Haus ab 130 m2 im Burgenland kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf ca. 600 m über dem Meere meist über der Nebelgrenze verkaufen wir ein schönes, neuwertiges, massives Einfamilienhaus im Rosaliengebirge/Forchtenstein. Ruhige Sackstraße in einer sonnenumfluteten Lichtung in Waldrandlage. Ortskern mit Nahversorgern, Gemeindezentrum, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle ca. 5 min. mit dem Auto erreichbar. Autobahn A3 ca. 10 min.. Zuganbindung in Mattersburg nach Wiener Neustadt/ Wien ca. 15 min. Barrierefreier Zugang zum EG mit Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Büro, Gäste WC, Loggia und Balkon. Auch das UG ist barrierefrei zugängig. Im UG befinden sich drei Schlafräume, ein Abstellraum, Bad mit Badewanne und Du, WC und Technikraum, Terrasse. Hochwertige Böden Parkett/Fliesen in allen Räumen. Kachelofen im UG und OG mit Kochherd und Backröhre. El. Fußbodenheizung mit mehreren Heizkreisen unter allen keramischen Böden. Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit Rollläden und Insektengitter. Das Haus bietet eine behagliche Wärme im Winter bzw. ist angenehm kühl im Sommer. Das Rosaliengebirge bietet zahleiche Möglichkeiten für Wanderungen sowie einen Badestausee zum Erfischen im Sommer. Sehr familiengerechte Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter. Raum für Leben, Arbeiten und Zukunft. In ruhiger Lage von Donnerskirchen, eingebettet zwischen dem Neusiedler See und dem Leithagebirge, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Ort der Möglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven eröffnet. Für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der Privatverkauf erfolgt ohne Maklerprovision. Das Haus Dieses Wohnhaus wurde ab 1988 errichtet und über die Jahre mit viel Weitblick, Sorgfalt und Qualität weiterentwickelt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende bauliche Fertigstellung mit Vertikalabdichtungen, Drainage sowie einer hochwertigen 10 cm Wärmeschutzfassade. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Der Dachboden wurde 2005 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum ausgebaut. Ein Ort der Ruhe, Offenheit und Inspiration. 2007 kam der Wintergarten hinzu, der Innen und Außen auf natürliche Weise verbindet und den Wohnbereich erweitert. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft konsequent weiter veredelt. Ein Hühnerstall mit Voliere wurden 2018 errichtet. 2022 folgte ein ca. 50 m² großer Lagerraum. Den krönenden Abschluss bildet das im Jahr 2023 fertiggestellte Schwimmbecken mit moderner Wasseraufbereitung, Technikraum und einer großzügigen Lärchenholzterrasse und Pergola. Ein privater Rückzugsort für warme Sommertage. Flexibilität und Nutzungspotenzial Die Größe des Hauses sowie die zwei separaten Hauseingänge eröffnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Ordination oder ein Büro mit separatem Wohnbereich oder die Adaptierung in zwei bis drei Wohneinheiten. Dieses Haus passt sich den Lebensmodellen seiner Bewohner an und nicht umgekehrt. Raumaufteilung Kellergeschoss Funktional und vielseitig nutzbar mit Vorraum, Flur, Technik und Abstellräumen, mehreren Kellerräumen, Sanitärbereich mit Regendusche, WC, Waschküche, Büro, Werkstätte sowie einem Gartengeräteraum in Form einer Orangerie. Ergänzt durch einen angebauten Lagerraum. Obergeschoss Einladende Veranda, lichtdurchfluteter Wintergarten, Vorraum, großzügige Wohnküche, Gang, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum. Dachgeschoss Offener Wohnraum im Loft Stil mit besonderem Raumgefühl und Weitblick. Heizung und Energie Das Haus wird über eine Warmwasser Zentralheizung mit Gastherme beheizt. Im Obergeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Bereiche sind mit Radiatoren ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a Energieklasse: C fGEE: 1,33 Energieklasse fGEE: C Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll gestaltet. Steinschüttungen gleichen das natürliche Gefälle zwischen Hauptstraße und Bergstraße aus. Die Grünflächen sind gepflegt, ein schöner Altbaumbestand spendet Schatten und Atmosphäre. Ein eigener Brunnen und zwei Regenwasserzisternen unterstreichen die Selbstständigkeit der Liegenschaft. Technische Ausführung Massives Mauerwerk aus Betonschalsteinen und Ytong Planwänden, ergänzt durch Leichtbauwände und Holzkonstruktionen im Wintergarten. Stahlbetondecken mit hochwertigem Verputz, Innenwände mit KFM-Verputz, Anstrich und keramischen Fliesen. Eine moderne Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Bodenbeläge aus Keramik, Laminat, Kork und Estrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung sowie Dachflächenfenster. Zusätzlich vorhanden sind zwei Balkonkraftwerke auf der Voliere und dem Lagerflachdach. Lage und Umgebung Donnerskirchen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leithagebirges, direkt am Neusiedler See. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und Ruhe. Der Ort liegt am Kirschblütenweg und ist Teil des UNESCO Welterbe Naturparks Neusiedler See Leithagebirge. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bundesstraße B15 sowie der Bahnhof bieten eine gute regionale Anbindung. Eisenstadt und Neusiedl am See sind jeweils rund 15 Kilometer entfernt.... [Mehr]

#hell

> WARM & VERBINDEND > > HEUTE BEGINNT EUER MORGEN. > > DANVOOD Today steht für Wohnen mit Herz und Verstand: moderne Architektur, > durchdachte Grundrisse und Gestaltung nach euren Wünschen. Ein Zuhause, das > euch willkommen heißt - energieeffizient und nachhaltig. > > Ein Zuhause, das Zukunft atmet. Das Park 133 Cube von DANWOOD ist stilvoll, > nachhaltig und ganz auf dich zugeschnitten. Schlüsselfertig gebaut, mit Raum > für Ideen und Wärme fürs Herz . Die Today-Serie von DANWOOD schenkt dir mehr > als vier Wände - sie schenkt dir ein Zuhause, mit lichtdurchfluteter > Architektur, liebevoll geplanten Räumen und Raum für deine Träume. > Schlüsselfertig, nachhaltig und voller Leben und das zum Preis, der diese > Träume möglich macht! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen, repräsentativen Zuhause in Parndorf, einem der charmantesten Orte im Burgenland! Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz. Im Jahr 2023 bzw. 2024 wurden an diesem Anwesen zahlreiche Sanierungen durchgeführt: alle Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert (3-fach Verglasung), die Fassade wurde zusätzlich mit über 15cm Styropor gedämmt, so werden nicht nur Heizkosten gespart, sondern auch für die Umwelt etwas getan. Das imposante Badezimmer mit EG wurde im Jahr 2023 hochqualitativ renoviert und auch der imposante Eingangsbereich erstrahlt in neuen, hochwertigen Glanz. Auf großzügigen 242,96 m² Wohnfläche erstrecken sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die offene, lichtdurchflutete Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsame Abende zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie in das große, imposante und vor allem elitäre Wohnzimmer - fühlen Sie sich wie eine Adelige und genießen Sie gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, durch Arkaden überdachte Terrasse welche nicht nur den modernen Komfort, sondern auch einen herrlichen Ausblick in Ihrem paradiesischen Garten ermöglicht – ein wahrer Genuss für die Sinne! Die beiden Badezimmer in diesem Haus sind wahre Wellness-Oasen. Eines davon ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, während das andere über modernste Innenarchitektur, moderne indirekte Beleuchtung und eine besondere Athmosphäre bietet. Beide Bäder verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgen. Zusätzlich stehen Ihnen drei WCs (eines in jeder Ebene) zur Verfügung, was den Familienalltag erheblich erleichtert. Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet Ihnen Platz für kreative Entfaltung und entspannende Stunden im Freien. Auf der bereits erwähnten, großzügigen Terrasse, können Sie unvergessliche Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Die Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene, voll ausgebaute Keller dient nicht nur als Stauraum, Sie haben die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern bzw. finden ausreichend Platz zum Ausüben Ihrer Hobbies. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem befindet sich ein Einkaufszentrum in der Nähe, das Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten, welche Sie mit Sicherheit nicht mehr missen möchten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag das Leben in Ihrem neuen Zuhause in Parndorf. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen und freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwischen Eisenstadt und Wr. Neustadt in einer sehr lieben Ortschaft wird eine tolle Immobilie verkauft Ideal für 2 Familien oder zum Wohnen und Arbeiten Der Neubau Bj. 2013 besteht aus Bad mit Dusche und Wc, großem Wohnschlafraum leicht teilbar auf 2 Zimmer, erweiterbar nach Wunsch. Zweiter Wohntrakt Bj 1970 bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, riesige Wohnküche, Vorraum, Schlaf oder Gästezimmer, wunderschönerneugebauter Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der Dachboden könnte noch zusätzlich ausgebaut werden. Ein großer begrünter Innenhof mit Carport und Zufahrt zu den Garagen sowie ein Pool sind vorhanden. Ein Nebengebäude mit ca 300 m2 direkt am Wohnhaus angebaut für viele Möglichkeiten bietet Platz für alles was man verwirklichen möchte. Beheizt wird mit Gas Zentral Heizung sowie Pellets Öfen. Der Kaufpreis beträgt 349.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einziehen & Wohlfühlen! "Dieses schöne sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kemeten und hat einen gemeinsamen Eingang, jedoch zwei separate Wohneinheiten" Eignet sich perfekt als 1 bzw. 2-Familienwohnung und separater Büroeinheit. Weiters wären noch ca. 100m² Wfl. ausbaufähig:) Objektbeschreibung: 3 Garagenplätze +1 Carport 1 Gartenhaus mit Sitzbereich oder auch als großes Gerätehaus verwendbar TOP 1 - ca 100m² Wfl. EG: 3 Zimmer • Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, (hochwertige Küche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler), zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum • Badezimmer: Dusche mit Waschbecken, WC, Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. TOP 2 - ca 100 m² Wfl. EG: 2 Zimmer Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, kleiner Abstellraum (hochwertige Küche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler), OG: 3 Zimmer + Bad • Badezimmer: Dusche mit Waschbecken, WC u Bidet Böden im EG: Granit, im OG Laminat und Fliesen Die Fenster wurden vor ca. 18 Jahren erneuert, der Wintergarten mit Schiebeelementen wurde vor ca. 10 Jahren errichtet. Das Wohnhaus wurde vor ca. 15 Jahren mit Vollwärmeschutz gedämmt und im Zuge dessen wurde auch der Dachboden gedämmt mit ca. 25 cm Isolierung. Das Hausdach wurde vor ca. 10 Jahren mit Prefa Platten erneuert. Der Keller wird auch beheizt, mittels Heizkörper. Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine neue Luftwärmepumpe "Marke Daikin" (errichtet im Jahr 2022), zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (im Jahr 2023) installiert. Weiters ist ein Holzofen/Kaminofen von der "Firma Haas & Sohn" in Verwendung. Energieausweis vorhanden vom Jahr 2025! Kaufpreis: € 499.000. inkl. Mobilar! Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Lage: Die Autobahn Ab- und Auffahrt Lafnitztal ist nur ca. 10 km entfernt. Busverbindung nach Wien direkt von Kemeten täglich verfügbar. Gesundheit: Allgemein Arzt mit Apotheke im Ort, KH Oberwart und Hartberg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kinder / Schulen: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Freizeit: Thermen Erreichbarkeit Bad Tatzmannsdorf ca 12 km Therme Stegersbach 16 km Bad Waltersdorf 15 km Therme Loipersdorf 34 km 3 Freibäder im Umkreis von 10 km E-Bike Routen, Heurigen, Wellness, Klettersteige uvm... Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung nach telefonischer oder schriftlicher Terminvereinbarung! IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Courtagepassus: Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR NEUES ZUHAUSE ZU KAUFEN !!! Zum Verkauf gelangt dieses sehr schöne und hochwertig hergerichtete und klimatisierte Einfamilienhaus mit einer sehr guten Aufteilung und Lage. Aufteilung wie folgt: ERDGESCHOSS: Vorzimmer, 1. Badezimmer mit Dusche/1. WC/Handwaschbecken und Fenster, 1. Schlafzimmer (Gästezimmer), schöne Wohnküche (Küche mit Fenster) mit Essplatz für 6. Personen inklusive allen Geräten von Miele, Überdachte Terasse sowie unüberdachte Terasse (siehe Fotos). OBERGESCHOSS: Kelleraufgang mit Klimaanlage, 1. Schlafzimmer/Kinderzimmer, 2. Schlafzimmer mit Balkon, 3. Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche/Eckwanne/Waschmaschinen Anschluss und Waschmaschine von Miele/Handwaschbecken/Fenster, 2. WC getrennt begehbar mit Fenster. Das Haus ist mit einer Gasetagenheizung / Fussbodenheizung im ganzen Haus bestückt. Sehr schöne Fischgrätparkett Böden sowie Feinsteinzeug wurden hier für ein warmes Ambiente genutzt wie auch schöne Italienische Möbel, welche extra nach Wunsch der Eigentümerin, aus Italien eingeliefert wurden. Die Einfahrt ist sehr großzügig und schön gestaltet, da es hier aussen Platz für mehrere Autos aber auch eine Doppelgarage für zwei Autos zusätzlich gibt. Eine Gartenhütte bietet viel Platz für Fahrräder, Rasenmäher und sonstige Utensilien. Oberhalb der Garage besteht ein Hobbyraum welches auch als Büro (Homeoffice) genutzt werden könnte (zusätzlich WC und Handwaschbecken vorhanden). Ein aktueller E- Befund wird derzeit von der Eigentümerin erstellt und dieser wird bei Fertigstellung beigefügt. Sonstige Unterlagen werden noch vom Eigentümer nachgereicht. BEI INTERESSE ODER EINEM BESICHTIGUNGSWUNSCH ERREICHEN SIE HERRN MEGRE UNTER: [Telefonnummer entfernt] ODER PER MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <600m Klinik <9.100m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <850m Universität <1.200m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <800m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <8.600m Flughafen <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

/// IN 5 MINUTEN AM SEE, IN 5 MINUTEN AM BAHNHOFDieses ideal aufgeteilte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Traumlage - der Neusiedlersee und auch der Bahnhof Weiden am See sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten direkt erreichbar. Die Lage in erster Reihe zum Schilf- und Grüngürtel, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ist perfekt für ein entspanntes Familienleben und eine aktive Freizeitgestaltung in einer der schönsten Landschaften Österreichs!/// DAS HAUS UND SEIN GROSSER GARTEN /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas hübsche, klassisch und zeitlos gestaltete Haus befindet sich sonnig und ruhig auf einem für die Lage besonders großen, schön eingewachsenen Grundstück mit mehr als 1.200 m². Es ist ideal südöstlich ausgerichtet und durch alle Jahres- und Tageszeiten wunderbar sonnig. traumhaft ist die erhöhte, überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich, die in der Übergangszeit die Sonne einfängt und im Hochsommer natürlichen Schatten bietet. Die Aufteilung des Hauses ist mit bis zu vier Schlafzimmer und mit zwei Bädern sehr flexibel und passt sich perfekt an individuelle Bedürfnisse und Lebensphasen an. Aufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit zentralem, offenen Stiegenhausheller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit schönem, voll funktionstüchtigem Kachelofengroße, offene Kücheüberdachte Terrasse/Loggiaweiteres, großer (Schlaf-) Zimmer als eigene Suite mit Blick in den Garten Badezimmer mit Badewanne Gästetoilette Abstellraum Obergeschoss: offener Galeriebereichzwei große Schlafzimmerweiteres, kleineres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparate Toilette Kellergeschoss: Vorraumgeräumige Garage mit Abstellraum Hobbyraum/Waschküche Abstellraumgroßer Kellerraum, vorbereitet als Luftschutzbunker/// DER GARTENDer herrliche, große Garten ist schön angelegt und bietet alle Möglichkeiten zur Gestaltung; ein Gemüsegarten, eine große Spielwiese, ein Poolbereich .... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Auf Grund der Dimension, der Ausrichtung und des Baumbestands finden sich immer schöne Sonnen- und auch Schattenplätze./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1984 massiv und hochwertig errichtet und stets gepflegt und gewartet, die Gastherme wurde im 2022 erneuert. Mittelfristig ist es zielführend das Dach neu dämmen, um eine bessere Energieeffizienz zu erzielen. Gasheizung (2022) großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich Die Basis für kosmetische Adaptierungen ist hervorragend, da das Haus sehr durchdacht und zeitgemäß geplant und ausgeführt wurde./// DIE LAGEDie Lage, zentral und doch frei und naturnah, ist absolut perfekt. Der Bahnhof Weiden am See ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt und bietet eine perfekte, bequeme Anbindung nach Wien (REX 63). Auch die Volksschule und der Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Billa, Apotheke) und sehr schöne Lokale und Heurige. Auf Grund der direkten Nähe zum See und der unmittelbaren Anbindung an den Neusiedlersee Radweg eröffnen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Egal ob zum Schwimmen im Sommer oder Eislaufen im Winter, der See bietet zu jeder Jahreszeit die passende Möglichkeit und immer traumhafte Aussichten und seinen einzigartigen Charakter!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Die Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in der Natur und der Ruhe! In idyllischer Ruhelage befindet sich dieses charmante, teilsanierte Bauernhaus und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Wohnkomfort. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 1860 Laufend modernisiert Ca. 472 m² GFLCa. 240 m² NFL5 Zimmer Gas- und Infrarotheizung (in einzelnen Räumen) Photovoltaikanlage Kamin Voll möbliert (zzgl. € 25.000, ) Solaranlage Warmwasserversorgung Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus vereint traditionellen Charme mit moderner Ausstattung und bietet auf rund 240 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über neue Fenster, eine moderne Küche sowie eine Photovoltaikanlage. In mehreren Räumen sorgt eine Infrarotheizung für angenehme Wärme, während zusätzlich eine Gasheizung und ein gemütlicher Kamin behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Bauernhaus wird voll möbliert übergeben – sämtliche Möbel, die hochwertige Couch, der Fernseher und die gesamte Küche bleiben im Haus. Somit können Sie sofort einziehen und das besondere Ambiente genießen. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit schönem Ausblick – ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Lage überzeugt durch ihre absolute Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für alle, die ländliche Idylle und Privatsphäre schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten befinden sich in der näheren Umgebung. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Bauernhaus. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charme und modernen Annehmlichkeiten – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Post <5.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser moderne, barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 2019 liegt auf einem privaten Grundstück und hat direkten Zugang zu seinem langen Seeufer. Die Kombination aus höchster Bauqualität, großzügigen Räumen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Komfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur perfekt vereint. Mit fünf Zimmern, großflächigen Fenstern und 4,30 bzw. 2,75 Meter hohen Decken wirkt das Haus besonders offen und einladend. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme und Atmosphäre, während die hochwertige, modern ausgestattete Küche direkt angeschlossen ist und ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Genießen und Wohnen ermöglicht. Von allen zentralen Wohnbereichen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See, der das ganze Jahr über Ruhe und Erholung vermittelt. Das Haus verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder: Das Hauptbad besticht durch eine stylische Wanne, Walk-in-Dusche und Sauna mit Seeblick, das zweite Bad ist modern mit Dusche und WC ausgestattet. Eine begehbare Garderobe neben dem Eingang sorgt für Ordnung und Übersicht, ein separater Geräteraum bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bereit. Die Ausstattung des Bungalows entspricht höchsten Ansprüchen. Ein SMART-Home-System steuert Heizung, Lüftung, Bewässerung und Alarmanlage auch aus der Ferne. Somit ist das Haus als Wochenendhaus ebenso bestens geeignet. Ein pflegeleichter Fliesenboden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und eine energetisch effiziente Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sorgen für Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Licht herein, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass der Garten und das private Seeufer jederzeit zum erweiterten Wohnraum werden. Der große Garten bietet gute Privatsphäre und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – von sommerlichen Badetagen über Grillabende bis hin zu entspannten Stunden auf der Terrasse mit Blick auf den See. Dieses Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine einzigartige Lage direkt am Wasser – ein Zuhause, das Ruhe, Luxus und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück Traumhaftes Mehrfamilienhaus wartet auf seine Vollendung Dieses traumhafte Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in vollem Glanz und Eleganz erstrahlen zu können. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m². Raumaufteilung und Ausstattung Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Einbauküche, welche mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die sanitären Anlagen. Weiters befindet sich im EG noch eine vom Vorraum zu betretende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit WC. Über die Treppe gelangt man ins OG mit der Galerie und weiteren Räumlichkeiten. Im KG finden Sie den Heizraum und mehrere Räume, von denen der größte Raum ein Schwimmbad bietet mit Ausgang auf die große Terrasse im Garten. Zusätzlicher Wohnraum und Stauraum Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet mit einem sehr großen Zimmer (mögliches Wohnzimmer), einem weiteren Zimmer, sowie einem Badzimmer, einem WC extra und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und technische Räumlichkeiten. Potenzial und Möglichkeiten Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus enormes Potenzial. Die klassische Architektur und die Massivbauweise versprechen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder weitere bauliche Ergänzungen. Für visionäre Käufer, die bereit sind, diesem charmanten Objekt neues Leben einzuhauchen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt hat auch ein Carport für zwei Autos mit anschließendem großen Stauraum. Weiters gibt es noch ein geräumiges Holzhaus auf dem Grundstück welches speziell in den Sommermonaten eine ideale Basis für Feste, Lagermöglichkeiten oder Outdoorerlebnisse darstellt. Familienleben im grünen Wulkaprodersdorf Makrolage: Wulkaprodersdorf präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Eisenstadt und der Millionenmetropole Wien, was sie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Mikrolage: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander verschiedener Generationen charakterisiert, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Wohngebiet besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Infrastruktur & Versorgung: Wulkaprodersdorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Eisenstadt (ca. 8 km) gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in Eisenstadt oder in der Shopping City Süd. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort gewährleistet, Fachärzte finden Sie in der nahen Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B50 erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Minuten, die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Wien (ca. 45 Minuten) und Graz. Der öffentliche Verkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt sichergestellt, von wo aus Anschlüsse nach Wien bestehen. Der Bahnhof Wulkaprodersdorf bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt. Freizeit & Lebensqualität: Die Gemeinde punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familien. Die Nähe zum Leithagebirge und zu den Weingärten des Burgenlandes eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber. Traditionelle Heurige und Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt, während die Nähe zu Eisenstadt ein breiteres kulturelles Angebot erschließt. ✨ Highlights, die begeistern • Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft – Separate Einliegerwohnung und bei Bedarf sogar eine dritte Wohneinheit möglich. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine stilvolle WG-Lösung. • Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause – Indoorpool & Sauna verwandeln jeden Tag in einen kleinen Urlaub. • Zusätzliche Wirtschaftsküche im Untergeschoss – Praktisch erreichbar vom Erdgeschoss. Ideal für Feste, Vorratshaltung oder leidenschaftliche Hobbyköche. • Nachhaltige Solarheizung für den Pool – Umweltbewusst entspannen und Energiekosten im Blick behalten. • Zwei großzügige Sonnenterrassen – Herrliche Plätze für Frühstück im Morgenlicht oder laue Sommerabende mit Freunden. • Carport für zwei PKW + großer Abstellraum – Komfortables Parken und viel Stauraum direkt am Haus. • Großes Sommerholzhaus im Garten – Ob Atelier, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum – hier entstehen neue Ideen. • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Pelletsofen – Wohlige Wärme, behagliche Atmosphäre und echtes Zuhause-Gefühl. • Klimaanlage im Wohnbereich – Auch an heißen Tagen genießen Sie angenehme Temperaturen. • Großer, sonniger Garten mit großzügigem Einfahrtstor – Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. • Perfekte Infrastruktur im Ort – Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. • Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in Eisenstadt oder Wien – wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wellness, Flexibilität und Lebensqualität – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Entdecken Sie diese attraktive Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen alles in Ruhe zu zeigen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung. Kaufpreis: € 396.000, Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 82,6 kWh/m²a; fGEE: 1,69Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,60... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Seehaus am Neudörfler Badesee. Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Seehaus in 2. Reihe auf einem Esterhazy-Pachtgrund (613 m²). Jahrespacht Eur.7.954.- ink I. BK. Das 1989 errichtete Haus bietet ca. 208 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wird größtenteils möbliert übergeben. Highlights: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten. Neu gestaltete Bäder mit begehbarer Badewanne und seniorengerechter Dusche. Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Stromspeicher (10 kWh) Fußbodenheizung, Infrarotheizungen und Klimaanlagen. Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit Gartenhütten. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]