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OKHaus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 152,77m² / 5 Zimmer
€ 7.527,- / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In greifbare Reichweite zum Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen, befindet sich das Neubau Projekt Wohnen am Mühlwasser – FRG22. Es bietet sich ein wunderschöner Ausblick von Ihrer Dachterrasse auf das obere Mühlwasser. Vielleicht der Lieblingsort für Sommerabende, wenn der Himmel über Wien, sein rosa Kleid anzieht und Sie in erster Reihe ein Teil davon sind. In allen Belangen, sei es der Genuss der vielen Sehenswürdigkeiten in Wien, das Verlangen nach einem erholsamen Abend in einem Restaurant, oder die simplen Alltagserledigungen, all das ist durch die top Lage vollkommen unbeschwert möglich. Durch die gute Anbindung in Wien, steht Ihnen jede Destination offen. Zum Beispiel die U-Bahn Station Donauspital (1,3km entfernt ca 15 Minuten fußläufig), oder die nächste Bushaltestation, Seidelbastgasse (5 Minuten Fußweg) und in nur 5 Minuten mit dem Rad gelangen Sie ohne Weiteres zur U2 SMZ Ost. Mit diesem Projekt kaufen sie ein Haus- und wenn Sie möchten ein Zuhause. Unser Slogan- Erfahrung schafft Vertrauen, ist ein Credo was Ihnen auch in Zeiten wie Diesen Sicherheit gibt. Aufteilung: KG: • Stiegenabgang • Flur • 2 Zimmer mit ca 22m² und 13m²EG: • Flur mit Garderobe • WC mit Fenster • AR • Living room plus Küche mit über 41m² • Terrasse mit knapp 20m² • Eigengarten zu 135m²OG: • Flur • Badezimmer mit Badewanne und walk in Dusche plus WC • Abstellraum • 3 weitere Zimmer zwischen 12,5m² und 16,5m²DG: • Schlafzimmer mit 22m² • Badezimmer mit Walk in Dusche und WC • Dachterrassen Ausrichtung N/W und S/O mit einer Gesamtfläche von ca 40m²SONDERLEISTUNGEN IM KAUFPREIS bei der BELAGSFERTIGEN VARIANTE INKLUDIERT– das Projekt am Mühlwasser hebt sich durch folgende Austattungsmerkmale vom marktüblichen Standard ab: • Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und Aussengerät auf der Dachterrasse • Insektenschutzgitter in allen Geschoßen • Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert • Hebeschiebetür bei Terrasse – platzsparend und modern • Estrich SONDERLEISTUNGEN – GEGEN AUFPREIS • Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen – bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen • Garage als Beton-Fertig Garage lt Plan mit elektrischen Tor, Aussentür zum Garten - für mehr Stauraum und um Ihr Fahrzeug vor Witterung zu schützen. Kaufpreis Belagsfertige Ausführung € 1.149.900,- Schlüsselfertige Ausführung € 1.189.900,-Nähere Informationen zu den Unterschiedlichen Ausführungsarten finden sie in den angehängten Bauausführungsbeschreibungen, welche zum Download zur Verfügung stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 152,77m² / 5 Zimmer
€ 7.788,83 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In greifbare Reichweite zum Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen, befindet sich das Neubau Projekt Wohnen am Mühlwasser – FRG22. Es bietet sich ein wunderschöner Ausblick von Ihrer Dachterrasse auf das obere Mühlwasser. Vielleicht der Lieblingsort für Sommerabende, wenn der Himmel über Wien, sein rosa Kleid anzieht und Sie in erster Reihe ein Teil davon sind. In allen Belangen, sei es der Genuss der vielen Sehenswürdigkeiten in Wien, das Verlangen nach einem erholsamen Abend in einem Restaurant, oder die simplen Alltagserledigungen, all das ist durch die top Lage vollkommen unbeschwert möglich. Durch die gute Anbindung in Wien, steht Ihnen jede Destination offen. Zum Beispiel die U-Bahn Station Donauspital (1,3km entfernt ca 15 Minuten fußläufig), oder die nächste Bushaltestation, Seidelbastgasse (5 Minuten Fußweg) und in nur 5 Minuten mit dem Rad gelangen Sie ohne Weiteres zur U2 SMZ Ost. Mit diesem Projekt kaufen sie ein Haus- und wenn Sie möchten ein Zuhause. Unser Slogan- Erfahrung schafft Vertrauen, ist ein Credo was Ihnen auch in Zeiten wie Diesen Sicherheit gibt. Aufteilung: KG: • Stiegenabgang • Flur • 2 Zimmer mit ca 22m² und 13m²EG: • Flur mit Garderobe • WC mit Fenster • AR • Living room plus Küche mit über 41m² • Terrasse mit knapp 20m² • Eigengarten zu 135m²OG: • Flur • Badezimmer mit Badewanne und walk in Dusche plus WC • Abstellraum • 3 weitere Zimmer zwischen 12,5m² und 16,5m²DG: • Schlafzimmer mit 22m² • Badezimmer mit Walk in Dusche und WC • Dachterrassen Ausrichtung N/W und S/O mit einer Gesamtfläche von ca 40m²SONDERLEISTUNGEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT– das Projekt am Mühlwasser hebt sich durch folgende Austattungsmerkmale vom marktüblichen Standard ab: • Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und Aussengerät auf der Dachterrasse • Insektenschutzgitter in allen Geschoßen • Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert • Hebeschiebetür bei Terrasse im EG – platzsparend und modern • Bodenbelag bestehend aus Feinsteinzeug sowie Dielen Parkett SONDERLEISTUNGEN – GEGEN AUFPREIS • Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen – bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen • Garage als Beton-Fertig Garage lt Plan mit elektrischen Tor, Aussentür zum Garten - für mehr Stauraum und um Ihr Fahrzeug vor Witterung zu schützen. Kaufpreis Belagsfertige Ausführung € 1.49.900,- Schlüsselfertige Ausführung € 1.189.900,- Nähere Informationen zu den Unterschiedlichen Ausführungsarten finden sie in den angehängten Bauausführungsbeschreibungen, welche zum Download zur Verfügung stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 145,6m² / 5 Zimmer
€ 6.730,08 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Erstbezug | Idyllisches Einfamilienhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Das moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Fläche und der Lager ein perfektes Zuhause für Paare und Familien. Die kürzlich erbaute Immobilie ist sehr gut aufgeteilt und bietet auf diese Weise den erstklassigen Wohnkomfort. Alle Zimmer des Hauses sind zentral begehbar. Der Garten und die verflieste Terrasse verleihen ein Urlaubsgefühl in eigenem Zuhause. Zusätzlich befindet sich der Nationalpark Lobau direkt vor der Haustür. Die hohen Fenster und die Ausrichtung sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Der große Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Außer praktischem Design und der hochwertigen Ausrichtung kann das Objekt mit seiner Nachhaltigkeit überzeugen. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt alle Stockwerke inklusive Keller und versorgt das Haus mit dem Warmwasser. Ein weiteres Highlight stellt das zweite Obergeschoss dieser Immobilie. Mit eigenem Bad und einer großzügigen Terrasse schafft dieser Bereich einen idealen Rückzugsort. Die räumliche Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohn- & Küchenbereich: ca. 48,36 m²Vorraum: ca. 6,84 m²Abstellraum: ca. 3,10 m²WC: ca. 2,21 m²Terrasse: ca. 22,05 m²1. Obergeschoss: Zimmer: ca. 12,28 m²Zimmer: ca. 11,53 m²Zimmer: ca. 10,47 m²Bad und WC: ca. 8,97 m²Flur: ca. 8,95 m²2. Obergeschoss: Zimmer: ca. 22,12 m²Bad und WC: ca. 5,40 m²Podest: ca. 5,35 m²Terrasse: ca. 9,01 m²Besonderheiten der hochwertigen Ausstattung: Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Räumen Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller Elektrische Rollläden an den Fenstern Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen Großer Keller mit Fußbodenheizung Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. In dieser Gegend befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie Flächen, die zum Picknick oder zur Erholung genutzt werden können. Der Naturpark Lobau sowie das Mühlwasser schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt eine gute Verbindung zur U-Bahnlinie U2 dar. Der Autobahnanschluss und die U-Bahn-Nähe sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Nahversorger wie Spar und Billa befinden sich in der Nähe. Kaufpreis: Schlüsselfertig: € 979.900,-Finanzierungshilfe wird geboten. Provision: Provisionsfrei! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 283m²
€ 1.590,11 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EIGENGRUND AM MÜHLWASSER: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine Kleingartenvilla mit ganzjährigem Wohnkomfort zu errichten und das Privileg zu genießen, Eigengrund zu besitzen. Es bietet sich nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen, sondern ist auch eine solide Investition in eine begehrte Lage in Wien. Die Nachfrage nach Immobilien in Wasserlage mit Eigengrund ist hoch, was langfristig Wertsteigerungspotenziale bietet. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Grundstück erstreckt sich entlang des idyllischen oberen Mühlwassers und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das ruhige Gewässer. Diese Lage sorgt für Entspannung und Erholung, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Einrichtungen gewährleistet ist. Das umliegende Gebiet ist ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren, Picknicken und vieles mehr. AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN: Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (Attributname: EKLW). In EKLW dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Nebengebäude errichtet werden. Bei der Bauweise gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. ERSCHLIESSUNG: Das Grundstück ist aufgeschlossen. IHR MEHRWERT: - Eigengrund bietet Sicherheit und Flexibilität für Ihr Bauvorhaben - Ganzjährig Wohnen - ganzjährig Natur und Wasser genießen - Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür - Hervorragende Verkehrsanbindung KONDITIONEN Kaufpreis: € 450.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 132,4m² / 5 Zimmer
€ 7.401,06 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in der begehrten Lage beim Oberen Mühlwasser. Klimaanlage und Außenrollos sind im Preis schon inkludiert! Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf drei Etagen sowie weitere ca. 56m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 22m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im zweiten Obergeschoß gibt es ein weiteres ca. 22m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und eine ca. 9m² große Terrasse. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der nordwestlichen Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung, ein großes 100x100cm Fenster sorgt hier für mehr Tageslicht. Der Kellerraum ist daher perfekt als Hobbyraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. In diesem Haus sind die Außenrollläden sowie eine Klimaanlage in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer im Preis bereits inkludiert! Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung . Die Lage beim Mühlwasser im 22. Bezirk in Wien ist ein absoluter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchenden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Obere Mühlwasser und die Neue Donau mit Restaurants und vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Wasserski- & Wakeboardlift. Die Gegend am Oberen Mühlwasser ist daher perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 93A ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch mit dem PKW finden Sie hier eine gute Anbindung vor. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 979.900,-. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 86,57m² / 4 Zimmer
€ 8.028,19 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig € 695.000,-#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 79,34m² / 3 Zimmer
€ 7.537,18 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 43,2m² / 2 Zimmer
€ 8.055,56 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig € 348.000,-#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 79,14m² / 3 Zimmer
€ 7.556,23 / m²
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ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. 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Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. 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Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 75,53m² / 3 Zimmer
€ 7.268,63 / m²
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ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. 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Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. 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Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. 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Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 66,39m² / 3 Zimmer
€ 7.516,19 / m²
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Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]