE*** ***PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZEIGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE*** ***PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZEIGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE*** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZEIGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE Intelligente Grundrisse, moderne Glasfronten, qualitativ hochwertige Ausführung und nachhaltige Wertbeständigkeit charakterisieren die Häuser, ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundrisse bauen nicht auf Zahlen, sondern auf Funktionalität und persönliche Bedürfnisse. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von rund 124qm, eine Kellerfläche von ca. 45qm, zwei großzügige Terrassenfläche mit gesamt ca. 28qm und eine Gartenfläche mit ca. 111-115qm. Der Hauseingang führt in einen ansehnlichen Vorraum mit einer Gästetoilette. Eine repräsentativer Durchgang öffnet den hellen und weitläufigen Wohn- und Küchenbereich. Lichtspendende Glasfronten geben sowohl den Blick als auch den Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten frei. Namhafte Hersteller garantieren mit ihren Produkten für eine qualitative Ausstattung: Bauweise – in altbewährter Ziegelmassivbauweise Luft-Wärmepumpe – für die modernste Art zu Heizen Fußbodenheizung – für gleichmäßige Wärme in allen Räumendreifach isolierte Fenster – um effizientes Heizen zu ermöglichen Sicherheitseingangstüre – für optimale Sicherheit Kühlung – in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben Vollwärmeschutzfassade– um Energiekosten zu sparen Haus 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 123,81qm, einer Kellerfläche von ca. 44,70qm, eine Terrassenfläche von 28,16qm und eine Gartenfläche von 114,92qm. Kellergeschoss: Lager/Technik Hobbyraum/Abstellraum/Weinkeller/Fitnessraum/Wellnessbereich Erdgeschoss: Vorraumgroßzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenseparate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: Gangzwei getrennt begehbare Zimmer, eines als Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer1. Badezimmer (Master Bedroom) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster1.Dachgeschoss: Gang Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster Terrasse Die belagsfertige Ausführung der Häuser ermöglicht Ihnen, individuellen Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Q3/2023.Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 949.000, Euro. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Buslinien 93A und 95A. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund mit altem Haus, das in den 1930er Jahren erbaut wurde und bis vor wenigen Jahren bewohnt war. Es ist in sanierungsbedürftigem Zustand, könnte aber grundsätzlich gerettet werden, Heizung, Wasser etc. funktionieren einwandfrei. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, im oberen Stock sind 2 kleine Mansardenzimmer untergebracht. Weiters ist das Haus unterkellert, ein Raum hat als Werkstatt gedient, im anderen gibt es Sauna und Bad. Interessant sind an diesem Objekt vor allem die Lage in einer absolut ruhigen Gasse und der wunderschöne Garten bzw. Baugrund. Im Fall eines Neubaus darf 1/3 der Fläche bebaut werden, das bedeutet eine bebaubare Fläche von rund 217m2, Bauklasse 1. Das Grundstück hat 42,3 m Länge und eine Breite von 15,4m. Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: [Tel] oder Herrn Komm R Elgar M. Zeisel, Tel.: [Tel] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Haus, das in den 1930er Jahren erbaut wurde und bis vor wenigen Jahren bewohnt war. Es ist in renovierungsbedürftigem Zustand, könnte aber grundsätzlich auch gleich bewohnt werden, da Heizung, Wasser etc. einwandfrei funktionieren. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, im oberen Stock sind 2 kleine Mansardenzimmer untergebracht. Weiters ist das Haus unterkellert, ein Raum hat als Werkstatt gedient, im anderen gibt es Sauna und Bad. Interessant sind an diesem Objekt vor allem die Lage in einer absolut ruhigen Gasse und der wunderschöne Garten bzw. Baugrund. Im Fall eines Neubaus darf 1/3 der Fläche bebaut werden, das bedeutet eine bebaubare Fläche von rund 217m2, Bauklasse 1. Das Grundstück hat 42,3 m Länge und eine Breite von 15,4m. Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: [Tel] oder Herrn Komm R Elgar M. Zeisel, Tel.: [Tel] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgeleg... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

In nur 100m Entfernung befinden Sie sich hier in einer grünen Idylle direkt am Wasser. Dort erwartet Sie eine traumhaftschöne Doppelhaushälfte, mit viel Licht und Blick in Richtung Südwesten. Exklusivität erwartet Sie nicht nur in Bezug auf die Ausstattung, sondern auch aufgrund der uneinsichtigen Lage, die für viel Privatsphäre sorgt. In der unteren Etage befindet sich ein kleiner Vorraum mit einem Zugang zum WC und die Wohnküche mit direktem Zugang zur südwestlichen 120m² Gartenterrasse. In der mittleren Etage befindet sich das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer und im Obergeschoss erwartet Sie ein Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank und einer südseitigen Terrasse. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - exklusive Ruhelage - Mühlwasser - Erstbezug - Master Bedroom mit eigenem Badezimmer etc. - vollunterkellert (Dichtbeton Verfliest) Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]