Haus ab 130 m2 im Bezirk Völkermarkt kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Tolles und schönes Einfamilienhaus in Eberndorf Lage: Ländliche, sonnige Aussichtslage. Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sittersdorf, Eberndorf, Völkermarkt, Slowenien, in der Nähe. In 28 min. über die Autobahn nach Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 150,55 m² + ca. 40 m² Nebengebäude mit Garage + ca. 4 m² Balkon + ca. 12 m² Kellerfläche. Grundstück: 632 m² sehr gepflegtes Grundstück. Baujahr: Das erste Gebäude wurde bereits 1935 errichtet, im Jahr 1960 wurde das Gebäude um das Obergeschoss ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. - Fernwärmeheizung 2009 - Dacheindeckung, Kunststofffenster 1995 - Küche 2007. - Balkongeländer, das Einfahrtstor sowie die Glasüberdachung im Eingangsbereich wurden 2009 komplett neu errichtet. - 1995 erfolgte ein Zubau mit Garage samt Lagerräumen. Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Eberndorf bei Völkermarkt mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus, Diele ca. 7,25 m², Wohnzimmer ca. 33,10 m², Küche mit Stube ca. 22,75 m², 1 Waschküche ca. 14,75 m², 1 WC mit Technik der Fernwärmetauscher ca. 3 m². 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum ca. 9,85 m², 1 Schlafzimmer ca. 17,2 m², 1 Kinderzimmer ca. 16,6 m², Zimmer ca. 12,45 m², 1 Kabinett ca. 8,8 m², 1 Balkon ca. 4 m², 1 Bad ca. 3,5 m², 1 WC ca. 1,5 m². Keller: 1 Raum ca. 11,8 m² Dachgeschoss: Mehrere Räume ca. 53 m². Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und wurde in kleinere Zimmer aufgeteilt. Stellplätze: 1 Garage mit elektrischen Tor ca. 18,2 m². 4 Abstellplätze gepflastert. Zimmer: 4 + 1 Kabinett. Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) Heizung: Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 2 Bäder Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. ? 150, im Monat Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. ? 585,68,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. ? 68,- Kaufpreis: ? 379.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr exklusiver Landsitz in St.Lorenzen - Ein Paradies für Naturliebhaber Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m² . Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS Lage: St.Lorenzen, Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See Wohnfläche: ca. 223,64 m² Nutzfläche: ca. 492,28 m² Grundfläche: ca. 7.054 m² Zimmer: 11,5 Küche: Einbauküchen vorhanden Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung PV-Anlage auf der Garage Kachelöfen und Kamine Besonderheiten: Pferdestall mit 4 Boxen Swimming Pool & Sauna Fitnessraum Weinkeller Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos Lift (2019 im Haupthaus installiert) Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum Historischer Raum der ehemaligen Mühle - ideal für Gäste oder kreative Nutzung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WC Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WC Dachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen Natur pur & absolute Privatsphäre Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben. Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese besondere Liegenschaft befindet sich in der touristisch geprägten Gemeinde St.Kanzian, nur wenige Fahrminuten vom beliebten Klopeiner See entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohen Alltagskomfort: Der moderne Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlussstelle. Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 25 Minuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen und Gastronomiebetriebe - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Bildungseinrichtungen steht das nur 8 Kilometer entfernte Völkermarkt zur Verfügung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Charme - Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche , verteilt auf drei charmante Ebenen , eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment - diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick - IMMO-HOCH² präsentiert: Perfekte Infrastruktur : Im Zentrum von Völkermarkt - alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar Grundstücksfläche : ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool Wohnfläche : ca. 396 m² auf 3 Ebenen - flexibel nutzbar Einheiten : 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro Parkmöglichkeiten : 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze Wellness im Freien : Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen Technik & Komfort : Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung Zustand : Hochwertig kernsaniert - einzugsbereit mit Stil Raumaufteilung - Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar Erdgeschoss Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum Stilvolles Badezimmer mit Dusche Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang - ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung Obergeschoss Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente Dachgeschoss Einliegerwohnung (ca. 100 m²) Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer Eigenständige Einheit mit besonderem Flair Sanierungen & Ausstattung - Historischer Charme trifft moderne Technik 2001 : Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2003 : Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DG Der Garten - Ihre private Wohlfühloase Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort: Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung Privater Pool - pure Erfrischung an warmen Tagen Charmantes Gartenhaus - perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe Top-Infrastruktur - Urbanes Leben vor der Haustür Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Nahversorger, Apotheke, Ärzte : unmittelbare Nähe Schulen & Kindergärten : Ideal für Familien Verkehrsanbindung : Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Fazit - Ein Haus, viele Möglichkeiten Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier ist Raum für Ihre Visionen. Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Traumimmobilie persönlich. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Völkermarkt, einer charmanten Bezirkshauptstadt in Kärnten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Nahversorger, Schulen, Apotheken und Cafés - sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur kombiniert städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Nach Klagenfurt sind es nur etwa 25 Fahrminuten und an den schönen Klopeiner See sind es nur etwa 10 Fahrminuten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Paradies am Klopeiner See! Dieser neuwertige Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Lebensstil inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Heim ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens genießen möchten. Das Haus wurde im Jahr 2018 von einem renommierten Holzbauunternehmen in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die großzügige und offene Bauweise . Mit vier hellen und geräumigen Zimmern, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, wird dieses Zuhause schnell zu einem Rückzugsort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Der offene Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 99 m2) ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch den nach oben hin offenen Dachstuhl mit großen Dachfenstern und die großzügigen Fensterfronten ist der gesamte Bereich sehr hell und lichtdurchflutet. Die beiden vorgelagerten Terrassen laden dazu ein, die herrliche Umgebung zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur und das Grün schweifen lassen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an einem gemütlichen Abend mit Freunden - dieser Außenbereich wird zum neuen Lieblingsplatz. Der Garten bietet Privatsphäre und hat auch Platz für den überdachten und beheizbaren Pool mit integrierter Gegenstromanlage (4,75 x 2,45 m). Die technische Ausstattung ist ebenso beeindruckend wie das Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung bzw. das Warmwasser werden über eine kostengünstige Biomassekesselanlage gespeist (Hackgut), während der Pellets-Heizkamin in der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist das Haus mit einer Wasserenthärtungsanlage, sowie einer kleinen Photovoltaik-Anlage (2 KW) ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Der nahegelegene Klopeiner See und die gesamte Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten problemlos zu Fuß erreichbar. Ebenso ist der Bahnhof "Kühnsdorf" nur ca. 4 km entfernt - somit ist auch eine sehr gute Zugverbindung nach Graz bzw. Wien gegeben. Zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Wandern und die malerische Landschaft, sowie die frische Luft machen diesen Ort zu einem wahren Paradies. Durch die geplante Therme, die in der Gemeinde entstehen soll, wird die gesamte Region eine weitere Aufwertung erfahren und somit wird auch der Klopeiner See kontinuierlich zu einer Tourismusregion mit ganzjähriger Auslastung entwickelt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Bungalow am Klopeiner See. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bungalow am Klopeiner See besticht durch seine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom malerischen Klopeiner See entfernt . Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafes, Restaurants, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationen Lage: Griffen liegt im Herzen Kärntens, zwischen Klagenfurt und Wolfsberg, und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Wander- und Erholungsgebiet der Saualpe sowie die Burgruine Griffen mit ihrem einzigartigen Panorama. Durch die gute Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn) sind sowohl Klagenfurt als auch Graz schnell erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Ihr Rückzugsort für ein glückliches Familienleben *** Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt - und dennoch in absoluter Ruhelage. Eingebettet in sonniger Lage, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Waldnähe, verbindet dieses Haus die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Geborgenheit der Natur. Das großzügige Grundstück mit ca. 938 m² ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Feiern ein, während der große Garten viel Platz zum Spielen, Gestalten und Träumen bietet. Hier genießen Sie Lebensqualität pur - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine solide Substanz. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 erstrahlt die Wohnfläche in modernem Glanz. 1997 wurden hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Eine 10 cm Vollwärmeschutz-Fassade sorgt für Energieeffizienz. Die Wohnfläche von ca. 135 m² bietet viel Raum für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre, großzügige Küche, Essbereich und Badezimmer. Dachgeschoss: Drei freundliche, große Schlafzimmer, die viel Rückzug und Komfort bieten, dazu ein weiteres modernes Badezimmer. Keller: Teilunterkellert (nicht saniert), mit zusätzlichem Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Heizung: Die Kombination aus Ölheizung, klassischen Heizkörpern und moderner Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, zu einem noch erschwinglichen Preis. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Hier finden Familien ihr lang ersehntes Zuhause: viel Platz im Haus, Freiraum im Garten und eine Lage, die Ruhe, Natur und Zentrumsnähe perfekt vereint. Ein echtes Familienhighlight, das Herz und Verstand überzeugt! Infrastruktur: Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 3 km Einkaufszentrum ca. 2 km Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km Badeseen ca. 12 km Skigebiete ca. 30 km Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten

Die obere Etage befindet sich noch im Rohbau, es sind aber sämtliche Anschlüsse vorhanden, somit steht der Verwirklichung ihrer Wohnträume mit bis zu acht Zimmern nichts im Wege. Neben dem einzigartigen Garten mit vielen unterschiedlichen Bepflanzungen zeichnen diese Liegenschaft auch noch weitere Besonderheiten aus, beispielsweise ein mit Lavasteinen errichteter Pizzaofen, oder ein naturbelüfteter Weinkeller. Diese Immobilie kann auch als 2. Familienhaus oder als Geschäftshaus genutzt werden, da es über 2 separate Eingänge verfügt. Grundfläche: 1065 m² Wohnfläche beträgt 180 m², zzgl. 240 m² Dachgeschoß, welcher nicht ausgebaut ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Auf der ursprünglich wohl landwirtschaftlich genutzten Hofstelle wurden zwei Wohngebäude neu errichtet. Das Haupthaus hat 3 vermietete Wohnungen mit gesamt 200m² Fläche, das Nebenhaus hat 2 vermietete Wohnungen mit gesamt 126 m² Fläche. Das alte Wirtschaftgebäude hat 3 Ebenen mit gesamt ca. 500 m² Nutzflächen, Teile davon sind vermietet. Das Erdgeschoss ist hier zum größeren Teil als Gewölbe ausgeführt. Die Flächen werden durchwegs als Lagerräumlichkeiten verwendet. In das 1. Geschoss fährt man über die "Stadelbrücke". Direkt angebaut ist ein Carport für 2 PKW. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein massiv errichtetes, neues Garagengebäude mit ca. 60m² Nutzflächen. Das Garagengebäude ist mit Wasser, Kanal und Strom aufgeschlossen und hat auch Sanitärräume. Die Grundstücksfläche beträgt z. Zt. knapp 4.000 m². Das Grundstück ist vollkommen eben, wird über mehrere Zufahrten erreicht und liegt direkt an wenig befahrenen Gemeindestrassen. Der Solarkataster für Gebäude zeigt ein Solarpotential von bis zu 1.500 kwh/m²/a - eine total sonnige Liegenschaft! Geniesen Sie die Sonne von früh bis spät. Sie können z.B. die beiden Mehrparteienhäuser bewirtschaften und das Wirtschaftgebäude als Wohnhaus ausbauen und bewohnen. Sie können dort auch Ihre Projekte gestalten. Es ist noch genug Fläche vorhanden sollten Sie weitere Baulichkeiten benötigen und errichten wollen. Auch die Nutzung als Hofstelle, also landwirtschaftlich ist möglich - vielleicht denken Sie an Pferdehaltung? Es gibt übrigens noch weitere landwirtschaftliche Flächen zu kaufen, welche allerdings nicht direkt an die Hofstelle grenzen. Sollten Sie das Landleben lieben und den Trubel meiden, so sind Sie in Jaunstein, im Süden Kärntens genau richtig. Der Energieausweis für die beiden Wohngebäude wurde beauftragt und wird, sobald vorhanden, nachgereicht. Bei Interesse an unserem Objekt bitten wir um ein Email [Email] oder Sie rufen gleich an [Tel], Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen mit Weitblick - Großzügiges Anwesen für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mit Pool. In idyllischer Lage von Wabelsdorf bei Tainach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht besticht. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss), eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit funktionaler Flexibilität vereint. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der mit einem stilvollen Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein über 2 Ebenen gehende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²) erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich überzeugt mit einem Swimmingpool, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Der überdachte Pool lädt zum Baden und Genießen ein. Im Keller runden eine Sauna und ein großzügiger Partyraum das gesamte Paket ab! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Tainach und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen in komfortabler Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien mit Kindern ideal. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Highlights auf einen Blick Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²) Swimmingpool im Außenbereich Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen Doppelgarage mit ca. 42,53 m² Traumhafte Aussicht ins Grüne Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Geeignet für folgende Zielgruppen: 1. Familien mit Platzbedarf Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach 2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort) Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten Ideal für: Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching) Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen) Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro) Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt 3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt 4. Naturliebhaber & Ruhesuchende Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert 5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich) Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum 6. Paare mit gehobenem Platzanspruch Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Neubau-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelcarport in Völkermarkt In ruhiger, sonniger Lage in Völkermarkt/Dürenmoos steht dieses moderne Einfamilienhaus zur sofortigen Übergabe bereit. Das Haus wurde 2025 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und großzügige Freiflächen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen Grundstücksfläche: ca. 963 m² Baujahr: 2025 – Erstbezug 4 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich: ca. 51 m² mit viel Tageslicht Südterrasse: ca. 24 m² – ideal für sonnige Nachmittage Küche mit Speis – offen, großzügig und funktional Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe 50 cm Ziegel-Außenwände mit Mineralwolle-Dämmung Doppelcarport t Großer Geräteraum (ca. 15 m²) – direkt vom Garten & Carport zugänglich Besonderheiten: Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive, energieeffiziente Bauweise, die großzügige und familienfreundliche Planung sowie seine sonnige Ausrichtung nach Süden. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.... [Mehr]

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Genießen Sie dieses stilvolle Wohnerlebnis im südlichsten Bundesland Österreichs! Es lädt ein, den Stress der Welt hinter sich zu lassen, zur Ruhe zu kommen und wieder neue Energie zu tanken. Diese mediterrane Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Eleganz errichtet und besticht durch Wohlfühlatmosphäre soweit das Auge reicht. Die Ausstattung ist sehr schön und gediegen, die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos in Granit bzw. Parkett gehalten, alle Fenster sind mit außenliegender Beschattung ausgestattet. Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2,5 Wohnebenen wie folgt: Erdgeschoss: geräumiger Eingangsbereichwunderschönes, helles, westseitiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen süd-ostseitiges Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Bad en suite Gäste-WCwunderschöne, überdachte Terrasse Richtung Süd-West Obergeschoss: große, lichtdurchflutete Galeriezwei helle, einladende Schlafzimmer Badezimmer Extra-WCgroße, südseitige Dachterrasse mit ca. 60 m²Dachgeschoss: kleines Atelier / Büro Dachboden Kellergeschoss: hier finden sich u.a.ein Gästezimmereine Barein Energie- und Heizraum undein Holz-Lagerraum. Außenanlage und Garten: Der Eingangsbereich mit Vorplatz ist wunderschön und einladend mit Torbogen gestaltet und, genau wie alle Wege rund um die Villa, mit hochwertigen Sandstein- und Natursteinplatten ausgelegt. Der Garten ist weitläufig, sehr gepflegt und bietet Raum sich zu entfalten und die Seele baumeln zu lassen. Viele verschiedene Bäume und Sträucher schaffen eine Naturoase zum Wohlfühlen. Eine Sträucherhecke rund um den Garten bietet einen optimalen Sichtschutz. Über eine zusätzliche Außenstiege gelangt man in das Kellergeschoss. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten, diskreten Zugang ins Haus - so können Einkäufe direkt in die Küche gebracht werden. Es gibt noch 4 weitere Autoabstellplätze am Grundstück. Zusätzliches Grundstück: Es besteht auch die Möglichkeit, eine angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 1.000 m² um € 140.000,- zusätzlich zu erwerben. Auch diese Fläche ist von einer Sichtschutz-Hecke umgeben, hier stehen zwei befestigte Parkplätze zur Verfügung. Energieversorgung: Die Wohnräume werden mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Kaminofen mit Sichtfenster und Granitabdeckung. Für die Stromversorgung steht eine Photovoltaikanlage mit 6 k Wp inkl. Speicher zur Verfügung. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser: ca. € 53,- mtl. Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): ca. € 70,- mtl. Der gesamte Strom-Jahresverbrauch liegt derzeit bei ca. 6.600 KWh. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: spätestens im April 2027, nach Absprache auch früher Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in Rakounig bei Griffen, gelegen auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet und bietet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit ausreichend Freifläche und guter Nutzbarkeit des Grundstücks. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen rund 140 m². Im Erdgeschoss stehen ein Windfang, eine Speis, ein vor rund vier Jahren saniertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine großzügige Küche mit Einbauküche und Kücheninsel, ein Wohnzimmer sowie ein geräumiges Esszimmer zur Verfügung. Vom Essbereich gelangt man in den Wintergarten, der nordseitig ausgerichtet ist und weiter auf die nordöstlich orientierte Terrasse führt. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie vier Zimmer. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt. Zwei der Zimmer sind miteinander verbunden und eignen sich damit gut für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Schlafbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer. Das Dach wurde ebenfalls vor rund vier Jahren saniert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung, der Gasspeicher befindet sich im Garten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gartenhütten sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt finden bis zu vier Fahrzeuge Platz. Die Liegenschaft ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind daher nur eingeschränkt und ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnmöglichkeit. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]