Haus ab 130 m2 im Bezirk Völkermarkt kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das einstöckige, nicht unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 237,82 m². Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine großzügige Terrasse mit ca. 72,72 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für Erholung und gesellige Stunden. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit Abstellraum und ca. 65,66 m² Nutzfläche, ein Carport mit ca. 32,96 m² Nutzfläche sowie eine Gartenhütte mit ca. 10,64 m² Nutzfläche. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufiger Terrasse und umfangreichen Stell- und Nebenflächen bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Schätzwert: 753.150 EUR Geringstes Gebot: 564.862,5 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 4 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Alle 4 Wohnungen des Wohnhauses sind derzeit vollvermietet. Die Vermietung ist jeweils befristet! Jährliche Nettomieteinnahmen ca. 21.780 €Das Wohnhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Zubau aus dem Jahr 1965. Das Gebäude ist einstöckig und in jedem Haus befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Zu der großen Wohnung im Erdgeschoss gehört ein kleiner Garten. Die Nutzfläche des gesamten Gebäudes beträgt rund 363m2. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt ca. 280m2. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 50m2 und 100m2 groß. Das Wohngebäude ist in einem gepflegten Zustand. Größere Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht notwendig. Das Haus und alle Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2014 saniert und es sind in den nächsten Jahren mit keinen größeren Sanierungsarbeiten zu rechnen. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Die Fenster sind dreifachverglast. Der Wasserverbrauch und die Heizung wird nach tatsächlichen Eigenverbrauch verrechnet. Zusätzlich gehören 3 Carports und 1 Garage sowie ein kleiner Garten zur Liegenschaft dazu. Weitere Fahrzeug-Abstellflächen sind vorhanden. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 4 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Alle 4 Wohnungen des Wohnhauses sind derzeit vollvermietet. Die Vermietung ist jeweils befristet! Jährliche Nettomieteinnahmen ca. 21.780 € Das Wohnhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Zubau aus dem Jahr 1965. Das Gebäude ist einstöckig und in jedem Haus befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Zu der großen Wohnung im Erdgeschoss gehört ein kleiner Garten. Die Nutzfläche des gesamten Gebäudes beträgt rund 363m2. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt ca. 280m2. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 50m2 und 100m2 groß. Das Wohngebäude ist in einem gepflegten Zustand. Größere Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht notwendig. Das Haus und alle Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2014 saniert und es sind in den nächsten Jahren mit keinen größeren Sanierungsarbeiten zu rechnen. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Die Fenster sind dreifachverglast. Der Wasserverbrauch und die Heizung wird nach tatsächlichen Eigenverbrauch verrechnet. Zusätzlich gehören 3 Carports und 1 Garage sowie ein kleiner Garten zur Liegenschaft dazu. Weitere Fahrzeug-Abstellflächen sind vorhanden. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Lage: Das ländliche Hafendorf, das zur Gemeinde Völkermarkt gehört, ist umgeben von idyllischer Natur. Dort kann man das Landleben in vollen Zügen genießen und ist doch bereits in nur wenigen Minuten in der nächstgelegenen Stadt Völkermarkt. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in nur 15 Fahrminuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG i Vm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein heller Wohnbereich, die Terrasse für gemeinsame Abende und ausreichend Platz im Garten. Dieses 2019 errichtete Einfamilienhaus in Völkermarkt verbindet moderne Architektur mit rund 161,2 m² Wohnfläche auf einem rund 847,5 m² großen Grundstück. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht in die Räume; außenliegender Sonnenschutz hilft, das Wohnklima individuell zu gestalten. Süd- und Westterrasse bieten unterschiedliche Plätze im Freien. Die wichtigsten Merkmale Massiv- und Stahlbetonbauweise, Baujahr 2019 Rund 161,2 m² Wohnfläche Rund 847,5 m² Grundstück Offene Wohnküche, Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster und Dusche Parkett- und Fliesenböden Doppelgarage mit rund 36,7 m² Luftwärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz Das Haus wird in sehr gepflegtem Zustand angeboten. Für die genaue technische Ausstattung einschließlich der im bisherigen Angebot genannten Solaranlage stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Prüfung bereit. Kaufpreis: 849.000 €. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich. Sie suchen ein modernes Zuhause mit Garten und großzügigem gemeinsamen Wohnbereich? Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Ein passwortgeschützter 3D-Rundgang ist verfügbar; den Zugang erhalten Sie nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Adresse Stadtwaldweg in 9100 Völkermarkt liegt in einer Wohnregion, die den zentralen Anforderungen anspruchsvoller Eigenheimkäufer in besonderer Weise entspricht: ein harmonisches Zusammenspiel aus Lebensqualität, Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und naturnahem Umfeld. Völkermarkt bietet als moderne Bezirkshauptstadt eine solide urbane Basis mit breitem Bürgerservice, Bildungsangeboten und Einrichtungen für Familien, wodurch sich der Standort insbesondere für kaufkräftige Eigennutzer und langfristig orientierte Hauskäufer als äußerst attraktiv positioniert. Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der Einbindung in die Region Klopeiner See - Südkärnten, eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die Umgebung von Völkermarkt ist von Bergen, Flüssen und Badeseen geprägt und bietet damit ein Lageprofil, das Ruhe, Naturbezug und aktive Lebensgestaltung miteinander verbindet. Der nahe gelegene Völkermarkter Stausee, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Region besonders interessant für Familien, Unternehmer, Führungskräfte und all jene, die Wohnen nicht nur funktional, sondern als bewusste Qualitätsentscheidung verstehen. Auch im täglichen Leben überzeugt Völkermarkt durch ein gewachsenes und lebendiges Umfeld. Der Hauptplatz mit seinen regelmäßigen Märkten am Mittwoch und Freitag steht beispielhaft für die hohe Nahversorgungsqualität, Regionalität und Aufenthaltsqualität des Standorts. Dadurch verbindet die Lage ein angenehm entschleunigtes Wohngefühl mit einer funktionierenden städtischen Struktur - ein Faktor, der gerade im gehobenen Einfamilienhaussegment zunehmend an Bedeutung gewinnt. In Summe steht diese Lage für ein wertstabiles Wohnumfeld in Völkermarkt / Kärnten, das sowohl emotional als auch strategisch überzeugt. Für Käufer eines Einfamilienhauses im gehobenen Segment bietet der Standort die seltene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Lebensraum und nachhaltiger Standortqualität in Südkärnten. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller

Sie erwerben dieses Ein.- oder Zweifamilienhaus auf einer weitläufigen Grünfläche, nur zwei Kilometer vom Turnersee entfernt. Die Sonne scheint den ganzen Tag auf das Grundstück, während kaum ein Geräusch die Stille stört. Direkt vor der Haustür führen Wege durch die Natur, die zum Radfahren und für lange Spaziergänge einladen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1911. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung: Handwerker erneuerten den Dachstuhl samt Kaltdach und Dachziegel, sowie die Leitungen für Strom und Wasser. Neue Fenster, Bodenbeläge, die Badezimmer und ein neuer Balkon werten das Haus auf. Unterkellert ist das Haus nicht!. Im Erdgeschoss verteilen sich auf 128 m² Wohnfläche auf Vorraum, Bad, WC, Küche, Speicher und 2 Zimmer. Das Obergeschoss hat ebenso 128 m², aufgeteilt in ein Badezimmer und 6 Zimmer, wobei jedes Dusche und WC beinhaltet. Wäre optimal für die Unterbringung von Monteuren, oder man macht selbstständige Wohnungen daraus. Das Dachgeschoss, welches über eine Stiege erreicht wird bietet Platz für weitere Zimmer oder eine abgeschlossene Wohnung. Dieses müsste jedoch erst ausgebaut werden, da es sich um einen Rohdachboden handelt. Eine Hackschnitzelheizung liefert die Wärme für die Räume und bereitet das Warmwasser auf. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.200 m² und ist noch veränderbar, die Teilung wurde noch nicht vorgenommen. Drei Badeseen, Restaurants, sowie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gute Infrastruktur und Sportmöglichkeiten vorhanden! Nahversorger, Busverbindung, Schule und Ärzte, Strandbad Turnersee sind in ca. 5 Minuten erreichbar, zur A2 ca. 15 Minuten. Für Aktivitäten gibt es die Drau mit privaten Bootstellplätzen, 3 Seen zum surfen, Stand up paddeln oder schwimmen, die Petzen zum schifahren, langlaufen, mountainbiken und wandern! Der Preis ist Verhandelbar! Ich freue mich auf ihre Anfrage Ihr Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Haus in Bad Eisenkappel hat drei Geschosse, rund 194 m² Wohnfläche, zwei Bäder, einen überdachten Holzbalkon und einen eingezäunten Garten. Es handelt sich um einen Altbau mit viel Potenzial: Hier können Sie Ausstattung und Raumnutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und aus dem Haus Ihr eigenes Zuhause machen. Von der Straße aus zeigt sich das Haus mit gelb verputzter Fassade, olivgrünen Fensterumrandungen und weißen Fenstern. Auf der Rückseite liegt der Garten mit Rasen, gepflastertem Weg und Sitzplatz. Über ihm verläuft der Holzbalkon des ersten Obergeschosses, von dem man ins Grüne und auf die umliegenden Berge sieht. Im Erdgeschoss führt ein langer, gewölbter Flur mit Holzvertäfelung durch das Haus. Hier liegen Wohnzimmer, Küche und Bad, dazu Werkstatt, Räucherraum und Keller. Das erste Obergeschoss ist mit rund 100 m² der größte Wohnbereich. Eine Wohnküche, deren Koch- und Essplatz ein Raumteiler mit Rundbogen gliedert, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad, ein separates WC und eine Waschküche befinden sich auf dieser Ebene. Im zweiten Obergeschoss folgen zwei Zimmer, ein Vorraum und ein Abstellraum. Holzbalkendecken, Kachelöfen und Fischgrätparkett prägen mehrere Räume und geben dem Haus seinen Charakter. Daneben gibt es Parkett, Dielen, Fliesen und in einem Zimmer Teppichboden. Beide Bäder haben ein Fenster und eine Badewanne. Das Haus ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Chance. Mit Zeit, Ideen und Liebe zum Detail können Sie hier viel bewegen: Böden, Bäder und Heizung nach Ihren Vorstellungen planen, Wände neu denken, Räume anders nutzen oder den Charakter der Balkendecken und Kachelöfen bewahren. Garten und Balkon laden dazu ein, schon früh einen Lieblingsplatz zu finden, während drinnen Schritt für Schritt Ihr Zuhause entsteht. Das Haus bietet viel Potenzial, das Sie nach Ihren Vorstellungen voll ausschöpfen können. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne, was in ihm steckt. Lage Das Haus steht mitten im Ortskern von Bad Eisenkappel, einem Kur- und Luftkurort in den Karawanken. Der Alltag lässt sich hier weitgehend zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das Landgasthaus und die Pension Besser, wenige Gehminuten entfernt finden sich der Spar-Markt, Josi's Markt am Platz, das Café Reinwald und ein Kiosk. Volksschule, Mittelschule und Musikschule sind im Bildungszentrum von Bad Eisenkappel unter einem Dach verein. Wer Natur und Bewegung sucht, hat alles vor der Tür. Der Kneipp-Wanderweg führt ohne nennenswerte Steigungen entlang der Vellach durch den Ort, im Ortsgebiet liegt das solarbeheizte Erlebnis-Freibad mit 40-m-Rutsche. Vom Hauptplatz fahren die Höhlenbusse zu den Obir Tropfsteinhöhlen mit ihrem 800 m langen unterirdischen Erlebnisweg, und im Geopark-Infozentrum am Hauptplatz beginnen geführte Touren durch den UNESCO Geopark Karawanken. Mehr als 230 km markierte Wanderrouten führen unter anderem auf Topitza und Hochobir, Kletterer finden Sportklettergebiete, und ein Tennis- und Padelclub ist ebenfalls vor Ort. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Herrschaftshaus vereint zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnverhältnissen und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 286 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.952 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven - von der eleganten Familienresidenz bis hin zu einem repräsentativen Mehrgenerationenobjekt oder einem exklusiven Rückzugsort in Seenähe. Das im Jahr 1953 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zu Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen in ein stilvolles Traumhaus verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Helle, südseitige Wohnküche Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Vorraum Garderobe Repräsentativer Eingangsbereich - mit Aufgang in das Obergeschoss Obergeschoss (ca. 146 m²): Esszimmer mit stilvollem Kachelofen Geräumiges Wohnzimmer mit süd- und westseitigem Balkon Zwei Schlafzimmer Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Weitere Highlights: Vollunterkellertes Untergeschoss mit großzügigen, vielseitig nutzbaren Flächen - ideal für Lager, Hobby oder zusätzliche Funktionsräume. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² - seltenes Entwicklungspotential für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Gestaltungskonzepte. Heizsystem mit Öl-Zentralheizung , ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen , der für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die gesamte Öl-Heizungsanlage wurde im Juli 2021 vollständig erneuert, seitdem wurde sie laufend serviciert. Garage und großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf der Liegenschaft - bequemes Abstellen von bis zu 6 Fahrzeugen möglich, ideal für Familie und Gäste. Grundstück & Garten: Weitläufiges Grundstück in Widmung "Bauland-Wohngebiet" - hohe Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit durch attraktive baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten . Das ebene Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schöner Garten mit Altbaumbestand Großzügige Grünflächen für Freizeit, Gartenbau oder Erweiterung Praktisches Gartenhaus für Geräte und Lagerung Rund ums Haus optimale Besonnung Grundstück mit Thujenbestand - gewährleistet Privatsphäre Automatisches Einfahrts- und Ausfahrtstor - komfortabler und sicherer Zugang zur Liegenschaft auf höchstem Niveau Ein perfekter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Kaufpreis: € 450.000,- Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 56,- mtl. Grundsteuer: ca. € 27,- mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Kühnsdorf und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeit: * Schulen, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar * Attraktive Anbindung durch den Bahnhof Kühnsdorf (Koralmbahn) * Nur wenige Minuten zu den beliebten Badeseen: Klopeiner See, Turnersee und Gösselsdorfer See * Golfclub Klopeiner See / Südkärnten ebenfalls schnell erreichbar Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie für ruhesuchende Naturliebhaber. ENTFERNUNGEN Spar: 500 m Apotheke: 500 m Kaffehaus: 500 m Frisör: 550 m Volksschule, Mittelschule: 800 m Kindergarten: 80 m Bahnhof Koralmbahn: 1,7 km... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Großzügige, sonnige Wohnfläche mit der Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte zu vereinen. Dieser wunderschöne Bungalow wurde im Jahr 2016 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat viele Extras: klassisch, moderne Bauweise, großzügige Raumgestaltung, von außen zugänglicher großzügiger Extraraum, der als gesondertes Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein toll ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte vereinen. Die ca. 215 m² Wohnfläche im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: großzügiges, helles Wohnzimmer zwei schöne Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite moderne Küche mit viel Stauraum Hauswirtschaftraum zwei Abstellräume Wintergarten ca. 15 m² großes Büro / Praxis mit angrenzendem Badezimmer Haustechnik / Abstellraum Vorraum weitläufiger überdachter Eingangsbereich Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 128 m² bietet noch zusätzlichen, großzügigen Wohnraum (teilweise mit Dachschräge). Das Gästebad im Erdgeschoß neben dem Büro ist derzeit nur teilweise eingerichtet und wäre noch fertig zu stellen. Ebenso wie das Geländer bei Stiegenaufgang ins Dachgeschoß. Außenbereich und Garten: Der Garten rund ums Haus ist schön bepflanzt und sehr pflegeleicht mit vielen Sträuchern gestaltet. Im Westen des Hauses ist ein einladender Wintergarten - hier lässt es sich auch bei kühleren Temperaturen angenehm entspannen. Der Zugangsbereich zum Haus bzw. auch der Vorhof zwischen Haus und Garage ist geschmackvoll gepflastert und zur Gänze überdacht - so kann man Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen. Insgesamt umfasst das Grundstück 1.486 m². Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe (Innen-Standort) über eine Fußbodenheizung beheizt. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. mtl. € 50,- Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. mtl. € 180,- Ein Anschluss für Glasfaserkabel wurde bereits beantragt, die Installation sollte in den nächsten 2 Jahren sein. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 690.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto zzgl. 20% UST von der Kaufsumme inkl. Treuhändischer Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Inventar: Küchen- und Badezimmermöbel verbleiben im Haus Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in der Nähe von vier Unterkärntner Badeseen - Klopeiner See, Sonnegger See, Gösselsdorfer See, Turner See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Outdoor-Fans kommen voll und ganz auf ihre Rechnung: Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern, Wandern, Skifahren, Fischen u.v.m. sind in der nächsten Umgebung möglich!... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige Gebäude sucht einen neuen Eigentümer der seine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurück reicht, zu schätzen weiß und dessen Kultur und Glanz erhält. Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen im Obergeschoss und einem traditionellen, gut etablierten Kulturgasthof mit Galerie im Erdgeschoss. Sehr interessantes Objekt für Anleger ! In dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft an der Stadtmauer von Völkermarkt vereinen sich Charme und Geschmack. Das traditionelle Ambiente der Gasträumlichkeiten ist hier geschmackvoll erhalten geblieben und wurde stilvoll mit zeitgenössischer Kunst kombiniert. Aufgrund der spätbarocken Fassadengliederung steht das Haus unter Denkmalschutz und es wurde laufend mit viel Hingabe saniert. Im Erdgeschoss sind die voll ausgestatteten Gastronomie-Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Wohnungen zur Verfügung. Die Lage in Völkermarkt ist erstklassig , diverse Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar! Es stehen aber gleichzeitig auch Besucherparkplätze bereit. Im Obergeschoss finden sich : eine Wohnung mit ca. 100m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen, offenen Wohnraum inkl. Küche eine Wohnung mit ca. 80m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Die Wohnungen sind getrennt begehbar, es besteht aber die Möglichkeit diese beiden Wohnung zu einer großen Wohnung zusammen zu legen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch ausgebaut werden. Der Gastronomie-Bereich im Erdgeschoss umfasst : eine sehr gut ausgestattete Gastroküche zwei Gasträume mit insgesamt ca.70 Sitzplätzen (50 in den Gasträumen und 20 im Gastgarten) Veranstaltungsraum / Galerieräumlichkeiten Ausschank Sanitärräume Abstellraum Eingangsbereich Keller/Lagerraum Außenbereich: Angrenzend an das Haus ist ein romantischer Laubengang, der als Gastgarten Verwendung findet. Straßenseitig gibt es 3 eigene Autoabstellplätze. Energieversorgung: Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper bzw, teilweise über Bodenheizung. Weitere Information: Das Gasthaus ist bis Ende 2026 ganzjährig verpachtet und sehr gut geführt. Das Restaurant "Bär und Schaf Wirtschaft" setzt auf hochwertige Grundprodukte von Landwirten und Produzenten aus der Umgebung, frisch gekocht und unkompliziert angerichtet. Ihr Motto: " Alte Teller, junge Küche, lokale Produkte und viele gute Weine!" Damit schaffen es die talentierten Pächter nicht nur mit heimischen Produkten ein großartiges Geschmackserlebnis zu erzeugen, sondern auch Gäste zu begeistern, die eigens von Nah und Fern anreisen um ihre Küche zu genießen. https://www.baerundschafwirtschaft.at/ Der bestehende Pachtvertrag kann ab 31.12.2026 entweder verlängert, oder beendet werden - je nach Bedarf. Kaufpreis: € 380.000,- zzgl. Kaufn ebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Paradies am Klopeiner See! Dieser neuwertige Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Lebensstil inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Heim ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens genießen möchten. Das Haus wurde im Jahr 2018 von einem renommierten Holzbauunternehmen in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die großzügige und offene Bauweise . Mit vier hellen und geräumigen Zimmern, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, wird dieses Zuhause schnell zu einem Rückzugsort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Der offene Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 99 m2) ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch den nach oben hin offenen Dachstuhl mit großen Dachfenstern und die großzügigen Fensterfronten ist der gesamte Bereich sehr hell und lichtdurchflutet. Die beiden vorgelagerten Terrassen laden dazu ein, die herrliche Umgebung zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur und das Grün schweifen lassen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an einem gemütlichen Abend mit Freunden - dieser Außenbereich wird zum neuen Lieblingsplatz. Der Garten bietet Privatsphäre und hat auch Platz für den überdachten und beheizbaren Pool mit integrierter Gegenstromanlage (4,75 x 2,45 m). Die technische Ausstattung ist ebenso beeindruckend wie das Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung bzw. das Warmwasser werden über eine kostengünstige Biomassekesselanlage gespeist (Hackgut), während der Pellets-Heizkamin in der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist das Haus mit einer Wasserenthärtungsanlage, sowie einer kleinen Photovoltaik-Anlage (2 KW) ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Der nahegelegene Klopeiner See und die gesamte Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten problemlos zu Fuß erreichbar. Ebenso ist der Bahnhof "Kühnsdorf" nur ca. 4 km entfernt - somit ist auch eine sehr gute Zugverbindung nach Graz bzw. Wien gegeben. Zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Wandern und die malerische Landschaft, sowie die frische Luft machen diesen Ort zu einem wahren Paradies. Durch die geplante Therme, die in der Gemeinde entstehen soll, wird die gesamte Region eine weitere Aufwertung erfahren und somit wird auch der Klopeiner See kontinuierlich zu einer Tourismusregion mit ganzjähriger Auslastung entwickelt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Bungalow am Klopeiner See. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bungalow am Klopeiner See besticht durch seine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom malerischen Klopeiner See entfernt . Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafes, Restaurants, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationen Lage: Griffen liegt im Herzen Kärntens, zwischen Klagenfurt und Wolfsberg, und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Wander- und Erholungsgebiet der Saualpe sowie die Burgruine Griffen mit ihrem einzigartigen Panorama. Durch die gute Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn) sind sowohl Klagenfurt als auch Graz schnell erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Ländliche, sonnige Aussichtslage. Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sittersdorf, Eberndorf, Völkermarkt, Slowenien, in der Nähe. In 28 min. über die Autobahn nach Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 150,55 m² + ca. 40 m² Nebengebäude mit Garage + ca. 4 m² Balkon + ca. 12 m² Kellerfläche. Grundstück: 632 m² sehr gepflegtes Grundstück. Baujahr: Das erste Gebäude wurde bereits 1935 errichtet, im Jahr 1960 wurde das Gebäude um das Obergeschoss ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. - Fernwärmeheizung 2009 - Dacheindeckung, Kunststofffenster 1995 - Küche 2007. - Balkongeländer, das Einfahrtstor sowie die Glasüberdachung im Eingangsbereich wurden 2009 komplett neu errichtet. - 1995 erfolgte ein Zubau mit Garage samt Lagerräumen. Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Eberndorf bei Völkermarkt mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus, Diele ca. 7,25 m², Wohnzimmer ca. 33,10 m², Küche mit Stube ca. 22,75 m², 1 Waschküche ca. 14,75 m², 1 WC mit Technik der Fernwärmetauscher ca. 3 m². 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum ca. 9,85 m², 1 Schlafzimmer ca. 17,2 m², 1 Kinderzimmer ca. 16,6 m², Zimmer ca. 12,45 m², 1 Kabinett ca. 8,8 m², 1 Balkon ca. 4 m², 1 Bad ca. 3,5 m², 1 WC ca. 1,5 m². Keller: 1 Raum ca. 11,8 m² Dachgeschoss: Mehrere Räume ca. 53 m². Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und wurde in kleinere Zimmer aufgeteilt. Stellplätze: 1 Garage mit elektrischen Tor ca. 18,2 m². 4 Abstellplätze gepflastert. Zimmer: 4 + 1 Kabinett. Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) Heizung: Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 2 Bäder Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. ? 150, im Monat Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. ? 585,68,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. ? 68,- Kaufpreis: ? 339.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbs... [Mehr]